Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane
Transcript of Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane
![Page 1: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/1.jpg)
„Najczęstsze błędy w umowach o roboty
budowlane”adw. Paweł Zimińskiadw. Jakub Kosicki
![Page 2: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/2.jpg)
O czym będziemy rozmawiać:• Kilka słów o definicjach• Postanowienia umowy a realia procesu budowlanego• Ryzyka budowlane i ich szacowanie• Ustalanie zakresu robót i wynagrodzenia• Problematyka odstąpienia od umowy• Zabezpieczenia wykonania umowy
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 220.05.2016 r.
![Page 3: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/3.jpg)
1.Kilka słów o definicjach.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 3
![Page 4: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/4.jpg)
Problemy praktyczne dot. definicji
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 420.05.2016 r.
Jak definiować?
Różne rozumienie pojęć przez strony.
Niespójność definicji z treścią umowy.
![Page 5: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/5.jpg)
2.Postanowienia umowy a realia procesu budowlanego.
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 5
![Page 6: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/6.jpg)
Najczęstsze punkty zapalne:
1. Nierealne terminy wykonania poszczególnych obowiązków umownych.
2. Procedury umowne paraliżujące prowadzenie robót.
3. Martwe postanowienia wykorzystywane w sytuacjach konfliktowych.
4. Postanowienia dot. podwykonawców.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 6
![Page 7: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/7.jpg)
3.Ryzyka budowlane i ich szacowanie.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 7
![Page 8: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/8.jpg)
Klasyfikacja ryzyk:
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 820.05.2016 r.
Etapy występowania
ryzyk
Etap przygotowawczy
Etap wykonawczy
Etap gwarancji i rękojmi
![Page 9: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/9.jpg)
Główne ryzyka etapu przygotowawczego
Błędy dokumentacji projektowej
Zbyt krótki czas realizacji inwestycji
Brak równowagi praw i obowiązków stron
Specyfika zamówień publicznych
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 9
![Page 10: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/10.jpg)
Główne ryzyka etapu wykonawczego
Zmiany cen i dostępności materiałów/urządzeń
Siła wyższa (warunki pogodowe, decyzje adm.)
Podwykonawcy
Odstąpienie od umowy przez jedną ze stron
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 10
![Page 11: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/11.jpg)
Główne ryzyka etapu gwarancji i rękojmi
Wady i usterki robót
Korzystanie z zabezpieczeń
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 11
![Page 12: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/12.jpg)
4.Ustalenie zakresu robót i wynagrodzenie.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 12
![Page 13: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/13.jpg)
Najczęstsze problemy:
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 13
1. Wady dokumentacji projektowej a zakres robót.2. Rozliczanie robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych.3. Wynagrodzenie a odstąpienie.
![Page 14: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/14.jpg)
5.Problematyka odstąpienia od umowy.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 14
![Page 15: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/15.jpg)
Najczęstsze problemy:
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 15
1. Odstąpienie – w części czy w całości?2. Brak procedury działania na wypadek odstąpienia.3. Co z biegiem rękojmi i gwarancji na roboty wykonane?
![Page 16: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/16.jpg)
6.Zabezpieczenia wykonania umowy.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 16
![Page 17: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/17.jpg)
Błędy w umowach:
1. Zbyt niskie oszacowanie wartości kaucji na okres wykonywania robót i okres gwarancji i rękojmi.
2. Nieprecyzyjne zasady zwrotu kaucji.3. Przyjmowanie wzorów gwarancji bankowych i
ubezpieczeniowych przed ich ustaleniem z gwarantami.4. Wadliwa treść gwarancji z punktu widzenia inwestora.
20.05.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 17
![Page 18: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/18.jpg)
Dziękujemy za uwagę
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 18
Paweł Zimiński
Adwokat
Jakub Kosicki
Adwokat
![Page 19: Najczęstsze błedy w umowach o roboty budowlane](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022080421/5885eecf1a28ab864f8b56bf/html5/thumbnails/19.jpg)
Zapraszamy do kontaktu
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 19
Rączkowski, Kwieciński Adwokaci
ul. Wilcza 46, IV p., 00-679 Warszawa
www.rklegal.pl www.rklwindykacja.pl
Tel: 22 380 33 44Fax: 22 380 33 46
E-mail: [email protected]
RK LEGAL w serwisie LinkedIn
www.linkedin.com/company/rączkowski-kwieciński-adwokaci
RK LEGAL w serwisie Google plus
Google.com/+ RączkowskiKwiecińskiAdwokaciWarszawa
Cup of [email protected]