Lokalplan nr. 22-010-0002

Vejrup By

Centerområde i Vejrup

maj 2015

2

Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK.

Byrådet udarbejder lokalplan:

før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skær-pet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser.

Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestem-melser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver.

Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø

Fotos/Illustrationer: Plan, Esbjerg Kommune

3

Indhold

1. Lokalplanområdet ................................................................42. Baggrund ..............................................................................63. Lokalplanområdets diposition ............................................64. Forhold til kommuneplanen ...............................................75. Bindinger ..............................................................................86. Forhold til gældende lokalplan ..........................................97. Miljøvurdering .....................................................................98. Internationale naturområder og beskyttede arter ............99. Tilladelser fra andre myndigheder......................................910. Tilgængelighed for handicappede ...................................1011. Kriminalpræventive forhold ..............................................1012. Vand, Kloak, antenne- og varmeforsyning ......................10§ 1. Lokalplanens formål .........................................................13§ 2. Områdets afgrænsning ......................................................13§ 3. Zonebestemmelser .............................................................13§ 4. Områdets anvendelse ........................................................13§ 5. Udstykning .........................................................................15§ 6. Veje, stier og parkering .....................................................15§ 7. Ledningsanlæg m.v. ...........................................................15§ 8. Bebyggelsens omfang og placering ..................................15§ 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden .............17§ 10. Opholds- og ubebyggede arealer .....................................19§ 11. Grundejerforening .............................................................21§ 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse ..............21§ 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder ................................................................................21§ 14. Aflysninger i PlansystemDK ...............................................22§ 15. Midlertidige retsvirkninger .............................................23§ 16. Vedtagelse ..........................................................................23

Bilag (indsat bag i hæftet)Matrikelkort ..........................................................................Bilag ALokalplankort .......................................................................Bilag BIllustrationsplan ....................................................................Bilag C

Redegørelse 4

RedegørelseLokalplan nr. 22-010-0002 Vejrup By.Centerområde i Vejrup.

Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linie

Lokalplanområdet er 3.700 m2 stort og ligger centralt i Vejrup, hvor Vejrups gamle kro tidligere lå. Kroen blev bygget i 1897 og dannede i samspil med andelsmejeriet, købmandsgården og kir-ken et center i byen. Kroen og andelsmejeriet er i dag revet ned, købmandsfunktionen er flyttet, mens kirken stadig står centralt i byen. Lokalplanområdet er trafikalt afgrænset af Kærvej mod vest, Vejrup Storegade mod syd og Møllevej mod øst. Omkring hele lokalplanområdet ligger der boliger, som arkitektonisk er en blanding af ældre byhuse og nyere tæt-lav byggeri. Husene er overvejende bygget i røde tegl med blank murværk og saddel-tage med teglsten. Dette udtryk ønskes fastholdt i det nye byg-geri i lokalplanområdet.

Lokalplanområdets placering

1. Lokalplanområdet

Redegørelse 5

Størstedelen af lokalplanområdet henligger som en tom bygge-grund og bruges i dag til parkering.

Der er mindre bygninger i området som for eksempel et gam-melt frysehus og cykelskure. Den nordligste del af lokalplanom-rådet har været brugt som indkørsel til en bolig og henlægger som grønt område.

Lokalplanområdet ligger overfor kirken og mellem ældre og nyere byhuse.

Boliger mod nord med det gamle frysehus i midten.

Redegørelse 6

Vejrups borgere har et stærkt sammenhold, og der er således stor interesse i og opbakning omkring byens udvikling. Nogle borgere har oprettet Vejrup Invest A/S, med det formål at samle midler til formål, der skal støtte op omkring Vejrups udvikling. For at sikre en købmandsbutik i byen har Vejrup invest A/S derfor købt en del af lokalplanområdet sammen med en lokal entreprenør. Det er ønsket at oprette købmandsbutikken i sam-menhæng med et centralt belligende bytorv og et mindre grønt byrum, hvor man kan mødes og have mulighed for at lave min-dre arrangementer.

I området muliggøres opførelse af bebyggelse til centerformål som f.eks. butikker og kontorer.

Der anlægges fælles adgangs- og parkeringsareal til lokalplan-området, hvorfra der også kan leveres varer til butikken. Varele-veringen planlægges etableret i områdets nordlige del, således at bakning med lastbiler adskilles fra fodgængere og øvrig kundetrafik.

Der kan opsættes støjhegn mellem bygningen i delområde A og boligerne mod nord for at sikre, at naboområderne ikke påvir-kes af støj ud over de til enhver tid gældende grænseværdier.

Der er sikret arael i lokalplanområdet til bl.a. bytorv samt til interne veje og stier. Lokalplanens delområde C udlægges til et rekreativt grønt areal. Der skal etableres træer og beplantning i lokalplanområdet.

2. Baggrund

3. Lokalplanområdets diposition

Det grønne areal mod nord, som hidtil har været brugt som indkørsel.

Redegørelse 7

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2014-2026 og ændring nr. 2014.14 til kommuneplanen, er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan.

I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastlæg-ges anvendelsen til centerformål i form af et lokalcenter med mulighed for at etablere butikker, der betjener lokalområdet, specialbutikker eller mindre supermarkeder, herunder discount-butikker, ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kon-torer. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end miljøklasse 3, dog kan butikker have varelevering i aften- og nattetimerne, hvis de kan overholde de til enhver tid gældende grænseværdier for støj.

Den samlede ramme til butiksformål inden for lokalcentret giver mulighed for etablering af op til i alt 1.900 m2 bruttoetageareal til butiksformål. Heraf fastlægges det, at der inden for lokal-planområdet må etableres op til 1.000 m2 til butiksformål. Den enkelte butiks bruttoetageareal til butiksformål må i henhold til kommuneplanen ikke overstige 1.000 m2 for dagligvarer og 500 m2 for udvalgsvarer.

Kommuneplanens rammer for boliger er der ikke givet mulig-hed for i lokalplanen, da det vil være uhensigtsmæssigt i forhold til disponeringen af arealet.

Bestemmelser om støj er fastlagt i kommuneplanen.

I lokalplanen er bestemmelserne fulgt op ved, at der sikres mulighed for at opsætte støjafskærmning mod nabomatrikler, så disse ikke påvirkes af støj udover de fastlagte grænseværdier.

Ved behov for ny anvendelse, nye anlæg eller varelevering i aften- og natperioder, skal der foretages nye støjberegninger, og etableres de nødvendige støjdæmpende foranstaltninger før ny anvendelse kan tages i brug.

4. Forhold til kommuneplanen

Støjbestemmelser

Redegørelse 8

Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommune-planens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse.

Lokalplanområdet ligger indenfor et kulturmiljø, og derfor skal byggeri i lokalplanområdet tilpasses kulturmiljøet ved materi-alevalg og byggestil. Samtidig skal solceller og tekniske instal-lationer skjules, så de ikke er synlige fra offentlig vej. Der er i lokalplanområdet fastsat et område til offentligt torv, der vil bidrage med at fastholde det bevaringsværdige miljø omkring kirken og den centrale placering i Vejrup.

5. Bindinger

Lokalplanområdet er markeret med rød prikket linje.

Kulturmiljø

Redegørelse 9

Rundt om lokalplanområdet ligger Vejrup kirke og flere beva-ringsværdige bygninger. Der er derfor fastsat bestemmelser for den ydre fremtræden af det nye byggeri i lokalplanområdet, så det indordner sig bygningskulturen i nærområdet.

Lokalplanområdet er omfattet af vejstøjlinjer og indenfor områ-det må der ikke gives tilladelse til støjfølsom anvendelse, med-mindre det i henhold til enhver tid gældende lov, vejledning og lignende, kan godtgøres, at vejledningsgivende grænseværdier overholdes.

Inden for lokalplanområdet gælder lokalplan nr. 302 for Vejrup by. Den væsentligste forskel mellem lokalplan nr. 302 og lokal-plan nr. 22-010-0002 er, at der med forslaget specificeres hvilke type erhverv, der kan placeres i lokalplanområdet og samtidig øges bebyggelsesprocenten for delområde A. Derudover forsvin-der muligheden for at etablere boliger i lokalplanområdet. Som det fremgår af afsnit § 14 vil den berørte del af lokalplan nr. 302 blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse.

Lokalplanen og kommuneplanændringen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal uarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde.

Screeningsskema er vedlagt bagest i hæftet.

Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direk-tiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fæl-lesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder.

Lokalplanen medfører, at der ikke skal meddeles tilladelse efter § 35, stk. 1 i Planloven (zonetilladelse) til virkeliggørelse af lokalplanen.

Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved

Bygningskultur

Støjisolinier

6. Forhold til gældende lokalplan

7. Miljøvurdering

8. Internationale naturom-råder og beskyttede arter

9. Tilladelser fra andre myndigheder

Museumsloven

Redegørelse 10

bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden.

Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Ifølge Jordforure-ningslovens § 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Det fremgår af afsnit § 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndighe-der skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Der kræves ikke tilladelse efter jordforureningsloven til etable-ring af dagligvareforretning, da denne aktivitet ikke anses for at være følsom arealanvendelse. Hvis der konstateres en forure-ning i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet, skal arbejdet stoppes og Esbjerg Kommune orienteres. Flytning af jord bort fra en kortlagt ejendom skal anmeldes til Esbjerg Kommune.

I henhold til krav fra bygningsreglemtet skal der ved pro-jektering af vej- og parkeringsarealer tages hensyn til bevægelseshæmmede.

Bebyggelse skal etableres med vinduer i facaderne, for at fremme muligheden for at kunne overvåge og overskue hvad der foregår indenfor og udenfor på én gang. Der kan desuden opsættes belysning, så man kan færdes trygt i området. En del af området bliver udlagt til offentlige rekreative formål med aktiviteter, der skal fremme brugen af området. Det er muligt at følge med i hvad der sker i området fra nabobebyggelsen.

Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde:

Er planlagt fremført som separat kloakering. Lokalplanområdet er omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan. I henhold til Spildevandsplan 2009-2015 så kan der fra et område udlagt til lokalcenter afledes tag- og overfladevand fra 60 % af grundens areal. En eventuel overskydende vandmængde skal nedsives, og kun hvis dette ikke er mulig kan denne mængde ledes til regn-vandsledningen efter forsinkelse.

Er planlagt fremført som kommunal forsyning.

Er planlagt fremført fra SYD ENERGi.

Varmeforsyning skal fremføres som kollektiv varmeforsyning.

Jordforureningsloven

10. Tilgængelighed for handicappede

11. Kriminalpræventive forhold

12. Vand, Kloak, antenne- og varmeforsyning

Kloak

Vand

Elforsyning

Varmeforsyning

Redegørelse 11

Lokalplanen var i offentlig høring fra den 22.januar til den 19. marts 2015.

Redegørelse 12

Bestemmelser 13

Bestemmelser Lokalplan 22-010-0002Vejrup ByCenterområde i Vejrup By

I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1.

§ 1. Lokalplanens formål

Lokalplanen har til formål

at sikre området anvendt til centerformål samt rekreative formål.

at hindre miljøkonflikter ved at sikre mulighed for at etab-lere foranstaltninger til håndtering af eventuel støjpå-virkning fra lokalplanområdet i forhold til naboområder.

at sikre at bebyggelse inden for lokalplanområdet med hensyn til volumen, højde og materialer indpasses i den omgivende bebyggelse.

at sikre ny beplantning i lokalplanområdet.at sikre vejadgange, parkering og sikker varetilkørsel i

området.

§ 2. Områdets afgrænsning

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 2d og 2i Vejrup By, Vejrup.

2.2 Området opdeles som vist på lokalplankortet i delområ-derne A, B og C.

2.3 Esbjerg Kommune bemyndiges til efter planens god-kendelse at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært.

§ 3. Zonebestemmelser

3.1 Området fastholdes som byzone.

§ 4. Områdets anvendelse

4.1 Området udlægges til centerformål og rekreative formål inden for følgende delområder:

Bestemmelser 14

Delområde A:

4.2 Anvendelsen af delområde A fastlægges til centerfor-mål i form af lokalcenter med mulighed for at etablere butikker, der betjener lokalområdet, specialbutikker eller mindre supermarkeder, herunder discountbutikker. Området kan desuden anvendes til ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og bygge-fag samt kontorer. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end miljøklasse 3.

4.3 I delområde A må der etableres butikker med et samlet bruttoetageareal på maks. 1.000 m2 til butiksformål. Den enkelte butiks bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1.000 m2 for dagligvarer og 500 m2 for udvalgsvarer.

4.4 Der kan opføres mindre bygninger som kundevognsskjul og lignende i delområdet. Der må ikke opføres fritstå-ende bygninger og tekniske anlæg til lokalplanområdets forsyning og drift i delområde A. Disse anlæg skal i ste-det integreres i bygninger inden for byggefeltet.

Delområde B:

4.5 Anvendelsen af delområde B fastlægges til torveareal, grønt areal, vej-, sti- og parkeringsareal og lignende. I delområdet må kun opføres mindre bygninger som f.eks. cykelskure og busskure. Der må ikke opføres bygninger og tekniske anlæg til lokalplanområdets forsyning og drift i delområde B.

Delområde C:

4.6 Anvendelsen af delområde C fastlægges til grønt rekre-ativt areal. Der kan anlægges ikke støjende rekreative anlæg som f.eks. petanquebane, opholdsareal o.l.

4.7 Der må ikke opføres bebyggelse i delområde C, med undtagelse af mindre bygninger, der henvender sig til delområdets anvendelse som grønt rekreativt areal. Lige-ledes kan det eksisterende frysehus genopføres hvis nød-vendigt jf. § 8.5 og § 9.10.

Bestemmelser 15

4.8 I delområde C kan der opføres ét teknisk anlæg til lokal-planområdets forsyning og drift. Et sådan anlæg skal afskærmes med beplantning, så det ikke er synligt fra vej-, parkerings-, og opholdsareal samt naboarealer. En sådan bygning må opføres med et areal på maks. 10 m2 og ikke højere end 2,5 m over terræn.

4.9 Der kan opsættes én antenne i delområde C med en mak-simal højde på 36 meter. Ved siden af masten, må der opsættes en teknikkabine på maks. 10 m2 bebygget areal, og ikke højere end 2,5 m over terræn. teknikkabinen skal afskærmes med beplantning, så den ikke er synlig fra vej-, parkerings-, og opholdsareal samt naboarealer.

§ 5. Udstykning

5.1 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt.

§ 6. Veje, stier og parkering

6.1 Området skal vej- og stibetjenes i overensstemmelse med principperne vist på lokalplankortet, Bilag B.

6.2 Veje, stier og parkering anlægges i overensstemmelse med principperne vist på lokalplankortet, Bilag B og illu-strationsplan, Bilag C.

6.3 Der skal være vejadgang til den eksisterende mast og teknikbygning samt det gamle frysehus i delområde C.

6.4 Der skal udlægges minimum 10 parkeringsbåse i delom-råde A til brug for erhverv i delområdet.

§ 7. Ledningsanlæg m.v.

7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

7.2 Hvis der ikke er plads til offentlige ledninger i vej-, sti- og parkeringsarelet skal ledninger sikres ved tinglyst deklaration.

Bestemmelser 16

§ 8. Bebyggelsens omfang og placering

8.1 Bebyggelsesprocenten for delområde A og delområde B tilsammen må ikke overstige 40 %.

8.2 Bebyggelsesprocenten for delområde C må ikke overstige 30 %.

8.3 I delområde A og C må bebyggelse kun placeres i bygge-felterne, som vist på lokalplankortet, Bilag B.

8.4 Afstand fra matrikelskel til bebyggelse i byggefeltet i delområde A skal være minimum 2,5 meter. Bebyggelse i byggefeltet i delområde A må opføres i en højde på 1,4 x afstanden til naboskel og i maksimalt 8 meters højde over eksisterende terræn - inklusiv skor-stene og tekniske anlæg.

8.5 Tagetagen i bebyggelse i delområde A må ikke udnyttes.

8.6 Det eksisterende frysehus i delområde C, der er vist på foto herunder, kan, ved f.eks. brand, genopføres på samme placering og med samme omfang som eksiste-rende bygning. Placeringen er vist med byggefelt i del-område C på lokalplankortet, Bilag B. Der kan ikke opføres andet byggeri i dette byggefelt.

8.7 Der må i lokalplanområdet opføres mindre bygninger såsom kundevognskjul, cykelparkering, busskur og lig-nende uden for byggefelterne. Mindre bygninger må opføres i en højde på maks. 3 meter over eksisterende terræn.

Bestemmelser 17

§ 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden

9.1 Tage på bygninger i byggefeltet i delområde A skal udfø-res med skråt tag med en taghældning på 25 - 55 grader. Mindre bygninger som varegård, cykelskur, vognskjul og busskur må udføres med anden taghældning.

9.2 Tagbeklædning skal udføres i naturrødt tegl. Tagbe-klædning for mindre bygninger som varegård, cykelskur, vognskjul og busskur må desuden udføres af tagpap, zink, glas eller translucente materialer samt som grønt tag.

9.3 Facader på bygninger i byggefeltet i Delområde A skal udføres som blank murværk i røde tegl. Mindre facade-dele og mindre arkitektoniske elementer må desuden opføres i andre materialer.

9.4 Facader på bygninger i byggefeltet i Delområde A skal udføres med minimum 10 % vinduer / glaspartier mod henholdsvis Vejrup Storegade og Kærvej. Resten af faca-derne skal udføres med blændninger i murværket.

9.5 Tekniske anlæg og installationer vedrørende bygninger i byggefeltet i delområde A skal være indbyggede / inte-grerede i bygningerne (kælder, tage eller facader), så kun de dele der, af hensyn til funktionen, ikke kan skjules er synlige. Tekniske anlæg og installationer og materialer vedrørende disse dele skal placeres, så det ikke er synligt fra offentlig vej. Anlæg som ventilationsafkast på tag skal trækkes min. 2 m tilbage fra bygningens facade og må ikke være højere end tagryggen.

9.6 Solceller/solpaneler/solfanger må kun placeres på byg-ninger i delområde A, og må ikke være synlige fra resten af lokalplanområdet og offentlig vej.

9.7 På byggeri i delområde A kan opsættes én antenne o.l. i en højde der ikke overstiger tagryggen og den må ikke være synlig fra resten af lokalplanområdet og offentlig vej.

Bestemmelser 18

9.8 Mindre bygninger såsom kundevognsskjul og cykel-parkering skal udføres i lette konstruktioner som git-terkonstruktion eller stolpekonstruktion. Eventuel facadebeklædning på mindre bygninger skal udføres i lette materialer som f.eks. glas eller translucente materia-ler samt perforerede metalplader eller lignende.

9.9 Bygninger i lokalplanområdet må ikke fremstå i signalfar-ver. Signalfarver er markante, lysende røde, gule, grønne og blå farver som f.eks. højrød, neongul, turkis, lilla.

9.10 Ved en evt. genopførelse af frysehuset i delområde C skal den nye bygning fremstå som det oprindelige byggeri hvad angår arkitektur og materialer. Materialer skal være naturrødt tegl til både tag og facader. Se foto af frysehu-set herunder og foto ved bestemmelse 8.5.

9.11 Skiltning i lokalplanområdet skal udføres som facade-skiltning på bygninger i byggefeltet i Delområde A. Skilt-ning skal placeres plant på bygningens facade, og må ikke placeres over skæring mellem tag og facade. Skilte på bygninger skal relatere sig til virksomheden og skal begrænses til firmaets navn og / eller logo.

Der må placeres ét facadeskilt pr. virksomhed i forbin-delse med virksomhedens indgang.

9.12 Facadeskiltning skal udføres som løse bogstaver, symboler eller logoer og må ikke få karakter af facadebeklædning. Facadeskiltning skal udføres så skiltets udformning og størrelse tilpasses bygningens arkitektur. Skilte må maksi-malt have en højde på 1,5 m.

Bestemmelser 19

9.13 Der må etableres lysskilte. Lysskilte skal etableres som enkeltbogstaver med bagudrettet lys på facaden (corona-belysning). Lysskilte må udføres med en maksimal dybde på 25 cm. Løbende eller blinkende lysreklame og skiltning er ikke tilladt.

§ 10. Opholds- og ubebyggede arealer

Fællesbestemmelser:

10.1 Der skal anlægges interne færdselsarealer i eget tracé for fodgængere omkring bebyggelsen i delområde A og over vejudlæg.

10.2 Der må etableres belysningsanlæg i form af lysmaster. Lysmaster må ikke have en højde, der overstiger 6 m over terræn, og skal placeres, så de ikke lyser ind på nabogrunde.

10.3 Hegn mod naboskel skal etableres som levende hegn. Hegn internt i lokalplanområdet skal etableres som levende hegn eller som fast hegn med stedsegrøn begrønning som f.eks. vedbend.

10.4 Træer i lokalplanområdet skal være træer der fuldt udvoksede kan nå en højde på min. 10 m. Træerne må ikke være sorter, der naturligt vokser i søjle- eller kugleform.

10.5 Udendørs oplagring må kun ske bag afskærmning og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne.

10.6 Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign. samt oplagring, må ikke finde sted inden for lokalplanområ-det. Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragt-biler og lign. på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.

Delområde A:

10.7 Der skal i delområde A etableres opholdsareal sva-rende til mindst 5 % af etagearealet til erhvervsformål. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ. Opholdsarealer skal friholdes for oplag.

Bestemmelser 20

10.8 Der skal udlægges et minimum 2,5 meter bredt grønt område mod Møllevej i delområde A, som vist på lokal-plankortet, Bilag B. Arealet skal udføres med græs, lave buske eller lignende. Det grønne areal skal beplantes med minimum 3 fritstående træer.

10.9 Der skal udlægges areal til beplantningsbælte i delom-råde A, som vist på lokalplankortet, Bilag B. Beplant-ningsbæltet skal være minimum 4 meter bredt på dets bredeste sted og bestå af en blanding af sirbuske og træer.

10.10 Der må opsættes støjafskærmning med en placering som angivet på lokalplankortet, Bilag B. Støjafskærmning må have en maksimal højde på 2,5 m og skal etableres som fast hegn med stedsegrøn begrønning som f.eks. vedbend.

Delområde B:

10.11 I delområde B skal der anlægges torveareal og grønne arealer, som angivet i princippet på Illustrationsplan, Bilag C. Torvearealerne skal beplantes med fritstående træer, i princippet som vist på Illustrationsplanen Bilag C.

10.12 Delområde B skal friholdes for oplag.

Delområde C:

10.13 Delområde C skal anlægges med græsareal eller ikke fast belægning.

10.14 Delområdet skal beplantes med fritstående træer, i prin-cippet som vist på Illustrationsplanen Bilag C.

§ 11. Grundejerforening

11.1 Der stilles ingen krav om grundejerforeninger.

Bestemmelser 21

§ 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse

12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand- og elnet, før den tages i brug.

12.2 Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfyl-der klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet.

12.3 Før ny bebyggelse må tages i brug skal de i bestemmel-serne §§ 6.1 - 6.4 nævnte Vej-, sti- og parkeringsarealer til den pågældende del af byggeriet være etableret.

12.4 Før ny bebyggelse i delområde A må tages i brug, skal de i afsnit § 10.7 og § 10.8 nævnte opholdsarealer og beplantning for den pågældende del af bebyggelsen være etableret.

12.5 Før ny bebyggelse må tages i brug, skal der etableres afværgeforanstaltninger i form af støjafskærmning jf. § 10.10, såfremt de til enhver tid gældende vejledendestøjgrænser fra Miljøstyrelsen ikke kan overholdes for den pågældende virksomhed.

12.6 Før ny bebyggelse i delområde A må tages i brug, skal torvearealerne og grønne områder i delområde B, som nævnt i afsnit § 10.11 være etableret.

§ 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder

13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Indenfor lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladel-ser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor:

13.2 Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kom-mune give tilladelse efter jordforureningslovens § 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anven-delse. Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune.

Bestemmelser 22

13.3 I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstel-sesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfladevand.

13.4 Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens § 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer.

§ 14. Aflysninger i PlansystemDK

14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses lokalplan nr. 302 for Vejrup By indenfor lokalplanens område.

14.2 Retsvirkninger

Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokal-planen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlo-vens § 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil.

Byrådet kan ifølge Planlovens § 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.

Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen.

Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse.

I henhold til § 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørel-sen af lokalplanen.

Bestemmelser 23

Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nær-værende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser.

Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmel-serne i nærværende lokalplan.

Vedtagelse

Ovenstående lokalplan nr. 22-010-0002 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 4. maj 2015.

Johnny Søtrup Hans Kjær

Borgmester Direktør for Teknik & Miljø

^

0 20 4010Meter

Målforhold gælder ved print i A4 format

Bilag ALokalplan 22-010-0002 MatrikelkortDato: Maj 2015 Mål 1:1000

! ! ! Lokalplangrænse

°

Bramming

Gørding

2i

2d

Ejerlav: Nr. Vejrup By, Vejerup

!!

!!

!!

!!

!!!!

!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! !

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! !

Vejrup Storegade

Kærvej

Møl

leve

j

!!

!!

!!

!!

!!!!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!!

!

!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

! ! ! ! ! ! !

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!! ! ! ! ! ! ! !

!!

!!

!

!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!!!

!!

! !

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!

#

#

##

^

0 20 4010Meter

Målforhold gælder ved print i A4 format

LokalplankortDato: Maj 2015Mål 1:1000

Lokalplan 22-010-0002Bilag B

°

Bramming

Gørding

Vejrup Storegade

Kærvej

Møl

leve

j

Annexgade

! ! !Lokalplangrænse! ! ! ! Delområde

Evt. Støjskærm

ByggefeltBeplantningsbælter

Grønt område

# Tilslutning til vej

C

B

B

A

#

#

#

#

nmnmnm

nmnmnm

nm nmnm

nm

nm

nm

nm nm nm

nm

nm

nmnm

nm

nmnm

nmnm

nm

nm

nm

nm nm nm nm nm nm nm

nm

nmnm

nmnmnm

nmnm

®s

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Møl

leve

j

Kæ

rvej

Kirk

edig

et

Vejru

p St

oreg

ade

^

0 10 205Meter

Målforhold gælder ved print i A4 format

IllustrationsplanDato: Maj 2015Mål 1:500

Lokalplan 22-010-0002Bilag C

! ! ! Lokalplangrænse

°

DagligvarebutikVaregårdCykelskurVej

nm Træer

BeplantningGræs

# IndkørselVej udvidelse

Vandsten/vand

Bytorv

Indgang

Bramming

Gørding

el-bilstander

Busskur

BusskurBusskurBusskurBusskur

Lille by Torv