İçindekiler

TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASI

YEŞİL GYO ŞİRKET PROFİLİ VE PORTFÖY

FİNANSAL VERİLER

TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASI

Sektöre Genel Bakış

EKONOMİK BÜYÜME VE SEKTÖREL BÜYÜME HANE HALKLARININ YATIRIM ARACI TERCİHLERİ

Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörü olan inşaat sektörü, ekonominin

büyüme ve küçülme dönemlerinde GSYİH’dan daha yüksek değişim

oranlarına ulaşmaktadır.

Yatırım Aracı Toplam

Yatırımcı Mevcut

Yatırımcı Potansiyel Yatırımcı

Kayıp Yatırımcı

Yatırım Yapmayacaklar

Altın 41 38 39 45 46

Gayrimenkul 19 17 22 17 18

Mevduat 17 23 17 13 14

Döviz 9 10 9 8 8

Hisse Senedi 2 4 2 2 1

Diğer 7 6 8 6 3

Fikri Yok 5 2 3 9 10

Kaynak: TSPAKB, Yatırım ve Algı Araştırması 2010

Türkiye’de gayrimenkul, getirisinden ötürü en güvenilir yatırım

araçlarından biri olarak görülmektedir. Hane halklarının bu kuvvetli

yatırım eğiliminin önümüzdeki dönemde de önemini koruyacağı

öngörülmektedir.

Türkiye ekonomisi 2013 yılının ilk dokuz ayında %4 oranında büyümüştür.

2013 yılının ilk çeyreğinde yüzde 5,9 büyüme gösteren inşaat sektöründe

büyüme ikinci çeyrek dönemde yüzde 7,6 ve üçüncü çeyrek dönemde

yüzde 8,7 olarak gerçekleşmiştir. Böylece ilk dokuz aylık büyüme oranı

yüzde 7,4 olarak kaydedilmiştir. Büyümede kamu yatırımlarının önemli

etkisi bulunmaktadır.

Sektörün ülke ekonomisindeki payında geçen yıla göre önemli bir

değişiklik yaşanmamış ve oran yüzde 5,8 olarak gerçekleşmiştir.

Sektöre Genel Bakış

KONUT İHTİYACINA VE SEKTÖRÜN GELİŞİMİNE DAİR ÖNGÖRÜLER KONUT KREDİLERİVE AYLIK ORTALAMA KONUT KREDİSİ FAİZ

ORANLARI

3 kaynak temelli konut ihtiyacı

•Nüfus artışı ve kentleşme kaynaklı

•Kentsel dönüşüm kaynaklı

•Yenileme kaynaklı

%6 ekonomik büyüme ve 18.500

dolar kişi başı gelir senaryosu ile

2012-2023 arasındaki dönemde

Türkiye’de toplam konut ihtiyacının

7.56 milyon adet olacağı

öngörülmektedir.

Büyük projeler ve gelişmeler

•Üçüncü köprü

•Üçüncü havaalanı

•Galataport

•Marmaray

•Kanal İstanbul

•İstanbul Finans Merkezi

Bu projeler şehrin kuzeyinde önemli

gelişmeler ve yatırımların

gerçekleşmesini, ulaşım arterlerinin

genişlemesini ve buna bağlı olarak

bölgenin rahatlamasını

sağlayacaktır.

Planlanan projeler ve düzenlemeler, inşaat sektörüne ivme ve canlılık

kazandıracaktır. İstanbul’da gerçekleştirilecek projelerin maliyetinin 700 milyar

doları bulması beklenmektedir.

Konut kredi hacmi yılın ilk on ayında yüzde 25 oranında bir artış

göstermiş ve Kasım ayı itibariyle 108,5 milyar TL seviyesine

ulaşmıştır.

2013 yılı ilk çeyreğinde yüzde 0,90 dolaylarında seyreden aylık

konut kredisi ortalama faiz oranları Haziran ayında yüzde 0,62’ye

kadar düşmüştür.

Eylül ayında ise yüzde 0,91 seviyelerine yükselmiş, Aralık ayı

itibariyle aylık ortalama yüzde 0,89 olarak gerçekleşmiştir.

Konut ve Ticari Gayrimenkul Piyasası

KONUT PİYASASI: ALINAN YAPI RUHSATLARI VE KONUT SATIŞLARI KONUT FİYATLARI

Türkiye genelinde mevcut konut fiyatları artış eğilimini sürdürmüş

ve geçen yıla göre yüzde 13.64 oranında artmıştır.

Yeni konut fiyatları ise yüzde 13,62 oranında artmıştır. konut

kiralarında ise geçen yıla göre yüzde 8,10 oranında artış

gerçekleşmiştir.

En yüksek artış oranları İstanbul, Adana, Ankara ve İzmir gibi

illerde yaşanmıştır.

2013 yılında konut sektöründe hem arz hem de talep yönünde

artış yaşanmıştır.

Alınan konut yapı ruhsatları daire sayısı 2013 yılının ilk dokuz ayında

bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 artarak

490.990 seviyesine ulaşmıştır.

Konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 63 artarak toplam

1.144.989 olarak gerçekleşmiştir.

Konut ve Ticari Gayrimenkul Piyasası

OFİS PİYASASI AVM PİYASASI

Piyasayı Destekleyen Unsurlar

•Hane halkı gelir artışı

•Markaların m2 büyüklük artışı

•Yabancı perakendecilerin Türkiye ilgisi

•Organize perakendenin genişleme potansiyeli

2013 yılı ilk dokuz ayında alınan ofis binası yapı ruhsatları bir önceki yılın

aynı dönemine göre yüzde 1,9 oranında artarak 4.617.496 m2 olarak

gerçekleşmiştir.

İstanbul geneli ana ofis bölgelerindeki kiralarda birinci çeyrek dönemde

belirgin bir değişiklik gözlenmezken, ikinci çeyrek dönemde alt segmentte

yüzde 3,6, üst segmentte ise yüzde 5,8 artış gerçekleşmiştir. Üçüncü

çeyrek dönemde ise Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfında yaklaşık 30

dolar artış yaşanırken, B sınıfında belirgin bir değişiklik gözlenmemiştir.

Boşluk oranları üçüncü çeyrek dönem itibariyle; MİA A sınıfı ofis

binalarında yüzde 16,1 seviyesinde, B sınıfında ise yüzde 7,5 seviyesinde

gerçekleşmiştir. MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk

oranı yüzde 12,5, B sınıfında ise yüzde 28,2 olarak gerçekleşirken, MİA

Dışı-Asya’da ise A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 16 ve B

sınıfında yüzde 10,4 olarak gerçekleşmiştir.

2013 yılının ilk dokuz ayında toplam 422.500 m2 yeni arz

gerçekleşmiştir. Kasım ayı itibariyle Türkiye genelinde toplam 333

AVM bulunmaktadır.

AVM toplam ciro endeksi Kasım ayında, 2012 yılı Kasım ayına

göre %10,6 artmıştır.

YEŞİL GYO ŞİRKET PROFİLİ VE PORTFÖY

Yeşil GYO

• Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., gayrimenkullere

ve gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere 23

Aralık 1997’de İhlas GYO A.Ş. adıyla kurulmuş bir portföy

yönetim şirketidir. Hisse senetleri 1999 yılından itibaren

Borsa İstanbul’da (BİST) işlem görmektedir.

• “Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Ticaret

A.Ş.” ve Rudolph Younes, Şirketi 2006 yılında devralmış

ve şirket unvanı “Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

A.Ş.” olarak değiştirilmiştir. 2010 yılı sonunda Şirket

“Yeşil İnşaat Yapı Düzenleme ve Pazarlama Ticaret A.Ş.”

ile tüm aktif ve pasifin devir alınması yoluyla birleşmiş

ve unvan “Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.”

olarak değiştirilmiştir.

• Yurt dışında ULI (Urban Land Institute) kuruluşuna üye

olan Yeşil GYO, yurt içinde ise GYODER’in (Gayrimenkul

Yatırım Ortaklığı Derneği) kurucu üyelerinden biridir.

ORTAKLIK YAPISI 31.12.2013

Nominal (TL) Oran (%)

YEŞİL İNŞAAT GAYR. YATIRIM HİZM. TİC.AŞ. 27.748.809 11,80%

RUDOLPH YOUNES 4.070.672 1,73%

KAMİL ENGİN YEŞİL 137.862.811 58,64%

HALKA AÇIK SERMAYE 56.427.641 23,93%

EMEL YEŞİL KÜÇÜKÇOLAK 7782.000 0,33%

YEŞİL YATIRIM HOLDİNG 5.455.000 2,32%

YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş. 1.944.445 0,83%

DİĞER 1.006.328 0,42%

TOPLAM* 235.115.706 100%

* Kayıtlı Sermayesi 1.000.000.000 TL’dir.

*Rudolph Younes’e ait payların 309.931,664 TL’lik bölümü A Grubu, 3.760.740,009 TL’lik

bölümü B Grubu’dur. Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yat.Hiz.Tic.A.Ş.’ye ait payların 309.931,6 TL’lik

kısmı A Grubu, 27.438.876,91 TL’lik kısmı B Grubu’dur.

Günay Yavaş Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi

Neşecan Çekici Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi

• İstanbul Hukuk Fakültesi mezunudur. • 1971-2006 yılları arasında İstanbul Barosu’nda serbest

avukatlık yapan Günay Yavaş, meslekte 35 yıl plaketi almıştır ve halen İstanbul Barosu’nda kayıtlı bulunmaktadır.

Işık Gökkaya Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Başkanı

• 26 yıllık tecrübeye sahiptir. Hacettepe Üniversitesi İşletme Bölümü mezunudur. Boğaziçi Üniversitesi Stratejik Yöneticilik programını tamamlamıştır.

• Dokap Yapı Elemanları A.Ş., Mint Mühendislik, İhlas Bilgi İşlem ve Ticaret A.Ş., İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı gibi firmalarda görev almıştır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ve "Urban Land Institute - Türkiye Bölümü" yönetim kurullarında Başkan Yardımcısı ve üye olarak görev almıştır. Forum İstanbul 2023 Yönetim Kurulu Üyesi’dir.

• GYODER’de Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev almıştır.

Prof. Dr. Derin Orhon Yönetim Kurulu Üyesi

• İTÜ İnşaat Fakültesi mezunudur. University of California, Berkeley'den Çevre Mühendisliği dalında MSc ve Ph.D. dereceleri almıştır. 2007 yılına kadar İnşaat Fakültesi Dekanı olarak görev yapmıştır.

• TÜBİTAK Bilim Ödülü ve International Water Association tarafından verilen Samuel H. Jenkins ödülü sahibidir.

• Türkiye Bilimler Akademisi'ne asli üye ve TÜBİTAK Bilim Kurulu'na üye olarak seçilmiştir.

• Marmara Üniversitesi İktisat Bölümü mezunudur. İstanbul Üniversitesi’nde Para/Banka Anabilim Dalında Yüksek Lisans ve İşletmecilik ihtisası yapmıştır.

• GYODER Yönetim Kurulu Üyesi’dir. • Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş.’nin kurucusu

ve yönetici ortağıdır.

Yönetim Kurulu

Prof. Dr. Fehim Üçışık Yönetim Kurulu Üyesi

• İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunudur. • Marmara Üniversitesi’nde İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku Anabilim

dalında çalıştığı dönemde Rektör Yardımcılığı, Hukuk Fakültesi Dekanlığı ve Beden Eğitimi ve Spor Yüksekokulu Müdürlüğü yapmıştır.

• Sağlık Projesi Koordinatörlüğünde kısmi statülü danışman olarak görev yapmıştır.

• Halen Doğuş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dekanı olarak görev yapmaktadır.

Namık Bahri Uğraş Yönetim Kurulu Başkan Vekili

• 1982 yılında kurduğu aile şirketini 2006 yılına kadar Yönetim Kurulu Başkanı olarak temsil etmiştir.

• Daha sonra kendi şirketini kurmuştur.

Bekir Yüksekdağ Yönetim Kurulu Üyesi

• Ege Üniversitesi Ekonomi bölümü mezunudur. • Interbank, Körfezbank, Osmanlı, İktisat, Halk Bankası, Ak Emeklilik ve

Şekerbank’ta çeşitli görevler almıştır. • 2007 yılından bu yana, kurucusu ve sahibi olduğu Actus Yatırım

Hizmetleri A.Ş.'de çalışma hayatına devam etmektedir.

Yönetim

• New York Üniversitesi mezunudur. Texas

Üniversitesi’nde finans üzerine master yapmıştır.

• 29 yıllık yüksek kademe finans ve yöneticilik

tecrübesine sahiptir.

• Merrill Lynch’in Uluslararası Wall Street Sermaye

Borsası bölümünde, Citi Bank’ın New York’taki Treasury

ve Kurumsal Finans bölümünde, Enka İnşaat’ta Finans

Direktörü, Başer Holding’de Baş Finans Sorumlusu

(CFO), Hayat Holding Grubu bünyesindeki Hayat

Kimya’da Baş Finans Sorumlusu (CFO), Kibar Holding

bünyesindeki Assan Aliminyum’da Baş Finans

Sorumlusu (CFO), Yıldızlar Holding bünyesinde Grup

Baş Finans Sorumlusu (CFO) olarak görev almıştır.

Arda Tugay Mali İşlerden Sorumlu

Genel Müdür Yardımcısı

• ODTÜ Mühendislik Fakültesi İnşaat Mühendisliği Bölümü

mezunudur.

• İnşaat sektöründe 20 yıllık tecrübeye sahiptir.

• Libya’da toplam keşif bedeli 215.000.000 USD mertebesinde

olan bina ve yol projelerinde Proje Koordinatörü,

Afganistan’da toplam keşif bedeli 65.000.000 USD

mertebesinde olan yol projelerinde Teknik Müdür ve

Türkiye’de toplam keşif bedeli 145.000.000 USD

mertebesinde olan bina ve alt yapı projelerinde Proje

Müdürü ve Teknik Müdür olarak çalışmıştır.

• Project Management Institute (PMI) tarafından verilen

Project Management Professional (PMP) sertifikasyonuna

sahiptir.

Mesut Huriel Proje Geliştirmeden Sorumlu

Genel Müdür Yardımcısı

Işık Gökkaya Genel Müdür ve

Yönetim Kurulu Başkanı

• Hacettepe Üniversitesi İşletme Bölümü mezunudur. Boğaziçi Üniversitesi Stratejik Yöneticilik programını tamamlamıştır.

• 26 yıllık tecrübeye sahip olan Gökkaya, Dokap Yapı Elemanları A.Ş.’de çeşitli görevler üstlenmiştir. Mint Mühendislik’de Yönetici Ortak olarak

görev yapmıştır. İhlas Bilgi İşlem ve Ticaret A.Ş.’de Genel Müdür Yardımcılığı yapmıştır. İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın kurucu ortakları

arasında yer almış ve Genel Müdür Yardımcısı olarak çalışmıştır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ve "Urban Land Institute - Türkiye

Bölümü" yönetim kurullarında Başkan Yardımcısı ve üye olarak görev almıştır. Forum İstanbul 2023 Yönetim Kurulu Üyesi’dir.

• GYODER’in 2002 yılı ve 2009-2010 dönemi Yönetim Kurulu’nda, Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı olarak görev almıştır. 2011-2013 yıllarında

GYODER Yönetim Kurulu Başkanı olarak seçilmiştir,. Gökkaya GYODER bünyesinde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almaktadır.

Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin kurumsal yönetim ilkelerine verdiği önem, bunu sürekli ve dinamik bir süreç olarak yürütmekteki isteklilik ve bu doğrultuda ilk derecelendirme notunun tahsis edildiği 2007 yılından bu yana gerçekleştirmiş olduğu iyileştirmeler göz önüne alınarak, şirketin kurumsal yönetim derecelendirme notu her yıl yükselerek 2013 yılında 10 üzerinden 9,02 olarak gerçekleşmiştir.

KREDİ DERECELENDİRME NOTU

Yeşil GYO kredi derecelendirme notu alarak,

GYO’lar arasında bir ilki daha gerçekleştirdi.

JCR Eurasia Rating, “Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş”’nı ulusal düzeyde yatırım yapılabilir kategorisinde değerlendirerek, Uzun Vadeli Ulusal Notu’nu ‘A- (Trk)’, Kısa Vadeli Ulusal Notu’nu ‘A-1 (Trk)’ olarak belirlemiş olup Uzun Vadeli Ulusal Notu’nun görünümünü ise ‘Stabil’ olarak belirlemiştir. Diğer notlar detayları ile birlikte aşağıda gösterilmiştir:

KURUMSAL YÖNETİM DERECELENDİRME NOTU Yeşil GYO, şeffaflık ilkelerine bağlılığı doğrultusunda “Kurumsal Yönetim Derecelendirme” notu alan ilk GYO olarak sektöre öncülük etmiştir. 31 Ağustos 2007 tarihi itibariyle hesaplanmaya başlanan ve Kurumsal Yönetim İlkelerini uygulayan şirketlerin dahil olduğu Kurumsal Yönetim Endeksi, kurumsal yönetim derecelendirme notu 10 üzerinden en az 6 olan 44 şirket içermektedir. YEŞİL GYO’da bu endekse dahil olan şirketler arasında yer almaktadır.

Uzun Vadeli Uluslararası Yabancı Para : BBB- / (Stabil Outlook)

Uzun Vadeli Uluslararası Yerel Para Notu : BBB-/ (Stabil Outlook)

Uzun Vadeli Ulusal Notu : A-(Trk) / (Stabil Outlook)

Kısa Vadeli Uluslararası Yabancı Para : B / (Stabil Outlook)

Kısa Vadeli Uluslararası Yerel Para Notu : A-3 / (Stabil Outlook)

Kısa Vadeli Ulusal Notu : A-1 (Trk) / (Stabil Outlook)

Desteklenme Notu : 2

Ortaklardan Bağımsızlık Notu : B

Alınan Derecelendirme Notları

Arsalar Özellikleri Ekspertiz Değeri (TL)

Tekirdağ Barbaros Arsası 8.166 m2 alanlı 1.225.000

Sakarya Arifiye Arsası 59.900,02 m2 alanlı 13.695.000

Toplam 14.920.000

Tamamlanan Projeler Özellikleri Ekspertiz Değeri (TL)

Güzelşehir Projesi AVM 3.731,63 m² alana sahip 12 adet işyeri (%65’i tamamlanmıştır) 6.810.000

Innovia Beylikdüzü Projesi 1. , 2. ve 3.

Etap Konut ve Ticari Üniteler

1.Etap’taki 1.073 daireden kalan 3 adet hisseli daire, 1.Etap kreş binasında %70

pay, 1.Etap’ta 6 adet ticari ünite, 2.Etap 1.Faz’daki 2.664 adet daireden kalan 9

adet hisseli daire, 2.Etap 2.Faz’da inşaatı tamamlanmış 43 ticari üniteden 7 adet,

3.Etap’taki 3.293 adet daireden kalan 104 adet tam ve 16 adet hisseli daire

21.049.146

Toplam 27.859.146

Devam Eden Projeler Özellikleri Ekspertiz Değeri (TL)

Innovia Körfez Projesi Arsa alanı 121.014 m2 olan 20 adet parselden oluşan 65.534,51 m2 inşaat alanlı arsa 56.025.000

Innovia Beylikdüzü Projesi 4. Etap 652.810 m2 inşaat alanı ve 479.326,20 m2 satılabilir alanı olan 4.Etap 701.650.000

Toplam 757.675.000

Portföy Toplamı 800.454.146

Portföy

• İstanbul Esenyurt’ta bulunan Innovia Beylikdüzü Projesi standartların ötesinde bir yaşam merkezi sunmaktadır. İstanbul nüfusunun hızla artması,

büyük alanlı arsa azlığı ve sağlıksız yapılaşma gibi nedenlerle ortaya çıkan merkezden uzaklaşma eğilimi ile Esenyurt Bölgesi en önemli toplu

konut yerleşim yerlerinden biri haline gelmiştir. Projenin bazı noktalara olan yaklaşık uzaklıkları; E-5 (D100) Karayolu'na 500 m., Avcılar’a 6,5

km., Büyükçekmece’ye 7 km., Atatürk Havalimanı’na 17 km.’dir.

• 31.12.2010 tarihinde Yeşil İnşaat Yapı Düzenleme ve Paz. Tic. A.Ş.’nin Yeşil GYO A.Ş. tarafından devralınması ile söz konusu şirketin mülkiyetinde

bulunan Innovia Projesi şirket portföyüne dahil edilmiştir.

• Farklı parseller üzerinde toplam 4 etap olarak gerçekleştirilmekte olan proje tamamlandığında bünyesindeki konut ve ticari ünite sayısı yaklaşık

14.000 civarında olacaktır. Blokların temel ve taşıyıcı sistemleri yeni deprem yönetmeliğine uygun biçimde dizayn edilmiş olup, nitelikli mimari

tasarıma sahiptir. Ayrıca iç mekânlarda kullanılan malzeme ve işçilik standartları yaygın kalite ortalamasının üzerindedir.

• Esenyurt Belediyesi tarafından yapılan imar planlamasındaki değişiklikler sonucunda proje olumsuz etkilenmemiş, aksine 4. Etap projesinde

%15 imar artışı meydana gelmiştir.

• Innovia Projesi’nde etaplara ait toplam daire ve ticari ünite sayısı ile Yeşil GYO’ya ait olan daire ve ticari ünitelerin adetleri tabloda listelenmiştir.

Innovia Beylikdüzü Projesi

Devam Eden Projeler: Innovia Beylikdüzü 4.Etap

4.624 adet daire ile 25.217,20 m2'lik ticari alandan oluşması planlanan Innovia Projesi 4. Etap bünyesinde açık yüzme havuzları, seyir ve güneşlenme terasları, koru alanı, yürüme, koşu ve bisiklet yolları, fitness center, açık ve kapalı spor alanları, tenis kortu, basketbol, voleybol ve mini futbol sahaları, bowling salonu, sauna ve Türk hamamı, sosyal tesis ve 24 saat özel güvenlik ve teknik bakım ekibi yer alacaktır. 19 adet konut bloğu ve stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 daire seçenekleri ile Innovia Projesi 4. Etap’ın satışları devam etmektedir. Bloklar 3 adet bodrum kattan oluşan ve kapalı otopark alanı olarak düzenlenmiş geniş bir kitle üzerinde yükselmektedir. Projede, D blok altında AVM tarzında ticari üniteler (mağaza+ofis) ve E blok olarak adlandırılan cadde kenarında sıralı ticariler üniteler yer almaktadır. 4.Etap’ın tasarım çalışmaları tamamlanıp, hafriyat, fore kazık ve iksa işleri, temel ve kaba yapı işleri devam etmektedir.

Devam Eden Projeler: Innovia Körfez Projesi

Lokasyon : Körfez, Kocaeli

Arsa Alanı : 121.014 m2 (Yeşil GYO hissesi 90.754 m2)

Proje Toplam İnşaat Alanı : 65.534,51 m2

Portföye Giriş Tarihi : 2011

Proje Tamamlanma Tarihi : Aralık 2016

1999 Depremi sonrası bölgenin konut kullanımının artması yanı sıra bölgenin gelişimi ve gelişim potansiyeli göz ardı edilemeyecek boyuttadır. Taşınmazların Belen Köyü’ne uzaklığı 3,5 km., E-5 (D-100) Karayolu Körfez Kavşağı’na uzaklığı 14 km. ve Anadolu Otoyolu Körfez Kavşağı’na uzaklığı 15 km.’dir. Taşınmazların yakın çevresinde 2 – 4 katlı binalar ile villa siteleri ile boş ya da tarım amaçlı kullanılan araziler yer almaktadır.

121.014 m2 yüzölçümlü 20 adet parsel üzerinde Innovia Körfez Projesi inşası başlamıştır. Parsellerin büyük bir kısmı Marmara Denizi manzarasına sahiptir. Proje kapsamında toplam 204 adet 2 katlı müstakil villa (108 adedi ikiz nizam), 206 adet daire (52 adedi dubleks) olmak üzere toplam 410 adet bağımsız bölüm yer alacaktır. Projenin 2016 yılı sonunda teslim edilmesi planlanmaktadır. Proje tamamlandığında bünyesinde aşağıda sayılan özelliklere sahip sosyal donatılar yer alacaktır;

- Açık ve kapalı yüzme havuzları, - Sosyal tesis ve ticari üniteler,

- Seyir ve güneşlenme terasları, - Fitness center,

- Yürüme, koşu ve bisiklet yolları, - Açık otopark alanları,

- 24 saat özel güvenlik

Arsalar Tekirdağ Barbaros Arsası

Lokasyon : Merkez, Tekirdağ

Arsa Alanı : 8.166 m2

Portföye Giriş Tarihi : 2004

Trakya’nın her geçen gün İstanbul’a yakınlaşması ve Balkanlar'da yaşayan Türklerin bu bölgeye olan talebi bölgenin cazibesini ve bölgedeki konut ihtiyacını artırmaktadır. Barbaros’ta yapımı devam eden Asyaport Limanı’nın da bölge gelişimine ivme kazandırması beklenmektedir. Arsalar, Barbaros D-110 bağlantı yoluna 100 m., Tekirdağ-Kumbağ karayoluna 300 m., denize 600 m., Barbaros İlköğretim Okulu’na 1.200 m., Barbaros Belediyesi’ne 1.500 m. mesafededir. Ulaşımı kolaydır. Çevresinin alt yapısı tamamlanmıştır. Parsellerin konumu, ulaşım kabiliyeti, mevcut imar durumu, bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli dikkate alındığında konut amaçlı kullanılmasının en uygun strateji olduğu düşünülmektedir.

Sakarya Arifiye Arsası Lokasyon : Arifiye, Sakarya Arsa Alanı : 60.200,22 m2 Portföye Giriş Tarihi : 2012 Bölgedeki önemli sanayi kuruluşları ve yan sanayi tesisleri bölgeye istihdam ve aynı zamanda, sosyal ve ekonomik yönden kalkınma sağlamaktadır. Ulaşım imkânlarının çokluğu ve Adapazarı’na yakınlığı nedeniyle iş imkânlarının artması sonucu Arifiye hızla göç almaya başlamıştır. Taşınmazlar, D-100 Karayolu’na 1,5 km., TEM Otoyolu bağlantı yoluna ise yaklaşık 2.5 km. mesafededir. Yer aldıkları bölge az eğimli ve engebesiz bir topoğrafik yapıdadır. Arsa, tamamlanmış altyapıya ve şehir manzarasına sahiptir. Merkezi konumlu olan parsellerin bulunduğu bölge konut alanı olarak planlanmıştır. Parsellerin toplam yüzölçümü büyüklüğü çok fonksiyonlu bir proje geliştirilmesine olanak sağlamaktadır.

FİNANSAL VERİLER

Mali Veriler

YEŞİL GYO YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31.12.2012 ve 31.12.2013 TARİHLİ BİLANÇOLARI

31.12.2012 31.12.2013

Nakit ve Nakit Benzerleri 24.567.814 541.731

Ticari Alacaklar 138.718.691 169.327.386

Diğer Alacaklar 2.536.581 35.802.434

Stoklar 510.117.348 304.180.500

Peşin Ödenmiş Giderler 175.145.799 200.576.653

Diğer Dönen Varlıklar 48.784.240 14.629.486

Toplam Dönen Varlıklar 899.870.473 725.058.190

Ticari Alacaklar 114.845.167 154.247.226

Diğer Alacaklar 366.264 2.665.639

Maddi Duran Varlıklar 1.015.168 830.403

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 19.013.157 18.941.126

Maddi Olmayan Duran Varlıklar 219.633 182.493

Peşin Ödenmiş Giderler 102.529.400 98.654.924

Diğer Duran Varlıklar - 7.943.827

Toplam Duran Varlıklar 237.988.789 283.465.638

VARLIKLAR TOPLAMI 1.137.859.262 1.008.523.828

Mali Veriler

31.12.2012 30.06.2013

Finansal Borçlar 143.582.477 172.093.565

Ticari Borçlar 96.924.444 28.700.303

Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 422.066 1.106.972

Diğer Borçlar 1.878.779 2.372.960

Diğer Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar 3.756.611 17.841.273

Ertelenmiş Gelirler 302.596.952 15.713.796

Toplam Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar 549.161.329 237.828.869

Finansal Borçlar 71.339.913 71.184.528

Ticari Borçlar 1.889.039 1.853.106

Ertelenmiş Gelirler 299.094.497 442.197.229

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 198.380 281.997

Toplam Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar 372.521.829 515.516.860

Ödenmiş Sermaye 235.115.706 235.115.706

Paylara İlişkin Primler/İskontolar 2.576 2.576

Geçmiş Yıllar Zararları (33.972.927) (18.942.178)

Net Dönem Karı 15.030.749 39.001.995

Toplam Özkaynaklar 216.176.104 255.178.009

TOPLAM KAYNAKLAR 1.137.859.262 1.008.523.828

YEŞİL GYO YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31.12.2012 ve 31.12.2013 TARİHLİ BİLANÇOLARI

Mali Veriler

YEŞİL GYO YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01.01-31.12.2012 ve 01.01-31.12.2013 GELİR TABLOLARI

31.12.2012 30.06.2013

Hasılat 148.890.747 450.263.685

Satışların Maliyeti ( - ) (119.161.459) (413.666.851)

Brüt Kar 29.729.288 36.596.834

Pazarlama, Satış, Dağıtım Giderleri (7.532.516) (13.846.969)

Genel Yönetim Giderleri (11.123.365) (12.762.085)

Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 5.121.652 30.547.352

Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (571.046) (638.325)

Faaliyet Kârı / (Zararı) 15.624.013 39.896.807

Finansman Gelirleri 1.280.767 875.636

Finansman Giderleri (1.874.031) (1.770.448)

Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı 15.030.749 39.001.995

Sürdürülen Faaliyetler Vergi ( Gelir / Gider ) - -

Dönem Net Karı 15.030.749 39.001.995

Diğer Kapsamlı Gelir ( Vergi Sonrası ) -

Toplam Kapsamlı Gelir 15.030.749 39.001.995

Rasyolar

LİKİTİDE RASYOLARI 31.12.2013

Cari Oran 3,04

Asit - Test Oranı 1,77

Net İşletme Sermayesi 487.229.321

MALİ YAPI RASYOLARI 31.12.2013

Finansal Kaldıraç Oranı 0,75

Finansman Oranı 0,34

KARLILIK RASYOLARI 31.12.2013

Aktif Karlılığı %3,87

Özkaynak Karlılığı %15,28

Brüt Kar Marjı %8,13

Net Kar Marjı %8,66

Faaliyet Karlılığı %8,86

31.12.2013 tablolarına göre, şirketimizin kısa vadeli borçlarını karşılayacak ölçüde yeterli likitidesi mevcuttur. Cari oranı 3,04’tür. Bir başka deyişle, kısa vadeli varlıkları

kısa vadeli borçlarını karşılamaktadır. Finansal yapı olarak işletme borçlarının aktif toplamına oranı 0,75’tir. Şirketimiz yeterli likitide ve az borçlu yapısıyla avantajlı bir

konumdadır. Satışların karlılığını gösteren net kar marjı 2013 yılında %8,66 ve faaliyet karlılığı %8,86 olarak gerçekleşmiştir.