Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

Korsgade 4, st. th., Nyborg Strøgbutik udlejes

• Samlet etageareal: 349 m² butik og 50 m2 kælder

• Velbeliggende og markant hjørneejendom

• Stort åbent salgsareal med god loftshøjde

• Kundepotentiale og parkering v. døren

• Årlig leje: kr. 296.700,- (kr. 24.725,- pr. måned)

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

Indholdsfortegnelse

Lejemålet i hovedtræk ..................................................... 3

Arealer .............................................................................. 3

Områdebenyttelse m.v. ................................................... 4

Lejevilkår .......................................................................... 5

Besigtigelse ..................................................................... 6

Mellemleje ........................................................................ 6

Plantegning .................................................................... 10

Kort ................................................................................. 11

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

side 3 af 12

Lejemålet i hovedtræk

Beliggenhed Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

Matr.nr. 319 Nyborg Bygrunde

Kommune Nyborg.

Beskrivelse I arkitektonisk utrolig flot ejendom udlejes nu særdeles velbeliggende hjørnebutik til genudlejning. Lejemålet har stor eksponeringsværdi mod Korsgade og Kongegade samt attraktive naboer som Sportmaster, Danske Bank mv. Selve lejemålet entreres fra Korsgade og er indrettet som et stort åbent salgslokale med mange store tilhørende udstillingsvinduer. Der er ydermere indrettet højt plateau i forbindelse med butikken som giver mulighed for yderligere salgsdisplay. Den høje loftshøjde giver rigtig gode indretningsbetingelser for ny lejer. I tilknytning til butikken findes personalefaciliteter samt mindre kontor, mens der fra butikken er direkte adgang til god og tør kælder via åben trappe fra kassen, hvilket giver hurtig og let adgang for personalet. Lejemålet er utrolig regulært og dermed giver det optimale muligheder for indretning til ny butik.

Overtagelsesstand Lejemålet overtages efter nærmere aftale med udlejer.

P-forhold Der forefindes ikke p-plads i forbindelse med ejendommen.

Øvrige forhold Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber.

Arealer

Salgsareal ca. 349 m2 Kælder ca. 50 m2 Etageareal i alt: ca. 399 m2

Grundareal 1.073 m² - heraf vej 0 m²

Matrikel nr.: 319 Nyborg Bygrunde. Grundareal: 1.073 m² - heraf vej 0 m². Oplysninger ifølge: Tingbog

El/Vand/Varme

El Energi Fyn leverer el til ejendommen.

Vand Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt).

Varme Lejemålet opvarmes ved hjælp af fjernvarme.

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

side 4 af 12

Områdebenyttelse m.v.

Offentlige planer/forhold Lokalplan Nr. 142 Ekstrakt: Anvendelse: Handelsstrøget, der omfatter stueetagerne i forretningsgaderne, Nørregade, Mellemgade, Kongegade, Korsgade, Vægtergade, Nygade, Lille Kongegade, Torvet må kun anvendes til butiksformål, restauranter, caféer, frisører, gallerier eller lignende publikumsorienterede funktioner med aktive facader. Ved aktive facader forstår: Åbningstider Åbningstider som følger normen, min. 7 timer dagligt, Sikringsgitre må ikke være synlige i butikkernes normale åbningstid. Der må ikke være permanent nedrullede gardiner eller persienner som kan sidestilles med fast afblænding af butiksruder. 2. Skiltning Skiltning iht. lokalplan nr. 142. 3. Vinduesudstillinger Skiftende vinduesudstillinger med varer og produkter som forhandles i butikken, Der kan periodevis anvendes TV med visning af kreative reklamer, kollektion m.m. Udstillingsvinduet skal have en dybde på min. 0,3 m. 4. Aktivitet Butiksruder hvor igennem det er muligt at se aktivitet, som f.eks. ved frisøren. Udstilling af gadevarer foran butikken, Udeservering ved butikken. 5. Gaderumsinventar Parasolhuller anvendes til parasoller evt. skilt Der dekoreres ved indgang med f.eks. blomster Der inviteres til ophold f.eks. med legetøj eller siddearrangement. Ved vurdering af lokalisering i handelsstrøgene skal min. 5 punkter fra 3 forskellige kategorier fra ovenstående kunne opfyldes. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International.

Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke af 23-06-2009 foreligger med karakteren D.

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

side 5 af 12

Lejevilkår

Årlig leje Salgsareal ca. 349 m² a kr. 800,- kr. 279.200,-

Kælder ca. 50 m² a kr. 350,- kr. 17.500,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr. 296.700,-

Lejen forfalder kvartalsvis forud.

Depositum Kr. 98.900,- svarende til 4 måneders leje kontant.

Årlig a conto el

Årlig a conto varme

Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Kr. 32.544,- ekskl. moms (for 349 m²)

Årlig a conto vand Kr. 2.400,- ekskl. moms (for 349 m²)

Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,50 % og maks. 3,50 %.

Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 3 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 6 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel.

Vedligeholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt.

Overtagelse Efter aftale.

Renholdelse Det påhviler lejer, sammen med ejendommens øvrige lejere / brugere, at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v.

Afståelse Lejer har afståelsesret til samme branche.

Fremleje Lejer har fremlejeret til en af udlejer på forhånd godkendt fremlejetager.

Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %.

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

side 6 af 12

Besigtigelse

Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Martin Fuhlendorff, Erhvervsmægler Mobil 20453513 E-mail martin.fuhlendorff@colliers.com

Mellemleje

Der tages forbehold for mellemleje, det vil sige udlejning til en anden interesseret lejer, indtil der er indgået en bindende aftale.

Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 286313

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

side 7 af 12

Fotos

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

side 8 af 12

Fotos

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

side 9 af 12

Fotos

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

side 10 af 12

Plantegning

(Ikke målfast)

Sag R-286313(A) ● MFU/CHAH ● rev.nr. 90870068-B1810 ● Korsgade 4, st. th 5800 Nyborg

side 11 af 12

Kort

Nyborg Kommune er beliggende i den smukke østfynske natur med store skov- og strandområder der giver rige muligheder for naturoplevelser og fritidsaktiviteter, herunder sejlsport med udgangspunkt i den idylliske lystbådehavn i Nyborg. Nyborg Kommune danner en naturlig og harmonisk geografisk enhed med såvel aktive landområder som veludbyggede byområder. Kommunen har en god blanding af mindre virksomheder/ håndværkere og store virksomheder, der er førende indenfor deres områder. Turisme- og konferenceområdet er også veletableret i området, og kommunen byder på gode og varierede overnatningsmuligheder og velrenommerede møde- og konferencefaciliteter. Nyborg Kommune er placeret i centrum af Danmark, med dybvandshavn og særdeles gode hovedfærdselsårer som motorvej og jernbane. Dette giver oplagte muligheder for vækst. Det samme gælder det attraktive havnemiljø, hvor nye boliger skyder op, hvilket er medvirkende til at kommunen er inde i en positiv udvikling med befolkningstilvækst. Nyborg Kommune vil være karakteriseret ved et højt serviceniveau inden for de kommunale serviceområder.

AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20

KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20

ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20

AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20

VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20

www.colliers.dk Danske Bank 43873630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79

LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser

Specialiseret full-service

> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering

inden for investerings- og erhvervsejendomme

til nationale og internationale kunder.

> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi

skaber merværdi gennem personlig, engageret

og proaktiv adfærd fra branchens mest

kompetente og professionelle medarbejdere.

> Uvildig rådgivning, idet Colliers International i

sin helhed er uafhængig, herunder af banker,

realkreditinstitutter m.v.

Strategisk alliance

> Colliers International er et førende og

specialiseret erhvervsejendomsmægler- og

rådgivningsfirma. Vi tilbyder salg af

investerings- og brugerejendomme samt

udlejning og vurderinger inden for alle

segmenter. Derudover tilbyder vi strategisk

rådgivning, analyser og corporate finance. Vi

indgår i Colliers International Group Inc.

(NASDAQ og TSX: CIGI), som er et førende

globalt erhvervsejendomsmægler- og

rådgivningsfirma med over 16.000

medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100

medarbejdere på vores kontorer i København,

Aarhus, Odense, Vejle og Aalborg.

Kvalitet

> Kvalitet og professionel service er kernen i

samarbejdet med kunder og internt mellem

medarbejderne.

Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S.

Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt

verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er

tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i

dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke

reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept.