Ochten, Triangel - patiowoningen
-
Upload
van-wanrooij-bouw-en-ontwikkeling -
Category
Documents
-
view
251 -
download
1
description
Transcript of Ochten, Triangel - patiowoningen
comfortabel gelijkvloers wonen
Triangel Ochten
4 bijzondere patiowoningen
“Omdat wonen veel meer betekent dan dat alleen.
Het is thuis zijn, je thuis voelen, een warme jas die
je altijd welkom heet. Daarom moet jouw woning bij je
passen, aansluiten op je karakter.
Dat maakt wonen leven ...”
Van Wanrooij Projectontwikkeling
4 Welkom in Ochten
6 Welkom in Triangel
7 Situatie
8 Bewoners vertellen
11 Cimbaal
14 Bewoners vertellen
16 Keuken
18 Badkamer
20 Afwerkingsniveau
21 Wonen met zekerheid
22 Van Wanrooij
Inhoud
Welkom in Ochten
Aangenaam wonen
wonen in Ochten4
WELKOM IN OCHTENDe naam Ochten is waarschijnlijk een verbastering
van “Uhtwo”, een Germaanse woord voor ochtend-
gloren of morgenweide.
Ochten is een klein dorp behorend tot de gemeente
Neder-Betuwe. Met deze gemeentenaam wordt
meteen prijsgegeven dat Ochten borg staat voor
veel natuurschoon. Er zijn dan ook uitgebreide
fi ets- en wandeltochten te maken door de
fruitboomgaarden of langs de Waal. Het dorp
voorziet verder in alle primaire levensbehoeften,
zoals dagwinkels en supermarkten, een
huis- en tandarts en een Nederlands Hervormde
Kerk. Wilt u uitgebreider shoppen, dan liggen Tiel,
Veenendaal, maar ook Arnhem en Nijmegen echt in
de buurt.
GOED BEREIKBAAROchten ligt vlakbij de A15, hetgeen ook de
aansluiting op het landelijk wegennet
uitstekend maakt.
WAAL
NEDERRIJN
UTRECHT
KESTEREN
TIEL
NIEUWEGEIN
CULEMBO RG
OSS
ARNHEM
OCHTEN
NI JMEGEN
’s-HERTOGENBOSCH
MAAS
A15
A50
A2
A12
wonen in Ochten 5
Vlakbij de nieuwe kerk van de Gereformeerde
Gemeente in Nederland en de Seba school is
nieuwbouwplan Triangel inmiddels al voor een groot
gedeelte gerealiseerd. Om iedereen de mogelijkheid
te geven hier een woning te vinden, en het dorpse
karakter van de kern in de nieuwbouw voort te
zetten, is een grote diversiteit aangebracht in de
typologie.
Zowel huurders als kopers van de reeds gebouwde
woningen hebben het naar hun zin in Triangel. De
wijk leeft, er wonen veel jonge mensen, maar ook
de senior vindt er zijn draai. Juist omdat het leven
zich voor de deur afspeelt en je daarnaast met
de natuur leeft. Drie aantrekkelijke wandelroutes
vertrekken min of meer vanuit de wijk en op de
dijken kun je genieten van het uitzicht, het water en
de scheepvaart.
Van Wanrooij is voornemens om binnen afzienbare
tijd te starten met de bouw van vier patiowoningen
met een compleet woonprogramma op de begane
grond, maar ook fraaie mogelijkheden op de
verdieping. Daar in een eerdere fase al enkele van
deze woningen zijn gerealiseerd, zijn we in staat in
deze brochure veel foto’s van het eigenlijke wonen
op te nemen.
Welkom in Triangel
WAAL
OCHTEN
plangebied
wonen in Ochten6
20 2122 23
Hoefl aan
Gerealiseerd
Cune
raweg
TRIANGEL
N
W O
Z
TYPE CIMBAAL
wonen in Ochten 7
Ruimte voor alles
“De indeling van huis en tuin ís
ook heel praktisch,” glimlacht
Ria. “Alle vertrekken beneden
zijn heerlijk royaal, niet alleen de
woonkamer. Ook de slaapkamer
is ruim met een mooie complete
badkamer die je zo kan inlopen.
En zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer
kun je naar de patio. Ook dat is luxe, je zit er
behoorlijk privé en de maat is zo dat je je echt
buiten voelt.
Op de verdieping hebben wij een grote logeer-
kamer gemaakt, terwijl de ruimte voor de
optionele badkamer door ons als kantoor is
aangewend. Ton ontvangt nogal wat post die hij
daar in alle rust kan doornemen. Wij vonden een
extra badkamer niet nodig; als we gasten krijgen,
zijn die zo bekend dat ze onze badkamer wel
mogen gebruiken.”
Goede contacten
“We zijn blij dat de laatste 4 woningen nu ook
in verkoop gaan. Enerzijds omdat het ons wijkje
afmaakt en de grond er nu wat rommelig bij ligt.
Anderzijds omdat het nieuwe buren brengt en
dat is gezellig. We gaan hier goed met elkaar
om. Zo organiseren we iedere zomer gezamenlijk
een barbecue om gezellig met elkaar te eten en
te praten. Met nieuwjaar heb ik zelf een borrel
georganiseerd voor alle patiobewoners om elkaar
even te zien. Bijna iedereen was aanwezig. Dus
nieuwe bewoners ... jullie zijn van harte welkom!”
Ria en Ton Schouten wonen nu ruim een jaar in
hun nieuwe bungalow in Ochten. Op onze vraag
hoe ze bekend raakten met het project, horen we
dat ze al ruim 40 jaar in Ochten wonen. Ze zijn
dus dicht bij huis gebleven. “Ochten is een rustig
dorp met alle noodzakelijke voorzieningen,” zegt
Ria. “In de kom van het dorp, hier vlakbij, vind
je 2 supermarkten, een drogisterij en een slager.
Voor meer stappen we in de auto en zijn dan zo
in Tiel. We hebben het hier erg naar ons zin en
de stap naar deze bungalow heeft ons leven echt
verrijkt.”
De reactie blijft leuk
“Na een jaar hier wonen heeft bijna iedereen ons
huis wel gezien, maar als er nog eens iemand
voor het eerst komt, zit ik me van tevoren al
bijna te verheugen op hun reactie. Dat vind ik zo
mooi … Nog buiten volgt meestal: ‘leuk huisje’,
zo’n beetje alsof ze ons niet willen teleurstellen
met hun reactie. Maar dan komen ze binnen
en worden er grote ogen opgezet. Dan is er
ineens echt enthousiasme over de ‘zee van een
woonkamer’, de grote keuken en de praktische
indeling. Het maakt me steeds weer extra blij,
want we hebben best gewikt en gewogen voordat
we de beslissing namen.”
Dat lag, zo blijkt, niet zozeer aan de woning,
maar meer aan de tijdgeest en het gegeven
dat er nog een woning verkocht moest worden.
“Daarom zijn we in het begin afgehaakt, maar
toen er eenmaal werd gebouwd en we ons
huis verkocht hadden, was de beslissing snel
genomen.”
We hebben zoveel schik van ons huis!
wonen in Ochten8
wonen in Ochten 9
wonen in Ochten10
4 riante patiowoningen
bijzonder gelijkvloers wonen
kaveloppervlakte ca. 230/249 m2
inhoud ca. 560 m3
KENMERKEN
• prachtige speelse woonkamer/keuken van
maar liefst ca. 56 m2.
• veel daglicht door grote glaspartij naar de patio.
• levensloopbestendige plattegrond door ruime
slaapkamer en badruimte op de begane grond
• badruimte voorzien van 2e toilet, douche, ligbad
en wastafel.
• standaard bijkeuken alsmede een grote
inpandige bergruimte
• mogelijkheid voor in totaal 3 slaapkamers en
2 badruimtes.
• royale kavel met grote voortuin en fraaie patio
• goede parkeergelegenheid op eigen terrein
• energiezuinig
• inclusief keukencheque t.w.v. € 2.500,- excl. btw
Type Cimbaal
wonen in Ochten 11
< 4450 >
< 9830 >
< 3030 >
< 5600 >
< 4700 >
< 7000 >
< 4530 >
< 4575 >
CV
wm
wd
mk
speelse living
begane grond | basis | schaal 1:70
Type Cimbaal
getekend bouwnummer 20 en 22
gespiegeld bouwnummer 21 en 23
prachtige
patio
riante slaap
en badkamer
inclusief
vloerverwarming
wonen in Ochten12
< 3000 >
eerste verdieping | basis | schaal 1:70
royale voorzolder
< 3000 >
< 2400 >
< 3180 > optie
indeling
2 slaapkamers
optie badkamer
eerste verdieping | optie | schaal 1:70
extra slaap
kamer
wonen in Ochten 13
wonen in Ochten14
Op alle fronten naar wens
“We wonen er nu sinds maart 2014 en hebben
het ontzettend naar onze zin. De omgeving
is mooi en we hebben ontzettend aardige,
behulpzame buren. De mensen hier zijn
überhaupt gastvrij.”
“Gelijkvloers wonen is heerlijk, maar we hebben
ook nog een verdieping. Daar hebben we naar
eigen wens nog twee slaapkamers gerealiseerd.
En een werkruimte op de overloop. Nu kunnen
onze kinderen goed bij ons logeren en hebben
dan hun eigen verdieping. Omdat we echt twee
kamers wilden én een werkkamer, hebben we
geen badkamer op de verdieping laten maken.”
“In Duitsland hebben we de laatste 4 jaar in een
penthouse gewoond. Wat ons overtuigde dat we
dat niet wilden als we weer verhuisden. Weet je,
het is zo heerlijk om vanuit slaap- of woonkamer
naar buiten te kunnen lopen en dan nog een
echte tuin te hebben. Hoewel we de grote patio
grotendeels bestraat hebben, geeft het toch een
heel ander gevoel dan een appartemententerras.
Meer vrijheid, ruimte om te ademen. Aan de
voorzijde hebben we onze grond benut om twee
mooie parkeerplaatsen te maken. Met een grote,
gezamenlijk met de buren ingerichte bloembak
ertussen. Weinig onderhoud en optimaal plezier.”
Nieuwe woningen
“We kijken ernaar uit om ons wijkje klaar te
hebben. Het zijn de laatste 4 woningen en ik kan
het iedereen aanraden. Het is hier heerlijk rustig
en gezellig wonen.”
Na 25 jaar in Duitsland
te hebben gewoond,
moesten Barbara en
Martin Vink, door werk
gedwongen, terug
naar Nederland. “We
realiseerden ons daarbij
dat het gemiddeld in
Duitsland ruimer wonen is. Via internet vonden
we diverse locaties die interessant leken, maar
als we gingen kijken viel het steeds tegen. Soms
kon je zelfs een auto nauwelijks kwijt, om over
de ruimte in de woning nog maar te zwijgen.” Na
de nodige omzwervingen zagen ze hun huidige
patiobungalow in Ochten. “Het gevoel was
meteen goed,” aldus Barbara.
Kijken
‘De kenmerken en omschrijving op internet sloten
voor 95% aan op onze wensen. De woning was al
casco gebouwd, splinternieuw en we konden nog
eigen wensen kwijt. We kenden Ochten niet, maar
het plan leek royaal van opzet.”
“Met de makelaar zijn we er naartoe gereden,
best een beetje bang dat het weer zou
tegenvallen. Eenmaal in de wijk was het al prettig
te zien dat er ruimte was voor groene pleintjes
en de woningen niet op en in elkaar stonden.
De patiowoningen zagen er gezellig, maar niet
zo groot uit. Wat een verrassing toen we bij
de buren een kijkje mochten nemen! Vooral de
woonkamer stal onmiddellijk mijn hart, zo licht,
speels en groot … met een mooie keuken en je
kon zo de tuin in. We hoefden niet lang na te
denken; dit was onze plek!”
Echt ongewoon ruim voor Nederland!
wonen in Ochten 15
wonen in Ochten16
Een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.
Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust
gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken,
badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat
als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke
smaak en wensen naar een keuken die helemaal
bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds
design, voorzien van hoogwaardige inbouwappa-
ratuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met
een binnen je budget passend concept waarin je
je thuis voelt.
KEUKENCHEQUE
De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwik-
keling een keukencheque* ter waarde van € 2500,- (inclusief BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg
bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan
derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Ochten 17
wonen in Ochten18
Een badkamer voor iedereen
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar
je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens
aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fi jn te
ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wan-
rooij keuken, badkamer & tegel warenhuys be-
grijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw
persoonlijke smaak en wensen naar een badka-
mer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt
met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en acces-
soires, en passend binnen je budget.
VAN WANROOIJ KEUKEN, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS
Regterweistraat 5, 4181 CE
Waardenburg (A2, afslag 16)
T 0418-556666
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
AFSPRAAK MAKEN? We staan je graag persoonlijk te woord.
OPENINGSTIJDEN:
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Do 9.30 - 21.00 uur
Vrij 9.30 - 17.30 uur
Za 10.00 - 17.00 uur
wonen in Ochten 19
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
krijgen.
Energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Gevels en daken
De gevels zijn uitgevoerd in een geïsoleerde spouw en opge-
trokken uit baksteen, voorzien van hardhouten kozijnen en
ramen. Het hellende dak heeft betonnen, vlakke pannen in
het rood, met een accent in zwart. Dit zorgt voor een eigen-
tijdse uitstraling. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk
is je woning goed beschermd.
Afwerkingsniveau
Keuken
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
warenhuys in Waardenburg.
Sanitair
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze
ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in
Waardenburg helpen ze je graag verder.
Oplevering
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Ochten20
Wonen met zekerheid
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
belangrijke zaken.
Verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
Inrichting
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
Situatie
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
offi ciële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-
nen geen rechten worden ontleend.
Stichting ExcellentConceptueel Bouwen
wonen in Ochten 21
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is
een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol
woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed
realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
wonen in Ochten22
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
Zekerheid
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
Kopersbegeleiding
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning:
neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw
Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertifi caat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
Meer fi nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft je nieuwbouwwoning optimaal woon-
comfort.
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je nieuwbouwwoning. Heel aangenaam.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurtgevoel
ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen
elkaar graag leren kennen.
Meer keuzes: Je kunt jouw nieuwbouwwoning van Van
Wanrooij meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken
en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw
smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties
of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Over Van Wanrooij
23wonen in Ochten
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure
geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid. 02/15
INITIATIEF: ARCHITECT:
Van Wanrooij
Projectontwikkeling bv.
www.vanwanrooij.nl
Fren Overdijk architect
INFORMATIE EN VERKOOP:
Joop van Mourik Makelaars
Swaenenstate 3, Opheusden
0488 44 29 06
www.joopvanmourik.nl
www.triangel-ochten.nlcomfortabel gelijkvloers wonen
Buro Fren Overdijk architect avb-bna