Macrocondominio - Asamblea Ordinaria OCT 2014

“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “


Bancaribe 42.106,03 88,56%

Bicentenario 3.161,89 6,65%

Caja Chica 2.278,83 4,79%

Totales…….. 47.546,75

Bancaribe

Bicentenario

Caja Chica


Área TributariaDeuda

Anterior Facturado

SEPCobrado

SEPCuentas Por

Cobrar

Residencias 185.393,73 16.748,84 9.585,99 192.556,58 48,72%

Comercios 80.864,94 16.748,84 12.093,19 85.520,59 21,64%

Locales 110.851,89 8.738,52 2.475,17 117.115,24 29,63%

Totales…….. 377.110,56 42.236,19 24.154,35 395.192,40


Meses Residencias Comercios Locales

ENE 138.234,66 56.864,45 70.137,73

FEB 139.314,84 61.837,16 73.104,77

MAR 145.934,10 67.264,09 77.988,33

ABR 149.916,72 70.145,25 84.249,81

MAY 162.641,82 75.066,78 86.773,65

JUN 167.708,78 71.123,71 93.589,01

JUL 177.137,62 67.897,25 96.534,30

AGO 185.393,73 81.296,87 110.851,89

SEP 192.556,57 85.520,59 117.115,24 -

50,000.00

100,000.00

150,000.00

200,000.00

250,000.00

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

Evolución CXC 2014

Residencias Comercios Locales


Gasto Prestaciones Reserva Total

ENE 20.300,15 2.700,00 6.879,95 29.880,10

FEB 19.681,30 2.943,00 6.787,29 29.411,59

MAR 22.121,46 2.943,00 7.519,34 32.583,80

ABR 23.295,38 3.826,26 8.136,49 35.258,13

MAY 23.268,82 4.463,97 8.319,84 36.052,63

JUN 25.144,69 4.463,97 8.882,60 38.491,26

JUL 27.798,95 4.463,97 9.678,88 41.941,80

AGO 27.131,99 4.463,97 9.478,79 41.074,75

SEP 27.745,33 4.463,97 9.668,79 41.878,09

216.488,07 34.732,11 75.351,97 326.572,15

-

5,000.00

10,000.00

15,000.00

20,000.00

25,000.00

30,000.00

35,000.00

40,000.00

45,000.00

Reserva

Prestaciones

Gasto


Gasto Promedio Mensual Estimado

BsF. 32.866,00

Gasto Promedio Mensual Real

BsF. 27.913,35

Gasto Promedio 2013

BsF. 23.454,00

ConceptoPresupuesto

2014Ejecutado

2014 % Diferencia

1 Artículos de Limpieza 4.800,00 1.496,00 31% 3.304,00

2 Artículos de Oficina 5.500,00 10.257,00 186% -4.757,00

3 Gastos de Operación 21.664,68 18.181,62 84% 3.483,06

4 Saneamiento Areas Semi-Públicas 62.537,24 58.796,17 94% 3.741,07

5 Eventos 5.800,00 1.000,00 17% 4.800,00

6 Acciones Comunitarias 3.800,00 160,00 4% 3.640,00

7 Mercadeo y Publicidad 6.453,00 - 0% 6.453,00

8 Artículos de Ferretería 22.709,04 6.068,63 27% 16.640,41

9 Mantenimiento Casa Comunitaria 8.250,00 7.405,23 90% 844,77

10 Gastos de Personal 107.084,42 96.519,42 90% 10.565,00

11 Bono de Alimentación 23.804,69 16.604,00 70% 7.200,69

12 Prestaciones Sociales 34.302,12 34.732,11 101% -429,99

Fondo de Reserva 87.683,24 75.345,97 86% 12.337,27

Totales…….. 394.388,42 326.572,15 83% 67.822,28


Comparativo por Renglón General

-

50,000.00

100,000.00

150,000.00

200,000.00

250,000.00

300,000.00

350,000.00

400,000.00

450,000.00

2014

Presupuesto 2014

Ejecutado 2014

-

20,000.00

40,000.00

60,000.00

80,000.00

100,000.00

120,000.00

Ejecutado 2014

Presupuesto 2014


Dic-12 Dic-13 Sep-14 %

Residencias (10) 96.637,00 123.702,04 192.556,57 49%

Comercios (28) 23.682,00 63.790,82 85.520,59 22%

Locales (22) 48.040,00 68.061,71 117.115,24 30%

Totales……. 168.359,00 255.554,57 395.192,40


Deuda al 30/09/2014

Parque 1 7.655,63

Parque 2 47.873,67

Parque 3 36.319,44

Parque 4 38.810,60

Parque 5 3.108,88

Parque 6 19.990,73

Parque 7 5.618,19

Parque 8 84,16

Parque 9 1.808,75

Parque 10 31.286,52

192.556,57

-

10,000.00

20,000.00

30,000.00

40,000.00

50,000.00

60,000.00

Deuda al 30/09/2014


Deuda al 30/09/2014

Zona B-3 6.900,05

Zona C-3 30.992,98

Zona C-4 19.808,41

Zona D-4 27.819,15

85.520,59 -

5,000.00

10,000.00

15,000.00

20,000.00

25,000.00

30,000.00

35,000.00

Zona B-3 Zona C-3 Zona C-4 Zona D-4

Deuda al 30/09/2014


Deuda al 30/09/2014

Parque 1 17.756,27

Parque 2 15.333,53

Parque 3 29.523,88

Parque 4 16.742,92

Parque 6 12.069,20

Parque 7 12.417,03

Parque 10 13.272,41

117.115,24

-

5,000.00

10,000.00

15,000.00

20,000.00

25,000.00

30,000.00

35,000.00

Parque 1 Parque 2 Parque 3 Parque 4 Parque 6 Parque 7 Parque10

Deuda al 30/09/2014


0.00

50,000.00

100,000.00

150,000.00

200,000.00

250,000.00

De

c-1

2

Jan

-13

Feb

-13

Mar

-13

Ap

r-1

3

May

-13

Jun

-13

Jul-

13

Au

g-1

3

Sep

-13

Oct

-13

No

v-1

3

De

c-1

3

Jan

-14

Feb

-14

Mar

-14

Ap

r-1

4

May

-14

Jun

-14

Jul-

14

Au

g-1

4

Sep

-14

Residencias (10)

Comercios (28)

Locales (22)


2013 2014 Total

Alquileres 19.346,00 35.833,00 55.179,00

Ingresos Propios 12.225,00 10.750,00 22.975,00

Aportes 44.808,47 1.884,00 46.692,47

76.379,47 48.467,00 124.846,47

-

5,000.00

10,000.00

15,000.00

20,000.00

25,000.00

30,000.00

35,000.00

40,000.00

45,000.00

50,000.00

Alquileres IngresosPropios

Aportes

2013

2014


DEBE HABER DEBE HABER

Activos Pasivos

Bancos Ingresos

Bancaribe 42.106,03 Alquileres y otros 48.467,00

Bicentenario 3.161,89

Caja Chica 2.278,83 Reservas

47.546,75 Prestaciones 60.141,09

Cuentas por Cobrar Reservas Operativas 140.302,52

Residencias 192.556,58 200.443,61

Comercios 85.520,59

Locales 117.115,24 Total Pasivos…. 248.910,61

395.192,41

Total Activos…. 442.739,16 Capital 193.828,55


TOTAL

Facturado Cobrado Diferencia %

Prestaciones 60.141,09 31.261,84 28.879,25 48%

Reserva 140.302,52 75.072,59 65.229,93 46%

200.443,61 106.334,43 94.109,18


Cobrado

2013 2014 Total Gastos Liquidaciones Disponible

Ingresos 76.379,47 48.467,00 124.846,47 141.535,75

Prestaciones 12.652,22 18.609,62 31.261,84 31.261,84

Reserva 32.141,11 42.931,48 75.072,59 10.837,10

121.172,80 110.008,10 231.180,90 141.535,75 42.098,94 47.546,21


Cobrado Liquidaciones Gastos En Banco

Prestaciones 26.571,39 26.571,39

Reserva 65.359,60 13.527,55 5.951,39

91.930,99 40.098,94 5.951,39 45.880,66


Asamblea

(Ad Honorem)

Secretaria

(Sueldo Mínimo)

Obrero

(Sueldo Mínimo)

Obrero

(Sueldo Mínimo)

Junta Directiva

(Ad Honorem)


Junta Directiva

(Ad Honorem)

Gerente de Operaciones

(Sin Sueldo)

Obrero 1 (Sueldo Mínimo)

Obrero 2 (Sueldo Mínimo)

Gerente Administrativo

(Sueldo Mínimo)

Asistente

Cobrador / Mensajero

Asamblea

(Ad Honorem)

Junta Directiva

Gerente

Obrero 1

Obrero 2

Asistente



Junta Directiva

Gerente

(BsF 10.500,00

Obrero 1

(BsF 4.250,00)

Obrero 2

(BsF 4.250,00)

Asistente

(BsF 6.500,00)

Mensajero

(BsF 3.000,00)


Parques que han tenido cambios de Junta de Representantes:

o Parque 2o Parque 3o Parque 5o Parque 6o Parque 9


Conclusiones


Es muy lamentable que todavía a estas alturas la mitad de las Juntas de Representantes de las Residencias no tengan conciencia sobre la importancia de involucrarse y cumplir con el Consejo de Copropietarios.

Peor aún es que inviten a sus Locales Residenciales a que no paguen. De allí se evidencia su desinterés en colaborar para mejorar las estupendas áreas de las que disponemos. Incluso algunos piensan que es una desgracia tenerlas.

Conclusiones


Los comercios han respondido y aunque algunos presenten atrasos en sus pagos, ya se han dado cuenta que el sistema de condominio es lo más adecuado y justo.

Mientras el bloque de Representantes de los Parques tenga estas debilidades, será poco lo que se adelante. El aporte promedio por apartamento es tan ridículo que es inaceptable la falta de aportes.

Conclusiones


En el periodo 2012-2014 – como se dijo desde el principio – el objetivo principal era sentar las bases de una operación sustentable en el tiempo para el Macrocondominio.

Es muy triste constatar que sean los mismos vecinos representantes de los Parques, los que sabotean este propósito.

Solo con el aporte puntual de las residencias tendremos los recursos para avanzar con mayor prontitud en el mantenimiento de nuestro sector.

Conclusiones

Resultados 2013


“Si buscas resultadosdistintos, no hagas siempre lo mismo”

Albert Einstein


Gracias…

Resultados 2013

Macrocondominio - Asamblea Ordinaria OCT 2014

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