1

Informatiebijeenkomst

Marnixkade

Eigen Haard en BewonerscommissieApril 2011

Programma

• Opening• Toelichting renovatieplan Eigen Haard• Toelichting renovatieplan Bewonerscommissie• Samenvatting• Pauze• Dialoog• Afsluiting

2

Aanwezigen

• Huurders• Bewonerscommissie Selma Hinderdael,

Andrea Spoon, Jeroen Jonkhout

• Eigen Haard Margot Krol,Susanne van der Sterren,Dirk Jan Kroon

• Woonbond Gerda van Galen• HetOnderhandelHuis Herman Leisink• Wijksteunpunt Wonen Win Wassenaar

Toelichting renovatieplan

door Eigen Haard

3

Inhoud

1. Locatie2. Noodzaak voor renovatie3. Wensen4. Situatie nu en straks5. Uitgangspunten6. Investering7. Huursprong8. Woonlasten9. Vervolgtraject

Locatie

6 6 6 6 pandenpandenpandenpanden aanaanaanaan de de de de MarnixkadeMarnixkadeMarnixkadeMarnixkade

4

• Aanschrijving Marnixkade 89• Bouwkundig casco en funderingsonderzoek

gebreken• Fundering • Brandveiligheid• Installaties (verwarming, electra)• Ventilatie• Isolatie (geluid, warmte)• Sterkte balklaag houtenvloer• Kozijnen, ramen• Woningindeling

Noodzaak

Eigen Haard• Verkoop en differentiatie huurwoningen• Verbetering 100% in de huur

Stadsdeel• Differentiatie huurwoningen, verkoop mag

Bewonerscommissie• Sociale huur• Terugkeergarantie bewoners hele etagewoning• Goede zorg bewoners voor-/ achterwoning• Verbetering met plafond in de huur

Wensen

5

Bestaande situatie

16 hele etagewoningen16 voor-/ achterwoningen32 woningen

Nieuwe situatie

12 Sociale huurwoningen5 Vrije sector huurwoningen7 Verkoop woningen, casco24 woningen

6

Uitgangspunten

• Stadsvernieuwingsurgentie• Terugkeergarantie voor alle hele etagewoningen• Extra begeleiding voor- achterwoningen met directe

bemiddeling, opverzoek in Centrum• Toewijzing op woonduur• Maatwerk woningindeling• Huurgewenning of huurtoeslag voor alle huurders• Huursprong op basis investering � 100% huur max redelijk

Investering

Investeringskosten: € 4.300.000,-

Opbrengst verkoop: € 380.000,-Opbrengst vrije sectorhuur: € 3.400,-Onrendabel sociale huur: € 1.500.000,-

Voor rekening van Eigen Haard: € 1.116.600,-

Afschrijvingstermijn 40 jaar

7

Huursprong

Investeringskosten per woning € 70.000,-Huursprong (investering 40 jr): € 330,-Huursprong (punten wws, gemiddeld): € 190,-

N.B.:Huursprong (huurgeschillencommissie, 20 jr): € 470,-Woningverbeteringen volgens huurgeschillencommissie: warmte-

isolatie, geluidsisolatie, centrale verwarming, electrischeinstallaties, buitenruimte [balkon].

Woonlasten

Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van €€€€ 10.000,10.000,10.000,10.000,----

bestaandbestaandbestaandbestaand nieuwnieuwnieuwnieuwhuur huur huur huur €€€€ 298.64 298.64 298.64 298.64 €€€€ 494.89 494.89 494.89 494.89 service kostenservice kostenservice kostenservice kosten €€€€ 22.5122.5122.5122.51 €€€€ 27.5927.5927.5927.59energiekostenenergiekostenenergiekostenenergiekosten €€€€ 64.0964.0964.0964.09 €€€€ 55.1255.1255.1255.12huurtoeslag huurtoeslag huurtoeslag huurtoeslag €€€€ 106.00106.00106.00106.00 €€€€ 264.00264.00264.00264.00

woonlasten woonlasten woonlasten woonlasten €€€€ 279.24279.24279.24279.24 €€€€ 313.60313.60313.60313.60

Verschil: Verschil: Verschil: Verschil: €€€€ 35,35,35,35,---- / / / / mndmndmndmnd12 %12 %12 %12 %

8

Woonlasten

Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van Rekenvoorbeeld voor een inkomen van €€€€ 20.000,20.000,20.000,20.000,----

bestaandbestaandbestaandbestaand nieuwnieuwnieuwnieuwhuur huur huur huur €€€€ 298.64 298.64 298.64 298.64 €€€€ 494.89 494.89 494.89 494.89 service kostenservice kostenservice kostenservice kosten €€€€ 22.5122.5122.5122.51 €€€€ 27.5927.5927.5927.59energiekostenenergiekostenenergiekostenenergiekosten €€€€ 64.0964.0964.0964.09 €€€€ 55.1255.1255.1255.12huurtoeslag huurtoeslag huurtoeslag huurtoeslag €€€€ 0.000.000.000.00 €€€€ 147.00147.00147.00147.00

woonlasten woonlasten woonlasten woonlasten €€€€ 385.24385.24385.24385.24 €€€€ 430.60430.60430.60430.60

Verschil: Verschil: Verschil: Verschil: €€€€ 45,45,45,45,---- / / / / mndmndmndmnd12 %12 %12 %12 %

Vervolgtraject

peildatum Marnixkade wk 15 wk 16 wk 17 wk 18 wk 19 wk 20 wk 21 wk 22

april april april mei mei mei mei junin r omschri jvin g

1 bewonersavond 14-apr

2 reactie woningvoorkeur hele etagewoningen

3 toewijz ing 20-apr

4 gesprek per traphuis 21-apr

5 aanpassing plattegronden

6 vers turen sociaalplan en technische brochure 02-mei

7 draagv lakm eting

8 peildatum aanvraag 24-mei

9 peildatum 01-jun

schoolvakantie

star

tdau

m

9

Vervolgtraject

• Di 19 april indienen woningvoorkeur doorbewoners hele etagewoning

• Di 19 april toewijzing op woonduur• Do 21 april inventariseren wensen woningindeling [laurierhof]• Ma 2 mei versturen sociaalplan en technische brochure• Ma 9 mei start draagvlakmeting• Vr 27 mei vaststellen resultaat draagvlakmeting• Wo 1 juni als draagvlakmeting positief, dan peildatum en

start herhuisvesting• Juni 20112 start bouw

Vervolgtraject

inventariseren wensen woningindeling [laurierhof]

Do 21 april 16:00 – 17:00 marnixkade 9517:00 – 18:00 marnixkade 8718:00 – 19:00 marnixkade 108

10

Toelichting draagvlakmeting

door De Woonbond

Pauze

11

Toelichting renovatieplan

door Bewonerscommissie

Samenvatting

12

Pauze

Dialoog

13

Afsluiting

EnergielabelENERGIELABEL WONING

Index: bestaand verbetering nieuwtabel energie-index woning 2,36 1,31 1,05

A++ <= 0,50A+ 0,51 - 0,70A 0,71 - 1,05 AB 1,06 - 1,30C 1,31 - 1,60D 1,61 - 2,00E 2,01 - 2,40 EF 2,41 - 2,90G >=2,91

14

Diagrammen

maandlast

0,00

50,00

100,00

150,00

200,00

250,00

300,00

350,00

400,00

450,00

500,00

20 09 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

maan dlast maandlast na maatrege l

energiekosten

0,00

20,00

40,00

60,00

80,00

100,00

120,00

2009 201 0 2011 2012 2013 2014 2015 2 016 2017 2018 2019

energie energie na maatr egelen

woonlasten

0,00

100,00

200,00

300,00

400,00

500,00

600,00

2009 20 10 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

woonlast woonlast na maatr egel

Vervolgtraject

Draagvlakmeting:

+ 70% � peildatum � renovatie

- 70% � in gesprek met de bewoners over de mogelijkheden

Opties:• Planaanpassing• Nieuwe draagvlakmeting• Overleg stadsdeel, steun voor afgifte peildatum • Toets van het redelijk voorstel door rechter

15

29

Draagvlakmeting Marnixkade

30

Woonbond Kennis- en Adviescentrum

Gerda van Galen

Draagvlakmetingen

16

31

Aanpak draagvlakmetingen

• Betrekken bewonersvertegenwoordigers

• Afspraken over planning

• Informatie aan bewoners op orde

• Kaderafspraken Amsterdam: 70% instemming

vooraf afspreken of 70% = over deelnemers of alle b ewoners

32

Uitvoering draagvlakmeting

• Brief met uitleg en telefoonnummers

• Vragenformulier (in kleur)

• Portvrije envelop

• Twee weken om in te vullen

• Anders taligen

17

33

Daarna……….

• Respons laag? Overleg met Eigen Haard over

inzet enqueteurs

• Verslag over:

uitslag draagvlakmeting

werkwijze

bijzonderheden

34

Vragen?