MCDGebiedsontwikkeling anno 2013 en….
Nicole Maarsen3 september 2013
+Waar sta ik….!
ING Group
ING REF
ING RED
Maarsen Groep
HAL Investments
+Waar sta jij…?
WHY, HOW, WHAT….google op Simon Sinek!!
+
BRON: PropertyNL
Waar staat de vastgoed markt….?
+NL Beleggingsmarkt 2012 (direct)
Kantoren124029%
Residentieel105025%
Logistiek & indus-trieel46411%
Retail105025%
Overig44610%
Aantallen in miljoenen euro’s. Bron: JLL / Dutch Capital Markets Outlook 2013
totaal volume4,25 miljard euro
+MARKTEN UPSIDE DOWN…….
Ontkenningsfase voorbij!
We zijn in een ernstige (vastgoed)crisis; ING RED, MAB sluiten….
Corporaties aan banden van Centraal Fonds en de politiek
KRIMP; kantoren, winkels
Woningmarkt compleet stilgevallen
Waardeval: geld van belegger of bank?
Crises: vertrouwen, financieel, politiek en..vooral in elkaar!
+Realiteit daalt in…….
Van eigen belang naar besef van de realiteit
Pensioenfondsen investeren (te) beperkt in eigen land
Aantal corporatiewoningen veel en veel te veel
Vastgoed moet ooit weer eens gesloopt worden…hoe in waardering in te passen?
Stedenbouw versus de gewone mens NU; klant centraal, business case….
Waar wil jij wonen, werken, winkelen, recreëren?
Van Push naar Pull
+MACRO…. Gerealiseerd!
+ Markten op zijn kop….
Marktmeester ? – Klant/vraag centraal ?
Groei – Vervangingsvraag - NEE – Krimp!
Marktontwikkelingen:- Afboekingen- Private equity- Ongenuanceerde berichtgevingen- Vertrouwen - Wantrouwen
Wilt u bouwen in Den Haag?..dat kan hier…!
Probleemeigenaar?
Rijk – Provincie – Gemeenten - Markt
Open deuren: niet meer bouwen in de weidewe moeten afboekenLocatie, locatie, locatie
Onderhoudsgarantie ipv huurgarantie
+MACRO…..toekomstmuziek…?
+MICRO
+MESO
+ VERWARRING…en blijvende reset!
Taxaties houvast voor financiers, accountants en toezichthouders
Taxatiewaarden onder de stichtingskosten
Huurders hebben korte termijn focus, gebiedsontwikkeling vereist lange termijn visie.…onderscheid in vastgoed voor korte en voor lange termijn
Authenticiteit en marketing
Flexibiliteit in statisch product
Verdienmodellen
Reset: van kilometers naar millimeters (Daan Roosegaarde)
+MACRO…..van de toekomst
+ Investeren en passie…gaat dat samen?
+TOEKOMST
Wat is jouw passie?
Wat is jouw WHY…? Waarom wil jij locaties ontwikkelen…?
Denken vanuit jouw afnemer; leef je in!
Denken vanuit waarde van de locatie
Denken vanuit gewenste toekomstbestendigheid van een gebouw
Denken vanuit nederigheid van je weten/kunnen
Denken vanuit andere sectoren: techniek, horeca, hotels
+TOEKOMST van gebiedsontwikkeling
Levensduur denken, transparantie en coalities! Levensduur:
Benoem de levensduur ven een locatie /gebouw. Kan ook kort zijn….
Transparantie:Maak belangen en doelen inzichtelijk voor ‘stakeholders’ onderlingStabiel rendement versus maximaal rendementNieuwe toetreders, nieuwe rendementseisen
Coalities:Van slachtoffer naar initiator, vernieuwer, inspiratorCreativiteit en innovatie ontstaan niet achter gesloten deuren of uit ivoren torens
+…klant?
Flexibilisering van een statisch en kapitaalsintensief product
Concepten en beleving vertalen naar gebouwde omgeving
Wie het weet mag het zeggen…. Vragen en luisteren is beter!
+DARE CHANGE
Dare change Youtube filmpje
http://www.youtube.com/watch?v=BI_HOPqcRFA
+DARE CHANGE
Dank voor jullie
aandacht!
Top Related