Nieuwbouwproject Kloosterhof Wamel - Coleta en Clarissa
-
Upload
van-wanrooij-bouw-en-ontwikkeling -
Category
Documents
-
view
229 -
download
0
description
Transcript of Nieuwbouwproject Kloosterhof Wamel - Coleta en Clarissa
7 VRIJSTAANDE WONINGEN
Gemoedelijk wonen in
te Wamel
20 TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN
8 TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN
Wamel,
een echt stukje Nederland
Kennismaken met Wamel zal aan
menigeen de uitspraak ontlokken:
‘Het is er nog …’
Een puur en pittoresk stukje Nederland met
echte rust in een natuurlijke omgeving. Bovendien
super centraal gelegen. Onderweg naar Wamel
lijk je een denkbeeldige grens te passeren; van
dagelijkse hectiek en overvolle wegen naar
landelijke gemoedelijkheid.
Het dorp is illustratief voor de ontwapenende
charme van het prachtige landschap dat haar
omringt. Wanneer u in het weekend naar buiten
trekt, kunt u de auto laten staan. Het Gelders
Rivierengebied heeft wandelgebieden in over-
vloed. Fietsend kunt u, altijd in de luwte van het
verkeer, vele kilometers door polderlandschap
en over dijken wegtrappen. Er is altijd wel een
veerpont op de route die u -weer- naar een
overzijde brengt.
Kloosterh f
2
Pakt u wel de auto, dan verbindt de Willem
Alexanderbrug u snel met de snelwegen (A15/
A50/A2) naar Tiel, Nijmegen, Arnhem, Eindhoven
of ’s-Hertogenbosch. Het voorzieningenpakket
in Wamel zelf is echter al aangenaam. U kunt
er uw dagelijkse boodschappen doen, er zijn
twee basisscholen, een huis- en dierenarts, twee
kerken en een dorpshuis. Ook sportief is Wamel
goed geoutilleerd met diverse sportvelden
voor voetbal- en tennisvereniging, en er is een
uitgebreid verenigingsleven. De kinderboerderij
en binnenspeeltuin Wamelland geven de kleintjes
steeds weer een leuke tijd. Heerlijk eten is het in
Restaurant De Weegbrug, een bistro van naam
in de wijde omgeving.
Beneden-Leeuwen ligt op steenworp afstand
en vervult een centrumfunctie op het gebied
van bestuur, onderwijs en cultuur. Met haar
welvoorziene winkelbestand vindt u hier
alles wat de moderne consument wenst.
De winkelsteden Oss, Tiel, Veenendaal,
Nijmegen en ’s-Hertogenbosch liggen alle
binnen 30 autominuten van uw woonplek.
Wamel, zelf liggend aan de Waal, behoort tot
de gemeente West Maas en Waal met ongeveer
18.300 inwoners. In de meeste kleine kernen
wordt slechts minimaal uitgebreid, om het
karakter van de dorpen te bewaren. Wanneer
uitbreiding plaatsvindt, is er veel aandacht voor
architectuur en infrastructuur. Dit geldt zeker ook
voor plan Kloosterhof in Wamel, waar in twee
fasen ruim opgezette nieuwbouw zijn plaats
krijgt.
rhof
3
Sterke kenmerken Plan Kloosterhof:• fraaie eigentijds-klassieke
architectuur
• compleet afwerkingsniveau
• mogelijkheid door opties de woning
verder te individualiseren
• royale percelen
• ligging aan rand van dorp
• aandacht voor groen in de wijk
• veilig voor kinderen door
30 km zone
• wijk met vooral tweekappers en
vrijstaande woningen
• een wijk die leeft, ook overdag,
door bewoners van alle leeftijden
• pittoreske omgeving
• afwisselende natuur rondom
• uitgebreide voorzieningen nabij
• goede aansluiting op wegennet
Gemoedelijk wonen
in Plan Kloosterhof
Plan Kloosterhof dankt haar
naam aan een historisch klooster.
De exacte locatie hiervan heeft
de historie niet prijsgegeven,
maar de kloostertuin moet zich
ongeveer hebben bevonden waar
nu wordt gebouwd.
In het nieuwbouwplan worden de aanwezige
fraaie landschapselementen behouden. Zo
grenst er aan de noordoostzijde een hoogstam
fruitboomgaard aan het gebied. In het oosten
vindt u een kleine poel waarin de zeldzame
kamsalamander leeft. De ligging aan de rand van
het dorp brengt u in contact met het agrarische
buitengebied en natuurlijk is er de dijk; goed voor
een avondwandeling of de start van een langere
tocht. Houdt u van vissen, dan kunt u uw hart
ophalen bij een aantal wielen in de nabijheid.
Plan Kloosterhof zelf krijgt qua straten een
volledige 30-km inrichting. Uw kinderen kunnen
dus ook hier veilig spelen. De bijzondere
water-huishouding binnen het plan creëert
een extra habitat voor de al eerder genoemde
kamsalamander.
K
4
impressie van het hart van Plan Kloosterhof dat wordt gevormd door een hofje met appartementen en woningen (niet besproken in deze brochure).
fase 2b
fase 2a
Als u er een kijkje gaat nemen, ziet u dat er al
volop wordt gebouwd. De eerste fase van het
plan bestaat namelijk uit 29 particuliere kavels die
reeds zijn uitgegeven. De rand van het plan krijgt
hiermee al behoorlijk gestalte. Het zijn vrijstaande
en twee-onder-één-kapwoningen op royale
percelen.
In de tweede fase is een zeer gevarieerd
woningaanbod ontwikkeld met 65 woningen
en appartementen. Er wordt gebouwd voor
iedereen, van jong tot oud(er) in een sterke
prijs/kwaliteitverhouding.
In de royale, groene opzet van het plan vinden
zes verschillende woningtypen hun plaats,
ontworpen met een knipoog naar de authentieke,
dorpse stijl die Wamel zo karakteriseert. Kleine
appartementengebouwen liggen rond een hof
met daartussen twee korte rijen woningen.
Daaromheen vindt u diverse typen tweekappers
en enkele vrijstaande huizen.
Ook in de prijsklassen is een goede diversiteit
aangebracht, terwijl binnen de appartementen
zowel huur als koop wordt aangeboden.
Kloosterhof
7 vrijstaande woningen
20 twee-onder-een-kapwoningen
8 twee-onder-een-kapwoningen
12 rijwoningen *
6 koopappartementen *
12 huurappartementen *
Gestart wordt met de verkoop van fase 2a, waarna fase 2b zal volgen. Het exacte tijdstip van fase 2b is bij het ter perse gaan van deze brochure nog niet bekend.
* = niet opgenomen in deze brochure
fase 2a en 2b:
5
Woningtype Coleta
Deze symmetrische tweekapper met garage laat u via de overkapte
zijentree binnen in een speels gevormde woonkamer van ca. 42 m2
(incl. keuken). Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (achterzijde
met dakkapel) ingedeeld en een complete badkamer. De tweede
verdieping is open gehouden en laat zich voor vele doeleinden
gebruiken.
kavels 217 tot 269 m2
inhoud 530 m3
voorgevel linker zijgevel achtergevel
getekend bouwnummer 6, 8, 23, 25
gespiegeld bouwnummer 5, 7, 24, 26
6
5
2324
2526
6 7 8
Kloosterhofbegane grond
7
Kloosterhofeerste verdieping
Woningtype Coleta
getekend bouwnummer 6, 8, 23, 25
gespiegeld bouwnummer 5, 7, 24, 26
8
ftweede verdieping
9
Kloo
Woningtype Urbani Brevis
Type Urbani is een twee-onder-één kapwoning die elk van de bewoners
zijn eigen individualiteit geeft doordat de kapvormen van de
woningen onderscheidend zijn.
Type Urbani Brevis heeft een langskap met aan de achterzijde een
dakkapel. Op de begane grond komt u binnen door de zijentree die de
woonkamer en keuken in de U-vorm plaatst. Woonkamer en keuken
meten tezamen een ruime 46 m2. Op de verdieping heeft u drie royale
slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche,
wastafel en toilet. De zolder is onderverdeeld in een voorzolder en een
vierde kamer die door de dakkapel voor vele doeleinden kan worden
ingezet.
kavels 221 tot 366 m2
inhoud 565 m3
voorgevel linker zijgevel achtergevel
getekend bouwnummer 2, 4, 9, 11, 14, 16, 18, 21, 32, 34
10
2
4
21
32
34
9 11
1416
18
oosterhofbegane grond
11
Kloosterhofeerste verdieping
Woningtype Urbani Brevis
getekend bouwnummer 2, 4, 9, 11, 14, 16, 18, 21, 32, 34
12
ftweede verdieping
13
Woningtype Urbani Altus
Type Urbani is een twee-onder-één kapwoning die elk van de bewoners
zijn eigen individualiteit geeft doordat de kapvormen van de
woningen onderscheidend zijn.
Type Urbani Altus is ietwat naar voren gebouwd door de royale
erker die de voorgevel siert. De geknikte kapvorm geeft de kopgevel
allure; leuk zijn de franse balkonnetjes op de eerste verdieping en het
hoge raam in de top. Aan de achterzijde is de woning op de tweede
verdieping standaard uitgerust met een dakraam. De plattegrond
van de begane grond is vrijwel gelijk aan die van type Urbani Brevis,
behoudens uiteraard de erker aan de voorzijde. De eerste verdieping
is gelijk in zijn maatvoering en indeling van ruimtes, terwijl de
tweede verdieping een praktische voorzolder biedt en een fraaie
multifunctionele ruimte.
kavels 227 tot 364 m2
inhoud 595 m3
voorgevel rechter zijgevel achtergevel
getekend bouwnummer 1, 3, 10, 12, 15, 17, 19, 22, 31, 33
14
1
3
2231
33
10 12
1517
19
Kloosterhofbegane grond
15
Klooseerste verdieping
Woningtype Urbani Altus
getekend bouwnummer 1, 3, 10, 12, 15, 17, 19, 22, 31, 33
16
terhoftweede verdieping
17
Woningtype Clarissa
Deze prachtig uitgewerkte vrijstaande of vrijstaand geschakelde
woning krijgt veel karakter door zijn brede erker met roederamen.
De garage ligt verdiept. Binnen geniet u van een woonkamer van
ruim 48 m2 (incl. keuken), op de verdieping vindt u 3 ruime
slaapkamers, een complete badkamer met ligbad en aparte douche
en een separaat toilet. De tweede verdieping geeft u een vrij
indeelbare royale zolder.
Bij bouwnummer 13 loopt de perceelsgrens breed uit naar achteren.
De vorm en plaatsing van de garage is hierop aangepast, hetgeen u
extra ruimte geeft.
kavels 383 tot 543 m2
inhoud 630 m3
voorgevel rechter zijgevellinker zijgevel achtergevel
getekend bouwnummer 13, 29, 30
gespiegeld bouwnummer 20, 27, 28, 35
18
29
30
3527
28
13
20
Kloosterhof
begane grond begane grond
bouwnummer 13
19
rechter zijgevel
bouwnummer 13
linker zijgevel
bouwnummer 13
Kloosterhofeerste verdieping
Woningtype Clarissa
getekend bouwnummer 13, 29, 30
gespiegeld bouwnummer 20, 27, 28, 35
20
ftweede verdieping
21
K
22
A. Algemene informatie
G.I.W.- GARANTIE
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid.
Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt,
vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw
aandacht te brengen.
De woning wordt aangeboden onder de normen en
voorwaarden van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw
te Rotterdam (G.I.W.).
WAT IS G.I.W.?
De Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam
(G.I.W.) is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de
ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming
en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een
woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer
failliet zou gaan.
WAT BETEKENT DE G.I.W. GARANTIE VOOR U ?
Als u een woning met G.I.W. garantie koopt betekent dat onder
andere het volgende:
• De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de
door het G.I.W. gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is
over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige, als zodanig
genoemde onderdelen, is de garantietermijn korter, dan wel
langer.
• De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig
het model dat door het G.I.W. is vastgesteld. Dat biedt
de zekerheid dat afspraken tussen u als koper en de
ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.
• Het G.I.W. biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens de
bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, de woning
zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert het
G.I.W. tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit.
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit
van de woning, kan de koper het Arbitrage Instituut G.I.W. -
woningen (A.I.G) vragen een uitspraak te doen die bindend is
voor de koper en de ondernemer.
• Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen,
ontvangt u van de makelaar het door de Stichting
uitgegeven boekje ‘GIW-Garantie- en waarborgregeling
Eengezinswoningen E.2003’. Hierin zijn onder meer de
garantieregeling, garantienormen, standaard koop-/
aannemingsovereenkomst, etc. opgenomen. Dit boekje
is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om
het grondig te lezen. Het garantiecertificaat wordt u
door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de
aannemingsovereenkomst is getekend.
VOORRANG G.I.W.–BEPALINGEN
Ongeacht hetgeen in deze documentatie is bepaald, gelden
onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven
regelingen, reglementen en standaard voorwaarden.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving
daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn
voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
bepalingen van het G.I.W.
UITVOERINGSDUUR
De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt
een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de
aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de
ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen,
weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte
weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen
niet onder werkbare werkdagen.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene
omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de
bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen,
benodigd voor het verhelpen van deze schade.
Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen
verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw
aannemingsovereenkomst.
NUTSVOORZIENINGEN
De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals
gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van
een loze leiding voor de centrale antenne installatie (CAI) en
telefoon.
De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra
zijn in de koopsom inbegrepen.
De entree- en aansluitkosten voor de evt. centrale antenne
installatie (CAI) en de telefoon zijn niet in de koopsom
inbegrepen.
TEKENINGEN
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en
inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens
de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze
verkoopdocumentatie is beschreven.
MAATVOERING
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten
uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen
wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met
enige wandafwerking.
De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe
maatafwijkingen worden voorbehouden.
SITUATIESCHETS
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden
tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële
stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers
die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig
voor de oplevering aan u bekend gemaakt.
Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande
omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de
erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de
gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat
vermeld.
Kloosterhof 23
B. Aankoopprocedure
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken
vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.
KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereen-
komst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl
de ondernemer zich verplicht tot het bouwen van de woning.
Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend,
ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de
notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.
HYPOTHECAIRE LENING
Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek
nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover
uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken
over de diverse hypotheekvormen.
EIGENDOMSRECHT
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning
met bijbehorende grond geschiedt door middel van een
zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum
van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening
waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over
de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de
transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten.
VERZEKERING
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning
door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en
stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf
voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en
inboedelverzekering e.d.) te zorgen.
PRIJSWIJZIGINGEN
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koop- en aanneemsom staan vast,
met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet
doorberekend.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk
anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het
verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn
inbegrepen:
• grondkosten;
• bouwkosten;
• architectenhonorarium;
• constructeur-/adviseurshonorarium;
• notariskosten inzake eigendomsoverdracht;
• makelaarscourtage;
• leges;
• kosten G.I.W.;
• B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de
wettelijke voorschriften doorberekend);
• kadastrale inmeting;
• de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering
en eventuele inritkosten (echter niet voor de aansluit-/
entreekosten van de CAI en telefoon).
De met de financiering van uw huis verband houdende kosten
zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:
• afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;
• renteverlies over de grond en over de vervallen
bouwtermijnen;
• notariskosten voor de hypotheekakte;
• kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale
Hypotheekgarantie.
BETALINGSVOORWAARDEN
De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato
van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de
aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de
standaard termijnregeling van het G.I.W.
De koop- en aannemingsovereenkomst geven aan dat u,
tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van
rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen
bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de
datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en
de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel
transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is
gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk
binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.
SCHOONMAKEN
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair,
het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.
Kloosterh f24
OPLEVERING
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip
van opleveren.
Tijdens deze oplevering worden geconstateerde
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd
‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt
ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover
mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden
hersteld.
Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan,
inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van
het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels
van uw woning.
5% OPLEVERINGSREGELING
De ondernemer heeft een bankgarantie gesteld, welke
voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum van
oplevering van diens woning. Per iedere individuele verkrijger
is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de individueel
overeengekomen aanneemsom.
Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld,
behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij
de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn
volledig te voldoen.
De bankgarantie vervalt op het moment dat alle
geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘proces-
verbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld.
Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan
zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris
hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis
te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de
aannemingsovereenkomst.
MEER- EN MINDERWERK
Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen
zijn ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht
te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij
hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie
van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken.
De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie
groepen:
Optielijst
Van de ondernemer ontvangt u tijdig een lijst waarop een
aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met
de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het
aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden
van deze lijst, binnen de gestelde termijn, aan de ondernemer
geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).
Sanitair, keuken en tegels
Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen,
te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien
van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair en
keukeninrichting. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling
tot artikel 4 van de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij
de aannemingsovereenkomst, derhalve niet vervallen. Na het
ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
verzoeken wij u, voor het bezichtigen van de keuken ,
het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving
is omschreven), een afspraak te maken met één van
de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u
adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de
omschreven uitvoering, over de mogelijkheden.
Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te
Tiel een wijziging aanbrengt in de keukenopstelling en/of het
sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en
wijzigingen van aansluitpunten als elektra, gas, water, riolering
e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u
rechtstreeks van voornoemd bedrijf.
Overige wensen
Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte
woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden
mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen
bij uw contactpersoon bij de ondernemer. Indien uw wensen
bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen
en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven
hoe u verder dient te handelen.
De ondernemer is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen,
onverkort doch gemotiveerd af te wijzen.
Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende
woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten
die bij het meer- en minderwerk van belang zijn:
• Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden,
niet zijnde de ondernemer en/of zijn onderaannemers, zijn
vóór het opleveren van de woning niet toegestaan.
• Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals
opgenomen in de basislijst, zijn niet mogelijk.
• De woning wordt voor zover niet anders omschreven,
ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde compleet
opgeleverd, voorzien van afwerkvloeren, wand- en
vloertegels, sanitair en keukeninrichting.
• Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw,
behoudt de ondernemer zich het recht voor het meer- en
minderwerk zoals opgenomen in de basislijst, afhankelijk
van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te
accepteren.
• Alle meer- en minderwerken die met u worden
overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende
voorschriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen
van Woningborg.
hof25
C. Beschrijving van het werk
- Indien in deze technische omschrijving over een woningtype
wordt gesproken, worden daarmee ‘voor zover niet anders
aangegeven’ alle woningen bedoeld van dat type. Indien in
deze technische omschrijving over bwnrs. (bouwnummers)
wordt gesproken, worden daarmee alleen die betreffende
bwnrs. bedoeld.
- Indien in deze technische omschrijving over woningtype
Urbani wordt gesproken, worden daarmee ‘voor zover niet
anders aangegeven’ zowel het type Urbani Brevis als het type
Urbani Altus bedoeld.
PEIL VAN DE WONING
1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de
woning. Dit peil ligt ca. 300 mm boven de kruin van de weg.
2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op
aanwijzing van de gemeente.
GRONDWERK
1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels,
straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.
2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht.
3. Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen
perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt
vrij van obstakels opgeleverd.
4. T.p.v. de erfgrenzen wordt, indien nodig, een talud
aangebracht om de hoogteverschillen met de aangrenzende
percelen op te vangen.
5. T.p.v. de erfgrens aan de linkerzijde van het perceel
bwnr. 35 wordt een keerconstructie aangebracht om het
hoogteverschil met het aangrenzende perceel op te vangen
RIOLERINGSWERK
1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op
aanwijzing van de gemeente.
2. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen,
wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
3. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de
koopsom inbegrepen.
BESTRATING
1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in grijze
betontegels afm. 400x600 mm, e.e.a. volgens tekening:
• De stoep bij de entree van de woning.
• De opritstroken voor de garage.
ERFAFSCHEIDINGEN/ HEKWERKEN
1. De hoekpunten van het perceel worden , voor zover mogelijk’
aangegeven d.m.v. houten paaltjes.
2. De erfafscheiding aan de voorzijde van de woning wordt
gedeeltelijk uitgevoerd als een haag, e.e.a. volgens tekening.
3. De afscheiding t.p.v. de zijdelingse erfgrens bwnr. 12, wordt
gedeeltelijk uitgevoerd als een haag, e.e.a. volgens tekening.
4. De afscheiding t.p.v. de zijdelingse erfgrens bwnrs. 8, 11, 22,
23, 30 en 31 wordt gedeeltelijk uitgevoerd als een in kleur
gemoffeld metalen staalmathekwerk met klimop, e.e.a.
volgens tekening.
5. De afscheiding t.p.v. de franse balkons op de 1e verdieping
in de voorgevel woningtype Coleta, Urbani Altus en Clarissa
worden uitgevoerd als een in kleur gemoffeld metalen
hekwerk, e.e.a. volgens tekening.
FUNDERING
1. De woning en garage wordt afhankelijk van de draagkracht
van het onderliggend grondpakket gefundeerd op palen
waarover betonnen balken worden aangebracht of op
funderingsstroken op “staal” (vaste grondslag), conform de
berekeningen en tekeningen van de constructeur.
VLOEREN
1. De vrijdragende begane grondvloer van de woning en
garage wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen
systeemvloer zonder kruipruimte. De Rc-waarde van deze
vloerconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W t.p.v. de woning en
ca. 2,50 m2 K/W t.p.v. de garage.
2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen
systeemvloer.
3. Alle betonvloeren, m.u.v. de ruimten met vloertegels, worden
afgewerkt met een dekvloer. Achter de knieschotten worden
geen dekvloeren aangebracht.
BUITEN- EN BINNENMUREN
Buitenmuren
1. Het gevelmetselwerk van de woning en garage wordt
uitgevoerd in baksteen; kleur en type conform monster.
2. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd.
3. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
4. Alle buitenspouwmuren van de woning worden geïsoleerd.
De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren bedraagt
ca. 3,50 m2 K/W.
5. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden
daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.
6. Op de begane grond in de voorgevel woningtype Coleta
wordt een smalle terugliggende strook tegelwerk in de gevel
aangebracht aan de onderzijde voorzien van een keramische
waterslag.
Binnenmuren
1. De constructieve binnenmuren worden uitgevoerd
in kalkzandsteen en daar waar nodig voorzien van
dilatatievoegen.
2. De woningscheidende wanden (indien van toepassing)
worden uitgevoerd als een ankerloze kalkzandsteen
spouwmuur.
3. De garagescheidende wanden van gekoppelde garages
(indien van toepassing) worden uitgevoerd als halfsteens
kalkzandsteen muur.
4. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in
elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken.
5. De wand op de zolder woningtype Urbani wordt uitgevoerd
in hout afgewerkt met gipsplaat, e.e.a. zoals op tekening staat
aangegeven.
Kloosterhof
Gevelbekleding
1. De geïsoleerde houten wand aan te brengen tegen het
kalkzandsteen binnenspouwblad t.p.v. de dakkapel in de
achtergevel woningtype Coleta en het kozijn op de 1e
verdieping in de voorgevel woningtype Clarissa wordt
afgewerkt met een bekleding van houten dekkend
geschilderde delen. De Rc-waarde van deze wandconstructie
bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.
Lateien/raamdorpels/gevelbanden etc.
1. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder
de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden voor
zover niet anders omschreven uitgevoerd in keramische
raamdorpelstenen.
2. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder
de gevelkozijnen in het buitenspouwblad grenzend aan
een in de gevel opgenomen betonnen gevelband worden
uitgevoerd in beton.
3. In het gevelmetselwerk worden, zoals op tekening
aangegeven, prefab betonnen gevelbanden aangebracht.
4. Het metselwerk boven de gevelkozijnen wordt uitgevoerd als
platte laag en daar waar nodig ondersteund door een stalen
latei (volgens opgave van de constructeur).
TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN
Trappen
1. De trappen van woningtype Urbani en Coleta worden
samengesteld uit vurenhout. Echter de stootborden van de
trap van de begane grond naar de 1e verdieping worden
uitgevoerd in plaatmateriaal. De trap van de 1e verdieping
naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap.
2. De trappen van woningtype Clarissa worden samengesteld
uit Essenhout. De trap naar de 1e verdieping wordt
uitgevoerd als dichte trap. De trap van de 1e verdieping
naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap. De
traptreden worden voorzien van antislipprofielen.
3. Langs de open zijde van het trapgat woningtype Coleta en
Urbani wordt een vurenhouten traphek geplaatst en aan de
muurzijde van de trap wordt een mahonie houten leuning
aangebracht. E.e.a. volgens tekening.
4. Langs de open zijde van het trapgat woningtype Clarissa
wordt een essenhouten traphek geplaatst en aan de
muurzijde van de trap wordt een essen houten leuning
aangebracht. E.e.a. volgens tekening.
Plafondconstructies
1. De dakkapel woningtype Clarissa wordt voorzien van een
gipsplaten plafond.
2. In de slaapkamers en badkamer woningtype Coleta wordt
tegen de schuine dakgedeelten een gipsplaten plafond
aangebracht.
3. Het platte dak t.p.v. de erker in de voorgevel woningtypen
Coleta, Urbani Altus en Clarissa wordt voorzien van een
(verlaagd) gipsplaten plafond.
4. Het plafond van de luifel t.p.v. de entree wordt uitgevoerd als
houten beplating.
Leidingkokers
1. Voor het wegwerken van leidingen in de woning worden
in de woonkamer, keuken en slaapkamers, indien van
toepassing leidingkokers aangebracht.
DAKCONSTRUCTIES
Hellenddakconstructie
1. Het hellende dak van de woning (inclusief dakkapel
woningtype Clarissa) wordt opgebouwd uit muurplaten en
knieschotten conform de berekeningen van de constructeur.
Hierop worden geïsoleerde dakelementen aangebracht
afgewerkt met keramische dakpannen. De Rc-waarde van
deze dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.
2. De voorzijde en onderzijde van de dakoverstekken worden
voorzien van een houten beplating.
3. De op tekening aangegeven zijwangen van de dakkapel
woningtype Urbani Brevis en Clarissa worden voorzien van
houten beplating.
Platdakconstructie
1. Het platte dak van de dakkapel woningtype Urbani Brevis
wordt uitgevoerd als zelfdragende geïsoleerde dakelementen
afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De Rc-waarde van
de dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.
2. Het platte dak van de erker woningtype Coleta, Urbani Altus
en Clarissa wordt uitgevoerd als zelfdragende geïsoleerde
dakelementen afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De
Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.
3. Het platte dak van de garage wordt uitgevoerd als een
houten balklaag waarop een dakbeschot met isolatieplaten
wordt aangebracht afgewerkt met een EPDM dakbedekking.
De Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca.
1,30 m2 K/W.
4. Het platte dak gesitueerd boven de keuken woningtype
Urbani wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen
systeemvloer afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De
Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.
5. Het platte dak van de luifel voor de entree wordt uitgevoerd
als een houten balklaag waarop een beplating wordt
aangebracht afgewerkt met een EPDM dakbedekking.
6. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt in
blank geanodiseerd aluminium.
Algemeen
1. In/ op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht
t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting-
en rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale
verwarmingsketel.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Buitenkozijnen
1. De buitenkozijnen worden, voor zover niet anders
omschreven, uitgevoerd in hardhout.
2. De panelen tussen de kozijnen op de 1e verdieping in de
voorgevel woningtype Urbani Brevis worden uitgevoerd als
houten beplating.
26
hof 27
Buitendeuren
1. De op tekening aangegeven draaideuren worden, voor zover
niet anders omschreven, uitgevoerd als hardhouten deuren
met glasopening.
2. De garage wordt voorzien van een verzinkt stalen in kleur
gemoffelde kanteldeur met aanslagdorpel.
Buitenramen
1. De op tekening aangegeven draairamen worden uitgevoerd
als hardhouten ramen met glasopening.
Binnenkozijnen/ Binnendeuren
1. Voor zover niet anders omschreven worden de
binnendeurkozijnen van de woning uitgevoerd in gecoate
stalen kozijnen met bovenlichten, kleur gebroken wit.
2. De deurkozijnen in de wanden van houten regelwerk op de
zolder woningtype Urbani worden uitgevoerd in hout zonder
bovenlichten, kleur gebroken wit.
3. Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeuren
in de woning uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkte
opdekdeuren, kleur gebroken wit.
4. De binnendeuren in de houten kozijnen op de zolder
woningtype Urbani worden uigevoerd als stompe deuren,
kleur gebroken wit.
5. Alle binnendeuren in de woning zijn zonder glasopening.
6. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen t.p.v. de
meterkast worden voorzien van een dicht paneel, kleur
gebroken wit.
Dakramen
1. Op de zolder woningtype Urbani Altus wordt in de
achtergevel een dakraam aangebracht, zoals op tekening
staat aangegeven.
Vensterbanken
1. Voor zover niet anders omschreven worden onder
alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen
aan de binnenzijde crèmekleurige vensterbanken van
marmercomposiet aangebracht.
2. Het gevelkozijn in de badkamer woningtype Urbani en
Clarissa wordt voorzien van een vensterbank die wordt
meebetegeld in het wandtegelwerk.
Hang- en sluitwerk
1. De buitenkozijnen van de woning worden voorzien van
deugdelijk hang- en sluitwerk. Sloten van de buitendeuren
worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat
deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning
(inclusief kanteldeur).
2. In de entreedeur wordt een briefplaat opgenomen.
3. Sloten van de binnendeuren in de woning worden als volgt
uitgevoerd:
- toilet: vrij- en bezetslot;
- badkamer: vrij- en bezetslot;
- meterkast: kastslot;
- overige deuren: loopslot.
Beglazing
1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning
worden voor zover niet anders omschreven voorzien van
blank HR++ isolatieglas.
2. De glasopening van de buitendeur van de garage worden
voorzien van enkel draadglas.
3. De glasopeningen van de bovenlichten van de
binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas
(behoudens de kozijnen met dicht bovenpaneel).
4. De paneelvulling in het entreedeurkozijn woningtype Urbani
en Clarissa wordt voorzien van ondoorzichtig gekleurd enkel
glas, e.e.a. volgens tekening.
5. Het dakraam woningtype Urbani Altus wordt voorzien van
blanke isolerende beglazing.
METAALWERK
1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en
gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen
kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen
aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur.
2. Ter plaatse van de voordeur wordt in de dekvloer een
thermisch verzinkte stalen matrand aangebracht.
DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN
1. De schuine daken worden voor zover niet anders
omschreven, voorzien van betimmerde goten met EPDM
inlage.
2. Het hellend dak van de dakkapel woningtype Clarissa wordt
voorzien van een metalen mastgoot.
3. De hemelwaterafvoeren van de woning en bergruimte
worden uitgevoerd in kunststof leidingen.
SCHILDERWERK
1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten
gevelkozijnen (inclusief evt. houten vullingen), ramen en
deuren wordt voor zover niet anders omschreven, zowel aan
de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend
geschilderd.
2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten
onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd.
3. De vloerplinten worden van een fabrieksmatig transparante
verflaag voorzien.
4. De essenhouten trappen, traphekken, muurleuningen en
aftimmeringen woningtype Clarissa worden transparant
geschilderd.
5. De vurenhouten trappen, traphekken en aftimmeringen
woningtypen Coleta en Urbani worden dekkend geschilderd,
met uitzondering van de treden en evt stootborden. Deze
worden gegrond.
6. De mahoniehouten muurleuningen woningtype Coleta en
Urbani worden transparant geschilderd.
7. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte
verflaag voorzien, kleur gebroken wit.
8. Op de zolder wordt voor zover niet anders omschreven geen
schilderwerk toegepast.
TEGELWERK
Wandtegels
1. De wandtegels worden geleverd in de afmeting 150x150mm.
Voor de aankoop van de wandtegels woningtype Urbani en
Coleta is een verrekenpost opgenomen van € 21,= per m2
(incl. B.T.W) en voor woningtype Clarissa is een verrekenpost
opgenomen van € 30,- per m2 (incl. B.T.W)
Vloertegels
1. De vloertegels worden geleverd in de afmeting 200x200mm.
Voor de aankoop van de vloertegels woningtypen Urbani
en Coleta is een verrekenpost opgenomen van € 23,- per m2
(incl. B.T.W.) en voor woningtype Clarissa is een verrekenpost
opgenomen van € 32,- per m2 (incl. B.T.W.)
Tegelvoegwerk
1. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze
voegmortel.
Algemeen
1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij
keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.
DORPELS
1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane
grond worden uitgevoerd in kunststeen.
2. De onderdorpel van het buitenkozijn tot peil in de zijgevel
woningtype Clarissa wordt uitgevoerd in hout.
3. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet
en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.
4. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van
onderdorpels.
PLINTEN
1. Houten vloerplinten worden aangebracht langs alle (niet
betegelde) wanden in de woning, met uitzondering van de
meterkastwanden en de garage.
KASTEN EN KEUKENMEUBELEN
De woning wordt voorzien van een projectmatig
keukenmeubel fabr. ALNO type PLAN.
Voor de aankoop en montage van de keuken is per woning het
volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen:
- woningtype Clarissa € 5.500,--
- woningtype Urbani € 4.500,--
- woningtype Coleta € 3.500,--
Het keukenmeubel van woningtype Clarissa bestaat uit:
- Onderkasten over een lengte van 2100 mm;
- Plint onder alle onderkasten;
- Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze;
- Ronde geïntegreerde rvs spoelbak;
- Gaskookplaat met 5 branders, merk Pelgrim;
- Afzuigkap merk Pelgrim;
- Geïntegreerde koelkast merk Pelgrim;
- Geïntegreerde combi-magnetron merk Pelgrim;
- Volledig geïntegreerde vaatwasmachine merk Pelgrim;
- verchroomde eenhendel mengkraan, fabr. Grohe.
Het keukenmeubel van woningtype Urbani bestaat uit:
- Onderkasten over een lengte van 3000 mm;
- Plint onder alle onderkasten;
- Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze;
- Ronde geïntegreerde rvs spoelbak;
- Gaskookplaat met 5 branders, merk Pelgrim;
- Afzuigkap merk Pelgrim;
- Geïntegreerde koelkast merk Pelgrim;
- Geïntegreerde combi-magnetron merk Pelgrim;
- verchroomde mengkraan, fabr. Grohe.
Het keukenmeubel van woningtype Coleta bestaat uit:
- Onderkasten over een lengte van 2700 mm;
- Plint onder alle onderkasten;
- Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze;
- Ronde geïntegreerde rvs spoelbak;
- Gaskookplaat, merk Pelgrim;
- Afzuigkap merk Pelgrim;
- Geïntegreerde koelkast merk Pelgrim;
- verchroomde mengkraan, fabr. Grohe.
28 K
29D. Installaties
SANITAIR
De woning wordt voorzien van sanitair als hieronder
beschreven.
Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per woning
het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen:
Woningtype Urbani € 1.477,--
Woningtype Coleta € 1.477,--
Woningtype Clarissa € 1.782,--
Sanitairoverzicht woningtype Urbani en Coleta:
Het sanitair van het toilet bestaat uit:
Closetcombinatie:
- duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;
- closetzitting met deksel, kleur wit;
- verchroomde closetrolhouder;
Fonteincombinatie:
- keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;
- verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe;
Het sanitair van de badkamer bestaat uit:
Ligbadcombinatie:
- plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1700x750 mm, kleur wit;
- verchroomde badmengkraan met handdouche en
verchroomde doucheslang, fabr. Grohe;
Douchecombinatie:
- plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm,
kleur wit;
- verchroomde thermostatische douchemengkraan met
verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe;
Wastafelcombinatie:
- enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia,
kleur wit.
- Verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe;
- keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia;
- spiegel;
Closetcombinatie:
- duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;
- closetzitting met deksel, kleur wit;
- verchroomde closetrolhouder;
Sanitairoverzicht woningtype Clarissa:
Het sanitair van de toiletten bestaat uit:
Closetcombinatie:
- vrijhangend keramisch wandcloset, Villeroy & Boch Omnia,
kleur wit met inbouwreservoir;
- closetzitting met deksel, kleur wit;
- verchroomde closetrolhouder;
Fonteincombinatie:
- keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;
- verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe;
Het sanitair van de badkamer bestaat uit:
Ligbadcombinatie:
- plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1700x750 mm, kleur wit;
- verchroomde thermostatische badmengkraan met
handdouche en verchroomde doucheslang, fabr. Grohe;
Douchecombinatie:
- plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm,
kleur wit;
- verchroomde thermostatische douchemengkraan met
verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe;
Wastafelcombinatie:
- enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia,
kleur wit.
- Verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe;
- keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia;
- spiegel;
Het overige sanitair bestaat uit:
- wasmachineaansluiting;
- vaatwasmachineaansluiting (alleen woningtype Clarissa);
WATERLEIDINGEN
Koudwaterleiding
1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q
kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde
hulpstukken.
2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd
naar de onderstaande voorzieningen:
- de spoelbak in de keuken;
- de spoelinrichting van de closetten;
- de fonteincombinatie in de toiletruimte;
- de ligbadcombinatie in de badkamer;
- de wastafel in de badkamer;
- de douchecombinatie in de badkamer;
- de c.v./combiketel;
- de wasmachineaansluiting;
- de vaatwasmachineaansluiting (alleen woningtype Clarissa);
3. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in
de koopsom inbegrepen.
Warmwaterinstallatie
1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een
individuele H.R. c.v.-(combi)ketel.
2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q
kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde
hulpstukken.
3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de
warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande
voorzieningen:
- de spoelbak in de keuken;
- de wastafel in de badkamer;
- de douchecombinatie in de badkamer;
- de ligbadcombinatie in de badkamer.
7. De aanleg- en aansluitkosten van de warmwaterinstallatie
zijn in de koopsom inbegrepen.
Kloosterhof
GASLEIDINGEN
1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het
kooktoestel en naar de c.v.-/combi-ketel gelegd.
2. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de gasinstallatie
zijn in de koopsom inbegrepen.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de
eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010.
2. De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen en
één reservegroep.
3. Voor zover niet anders omschreven worden alle
wandcontactdozen en schakelaars aangebracht op een
hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats,
soort etc. zijn op tekening aangegeven.
4. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de
slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van
ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een
schakelaar).
5. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken
worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200 mm +
vloerpeil.
6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woning
worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als
kunststof inbouwmodel, kleur gebroken wit. Uitzondering
hierop zijn het schakelmateriaal en de wandcontactdozen
op de zolder woningtypen Coleta en Clarissa en in de garage
(wordt uitgevoerd als opbouwmodel). De kleur van deze
materialen is gebroken wit.
7. In verband met de brandveiligheid worden rookmelders
aangebracht volgens vigerende voorschriften.
8. De woning wordt voorzien van een belinstallatie.
9. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie
zijn in de koopsom inbegrepen.
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN
1. De woning wordt voorzien van twee loze leidingen voor
de telefooninstallatie en twee loze leidingen voor de evt.
centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de
tekening aangegeven.
2. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en
evt. centrale antenne installatie dient door u zelf te worden
verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten
zijn niet in de koopsom inbegrepen.
VENTILATIE
1. De keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van
de wasmachine worden voor zover niet anders omschreven
mechanisch geventileerd. De bedieningsschakelaar van de
mechanische ventilatie-unit bevindt zich voor zover niet
anders omschreven in de keuken.
2. De luchttoevoer in de woning wordt voor zover niet anders
omschreven geregeld door middel van ventilatieroosters in
de gevelkozijnen, aantal en plaats conform de voorschriften.
3. De luchttoevoer en –afvoer t.b.v. de woonkamer en keuken
woningtype Clarissa worden geregeld door middel van een
‘in een radiator geïntegreerde’ CO2 gestuurde ventilatie-
unit. Doordat deze ventilatie-unit de luchttoevoer voor
de woonkamer en de keuken verzorgt, krijgt deze woning
op de begane grond geen ventilatieroosters t.p.v. de
kozijnen. Doordat deze ventilatie-unit de luchtafvoer voor
de woonkamer en de keuken regelt wordt er verder geen
werkend afzuigpunt in de keuken aangebracht en zal de
bedieningschakelaar van het afzuigpunt van het toilet en de
badkamer in laatstgenoemde ruimte worden geplaatst.
4. Op de zolder komen de benodigde leidingen tbv het
ventilatiesysteem in het zicht. Plaats en afmeting volgens de
berekening en tekeningen van de installateur.
5. De garage wordt op natuurlijke wijze geventileerd.
CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE
1. De woning wordt uitgerust met een individuele centrale
verwarmingsinstallatie met radiatoren.
2. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale
verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en
beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening.
3. De op tekening aangegeven radiatoren worden, indien
noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande
normtemperaturen. De plaats en afmeting van de getekende
radiatoren zijn slechts indicatief.
4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de
dekvloer.
5. De hoofdleidingen vertakken zich via vloerverdelers. Daar
waar de cv-vloerverdelers niet in kasten of bergingen worden
geplaatst, worden ze voorzien van een omkasting.
6. De installatie wordt door de installateur berekend
en gegarandeerd op handhaving van onderstaande
temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige
verwarmingselementen. E.e.a. conform de voorwaarden van
Woningborg.
- entree 15°C;
- woonkamer 20°C;
- keuken 20°C;
- toilet onverwarmd;
- hal onverwarmd;
- badkamer 22°C;
- overloop onverwarmd;
- slaapkamer 20°C;
- zolder 15°C;
- garage onverwarmd.
7. De temperatuurregeling van de woning geschiedt
vanuit de woonkamer door middel van een standaard
kamerthermostaat.
30
Kloosterh f
31
E. Afwerking per vertrek
ENTREE
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Structuurspuitverf.
TOILET
Vloer: Vloertegels.
Wanden: Wandtegels tot ca. 1500 mm + vloer.
Boven tegelwerk structuurspuitverf.
Plafond: Structuurspuitverf.
WOONKAMER
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Structuurspuitverf.
KEUKEN
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Ter plaatse van het keukenblad wandtegels
vanaf het aanrechtblad tot ca. 600 mm
daarboven. Boven het tegelwerk en overige
wanden vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Structuurspuitverf.
OVERLOOP 1e verdieping
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: structuurspuitverf
BADKAMER
Vloer: Vloertegels.
Wanden: Wandtegels tot aan het plafond.
Plafond: Structuurspuitverf (inclusief evt. hellend
plafond).
SLAAPKAMERS
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Structuurspuitverf (inclusief evt. hellend
plafond).
OVERLOOP 2e verdieping woningtype Urbani
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Dakplaten in het zicht , verder onbehandeld.
ZOLDER
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Dakplaten in het zicht, verder onbehandeld.
(inclusief dakplaten dakkapel woningtype
Urbani Brevis en Clarissa)
GARAGE
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Metselwerk in gevelsteen gevoegd (behoudens
de evt. voorkomende binnenwanden; deze
worden uitgevoerd in kalkzandsteen, vlak
afgewerkt en verder onbehandeld).
Plafond: Dakplaten en balken in het zicht, verder
onbehandeld.
hof
Kloost
F. Bijzonderheden
BOUWBESLUIT
Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie
is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het
Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening van
bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.
Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel niet-
bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend
om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te
hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk
leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u
hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit
worden gehanteerd.
Entree/ Hal verkeersruimte
Toilet toiletruimte
Woonkamer verblijfsruimte
Meterkast meterruimte
Keuken verblijfsruimte
Overloop verkeersruimte
Slaapkamer verblijfsruimte
Badkamer badruimte
Zolder onbenoemde ruimte
Garage overige gebruiksfunctie
Tevens wordt er in het bouwbesluit gesproken in termen
als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke.
Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning
aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/
of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde
gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden
hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de
fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een
grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de
regelgeving mogelijk te maken
Wij attenderen u erop dat;
- De postverzorger kan en mag u verplichten een extra
brievenbus te plaatsen indien de loopafstand van de erfgrens
aan de straatzijde tot aan de brievenplaat in de voordeur
meer dan 10 meter bedraagt.
- verlijming van vloerafwerkingen op de dekvloeren niet
mogelijk is i.v.m. een mogelijk risico van aantasting van de
toplaag van de dekvloeren. Indien u desondanks besluit tot
verlijming van de vloerafwerking op de dekvloeren blijft het
risico als hiervoor genoemd voor uw rekening.
- aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband
met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de
seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde
beslaan) kan optreden.
- om het ‘hengelen’ via de brievenbus in de voordeur door
inbrekers te voorkomen dient u uw voordeur op slot te
draaien en vervolgens de sleutel uit het slot te halen.
- tussen de woningen onderling en tussen uw woning en
aangrenzende bestaande woningen kunnen binnen het
plangebied verschillen in peilmaten voor komen.
Dit kan betekenen dat de hoogte van uw tuin afwijkt van
de maaiveldhoogten van de aangrenzende percelen.
Dit hoogteverschil wordt, indien aanwezig, voor zover niet
anders omschreven, ter plaatse van de erfgrenzen middels
een zgn. natuurlijk talud opgevangen. Mogelijk betekent dit
dat uw tuin enigzins glooiend wordt afgewerkt.
- Indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als
wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat
omschreven betekend dit dat deze wanden nog wel een
vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen
worden voorzien van behang, sauswerk e.d.
- Het is mogelijk dat er kleurverschillen ontstaan tussen de
beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventuele
benodigde (plaatselijke) zonwerende beglazing, en doordat
er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers
worden aangeleverd.
- Het ventilatiesysteem op de begane grond (betreft alleen
woningtype Clarissa) de binnengehaalde lucht heeft gefilterd
wat enerzijds inhoudt dat u schonere lucht binnenhaalt maar
anderzijds inhoudt dat u na verloop van tijd de vervuilde
filters dient te vervangen.
- In de woning (betreft alleen woningtype Clarissa) een
middels een dop afgesloten ventilatiekanaal naar de
keuken is gelegd die alleen mag worden gebruikt voor
het aansluiten van een evt. motorloze afzuigkap. De evt,
hierop aan te sluiten motorloze afzuigkap moet middels
een (klep)voorziening kunnen worden dichtgezet zodat
hij niet constant lucht afzuigt maar alleen ten tijde van
kookactiviteiten. Dit in verband met bovengenoemde
ventilatievoorziening.
- In de keuken van alle woningtypes vanaf de afzuigkap tot
aan de gevel een koof onder de vloer wordt aangebracht
t.b.v. het aanbrengen van een afzuigkanaal van de afzuigkap
tot aan de geveldoorvoer.
- De postverzorger u kan en mag verplichten een extra
brievenbus te plaatsen indien de loopafstand van de erfgrens
aan de straatzijde tot aan de brievenplaat in de voordeur
meer dan 10 meter bedraagt.
32
terhof 33
G. Slotbepalingen
Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen
tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste
zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen
van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en
vormt het basisdocument van de woning die u koopt.
Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van
wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden
voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen
kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële
gevolgen hebben.
Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter
afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering
worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar
perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen
nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de
ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen
waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk
zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper
kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren
wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen
zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en
ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering
of ontbinding van de aannemingsovereenkomst.
De door het bouwbedrijf aan te brengen erfafscheiding en
groenvoorziening zoals eerder omschreven valt buiten de
Garantie- en Waarborgregeling Eengezinshuizen E-2003 van de
Stichting Garantie Instituut Woningbouw.
De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/
is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de
gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van
parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen
e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q.
informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk. Voor
de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond
het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
De illustratie(s) in deze verkoopdocumentatie is/zijn zo
nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens
die bij het ter perse gaan van deze verkoopdocumentatie
bekend waren. Zo zult u bemerken dat in de flyer die eerder
is verschenen dan deze brochure, de dakpannen een andere
kleur hebben. Op basis van de overige woningen in Plan
Kloosterhof is een en ander aangepast. Echter, de illustratie
is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze
tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten
worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen
in de verkoopdocumentatie evt. opgenomen beplantingen,
tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.
H. Kleurenschema
Gevelmetselwerk Donkerrood.
Tegelwerk in de gevel Zwart.
Dakpannen Zwart.
Prefab betonnen gevelbanden Grijs.
Waterslagen beton Grijs.
Waterslagen keramisch Bruin.
Gevelkozijnen en aangrenzende
betimmeringen Gebroken wit.
Panelen ondoorzichtig glas Grijs.
Voordeur Beige.
Kanteldeur Beige.
Overige deuren Beige.
Ramen Beige.
Zijwangen dakkapel Gebroken wit.
Dak- gootoverstekken Gebroken wit.
Boeiboorden platdak Gebroken wit.
Daktrim Aluminium
naturel.
Schoorsteen Zwartgrijs.
Hekwerk Frans balkon Gebroken wit.
Metalen Hekwerk erfafscheiding Groen.
Bovenstaand overzicht betreft de kleurstelling van onderdelen
voor zover ze volgens deze omschrijving voor de woning van
toepassing zijn.
Bovengenoemde kleuren prevaleren boven de kleuren in de
artist impression en kunnen op verzoek van de architect c.q.
gemeente nog worden aangepast.
december 2008
34
Van Wanrooij
maakt het aangenaam
35
Een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis
waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken-
en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw
persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past.
Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige
inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen
uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.
Badkamers in je eigen stijl
Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even
helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of
’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken
en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw
persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past.
Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires
en passend binnen uw budget.
Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal
heel aangenaam.
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel, tel (0344) 63 70 10, www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden:
Maandag, dinsdag, woensdag en vrijdag:
09.00 - 17.30 uur
Donderdag: 09.00 - 21.00 uur
Zaterdag: 10.00 - 17.00 uur
Initiatief
Informatie en verkoop 024 - 663 31 40Schoolstraat 3, 6641 DA Beuningenwww.delorijn.nl
www.vanwanrooij.nl
024 - 323 16 19Burchtstraat 132a, 6511RK Nijmegenwww.krabben.nl