FastighetsvärderingTeori och övningar

• Värdeteori

• Värderingsteori

• Värderingsmetoder

Övningar i att värdera olika objekt och att prova olika värderingsmetoder

Kursens teoretiska avsnitt består av

Fastighetsvärdering

Frivilligsituationer

Tvångssituationer

Fastighetsvärdering

Värderingssituationer• överlåtelsesituation

• innehavssituation

Värdebegrepp

• marknadsvärde

• avkastningsvärde

• produktionskostnad

Hur mäter man prisutvecklingen på småhus?Redovisningar av prisförändringar på småhus röner som regel stort intresse i media och bland allmänheten. Det finns ett antal olika metoder att tillgå när man ska räkna fram prisförändringar. Här beskrivs några av dessa.

Fastighetsprisindex – huvudmåttet

Medelpriserna – dåligt mått på prisutveckling

K/T-talet – enkel metod

Fastighetsvärdering

TidVärdetidpunkt

Ortsprismetoden

värdepar

K/TKr/m²

FastighetsvärderingAvkastningsmetoden

1 2 3 4 5 n

Årlig avkastning

Restvärde

FastighetsvärderingProduktionskostnadsmetoden

FastighetsvärderingPrisbildning

Vad påverkar priset?

• Marknaden

• Objektet

• Finansiering

• Planer och miljö

• Irrationella faktorer

FastighetsvärderingPrisbildning

Marknaden

• Utbud

• Efterfrågan

• Signaler

• Trender

•

•

•

FastighetsvärderingPrisbildning

Objektet

• Storlek

• Standard

• Läge

• Tomten

• Underhåll/Finish

• Uppvärmning

•

FastighetsvärderingPrisbildning

Finansiering

• Ränteläget

• Befintliga lån

• Kontantinsats

• Säljarrevers

• Byteslägenhet

•

•

FastighetsvärderingPrisbildning

Planer och miljö

• Byggrätt

• Skola och butiker

• Immisioner

• Strand

• Rekreation

•

•

FastighetsvärderingPrisbildning

Irrationella faktorer

• Väder vid visningen

• Rätt/Fel färger i huset

• Grannarna

• Ordning/Städning

• Styling

•

•

FastighetsvärderingMarknadsanalys

• Omvärldsbevakning

• Vad händer i orten

• Vad händer i storstäderna

• Objektet

•

•

FastighetsvärderingFörändring av fastigheten

• Hyreshus - Bostadsrätt

• Avstyckning av tomt/er

• Tredimensionell fastighetsbildning

• Ändrad byggrätt

• Ändrad taxering

•

•

FastighetsvärderingArbetsgång vid värdering

• Besiktning

• Datainsamling

• Gallring av ej jämförbara objekt

• Bedömning av prispåverkande faktorer

• Beräkning

• Utlåtande

FastighetsvärderingOrtsprismetoden

• Olika normeringsmåttSmåhus- K/T - tiden- K/T - värdearea- K/T - standardpoäng- K/T - ålder

Bostadsrätt- K/BOA - tiden

månadsavgiften

FastighetsvärderingOrtsprismetoden

• Olika normeringsmåttLantbruksenheter- K/T - tiden- K/T - värdearea- K/T - standardpoäng- K/T - ålder

Hyreshus/Industrier m.m.

- BKF - tiden

- K/T - tiden- NKP – tiden- Produktionskostnaderna