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INDICE
Introduccin.. pg. 2
AntecedentesHistoricos... pg. 4
Qu es informacinposesoria?.............................................................. pg. 6
Los erec!os rea"es agrarios# su proteccin en e" cdigo
ci$i" % en "a&urisprudencia.. pg. 6
La usucapin agrariacom'n. pg. (La usucapin agraria especia"... pg. )*
La usucapineco"gica... pg.))
+e,uisitos de "a posesin para "ausucapin.. pg. )2
An"isis de "a Le% de informacionesposesorias.. pg. )4
-roceso de "a so"icitud para informacinposesoria pg. )
/rea si"$estre protegida por e"0stado. pg. )1
Las "imitaciones 0sta3"ecidas seg'n "a Le% deInformaciones
)
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-osesorias pg. 22
ompetencia..
... pg.25
incas inscritas afectadas..... pg. 24
onc"usin. pg. 27
8i3"iograf9a pg. 2
Ane:os. pg. 21
INTRODUCCIN
;e dice ,ue e" erec!o Agrario se !a incrementado de
forma signi
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reformada en )15 para !acer denotar como se esta3"ece
"a manera en ,ue un propietario ,ue tenga fundos sin
inscri3ir pueda o3tener un t9tu"o mediante un procedimiento
&udicia" re"ati$amente e:pedito# cump"iendo con "osre,uisitos ,ue "a "e% esta3"ece para estos casos.
@am3in# se enfoca en "os antecedentes un pre$io
comentario tomado de a"gunos in$estigadores so3re
materia agraria# ,ue piensan ,ue osta +ica es un pa9s con
ra9ces agr9co"as# pero con "a ausencia de mecanismo de
p"ani
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ANTECEDENTES HISTRICOS
osta +ica por ser un pa9s pe,ueDo % agr9co"a desde
principios de "a co"onia# e" 0stado se interesa por me&orar "a
esta3i"idad econmica naciona" por medio de mecanismos
,ue incrementen "a produccin agr9co"aC seg'n A"$arado %
Ea$arro >2**7 e" go3ierno 3usca cam3ios de concepcin#
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organi=acin % accionar de" 0stado# por "a crisis de"
monocu"ti$o# ,ui=s como 'nico medio de e:portacin
ten9amos e" caf # ,ue con e" pasar de "os aDos# se $e en "a
necesidad de imp"anta e" mode"o de difusin % desarro""ode "a comunidadB en "os aDos 7* % 6*. 0" mode"o se fund
en una e:pansin ms segura de "a informacin entre "as
regionesC para esta poca se impu"saron tecno"og9as de
=onas temp"adas 3ien desarro""adas a comunidades
tropica"es supuestamente armoniosas % mo$i"i=adas para
rea"i=ar esfuer=os comunes.
0n e" marco de" nue$o derec!o agrario se crearon
no$edosos sistemas de propiedad ,ue responden a "a
funcin socia" de "a misma % a un sentido ms &usto en "a
tenencia de "os 3ienes agrariosC se imp"antaron
procedimientos# para garanti=ar "a &usticia pronta %
e:pedita en e" campo# generndose un proceso agrario
tute"ado por e" 0stado# ,ue tiende a" e,ui"i3rio de "as partes
en conFicto# % se determin una "egis"acin agraria. 0stos
son# en resumen# "os principios fundamenta"es de nuestro
$igente sistema &ur9dico agrario.
Lo apuntado anteriormente 3astar9a para &usti
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&uicio son particu"armente i"ustrati$os. As9# e" tratadista
espaDo" Guan Gos ;an= Gar,ue# a
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QU ES LA INFORMACIN POSESORIA?
-rimeramente# de2**7 indicndo"o de "a
siguiente manera es un trmite de actividad judicial no
contenciosa para la formalizacin de un titulo registrable
sobre un derecho de propiedad que se ha llegado a adquirir
por la usucapin$
LOS DERECHOS REALES AGRARIOS, SU PROTECCINEN
EL CDIGO CIVIL Y EN LA JURISPRUDENCIAL
0" tratamiento de "a proteccin de "os derec!os rea"es#
en materia ci$i" % agraria# tienen una gran importancia en
todos "os ordenamientos &ur9dicos ,ue !an conso"idado una
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3ase constituciona" arraigada en "a proteccin de "os
derec!os !umanos fundamenta"es &unto a "os derec!os de
"i3ertad econmica# entre "os cua"es se encuentra "a
propiedad pri$ada % dems derec!os rea"es deri$ados#tam3in se !an consagrado derec!os % o de3eres
econmicos# socia"es % am3ienta"es.
La propiedad pri$ada % "a "i3ertad econmica#
garanti=ados en e" digo i$i" encuentran proteccin
constituciona" en "os art9cu"os 47 % 46 de nuestra
onstitucin -o"9ticaC en consecuencia# si "as normas %principios constituciona"es de "os derec!os rea"es# tanto en
materia ci$i"# como agraria# son comunes# no es posi3"e
separar# comp"etamente# "as dos materias. La autonom9a de
sus institutos# sean sustancia"es# como procesa"es# siempre
$a a ser re"ati$a. A" igua" ,ue e:isten rasgos comunes#
tam3in !a% diferencias importantes# ,ue o3edecen a "osmomentos !istricos# econmicos# socia"es % am3ienta"es#
,ue "as !an $isto nacer % desarro""arse# seg'n "o !a
aci$i"# agraria# eco"gica# am3ienta" de"
3ien so3re e" cua" recae ta" derec!o. La estructura# se
re
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modita"es como "a Le% oresta"# "a
Le% de ;ue"os# "a Le% rgnica de" Am3iente % "a Le% de
8iodi$ersidad# entre otras# ,ue de a"guna manera
condicionan e" e&ercicio de" derec!o de propiedad comopoderde3er.
@anto en "a doctrina como en "a &urisprudencia# se !an
distinguido "o siguientes tipos de usucapin.
LA USUCAPIN AGRARIA COMN.
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+e,uiere de" cump"imiento de "os re,uisitos e:igidos
en e" digo i$i" para poder ad,uirir por prescripcin
positi$a. 0" actor de3e demostrar e" e&ercicio de una
posesin a t9tu"o tras"ati$o de dueDo# tener "a posesin %ad,uirir"a de 3uena fe. -ero dic!a posesin no de3e ser
ci$i"B# sino agraria# "o cua" imp"ica e" e&ercicios de actos
posesorios agrarios# tendientes a cu"ti$ar % me&orar e" 3ien
,ue se pretende usucapir# 3a&o e" cump"imiento de "a
funcin socia" de "a propiedad agraria. 0" p"a=o de "a
posesin re,uerida es e" mismo# es decir de die= aDos.0n cuanto a "os re,uisitos de &usto t9tu"o % "a 3uena fe#
tam3in se e:igen en "a usucapin agraria com'n. 0" &usto
titu"o puede ser tras"ati$o de "a posesin# caso en e" cua" e"
actor de3e acreditar ,ue !a ad,uirido de una anterior
transmitente# sea por medio de una carta $enta# cesin#
donacin# o inc"uso a tra$s de "a prue3a testimonia"# perode3e demostrar e" tiempo de "a posesin persona" % e"
tiempo de "a posesin trasmitida# para comp"etar de ese
modo "a posesin decena".
uando e" poseedor no tiene e" t9tu"o tras"ati$o "a
doctrina ci$i" !a negado "a posi3i"idad de usucapir 3a&o esas
condicionesC sin em3argo "a doctrina % "a &urisprudenciaagraria !an aceptado reiteradamente "a posi3i"idad de ,ue
e" poseedor no tenga t9tu"o# cuando se trata de posesin
agraria originaria# es decir# donde no !a% ning'n anterior
transmitente. 0" poseedor !a e&ercido en forma persona" %
directa "a posesin agraria so3re e" 3ien# como si fuera e"
dueDo# % !a cump"ido "a funcin socia". 0n ta" caso# si
)*
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tratndose de" derec!o a poseer "a posesin $a"e por t9tu"o#
a" aDo e" poseedor originario cuenta con un t9tu"o
constituti$o posesorio# apto para usucapir. -or esta ra=n a
"os poseedores agrarios origina"es# si demuestran esacondicin# no se "es puede ni de3e e:istir t9tu"o tras"ati$o de
"a posesin. 0s decir# La doctrina % "a &urisprudencia agraria#
!an aceptado reiteradamente "a posi3i"idad de ,ue e"
poseedor no tenga t9tu"o# cuando se trata de una -;0;IJE
AK+A+IA +IKIEA+IA# es decir# donde no !a% ning'n
anterior transmitente. 0" poseedor !a e&ercido en formapersona" % directa "a posesin agraria so3re e" 3ien# como si
fuera e" dueDo# % !a cump"ido "a funcin socia". 0n ta" caso#
si tratndose de" derec!o a poseer "a posesin $a"e por
t9tu"o# a" aDo e" poseedor originario cuenta con t9tu"o
constituti$o posesorio# apto para usucapir. -or esa ra=n a
"os poseedores agrarios originarios# si demuestran esacondicin# no se "es puede ni de3e e:igir t9tu"o tras"ati$o de
posesin.
on 3ase en "o e:puesto# "a usucapin agraria como
accin tiene su fundamento en e" art9cu"o (75 % siguientes
de" digo i$i"# ms "os principios genera"es % criterios
&urisprudencia"es seDa"ados.+esu"ta imperati$o# referirse a "os re,uisitos de "a
usucapin agriar9a patrimonio de" erec!o Agrario# % a sus
particu"aridades en nuestra "egis"acin. -odr9a a
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agraria. Adems# en forma e$idente# este instituto ad,uiere
rasgos diferencia"es de "a t9pica usucapin ci$i".
LA USUCAPIN AGRARIA ESPECIAL
0st contenida en e" art9cu"o 12 de "a Le% de @ierras %
co"oni=acin. 0" poseedor agrario de3e reunir una serie de
re,uisitos su3&eti$os % o3&eti$os para ,ue procesa su accin
( es poseedor en precario todo aquel que por necesidad
realice actos de posesin estables y efectivo, como due)o,
en forma pacca, publica e ininterrumpida, por ms de un
a)o, y con el propsito de ponerlos en condiciones de
produccin para su subsistencia o la de su familia, sobre
terreno debidamente inscrito a nombre de un tercer en el
&egistro 'ublico#$
Quien demuestre !a3er pose9do en ta"es condiciones#
durante ms de die= aDos# puede inscri3ir su derec!o de
propiedad por e" trmite de "a informacin posesoria# o 3ien
p"antear un proceso ordinario contra e" titu"ar registra" de"
3ien para demostrar "a usucapin especia" agraria.
La particu"aridad de este tipo de accin# es ,ue no
e:ige demostrar e" t9tu"o tras"ati$o ni "a 3uena fe >art9cu"o
)*) de "a "e%. La posesin $a"e por t9tu"o. 0" tra3a&o es e"fundamento de "a usucapin. 0" estado de necesidad
&usti
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A,u9 "a accin no de3e contener "a so"icitud de
dec"aratoria de "a usucapin especia" agraria# sino ,ue de3e
so"icitarse "a cance"acin de" t9tu"o inscrito de" anterior
propietario# % "a inscripcin a nom3re de" nue$o ad,uiriente
LA USUCAPIN ECOLGICA
ina"mente# siempre dentro de "as acciones posesorias#
se tiende a proteger "o re"ati$o a "a denomina posesin
ecolgicaB# criterio ,ue !a sido uti"i=ado por "os tri3una"esagrarios para tute"ar a" poseedor ,ue !a cuidado e" 3os,ue
% "os recursos natura"es con actos omisi$os % acti$os.
Inc"uso# en "a actua"idad se !an comen=ado a p"antear
acciones tenientes a dec"arar "a usucapin eco"gica en
terrenos dedicados a 3os,ue $irgen
REQUISITOS DE LA POSESIN PARA LA
USUCAPIN
)5
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e manera concisa# nos re"acionaremos con cada uno de
e""os
1.L !"#$#%&' $' ("'($!)" *$ *+$" " )%)+- *$-
*$$(/" $-.0:igindose ,ue e" poseedor se comporte como si fuera e"
dueDo o titu"ar de" derec!o rea" ,ue se trate en ca"idad de
propietarioB como dice nuestra "e%.
0. L !"#$#%&' !(2(.
e
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actos# puede interrumpirse natura"mente "a posesin#
cuando e" poseedor es pri$ado de "a posesin de "a cosa o
de" goce de" derec!o durante un aDos# a menos ,ue reco3re
uno u otro &udicia"mente. -or cuanto como "o seDa"a e"art9cu"o (6* de" digo i$i"# e" derec!o de poseer prescri3e
por "a posesin de un aDo# pero tam3in puede
interrumpirse ci$i"mente por e" reconocimiento !ec!o a
fa$or de" dueDo# o por e" emp"a=amiento &udicia"
de3idamente notie" art9cu"o (( de" digo
i$i".
8. E- ))+-" )#-)%9" *$ *"7%'" " :+#)" ))+-".
Eo es un documento de ad,uisicin de" dominio# sino ,ue
se ree" art9cu"o (74 de"
digo i$i". 0" t9tu"o o &usto t9tu"o# de3e ser idneo#$erdadero# % $a"ido. +especto a ste punto "a doctrina
naciona" !a sido pro"ifera# se !a a
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necesarioB. -arafraseando inc"uso e" mismo art9cu"o de"
cua" se !a e:tra9do "a respeta3"e e indiscuti3"e m:ima
tratndose de mue3"es "a posesin $a"e por t9tu"oB. @am3in
de3e de agregarse otra m:imaB tratndose de" derec!o deposesin "a posesin $a"e por t9tu"oB. 0sta es una condicin
e"ementa" % coincide con e" esp9ritu de "a natura"e=a &ur9dica
de" instituto# pues siento "a usucapin un modo de ad,uirir
"os derec!os rea"es# dentro de" sistema de nudo consenso
seguido por nuestro ordenamiento &ur9dico# no podr9a# ni
de3e# pedirse t9tu"o a ,uien ad,uiere originariamente comoproducto de una toma de posesin en ,ue no tiene ning'n
transmitente# % en ,ue se causa de ad,uisicin tiene a "a
tute"a de" ordenamiento. -ara este caso e" t9tu"o se
confunde con "a posesin en cuanto e" t9tu"o es "a posesin
misma. ;u carcter de &ustoB radica en tener e" carcter de
ser "9cito % para e" caso ad usucapionem# es decir reunir "aposesin "os re,uisitos de ser continua# p'3"ica % pac9
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La informacin posesoria# es un trmite de acti$idad
&udicia" no contenciosa para "a forma"i=acin de un titu"o
registra3"e so3re un derec!o de propiedad ,ue se !a""egado a ad,uirir por "a usucapin# cump"iendo para e""o
con "os re,uisitos "ega"es correspondientes.
0" poseedor de 3ienes ra9ces ,ue careciere de titu"o inscritoo inscri3i3"e en e" +egistro -'3"ico podr so"icitar ,ue se "eotorgue# de acuerdo con "as disposiciones de "a "e% deinformacin posesoria. -ara ese efecto de3er demostraruna posesin por ms de die= aDos con "as condiciones ,ueseDa"a e" art9cu"o (76 de" digo i$i".
) 0" nom3re# ape""idos# ca"idades % domici"io de"
so"icitante.
2 La natura"e=a# situacin# medida de "a super
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"os cu"ti$os % 3os,ues e:istentes# "as construcciones
% dems me&oras rea"i=adas. ;i "a
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erti
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-'3"ico# no ser necesario ,ue ofre=ca prue3a testimonia"#
si !u3ieren transcurrido die= o ms aDos de "a respecti$a
ad,uisicin. 0n este caso es su
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"os co"indantes separados por ca""es p'3"icas o "inderos
natura"e=a.
0" &ue= ordena en "a misma reso"ucin pu3"icar por una
$e= un edicto en e" 8o"et9n Gudicia"# en e" cua" se citar a "os
interesados para ,ue dentro de un mes a partir de "a
pu3"icacin se presenten a rec"amar sus derec!os.
0s re,uisito imprescindi3"e % esta3"ecido por "e% tener
como partes a "a -rocuradur9a Kenera" de "a +ep'3"ica por
medio de" respecti$o representante en e" circuito &udicia"#
en todo casoC % a" Instituto de @ierras % o"oni=acin cuando
"a
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;e da un proceso para "a &usti
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e&ercida por "o menos por die= aDos de ante"acin a "a fec!a
de $igencia de "a "e% de" decreto en ,ue se cre esa rea
si"$estre.
uando se re
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noti
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0" Gue= tiene potestad cuando "o crea con$eniente#
ordenar todas "as di"igencias ,ue estime necesarias para
compro3ar "a $eracidad de "os !ec!os a ,ue se re
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) Los t9tu"os de propiedad ,ue se otorguen con arreg"o a
"as disposiciones de "a "e% de informaciones
posesorias# no podr e:ceder de trescientas !ectreas.0" art9cu"o )7 de esta "e% nos menciona ,ue "as
"imitaciones constitu%en e" m:imo de rea a inscri3ir
por e" titu"ante# % este no podr e$adir a a,ue""as#
mediante "a formu"acin de so"icitudes sucesi$as.
2 La propiedad ,ue se ad,uiera por "a presente "e%#
,ueda de
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inscripcin en e" +egistro# % "i3rara "a e&ecutoria
correspondiente para ,ue esa
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Las
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'(+'$.&/+Mna $e= in$estigado e" tema# de manera genera"#
como est esta3"ecido en nuestro ordenamiento &ur9dico "as
informaciones posesiones agrarias % su gestin# para "o cua"
!emos dado marc!a en esta in$estigacin a" tratamiento
,ue emprende "a &urisprudencia naciona"# e" derec!o
positi$o# % a "a doctrina tanto naciona" como internaciona"#
es de nuestra concepcin ,ue conseguimos con&untar en
forma o3&eti$a# una $asta comprensin so3re todos estos
conceptos % "os institutos ,ue aciertan esta termino"og9apropia de" erec!o Agrario# con "a enrgica con$iccin de
,ue superamos nuestro o3&eti$o inicia"# constituir este
art9cu"o en una motor de aprendi=a&e tanto para nosotros
como para nuestros compaDerosB.
-or otro "ado# "a Le% de Informaciones -osesorias cump"e
un 3ien socia" en s9 misma# creada para e" 3ienestar de "os
administrados# pero no podemos o3$iar ,ue e:isten
personas de toda c"ase socia" ,ue se apro$ec!an de estas
"e%es para ocupar tierras para su propio 3ene
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econmico# de&an de "ado e" amor a "a patria % e" 3ienestar
com'nC % so3re todo e" cuido de" am3iente % su e,ui"i3rio
3io"gico# %a ,ue $enden estas tierras a" me&or postor# aenemigos de "a tierra % de "a patriaC ,ue con sus acti$idades
agr9co"asB destru%en todo a su pasoC $io"entando toda $ida
si"$estre % causando daDos en e" e,ui"i3rio 3io"gico %
am3ienta".
5*
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>I>LIOGRAFIA
ULATE CHACN ENRIQUE NAPOLEN. 0E;AO digoi$i" 0$o"ucin Actua" de sus Institutos# erec!os +ea"esAgrarios# -osesin de erec!os % otras Acciones. +e$istade I0EIA; GM+PIA;# -M8LIAIE ))7. L0KI 0A8KA;. 2**(
ULATE CHACN ENRIQUE NAPOLEN. Nanua" deerec!o Agrario % Gusticia Agraria. EANAK. 2**6
ELEDN ELEDNRICARDO. E'#@" 0stado de" Artede" erec!o Agrario en e" Nundo ontemporneo
MARIO RUI MASSIEU. erec!o Agrario# -rimera edicin)11* IE;@I@M@ 0 IE0;@IKAIE0; GM+PIA;.Mni$ersidad Eaciona" Autnoma de N:ico
OSORIO, MANUEL. iccionario de iencias -o"9ticas#Gur9dicas % ;ocia"es. )R 0dicin.
onstitucin -o"9tica de La +ep'3"ica de osta +ica.
L$@ N ;3B digo i$i".
L$@ N 13B Le% de informaciones posesorias# 0ditoria"
IG;A
5)
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L$@ N ;868B Le% de" atastro Eaciona"
+eg"amento a "a Le% de" atastro Eaciona". Eo6747
REFERENCIAS DE INTERNET
I'#)%)+(%&' D%$((%&' E-$()&'%(
S-C"'#)%)+(%"'- *$ -C")$
S+!$7*$ J+#)%(%
***#poderjudicial#go#cr+salaconstitucional+
R$%#)"P45-%("N(%"'-
SSS.registronaciona".go.crTprincipa".!tm
SSS.registronaciona".go.crTcatastroTcatastroUnaciona"Unormati$a.!tm
SSS.uecatastro.org
52
http://www.uecatastro.org/http://www.uecatastro.org/ -
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ANEOS
EL CATASTRO NACIONAL Y REGISTRO P>LICO DE LA
PROPIEDAD INMUE>LE
0n e" sistema costarricense# "os datos de "a propiedad
estn inscritos en dos instituciones distintas 0" atastro
Eaciona" % e" +egistro de "a -ropiedad Inmue3"e. aun,ue se
trata de un mismo o3&eto de una propiedad >un terreno# e"
+egistro es responsa3"e de su situacin Gur9dica
>propietarios# derec!os# gra$menes# etc % e" atastro
Eaciona"# de "a descripcin f9sica de" terreno >u3icacin#
rea % forma# en nuestro pa9s se !a conso"idado un
sistema ,ue dispone de "a descripcin indi$idua" de" predio
en un p"ano catastrado % en forma separada est "a
inscripcin registra" de "a propiedad# con 3ase en "a cua" serea"i=an todas "as transacciones inmo3i"iarias.
0" +egistro -'3"ico de "a -ropiedad se origina a
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inmue3"e# e$o"ucionando con e" tiempo !asta "a actua"idad
cuando dispone de una 8ase de atos o ;istema de 8ienes
Inmue3"es donde !o% en d9a "os derec!os ,ue se inscri3en
en e" +egistro ,uedan documentados en una Mnidad deInformacin# 3a&o un n'mero de
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a tenido como consecuencia ,ue e:istan casos de
propiedades en ,ue "os datos de" atastro % e" +egistro# no
son congruentes# as9 por e&emp"o se presentan diferencias
de reas# de u3icacin % de "inderos entre otras. Ademsta"es inconsistencias !acen ,ue "a seguridad &ur9dica so3re
una propiedad sea "imitada.
0n suma# "a funcin de" atastro se dirige a
indi$idua"i=ar toda a,u""a porcin de terreno inscrita o ,ue
tenga posi3i"idad de ser"o mediante una numeracin
espec9
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PLANO CATASTRADO CONCEPTO
0" p"ano catastrado es e" documento ,ue registra "a
informacin 3sica# numrica % "itera" de cada predio# para
determinar ,ue e" contenido de este documento se a&usta
en un todo con "os re,uerimientos# de3er contener
a 0" ;e""o de "a
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coincidir con "a medida ,ue indica e" +egistro de 8ienes
Inmue3"es# en a"gunos casos esta puede diferir % podr9a
rectiArt )4 de dic!a Le%...B
0n caso de ,ue "a ca3ida e:ceda e" m:imo "ega"resu"tar indispensa3"e "e$antar e inscri3ir un nue$o p"ano,ue su3sane dic!a situacin.
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DISMINUCIN DE CA>IDAB
Ante "a e:istencia de una diferencia en e" rea
registra" ,ue imp"i,ue una disminucin de ca3ida# podr
su3sanarse con 3ase en "a nue$a medida % dar origen a
un p"a=o de recti
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Nodi
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administrati$a correspondiente para proceder a "a creacin
de un nue$o fo"io rea". 0n este sentido para ,ue proceda "a
reunin de
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tr
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La funcin ca"ip"anos !i&os ,ue se a&ustarn a "a nue$a descripcin ,ue
$a a presentar "a
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