MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO RESIDENCIAL · 2018. 9. 26. · inferiores até o reservatório...

MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO RESIDENCIAL

Rua Primeiro de Março, esq Rua Primeiro de Setembro. Porto Alegre - RS

Capa Engenharia S.A. www.capa.com.br v04 - 2

Memorial Descritivo e Especificações Técnicas 1. Finalidade O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregados. 2. Localização O empreendimento residencial será edificado na rua 1° de Março, esq. Rua 1° de Setembro, Porto Alegre - RS. 3. Características 3.1. Proprietário: Capa Incorporadora Imobiliária Beta Spe Ltda. 3.2. Projeto Arquitetônico: Arq. Aldo Barbieri Arq. Ivan Barbieri Arq. Fábio Barbieri Raul Antonio Pelaez Mendez (colaborador) Arq. Franklin Moreira (co-autor) 3.3. Execução: Capa Incorporadora Imobiliária Beta Spe Ltda. 3.4. Expediente Único: 002.296.142.3 3.5. Tipo de Construção: Nova 4. O Empreendimento O empreendimento é constituído por nove blocos arquitetônicos (torres). Os blocos A, B, C e D contêm subsolo, térreo (pilotis), oito pavimentos tipo, cobertura, casa de máquinas e reservatório superior. Cada pavimento tipo possui quatro apartamentos de dois dormitórios. Os Blocos E, F, G, H e I contêm, térreo (pilotis), oito pavimentos tipo, cobertura, casa de máquinas e reservatório superior. Cada pavimento tipo possui quatro apartamentos de dois dormitórios. No total serão duzentas e oitenta e oito unidades residênciais a construir. Cada bloco será atendido verticalmente por um elevador e uma escada protegida, totalizando nove elevadores e nove escadas protegidas. 4.1. Subsolo Blocos A/B/C/D Pavimento onde estão localizados; hall de entrada, circulação do elevador, escada protegida, sala técnica de instalações, sala de medidores, vagas de estacionamento, reservatório inferior e bombas. 4.2. Térreo Blocos A/B/C/D Pavimento onde estão localizados; hall de entrada, circulação do elevador, escada protegida, sala para depósito de lixo, depósito condominial e vagas de estacionamento.


4.3. Térreo blocos E/ F/ G/ H/I Pavimento onde estão localizados; hall de entrada, circulação do elevador, escada protegida, sala para depósito de lixo, sala técnica, sala de medidores e vagas de estacionamento. 4.4. Implantação – Nível, Térreo Blocos A/B Pavimento onde estão localizados; acesso de pedestres, escadas, vagas de estacionamento, circulação de veículos, rampa, central de gás e espaço wifi. 4.5. Implantação – Nível, Subsolo Blocos A/B Pavimento onde estão localizados; escadas, vagas de estacionamento, circulação de veículos, guarita de segurança e acesso coberto. 4.6. Implantação – Nível, Térreo Blocos C/D Pavimento onde estão localizados; escadas, rampa, vagas de estacionamento, circulação de veículos e acesso coberto. 4.7. Implantação – Nível, Subsolo Blocos C/D; Térreo Bloco E Pavimento onde estão localizados; vagas de estacionamento, circulação de veículos, sub-estação de energia. Área de lazer com playground 5 a 8 anos, salão de festas, quiosques, pergolado de madeira, redário, vestiário, sanitário, depósito condominial e lavanderia de uso comum. 4.8. Implantação – Nível, Térreo Bloco E Pavimento onde estão localizados; Rampa, escadas, circulação de veículos, vagas de estacionamento, apartamento do zelador e reservatório inferior. 4.9. Implantação – Nível, Térreo Blocos F/G Pavimento onde estão localizados; escadas, vagas de estacionamento, circulação de veículos, rampa, acesso coberto, guarita de segurança, subestação de energia, reservatório inferior, central de gás e playground 0 a 4 anos. 4.10. Implantação – Nível, Térreo Bloco H Pavimento onde estão localizados; vagas de estacionamento, circulação de veículos, vaga de estacionamento PNE e rampa. Área de lazer com salão de festas, quiosques, pergolado, horta, redário, sanitário, sanitário PNE e depósito. Área de fitness com bicletário.


4.11. Implantação – Nível, Térreo Blocos H/I Pavimento onde estão localizados; vagas de estacionamento, circulação de veículos, acesso coberto, guarita de segurança, reservatório inferior e central de gás. Área de lazer com espaço do chimarrão e pet place. 4.12. Pavimento Tipo Blocos A, B, C, D, E, F, G, H, I (do 2° ao 9°) Pavimentos onde estão localizados duzentos e oitenta e oito apartamentos, trinta e dois apartamentos por bloco, (quatro por andar). Cada pavimento contém circulação do elevador, escada protegida e quatro apartamentos de dois dormitórios. Cada um dos apartamentos contém estar/jantar integrados, dois dormitórios, banho, cozinha e lavanderia integradas. 4.13. Cobertura Blocos A, B, C, D, E, F, G, H, I Na cobertura estão localizados; casa de máquinas, circulação, escada protegida e reservatórios superiores. 5. Projeto e Construção O prédio será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas seções competentes da Prefeitura Municipal de Porto Alegre e obedecerão às especificações do conjunto de projetos abaixo: - Levantamento Planialtimétrico; - Projeto Arquitetônico; - Projeto Hidrossanitário; - Projeto Elétrico, Telefônico, TV e TV a Cabo; - Projeto Estrutural; - Projeto de Fundações; - Memorial Descritivo de Prevenção Contra Incêndio; - Projeto de Prevenção Contra Incêndio; - Detalhes Construtivos Gerais; - Cálculo de Tráfego do Elevador. 6. Instalação do Canteiro de Obras O terreno em toda sua área será roçado, destocado, retirando-se as raízes ou demolições eventualmente existentes, de modo que a área se torne transitável, limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tapumes, galpões, depósitos, telheiros, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as necessidades da obra. 7. Locação da Obra A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e elementos do cadastro municipal.


8. Movimento de Terra O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendo-se às cotas e perfis previstos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros serão espalhados em camadas, molhados e compactados. 9. Fundações As fundações serão executadas por empresa especializada no setor, de acordo com a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de fundações. 10. Estrutura As lajes de entrepiso, lajes de forro, pilares, vigas, cortinas e vergas serão executadas em concreto armado. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares. Durante a execução da estrutura serão moldados corpos de prova a fim de se medir a resistência do concreto. 11. Instalações Serão executadas de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes características: 11.1. Instalação Elétrica, Telefônica e TV Obedecerá ao esquema em projeto específico encaminhado e aprovado pelas competentes seções da Companhia Estadual de Energia Elétrica. Serão tomadas todas as medidas de segurança em relação a cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. As tubulações serão em PVC. Será previsto tubulações e fiação para instalação de linha telefônica. Serão previstas tubulações para a instalação de antena coletiva de TV e TV a cabo. 11.2. Instalação Hidrossanitária Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da Prefeitura Municipal de Porto Alegre (DMAE e DEP). A rede geral de água será alimentada por um sistema de distribuição indireta do reservatório superior. 11.2.1. Água Fria A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações em PVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE-Xa) em dimensões de acordo com o projeto específico. A medição de consumo de água fria será individualizada para cada unidade privativa. 11.2.2. Ligações A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso dos aparelhos.


11.2.3. Instalação de Esgoto Pluvial O projeto para águas pluviais preverá o cálculo de contribuição e distribuição das águas nas calhas e condutores. A instalação de esgoto pluvial será constituída dos seguintes itens: calhas e algeroz em chapa galvanizada, condutores em PVC embutidos, ralos em PVC nas áreas de pisos frios e expostos; os ralos nas áreas do térreo e estacionamentos terão grelhas em ferro fundido e nas demais áreas em PVC. 11.2.4. Instalação de Esgoto Será executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para águas servidas serão em PVC com grelhas em PVC. 11.2.5. Instalações Especiais 11.2.5.1. Instalação Contra Incêndio Serão colocados extintores de incêndio em locais facilmente identificáveis e imediatamente acessíveis como medida de proteção aos sistemas de motores elétricos e outros dispositivos, de acordo com o Memorial de Proteção Contra Incêndio e Projeto de Proteção Contra Incêndio (PPCI). Será construída também uma rede de hidrantes de acordo com o projeto específico, com tubulação em aço galvanizado ou cobre. 11.2.5.2. Grupo Motor-Bomba Será montado um grupo motor-bomba, para recalque de água dos reservatórios inferiores até o reservatório superior localizado acima da casa de máquinas, 11.2.5.3. Sistema de Segurança O sistema de segurança será composto dos itens descritos a seguir:

� Serviço de proteção: consistindo em três guaritas de segurança 24 horas (a cargo do condomínio), situadas no nível da Rua Primeiro de Setembro.

� Equipamento de intercomunicação entre o acesso coberto, guarita de segurança e apartamentos para o controle de acesso de pessoas;

� Dispositivo de Proteção Perimetral: consistindo na instalação de equipamento de controle e proteção do perímetro do térreo através de cerca eletrificada em conjunto com central de alarme;

� Dispositivo de monitoração: consistindo de circuito fechado de TV, composto por equipamentos e sistemas que proporcionarão a verificação dos eventos do acesso de veículos, pessoas e ambiente condominial. Este sistema de monitoração será composto por câmeras distribuídas nos acessos áreas condominiais e nas portarias; de forma a possibilitar a melhor monitoração dos eventos do prédio.


11.2.5.4. Medição Individualizada de Consumos Será instalado sistema para medição individualizada dos consumos de água fria e gás para cada unidade privativa, localizados no hall de cada pavimento tipo. 11.2.5.5. Instalação de Condicionador de Ar Nas unidades privativas serão executadas esperas para instalação de condicionador de ar tipo janela nos dormitórios e estar/jantar. Nos salões de festas de uso comum será executado espera para instalação de condicionador de ar tipo Split. A compra e instalação dos equipamentos serão de responsabilidade do proprietário. 11.2.5.6. Elevador O empreendimento possui nove elevadores, um por bloco, obedecendo projeto específico de acordo com a legislação municipal. 11.2.5.7. Sistema de Comunicação O prédio será provido de equipamento de intercomunicação entre o acesso coberto, guarita de segurança e apartamentos para controle de acesso de pessoas. 11.2.5.8. Gás Central O empreendimento será provido de três centrais de gás GLP localizadas nas áreas abertas dos térreos dos Blocos A/B, F/G e I. O gás será devidamente canalizado aos apartamentos no ponto da cozinha para o fogão, conforme normas de execução e projeto específico. Nas áreas comuns será instalado um ponto de gás na cozinha dos salões de festas e cozinha do apartamento do zelador. 11.2.5.9. Churrasqueiras O empreendimento será provido de churrasqueira com funcionamento a carvão e exaustão natural nos quiosques, e no salão de festas multi-uso. 12. Painéis de Vedação Os painéis de vedação serão executados nos alinhamentos e medidas constantes no projeto. Os painéis de vedação externa, divisa entre apartamentos e áreas de uso comum serão em blocos cerâmicos assentados com argamassa de cimento, areia e aditivo nos traços ideais, as fiadas serão prumadas e niveladas. Os painéis de vedação interna, divisa entre dependências da mesma economia, serão em gesso acartonado, de acordo com a legislação municipal. 13. Cobertura A cobertura da edificação será em laje concreto coberta por estrutura de aço ou madeira, com telha em alumínio, PVC ou CRFS (cimento reforçado de fio sintético). Parte dos estacionamentos será de estrutura de aço ou madeira, com telha em alumínio, PVC ou CRFS (cimento reforçado de fio sintético).


14. Tratamentos Especiais 14.1. Impermeabilização Serão realizados segundo a função do local ou do elemento a ser tratado. Todas as ligações pluviais, água e esgoto serão bem vedados usando-se material adequado. Os pisos frios dos box de banheiros, terraços descobertos e outras áreas expostas serão impermeabilizadas com material adequado a sua função. Enfim, todas as superfícies, horizontais ou verticais que sofrerem a ação da água natural ou não, serão tratadas com materiais adequados a sua finalidade. 14.2. Isolamento Acústico Será utilizada lã de vidro ou lã de rocha, no interior dos painéis de vedação em gesso acartonado, agindo como isolantes acústicos. Este isolamento acústico será aplicado nos painéis de vedação que separam dormitório do estar/jantar, dormitório da circulação, banho do dormitório, nos casos em que se aplica. 15. Revestimentos 15.1. Externos As fachadas do prédio comporão um conjunto harmônico, com pintura acrílica em cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico. Os peitoris das esquadrias externas serão de pedra natural. 15.2. Internos 15.2.1. Subsolos Os painéis de vedação em blocos cerâmicos serão revestidos com argamassa nos traços ideais. O hall de entrada e a circulação do elevador serão revestidos com pintura com tinta acrílica sobre textura PVA. Os demais painéis de vedação do pavimento serão pintados com tinta PVA. 15.2.2. Térreos Os painéis de vedação em blocos cerâmicos serão revestidos com argamassa nos traços ideais. O hall de entrada, circulação do elevador e quiosques serão pintados com tinta acrílica sobre textura PVA. Os salões de festas e apartamento do zelador serão pintados com tinta PVA sobre textura PVA. As paredes hidráulicas dos sanitários de uso comum, sanitário PNE, vestiário, banho do apartamento zelador, copas dos salões de festas e quiosques serão revestidos com cerâmica, da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assente com argamassa colante e rejuntado. Os depósitos de lixo serão revestidos com cerâmica até altura de 180 cm da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assente com argamassa colante e rejuntado. Os demais painéis de vedação do pavimento serão pintados com tinta PVA.


15.2.3. Pavimento Tipo Os painéis de vedação em blocos cerâmicos serão revestidos com argamassa nos traços ideais. Sendo em sistema tipo gesso acartonado os painéis de vedação não necessitam de revestimento, pois já possuem acabamento. O estar/jantar, dormitórios e circulação íntima serão pintados com tinta PVA branca sobre massa PVA. Os banheiros serão pintados com tinta acrílica sobre massa PVA. O box do chuveiro e a parede hidráulica da cozinha e área de serviço será revestida com cerâmica, da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, conforme projeto específico, assente com argamassa colante e rejuntada. As circulações dos elevadores serão pintadas com tinta acrílica sobre textura PVA. 15.2.4. Escadaria e Casa de Máquinas Os painéis de vedação da escada protegida serão rebocados e pintados com tinta PVA. Os painéis de vedação da casa de máquinas serão pintados com pintura PVA sem revestimento. 16. Pavimentação 16.1. Externa No passeio, circulação e estacionamento de automóveis o piso será em pedra natural tipo basalto, ou bloco de concreto intertravado assentado com argamassa de cimento e areia ou concreto alisado. 16.2. Internos 16.2.1. Subsolo No hall de entrada e circulação do elevador o piso será em cerâmica, da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assentes com argamassa colante e rejuntados. O rodapé será em madeira laminada, mdf ou poliuretano. Nos demais ambientes o piso será em concreto. 16.2.2. Térreo No hall de entrada, circulação do elevador, salões de festas, sanitários, vestiários, apartamento zelador e depósito de lixo, o piso será em cerâmica, da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assentes com argamassa colante e rejuntados. O rodapé será em madeira laminada, mdf ou poliuretano onde as paredes não forem revestidas de cerâmica. Nas churrasqueiras e quiosques o piso será em pedra natural tipo basalto ou cerâmica, da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assentes com argamassa de cimento e areia, ou colante. Nos demais ambientes o piso será em concreto alisado. 16.2.3. Pavimento Tipo - Blocos A, B, C, D, E, F, G, H, I No estar/jantar e dormitórios o piso será em laje de concreto alisado. Na circulação do elevador, banhos, cozinhas e lavanderias o piso será em cerâmica da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assente com argamassa colante e rejuntados. Nas cozinhas e banhos o rodapé será em madeira laminada, mdf ou poliuretano onde as


paredes não forem revestidas de cerâmica. Nos demais ambientes o piso será em concreto alisado sem rodapé. 16.2.6. Escadaria e Casa de Máquinas O piso da escada protegida será em laje de concreto alisado com pintura acrílica. A casa de máquinas será em laje de concreto alisado. 17. Forros 17.1. Subsolo No hall de entrada e circulação do elevador o forro será em gesso comum, gesso acartonado ou em laje de concreto revestida com argamassa, com pintura PVA sobre textura PVA. Nos demais locais o forro será em laje de concreto com pintura PVA sobre textura PVA. 17.2. Térreo No hall de entrada e circulação do elevador o forro será em gesso comum, gesso acartonado ou em laje de concreto revestida com argamassa, com pintura PVA sobre textura PVA. Nos demais locais o forro será em laje de concreto com pintura PVA sobre textura. 17.3. Pavimento Tipo (blocos A2 e A3 do 2° ao 13° pav. e blocos B2 e B4 do 2° ao 14° pav.) Na circulação do elevador o forro será em gesso comum, gesso acartonado ou em laje de concreto revestida com argamassa, com pintura PVA sobre textura PVA. Na cozinha, lavanderia e banhos o forro será em gesso comum ou gesso acartonado com pintura PVA sobre massa PVA. No estar/jantar, circulação íntima e dormitórios o forro será em laje de concreto revestida com argamassa, e pintura PVA sobre massa PVA. 17.6. Casa de Máquinas A casa de máquinas será em laje de concreto com textura PVA. 18. Esquadrias 18.1. Alumínio As esquadrias externas dos apartamentos serão em alumínio na cor branca e obedecerão a detalhe específico para sua execução. As janelas dos dormitórios terão persianas de PVC ou alumínio. 18.2. Madeira As portas internas dos apartamentos serão semi-ocas com marco e guarnições em madeira com pintura na cor branca. As portas de acesso aos apartamentos serão maciças, com resistência ao fogo de 30 minutos.


18.3. Metálicas As esquadrias da central de gás, transformador de energia, QGBT – Quadro Geral de Baixa Tensão, depósito de lixo, sala técnica, reservatórios, casa de máquinas e alçapões serão em aço. No acesso de automóveis serão executados cinco portões de garagem em aço que obedecerão a detalhe especifico (estes acionados através de controle remoto). Nos acessos cobertos de pedestres serão executados portas em aço ou alumínio que obedecerão a detalhe especifico. 19. Ferragens As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças, com uma fechadura completa para cada porta. As portas externas terão fechaduras tipo cilindro de segurança. Todas as ferragens serão da marca La Fonte, Pado, Imab, Arouca, Yale ou Papaiz. As dobradiças serão da marca Isero, Soprano, Imab ou Arouca. 20. Vidros Nas janelas dos banhos e área de serviço e vidro será do tipo fantasia. No restante o vidro será do tipo transparente em espessura necessária para cada vão. 21. Pinturas Todas as paredes internas onde não houver indicação contrária serão pintadas com tinta PVA na cor branca. 22. Aparelhos Sanitários As louças sanitárias serão da marca Celite, Deca ou Incepa, nos modelos e cores a serem definidos. No banho dos apartamentos, o lavatório será de embutir em louça, com tampo em mármore ou granito com tipo e cor a definir. As bacias sanitárias serão com caixa de descarga acoplada. Na cozinha dos apartamentos o tampo será em aço inox com cuba simples e torneira. Na lavanderia dos apartamentos o tanque será em louça com pedestal e torneira. Nos sanitários de uso comum, sanitário PNE, vestiário e lavabo das guaritas de segurança, os lavatórios serão em louça com pedestal, e as bacias sanitárias serão com caixa de descarga acoplada. Nos lavabos dos salões de festa o lavatório será de embutir em louça, com tampo em mármore ou granito com tipo e cor a definir. Nos quiosques os tampos serão em inox com cuba simples. Nas cozinhas dos salões de festas o tampo será em mármore ou granito com tipo e cor a definir, com cuba de inox simples de embutir. 23. Metais Sanitários Os metais serão em modelos e cores a serem definidos; da marca Deca, Fabrimar, Ideal Standard, Meber ou Docol.


24. Urbanização e Decoração Áreas frente à Torre A 24.1. Espaço Wi-fi O empreendimento será provido de espaço com acesso a internet na área externa, frente à torre A. Contendo os seguintes equipamentos: - Uma estrutura de cobertura em madeira tratada - Um banco em madeira tratada com almofadas de tecido poliéster - Cinco mesas em madeira tratada - Cinco banquetas em madeira tratada - Três estruturas para descanso em madeira tratada com almofada de tecido poliéster - Duas mesas de apoio em madeira tratada - Dois bancos horizontais em madeira tratada. Áreas frente à Torre C 24.2. Salão de Festas Multi-uso O empreendimento será provido de um salão de festas multi-uso. Contendo os seguintes equipamentos: - Uma churrasqueira com funcionamento a carvão e exaustão natural - Uma bancada em granito com tipo e cor a definir, com cuba simples em aço inox e torneira - Uma bancada de granito com tipo e cor a definir com cuba de inox de embutir - Vinte e quatro cadeiras - Seis mesas para quatro pessoas - Uma geladeira - Um fogão com quatro bocas - Um forno micro-ondas - Uma coifa metálica - Um armário de cozinha abaixo do tampo - Uma TV LCD 42” - Um aparelho Dvd - Espera para instalação de ar tipo split. 24.3. Quiosques O empreendimento será provido de três quiosques com churrasqueira e forno de pizza localizados no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Duas churrasqueiras com funcionamento a carvão e exaustão natural - Um forno de pizza com exaustão natural - Três bancadas em aço inox com cuba simples e torneira - Três armários de cozinha abaixo da bancada - Vinte e quatro cadeiras - Seis mesas para quatro pessoas


24.4. Estar Pérgola O empreendimento será provido de um estar com pérgola, localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Um pergolado em madeira tratada - Duas cadeiras para área externa - Um banco para área externa - Uma mesa de centro para área externa - Duas mesas de apoio lateral para área externa 24.5. Redário O empreendimento será provido de um redário localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Oito estruturas para fixação de rede - Quatro redes 24.6. Playground Kids O empreendimento será provido de um playground kids localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Um pergolado em madeira tratada - Um banco em madeira tratada - Uma mesa de apoio lateral para área externa - Um gira-gira - Duas gangorras em madeira tratada - Um escorregador - Uma caixa de areia Áreas frente à Torre H 24.7. Salão de Festas Gourmet O empreendimento será provido de um salão de festas gourmet localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Uma bancada em granito com tipo e cor a definir, com cuba simples em aço inox e torneira - Quatorze cadeiras - Três banquetas - Uma mesa para seis pessoas - Duas mesas para quatro pessoas - Uma geladeira - Um fogão de bancada - Um forno micro-ondas - Um forno a gás ou elétrico - Um armário de cozinha abaixo do tampo - Uma TV LCD 42” - Um aparelho de DVD


- Espera para condicionador de ar tipo Split 24.8. Quiosques O empreendimento será provido de três quiosques com churrasqueira e forno de pizza localizados no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Duas churrasqueiras com funcionamento a carvão e exaustão natural - Um forno de pizza com exaustão natural - Três bancadas em aço inox com cuba simples e torneira - Três armários de cozinha abaixo da bancada - Vinte e quatro cadeiras - Seis mesas para quatro pessoas 24.9. Estar Pérgola O empreendimento será provido de um estar com pérgola, localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Um pergolado em madeira tratada - Duas cadeiras para área externa - Um banco em madeira tratada - Uma mesa de centro para área externa - Duas mesas de apoio lateral para área externa 24.10. Redário O empreendimento será provido de um redário localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Oito estruturas para fixação de rede - Quatro redes 24.11. Mini Horta O empreendimento será provido de uma mini horta localizada no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Três canteiros para plantio de mudas 24.12. Espaço Fitness O empreendimento será provido de um espaço fitness localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Estrutura para guardar treze bicicletas - Cinco equipamentos de ginástica ao ar livre - Dois bancos em madeira tratada Áreas abertas frente à Torre F 24.13. Playground baby O empreendimento será provido de um playground baby localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Um pergolado em madeira tratada


- Um banco em madeira tratada - Três bancos de plástico - Um gira-gira - Um Balanço - Um escorregador Áreas abertas frente à Torre I 24.14. Espaço do Chimarrão O empreendimento será provido de um espaço para chimarrão localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Um pergolado em madeira tratada - Oito cadeiras para área externa - Duas mesas para área externa - Três cadeiras de jardim para área externa - Duas mesas centrais de apoio para área externa - Quatro mesas laterais de apoio para área externa - Dois bancos para área externa 24.3. Pet Place O empreendimento será provido de um pet place localizado no térreo. Contendo os seguintes equipamentos: - Dois bebedouros para cães - Uma lixeira 25. Ajardinamento O prédio terá tratamento paisagístico adequado e grade em aço para proteção no contorno do térreo, conforme projeto específico. 26. Limpeza A obra será entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providências: - pisos e paredes cerâmicas lavadas; - pisos cimentados lavados; - vidros lavados e polidos; - aparelhos sanitários lavados e polidos; - limpeza de detalhes em geral.


Rua Primeiro de setembro, esq. Rua Primeiro de março

Memorial Descritivo – Resumo

Unidades Autônomas -Pavimento Tipo

Estar / Jantar Piso Em laje de concreto alisado Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Pintura látex PVA sobre massa PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou PVC pintada na

cor branca Porta de acesso ao apartamento de madeira

maciça, com resistência ao fogo de 30 minutos. Porta interna semi-oca de madeira (pintura

branca) Equipamentos Ponto de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia Espera para instalação de condicionador de ar

tipo “janela”.

Dormitórios Piso Em laje de concreto alisado Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Pintura látex PVA sobre massa PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou PVC pintada na

cor branca com persiana de PVC Porta interna semi-oca de madeira (pintura

branca) Equipamentos Ponto de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia

Espera para instalação de condicionador de ar tipo “janela”.

Banho Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada no box do chuveiro e pintura

acrílica sobre massa PVA nas demais paredes Teto Forro em gesso com pintura látex PVA sobre

massa PVA


Circulação íntima

Piso Em laje de concreto alisado Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Pintura látex PVA sobre massa PVA

Cozinha Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada na parede hidráulica e pintura


massa PVA Esquadrias Porta de correr interna semi-oca de madeira

(pintura branca) Aparelhos Bancada em aço inox com cuba simples e

torneira Equipamentos Espera para instalação de fogão Espera para ligação de forno de microondas Espera para ligação de geladeira Espera seca para instalação de máquina de lavar

louça

Lavanderia Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada na parede hidráulica e pintura


massa PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio pintada na cor

branca Aparelhos Tanque em louça com pedestal e torneira

Esquadrias Janela maximar em alumínio pintada na cor branca

Porta interna semi-oca de madeira (pintura branca)

Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba de embutir em louça e torneira

Espera para chuveiro elétrico Bacia sanitária de louça com caixa acoplada


Equipamentos Espera para instalação de máquina de lavar roupas

Espera para instalação de varal de teto Especificações Gerais das Unidades Autônomas

Painéis de Vedação Painéis de vedação externos, divisas entre apartamentos e divisas com áreas de uso comum serão em blocos cerâmicos Painéis de vedação interna serão em gesso acartonado, com isolamento acústico entre dormitórios e sala, dormitórios e banhos e entre dormitórios e circulação interna

Esquadrias de Madeira As portas de acesso aos apartamentos serão maciças, com resistência ao fogo de 30 minutos. As portas internas serão semi-ocas de madeira (pintura branca)

Esquadrias de Alumínio As esquadrias externas serão em alumínio pintadas na cor branca Equipamentos TV e TV a Cabo: sistema de tubulação e cabeamento para futura ligação Telefonia: sistema de tubulação e cabos Condicionador de Ar: esperas para futura instalação nos dormitórios e estar para condicionadores de ar tipo “janela” Equipamento de intercomunicação: sistema de comunicação entre apartamentos, guarita de segurança e acesso coberto

Áreas de Uso Comum

Especificações Gerais das Áreas de Uso Comum

Revestimento Externo As fachadas comporão um conjunto harmônico, com pintura acrílica em cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico.

Sistema de Segurança Serviço de proteção na guarita (a cargo do condomínio)


Sistema de controle de acesso: Equipamento de intercomunicação entre acesso coberto, guarita de segurança e apartamentos Movimentador de portão através de controle remoto (automóveis) Dispositivo de Proteção Perimetral: consistindo na instalação de equipamento de controle e proteção do perímetro do térreo através de cerca eletrificada em conjunto com central de alarme; Dispositivo de monitoramento: consistindo de circuito fechado de TV, composto por equipamentos e sistemas que proporcionarão a verificação dos eventos do acesso de veículos, pessoas e ambiente condominial. Este sistema de monitoração será composto por câmeras distribuídas nos acessos áreas condominiais e nas portarias; de forma a possibilitar o melhor monitoramento dos eventos do prédio.

Medição Sistema de medição individualizada de água fria e gás

Especificações das Áreas de Lazer Áreas - Frente à Torre A

Áreas - Frente à Torre C

Espaço Wi-fi

Piso Grama/pedrisco pedra arenito Equipamentos Estrutura de cobertura em madeira tratada

(1 unidade) Banco em madeira tratada com almofadas de

tecido poliéster (1 unidade) Mesa em madeira tratada (5 unidades) Banqueta em madeira tratada (5 unidades) Estrutura para descanso em madeira tratada

com almofada de tecido poliéster (3unidades)

Mesa de apoio em madeira tratada (2 unidades)

Banco horizontal em madeira tratada (2 unidades)

Salão de Festas Multi Uso


Lavabo Salão de Festas Multi-Uso

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Forro em gesso com pintura látex PVA sobre

massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura

branca) Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba

de embutir em louça e torneira

Quiosques

Piso Pedra natural ou cerâmica colocada Paredes Pintura acrílica sobre textura/PVA Teto Pintura látex PVA sobre textura PVA Aparelhos Bancada em aço inox com cuba simples e

torneira (3 unidades) Churrasqueira a carvão com exaustão natural

(3 unidades)

Piso Cerâmica colada Deck de madeira tratada (área externa) Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Forro em gesso com pintura látex PVA sobre

textura PVA. Esquadrias Portas/janelas em alumínio pintado. Aparelhos Bancada em granito com tipo e cor a definir,

com cuba em aço inox e torneira Churrasqueira com funcionamento a carvão e

exaustão natural Equipamentos Cadeiras (24 unidades) Mesa p/quatro pessoas (6 unidades) Geladeira (1 unidade) Fogão 4 bocas c/ forno (1 unidade) Forno de micro-ondas (1 unidade) Coifa metálica (1 unidade) Armário de cozinha abaixo do tampo

(1unidade)

Tv LCD 42” (1 unidade) Aparelho DVD (1 unidade) Espera para condicionador de ar tipo “split” Bancos em madeira tratada (2 unidades)


Forno de pizza com exaustão natural (1 unidade)

Armário de cozinha abaixo da bancada (3unidades)

Equipamentos Cadeiras (24 unidades) Mesa p/quatro pessoas (6 unidades)

Sanitário Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Pintura látex PVA sobre textura PVA Esquadrias Porta/Janela em alumínio pintado Aparelhos Lavatório com coluna em louça e torneira Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Depósito Piso Cimento alisado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em alumínio pintado

Lavanderia de uso comum

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura látex PVA sobre textura PVA. Equipamentos Bancada em granito com tipo e cor a definir,

com tanque e torneira

Vestiário

Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada no box e pintura acrílica

sobre textura PVA nas demais paredes Teto Pintura látex PVA sobre textura PVA Esquadrias Porta/Janela em alumínio pintado Aparelhos Lavatório de louça com pedestal e torneira Espera para instalação de chuveiro elétrico Bacia sanitária de louça com caixa acoplada


(1 unidade) Banco de madeira com almofadas

(1 unidade) Móvel com prateleira (2 unidades) Espera para instalação de máquina de lavar

roupas (3 unidades) Máquina de lavar roupas. Cap 10kg

(2 unidades) Espera para instalação de máquina de secar

roupas (3 unidades) Máquina de secar roupas. Cap 10kg

(2 unidades) TV LDC 27” (1 unidade)

Estar Pérgola Piso Basalto natural/pedrisco pedra arenito Equipamentos Pergolado de madeira tratada (1 unidade) Cadeira para área externa (2 unidades) Banco em madeira tratada (1 unidade) Mesa de centro para área externa

(1 unidade) Mesa de apoio lateral para área externa

(2 unidades)

Redário Piso Grama/pedrisco pedra arenito Aparelhos Estrutura para fixação de rede (8 unidades) Equipamentos Rede (4 unidades)

Playground Kids Piso Grama/pedrisco pedra arenito Equipamentos Pergolado de madeira tratada (1 unidade) Banco em madeira tratada (1 unidade) Mesa de apoio para área externa (1 unidade) Gira-gira (1 unidade) Gangorra em madeira tratada (2 unidades) Escorregador com (1 unidade) Caixa de areia (1 unidade)


Áreas abertas - Frente à Torre H

Lavabo Salão de festas Gourmet

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Forro em gesso com pintura látex PVA sobre

massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura

esmalte branco) Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba

de embutir em louça e torneira Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Quiosques

Piso Pedra natural ou cerâmica colocada Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura látex PVA sobre textura PVA

Salão de Festas Gourmet

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Forro em gesso com pintura látex PVA sobre

textura PVA. Esquadrias Portas/janelas em alumínio pintado Equipamentos Bancada em granito com tipo e cor a definir,

com cuba em aço inox e torneira Equipamentos Cadeiras (14 unidades) Banquetas (3 unidades) Mesa p/seis pessoas (1 unidade) Mesa p/quatro pessoas (2 unidades) Geladeira (1 unidade) Fogão de bancada 5 bocas (1 unidade) Forno de micro-ondas (1 unidade) Forno a gás ou elétrico (1 unidade) Armário de cozinha abaixo do tampo

(1unidade) Tv LCD 42” (1 unidade) Aparelho DVD (1 unidade) Espera para condicionador de ar tipo “split”


Aparelhos Bancada em aço inox com cuba simples e torneira (3 unidades)

Churrasqueira a carvão com exaustão natural (3 unidades)

Forno de pizza com exaustão natural (1 unidade)

Armário de cozinha abaixo do tampo (3unidades)

Equipamentos Cadeiras (24 unidades) Mesa p/quatro pessoas (6 unidades)

Sanitário Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura látex PVA sobre textura PVA Esquadrias Porta/Janela em alumínio pintado Aparelhos Lavatório com coluna em louça e torneira Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Sanitário PNE Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura látex PVA sobre textura PVA Esquadrias Porta/Janela em alumínio pintado Aparelhos Lavatório em louça e torneira Bacia sanitária de louça com caixa acoplada Barras de apoio

Depósito Piso Concreto alisado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço ou alumínio pintado

Estar Pérgola Piso Basalto natural/pedrisco pedra arenito Teto Pergolado de madeira tratada Equipamentos Cadeira para área externa (2 unidades) Banco em madeira tratada para área externa


(1 unidade) Mesa de centro para área externa

(1 unidade) Mesa de apoio lateral para área externa

(2 unidades)

Redário Piso Grama/pedrisco pedra arenito Aparelhos Estrutura para fixação de rede (8 unidades) Equipamentos Rede (4 unidades)

Mini Horta Equipamentos Canteiros para plantio de mudas

(3 unidades)

Espaço Fitness Piso Grama/pedrisco pedra arenito Equipamentos Estrutura para guarda de bicicleta (13

unidades) Equipamento de ginástica ao ar livre

(5 unidades) Banco de madeira tratada (2 unidades)

Áreas - Frente à Torre F

Playground Baby Piso Grama/pedrisco pedra arenito Equipamentos Pergolado em madeira tratada (1 unidade) Banco em madeira tratada (1 unidade) Banco de plástico (3 unidades) Gira-gira (1 unidade) Balanço (1 unidade) Escorregador (1 unidade)

Áreas - Frente à Torre I

Espaço do Chimarrão Piso Grama/pedrisco pedra arenito Equipamentos Pergolado em madeira tratada (1 unidade) Cadeira para área externa (8 unidades)


Mesas para área externa (2 unidades) Cadeiras para jardim (3 unidades) Mesas centrais de apoio para área externa (2

unidades) Mesas laterais de apoio para área externa (4

unidades) Bancos para área externa (2 unidades)

Pet Place Piso Grama/pedrisco pedra arenito Equipamentos Bebedouro para cães (2 unidades) Lixeira (1 unidade)

Especificações das Áreas de Serviço Comum

Acessos Cobertos (Rua Primeiro de Setembro)

Piso Pedra natural tipo basalto, cerâmica colocada ou concreto alisado

Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Cobertura com telha em alumínio, PVC, CRFS

(cimento reforçado de fio sintético) ou policarbonato.

Esquadrias Metálicas com (pintura esmalte)

Guaritas de segurança

Piso Pedra natural tipo basalto ou cerâmica colocada

Paredes Pintura látex PVA sobre textura PVA Teto Pintura látex PVA sobre textura PVA Esquadrias Porta e janelas em alumínio pintado. Equipamentos Balcão de portaria (1 unidade) Cadeira (1 unidade) Ventilador de teto (1 unidade)


Escadarias Piso Concreto alisado.

Lavabo Guarita

Piso Pedra natural tipo basalto ou cerâmica colocada

Paredes Pintura acrílica PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Janela em alumínio pintado

Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte branco)

Aparelhos Lavatório com coluna em louça e torneira Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Apto Zelador

Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada na parede hidráulica.

Restante pintura acrílica. Teto Pintura látex PVA Esquadrias Externas, de alumínio pintado.

Internas, portas semi-ocas de madeira (pintura branca)

Aparelhos Bancada em aço inox com cuba simples e torneira

Tanque em louça com torneira Equipamentos Espera para instalação de fogão Espera para instalação de geladeira

Banho Zelador Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada no box do chuveiro. Demais

paredes, pintura acrílica. Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura

branca) Aparelhos Lavatório com coluna em louça e torneira Bacia sanitária de louça com caixa acoplada Espera para instalação de chuveiro elétrico


Hall Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura látex PVA sobre massa PVA Esquadrias Porta externa em alumínio pintado

Janela em alumínio pintado

Depósito de Lixo Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada até 1,80 m Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura esmalte)

Pilotis Piso Concreto alisado Paredes/teto Pintura látex PVA

Sala Medidores

Piso Concreto alisado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura esmalte)

Reservatório (inferior) Piso Concreto alisado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura esmalte) Alçapões em aço (pintura esmalte) Equipamentos Grupo Motor-Bomba

Reservatório (superior) Piso Concreto alisado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço (pintura esmalte) Alçapões em aço (pintura esmalte) Equipamentos Grupo Motor-Bomba


Central de Gás GLP Piso Concreto alisado Paredes Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura esmalte) Equipamentos Botijões P190 e válvulas

Transformador Piso Concreto alisado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura esmalte) Equipamento Transformador de energia

QGBT Quadro Geral de Baixa Tensão – junto ao transformador

Piso Concreto alisado Paredes Pintura látex PVA sobre alvenaria Teto Pintura látex PVA sobre estrutura Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura esmalte) Equipamento Quadro de medição e distribuição elétrica de

baixa tensão

Casa Máquinas (Elevadores) Piso Concreto alisado Paredes Pintura látex PVA sobre alvenaria Teto Pintura látex PVA sobre estrutura Esquadrias Portas e janelas em aço (pintura esmalte) Equipamentos Motores e controladores dos elevadores


Termo de Garantia – Aquisição

Termo de Garantia Este termo de garantia contém informações sobre a garantia do seu imóvel, com relação a prazos e manutenções para os itens de serviços e materiais que compõem o imóvel. Este faz parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra e venda. O termo de garantia definitivo, no qual serão considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarão os prazos de garantia a partir da conclusão do imóvel (Habite-se), será entregue juntamente com o Manual do Proprietário. Termo de Vistoria do Imóvel Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, verificando se as especificações foram atendidas e se há vícios aparentes de construção. Caso verifiquem vícios durante a vistoria, poderão ser recebidas as chaves do imóvel, ressalvando que os vícios serão objeto de reparos pela Capa Engenharia. Manual do Proprietário Ao final da construção, será entregue o Manual do Proprietário, que completa o presente termo de garantia, com a indicação dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manutenção de seu imóvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais aplicados, evitando danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto às garantias, conservação e manutenção preventiva adequada. Solicitação de Assistência Técnica A Capa Engenharia se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias estabelecidos, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietário. Cabe ao proprietário solicitar formalmente a visita do representante da Capa Engenharia sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos no Termo de Garantia. “Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão de acordo com as condições da garantia do imóvel, será cobrada uma taxa de vistoria” e não caberá a Capa Engenharia a execução dos serviços. Definições Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das nomenclaturas utilizadas:

� Prazo de Garantia – período em que a Capa Engenharia responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso esperado.

� Vida Útil – período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviável os encargos de manutenção.

� Vícios Aparentes – são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel.


� Vícios Ocultos – são aqueles não detectáveis no momento da vistoria para recebimento do imóvel, e que podem surgir durante a utilização regular.

� Solidez da Construção – são itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação, contenção e arrimos.

� Habite-se – documento público expedido pela prefeitura municipal confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado.

� Código do Consumidor – é a lei 8078/90, que institui o código de proteção e defesa do consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores.

� Código Civil Brasileiro – é a lei 10406 de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legislação aplicável às relações civis, sobre condomínio, convenção e administração.

� ABNT NBR 5674 – é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações.


Prazos de Garantia Os prazos de garantias de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da date do Habite-se do imóvel.

SISTEMA NO ATO DA

ENTREGA

FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Equipamentos Industrializados Unidades Autônomas

Instalação de Interfone

Mau desempenho do equipamento

Problemas com instalação

Equipamentos Industrializados

VM Hall Tipo



Áreas Comuns Elevadores Mau desempenho do equipamento


Grupo Motor Bomba



Geradora de Água Quente



Sistema de Exaustão da Churrasqueira




Automação do portão



Proteção contra Descargas Atmosféricas



Sistema de Combate a Incêndio



Sistema de Iluminação de Emergência



Sistema de Alarme de Emergência



Sistema de Segurança



Sistemas de Automação

Voz – Telefonia

Problemas na infra-estrutura e tubulação, cabos e fios

Vídeo – Televisão

Mau desempenho do

Problemas na infra-


equipamento estrutura e tubulação

Dados – Lógica


Problemas na infra-estrutura e tubulação

Instalações Elétricas Tomadas, Interruptores e Disjuntores

Material Espelhos danificados ou mal colocados

Mau desempenho do material ou isolamento térmico

Serviço Problemas com instalação

Instalações Elétricas Fios, Cabos e Tubulação

Material Mau desempenho do equipamento


Instalações Hidráulicas Colunas de Água Fria, Coluna de Água Quente e Tubos de Queda de Esgoto

Material Mau desempenho do material



Danos causados pela movimentação ou acomodação da estrutura

Instalações Hidráulicas Coletores



Instalações Hidráulicas Ramais


Instalações Hidráulicas Louças, Caixas de descarga e Bancadas

Material Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos

Mau desempenho do material



Instalações Hidráulicas Metais Sanitários, Sifões, Flexíveis, Válvulas e Ralos

Material Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos

Mau desempenho do material

Serviço Problemas com vedação

Instalação de Gás


Serviço Problemas nas vedações das junções


SISTEMA NO ATO DA

ENTREGA

FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Impermeabilização Problemas

que comprometem a solidez e desempenho técnico

Esquadrias de Madeira

Lascadas, trincadas, riscada ou manchadas

Empenamento ou descolamento

Esquadrias de Ferro

Amassadas, riscadas ou manchadas

Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material

Esquadrias de Alumínio

Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas

Problemas com a instalação ou mau desempenho do material


Partes móveis. Inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos de acionamento

Problemas de vedação e funcionamento

Revestimentos de parede, piso e teto

Paredes internas

Fissuras perceptíveis a 1 metro de distância

Paredes Externas – Fachadas

Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex.: fissuras que possam vir a gerar infiltração)

Argamassa / gesso liso / componentes do dry-wall

Má aderência do revestimento e dos


componentes do sistema

Cerâmicas / pastilhas

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente

Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso

Pedras naturais (mármore, granito e outros)

Quebrados, trincados, riscados ou falhas no polimento

Soltos ou desgaste excessivo que não por mau uso

Rejuntamentos

Falhas ou manchas

Falhas na aderência

Piso de madeira

Lascados ou mau fixados

Empenamentos, trincas na madeira e destacamento

Piso ou contrapiso em concreto

Superfícies irregulares

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado

Destacamento


Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumínio)

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente

Má aderência ou desgaste excessivo que não por mau uso

Forros Gesso Quebrados, trincados ou manchados

Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação

Pintura / Verniz (interno e externo)

Sujeira ou mau acabamento

Empolamento, destacamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração do acabamento

Vidros Quebrados, trincados ou riscados

Má fixação

Solidez / Segurança da Edificação

Problemas com peças estruturais


(lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação, contenções e arrimos) e em vedações (paredes de alvenaria, Dry-Wall e painéis pré moldados) que possam comprometer a segurança da edificação

(*) Prazo do Fabricante – Prazos constantes dos contratos ou manuais específicos de cada instalação ou equipamentos entregues, ou seis meses (o que for maior).


NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica de cada empreendimento, com base no memorial descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos. Disposições Gerais

� A Capa Engenharia se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenções a serem feitas na unidade;

� A Capa Engenharia se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme consta no Termo de Garantia;

� A Capa Engenharia se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e dúvidas, referentes à manutenção preventiva e garantia;

� O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietário, sob pena da perda da garantia;

� O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Capa Engenharia, para proceder vistorias técnicas necessárias, sob pena da perda da garantia;

� No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;

� Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à Capa Engenharia a execução dos serviços.

Perda de Garantia � Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe

o presente Termo de Garantia, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não.

Porto Alegre, 13 de Setembro de 2012.

Capa Incorporadora Imobiliária Beta Spe Ltda.

MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO RESIDENCIAL · 2018. 9. 26. · inferiores até o reservatório...

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