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ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA UNA PLANTA DE
ELEMENTOS PREFABRICADOS EN CONCRETO
JORGE HERNAN SUAREZ SIERRA
UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS
CARRERA DE INGENIERA CIVIL
2002
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA UNA PLANTA DE
ELEMENTOS PREFABRICADOS EN CONCRETO
JORGE HERNAN SUAREZ SIERRA
ESPECIALIZACIN EN EVALUACIN DE PROYECTOS
UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS
CARRERA DE INGENIERA CIVIL
2002
INTRODUCCIN......................................................................................... 4 1. IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA...................................................... 5
1.1 DELIMITACIN DE LA SITUACIN DE REFERENCIA ................... 5 1.1.1 GENERAL................................................................................ 5 1.1.2 FISICA..................................................................................... 5 1.1.3 ACTORES................................................................................ 5
1.2 ANALISIS DEL PROBLEMA............................................................ 6 1.2.1 Caracterizacin de la situacin de referencia. ......................... 6 1.2.2 Listado de problemas. Lluvia de ideas..................................... 6 1.2.3 Clasificacin sectorial de problemas. ...................................... 7 1.2.4 Priorizacin del problema........................................................ 7 1.2.5 ANLISIS DE CAUSAS Y EFECTOS ........................................ 9 1.2.6 EVALUACIN DE MEDIOS Y FINES ..................................... 10 1.2.7 SOLUCIN............................................................................ 10
2 Resumen del proyecto........................................................................ 11 2.1 Informacin general..................................................................... 11
2.1.1 Descripcin del negocio......................................................... 11 2.1.2 Anlisis del entorno .............................................................. 11 2.1.3 Misin................................................................................... 11 Objetivos y estrategias ....................................................................... 11 2.1.4 Productos sustitutos ............................................................. 12
2.2 Identificacin del proyecto........................................................... 12 2.3 Necesidad del mercado................................................................ 13 2.4 Solucin propuesta...................................................................... 13 2.5 Tamao estimado de la oportunidad ........................................... 13 2.6 Competidores .............................................................................. 14 2.7 Posicin competitiva .................................................................... 14 2.8 Entorno Socio-Econmico............................................................ 15
3 Anlisis del producto ......................................................................... 16 3.1 Bondades del producto................................................................ 16 3.2 Evolucin y ciclo de vida del producto. ........................................ 17
4 Estudio de mercado ........................................................................... 18 4.1 RECOLECCION DE LA INFORMACIN:....................................... 18
4.1.1 FUENTES DE INVESTIGACIN A UTILIZAR ......................... 18 4.1.2 MUESTREO........................................................................... 30 4.1.3 TRABAJO DE CAMPO........................................................... 31 4.1.4 ANLISIS DEL ENTORNO ..................................................... 31 4.1.5 PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIN............................. 39
4.2 Anlisis del mercado NACIONAL.................................................. 39 4.2.1 Diagnostico del mercado objetivo .......................................... 39 4.2.2 Condiciones actuales ............................................................ 40 4.2.3 Objetivos del mercado........................................................... 41
4.3 Anlisis de la demanda................................................................ 42 4.3.1 Anlisis del consumidor........................................................ 42
Estudio de Prefactibilidad para una planta de elementos prefabricados en concreto
JORGE HERNAN SUAREZ SIERRA 2
4.3.2 Tendencias de consumo........................................................ 42 4.3.3 Tendencias de consumo y produccin................................... 45
4.4 Anlisis de la oferta ..................................................................... 46 4.4.1 Identificacin de la competencia ........................................... 46 4.4.2 Anlisis de la competencia .................................................... 47
4.5 Anlisis de comercializacin........................................................ 47 4.6 Mercado internacional................................................................. 47
4.6.1 Producto................................................................................ 48 4.6.2 Precio .................................................................................... 53 4.6.3 Promocin ............................................................................. 54 4.6.4 Canales de distribucin......................................................... 56 4.6.5 Alternativas de penetracin................................................... 57 4.6.6 Alternativas de comercializacin ........................................... 57 4.6.7 Distribucin fsica internacional ........................................... 57
4.7 Plan de ventas ............................................................................. 57 5 Anlisis de la empresa ....................................................................... 59
5.1 Anlisis del sector........................................................................ 59 5.2 Antecedentes............................................................................... 59 5.3 Formuladores: ............................................................................. 60 5.4 Anlisis DOFA ............................................................................. 60
5.4.1 Estrategias para reforzar las Fortalezas y Oportunidades..... 61 5.4.2 Estrategias para combatir Debilidades y Amenazas.............. 62
6 Estudio tcnico .................................................................................. 63 6.1 Descripcin del proceso............................................................... 63
6.1.1 Necesidades tcnicas............................................................. 63 6.1.2 Necesidades tecnolgicas ...................................................... 63
6.2 Anlisis y determinacin de localizacin y tamao...................... 64 6.2.1 Preparacin y Acondicionamiento de Terrenos...................... 64 6.2.2 Edificios. ............................................................................... 64 6.2.3 Obras Exteriores ................................................................... 64 6.2.4 Cantidades............................................................................ 64 6.2.5 Residuos. .............................................................................. 64 6.2.6 Producto................................................................................ 65 6.2.7 Localizacin: ......................................................................... 65
6.3 Anlisis de costos de produccin................................................. 66 6.4 Descripcin de actividades .......................................................... 67
6.4.1 Flujograma de Actividades: ................................................... 67 6.4.2 Materias Primas: ................................................................... 68
7 Estudio administrativo....................................................................... 71 7.1 Organizacin de la empresa......................................................... 71
7.1.1 Cultura organizacional.......................................................... 71 7.1.2 Aspecto legal ......................................................................... 74 7.1.3 Obtencin de permisos.......................................................... 74
7.2 Funciones.................................................................................... 75
Estudio de Prefactibilidad para una planta de elementos prefabricados en concreto
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7.3 Costos administrativos ................................................................ 76 8 Estudio financiero.............................................................................. 77
8.1 Plan de financiacin .................................................................... 77 8.1.1 Recursos propios................................................................... 77 8.1.2 Crdito .................................................................................. 77 8.1.3 Inversin ............................................................................... 78 8.1.4 Garantas .............................................................................. 79
8.2 Proyeccin de ventas ................................................................... 79 8.3 Proyeccin de costos ...................................................................... 80 8.4 Proyeccin de finanzas ................................................................ 82 8.5 Flujo de Produccin..............................
