MCDGebiedsontwikkeling anno 2013 en….

Nicole Maarsen3 september 2013

+Waar sta ik….!

ING Group

ING REF

ING RED

Maarsen Groep

HAL Investments

+Waar sta jij…?

WHY, HOW, WHAT….google op Simon Sinek!!

+

BRON: PropertyNL

Waar staat de vastgoed markt….?

+NL Beleggingsmarkt 2012 (direct)

Kantoren124029%

Residentieel105025%

Logistiek & indus-trieel46411%

Retail105025%

Overig44610%

Aantallen in miljoenen euro’s. Bron: JLL / Dutch Capital Markets Outlook 2013

totaal volume4,25 miljard euro

+MARKTEN UPSIDE DOWN…….

Ontkenningsfase voorbij!

We zijn in een ernstige (vastgoed)crisis; ING RED, MAB sluiten….

Corporaties aan banden van Centraal Fonds en de politiek

KRIMP; kantoren, winkels

Woningmarkt compleet stilgevallen

Waardeval: geld van belegger of bank?

Crises: vertrouwen, financieel, politiek en..vooral in elkaar!

+Realiteit daalt in…….

Van eigen belang naar besef van de realiteit

Pensioenfondsen investeren (te) beperkt in eigen land

Aantal corporatiewoningen veel en veel te veel

Vastgoed moet ooit weer eens gesloopt worden…hoe in waardering in te passen?

Stedenbouw versus de gewone mens NU; klant centraal, business case….

Waar wil jij wonen, werken, winkelen, recreëren?

Van Push naar Pull

+MACRO…. Gerealiseerd!

+ Markten op zijn kop….

Marktmeester ? – Klant/vraag centraal ?

Groei – Vervangingsvraag - NEE – Krimp!

Marktontwikkelingen:- Afboekingen- Private equity- Ongenuanceerde berichtgevingen- Vertrouwen - Wantrouwen

Wilt u bouwen in Den Haag?..dat kan hier…!

Probleemeigenaar?

Rijk – Provincie – Gemeenten - Markt

Open deuren: niet meer bouwen in de weidewe moeten afboekenLocatie, locatie, locatie

Onderhoudsgarantie ipv huurgarantie

+MACRO…..toekomstmuziek…?

+MICRO

+MESO

+ VERWARRING…en blijvende reset!

Taxaties houvast voor financiers, accountants en toezichthouders

Taxatiewaarden onder de stichtingskosten

Huurders hebben korte termijn focus, gebiedsontwikkeling vereist lange termijn visie.…onderscheid in vastgoed voor korte en voor lange termijn

Authenticiteit en marketing

Flexibiliteit in statisch product

Verdienmodellen

Reset: van kilometers naar millimeters (Daan Roosegaarde)

+MACRO…..van de toekomst

+ Investeren en passie…gaat dat samen?

+TOEKOMST

Wat is jouw passie?

Wat is jouw WHY…? Waarom wil jij locaties ontwikkelen…?

Denken vanuit jouw afnemer; leef je in!

Denken vanuit waarde van de locatie

Denken vanuit gewenste toekomstbestendigheid van een gebouw

Denken vanuit nederigheid van je weten/kunnen

Denken vanuit andere sectoren: techniek, horeca, hotels

+TOEKOMST van gebiedsontwikkeling

Levensduur denken, transparantie en coalities! Levensduur:

Benoem de levensduur ven een locatie /gebouw. Kan ook kort zijn….

Transparantie:Maak belangen en doelen inzichtelijk voor ‘stakeholders’ onderlingStabiel rendement versus maximaal rendementNieuwe toetreders, nieuwe rendementseisen

Coalities:Van slachtoffer naar initiator, vernieuwer, inspiratorCreativiteit en innovatie ontstaan niet achter gesloten deuren of uit ivoren torens

+…klant?

Flexibilisering van een statisch en kapitaalsintensief product

Concepten en beleving vertalen naar gebouwde omgeving

Wie het weet mag het zeggen…. Vragen en luisteren is beter!

+DARE CHANGE

Dare change Youtube filmpje

http://www.youtube.com/watch?v=BI_HOPqcRFA

+DARE CHANGE

Dank voor jullie

aandacht!