Presentatie informatiebijeenkomst transformatiegebied ... · Microsoft PowerPoint - Presentatie...
Transcript of Presentatie informatiebijeenkomst transformatiegebied ... · Microsoft PowerPoint - Presentatie...
Welkom Informatiebijeenkomst transformatiegebied Wateringen
14 maart 2018
PROGRAMMA
2
• Welkom
• Kennismaking klankbordgroep
• Toelichting op proces door gemeente
• Toelichting door vertegenwoordiger grondeigenaar
• Concept gebiedsvisie
• Interview klankbordgroepleden
• Afsluiting plenair deel
KLANKBORDGROEP
3
• Gerard Van den Berg, ondernemer
• Marcel Bom, omwonenden Poeldijkseweg
• Svenja Bominaar, eventuele toekomstige koper
• Rolf van Dijk, vertegenwoordiger grondeigenaren
• Gerda Flaton, omwonenden Poortweide
• Alex Hersbach, omwonenden/ ondernemer Poeldijkseweg
• Bart Van der Knaap, omwonenden/ ondernemer Poeldijkseweg
• Kevin van Mil, omwonenden Poeldijkseweg
• Michaela Reichhalter, eventuele toekomstige huurder
• Jur van Rossum, eventuele toekomstige koper
• Bernadette Wenneker, cultuurhistorische vereniging
PROCES
4
Streven was vaststelling gebiedsvisie december 2017
Procedure
5
Opstellen gebiedsvisie in samenwerking met grondeigenaren en door middel
van participatietraject.
Besluit van college van B&W om gebiedsvisie ter goedkeuring aan
gemeenteraad voor te leggen.
Vaststelling gebiedsvisie door gemeenteraad
Overeenkomsten met grondeigenaren afsluiten
Start bestemmingsplanprocedure
Aanvraag omgevingsvergunning
Start bouw
Waar staan we nu?
6
Wat is er tot nu toe gebeurd?
• Raadsinformatieavond 25 oktober 2017
• Drie bijeenkomsten met de klankbordgroep
• Diverse overleggen tussen gemeente en grondeigenaren
• Rotonde is technisch mogelijk nabij Harry Hoekstraat
• Hoe om te gaan met ecologische zone
• Gewerkt aan concept gebiedsvisie
Wat is er nog niet gebeurd?
• Duidelijkheid over ongelijkvloerse kruising Erasmusweg
• Ontsluiting Erasmusweg
• Duidelijkheid milieucontouren
• Financiële haalbaarheid/ vaststelling woningbouwprogramma
• Wijze van samenwerking
Waarom duurt het zo lang?
7
Veel verschillende partijen die
elkaar nodig hebben.
Er zijn allerlei (externe) factoren
die invloed hebben op het
project, bijvoorbeeld de
ontwikkeling van de
ongelijkvloerse kruising
Onderlinge afhankelijkheid
8
Stap 1: financiële berekeningen maken wanneer is het project haalbaar?
Stap 2: verschillende varianten berekenen voor het woningbouwprogramma.
Stap 3: proefverkavelingen maken of het woningbouwprogramma ook daadwerkelijk past binnen het plangebied en hoe zich dit verhoudt tot het dorpse karakter.
Stap 4: indien antwoord op vraag 3 ja, dan besluiten hoe de kosten worden verdeeld en in welke organisatie/ contractvorm deze wordt weergegeven (‘’Kostenverhaal’’).
Stap 5: gebiedsvisie ter goedkeuring voorleggen aan gemeenteraad
Stap 6: contracten sluiten en start bestemmingsplanprocedure.
Stappenplan
Toelichting door vertegenwoordiger grondeigenaren
9
Financiële haalbaarheid
Woningbouwprogramma:
type woningen en
hoeveelheid sociaal.
Keuze wordt pas
gemaakt als de financiële
gevolgen duidelijk zijn.
Is het dan nog een
kwalitatief goede wijk:
dorpse sfeer, voldoende
groen, water en spelen? Hoe gaan we
samenwerken en de
kosten verdelen?
CONCEPT GEBIEDSVISIE
Eerste participatiebijeenkomst: passend karakter
11
Eerste participatiebijeenkomst: minder passend
12
Eerste participatiebijeenkomst: samenvattend
13
Conclusies tweede bijeenkomst
14
• Water en groen gelijkmatig verdelen en verbinden met Hofpark
• Beperkte bufferzone bestaand - nieuw
• Heldere hoofdwegenstructuur met rustige zijstraten, zorgen over enkele entree
• Rekening houden met uitzicht Poortweide (groen of laagbouw)
• Bedrijventerrein: meningen zijn verdeeld
• Hoogbouw zo ver mogelijk weg, langs Wippolderlaan en Erasmuslaan
• Sociale woningen verdelen over plangebied
• Voorzieningen gewenst: o.a. ontmoetingsplek, openbaar vervoer
• Dorps karakter
Concept gebiedsvisie: hoofdstructuur
15
Concept gebiedsvisie: hoofdstructuur
16
A
B
Concept gebiedsvisie: hoofdstructuur
17
F
G
Concept gebiedsvisie: woonvelden
18
Concept gebiedsvisie: voorbeeld woonvelden
19
Concept gebiedsvisie: voorbeeld woonvelden
20
Geen hoogbouw maar dorpse appartementen
21
Concept gebiedsvisie
22
ERVARINGEN KLANKBORDGROEP
23
AFSLUITING PLENAIR DEEL
24
Onderwerp Personen
Verkeer/ ontsluiting Ronald Schel en Henri van Hoeven
Water/ groen Ronald Bron
Ontwerp gebiedsvisie Hilke Floris en Jantine de Munnik
Proces Yvonne Droogendijk - Boer en Rolf van Dijk
Vergaderzaal Roos/ Lelie op de begane grond
www.gemeentewestland.nl/transformatiegebied-wateringen