Garantías..28 11

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Garantías..28 11

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  • 1. Garantas RealesMarco Conceptual, Principios yAplicacin CasusticaDr. Julio E. Pozo Snchez
  • 2. Concepto, caracterstica, requisitos y principios Nuestro sistema de derecho patrimonial ha establecido cuatro tipos de derechos reales que tienen por objeto garantizar o asegurar el cumplimiento de obligaciones. Tales derechos se conocen en la doctrina como derechos reales accesorios, de garanta o de realizacin de valor; stos, en nuestro pas son: Hipoteca, Garanta Mobiliaria (antes llamada Prenda), Anticresis y Retencin.
  • 3. Las garantas reales permiten al acreedor en una relacin obligacional- una mayor seguridad en el cumplimiento por el deudor de la obligacin asumida. Para lo cual se grava (gravamen) un bien determinado- mueble o inmueble, que puede quedar o no en poder del acreedor, dependiendo del tipo de garanta, hasta que se cumpla con la obligacin.
  • 4. Caractersticas bsicas de las garantas realesLas garantas reales permiten al acreedor la facultad de realizacin del valor de los bienes afectados.Estos bienes deben estar determinados y pueden ser realizados por la persona que tenga la titularidad de la garanta.El titular del derecho real de garanta ejerce los derechos de persecucin del bien gravado, de preferencia en el cobro, de oponibilidad erga omnes y, en el caso de la hipoteca con ausencia del pacto de venta extrajudicial.
  • 5. Requisitos esenciales Son accesorias de una obligacin, es decir, se constituyen para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal- El que da el bien en garanta -prenda o hipoteca-, es el propietario o en todo caso, debe estar facultado para ello. La regla general en las garantas reales es la prohibicin del pacto comisorio, sta regla tiene alcance general. Sin embargo se ha visto atenuada en la Garanta Mobiliaria.
  • 6. Principios De la especialidad Respecto del crdito Respecto del bien De la contractualidad De la publicidad De la indivisibilidad
  • 7. Principio de especialidadEl principio de especialidad de la hipoteca, es un requisitosustancial de esta garanta. Los dos mbitos en que semanifiesta son:En la determinacin de la obligacin garantizada: lahipoteca garantiza un crdito determinado; es decir el montopor el que van a responder los inmuebles; aun cuando elcrdito pueda aumentar o disminuir, no se afecta laespecialidad de la hipoteca ms all de la cifra en que ha sidogravada.En la individualizacin de la cosa que sirve degaranta: la hipoteca se constituye sobre un bien o bienesdeterminados. Para que se configure en toda su amplitud, esnecesario que al constituirse la hipoteca se establezca lasituacin en que se encuentra la propiedad.
  • 8. Principio de la especialidad en cuanto al crdito Este principio exige que la obligacin debe ser cierta y determinada, es decir, no debe existir duda alguna sobre su identidad, debe estar claramente establecida la naturaleza de la deuda y adems, establecido, de modo claro, el deudor; dicha obligacin puede ser presente actual- o futura; en ningn caso puede ser indeterminada. Y la garanta sbana??
  • 9. Principio de la especialidad encuanto al bien Este principio exige que el bien debe estar perfectamente determinado, es decir, identificado sin lugar a dudas. No es posible constituir garantas reales sobre bienes inexistentes al momento de su constitucin, esto es, sobre bienes futuros.
  • 10. PROBLEMTICA: SE EXTIENDE LA HIPOTECA ALAS CONSTRUCCIONES POSTERIORES A SUCONSTITUCION? La Corte Suprema y el Tribunal Constitucional han entendido que la hipoteca recada sobre un terreno no se extiende a las construcciones levantadas con posterioridad. En sntesis, las razones que se invocan son las siguientes: La hipoteca slo recae sobre el bien determinado que se indica en el ttulo de constitucin. Pretender que la hipoteca comprenda un bien que aparece con posterioridad a la constitucin sera admitir la garanta sobre bienes futuros. Es posible ejecutar el terreno y no la construccin porque la ley admite que el suelo, sobresuelo y subsuelo pertenezcan a propietarios distintos.
  • 11. La Extensin de la Hipoteca en cuanto al Bien(Extensin Objetiva)La extensin de la hipoteca en cuanto al bien es conocida por la doctrinacomo la extensin objetiva. As DIEZ PICAZO seala que al ser la hipotecaun derecho real de carcter inmobiliario y tener por objeto un bien denaturaleza inmueble, parece en principio claro que dentro de ella mismadebe quedar comprendido todo lo que es inmueble o forma parte delinmueble y, en cambio, quedar excluido aquello que no lo es en puridad(subrayado nuestro).En tal sentido est ntimamente vinculada al principio de especialidad de lahipoteca, en cuya definicin encuentra sus lmites.Partiremos del estudio del referido principio, aplicable a todo el rgimen degarantas reales, para luego deslizar nuestro inters por el marco tericoque ser objeto de nuestro estudio en esta primera parte: la extensin de lahipoteca en cuanto al bien.
  • 12. Anlisis de la normativa aplicable (Primera): ParteIntegrante El artculo 1101 del Cdigo Civil establece que la hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin, salvo pacto distinto Por su parte, el artculo 887 del referido cuerpo normativo seala que es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar. Se agrega que las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
  • 13. Anlisis de la normativa aplicable (Primera): Parte Integrante Cdigo Civil Peruano: Principio de Especialidad Artculo 1100: La hipoteca debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados Artculo 1101: La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin, salvo pacto distinto Artculo 1106: No se puede constituir hipoteca sobre bienes futuros
  • 14. Anlisis de la normativa aplicable (Primera): Parte Integrante Segn lo entiende la ms autorizada doctrina las construcciones y edificaciones realizadas sobre el suelo (y/o en el subsuelo) son calificadas como inmuebles por incorporacin, y por tanto no pueden separarse sin destruir o alterar el bien, es decir, forman parte integrante del suelo. Y es que tal como lo refiere JOSSERAND el suelo tiene as un poder atractivo ilimitado, una fuerza de absorcin sin lmites El maestro BIONDI al comentar la naturaleza de las construcciones y edificaciones en la legislacin italiana seala que la inmueblizacin comienza con la incorporacin y termina con la separacin: puesto que la construccin no surge instantneamente, hay inmueblizacin sucesiva, esto es, a medida que los singulares materiales son incorporados: los cimientos de un edificio o la construccin parcial son inmuebles no menos que el edificio completo, ya que no es la terminacin la que determina la inmueblizacin, sino la incorporacin. BIONDI ha sealado que incorporacin quiere decir formar con el suelo una nica entidad. En, Los Bienes; BOSCH; Barcelona; 1961; p. 118 JOSSERAND, Louis; Derecho Civil, La Propiedad y los otros derechos reales y principales; Tomo I, Vol. III; Ediciones Jurdicas Europa- Amrica, BOSCH y Ca. Editores; Buenos Aires, 1950; p. 29
  • 15. Derecho Comparado LEY HIPOTECARIA ESPAOLA Artculo 110. Conforme a lo dispuesto en el artculo anterior se entendern hipotecados juntamente con la finca, aunque no se mencionen en el contrato, siempre que correspondan al propietario: 1. Las mejoras que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desage, obras de reparacin, seguridad, transformacin, comodidad, adorno o elevacin de los edificios y cualesquiera otras semejantes que no consistan en agregacin de terrenos, exce