FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE OBJEKTA –

travma ali priložnost?

Matjaž GRILC, Digi data d.o.o.

Marijana VUGRIN, Digi data d.o.o.

Tomaž ČERNE, Igea d.o.o.

VSEBINA

Kaj je urejena nepremičnina?

Kakšna je razlika med funkcionalnim

zemljiščem in gradbeno parcelo?

Zakaj bi gradbeno parcelo določili?

Kako gradbeno parcelo določiti?

Kje so gradbene parcele

evidentirane?

Kaj je urejena nepremičnina?

Upravni

akti

Stvarno-

pravno

stanje

Dejansko

stanje

• Stvarno-pravno stanje nepremičnine – Lokacija, raba, površina: zemljiški kataster in

kataster stavb

– Stvarne pravice: zemljiška knjiga

• “Pravni režimi” – Narekujejo, pogojujejo ali omejujejo način

uporabe nepremičnine in njeno stvarno pravno stanje

– Splošni ali posamični upravni akti

Kaj je urejena nepremičnina?

• Njeno stvarno-pravno stanje je urejeno

• Njeno stvarno-pravno stanje in dejansko

stanje je usklajeno s pogoji in omejitvami

iz splošnih aktov ali posamičnih aktov

• Izdani so vsi potrebni posamični upravni

akti

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiški kataster - lokacija

Kaj je urejena nepremičnina?

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiški kataster - lastnosti

Kaj je urejena nepremičnina?

• Kataster stavb - lokacija

• Kataster stavb – lastnosti in lokacija

dela stavbe

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiška knjiga – A list

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiška knjiga – B list

Kaj je urejena nepremičnina?

Če želimo, da bo zemljišče s stavbo

urejena nepremičnina mora imeti

stavba:

• gradbeno dovoljenje

• uporabno dovoljenje in

• določeno gradbeno parcelo

Kaj je urejena nepremičnina?

Kaj je urejena nepremičnina?

Razlika med funkcionalnim

zemljiščem in gradbeno parcelo

• Zakon o urejanju naselij in drugih

posegov v prostor

STAVBIŠČE

FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE

• Zakon o graditvi objektov

GRADBENA PARCELA

Razlika med funkcionalnim

zemljiščem in gradbeno parcelo

• Funkcionalnega zemljišča ni bilo

mogoče samostojno pravno prenašati

• Gradbena parcela je vezana izključno

na graditev objekta

Razlika med funkcionalnim

zemljiščem in gradbeno parcelo

Zakaj bi gradbeno parcelo določili?

• Uporabno dovoljenje za stavbe zgrajene pred 1967 ter enostanovanjske stavbe zgrajene na podlagi gradbenega dovoljenja?

• Gradnja enostavnega objekta po 31.12.2006

• Odmera NUSZ za nezazidana stavbna zemljišča

• Odmera komunalnega prispevka?

• Funkcionalna sposobnost objekta

• Denacionalizacija, stečaji?

Kako gradbeno parcelo določiti?

1. Lokacijska informacija

2. Preveritev stvarno-pravnega in zemljiško-

katastrskega stanja zemljišč

3. Načrt gradbenih parcel (iz LN ali predlog načrta

na podlagi LI)

4. Zahteva za določitev

5. Preveritev GJD

6. Odločba o GJD

7. Odločba o določitvi gradbene parcele

8. Geodetski postopki za ureditev nepremičnine in

ureditev stvarno-pravnega stanja

• Pred izdelavo načrta gradbene parcele je

priporočljivo preveriti stanje zemljiško-

katastrskih prikazov parcel

• Načrt gradbene parcele se izdela na

geodetskem načrtu

Kako gradbeno parcelo določiti?

• Kaj je grajeno javno dobro?

Javne ceste

Zelene površine

Železniška infrastruktura

Pristaniška infrastruktura

Letališka infrastruktura

Grajeno vodno dobro

Javni športni objekti

Kopališča

Smučišča

Pokopališča

Kako gradbeno parcelo določiti?

Kako gradbeno parcelo določiti?

Kako gradbeno parcelo določiti?

Kako gradbeno parcelo določiti?

Kje so gradbene parcele

evidentirane?

1. Lastnik objekta na podlagi pravnomočne

odločbe o določitvi gradbene parcele

lahko naroči elaborat parcelacije!

2. Označeno dvorišče v zemljiškem

katastru še ne pomeni nujno, da je

takšno dvorišče hkrati tudi bivše

funkcionalno zemljišče stavbe ali

gradbena parcela!

Kje so gradbene parcele

evidentirane?

• Evidenca gradbenih parcel (in gradbenih dovoljenj) ne obstaja.

• Smiselna bi bila njena vzpostavitev

• Do vzpostavitve je potrebno odločbe o določitvi gradbene parcele skupaj s načrtom gradbene parcele previdno hraniti!

Kje so gradbene parcele

evidentirane?