Kolding Kommune

Lokalplan 0522-12Fire skovparceller i Drejens Boligby

- et skov- og boligområde

0522-1

2

Lokalplan 0522-12

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

3

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Indholdsfortegnelse

Indledning 5Lokalplanområdets beliggenhed 5Baggrund og formål 6

Bestemmelser 7§ 1 Formål 7§ 2 Område 8§ 3 Områdets anvendelse 9§ 4 Udstykninger 10§ 5 Veje, stier og parkering 10§ 6 Ledningsanlæg 12§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 12§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 14§ 9 Ubebyggede arealer 18§ 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 19§ 11 Bevaring af bebyggelse 19§ 12 Ophævelse af lokalplan 19§ 13 Grundejerforening 19§ 14 Servitutter 21§ 15 Påtaleret 21Vedtagelsespåtegning 22Retsvirkninger 23

Redegørelse 25Eksisterende forhold 25Lokalplanens indhold 26Forhold til øvrig planlægning for området 29Tilladelser m.v. fra andre myndigheder 31Øvrige forhold 31

Bilag A Miljøscreening 33

Bilag B Plejeplan for skoven i Drejens Boligby 35

4Lokalplanområdet, som er beplantet med skov, der endnu er ung, ligger på højre side af stamvejen.

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

5

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Indledning

Lokalplanområdets beliggenhedLokalplanens område ligger i Drejens Boligby på Drejenshalvø-en, øst for Strandhuse og ved boligvejene Langøvej og Samsø-vej. Området omfatter i alt cirka 9 ha, som ligger i byzone.

Drejens Boligby er et stort boligområde, der er gennemskåret af skov- og slettelandskaber. Lokalplanområdet omfatter dele af to skovbånd, der gennemskærer Drejens Boligby. Indenfor skoven er der mulighed for boligbyggeri.

Området er i Kommuneplan 2010 – 2021 omfattet af Område-plan 05 Fynsvej – Nr. Bjert – Strandhuse. Lokalplanområdet er en del af enkeltområde 0522 Drejens Boligby, som er udlagt til boligområde.

Oversigtskort - Områdets beliggenhed ved Langøvej og Samsøvej i Drejens Boligby.

!! !!!!!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!

!!!!!!!!!

!!

!!

!!!

!!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!!!!

!!

!!

!!

! ! !

Drejensvej

Fjordvej

Langøvej

Farøvej

Fjorddalen

Lyshøj alle Sam

søve

j

Harevæ

nget

Forstalle

AgerøvejR

ytterskolevej

Æblehaven

Strædet

Drejøvænget

Enøvænget

Dåd

yrve

j

Vænget

Mårvæ

nget

Vejrøvænget

Hindøvænget

Ærø

væng

et

Kas

tani

ely

Æblevæ

ngetE

gernvej

Askøvænget

Trap

holtp

arke

n

Hesseløvænget

Sejerøvænget

Venøvænget

Lind

øvæ

nget

Skarøvænget

Fejøvænget

Drejens

Hotel Koldingfjord

Ryshøj

Køllebo

Grønvang

Bøgeløkke

Signatur

!!!!!!!!!!

! ! ! ! ! ! ! !!!

! lokalplanområde

6

Baggrund og formålLokalplanen er udarbejdet for at ændre byggemuligheden for fi re skovparceller i Drejens Boligby. Begrundelsen for ændrin-gerne er at sikre velfungerende boligområder, der er tilpasset de behov, der gør sig gældende for fremtidens boligejere. Lokalpla-nen kan være med til at sikre variation i udbuddet af boligtyper i Drejens og dermed bidrage til en bred befolkningssammensæt-ning. Den nye boligtype vurderes at være mere attraktiv end den, der er mulighed for i den gældende Lokalplan 0522-11 og ændringen kan være med til at sikre, at området bliver udbyg-get.

Formålet med lokalplanen er at sikre mulighed for at opføre frit-liggende enfamiliehuse i 2 etager plus tagterrasse i lysninger i skoven. Der gives desuden mulighed for, at de fi re sydligste lys-ninger – to lysninger ved Langøvej og to lysninger ved Samsø-vej – også kan udnyttes til dobbelthuse.

Kig fra lokalplanområdet mod den nærtliggende parcelhusbebyggelse.

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

7

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Bestemmelser

Kortbilag 1 - Matrikelkort med lokalplanens afgrænsning

I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmel-ser for det område, der er nævnt i § 2:

§ 1 Formål

Lokalplanens formål er: • at fastholde området som skov med lysninger til boligformål,• at give mulighed for fritliggende boligbebyggelser inden for afgrænsede byggefelter i lysningerne i skoven,• at sikre hensigtsmæssig placering af bebyggelse under hensyntagen til skov og opholdsarealer,• at sikre, at bebyggelse inden for den enkelte lysning fremstår ensartet i materiale- og farvesammensætning, således at hver lysning fremstår som en arkitektonisk helhed,

!! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!! ! ! !!

4r

6ø

6bc

6z

7e

6bo

6v

6v 6x

6ab

7ak

6aa

6be

4z

7l

4æ

6bd

4ø

6y

4bb

4ce 7000d

11k

4cc

4ak

4bp

4

4dh

7ch

4cv

4ai

4dg

4y

7y

6ez

6bk

6l

6bk

4az

4ay

4dø

4dz

4av

4ax

4dy

6eæ

4dv

4dx4aø

6fa

6bt

6eø

7

4cl

4cf

7ci

6ak

4cr

6aø

6br

4fa

4ct

6bs

6ar

4x

6af

6ai

4cx

6bx

4ez

4ex4af

4ba

4eø

6bm

6bn

4ch

6cr

6cq

6æ

6cb

4dæ

4aæ

4ci

7cn

6at

6bf

4dd

4df

4cp4cn

4dl

6bz

4cg

4di

4ck

4dt

6bv

7ck

6bu

4db

6by

4dr

4cs

6as 4cz

6bp

4dc

4ds

4cy

6bq

4de

4du

6ae

4cq

6ac

4co

4da

4cu

4cø

4ey

6az

4ev

4dq

6ao

4do

4dk6ap4dp

6ag

4dn

6an

4cm

4cæ

4bl

6ah6bh6bg

4cd

6aq

4bf

6ad

6bm

4eæ

4bq

4bi

4dm

6am

6aæ

4al

6bø

4be4et4at

4bk

4bd4bh

4by

4bt

4ca

4ar

4br

4bs

4bx

4ag

4bc

4as

4ab

4bz

4ad

4ah

4aq

4ac

4ao

4cb4bø

4bo

4bv

4ap

4bg

4an4ei4el

4au

4ae

4aa

4bn

4er

4bu

4bæ

4eg

6ax

4ee

4bm

4ec

4eo

4ef 4ep

4am4eb

4eq

4ea

4en

4ek

4es

6ay

4ed4eh

4eu

6au

4em

7at

7

7a

6cc

7az

7ay

7av

7ax

7a

7au

7aæ

4x

9ap

6cz

6cf

6cv6ct

6da6cø

6cy

6dc

6bæ

Signatur

Fredskov

!! ! !!

!!! Lokalplanområde

´

0 100 20050 Meter

8

• at sikre, at der ved placering af bebyggelse og udformning af friarealer bliver sikre trafi kforhold og gode opholdsmuligheder udendørs,• at bevare eksisterende levende hegn sammen med områdets skov,• at ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse, mindst energiklasse 1.

§ 2 Område

2.1Lokalplanområdet består af 2 områder. Det vestligst beliggende område afgrænses mod vest af et åbent grønt areal langs en række boligparceller, mod nord af et åbent grønt område og et mindre skovområde i umiddelbar nærhed af Drejensvej, mod øst af Langøvej og mod syd af et skovområde. Det østligst be-liggende område afgrænses mod vest af et åbent grønt område langs en række boligparceller ved Langøvej, mod nord af Dre-jensvej, mod øst af Samsøvej og mod syd af et skovområde.

Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1, og omfat-ter ejendommene med følgende matrikelnumre: 4ay, 4az, 4aæ, 4aø, 4dv, 4dx, 4dy, 4dz, 4dæ, 4dø, 6ab, 6cq, 6cs, 6ct, 6cu, 6cv,

!! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!

!!!!!!

!!

!!!!

!!!!!

!!

!!!

!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!! ! ! !!

Lang

øvej

Sam

søve

j

Drejensvej

Farøvej

Strynøvænget

Vejrøvænget

Tunøvænget

Omøvæ

nget

Siøvænget

Gavnøvænget

Lind

øvæ

nget

Skarøvænget

Fejøvænget

Mandøvænget

Livøvæ

nget

Mejløvænget

Køllebo

Byggesag

Byggesag

Byggesag

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Signatur

!! ! !!

!!! Lokalplanområde

Skov

Byggefelt bolig

Byggefelt renovation/udhus

Opholdsareal

Vej og parkering

Levende hegn

stier

´

0 100 20050 Meter

a

b

c

d

Kortbilag 2 - Arealanvendelsesplan, med minimum udnyttelse, hvor mulighed for dobbelthuse ikke udnyttes.

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

9

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

6cx, 6cy, 6cr, 6cz, 6cæ, 6cø, 6da, 6db, 6dc samt del af matr. nr. 4r, alle Nr. Bjert By, Nr. Bjert og alle parceller, der efter den 24. oktober 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2Lokalplanområdet ligger i byzone.

§ 3 Områdets anvendelse

3.1Området må kun anvendes til skov med lysninger til boligformål som helårsbeboelse.

3.2Inden for lokalplanområdet udlægges 12 lysninger, inden for hvilke, der udlægges 4-5 byggefelter til boligformål, samt byg-gefelt til renovation og udhus. Desuden udlægges der inden for lysningen arealer til vej, parkering og ophold, som vist på kort-bilag 2 og 3.

Boligbebyggelsen må kun bestå af enfamiliehuse. I udvalgte lysninger tillades dog dobbelthuse i stedet for enfamilieshuse, som vist på kortbilag 3.

Kortbilag 3 - Arealanvendelsesplan, med maximum udnyttelse, hvor mulighed for dobbelthuse udnyttes i de fi re sydlig-ste lysninger.

!! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!

!!!!

!!!

!!!!!!!

!!!

!!!!!

!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!! ! ! !!

Byggesag

Byggesag

Byggesag

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Anmeldelse

Lang

øvej

Sam

søve

j

Drejensvej

Farøvej

Strynøvænget

Vejrøvænget

Ærø

væ

Tunøvænget

Omøvæ

nget

Gavnøvænget

Lind

øvæ

nget

Skarøvænget

Fejøvænget

Mandøvænget

Livøvæ

nget

Mejløvænget

Køllebo

Signatur

!! ! !!

!!! Lokalplanområde

Skov

Byggefelt muligt dobbelthus

Byggefelt bolig

Byggefelt renovation/udhus

Opholdsareal

Vej og parkering

Levende hegn

stier

´

0 100 20050 Meter

a

b

c

d

10

3.3Inden for lokalplanområdet kan tillades opført transformerstationer til områdets forsyning.

§ 4 Udstykninger

4.1Ændring af en ejendoms størrelse og afgrænsning må kun foretages i overensstemmelse med de på kortbilag 4 og 5 viste udstykningsplaner, der muliggør udstykning af lysninger og byggefelter til boligers sokkel.

Arealet af lysningerne er vist på kortbilag 4 og 5, mens byggefelterne, der kan udstykkes er 8 x 12,5 meter. Byggefelter, der udnyttes til dobbelthuse, kan udstykkes i to matrikler, som vist på kortbilag 5.

§ 5 Veje, stier og parkering

5.1Veje og stier

5.1.1Vejadgang til lysningerne skal etableres fra Langøvej eller Samsøvej, som vist på kortbilag 2 og 3.

5.1.2 Der udlægges vej-, og parkeringsarealer, som vist på kortbilag 2 og 3, samt kortbilag 6-9.

3420 m2

2993 m2

1884 m2

1843 m21828 m2

1804 m2

1771 m2

1763 m2

1760 m2

1759 m2

Signatur

Fremtidigt skel

Lokalplanområde0 100 20050 Meter

Kortbilag 4 - Udstykningsplan, med minimum udnyttelse, hvor mulighed for dobbelthuse ikke udnyttes.

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

11

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Kortbilag 5 - Udstykningsplan, med maximum udnyttelse, hvor mulighed for dobbelthuse udnyttes i de fi re sydligste lys-ninger.

5.1.3Adgangsveje udlægges i 11 meters bredde. Vejene befæstes i 5 meters normalbredde med mulighed for parallelparkering langs vejen og anlægges i lav hastighedsklasse. Se kortbilag 2 og 3, samt kortbilag 6-9.

5.1.4Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsare-aler, jf. gældende vejregler.

5.1.5Der udlægges areal til stier, som vist på kortbilag 2 og 3.

5.1.6Sti a-b udlægges som hovedsti med mindst 12 meters bredde, inklusiv bevaring af levende hegn.

5.1.7Sti c-d udlægges med mindst 9 meters bredde.

5.2Parkering

5.2.1Parkering skal udlægges efter følgende normer:

!! ! ! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!!

!!!

!!!

!!!

!!

!!!

!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!!

!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! ! !!

3420 m2

2993 m2

1995 m2

1953 m21939 m2

1915 m2

1771 m2

1763 m2

1760 m2

1759 m2

Signatur

Fremtidigt skel

!!

! ! ! !!!!!! Lokalplanområde

´

0 100 20050 Meter

12

• for enfamiliehuse skal der anlægges 2 parkeringspladser pr. bolig• for dobbelthuse skal der anlægges 1,5 parkeringspladser pr. bolig

5.2.2Parkering skal foregå på fælles parkeringsarealer i afmærkede parkeringsbåse, som vist på kortbilag 6-9. Anden parkering skal ske inden for et byggefelt uden, at der må ske overkørsel af opholdsarealer. Som vist på kortbilag 6 og 9 er dette kun en be-grænset mulighed.

1 parkeringsbås pr. bolig kan overdækkes, i princippet som vist på kortbilag 6-9.

5.2.3Der tillades ikke parkering af lastbiler, campingvogne, lystbåde og anhængere.

§ 6 Ledningsanlæg

6.1Elledninger må kun fremføres som jordkabler.

6.2Der skal afgives plads til nødvendige transformerstationer til lo-kalplanområdets forsyning.

6.3Ved offentlige kloakker og private, fælles kloakker skal bebyg-gelse opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte klo-aklednings midtlinje.

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering7.1Lokalplanområdet udlægges til lavenergibebyggelse. Bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse med et energiforbrug svarende til energiklasse 1 eller lavere.

7.2Lysningerne til bebyggelse skal etableres som vist på kortbilag 2 og 3.I hver lysning udlægges 4-5 byggefelter á 8 x 12,5 meter til boligformål samt 1 byggefelt á 6 x 6 meter til renovation og ud-hus, med en placering i princippet som vist på kortbilag 2 og 3.

Byggefelterne til boligformål skal placeres i mindst 2 meters af-stand til lysningens skel, som vist på kortbilag 6-9.

7.3Ny bebyggelse skal opføres inden for de i § 7.2 nævnte og på kortbilag 2 og 3 viste byggefelter.

Bygningsreglementets energi-rammer for lavenergibebyggel-se omfatter det samlede behov for tilført energi til opvarmning, ventilation, køling og varmt brugsvand.Energirammer i denne stør-relsesorden kan opnås ved eksempelvis ekstra isole-ringstykkelse i vægge, brug af højisolerede ruder, optimal udnyttelse af solindfald, ener-gieffektiv ventilation og brug af materialer med en høj varme-kapacitet, der kan opsamle og fordele varmen indendørs over alle døgnets timer.

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

13

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

7.4Bebyggelse skal inden for et byggefelt til boligformål opføres som et enfamiliehus.

Bebyggelse inden for de fi re sydligst beliggende lysninger – to lysninger ved Langøvej og to lysninger ved Samsøvej – kan des-uden opføres eller indrettes som dobbelthuse, se kortbilag 3.

Hvor der opføres dobbelthuse, kan der alene opføres den sam-me boligtype inden for den enkelte skovlysning.

7.5Altaner, depotrum, trapper, udhæng og lignende skal etableres indenfor de i § 7.2 nævnte og på kortbilag 2 og 3 viste bygge-felter.

7.6Bebyggelse til boligformål skal opføres i 2 etager plus tagter-rasse, maksimalt i 9 meters højde over eksisterende terræn og minimalt i 7,5 meters højde over eksisterende terræn. Byg-ningshøjden inkluderer gelænder og opgang til tagterrasse.

På tage tillades etableret en tagopbygning på op til 10 m², som giver adgang til tagterrassen.

7.7Tage skal udføres som fl ade tage eller med ensidig taghældning med maksimal hældning på 10° i forhold til det vandrette plan. Bebyggelserne til boligformål skal have ensartet taghældning in-den for den enkelte lysning.

Til hver bolig skal der etableres minimum 15 m² tagterrasse over 1. sals højde.

7.8Overdækning af fællesparkeringsanlæg skal være som overdæk-ning med åbne sider og skal etableres med placering i princip-pet som vist på kortbilag 6-9. Kun én parkeringsplads pr. bolig må overdækkes.

Anden parkering jf. § 5.2.2 skal integreres i boligbebyggelsen.

7.9Overdækket og afskærmet areal til opsamling og opbevaring af affald og genbrugsmaterialer skal være del af områdets bebyg-gelse og fællesanlæg, og skal etableres inden for byggefelterne til renovation og udhus, som vist på kortbilag 2 og 3.

7.10Bebyggelse til renovation og udhus samt carporte må maksimalt opføres i 1 etage og 3,5 meters højde over eksisterende terræn.

7.11Teknikbygninger, transformerstationer og lignende tekniske an-læg skal så vidt muligt opføres inden for byggefelterne til reno-vation og udhus, jævnfør kortbilag 2 og 3.

14

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden8.1Tage og facader inden for den enkelte lysning skal være ens-artede i materiale- og farvesammensætninger. Det betyder at et allerede anvendt materiale indenfor en lysning fortsat skal anvendes på de øvrige bygninger indenfor den pågældende lys-ning.

8.2Til udvendige bygningssider kan anvendes tegl og/eller træ. Vandskuret eller glatpudset facade kan tillades. Til tagfl ader skal anvendes tagpap med listedækning, zink eller ”grønne tage”. Andet tagmateriale, kan tillades, når anvendel-sen i form og farve stemmer overens med ovenstående traditio-nelle tagmaterialer. Plastplader må ikke anvendes.

På tagterrasser kan desuden tillades træ, tegl eller fl isebelæg-ning.

Let overdækning af ikke permanent karakter over tagterrasser kan udføres som solsejl eller parasoller.

3,0

0

3,00

3,00

2,0

0

5,00

11,0

0

4,8

0

2,00

2,00

3,0

0

Signatur

Skov

Byggefelt

Fælles opholdsareal

Vej og parkering

Lysningsgrænse0 10 205 Meter

Kortbilag 6 - Situationsplan, for lysning med enfamilieshuse.

Mulighed for carporte

Sokkelgrund til enfami-lieshus (8x12,5 meter)

Mulighed for inte-greret parkering

Renovation/udhus (6x6 meter)

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

15

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

8.3Tagmateriale må højst have en glans, der svarer til malebe-handlet overfl ade med glanstrin 14 (halvmat). Ovenlysvinduer, solfangere og solceller er undtaget.

8.4Udvendige bygningssider, herunder tag og sokkel, må kun fremtræde i materialernes naturlige farve, eller i farverne sort, hvid eller jordfarver eller en blanding af jordfarver med hvid, grå eller sort. Undtaget herfra er dør- og, vinduespartier og skodder.

8.5Overdækninger af fællesparkeringsanlæg skal opføres i træ el-ler stål. Til tagfl ader kan desuden anvendes tagpap med liste-dækning eller ”grønne tage”.

8.6Inden for området må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner.

Et grønt tag er et tag med plan-ter som tagbelægning. De fl este grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter, og er både smukke og praktiske. Grønne tage virker kølende om sommeren og holder godt på varmen om vinteren. Taget kan optage store mængder regn- og smeltevand, og kan dermed lette presset på kloaksystemet. Et grønt tag kan desuden være med til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter.

5,00

11,0

0

2,00

9,00

2,0

0

3,00

4,8

03,0

0

3,0

0

2,00

3,00

Signatur

Skov

Byggefelt

Fælles opholdsareal

Vej og parkering

Lysningsgrænse0 10 205 Meter

Kortbilag 7 - Situationsplan, for lysning med dobbelthuse.

Mulighed for carporte

Sokkelgrund til dobbelt-hushus (8x12,5 meter)

Mulighed for carporte

Renovation/udhus (6x6 meter)

16

5,00

11,0

0

9,00

7,0

0

7,0

0

3,0

02,00

3,00

2,0

0

2,0

03,00

3,00

4,8

03,0

0

3,0

0

3,0

0

2,00

4,2

0 2,00

3,0

0

2,00

5,00

Signatur

Skov

Byggefelt

Fælles opholdsareal

Vej og parkering

Lysningsgrænse0 10 205 Meter

Kortbilag 8 - Situationsplan, for to lysninger med fælles vejadgang og enfamiliehuse. Der er her tale om de to sydligste lysninger med fælles vejadgang.

Sokkelgrund til enfami-lieshus (8x12,5 meter)

Mulighed for carporte

Renovation/udhus (6x6 meter)

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

17

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

5,00

11,0

0

9,00

8,0

4

10,50

7,50

3,00

3,00 4,3

0

5,73

3,0

0

3,0

0

2,00

2,0

0

2,0

0

3,00

3,0

0

2,00

3,004,65

2,0

03,0

0

Signatur

Skov

Byggefelt

Fælles opholdsareal

Vej og parkering

Lysningsgrænse0 10 205 Meter

Kortbilag 9 - Situationsplan, for to lysninger med fælles vejadgang og enfamiliehuse. Der er her tale om de to nordligste lysninger med fælles vejadgang.

Sokkelgrund til enfami-lieshus (8x12,5 meter)

Mulighed for carporte

Mulighed for carporte

Renovation/udhus (6x6 meter)

Mulighed for inte-greret parkering

18

§ 9 Ubebyggede arealer

9.1Størstedelen af lokalplanområdet udlægges til skov og friholdes for bebyggelse, som vist på kortbilag 2 og 3.

Skoven skal bevares og vækstvilkårene sikres. Der må kun ske udtynding i det omfang, det er nødvendigt for skovens pleje jf. plejeplan for skoven, se bilag B.

Den på kortbilag 6-9 markerede lysningsgrænse markerer grænsen mellem skov og lysning, hvilket vil sige trækrones drypkant.

9.2Der etableres fælles opholdsarealer centralt i en lysning mellem boligerne, som vist på kortbilag 2, 3 og 6-9. Arealerne skal fri-holdes for bebyggelse.

9.3Arealet omkring den enkelte beboelsesbygning skal tilsås og til-plantes og stedse fremstå uden hegning, som rydning i skov.

9.4Der kan i direkte forbindelse med den enkelte bolig i stueplan etableres privat opholdsareal i form af en terrasse. Private ter-rasser på terræn må maksimalt være 20 m² store, og skal pla-ceres inden for lysningsafgrænsningen imellem skov og bygge-felt til boligformål. Terrasser på terræn tillades kun afskærmet af levende hegn, der er indtil 0,75 meter højt og placeret inden-for de 20 m² terrasse.

Kun terrasser og fælles opholds-, vej- og parkeringsarealer må befæstes. Parkeringsarealer kan befæstes med græsarmerings-sten.

9.5Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn. Skråningsanlæg må højst være med hældningen 1:2 (1 meter stigning for hver 2 meter vandret længde), anlagt 1 meter fra skel.

9.6Levende hegn markeret med særlig signatur på kortbilag 2 og 3 skal bevares.

9.7Belysningen på veje, stier og pladser må kun udføres som føl-gende:• På boligvejene og parkeringsarealer i området skal belysning

have en lyspunkthøjde på 3 meter og have ensartede arma-turer og lysmaster.

• På de i §§ 5.1.6 og 5.1.7 nævnte stier skal belysningen have armaturer svarende til stiernes øvrige belysning.

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

19

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

• Belysning i området skal retningsbestemmes eller afskærmes så lysgener for boliger undgås.

• eventuelle naturstier i området skal friholdes for belysning

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse

10.1Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der for den pågældende bebyggelse er etableret• fælles vejadgang og beplantning• genplantning af skov, der er blevet beskadiget i forbindelse med byggeriet. Ved genplantning skal benyttes træartsvalg svarende til den eksisterende beplantning.• fælles opholds- og parkeringsarealer• anlæg til opbevaring af affald, herunder brændbart affald og genbrugsmaterialer, eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen.

§ 11 Bevaring af bebyggelse

Ingen bestemmelser.

§ 12 Ophævelse af lokalplan

Lokalplan 0522-11 ophæves for ejendommene med følgende matrikelnumre: 4ay, 4az, 4aæ, 4aø, 4dv, 4dx, 4dy, 4dz, 4dæ, 4dø, 6ab, 6cq, 6cs, 6ct, 6cu, 6cv, 6cx, 6cy, 6cr, 6cz, 6cæ, 6cø, 6da, 6db, 6dc samt dele af matr. nr. 4r, alle Nr. Bjert By, Nr. Bjert, der er nævnt i § 2.1. Lokalplan 0522-11 blev vedtaget af Kolding Byråd d. 9. december 2002, og tinglyst på ejendom-mene den 13. januar 2003.

§ 13 Grundejerforening

13.1Grundejerforeningen Drejens Boligby

13.1.1Der er medlemspligt for samtlige grundejerforeninger nævnt i § 13.2 til at tilslutte sig den allerede etablerede grundejerforening for hele Drejens Boligby.

13.1.2Grundejerforeningen har pligt til at udarbejde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige. Udgangspunktet er en standard-vedtægt, der er udarbejdet af Kolding Kommune. Foreningens vedtægt skal godkendes af Byrådet. Senere ændringer og tilfø-jelser skal også godkendes af Byrådet.

20

13.1.3Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos med-lemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de øko-nomiske midler, der er nødvendige for udførelse af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor.

13.1.4Grundejerforeningen har ret og pligt til at tage skøde på og drive og vedligeholde de skovarealer, der er nævnt i § 9.1. Grundejerforeningen har også ret og pligt til at tage skøde på stiarealer, som Kolding Kommune ikke optager som offentlige. Tilskødning skal ske for grundejerforeningens regning, når lys-ningerne i skoven er etableret. Der kan eventuelt være etaper. Vedligeholdelsen af skoven overgår derefter til grundejerfor-eningen. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

13.2Grundejerforeninger for lysningerne

13.2.1Der skal oprettes grundejerforeninger med medlemspligt for samtlige ejere af bebyggede og ibrugtagne ejendomme inden for lysningerne indenfor lokalplanens område, medmindre der kun fi ndes én ejendom indenfor en lysning. Grundejerforenin-gerne skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra nært-liggende områder. Grundejerforeningerne skal efter krav fra Byrådet sammenslutte sig med én eller fl ere bestående grund-ejerforeninger for nærtliggende områder eller opdele foreningen i to eller fl ere selvstændige foreninger.

13.2.2Indkaldelse til et orienterende møde om grundejerforening skal ske på udstykkers foranstaltning, senest, når 3/5 af sokkel-grundene i en lysning eller halvdelen af sokkelgrundene for to lysninger med fællesvejadgang er bebyggede og ibrugtagne. På mødet vælges en arbejdsgruppe, som skal forestå udarbejdelse af forslag til vedtægter samt afholdelse af stiftende generalfor-samling senest 3 måneder efter.

13.2.3Grundejerforeningerne har pligt til at udarbejde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige. Udgangspunktet er en standard-vedtægt, der er udarbejdet af Kolding Kommune. Foreningernes vedtægter skal godkendes af Byrådet. Senere ændringer og til-føjelser skal også godkendes af Byrådet.

13.2.4Grundejerforeningerne er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse af forenin-gernes opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor.

13.2.5Grundejerforeningerne har ret og pligt til at tage skøde på og drive og vedligeholde de fællesarealer og fællesanlæg, der er

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

21

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

nævnt i § 9.2, § 3.2 og § 5.2.1 indenfor den enkelte lysning. Grundejerforeningerne har også ret og pligt til at tage skøde på vej- og stiarealer, som Kolding Kommune ikke optager som offentlige. Tilskødning skal ske for grundejerforeningernes regning, når fællesarealer og fællesanlæg er anlagt. Der kan eventuelt være etaper. Vedligeholdelsen af fællesarealer og fæl-lesanlæg overgår til grundejerforeningerne, når de er anlagt, eventuelt i etaper. Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til forenin-gerne.

13.3Grundejerforeningerne må ikke være afhængige af partipolitiske interesser.

§ 14 Servitutter

Ingen bestemmelser.

§ 15 Påtaleret

Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalpla-nen.

22

Vedtagelsespåtegning

Lokalplanforslaget er vedtaget endeligt.(SAG NR.: 10)KOLDING BYRÅD, den 19. april 2010

Jørn Pedersen

Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens § 30, i Lokal-Bladet Bud-stikken Kolding den 28. april 2010

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

23

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

RetsvirkningerLokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af ek-sisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsam-fund.

Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan.

I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om• anvendelse• udstykning• vej- og stiforhold• placering og udformning af bebyggelse og materialer• sikring af resultater efter byfornyelse• bevaring af bygninger• fællesanlæg

Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsfor-slag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt.

Hvor forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de alminde-lige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven.

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejen-domme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fort-sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen.Byrådet kan give dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke strider mod principperne i planen. Større afvigelser kræver ny lokalplan.

Byrådet kan ekspropriere privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når det har væsentlig betydning for at sikre gen-nemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kom-muneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. (Planlovens § 47).

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

25

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Redegørelse

Eksisterende forholdDrejenshalvøen er et landområde, der strækker sig fra Nr. Bjert, Strandhuse til Gudsø Vig og mod syd er afgrænset af Kolding Fjord og mod nord af Eltang Vig. Området er naturskønt og er landskabeligt karakteriseret af bakker og slugter mod kysterne.

Kolding Kommune udskrev sammen med Danske Arkitekters Landsforbund i 2001 et åben idékonkurrence om en landskabs-plan for Drejenshalvøen samt en helhedsplan for et nyt bolig-område – Drejens Boligby. Arkitektkonkurrencen blev vundet af Juul Arkitekter og deres projekt var baggrund for udarbejdelsen af lokalplan 0522-11 Drejens Boligby fra 2002, som omfatter hele det nye byområde. Desuden blev til denne lokalplan udar-bejdet et bilag, Drejenskataloget, som mere detaljeret beskriver principperne for den nye bydel.

I dag er Drejens Boligby næsten udbygget og består af forskel-lige boligtyper afgrænset af markante landskabsbånd, såsom sletter eller skov.

Lokalplanområdet, som er tilplantet med skov, som stadig er ung.

26

I lokalplan 0522-11 for hele Drejens Boligby er der udlagt ni skovparceller, som er del af tre gennemgående skovbånd, der strækker sig i nordøstlig retning igennem området. Af de ni skovparceller, der er udlagt i den eksisterende lokalplan 0522-11 Drejens Boligby, er fi re bebyggede. Denne lokalplan om-handler fi re af de resterende, ubebyggede skovparceller. Disse fi re skovparceller ligger i skovbåndet ved Langøvej og skovbån-det ved Samsøvej.

Skovparcellerne er i lokalplan 0522-11 udlagt som fredskov, in-den for hvilken, der er udlagt lysninger til boligbebyggelse. Der kan opføres ét punkthus i 3 etager med seks lejligheder inden for en lysning. Lokalplan 0522-11 giver derfor indenfor området omfattet af denne lokalplan 0522-12, mulighed for at udlægge 12 lysninger i skoven, med i alt 72 boliger som lejligheder.

Lokalplanområdet er i dag beplantet med skov, der stadig er ung.

Lokalplanens indholdLokalplanen åbner mulighed for, at der kan etableres enfamilies-huse og dobbelthuse med tilhørende opholdsarealer og parke-ring indenfor lysninger i skoven.

BoligforholdBebyggelse må kun ske inden for afgrænsede byggefelter i lys-ningerne i skoven. Der er i alt 12 lysninger inden for lokalplan-området. De fi re nordvestligste lysninger ved Langøvej er sam-menlagt og deler vejadgang to og to, og de resterende lysninger har egen vejadgang.

I hver lysning udlægges 4-5 byggefelter á 8 x 12,5 meter til bo-ligformål. Disse byggefelter kan udstykkes som sokkelgrunde på 100 m² i grundareal. Bebyggelse til boligformål skal opføres i 2 etager plus tagterrasse og maksimalt 9 meters højde over eksi-sterende terræn og minimalt 7,5 meters højde over eksisteren-de terræn. Desuden udlægges i hver lysning 1 byggefelt til re-novation og udhus. Bebyggelse til renovation, udhus og carporte må maksimalt opføres i 1 etage og maksimalt 3,5 meters højde over eksisterende terræn. der kan etableres carporte over fæl-lesparkering, dog maksimalt over én parkeringsplads pr. bolig.

Byggefelterne til boligformål kan bebygges med énfamiliehuse á 200 m² etageareal plus tagterrasser. Desuden giver lokalpla-nen mulighed for, at de fi re sydligste lysninger også kan udnyt-tes til dobbelthuse. Det vil sige, at der inden for én af disse lysninger kan etableres fem dobbelthuse med i alt 10 boliger á 100 m² etageareal i 2 etager plus tagterrasser. Lysninger til dobbelthuse, er større end øvrige lysninger, da der er behov for større parkeringsarealer. I de øvrige lysninger er det ikke muligt at etablere dobbelthuse, da lysningerne vil komme for tæt på skovbrynet og karakteren af lysning i skov vil forsvinde.

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

27

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Bebyggelsens fremtrædenTil udvendige bygningssider kan anvendes tegl og/eller træ. Vandskuret eller glatpudset facade kan tillades.

Til tagfl ader skal anvendes tagpap med listedækning, zink eller ”grønne tage”. Andet tagmateriale, kan tillades, når anvendel-sen i form og farve stemmer overens med ovenstående tradi-tionelle tagmaterialer. Plastplader må ikke anvendes. På tagter-rasser kan desuden tillades træ, tegl eller fl isebelægning. Let overdækning af ikke permanent karakter over tagterrasser kan udføres som solsejl eller parasoller.

Bygning til renovation og udhus må udføres i tegl og/eller træ og skal gives en udformning og et udseende i overensstemmel-se med den øvrige bebyggelse. Carporte må udføres i træ eller stål med tag af tagpap med listedækning eller ”grønt tag”.

Tage skal udføres som fl ade tage eller med ensidig taghældning med maksimal hældning på 10° i forhold til det vandrette plan. Bebyggelserne til boligformål skal have ensartet taghældning in-den for den enkelte lysning.

Ny bebyggelse inden for den enkelte lysning skal fremstå ens-artet i materiale- og farvesammensætning, således at hver lys-ning fremstår som en arkitektonisk helhed.

Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse, mindst i energiklasse 1. Lavenergibebyggelse er efter varmeforsynings-loven ikke omfattet af forsyningspligt.

Trafi kVejadgang til lokalplanområdet skal etableres fra Langøvej el-ler Samsøvej. Adgangsveje mellem henholdsvis Langøvej eller Samsøvej og lysningerne skal anlægges i lav hastighedsklasse, og skal befæstes i 5 meters normalbredde med mulighed for parallelparkering langs vejen. Inden for lysningerne udlægges vej-, adgangs- og parkeringsareal til betjening af områdets be-boere. Til enfamiliehuse skal der anlægges mindst 2 parkerings-pladser pr. bolig, og til dobbelthuse skal der anlægges mindst 1,5 parkeringspladser pr. bolig.

De eksisterende stiforbindelser igennem lokalplanområdet, jf. lokalplan 0522-11, skal bevares, for at sikre sammenhæng til de omkringliggende boligområder.

Ubebyggede arealerStørstedelen af lokalplanområdet udlægges til skov og friholdes for bebyggelse. Skoven skal plejes efter den eksisterende ple-jeplan jf. Bilag B og der skal være offentlig adgang til skoven. Lysninger må ikke udvides ind i skoven på bekostning af denne.

28

Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at der skal etableres fælles opholdsarealer centralt i lysningerne imellem bebyggel-serne. Arealerne kan befæstes.

Der skal desuden til hver bolig etableres minimum 15 m² privat opholdsareal som tagterrasse. Ligeledes kan der ved beboelser-ne være opholdsareal i form af en terrasse i direkte forbindelse med den enkelte bolig i stueplan. Private terrasser på terræn må maksimalt være 20 m² store og skal placeres inden for lys-ningsafgrænsningen imellem skov og byggefelt til boligformål.

Arealet omkring den enkelte beboelsesbygning skal tilsås og til-plantes og stedse fremstå uden hegning, som rydning i skov.

Beskyttelse af beplantningSkoven i området skal bevares, og vækstvilkårene skal sikres. Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal eventuel skov, der er blevet beskadiget i forbindelse med byggeriet, genplantes. ved genplantning benyttes træarter svarende til den eksisterende beplantning. Desuden skal det levende hegn markeret på kort-bilag 2 og 3 bevares.

AffaldshåndteringLokalplanen anviser mulighed for placering af anlæg til opbeva-ring af affalds- og genbrugsmaterialer. Det påhviler udstykker at vedligeholde og administrere affaldsøer, indtil en grundejerfor-ening eller en anden beboerorganisation er etableret.

Grundejerforening ”Drejens Boligby”Lokalplanen bestemmer, at samtlige mindre grundejerforeninger i lokalplanens område skal være medlem af grundejerforenin-gen for hele Drejens Boligby. Grundejerforeningen har pligt til at drive og vedligeholde de arealer, der i lokalplanen er udlagt til skov.

En forudsætning er, at grundejerforeningen ejer de pågældende arealer. Lokalplanen bestemmer derfor, at grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på skovarealerne.

Grundejerforening for en lysningI lokalplanområdet skal der oprettes grundejerforeninger, der skal have som formål at drive og vedligeholde fællesarealer og fællesanlæg inden for lysningerne. Samtlige ejere indenfor en lysning skal være medlem af en grundejerforening.

En forudsætning er at grundejerforeningen ejer de pågældende arealer. Lokalplanen bestemmer derfor, at grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på fællesarealer og – anlæg inden for en lysning.

MiljøforholdLokalplanen angiver, at området skal søges indrettet så belast-ningen af miljøet bliver minimal. Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

29

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og an-lægsarbejde. For at medvirke til at mindske miljøpåvirkningerne og sikre en bæredygtig udvikling, stiller lokalplanen krav om, at bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri, mindst energi-klasse 1.

MiljøvurderingKolding Kommune har foretaget screening af lokalplanområdet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov-bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009). Konklusionen er, at planen ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.

Økologi i planlægning og byggeriLokalplanen fastlægger kun forhold af planmæssig karakter, i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til pla-cering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsar-bejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Ret-ningslinjer fremgår af publikationen ”Økologi i planlægning og byggeri”, Kolding Kommune 1999.

Forhold til øvrig planlægning for området

Regionplan 2005-3017

GrundvandLokalplanens område ligger i Regionplan 2005-2017 for Vejle Amt delvist i område med almindelige drikkevandsinteresser og i område med begrænsede drikkevandsinteresser.

Kommuneplan 2010-2021

Områdeplan 05 Fynsvej, Nr. Bjert, StrandhuseLokalplanområdet er i Områdeplan 05 udlagt til boligformål.

Særlige rammer for lokalplanlægningenOmrådet er en del af rammedelens funktionsområde 0522 B1. Her er lokalplanområdet udlagt som etageboligområde iblandet tæt-lav boligbebyggelse med bestemmelserne• Udlægges til boligformål som etageboligbebyggelse iblandet

tæt-lav boligbebyggelse• Bygningshøjde indtil 3 etager og 11 meter• Bebyggelsen skal have en udformning og et materialevalg,

som tilpasses den stedlige arkitektur og byggetradition og således, at eksisterende terræn og beplantningsforhold re-spekteres

• Grønt område omkring bebyggelser udlægges som naturom-råde med ekstensiv pleje og faunapassage

• Stitrafi k og bustrafi k tillades tilsluttet Forstalle og Harevæn-get

30

• Området udlægges til kollektiv varmeforsyning.Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne for lo-kalplanlægningen.

Generelle rammer for lokalplanlægningen

LavenergiSom et bidrag til udviklingen af bæredygtige byer ønsker Kol-ding Kommune at udlægge lokalplanområdet til lavenergibebyg-gelse, energiklasse 1. Energirammen for klasse 1 er sat til (50 + 1100/A) kWh/m² pr. år, hvor A er det opvarmede etageareal. Energirammen omfatter det samlede behov for tilført energi til opvarmning, ventilation, køling og varmt brugsvand. En energi-ramme i denne størrelsesorden kan nås ved eksempelvis ekstra isoleringstykkelse i vægge, brug af højisolerende ruder, optimal udnyttelse af solindfald, energieffektiv ventilation og brug af materialer med en høj varmekapacitet indendørs, der kan op-samle og fordele varmen over alle døgnets timer.

KystnærhedOmrådet ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten. Lokal-planen giver mulighed for bebyggelse med boliger i lysninger i skov og den højeste tilladte bygningshøjde er 9 meter. Kystland-skabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalpla-nen.

ZonestatusLokalplanens område har status af byzone.

MiljøforholdDet er skønnet, at opførelse af ny bebyggelse kan ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Området er uden registreret jordforurening med kemi-kalieaffald.

Ifølge Kolding Kommunes Tomgangsregulativ af 1. august 2007 må motoren i et holdende motordrevet køretøj ikke være i gang længere end højst nødvendigt og højst 1 minut.

SpildevandsplanLokalplanområdet er udlagt til separat kloakering. Ny bebyg-gelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem.

VandforsyningLokalplanområdet hører under Strandhuse-Nr. Bjert Vandværks vandforsyning.

Varmeplan 2002Lokalplanområdet er i planen udlagt til kollektiv varmeforsyning. Der stilles ikke krav om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsy-ning, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse.

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

31

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Tilladelser m.v. fra andre myndigheder

Vejanlæg m.m.Tilladelse til etablering af vejanlæg, vejadgang m.m. kan forud-sætte politiets godkendelse.

FredskovspligtDet er en forudsætning for gennemførelse af bygge- og anlægs-arbejde i lokalplanområdet, at Skov- og Naturstyrelsen tillader fredskovpligten ophævet inden for skovlysningerne, som er angivet på kortbilag 4 og 5, jf. Skovlovens § 6. Det skyldes, at lysningerne i denne lokalplan udvides i forhold til de i lokalplan 0522-11 udlagte lysninger og derfor indskrænker fredskovarea-let med ca. 0,35 ha.

Øvrige forhold

NaturforholdDer er i 2001 gennemført en registrering af naturgrundlaget i og omkring lokalplanområdet. Registreringen er udført som en biotopanalyse. Det registrerede grundlag indgår i lokalplanens område til skov og levende hegn.

Lokalplanområdet ligger på venstre side af stamvejen. Her ses mødet mellem en gennemgående sti og stamvejen.

32

LedningsanlægVed godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end én forbruger. På ejendomme med fl ere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracépunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger el-ler byggelinjer fører over matrikuleret ejendom og er til brug for fl ere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Hvis det af tekniske/økonomi-ske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcel-lerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden ve-derlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænk-ning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinjer.

Byggeriets omfang og placeringVed godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og regi-strering skal ske i landskoordinatsystemet.

Arkæologiske og fossile fundJordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lig-nende) og geologiske genstande og genstande af fossil karakter (botaniske eller zoologiske, som knogler af dyr og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven. Kolding Kommune skal anmelde bygge- og anlæg-stilladelser til Museet på Koldinghus. Samtidig skal bygherren oplyses om museumslovens §§ 25-27 om forhåndsvurdering, eventuel forundersøgelse m.v. og afholdelse af udgifter hertil.

Bygherrer skal være opmærksomme på arkæologiske og fossile fund. Hvis der under anlægsarbejde træffes på fortidsminder, andre kulturhistoriske anlæg eller fi ndes usædvanlige naturhi-storiske genstande, skal arbejdet standses i det omfang, det be-rører fortidsmindet, og Museet på Koldinghus skal underrettes.

Haderslev Museum har for Museet på Koldinghus foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanens område. Museet vurderer: ”På baggrund heraf mener museet ikke, at der på de af byggearbej-der berørte arealer i den ovennævnte storparcel fi ndes jordfaste fortidsminder, der vil blive berørt af anlægsarbejderne.”

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

33

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

•

Bilag A

34

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

35

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Bilag B

Dato Journalnummer Sagsbehandler Lokaltlf.17. juli 2003 04.10.10P20-10 Mini 1422

Emne: Plejeplan for skoven i Drejens boligby

Bilagsoversigt/notatarkPå nuværende tidspunkt består skoven jf. kortbilag 1 af 8 delområder (litra), nemlig: 1a,1b,2a,2b,3a,3b,4a og 4b. Alle er plantet i foråret 2003.

I 3 af disse litra skal der ikke bygges huse, nemlig litra i 1a, 1b og 3b. Disse litra er de egentlige skovlitra, og består hovedsageligt af skovtræer. Det langsigtede mål er her at få en egentlig, tra-ditionel højskov. Bevoksningerne er blandinger af forskellige træarter men med især én domine-rende træart pr litra (hovedtræarten).I litra 1a er hovedtræarten eg, i litra 1b ask og i 3b bøg. Gennem tiden foretages udtyndinger i bevoksningerne til fordel for hovedtræarten. Det er kun kernen i disse litra, der bliver højskov, da de alle er omkranset af skovbryn på ca. 12 meters bredde.I de resterende litra skal der i hver litra placeres 2-4 punkthuse inde i skoven. For ikke at få en meget massiv skov, med deraf følgende problemer med skygge, er målet med disse litra at få en lysåben skov. Dette gøres ved at tilstræbe en skov, der hovedsageligt består af overstandere af forskellige lystræarter (eg, ask, birk, fuglekirsebær mv.) Overstanderne kommer til at stå over en relativ tæt underskov af en række forskellige buske, der bliver mellem 1 og 5 meter høje.Litra 1a og 1b er udenfor lokalplanen og vedligeholdes af Kolding Kommune.

Et af nøgleordene for skoven som helhed er diversitet. Det er et mål at skabe så mange forskel-ligartede oplevelser som muligt med skoven. Derfor er det ikke de samme træarter der går igen i de forskellige litra, og derfor bliver plejen heller ikke helt den samme.

...

Litra: 3a

Bevoksningsdata: Areal: 1,81 haLængde: 270 meterBredde: 70 meterRækkeafstand: 1,5 meterPlanteafstand: 1,5 meterPunkthuse: 4 stk

Træarter: Bryn/skov: Benved 6%

Nedenstående Plejeplan for skoven i Drejens Boligby er lavet efter lokalplan 0522-11, derfor næv-nes punkthuse fl ere steder. For sammenholdning med foreliggende lokalplan 0522-12 læs istedet lysning, hver gang, der står punkthus.

36

Hassel 6% Skovæble 6% Vild pære 6% Mirabel 6% Hvidtjørn 6% Slåen 6% Kvalkved 6% Hunderose 6% Dunet gedeblad 6% Eg 5% Ask 7% Skovfyr 4% Lærk 9% Ahorn 7% Birk 5% Hestekastanie 1%

Målsætning: Bevoksningen skal indeholde 4 punkthuse. For ikke at få en meget massiv skov lige op ad husene er målet med denne litra at skabe en lysåben skov. Dette gøres ved at have en skov, der hoved-sageligt består af overstandere af lystræarter over en relativ tæt underskov af mindre træer og buske. Overstanderne bliver eg, ask, ahorn og lærk. Derudover står der små grupper på 20-30 stk. af skovfyr, der skal bevares, så de kommer til at fremstå som øer af nåletræer i et hav af løv-træ. Det er i alt 37% af træerne i denne bevoksning der er deciderede skovtræer. Resten er buske og mindre træer. I denne litra er det især ahorn, der skal udgøre overstanderne. Derfor skal der i udtyndingerne især tages specielt hensyn til denne.

Udtyndingsplan:Bevoksningen gennemgås efter vækstsæsonen 2006, startende med en let opstamning af lærk for at give plads til de mere langtsomvoksende træer og buske. Efter vækstsæsonen 2009 opstammes lærk yderligere.Når bevoksningen er ca. 10 år gammel fjernes de mest dominerende lærk og birk. De resterende lærk stammes yderligere op.Efter ca. 15 år skal der foretages en selektiv udtynding af bestandtræerne. Bevoksningen gen-nemgås herefter ca. hvert 5-7 år, hvor der langsomt arbejdes hen imod målsætningen for bevoks-ningen. Det betyder at alle træ- og buskarter med tiden skal tyndes, så de forskellige arter ikke vokser sammen, men så de enkelte arter holdes sunde og livskraftige.

...

Litra: 4a

Bevoksningsdata: Areal: 3,44 haLængde: 315 meterBredde: 110 meterRækkeafstand: 1,5 meterPlanteafstand: 1,5 meter Punkthuse: 4 stk

Træarter: Bryn/skov: Benved 6% Hassel 6%

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

37

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Skovæble 6% Vild pære 6% Mirabel 6% Hvidtjørn 6% Slåen 6% Kvalkved 6% Hunderose 6% Dunet gedeblad 6% Eg 20% Lind 3% Ask 3% Fuglekirsebær 4% Skovfyr 3% Lærk 4% Birk 3%

Målsætning:Bevoksningen skal indeholde 4 punkthuse. For ikke at få en meget massiv skov lige op ad husene er målet med denne litra at skabe en lysåben skov. Dette gøres ved at have en skov, der hoved-sageligt består af overstandere af lystræarter over en relativ tæt underskov af mindre træer og buske. Overstanderne bliver eg, ask, fuglekirsebær og lærk. Derudover står der små grupper på 20-30 stk. af skovfyr, der skal bevares, så de kommer til at fremstå som øer af nåletræer i et hav af løvtræ. Det er i alt 40% af træerne i denne bevoksning der er deciderede skovtræer. Resten er buske og mindre træer. Eg er med 20 % af plantetallet hovedtræarten men arter som ask og fug-lekirsebær skal også være dominerende.

Udtyndingsplan:Bevoksningen gennemgås efter vækstsæsonen 2006, startende med en let opstamning af lærk for at give plads til de mere langtsomvoksende træer og buske. Efter vækstsæsonen 2009 opstammes lærk yderligere, og lind gennemgåes og begrænses til 1 el-ler 2 stammer pr. træ.Når bevoksningen er ca. 10 år gammel, fjernes de mest dominerende lærk og birk. De resterende lærk stammes yderligere op.Efter ca. 15 år skal der foretages en selektiv udtynding af bestandtræerne. Bevoksningen gen-nemgås herefter ca. hvert 5-7 år, hvor der langsomt arbejdes hen imod målsætningen for bevoks-ningen. Det betyder, at alle træ- og buskarter med tiden skal tyndes, så de forskellige arter ikke vokser sammen, men så de enkelte arter holdes sunde og livskraftige.

Litra: 4b

Bevoksningsdata:Areal: 1,70 haLængde: 200 meterBredde: 85 meterRækkeafstand: 1,5 meterPlanteafstand: 1,5 meterPunkthuse: 2 stk

Træarter: Bryn/skov: Benved 6% Hassel 6% Skovæble 6% Vild pære 6%

38

Mirabel 6% Hvidtjørn 6% Slåen 6% Kvalkved 6% Hunderose 6% Dunet gedeblad 6% Eg 18% Lind 8% Ask 4% Ahorn 4% Birk 6% Hestekastanie 1%

Målsætning:Bevoksningen skal indeholde 4 punkthuse. For ikke at få en meget massiv skov lige op ad husene er målet med denne litra, at skabe en lysåben skov. Dette gøres ved at have en skov, der hoved-sageligt består af overstandere af lystræarter over en relativ tæt underskov af mindre træer og buske. Overstanderne bliver lind, ask, ahorn og birk. Det er i alt 40% af træerne i denne bevoks-ning, der er deciderede skovtræer. Resten er buske og mindre træer. I denne litra skal eg, lind og birk udgøre hovedtræarterne.

Kortbilag til Plejplan for skoven i Drejens Boligby

Fire

sko

vpar

celle

r i D

reje

ns

Bolig

by

39

Lokalplan 0522-12 / 19.04.2010

Udtyndingsplan:Efter vækstsæsonen 2009 gennemgås lind og begrænses til 1 eller 2 stammer pr. træ.Efter ca. 15 år skal der foretages en selektiv udtynding af bestandtræerne. Bevoksningen gen-nemgås herefter ca. hvert 5-7 år, hvor der langsomt arbejdes hen imod målsætningen for bevoks-ningen. Det betyder, at alle træ- og buskarter med tiden skal tyndes, så de forskellige arter ikke vokser sammen, men så de enkelte arter holdes sunde og livskraftige.