Dennenhof 2 aVenhorst

ERA makelaardij PLUSHelmond0492-505510

Bouwjaar: ca. 2008Inhoud woning: ca. 900 m³Woonoppervlakte: ca. 260 m²Perceelgrootte: 1168 m²Aanvaarding: in overlegAdviseur: Pieter van den Hurk

www.era.nl

ERA-makelaars hebben als missie om

de woonwensen van hun opdrachtge-

vers te vervullen. De manier waarop

zij dat doen, moet aan de hoogste

kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-

aliseren wordt de klanttevredenheid

voortdurend gemeten. De ERA dienst-

verlening dient door onze opdrachtge-

vers te worden beloond met een 9 op

een schaal van 1 tot 10.

ERA-makelaars vormen een select

netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit

netwerk is actief in meer dan 35 lan-

den ter wereld en kent rond de 3.500

aangesloten kantoren.

Hoe verschillend al die 35 landen ook

zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-

kopers van huizen in al die landen de

volgende behoeften met elkaar delen:

1. snelle verkoop

2. optimale prijs

3. geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich op

deze drie basisbehoeften bij iedere

opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie in deze bro-chure of op www.era.nl.

ERA. STERK DOOR SERVICE

ERA makelaardij PLUS: Sterk door service

Beste klant,

Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.

Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan

zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wilt bezichti-

gen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw

wensen voldoen, dan horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van

een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw

reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere

woning.

Gratis zoekservice

Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt

en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het

bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is

dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in

te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl.

Aankoopbegeleiding

Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-

gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan

wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied

van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl

Hypotheek afsluiten

Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste

maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsover-

eenkomst waarbij veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de

basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van

onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hy-

potheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden

begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van

de Hypotheekshop is u graag van dienst. Vraag onze makelaar naar meer informatie.

Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS

Te koop:

In het mooie Venhorst, tegen het park gelegen, mo-derne, zeer ruime, perfect afgewerkte en deels onder-kelderde bungalow.

Deze vrijstaande bungalow ligt op een ruim bemeten kavel van bijna 1200 m2 met inpandige ruime garage en vrijstaande garage annex praktijkruimte, grote oprit en sfeervolle tuin.

De bungalow is door de architect zo ontworpen dat de ruimtes, gelegen aan het terras, maximaal zicht op de gehele tuin genieten.

Ligging:

Venhorst is een pittoresk dorp met ca. 1800 inwoners en een eigen theater. Gelegen aan de Middenpeelweg en daardoor binnen 20 minuten bereikbaar vanuit Deurne, Helmond en Uden.In Uden kunt u direct aansluiting vinden op de A50 en is ook Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar.

Deze unieke ligging is bijzonder omdat dit de moge-lijkheid biedt het dagelijkse drukke bestaan te combi-neren met het gevoel van ‘achteraf’ wonen.

Indeling woning:

Achter de voordeur bevindt zich de hal met com-pleet uitgeruste meterkast (15 groepen, 3 aardlek-, 1 hoofdschakelaar en krachtstroom almede glasvezel en alarminstallatie), garderobenis en een luxe, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de kelder en werkkamer

Via de mooie hoge paneeldeuren komt u in de ruime woonkamer (ca 65 m2). Deze kenmerkt zich door een mooie lichtinval en het zicht naar de tuin middels de grote schuifpui.In de living geeft deze bungalow een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van natuur(lei)stenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn allen voorzien van spachtelputz afwer-king.

De woonkamer is verdeeld in eet- en zitgedeelte en grenst aan de deels open keuken. Vanuit de woonka-mer bereik je ook de gang van de slaapvleugel. Aan deze gang, voorzien van 2 solartube’s zijn gelegen 3 slaapkamers en de badruimte.

De ouderslaapkamer is zeer royaal te noemen en is voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming. Deze kamer is ook voorzien van een geheel op maat gemaakte kastenwand. Via de schuifpui komt u op het mooie terras.

De ruime 2e slaapkamer is eveneens afgewerkt met een dezelfde vloer en wand afwerking en heeft uitzicht op de voortuin en is voorzien van draai-/kiepramen.De 3e slaapkamer is een wat kleinere kamer, ook ge-schikt voor andere doeleinden.

De moderne, volledig betegelde badkamer heeft een luxe inrichting met een whirlpool-ligbad met ther-mostaatkraan, inloop douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradi-ator en een wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots.

In de woonkamer is ter plaatse van het zitgedeelte een houthaard geplaatst welke is aangesloten op het verwarmingssysteem(!).

Vanuit het eetgedeelte bereik je de op maat gemaakte luxe keuken, deze in een hoekopstelling geplaatste keuken, is voorzien van de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur:-Miele vaatwasser-Itho RVS afzuigkap-75 cm Miele inductie kookplaat-Siemens oven-Siemens magnetron-Liebherr koelcombinatie-1 ½ RVS spoelbak.

Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken voorzien van alle aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een voorraadkast met installaties aanwezig.De apparatuur is netjes ingebouwd onder een aan-rechtblad met kastjes en spoelbak, voorzien van warm- en koud water.

De bijkeuken geeft toegang tot de zeer ruime en hoge garage (stalling van een caravan is geen probleem). De garage is voorzien van een extra hoge (270 cm) sectionaldeur en deel voorzien een verdieping. Hier bevinden zich de installaties als de CV combiketel en mechanische ventilatie unit.

Ook is in deze garage nog een separate toiletruimte met een wandcloset en fontein aanwezig. Erg handig en dicht bij het terras.

Het opvallende hoogteverschil geeft de bungalow, zeker van buiten, een mooie uitstraling.Voor deze garage is een ruime en extra hoge carport aanwezig.

Teruggekomen in de hal is van hieruit ook de kelder bereikbaar.Deze verdiepingshoge kelder heeft een opslagkamer, een voorraad(provisie)ruimte en een grote multifunc-tionele kamer, die momenteel dienst doet als biljart-ruimte.

De gehele kelder is ook voorzien van vloerverwar-ming op, natuurlijk, de provisieruimte na.

Zoals reeds verteld is vanuit de hal is ook de hobby-/werkkamer te bereiken, deze is desgewenst ook nog in gebruik te nemen als extra slaap- of speelkamer. Deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en vloerverwarming en diverse aansluitingen voor o.a. de computer en tv.

Tuin:

De ruime, op het zuiden gelegen tuin is aangelegd met een royaal zonneterras v.v. een tegelvloer en di-verse beplanting. De tuin bied veel privacy. Achter de tuin is momenteel een groot deel ingericht als groen-tetuin maar is zeer geschikt voor de aanleg van bijv. een zwembad.Boven het terras bevindt zich ook nog een grote over-kapping met inbouw (led)verlichting.

In de tuin is aanwezig de geheel vrijstaande, volledig geïsoleerde 2e garage met zadeldak. Eveneens voor-zien van een extra hoge sectionaldeur zodat toegang met een bus of caravan mogelijk is.Deze ruimte is ook voorzien van alle aansluitingen en is bijzonder geschikt als aparte praktijk ruimte/ salon voor het uitoefenen voor een beroep aan huis!

Het regenwater wordt middels een drainagesysteem terug in de tuin gebracht.

Specifieke kenmerken:-Gebouwd onder architectuur-Onder de eisen van het nieuwe bouwbesluit (2008)-Geheel gebalanceerde ventilatie-Koeling mogelijk middels dit ventilatie systeem-Vloerverwarming-15 groepen en krachtstroom-Alarminstallatie-Glasvezel-Haard gekoppeld aan het verwarmingssysteem-Energielabel klasse A-Hoogwaardige kunststof kozijnen-Volledig onderhoudsvrije aftimmer materialen aan buitenzijde-Onderkelderd-7 kamers-Ca 900 m3-1163 m2-Gelegen naast park (voorheen kerktuin)-Tuin op het zuiden-Twee garages-Carport-Praktijkruimte aan huis mogelijk.

De tekst van deze brochure, hoe fraai ook, doet dit prachtige object eigenlijk nog tekort. U moet dit echt met eigen ogen zien.

De mogelijkheid om dit pand momenteel in eigen-dom te verkrijgen tegen een prijs welke lager is dan de commerciële herbouwwaarde is werkelijk uniek en eigenlijk een kans te noemen.

Graag nodig ik u dan ook uit voor een bezichtiging om dit zelf te ervaren.

Juridische en andere belangrijke zaken:- De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt.- Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waar-borgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris.- Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verant-woordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar.

- In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.- Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussen-tijdse verkoop.- De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.- Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.- Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opge-maakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroe-rende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.- De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukke-lijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.

ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteits-makelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:1. snelle verkoop2. optimale prijs3. geen zorgen achterafERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoef-ten bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewe-zen op een te koop staand huis.Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere re-gio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt.Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere hui-zenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droom-huis is.

Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen:1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al,

dus maximale herkenbaarheid.2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de

mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eer-ste jaar blijven functioneren.

3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt.

4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om hui-zen te vinden, met name voor degenen van buiten de re-gio.

5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is.

6. ERA Service Waarborg – no cure no pay.7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochu-

res, samenvattingen van bezichtigingen en lopende on-derhandelingen, contracten en rapporten. Alle informa-tie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie op www.era.nl.ERA. STERK DOOR SERVICE

Roerende Zakengaat mee

n.v.t.

ter overname

blijft achter

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin, te weten:

- staande lamp X

- zonnewijzer X

- beelden X

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast X

- vaatwasser X

- inductie kookplaat X

- magnetron X

- oven X

Keukenaccessoires X

Verlichting, te weten:

- plafondlamp keuken/sl.k./kamer/kelder X

- hanglamp kamer/allespotjes/ biljartkamer X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- kast slaapkamer X

- biljart/kast X

- losse stelling kelder X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires, te weten:

- borstel houders X

Badkameraccessoires, te weten:

- toiletborstel houders X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Kadastrale gegevens:

Gemeente: BoekelSectie: DNummer: 3282 Grootte: 11 a 68 ca

Heeft u nog vragen?

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.

Stuur ons een e-mail.

Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen!

ERA makelaardij PLUS, HelmondPaterslaan 34

5701 NZ Helmond0492-5055100492-541319

helmond@eramakelaardijplus.nlwww.eramakelaardijplus.nl