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BANCO INVEX, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO FIDUCIARIO POR CUENTA DEL FIDEICOMISO 2284Clave de Cotización: ACOSTCB Trimestre: 4 Año: 2018

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Información Financiera Trimestral[105000] Comentarios de la Administración ....................................................................................................................2

[110000] Información general sobre estados financieros ............................................................................................24

[210000] Estado de situación financiera, circulante/no circulante..............................................................................25

[310000] Estado de resultados, resultado del periodo, por función de gasto...........................................................27

[410000] Estado del resultado integral, componentes ORI presentados netos de impuestos...............................28

[510000] Estado de flujos de efectivo, método directo ................................................................................................29

[610000] Estado de cambios en el patrimonio - Acumulado Actual ...........................................................................30

[610000] Estado de cambios en el patrimonio - Acumulado Anterior ........................................................................31

[800100] Notas - Subclasificaciones de activos, pasivos y patrimonio ....................................................................32

[800200] Notas - Análisis de ingresos y gastos ............................................................................................................34

[800500] Notas - Lista de notas.......................................................................................................................................35

[800600] Notas - Lista de políticas contables ................................................................................................................59

[813000] Notas - Información financiera intermedia de conformidad con la NIC 34 ...............................................73


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[105000] Comentarios de la Administración

Comentarios de la administración [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre la naturaleza del negocio [bloque de texto]

El Fideicomiso Irrevocable Número 2284 para la emisión de Certificados Bursátiles, administrado por Banco Invex, S. A., Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero, Fiduciario (el "Fideicomiso"), fue constituido el 18 de febrero de 2015, teniendo como fideicomitentes y fideicomisarios en tercer lugar a AV Promotora, S. A. de C. V. (AVP), Desarrolladora Jarachinas, S. A. de C. V. (DJ), Desarrolladora Río Tijuana, S. A. de C. V. (DRT), Desarrolladora e Inmobiliaria Las Torres, S. A. de C. V. (DIT), Promotora Inmobiliaria San Luis, S. A. de C. V. (PISL), Desarrolladora de Espacios Comerciales, S. A. de C. V. (DEC), Espacios Comerciales Apodaca, S. A. de C. V. (ECA) y Espacios Comerciales Juárez, S. A. de C. V. (ECJ) como fideicomisarios en segundo lugar, los tenedores de las constancias; como fiduciario a Banco Invex, S. A., Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero, Fiduciario (el "Fiduciario"), y como representante común de los fideicomisarios en primer lugar Monex Casa de Bolsa, S. A. de C. V., Grupo Financiero Monex ("el Representante Común"), sus cesionarios o causahabientes o quien lo sustituya. Los fideicomisarios en primer lugar son los tenedores de los Certificados Bursátiles que emita el Fideicomiso. El propósito principal del Fideicomiso es emitir Certificados Bursátiles Fiduciarios (CBF's), en una o varias emisiones que, previo cumplimiento de los requisitos señalados por la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, por la Ley de Instituciones de Crédito y por la Ley del Mercado de Valores, serán colocados entre el gran público inversionista, y entregar a los fideicomitentes el producto de la venta de los CBF's a cambio de los derechos de cobro de diversos contratos de arrendamiento cedidos por los fideicomitentes al patrimonio del Fideicomiso, así como la administración y cobranza de los derechos de cobro y garantizar las obligaciones mediante la garantía de la emisión. Con el producto de la cobranza de los derechos de cobro cedidos al Fideicomiso se pagará en su totalidad la emisión de los CBF's. Con fecha 20 de febrero de 2015, se obtuvo autorización para el emisión de certificados bursátiles. El 26 de febrero de 2015 se llevó a cabo la primera emisión de CBF's por $3,000,000, mediante la emisión de 30,000,000 de títulos con valor nominal de $100 (cien pesos 00/100 M.N.) cada uno, al amparo del programa mencionado en el contrato del Fidecomiso. Los títulos se encuentran inscritos con el número 2362-4.15-2015-076-01 en el Registro Nacional de Valores. Los CBF's fueron calificados por Fitch México, S. A. de C. V. con la calificación "AA+(mex)vra", que indica una perspectiva crediticia estable y de muy bajo riesgo de incumplimiento en relación a otros emisores y obligaciones en el


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mismo país. El riesgo de incumplimiento inherente sólo difiere ligeramente de la de los más altos emisores u obligaciones calificadas del país y HR Ratings de México, S. A. de C. V. con la calificación "HR AAA (E)", que indica que la emisión se considera de la más alta calidad crediticia, ofreciendo gran seguridad para el pago oportuno de las obligaciones de deuda. Mantienen un mínimo riesgo crediticio. El riesgo crediticio inherente a estas obligaciones financieras difiere levemente de los emisores o emisiones domésticas mejor calificadas. El Fideicomiso tendrá una duración necesaria para el cumplimiento de sus fines, pudiéndose extinguir por cualquier causa prevista en el artículo 392 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, excepto la contenida en la fracción VI del mismo artículo, ya que el Fideicomiso no se reserva el derecho de revocarlo. El Fideicomiso no tiene empleados y los servicios de administración le son prestados por el Fiduciario, dichos servicios son pagados al Fiduciario por el Fideicomitente. Consecuentemente, no tiene obligaciones de carácter laboral. De acuerdo con las disposiciones fiscales vigentes y las características del Fideicomiso, los efectos de impuesto sobre la renta de las operaciones del Fideicomiso son reconocidos y solventados por los fideicomitentes. Conforme al contrato del Fideicomiso, con el producto de la cobranza de los derechos de cobro, el Fideicomiso debe pagar los intereses y amortización objetivo de los CBF's, hacer las reservas para el pago de predial e intereses señalados en el contrato y reembolsar los excedentes de cobranza mensuales a los Fideicomitentes. Las entidades que constituyeron el Fideicomiso poseen activos (plazas comerciales) con los cuales generan ingresos a través de la prestación del servicio de arrendamiento, estos se basan en la celebración de contratos con vigencia de varios años firmados por las partes interesadas para la renta de locales comerciales, los cuales en conjunto con la tenencia de los activos no deteriorados necesarios para la prestación del servicio, dan como resultado los derechos de cobro que cumplen como garantía para la emisión de la deuda. El Fideicomiso es el tenedor de las cuentas bancarias donde los deudores (arrendatario) comprometidos en los contratos de arrendamiento que dan origen a los derechos de cobro, depositan el efectivo con el cual el Fideicomiso paga los intereses y amortiza la deuda, hace las reservas para el pago de predial e intereses señalados en el contrato y reembolsa los excedentes de cobranza mensuales a los Fideicomitentes quienes son propietarios de los activos generadores de los derechos de cobro.

Información a revelar sobre los objetivos de la administración y sus estrategias para alcanzar esos objetivos [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre los recursos, riesgos y relaciones más significativos del fideicomiso [bloque de texto]

No aplica


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Resultados de las operaciones y perspectivas [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre las medidas de rendimiento fundamentales e indicadores que la administración utiliza para evaluar el rendimiento del fideicomiso con respecto

a los objetivos establecidos [bloque de texto]

No aplica

La operación de bursatilización [bloque de texto]

No aplica

Patrimonio del fideicomiso [bloque de texto]

a) Patrimonio del Fideicomiso

i) Evolución de los activos fideicomitidos invluyendo sus ingresos


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Estas cifras son de acuerdo a la cobranza que se recibe directamente en las cuentas del fideicomiso.

*Saldos sin IVA.

Cobranza total acumulada de las 8 plazas (Cifras en miles de pesos):

Del 26 de Febrero al 31 de Diciembre 2015: 386,334Del 01 de Enero al 31 de Diciembre de 2016: 487,458Del 01 de Enero al 31 de Diciembre de 2017: 531,067Del 01 de Enero al 31 de Diciembre de 2018: 559,732

Cartera Vigente (rentas mensuales contratadas) de las 8 plazas (Cifras en miles de pesos): A Diciembre 15: 33,991A Diciembre 16: 35,501A Diciembre 17: 37,738A Diciembre 18: 40,356

*cifras en miles de pesos Cartera vencida de las 8 plazas (Cifras en miles de pesos):


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A Diciembre 15: 7,283A Diciembre 16: 4,889A Diciembre 17: 4,673A Diciembre 18: 7,028

Cobranza acumulada de cartera vencida de las 8 plazas (Cifras en miles de pesos):Del 26 de Febrero al 31 de Diciembre 2015: 30,362Del 01 de Enero al 31 de Diciembre 2016: 29,041Del 01 de Enero al 31 de Diciembre 2017: 20,121Del 01 de Enero al 31 de Diciembre 2018: 22,426

*cifras en miles de pesos

i.i)Desempeño de los activos Cobranza total

Cartera VigenteCartera Cobranza


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acumulada (rentas contratadas)

vencida acumulada

acumulada de cartera vencida

dic-18 dic-18 dic-18 dic-18AVP - Centro Comercial Sendero 60,581 4,307 289 1,091DJ - Centro Comercial Plaza Periférico 42,074 3,244 872 3,015DIT - Centro Comercial Las Torres 70,657 5,265 257 3,935DRT - Centro Comercial Rio Tijuana (Ixtapaluca) 72,040 4,880 370 1,203

PISL - Centro Comercial Sendero San Luis 83,975 5,719 145 2,482

DEC - Centro Comercial Toluca 100,341 7,100 252 2,497ECA - Centro Comercial Apodaca 82,563 6,030 3,005 2,706ECJ - Centro Comercial Juárez 47,501 3,811 1,839 5,497Total 559,732 40,356 7,028 22,426

*Cifras en miles de pesos y sin IVA

Al 31 de Diciembre 2018 no se cuenta con intereses ordinarios, intereses moratorios, comisiones u otros sobre la cartera vencida.

i.ii) Composición de la totalidad de los activos al cierre del periodo

La composición de los activos fideicomitidos al 31 de diciembre del 2018 es la siguiente:


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i.iii)Variación en saldo y en número de activos No existe información relevante que podamos incluir en este apartado, ya que la estructura de la emisión ha permanecido estable y sin cambios significativos. La siguiente gráfica muestra la Ocupación de las plazas desde el inicio de la emisión:


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La siguiente gráfica muestra las Rentas Contratadas Mensuales de las plazas hasta diciembre 2018:

*Cifras en miles de pesos

i.iv)Estado de los activos por grado o nivel de cumplimiento *Todos los montos son sin IVA.

CARTERA VENCIDA SENDERO

Fecha 0-30 30-60 60-90 90-120 120+

mar-15 49,977 - 396 385 1,881 15,609 abr-15 143,199 10,894 - 396 385 17,132 may-15 59,262 6,597 392 - 396 17,518 jun-15 47,427 14,716 - 2,579 6,867 10,648 jul-15 99,352 13,269 7,389 - 2,579 17,514 ago-15 97,428 5,520 - 3 2,931 14,935 sep-15 66,616 550 - 443 - 3 16,817 oct-15 85,315 1,139 445 - 443 16,814 nov-15 104,495 20,953 1,139 445 16,371 dic-15 - 27,199 - 35,643 20,668 1,139 16,816 ene-16 98,190 - 28,134 29,242 - 4,664 17,956 feb-16 22,524 28,130 - 28,134 25,656 - 7,372


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mar-16 104,447 - 10,444 28,130 - 28,134 18,284 abr-16 146,040 - 21,990 - 27,944 28,130 - 9,850 may-16 213,256 1,073 - 5 - 27,944 18,280 jun-16 102,136 58,893 1,073 - 5 - 9,664 jul-16 96,544 4,966 5,054 1,029 - 10,704 ago-16 83,132 4,053 4,966 5,053 - 9,675 sep-16 166,857 18,321 4,052 4,966 - 4,622 oct-16 179,317 23,372 8,607 3,910 1,404 nov-16 170,654 44,764 13,789 8,607 5,314 dic-16 45,827 16,684 26,042 13,789 14,297 ene.17 42,337 21,669 3,889 2,214 27,914 feb-17 53,760 11,815 21,669 3,889 30,128 mar-17 73,655 14,952 - 0 21,669 33,623 abr-17 103,033 63,179 7,309 - 0 53,851 may-17 - 15,204 19,228 41,641 7,309 53,471 jun-17 81,076 25,420 1,745 41,641 60,781 jul-17 91,964 19,020 1,613 1,745 95,112 ago-17 52,305 9,483 4,362 1,613 96,857 sep-17 59,607 - 1,477 - 4,074 - 9,469 98,470 oct-17 146,541 52,507 - 15,931 - 4,074 89,000 nov-17 319,434 19,968 8,986 - 15,123 83,860 dic-17 277,016 16,001 16,000 5,032 7,512 ene-18 201,275 26,450 15,999 16,000 10,307 feb-18 23,138 36,135 24,600 16,001 26,369 mar-18 65,262 23,052 17,170 8,017 42,370 abr-18 66,503 11,902 22,190 4,794 24,611 may-18 96,286 6,821 7,759 1,328 1,818 jun-18 160,915 57,020 - 34,306 - 8,621 3,145 jul-18 205,656 7,368 42,000 - 34,307 - 5,476 ago-18 93,941 39,022 6,469 42,000 - 37,217 sep-18 116,310 5,423 17,730 - 992 - 11,596 oct-18 184,227 35,488 24,908 14,166 9,941 nov-18 304,261 138,966 27,293 947 5,141 dic-18 53,196 94,229 111,367 26,476 3,304

CARTERA VENCIDA PERIFERICO

Fecha 0-30 30-60 60-90 90-120 120+

mar-15 75,463 69,446 - 13,357 - 6,418 3,772 abr-15 412,439 45,215 17,361 - 14,169 - 2,270 may-15 205,368 10,730 18,451 16,791 - 16,441 jun-15 95,606 59,885 4,411 15,016 13,110 jul-15 105,485 23,529 1,004 1,517 16,695 ago-15 125,006 98,288 10,935 883 1,834 sep-15 96,366 116,335 10,870 8,227 2,374 oct-15 273,091 63,713 20,741 10,245 10,308 nov-15 348,124 60,578 28,658 5,354 10,699 dic-15 48,119 36,395 5,205 13,209 15,440 ene-16 335,183 44,837 22,857 3,742 936


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feb-16 113,618 99,903 14,583 16,105 2,571 mar-16 243,685 110,644 26,957 14,583 1,051 abr-16 63,491 49,835 14,681 20,671 829 may-16 197,241 51,274 6,959 14,681 18,049 jun-16 51,911 74,954 19,909 6,199 32,731 jul-16 156,347 45,432 7,271 19,909 23,550 ago-16 94,897 54,428 13,898 2,702 42,307 sep-16 185,423 63,716 1,406 1,473 43,248 oct-16 88,861 94,086 33,250 958 24,471 nov-16 370,610 85,018 36,063 14,126 4,466 dic-16 1,480 15,940 48,461 17,374 422 ene-17 51,317 999 12,393 48,384 14,116 feb-17 22,501 45,392 913 12,329 4,744 mar-17 72,428 17,760 41,921 856 3,218 abr-17 47,160 66,827 17,232 6,836 3,138 may-17 86,279 7,156 31,106 14,834 9,662 jun-17 5,611 27,926 4,493 17,716 10,016 jul-17 - 15,229 3,990 12,750 4,116 12,228 ago-17 2,815 - 4,684 1,341 10,616 1,237 sep-17 68,011 2,644 - 118 1,282 5,367 oct-17 216,680 65,793 1,730 - 118 5,602 nov-17 466,703 129,757 54,661 1,722 5,132 dic-17 30,498 56,201 73,354 17,208 4,786 ene-18 286,427 29,847 55,646 32,260 4,842 feb-18 200,786 161,268 24,169 24,047 14,252 mar-18 424,787 200,126 121,897 24,163 3,305 abr-18 211,237 234,092 27,492 41,912 27,474 may-18 164,791 206,395 33,359 13,281 15,121 jun-18 224,038 134,976 176,017 18,485 11,101 jul-18 228,270 221,315 123,530 115,672 27,316 ago-18 196,818 200,083 196,039 105,566 33,333 sep-18 316,772 56,966 172,654 158,761 174,392 oct-18 218,589 85,398 21,357 170,209 315,237 nov-18 905,066 10,221 20,167 7,613 389,796 dic-18 369,234 109,436 9,566 13,749 369,666

CARTERA VENCIDA LAS TORRES

Fecha 0-30 30-60 60-90 90-120 120+

mar-15 275,147 79,326 30,178 1,356 278,204 abr-15 396,966 159,543 21,601 19,249 185,700 may-15 529,032 3,509 38,132 7,247 214,899 jun-15 298,559 227,305 3,312 3,111 196,335 jul-15 392,614 98,837 128,789 3,318 199,433 ago-15 542,732 138,656 16,880 62,764 86,769 sep-15 631,589 254,762 39,952 13,879 149,396 oct-15 420,462 304,768 147,252 31,808 145,803 nov-15 714,187 161,750 169,021 76,354 160,401 dic-15 110,437 62,583 18,382 27,699 169,022


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ene-16 406,972 82,744 38,988 11,992 133,527 feb-16 439,868 102,664 15,085 38,953 144,627 mar-16 391,819 73,714 59,641 15,085 183,580 abr-16 550,749 68,754 36,134 49,897 172,803 may-16 563,833 117,994 28,004 34,371 219,753 jun-16 451,135 190,496 97,009 24,545 219,380 jul-16 447,581 150,543 61,116 86,695 232,671 ago-16 502,289 37,939 97,453 61,114 293,506 sep-16 460,306 258,273 11,625 92,653 315,593 oct-16 554,037 190,579 71,035 10,997 385,364 nov-16 637,179 212,836 102,705 68,425 309,923 dic-16 1,237 102,387 - 6,603 5,129 - 130,846 ene-17 194,054 920 98,376 - 6,320 - 70,935 feb-17 298,041 8,172 913 10,388 - 75,881 mar-17 385,342 51,325 6,026 741 10,325 abr-17 332,589 216,577 38,007 3,437 8,302 may-17 418,125 93,760 162,380 25,494 9,405 jun-17 378,637 221,851 77,847 48,193 19,888 jul-17 581,427 239,992 46,546 15,501 19,743 ago-17 331,118 243,826 29,620 22,719 6,318 sep-17 581,514 108,563 141,328 24,523 21,044 oct-17 576,527 267,818 107,675 17,312 9,356 nov-17 608,930 306,851 45,909 97,169 13,785 dic-17 79,364 - 64,765 52,297 - 14,908 - 192,936 ene-18 1,316,488 78,705 - 54,076 52,297 - 207,844 feb-18 722,512 361,319 11,996 - 37,517 - 155,547 mar-18 786,539 318,512 157,708 7,753 - 236,516 abr-18 904,280 138,276 20,378 27,300 - 227,958 may-18 503,264 318,209 7,649 19,010 - 190,319 jun-18 541,432 184,574 76,266 6,704 - 166,058 jul-18 589,189 111,432 6,427 45,844 - 149,831 ago-18 746,401 125,680 11,399 - 85,020 - 103,689 sep-18 645,398 432,082 207,708 - 149,687 - 327,063 oct-18 542,258 132,663 180,371 42,957 - 146,197 nov-18 603,745 300,361 76,848 47,272 - 10,660 dic-18 97,861 57,865 73,513 9,692 18,526

CARTERA VENCIDA IXTAPALUCA

Fecha 0-30 30-60 60-90 90-120 120+

mar-15 856,490 374,595 401,512 153,800 103,666 abr-15 950,226 380,369 54,572 279,083 60,975 may-15 1,006,686 345,860 172,712 34,506 131,497 jun-15 990,437 422,148 79,065 38,687 62,002 jul-15 993,064 435,881 210,256 26,051 59,983 ago-15 716,976 406,388 164,359 28,293 86,599 sep-15 732,309 673,068 329,276 46,584 73,032 oct-15 256,896 601,608 228,933 120,656 80,100 nov-15 555,708 52,770 515,404 143,017 55,944


15 de 86

dic-15 24,456 73,067 43,108 57,333 20,702 ene-16 283,131 1,030 150,959 10,181 436,109 feb-16 231,446 86,925 927 118,367 360,641 mar-16 162,930 43,988 55,717 901 479,008 abr-16 231,901 62,039 26,502 38,402 418,860 may-16 135,819 16,324 57,472 22,303 267,053 jun-16 440,436 18,005 15,590 41,292 59,681 jul-16 245,982 216,153 17,846 15,051 99,250 ago-16 210,812 71,988 207,807 3,311 89,915 sep-16 257,605 68,112 4,027 199,321 92,663 oct-16 172,852 8,618 24,316 2,323 289,308 nov-16 322,111 33,022 8,064 24,316 276,861 dic-16 33,396 40,390 29,287 3,651 24,366 ene-17 59,287 20,033 29,382 29,105 21,138 feb-17 28,982 6,006 15,699 29,382 49,228 mar-17 23,421 4,558 5,485 15,416 40,509 abr-17 210,858 7,270 4,335 5,485 6,873 may-17 298,013 30,343 5,803 2,865 9,898 jun-17 110,623 26,916 29,575 5,766 11,642 jul-17 142,518 6,824 25,647 18,150 12,153 ago-17 116,528 14,607 15,444 24,795 20,155 sep-17 146,155 75,357 14,607 6,824 39,382 oct-17 110,349 74,378 52,980 11,200 43,974 nov-17 190,649 59,160 71,236 49,523 52,948 dic-17 33,543 10,783 40,657 59,377 45,931 ene-18 413,262 32,763 6,997 54,846 91,118 feb-18 42,457 1,948 28,622 4,717 145,605 mar-18 117,080 37,122 1,933 28,470 74,726 abr-18 110,855 71,999 25,365 1,561 103,095 may-18 109,099 7,527 3,518 25,365 91,798 jun-18 57,090 61,748 7,060 2,359 117,163 jul-18 885,280 - 103,467 - 153,117 - 137,196 - 278,272 ago-18 184,139 691,161 - 91,717 - 116,377 - 407,240 sep-18 160,637 41,036 753,720 - 126,128 - 513,304 oct-18 208,916 39,920 20,267 581,601 - 488,468 nov-18 316,974 71,721 24,634 19,571 74,879 dic-18 86,165 166,281 19,687 3,563 94,097

CARTERA VENCIDA SAN LUIS

Fecha 0-30 30-60 60-90 90-120 120+

mar-15 454,312 9,948 - 44 16,085 38,427 abr-15 311,942 20,724 7,263 66 12,251 may-15 143,945 13,466 19,910 7,145 13,535 jun-15 86,205 17,741 13,480 229 14,941 jul-15 41,267 6,834 14,230 147 10,939 ago-15 8,915 38,208 730 14,487 10,871 sep-15 345,443 22,158 2,149 645 8,881 oct-15 254,182 56,178 3,710 2,104 9,201


16 de 86

nov-15 258,770 22,634 43,129 2,739 8,868 dic-15 53,667 20,578 20,699 29,359 11,125 ene-16 154,028 418 653 4,320 2,718 feb-16 60,813 13,950 418 526 3,069 mar-16 214,353 59,756 2,689 418 658 abr-16 54,779 9,751 8,309 1,114 916 may-16 100,256 17,842 3,640 4,930 1,596 jun-16 4,138 5,056 3,853 3,212 1,449 jul-16 169,194 4,067 4,613 3,740 4,444 ago-16 224,234 9,008 3,600 4,432 7,774 sep-16 118,052 48,603 5,393 3,485 1,910 oct-16 141,545 6,184 31,418 3,709 5,322 nov-16 443,481 32,111 5,727 13,771 7,810 dic-16 143,513 47,176 5,763 - 0 969 ene-17 449,415 43,276 15,172 2,413 967 feb-17 202,078 8,401 40,041 10,630 2,648 mar-17 112,163 16,052 8,409 3,403 12,517 abr-17 282,058 78,488 9,860 7,652 9,633 may-17 162,278 25,456 38,747 9,317 13,122 jun-17 160,173 16,318 17,308 1,563 22,440 jul-17 18,844 5,257 13,090 8,687 10,826 ago-17 47,473 15,483 4,686 7,864 6,773 sep-17 199,084 6,370 8,102 4,310 3,378 oct-17 121,591 1,026 5,742 3,855 4,153 nov-17 358,311 45,844 731 5,642 4,964 dic-17 - 14,556 31,492 33,398 - 132 - 56,554 ene-18 235,947 28,201 26,908 33,398 - 36,111 feb-18 262,342 - 20,769 - 48,539 - 2,529 - 23,288 mar-18 86,751 71,935 - 11,647 - 48,526 - 5,558 abr-18 100,853 86,376 53,941 - 10,262 - 53,997 may-18 128,919 8,854 26,721 14,143 - 26,736 jun-18 140,063 128,874 7,852 7,190 - 11,928 jul-18 2,698 84,493 15,735 4,762 - 4,583 ago-18 132,964 - 20,829 264,008 - 164,799 - 121,053 sep-18 52,236 54,886 - 20,267 260,188 - 282,456 oct-18 159,955 18,477 50,576 - 16,379 - 21,845 nov-18 604,068 11,784 1,851 49,714 - 37,502 dic-18 88,596 30,555 11,768 1,709 12,352

CARTERA VENCIDA TOLUCA

Fecha 0-30 30-60 60-90 90-120 120+

mar-15 165,210 92,156 13,777 31,983 483,370 abr-15 90,396 92,047 40,858 3,836 508,499 may-15 232,797 84,801 17,693 13,957 535,985 jun-15 244,567 91,667 2,713 13,208 488,242 jul-15 233,901 137,388 22,757 2,052 488,513 ago-15 186,172 49,415 19,556 22,055 488,452 sep-15 152,528 21,108 27,711 12,151 467,834


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oct-15 154,451 19,804 7,199 25,920 460,223 nov-15 334,282 24,617 12,323 7,153 413,517 dic-15 155,335 92,648 8,995 10,683 369,249 ene-16 218,927 1,343 92,186 7,892 379,320 feb-16 229,029 2,961 1,268 90,823 387,192 mar-16 188,973 70,340 2,810 853 427,044 abr-16 347,951 26,402 56,150 1,923 422,426 may-16 347,847 156,587 1,085 53,505 418,485 jun-16 379,867 93,069 27,742 869 456,980 jul-16 500,492 180,304 58,071 19,181 438,436 ago-16 295,365 131,378 105,756 22,040 456,805 sep-16 213,243 205,601 77,391 105,736 454,233 oct-16 213,440 76,880 157,103 58,368 491,812 nov-16 311,407 7,653 68,185 157,103 546,262 dic-16 57,594 132,358 6,736 46,996 415,354 ene-17 262,567 23,401 67,131 6,736 434,464 feb-17 313,469 122,480 21,803 47,038 415,344 mar-17 404,267 49,694 41,483 18,959 423,915 abr-17 282,510 11,368 27,525 24,566 430,942 may-17 278,200 66,339 7,867 1,598 422,356 jun-17 146,910 13,323 54,874 7,720 423,954 jul-17 79,306 14,387 3,720 28,004 417,019 ago-17 131,566 54,266 2,317 3,539 428,817 sep-17 479,010 55,626 - 28,774 2,317 142,710 oct-17 139,617 39,362 35,359 - 28,774 145,027 nov-17 433,541 65,472 648 3,925 64,299 dic-17 126,393 86,355 51,783 289 66,970 ene-18 168,220 76,577 78,380 51,783 92,150 feb-18 185,278 65,224 29,519 76,520 100,796 mar-18 265,481 34,815 13,757 29,518 99,582 abr-18 323,098 7,866 10,404 12,999 52,916 may-18 394,260 52,539 6,763 5,385 62,600 jun-18 262,466 72,071 29,952 4,756 43,411 jul-18 324,618 84,159 24,028 22,020 44,326 ago-18 129,834 309,859 53,096 12,197 27,035 sep-18 568,408 188,756 517,092 - 9,429 - 535,246 oct-18 455,994 62,237 58,159 65,872 41,991 nov-18 198,061 132,208 55,029 58,159 83,326 dic-18 96,777 1,955 54,896 37,174 61,299

CARTERA VENCIDA APODACA

Fecha 0-30 30-60 60-90 90-120 120+

mar-15 902,462 574,021 270,042 263,960 672,116 abr-15 747,011 299,645 234,591 222,834 657,505 may-15 722,648 288,830 228,936 206,308 872,952 jun-15 807,622 376,888 186,463 228,934 1,036,987 jul-15 737,978 433,124 328,701 186,460 1,221,784 ago-15 758,594 338,671 333,079 276,080 1,142,388


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sep-15 883,770 407,575 318,295 315,735 1,389,190 oct-15 856,677 429,254 367,777 318,295 1,096,211 nov-15 958,383 321,631 350,470 349,891 1,405,004 dic-15 572,663 371,756 225,560 299,587 1,433,662 ene-16 926,836 523,005 353,362 216,348 1,480,028 feb-16 860,766 387,972 449,497 353,362 1,288,170 mar-16 842,562 395,008 318,492 447,099 1,122,490 abr-16 976,673 492,140 338,836 313,944 1,295,863 may-16 852,856 390,819 348,198 316,681 1,231,964 jun-16 1,190,254 561,795 282,956 310,983 944,208 jul-16 1,254,903 997,420 339,715 278,042 963,347 ago-16 824,348 445,107 707,902 271,789 949,161 sep-16 364,390 398,598 433,863 635,558 950,477 oct-16 759,978 143,802 318,097 422,071 1,312,496 nov-16 818,569 639,722 47,707 312,008 1,475,790 dic-16 452,727 346,590 504,868 45,585 802,522 ene-17 463,815 359,352 301,135 479,709 315,314 feb-17 365,935 283,839 318,042 294,239 527,010 mar-17 341,105 293,739 277,535 318,040 523,713 abr-17 455,434 262,079 278,238 255,759 746,261 may-17 335,197 281,026 242,568 278,238 691,218 jun-17 382,026 168,662 279,798 223,627 880,524 jul-17 437,329 263,326 148,118 279,798 842,550 ago-17 367,132 308,846 259,684 148,118 858,378 sep-17 375,058 246,967 286,241 257,602 744,873 oct-17 818,263 282,471 239,010 286,241 738,771 nov-17 644,001 299,290 268,717 229,010 720,495 dic-17 950,511 264,792 270,700 266,769 214,646 ene-18 447,920 939,069 261,051 260,972 464,324 feb-18 371,395 318,811 819,438 244,792 562,533 mar-18 422,296 307,041 297,626 818,999 513,223 abr-18 339,374 347,058 295,041 297,626 1,051,869 may-18 393,427 292,752 334,915 295,041 1,069,236 jun-18 396,443 380,608 292,752 334,907 1,213,415 jul-18 888,361 347,738 297,689 196,665 1,052,103 ago-18 411,677 790,372 274,978 224,927 956,695 sep-18 334,682 402,105 788,201 274,978 875,752 oct-18 578,485 233,514 339,485 743,407 862,730 nov-18 843,930 493,061 203,399 336,451 1,174,052 dic-18 561,483 386,384 492,767 200,556 1,363,499

CARTERA VENCIDA JUÁREZ

Fecha 0-30 30-60 60-90 90-120 120+

mar-15 368,305 292,333 35,178 50,595 1,762,042 abr-15 258,205 18,289 27,983 25,417 1,744,385 may-15 346,249 147,161 32,337 23,267 1,758,135 jun-15 363,824 219,717 82,759 28,004 1,767,110 jul-15 362,015 245,837 215,396 82,481 1,793,336


19 de 86

ago-15 414,317 219,633 217,805 206,453 1,683,499 sep-15 466,236 291,179 219,546 217,804 1,917,968 oct-15 501,503 267,176 281,860 215,643 1,695,772 nov-15 473,529 315,577 233,320 279,017 1,910,987 dic-15 151,464 275,419 314,524 233,319 1,931,414 ene-16 338,954 150,011 274,174 289,519 1,901,630 feb-16 329,650 276,085 149,730 273,586 1,758,316 mar-16 332,478 248,987 255,161 76,778 1,454,641 abr-16 419,464 231,607 234,057 227,726 1,291,942 may-16 407,230 297,674 226,433 224,386 1,293,615 jun-16 471,801 271,676 275,031 208,831 1,186,597 jul-16 390,201 417,868 250,733 228,728 1,169,977 ago-16 441,889 287,716 416,102 227,649 1,139,198 sep-16 392,039 325,193 279,030 416,029 1,127,052 oct-16 507,779 276,930 295,993 278,787 1,198,793 nov-16 378,238 380,275 240,757 295,993 1,188,150 dic-16 312,360 239,366 256,528 217,757 550,927 ene-17 401,872 299,671 185,573 241,288 313,166 feb-17 436,788 346,227 299,671 185,351 322,690 mar-17 370,509 357,792 292,386 288,870 259,136 abr-17 596,682 331,962 298,827 292,256 540,730may-17 379,606 397,712 259,838 266,184 600,927 jun-17 373,702 347,001 385,458 214,589 866,535 jul-17 353,244 291,918 281,756 333,071 787,750 ago-17 540,674 288,216 282,745 269,783 802,726 sep-17 488,972 383,558 286,015 279,048 761,797 oct-17 505,274 336,310 327,236 259,182 730,486 nov-17 461,899 358,164 275,771 316,636 717,983 dic-17 370,806 246,579 284,454 198,111 726,920 ene-18 509,524 350,956 246,265 283,420 691,991 feb-18 469,098 293,762 349,731 246,265 719,127 mar-18 468,551 334,445 273,799 296,518 719,899 abr-18 421,535 330,800 326,711 266,901 653,668 may-18 492,280 268,895 236,091 262,948 641,513 jun-18 564,525 360,545 237,080 233,649 658,897 jul-18 656,028 304,535 212,828 236,274 614,017 ago-18 598,329 457,770 270,071 211,988 624,986 sep-18 555,126 372,167 427,833 270,169 587,655 oct-18 667,501 380,926 310,690 391,883 646,565 nov-18 669,227 405,106 327,506 253,764 532,957 dic-18 525,504 262,113 259,945 249,786 541,652

i.iv)Garantías sobre los activos

Los activos cuentan con depósitos en garantía, pero están excluidos de la estructura de la emisión.

i.v)Emisiones de valores


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Durante el periodo que se reporta, no se han llevado a cado emisiones de valores respaldados por los mismos bienes, derechos o valores fideicomitidos.

ii) Desempeño de los valores emitidos

Valor 3,000,000,000 VN títulos 100 Total títulos 30,000,000 Tasa fijada 8.00%Periodicidad Los días 15 de cada mes

Periodo Días periodoTasa fija

VN al inicio del periodo

Amortización real

VN al final del periodo

Interés VN x título (pesos) F. Pago

1 26-feb-15 al15-abr-15 48 8.00% 3,000,000 1,384 2,998,616 32,000 99.953867 15/04/2015

2 15-abr-15 al15-may-15 30 8.00% 2,998,616 1,199 2,997,417 19,991 99.913885 15/05/2015

3 15-may-15 al15-jun-15 31 8.00% 2,997,417 1,447 2,995,969 20,649 99.865641 15/06/2015

4 15-jun-15 al15-jul-15 30 8.00% 2,995,969 1,493 2,994,476 19,973 99.815890 15/07/2015

5 15-jul-15 al15-ago-15 31 8.00% 2,994,476 1,519 2,992,957 20,628 99.815867 15/08/2015

6 15-ago-15 al15-sep-15 31 8.00% 2,992,957 1,447 2,991,510 20,618 99.765234 15/09/2015

7 15-sep-15 al15-oct-15 30 8.00% 2,991,510 1,764 2,989,746 19,943 99.716990 15/10/2015

8 15-oct-15 al15-nov-15 31 8.00% 2,989,746 1,556 2,988,190 20,596 99.658200 15/11/2015

9 15-nov-15 al15-dic-15 30 8.00% 2,988,190 1,357 2,986,833 19,921 99.606331 15/12/2015

10 15-dic-15 al15-ene-16 31 8.00% 2,986,833 2,008 2,984,825 20,576 99.561102 15/01/2016

11 15-ene-16 al15-feb-16 31 8.00% 2,984,825 1,516 2,983,309 20,562 99.494164 15/02/2016

12 15-feb-16 al15-mar-16 29 8.00% 2,983,309 1,400 2,981,909 19,226 99.443629 15/03/2016

13 15-mar-16 al15-abr-16 31 8.00% 2,981,909 2,349 2,979,560 20,542 99.396953 15/04/2016

14 15-abr-16 al15-may-16 30 8.00% 2,979,560 2,035 2,977,525 19,864 99.318667 15/05/2016

15 15-may-16 al15-jun-16 31 8.00% 2,977,525 2,456 2,975,069 20,512 99.250820 15/06/2016

16 15-jun-16 al15-jul-16 30 8.00% 2,975,069 2,533 2,972,536 19,834 99.168953 15/07/2016

17 15-jul-16 al15-ago-16 31 8.00% 2,972,536 2,579 2,969,957 20,477 99.084528 15/08/2016

18 15-ago- al 15-sep- 31 8.00% 2,969,957 2,456 2,967,501 20,460 98.998568 15/09/2016


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16 16

19 15-sep-16 al15-oct-16 30 8.00% 2,967,501 2,993 2,964,508 19,783 98.916701 15/10/2016

20 15-oct-16 al15-nov-16 31 8.00% 2,964,508 2,640 2,961,868 20,422 98.816925 15/11/2016

21 15-nov-16 al15-dic-16 30 8.00% 2,961,868 2,303 2,959,565 19,746 98.728919 15/12/2016

22 15-dic-16 al15-ene-17 31 8.00% 2,959,565 3,408 2,956,157 20,388 98.652168 15/01/2017

23 15-ene-17 al15-feb-17 31 8.00% 2,956,157 2,573 2,953,585 20,365 98.538578 15/02/2017

24 15-feb-17 al15-mar-17 28 8.00% 2,953,585 2,376 2,951,208 18,378 98.452822 15/03/2017

25 15-mar-17 al15-abr-17 31 8.00% 2,951,208 3,429 2,947,779 20,331 98.373616 15/04/2017

26 15-abr-17 al15-may-17 30 8.00% 2,947,779 2,972 2,944,807 19,652 98.259307 15/05/2017

27 15-may-17 al15-jun-17 31 8.00% 2,944,807 3,586 2,941,221 20,286 98.160240 15/06/2017

28 15-jun-17 al15-jul-17 30 8.00% 2,941,221 3,698 2,937,523 19,608 98.040701 15/07/2017

29 15-jul-17 al15-ago-17 30 8.00% 2,937,523 3,765 2,933,757 20,236 97.917427 15/08/2017

30 15-ago-17 al15-sep-17 31 8.00% 2,933,757 3,586 2,930,171 20,210 97.791912 15/09/2017

31 15-sep-17 al15-oct-17 31 8.00% 2,930,171 4,371 2,925,801 19,534 97.672374 15/10/2017

32 15-oct-17 al15-nov-17 31 8.00% 2,925,801 3,855 2,921,945 20,156 97.526686 15/11/2017

33 15-nov-17 al15-dic-17 30 8.00% 2,921,945 3,362 2,918,583 19,480 97.398182 15/12/2017

34 15-dic-17 al15-ene-18 31 8.00% 2,918,583 4,976 2,913,608 20,106 97.286115 15/01/2018

35 15-ene-18 al15-feb-18 31 8.00% 2,913,608 3,756 2,909,851 20,072 97.120256 15/02/2018

36 15-feb-18 al15-mar-18 28 8.00% 2,909,851 3,470 2,906,382 18,106 96.995039 15/03/2018

37 15-mar-18 al15-abr-18 31 8.00% 2,906,382 4,637 2,901,744 20,022 96.879386 15/04/2018

38 15-abr-18 al15-may-18 30 8.00% 2,901,744 4,019 2,897,725 19,345 96.724809 15/05/2018

39 15-may-18 al15-jun-18 31 8.00% 2,897,725 4,849 2,892,876 19,962 96.590843 15/06/2018

40 15-jun-18 al15-jul-18 30 8.00% 2,892,876 5,001 2,887,875 19,286 96.429194 15/07/2018

41 15-jul-18 al15-ago-18 31 8.00% 2,887,875 5,092 2,882,783 19,894 96.262493 15/08/2018

42 15-ago-18 al15-sep-18 31 8.00% 2,882,783 4,849 2,877,933 19,859 96.092762 15/09/2018

43 15-sep-18 al15-oct-18 30 8.00% 2,877,933 5,910 2,872,023 19,186 95.931113 15/10/2018

44 15-oct-18 al15-nov-18 31 8.00% 2,872,023 5,213 2,866,810 19,785 95.734104 15/11/2018

45 15-nov- al 15-dic- 30 8.00% 2,866,810 4,546 2,862,264 19,112 95.560331 15/12/2018


22 de 86

18 18

46 15-dic-18 al15-ene-19 31 8.00% 2,862,264 6,729 2,855,535 19,718 95.408785 15/01/2019

*Cifras en miles de pesos excepto VN x título FORMA DE CÁLCULO DE LOS INTERESES A partir de la Fecha de Emisión y en tanto no sean amortizados, los Certificados Bursátiles Fiduciarios devengarán intereses sobre el Saldo Insoluto de Principal a una tasa de interés bruto anual de 8.00% (ocho por ciento), la cual se mantendrá fija durante la vigencia de la Emisión (la “Tasa de Interés Bruto Anual”). El monto de los intereses a pagar se computará a partir de la Fecha de Emisión y al inicio de cada periodo de intereses. Los cálculos para determinar el monto de los intereses a pagar deberán comprender los días naturales efectivamente transcurridos hasta la Fecha de Pago correspondiente. Los cálculos se efectuarán cerrándose a centésimas. Para determinar el monto de intereses a pagar en cada periodo de intereses, el Representante Común utilizará la siguiente fórmula:

En donde: I = Interés a pagar en el periodo de intereses que corresponda.VN = Saldo Insoluto de Principal de los Certificados Bursátiles Fiduciarios en circulación.TB = Tasa de Interés Bruto Anual (expresado en porcentaje).

NDE = Número de días naturales efectivamente transcurridos hasta la Fecha de Pago correspondiente.

El Representante Común, dentro de los 2 (dos) Días Hábiles anteriores a cada Fecha de Pago, dará a conocer por escrito a la CNBV, a Indeval y a la BMV, a través del Sistema Electrónico de Envío y Difusión de Información (SEDI) o a través de cualesquiera de los medios que éstos determinen, el monto de los intereses a pagar bajo los Certificados Bursátiles Fiduciarios.

En términos del artículo 282 de la LMV, el Emisor determina que el Título no lleve cupones adheridos, haciendo las veces de éstos, para todos los efectos legales, las constancias que expida Indeval.

Información relevante del periodo [bloque de texto]

A la fecha no existe evento relevante que modifique o ponga en riesgo la estructura del fideicomiso. Calificación.


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Otros terceros obligados con el fideicomiso o los tenedores de valores, en su caso [bloque de texto]

14

No existen terceros obligados con el fideicomiso o los tenedores de los valores.


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[110000] Información general sobre estados financieros

Nombre de la entidad que informa u otras formas de identificación:

BANCO INVEX, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO FIDUCIARIO POR CUENTA DEL FIDEICOMISO 2284

Clave de cotización: ACOSTCB

Explicación del cambio en el nombre de la entidad fiduciaria:

Descripción de la naturaleza de los estados financieros:

SERIE 15

Fecha de cierre del periodo sobre el que se informa: 2018-12-31

Periodo cubierto por los estados financieros: 2018-01-01 al 2018-12-31

Descripción de la moneda de presentación: MXN

Grado de redondeo utilizado en los estados financieros:

MILES DE PESOS

Fideicomitentes, administrador, aval o garante: FIDEICOMITENTES: AV PROMOTORA, S. DE R.L. DE C.V., DESARROLLADORA JARACHINAS, S. DE R.L. DE C.V., DESARROLLADORA RÍO TIJUANA, S. DE R.L. DE C.V., DESARROLLADORA E INMOBILIARIA LAS TORRES, S. DE R.L. DE C.V., PROMOTORA INMOBILIARIA SAN LUIS, S. DE R.L. DE C.V., DESARROLLOS DE ESPACIOS COMERCIALES, S. DE R.L. DE C.V., ESPACIOS COMERCIALES APODACA, S. DE R.L. DE C.V., ESPACIOS COMERCIALES JUÁREZ, S. DE R.L. DE C.V.

Número de fideicomiso: 2284

Estado de flujos de efectivo por método indirecto: No

Número de trimestre: 4

Información a revelar sobre información general sobre los estados financieros [bloque de texto]

No aplica


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[210000] Estado de situación financiera, circulante/no circulante

Concepto Cierre Trimestre Actual2018-12-31

Cierre Ejercicio Anterior2017-12-31

Estado de situación financiera [sinopsis]Activos [sinopsis]Activos circulantes[sinopsis]Efectivo y equivalentes de efectivo 133,190,000 130,115,000

Préstamos con colateral 0 0

Derechos de cobro 325,143,000 317,501,000

Cuentas por cobrar 0 0

Otros activos financieros 0 0

Activos biológicos 0 0

Otros activos no financieros 0 0

Total de activos circulantes 458,333,000 447,616,000

Activos no circulantes [sinopsis]Derechos de cobro no circulantes 2,537,935,000 2,601,093,000

Bienes adjudicados 0 0

Cuentas por cobrar no circulantes 0 0

Activos biológicos no circulantes 0 0

Instrumentos financieros derivados y de cobertura 0 0

Otros activos financieros no circulantes 0 0

Otros activos no financieros no circulantes 0 0

Total de activos no circulantes 2,537,935,000 2,601,093,000

Total de activos 2,996,268,000 3,048,709,000

Patrimonio y pasivos [sinopsis]Pasivos [sinopsis]Pasivos circulantes [sinopsis]Cuentas por pagar a corto plazo 330,402,000 321,954,000

Impuestos por pagar a corto plazo 0 0

Otros pasivos financieros a corto plazo 0 0

Otros pasivos no financieros a corto plazo 0 0

Provisiones circulantes [sinopsis]Provisión de obligaciones a corto plazo 0 0

Total provisiones circulantes 0 0

Instrumentos financieros derivados y de cobertura clasificados como pasivos a corto plazo 0 0

Total de pasivos circulantes 330,402,000 321,954,000

Pasivos a largo plazo [sinopsis]Cuentas por pagar a largo plazo 2,498,690,000 2,558,332,000

Impuestos por pagar a largo plazo 0 0

Otros pasivos financieros a largo plazo 0 0

Otros pasivos no financieros a largo plazo 0 0

Provisiones a largo plazo [sinopsis]Provisión de obligaciones a largo plazo 0 0

Total provisiones a largo plazo 0 0

Instrumentos financieros derivados y de cobertura clasificados como pasivos a largo plazo 0 0

Total de pasivos a largo plazo 2,498,690,000 2,558,332,000

Total pasivos 2,829,092,000 2,880,286,000

Patrimonio [sinopsis]Patrimonio 224,274,000 209,597,000

Utilidades acumuladas (57,098,000) (41,174,000)

Otros resultados integrales acumulados 0 0

Total de patrimonio 167,176,000 168,423,000


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Total de patrimonio 167,176,000 209,597,000

Total de patrimonio y pasivos 2,996,268,000 3,048,709,000


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[310000] Estado de resultados, resultado del periodo, por función de gasto

Concepto Acumulado Año Actual2018-01-01 - 2018-12-31

Acumulado Año Anterior

2017-01-01 - 2017-12-31

Trimestre Año Actual2018-10-01 - 2018-12-31

Trimestre Año Anterior2017-10-01 - 2017-12-31

Resultado de periodo [sinopsis]Utilidad (pérdida) [sinopsis]Ingresos 245,509,000 251,140,000 122,425,000 61,963,000

Gastos de administración y mantenimiento 25,814,000 24,373,000 11,800,000 5,465,000

Otros ingresos 0 0 0 0

Otros gastos 0 0 0 0

Estimaciones y reservas por deterioro de activos 0 0 0 0

Utilidad (pérdida) de operación 219,695,000 226,767,000 110,625,000 56,498,000

Ingresos financieros 0 0 0 0

Gastos financieros 235,619,000 239,521,000 115,809,000 59,868,000

Utilidad (pérdida) neta (15,924,000) (12,754,000) (5,184,000) (3,370,000)


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[410000] Estado del resultado integral, componentes ORI presentados netos de impuestos

Concepto Acumulado Año Actual2018-01-01 - 2018-12-31

Acumulado Año

Anterior2017-01-01 - 2017-12-31

Trimestre Año Actual2018-10-01 - 2018-12-

31

Trimestre Año

Anterior2017-10-01 - 2017-12-

31Estado del resultado integral [sinopsis]Utilidad (pérdida) neta (15,924,000) (12,754,000) (5,184,000) (3,370,000)

Otro resultado integral [sinopsis]Componentes de otro resultado integral que no se reclasificarán a resultados, neto de impuestos [resumen]Otro resultado integral, neto de impuestos, utilidad (pérdida) en instrumentos de cobertura que cubren inversiones en instrumentos de capital

0 0 0 0

Total otro resultado integral que no se reclasificará a resultados, neto de impuestos 0 0 0 0

Componentes de otro resultado integral que se reclasificarán a resultados, neto de impuestos [resumen]Coberturas de flujo de efectivo [sinopsis]Utilidad (pérdida) por coberturas de flujos de efectivo, neta de impuestos 0 0 0 0

Reclasificación de la utilidad (pérdida) por coberturas de flujos de efectivo, neta de impuestos 0 0 0 0

Importes eliminados del capital incluidos en el valor contable de activos (pasivos) no financieros que se hayan adquirido o incurrido mediante una transacción prevista de cobertura altamente probable, neto de impuestos

0 0 0 0

Coberturas de flujos de efectivo, neto de impuestos 0 0 0 0

Total otro resultado integral que se reclasificará al resultado del periodo, neto de impuestos 0 0 0 0

Total otro resultado integral 0 0 0 0

Resultado integral total (15,924,000) (12,754,000) (5,184,000) (3,370,000)


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[510000] Estado de flujos de efectivo, método directo

Concepto Acumulado Año Actual

2018-01-01 - 2018-12-31


2017-01-01 - 2017-12-31

Estado de flujos de efectivo [sinopsis]Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación [sinopsis]Clases de cobros por actividades de operación [sinopsis]Cobros procedentes de los ingresos 0 0

Cobros procedentes de cuentas por cobrar 0 0

Venta de bienes adjudicados 0 0

Ingresos financieros 650,628,000 616,106,000

Otros cobros por actividades de operación 0 0

Clases de pagos en efectivo procedentes de actividades de operación [sinopsis]Pagos por el suministro de bienes y servicios 0 0

Gastos de mantenimiento y administración 27,804,000 25,606,000

Reembolso de derechos de cobro 231,306,000 207,948,000

Pagos procedentes de cuentas por pagar 0 0

Pagos procedentes de intereses 0 0

Gastos financieros 99,000 112,000

Otros pagos por actividades de operación 0 0

Flujos de efectivo netos procedentes (utilizados en) operaciones 391,419,000 382,440,000

Intereses pagados 0 0

Intereses recibidos 8,555,000 7,138,000

Otras entradas (salidas) de efectivo 0 0

Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación 399,974,000 389,578,000

Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión [sinopsis]Otras entradas (salidas) de efectivo 0 0

Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión 0 0

Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiamiento [sinopsis]Aportaciones de los fideicomitentes (105,846,000) (99,021,000)

Importes procedentes de préstamos 0 0

Reembolsos de préstamos 56,320,000 40,982,000

Intereses pagados 234,733,000 238,624,000

Emisión y colocación de certificados bursátiles 0 0

Otras entradas (salidas) de efectivo 0 0

Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiamiento (396,899,000) (378,627,000)

Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes de efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio

3,075,000 10,951,000

Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes de efectivo [sinopsis]Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes de efectivo 0 0

Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes de efectivo 3,075,000 10,951,000

Efectivo y equivalentes de efectivo al principio del periodo 130,115,000 119,164,000

Efectivo y equivalentes de efectivo al final del periodo 133,190,000 130,115,000


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[610000] Estado de cambios en el patrimonio - Acumulado Actual

Componentes del patrimonio [eje]

Patrimonio [miembro] Utilidades acumuladas [miembro] Otros resultados integrales [miembro]

Otros resultados integrales acumulados [miembro]

Total Patrimonio [miembro] Patrimonio [miembro]

Estado de cambios en el patrimonio [partidas]

Patrimonio al comienzo del periodo 209,597,000 (41,174,000) 0 0 168,423,000 168,423,000

Cambios en el patrimonio [sinopsis]

Resultado integral [sinopsis]

Utilidad (pérdida) neta 0 (15,924,000) 0 0 (15,924,000) (15,924,000)

Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0

Resultado integral total 0 (15,924,000) 0 0 (15,924,000) (15,924,000)

Aumento de patrimonio 14,677,000 0 0 0 14,677,000 14,677,000

Aportación de los tenedores neta de gastos de emisión y colocación 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 0 0

Incrementos por aportaciones de capital de riesgo 0 0 0 0 0 0

Disminución por retiros de recursos por saldos residuales 0 0 0 0 0 0

Total incremento (disminución) en el patrimonio 14,677,000 (15,924,000) 0 0 (1,247,000) (1,247,000)

Patrimonio al final del periodo 224,274,000 (57,098,000) 0 0 167,176,000 167,176,000


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[610000] Estado de cambios en el patrimonio - Acumulado Anterior

Componentes del patrimonio [eje]

Patrimonio [miembro] Utilidades acumuladas [miembro] Otros resultados integrales [miembro]

Otros resultados integrales acumulados [miembro]

Total Patrimonio [miembro] Patrimonio [miembro]

Estado de cambios en el patrimonio [partidas]

Patrimonio al comienzo del periodo 188,916,000 (28,420,000) 0 0 160,496,000 160,496,000

Cambios en el patrimonio [sinopsis]

Resultado integral [sinopsis]

Utilidad (pérdida) neta 0 (12,754,000) 0 0 (12,754,000) (12,754,000)

Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0

Resultado integral total 0 (12,754,000) 0 0 (12,754,000) (12,754,000)

Aumento de patrimonio 20,681,000 0 0 0 20,681,000 20,681,000

Aportación de los tenedores neta de gastos de emisión y colocación 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 0 0

Incrementos por aportaciones de capital de riesgo 0 0 0 0 0 0

Disminución por retiros de recursos por saldos residuales 0 0 0 0 0 0

Total incremento (disminución) en el patrimonio 20,681,000 (12,754,000) 0 0 7,927,000 7,927,000

Patrimonio al final del periodo 209,597,000 (41,174,000) 0 0 168,423,000 168,423,000


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[800100] Notas - Subclasificaciones de activos, pasivos y patrimonio



Subclasificaciones de activos, pasivos y patrimonio [sinopsis]Efectivo y equivalentes de efectivo [sinopsis]Efectivo [sinopsis]Efectivo en caja 0 0

Saldos en bancos 0 0

Total efectivo 0 0

Equivalentes de efectivo [sinopsis]Depósitos a corto plazo, clasificados como equivalentes de efectivo 0 0

Inversiones a corto plazo, clasificados como equivalentes de efectivo 133,190,000 67,348,000

Otros acuerdos bancarios, clasificados como equivalentes de efectivo 0 0

Total equivalentes de efectivo 133,190,000 67,348,000

Efectivo y equivalentes de efectivo restringido 0 62,767,000

Otro efectivo y equivalentes de efectivo 0 0

Total de efectivo y equivalentes de efectivo 133,190,000 130,115,000

Cuentas por cobrar [sinopsis]Deudores comerciales 0 0

Anticipos circulantes [sinopsis]Pagos anticipados 0 0

Gastos anticipados 0 0

Total anticipos circulantes 0 0

Otras cuentas por cobrar circulantes 0 0

Total cuentas por cobrar 0 0

Cuentas por cobrar no circulantes [sinopsis]Deudores comerciales no circulantes 0 0

Anticipos de pagos no circulantes[sinopsis]Pagos anticipados no circulantes 0 0

Gastos anticipados no circulantes 0 0

Total anticipos no circulantes 0 0

Otras cuentas por cobrar no circulantes 0 0

Total cuentas por cobrar no circulantes 0 0

Cuentas por pagar a corto plazo [sinopsis]Créditos bancarios a corto plazo 0 0

Créditos bursátiles a corto plazo 330,402,000 321,954,000

Intereses por pagar a corto plazo 0 0

Otras cuentas por pagar a corto plazo 0 0

Total de cuentas por pagar a corto plazo 330,402,000 321,954,000

Cuentas por pagar a largo plazo [sinopsis]Créditos bancarios a largo plazo 0 0

Créditos bursátiles a largo plazo 2,498,690,000 2,558,332,000

Intereses por pagar a largo plazo 0 0

Otras cuentas por pagar a largo plazo 0 0

Total de cuentas por pagar a largo plazo 2,498,690,000 2,558,332,000

Otros resultados integrales acumulados [sinopsis]Otros resultados integrales 0 0

Total otros resultados integrales acumulados 0 0

Activos (pasivos) netos [sinopsis]Activos 2,996,268,000 3,048,709,000

Pasivos 2,829,092,000 2,880,286,000

Activos (pasivos) netos 167,176,000 168,423,000


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Activos (pasivos) circulantes netos [sinopsis]Activos circulantes 458,333,000 447,616,000

Pasivos circulantes 330,402,000 321,954,000

Activos (pasivos) circulantes netos 127,931,000 125,662,000


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[800200] Notas - Análisis de ingresos y gastos

Concepto Acumulado Año Actual

2018-01-01 - 2018-12-31


2017-01-01 - 2017-12-31

Trimestre Año Actual2018-10-01 - 2018-12-

31

Trimestre Año Anterior

2017-10-01 - 2017-12-31

Análisis de ingresos y gastos [sinopsis]Ingresos [sinopsis]Ingresos por dividendos 0 0 0 0

Ingresos por intereses 0 0 0 0

Productos financieros inversiones 9,105,000 7,814,000 4,646,000 2,113,000

Productos financieros derechos de créditos 236,404,000 243,326,000 117,779,000 59,850,000

Superávit en valuación de inversiones 0 0 0 0

Ganancia activos biológicos 0 0 0 0

Otros ingresos 0 0 0 0

Total de ingresos 245,509,000 251,140,000 122,425,000 61,963,000

Gastos de administración y mantenimiento [sinopsis]Comisión por servicios de representación 0 0 0 0

Comisión por administración 0 0 0 0

Honorarios 25,250,000 23,681,000 11,511,000 5,290,000

Impuestos 564,000 692,000 289,000 175,000

Seguros y garantías 0 0 0 0

Cuotas y derechos 0 0 0 0

Gastos de mantenimiento del activo 0 0 0 0

Otros gastos de administración y mantenimiento 0 0 0 0

Total de gastos de administración y mantenimiento 25,814,000 24,373,000 11,800,000 5,465,000

Ingresos financieros [sinopsis]Intereses ganados 0 0 0 0

Utilidad por fluctuación cambiaria 0 0 0 0

Utilidad por cambios en valor razonable de instrumentos financieros

0 0 0 0

Otros ingresos financieros 0 0 0 0

Total de ingresos financieros 0 0 0 0

Gastos financieros [sinopsis]Intereses devengados a cargo 235,619,000 239,521,000 115,809,000 59,868,000

Pérdida por fluctuación cambiaria 0 0 0 0

Pérdida por cambios en valor razonable de instrumentos financieros

0 0 0 0

Otros gastos financieros 0 0 0 0

Total de gastos financieros 235,619,000 239,521,000 115,809,000 59,868,000


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[800500] Notas - Lista de notas

Información a revelar sobre notas, declaración de cumplimiento con las NIIF y otra información explicativa [bloque de texto]

Bases de preparación de la información financiera Los estados financieros del Fideicomiso que se acompañan, han sido preparados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera ("NIIF" o "IFRS", por sus siglas en inglés) emitidas por el International Accounting Standards Board ("IASB"). De conformidad con las modificaciones a las Reglas para Compañías Públicas y Otros Participantes del Mercado de Valores Mexicanos, emitidas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores el 27 de enero de 2009, el Fideicomiso está obligado a preparar sus estados financieros utilizando como marco normativo contable las IFRS.

Las IFRS incluyen todas las Normas Internacionales de Contabilidad ("NIC") vigentes, así como todas las interpretaciones relacionadas emitidas por el IFRS Interpretations Committee ("IFRIC"), incluyendo aquellas emitidas previamente por el Standard Interpretations Committee ("SIC").

Los estados financieros han sido preparados sobre la base de costo histórico, excepto por los activos y pasivos financieros a valor razonable con cambios en resultados.

Las IFRS requieren realizar ciertas estimaciones contables críticas para preparar los estados financieros. Asimismo, requieren que la administración ejerza su juicio para definir las políticas contables que aplicará el Fideicomiso. Las estimaciones y supuestos relativos se basan en la experiencia y otros factores que se consideran pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de dichas estimaciones. Las estimaciones y supuestos se revisan sobre una base regular.

Información a revelar sobre juicios y estimaciones contables [bloque de texto]

Estimaciones contables y juicios críticos:

La administración hace estimaciones y suposiciones sobre el futuro. Las estimaciones contables resultantes, por definición, rara vez serán iguales a los resultados reales relacionados. Las estimaciones y supuestos que tienen un riesgo significativo de causar un ajuste material a los valores en libros de los activos y pasivos se detallan a continuación.

Valor razonable de los valores no cotizados en un mercado activo

El valor razonable de dichos valores no cotizados en un mercado activo puede ser determinado por la administración usando fuentes de precios confiables (tales como agencias de fijación de precios) o precios indicativos de los deudores del mercado o realizando estimaciones sobre la cantidad y calidad de las fuentes de fijación de precios utilizadas. Cuando no se dispone de datos de mercado se puede valorar las posiciones utilizando sus propios modelos, que generalmente se basan en métodos y técnicas de valoración generalmente reconocidos como estándar dentro de la industria tales como flujos de efectivo descontados. Los modelos utilizados para determinar los valores razonables son validados y revisados ??periódicamente por personal experimentado. Los modelos utilizados para los títulos de deuda se basan en el valor presente neto de los flujos de efectivo futuros estimados, ajustados según corresponda para la liquidez, y los factores de riesgo de crédito y mercado.


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Los modelos usan datos observables, en la medida de lo posible. Sin embargo, el riesgo de crédito requiere que la gerencia realice estimaciones. Los cambios en los supuestos sobre estos factores podrían afectar el valor razonable informado de los instrumentos financieros. El Fondo considera que los datos observables son datos de mercado que están fácilmente disponibles, distribuidos o actualizados regularmente, son confiables y verificables, no patentados, y provistos por fuentes independientes que participan activamente en el mercado relevante.

2018 2017Derechos de cobro circulantes $ 325,143 $317,501Derechos de cobro no circulantes 2,537,935 2,601,093

Total derechos de cobro $ 2,863,078 $2,918,594

Información a revelar sobre gastos acumulados (o devengados) y otros pasivos [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre correcciones de valor por pérdidas crediticias [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre remuneración de los auditores [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre la autorización de los estados financieros [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre criterios de elaboración de los estados financieros [bloque de texto]


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No aplica

Información a revelar sobre activos biológicos, productos agrícolas en el punto de la cosecha o recolección y subvenciones gubernamentales relacionadas con activos

biológicos [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre préstamos [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre saldos bancarios y de efectivo en bancos centrales [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre efectivo y equivalentes de efectivo [bloque de texto]

Efectivo y Equivales: El efectivo y equivalentes, presentado en el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2018 y 31 de diciembre de 2017, se integra de la siguiente forma:

2018 2017Efectivo en bancos $2,806 $1,240Depósitos bancarios a corto plazo $66,956 $66,108 Total efectivo y equivalentes de efectivo $69,762 $67,348 Al 31 de diciembre de 2018 y 31 de diciembre de 2017 , el saldo del efectivo restringido se integra como sigue: Efectivo restringido (Fondo de Reserva) $63,428 $62,767


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Información a revelar sobre el estado de flujos de efectivo (a concesionarias) [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre cambios en las políticas contables [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre cambios en políticas contables, estimaciones contables y errores [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre garantías colaterales [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre reclamaciones y beneficios pagados [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre compromisos [bloque de texto]

No aplica

Información a revelar sobre compromisos y pasivos contingentes [bloque de texto]


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Compromisos:

El Fiduciario tiene las siguientes facultades y obligaciones en el caso de incumplimientos en las cláusulas del contrato de Fideicomiso irrevocable:

En la cláusula décima octava del contrato de Fideicomiso establece las causas de vencimiento anticipado, amortización anticipada parcial, eventos de retención o eventos de aceleración. En el caso de que ocurra alguna causa de vencimiento anticipado mencionadas en dicha cláusula, los Certificados Bursátiles Fiduciarios se darán por vencidos automáticamente, sin necesidad de aviso previo de incumplimiento, haciéndose exigible de inmediato la suma principal insoluta de los Certificados Bursátiles Fiduciarios, los intereses devengados y no pagados con respecto a la misma, todas las demás cantidades que se adeuden conforme a los mismos y se causarán intereses moratorios sobre el principal insoluto. El vencimiento anticipado de los Certificados Bursátiles Fiduciarios en ningún caso estará sujeto al pago de una prima por amortización anticipada.

En el caso de que ocurra causa de vencimiento anticipado, todas las cantidades pagaderas conforme a los Certificados Bursátiles Fiduciarios se podrán declarar vencidas anticipadamente, siempre y cuando al menos un Tenedor entregue una notificación al Representante Común indicando su intención de declarar vencidos anticipadamente los Certificados Bursátiles Fiduciarios, en cuyo caso se harán exigibles desde ese momento la suma Principal insoluta de los Certificados Bursátiles Fiduciarios, los Intereses devengados y no pagados con respecto a la misma y todas las demás cantidades que se adeuden conforme a los mismos.

El Representante Común notificará inmediatamente por escrito al Fiduciario y a los Fideicomitentes sobre la citada intención, debiendo el Fiduciario pagar las cantidades antes señaladas dentro de los cinco Días Hábiles siguientes a la mencionada notificación del Represe

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