Nationaal Makelaars Collectief

assortiment moderne, sfeervolle meubels om woningen in te richten. Die laten we gedurende het hele verkooptraject staan.

OntruimingWaar nodig ontruimen we ook volledige wonin-gen en maken we alles schoon. Ook hierbijregelen wij alles van a tot z. Tot aan het bestellen van afvalcontainers en het afvoeren vanpuin aan toe. U heeft nergens omkijken naar.

NaMaCo beschikt over talrijke mogelijkhedenom uw woning op een opvallende, aantrekke-lijke manier te presenteren. Dat is belangrijkin een markt waarin de keuze groot is. Wij heb-ben voor ieder budget een creatieve oplossing in huis, variërend van een effectieve digitale Stylechange tegen zeer geringe kosten tot een complete verbouwing. Onze experts gaan graag voor u aan de slag. Wij zetten alle mogelijkheden op een rij.

Slimme StylechangeMet behulp van een prima betaalbare, slimme Stylechange kunnen wij uw woning aanpassen aan de wensen van vrijwel iedere koper. Dat lijkt een utopie, maar is het geenszins! Een nieuwe keuken, vloer, badkamer of een mooi afgewerkt plafond? Het kan allemaal met behulp van een digitale restyle van uw woning. Het Nationaal Makelaars Collectief heeft hiertoe een uniek systeem ontwikkeld waarbij alle foto’s zodanig worden bewerkt dat er een geheel nieuw interi-eur ontstaat.

Digitale re-styling biedt u de mogelijkheid omte laten zien hoe uw woning er na een verbou-wing en herinrichting uit zou kunnen zien. Datis ideaal, want veel woningzoekenden vindenhet moeilijk om ‘door een huis heen te kijken’.Zij hebben geen oog voor de mogelijkhedenen zullen daardoor minder snel om een bezich-tiging vragen.

VerkoopstylingUit onderzoek en ervaring blijkt dat een ge-stylde woning veel sneller wordt verkocht. Onze interieurstylistes voorzien u daarom graag van advies. Zij letten speci� ek op de inrichting en presentatie van uw woning om die voor zoveel mogelijk mensen aantrekkelijk te maken. Wist u bijvoorbeeld dat een neutrale, sfeervolleuitstraling veel meer aanspreekt? Vaak is eenkleine investering of aanpassing al voldoendeom een heel ander beeld te creëren.

VerbouwingU kunt er ook voor kiezen om uw woningvoorafgaand aan de verkoop te laten verbou-wen. Het kunnen aanbieden van een kant- enklare woning vergroot de verkoopbaarheidvaak aanzienlijk. Wij hebben hiervoor de juiste

Creëer een kansrijke verkoopNaMaCouniek in aanpak!

Completer, maarniet duurder!

Snel een woning verkopen? Kan dat nog in een woningmarkt die volledig op slot lijkt te zitten? Ja, dat kan. Het Nationaal Makelaars-collectief verkoopt negentig procent van haar woningen binnen een half jaar! Hoe dat werkt vertelt directeur Alex van Keulen op pagina 3.

Uitgave van Nationaal Makelaars Collectief | Jaargang: 1 | Editie: 1 | maart 2013

Bekijk het complete aanbod op www.namaco.nl

Voor

Voor

namacoNL

@namacoNL

Actueel op de hoogte blijven?

Download de app in de appstore.

expertise in huis en nemen u alle zorg uithanden door de verbouwing vanaf de starttot aan de oplevering te coördineren en tebewaken. Onze bouwspecialisten stellen eenop maat gesneden verbouwingsplan op. Daarbijwordt gekeken of de investering rendabel isen zichzelf terugverdient bij de verkoop. Erworden meerdere bouwoffertes opgevraagd,die onze hoofdaannemer controleert op prijsen kwaliteit. Vervolgens stuurt hij lokale aanne-mers aan en is hij verantwoordelijk voor heteindresultaat.

Digitale plattegrondOok met behulp van een digitale plattegrondkunt u laten zien wat er allemaal mogelijk is inuw huis. Via computerbewerking delen wij devertrekken alvast opnieuw in. Alles ziet er danin één opslag compleet anders uit. Deze plat-tegrond tonen wij bij uw verkoopadvertentie.

WoninginrichtingEen verlaten woning verkoopt minder goed.Zie in al die lege ruimten de sfeer van een huismaar eens over te brengen. Dat is moeilijk.Oneffenheden en gebreken vallen opeens ookveel meer op. NaMaCo beschikt over een groot

Na

Na

Wie kiest voor een makelaar van hetNationaal Makelaars Collectief kiest voorkwaliteit en een verfrissende formule be-staande uit talrijke verkoop-bevorderendekeuzemogelijkheden. U krijgt een breedscala aan diensten voorgelegd om uw woning zo optimaal mogelijk te verkopen. Wijnodigen u uit om samen met uw actieve,betrokken makelaar alle opties te bekijken.Of het nu gaat om een kleine woningaanpas-sing, een intensieve verbouwing of stylechange: het Nationaal Makelaars Collectiefheeft alle expertise in huis en helpt u graag.Maar let wel: de keuze is aan u! Enonze service kost u niets extra! U bent niet duurder uit dan bij een willekeurige andere makelaar. Eigenlijk is de NaMaCo-formule een soort menukaart waarbij u beslist wat u wilt. U kiest datgene eruit waarbij u een goed gevoel heeft. Over ons concept valt veel te vertellen. Dat doen wij dan ook graag tijdens een persoonlijk en vrijblijvend gesprek.

Aangesloten makelaars:

NATIONAAL MAKELAARS COLLECTIEF dichterbij dan u denkt!

DrentheHup & Fidom, HoogeveenHup & Fidom, MeppelHup & Fidom, BeilenOostergetel Makelaardij, MeppelBennink Makelaars, Roden

FrieslandHoekstra Makelaardij, DrachtenAA Hunze Makelaardij, FrieslandHoekstra Makelaardij, HeerenveenHoekstra Makelaardij JoureKamminga Makelaars, LeeuwardenHoekstra Makelaardij, LeeuwardenRamkema Makelaardij, OosterwoldeKamminga Makelaars, SneekHoekstra Makelaardij, Sneek

GelderlandRSH Makelaars ApeldoornPim van Veen Makelaardij, CulemborgSiebelink Makelaardij, DoetinchemDitters Makelaars, EdeDonkersloot Makelaardij, GeldermalsenGierkink Makelaar, LichtenvoordeJacobs Makelaardij, NijmegenRick Zeedijk, TielNooijen Makelaardij, WijchenVan der Wal Makelaars, Zaltbommel

GroningenAA Hunze Makelaardij, GroningenStad & Ommeland Makelaardij, GroningenHartog Makelaardij, SlochterenKral Westen Makelaardij, StadskanaalKral Westen Makelaardij, Ter Apel

LimburgPeelrand Makelaardij, Bergen (LB)Michel Makelaardij, Limburg-Midden Parkstad NoordBen Mordang Makelaardij, Limburg-Zuid HeuvellandBen Mordang Makelaardij, Limburg-Zuid Parkstad Zuid

Ben Mordang Makelaardij, MaastrichtMichel Makelaardij, RoermondMakelaardij Ankie, RoermondMichel Makelaardij, SittardMakelaardij Ankie, VenloNooijen Makelaardij, VenrayMakelaardij Ankie, VenrayPeelrand Makelaardij, Venray Richard Schroeten Lommers Makelaars, Weert

Noord-BrabantPeelrand Makelaardij, BakelNooijen Makelaardij, BoxmeerVan Langevelde Makelaardij, BredaAtenzijlstra Makelaars, Den BoschNoordstad Makelaardij van Twillert, Den HelderVan Uffelen Makelaars, EindhovenAtenzijlstra Makelaars, EmpelAtenzijlstra Makelaars EngelenBroekman Makelaars, HeerhugowaardHuizenier Makelaardij, OssAtenzijlstra Makelaars, RosmalenLommers Makelaars, s-HertogenboschMaas Makelaars Atenzijlstra Makelaars, St. MichielsgestelVan Oers Makelaardij, TilburgNooijen Makelaardij, UdenHuizenier Makelaardij, UdenHuizenier Makelaardij, VeghelAtenzijlstra Makelaars, VlijmenAtenzijlstra Makelaars, VughtLommers Makelaars, Waalwijk

Noord-HollandBroekman Makelaars, AlkmaarVan Silfhout & Hogetoorn, Den HoornSC Bakker Makelaardij, SchagenThijssen Makelaardij, Zaandam

OverijsselSaskia Vreeman Makelaar 4 you, AlmeloSaskia Vreeman Makelaar 4 you, Borne

Vrielink Makelaars, DeventerVrielink Makelaars, DiepenveenKlinker Makelaardij, EnschedeMijn Makelaar, HardenbergSaskia Vreeman Makelaar 4 you, HengeloVrielink Makelaars, OlstVrielink Makelaars, RaalteVrielink Makelaars, SchalkhaarHet Makelaarshuis, SteenwijkZuidZijde Makelaars, Zwolle

Utrecht Telman van Leeuwen Makelaars, AmersfoortWVO Makelaars, UtrechtRenkema Makelaardij, UtrechtDitters Makelaars, VeenendaalWoerden Makelaardij, WoerdenWoerden Makelaardij, BreukelenWoerden Makelaardij, WilnisWVO Makelaars, Zeist

ZeelandKuub Makelaars, GoesKuub Makelaars, Zierikzee

Zuid-HollandDe Leeuw Makelaardij, Alphen aan den RijnVan Silfhout & Hogetoorn, Delfgouw Van Silfhout & Hogetoorn, DelftMerwelanden Makelaardij, DordrechtDupree Makelaars, GoudaDe Leeuw Makelaardij, KatwijkDe Leeuw Makelaardij, LeidenVan Silfhout & Hogetoorn, NootdorpVan Silfhout & Hogetoorn, PijnackerDe Leeuw Makelaardij, RijnsburgVan Silfhout & Hogetoorn, RotterdamWereldmakelaars, RotterdamVan Kleef NVM Makelaars, RotterdamDe Leeuw Makelaardij, SassenheimVan Silfhout & Hogetoorn, SchipluidenMudde Makelaardij, Spijkenisse

Neem nu contact op met uw makelaar via www.namaco.nl

Editie 1 - 1e jaargang

Nationaal Makelaars Collectief Louis Armstrongweg 481311 RK AlmereTelefoon: [email protected]

De media van Nationaal Makelaars Collectief wordt verzorgd door Cubic*Media BV.

www.cubicmedia.nl Oplage 180.000 geadresseerd aan actieve woningkopers

COLOFON

Interview met:

Verbouwing meefinancieren? Schakel op tijd een onafhankelijk taxateur in!

Alex van Keulen

Wilt u een woning kopen, maar dreigt u de fi nancie-ring niet rond te krijgen? Laat de woning dan taxe-ren door een onafhankelijk taxateur. Hiermee zou zomaar een teleurstelling voorkomen kunnen wor-den, benadrukt onafhankelijk fi nancieel adviseur en erkend hypotheekadviseur Bas Zaadnoordijk MBA. “De verkoopprijs vertegenwoordigt namelijk lang niet altijd de werkelijke waarde van een woning,’’ verduidelijkt hij. “Daardoor krijgen veel kooplustigen onterecht de fi nanciering niet rond bij de bank.’’

“De politiek trekt de teugels nog even aan en verscherpt de hypotheekregels. En de banken doen hier nog een stukje bovenop en verstrekken bijna geen hypotheek meer,’’ schetst de adviseur de huidige omstandigheden. “Er is al een wirwar van regels en zaken waar je als ‘geldlener’ aan moet voldoen. Daarnaast is het ook nog eens zo dat we dit jaar weer nieuwe normen hebben gekregen ten aanzien van de mogelijkheid om de koop van een woning te � nancieren plus de kosten! Dit laatste is voor veel potentiele kopers de bottleneck waardoor de � nanciering -en dus de koop van de woning- niet doorgaat.’’

Zaadnoordijk verduidelijkt aan de hand van een voorbeeld wat hij bedoelt. Rob en Susan kopen een woning in HaarlemKoopsom kosten koper : €200.000Kosten koper : € 11.000Verbouwing : € 20.000Totaal te � nancieren : €231.000

“Rob en Susan gaan met bovenstaande verhaal naar hun bank en laten dit aan de desbetreffende adviseur zien met de vraag of zij het geld kunnen lenen. De adviseur maakt een mooie berekening, past alle regeltjes netjes toe en komt met het volgende antwoord:

‘Omdat de waarde van de woning circa 210.000 euro is na uw verbouwing, mag de bank hiervan volgens de regels 105 procent � nancieren, oftewel: 220.500 euro’. Ai, dat is 10.500 euro te weinig en eigen geld heeft het stel niet. Helaas! De koop gaat niet door. Tja, zo gaat de woningmarkt natuurlijk wel op slot.’’

Het had absoluut anders gekund, zo luidt de stellige overtuiging van de hypotheekadviseur. “In dit soort situaties is er vaak wél een mogelijkheid tot � nanciering. In het geval van Rob en Susan is de adviseur er gemakshalve vanuit gegaan dat de woning na de verbouwing 210.000 euro waard is. Maar is dit echt zo?’’ vraagt hij zich af.

“In de huidige markt worden steeds meer woningen onder de werkelijke waarde verkocht. Bijvoorbeeld omdat verkopers ge-dwongen worden om de prijs van hun woning steeds drastischer te laten dalen omdat men anders met dubbele lasten komt te zitten. Of omdat de woning snel verkocht moet worden omdat de eigenaar de lasten niet meer kan voldoen.’’

“In het geval van Rob en Susan had de � nanciering wél door kunnen gaan,’’ vermoedt Bas Zaadnoordijk. “Wanneer zij vooraf een woningtaxatie hadden laten uitvoeren door een onafhanke-lijke taxateur, zouden zij er -voor slechts een klein bedrag- achter zijn gekomen dat de werkelijke waarde van de woning na de verbouwing 220.000 euro zou zijn geweest. Met een deskundige taxatie zouden zij zonder problemen hun droomhuis hebben kun-nen kopen. Dat is geweldig voor het stel! En de woningmarkt zou weer een beetje minder op slot hebben gezeten!’’

Voor meer informatie over het (toch) verkrijgen van een hypo-theek of het aanvragen van een deskundige taxatie kan een mail worden gestuurd naar: [email protected]

Nationaal Makelaars Collectief 3

Wie zijn jullie?“Wij zijn het Nationaal Makelaars Collectief, een landelijk werkende makelaarsorganisatie waarbij gecerti� ceerde NVM-makelaars verspreid door heel het land zijn aangeslo-ten. Wij hebben een concept ontwikkeld waarmee we dankzij een actieve marktbewerking opmerkelijke verkoopresultaten behalen.’’

Is dat mogelijk op de huidige woningmarkt?“Ja, absoluut. Maar de veranderde omstandigheden vragen wel om een geheel nieuwe visie op het vak en een intensieve marketinggerichte aanpak. Een snelle verkoop van een huis is immers allang geen vanzelfsprekendheid meer. Er staan momenteel gemiddeld 230.000 woningen te koop, waarvan er komend jaar zo’n 100.000 worden verkocht. Dat wil dus zeggen: 130.000 woningen niet. Het is de truc om tot die 100.000 woningen te gaan behoren.’’

Hoe pakt NaMaCo dit aan?“Door uitgebreid onderzoek te doen naar de lokale woningmarkt, de verkoopbaarheid goed in te schatten en de juiste prijs te bepalen. De uitkomsten van dit onderzoek presenteren wij aan onze opdrachtgevers in een professio-neel verkoopvoorstel. Wij leggen veel creativiteit aan de dag om een woning op een aansprekende, opvallende manier te presenteren. Die allereerste indruk is heel erg belangrijk. Dat de ene woning sneller wordt verkocht dan de andere heeft alles te maken met de vindbaarheid op internet, een juiste afwerking en presentatie. Daartoe werken wij samen met woningstylisten die als geen ander weten hoe een woning er voor kopers aantrekkelijker uit kan zien. Vaak neemt dankzij een kleine investering of enkele tips de verkoopbaarheid al toe. Maar we doen ook complete verbouwingen, van nieuwe keuken tot het leggen van nieuwe vloeren en wij richten

leegstaande huizen in met moderne en sfeervolle meubels. We passen style change en digitale restyle toe. En dat alles combineren we met een ijzersterke marktbewerking om de woning op het netvlies van potentiële kopers te krijgen. Kortom: wij stropen de mouwen op, gaan aan de slag en halen echt alles uit de kast.’’

En met succes!“Ja. Uit onze verkoopresultaten blijkt dat wij ook in een moeilijke markt die volledig op slot lijkt te zitten, woningen verkopen. Negentig procent van ons woningaanbod is binnen een half jaar verkocht. En wij gaan voor de hoogst haalbare opbrengst. We zijn echt een goeie, serieuze club makelaars die naar eer en geweten werken en onze zaken goed voor elkaar hebben. Ons concept heeft zich bewezen. We zijn niet voor niets partner van RTL4 bij het tv-programma Uitstel van Executie. Ons succes is ook niet onopgemerkt gebleven bij grote landelijk werkende opdrachtgevers. Zo hebben wij een samenwerking met de Nationale Hypotheek Garantie en kunnen wij voor klanten rechtstreeks met NHG com-municeren en zaken afhandelen.’’

Kan iedere makelaar zich bij uw organisatie aanslui-ten?“Nee, zeker niet. Wij hanteren een kwaliteitskeurmerk. Het Nationaal Makelaars Collectief onderscheidt zich door betrokken makelaars die streng zijn geselecteerd op kwaliteit, integriteit en deskundigheid. Wij zijn een creatieve groep mensen die inspelen op de huidige woningmarkt waar het aanbod de vraag op dit moment vele malen overstijgt. Je kunt het je niet permitteren om louter te blijven varen op gevoel en ervaring. De tijd dat een woning zichzelf verkoopt, ligt écht voorgoed achter ons. Dat moeten we ons terdege realiseren.’’

Niets is meer hetzelfde op de ingrijpend veranderde woningmarkt. De tijd dat potentiële kopers als vanzelf op een huis leken af te komen, ligt defi nitief achter ons, weet Alex Van Keulen, directeur van het Nationaal Makelaars Collectief. Zijn organisatie is gespecialiseerd in het optimaal in de markt zetten van woningen. ‘Want het is zó belangrijk dat een huis op een aansprekende, opvallende manier wordt gepresenteerd’, vertelt hij.

DOWNLOAD DE NAMACO APP IN DE APP STORE

4 Bekijk het complete aanbod op namaco.nl

Bellingwolde

Vraagprijs € 109.000,- k.k.2-onder-1-kapwoning

• Woonopp.: 105 m2 • Slaapkamers: 3• Kamers: 5• Perceelopp.: 355 m2

• Bouwjaar: 1960

Kastanjelaan 84

Foxhol

Vraagprijs € 95.000,- k.k.• Eengezinswoning


• Bouwjaar: 1965

Zwanenstraat 7

Heiligerlee



• Bouwjaar: 1931

Provincialeweg 61

Hoogezand



• Bouwjaar: 1931

Sportterreinstraat 138

De Knipe



• Bouwjaar: 1906

Meyerweg 163

Heerenveen



• Bouwjaar: 1960

Karst de Jongweg 20

Leeuwarden



• Bouwjaar: 1931

Borniastraat 113

Sneek


• Woonopp.: 100 m2 • Slaapkamers: -• Kamers: 4• Perceelopp.: 107 m2

• Bouwjaar: 1930

Willem Lodewijkstraat 22

Meppel

Vraagprijs € 119.000,- k.k.• Galerijflat

• Woonopp.: 93 m2 • Slaapkamers: 3• Kamers: 4• Woonlaag: 4

• Bouwjaar: 1968

Jan van Goyenstraat 160

Meppel



• Bouwjaar: 1987

Haverstuk 15

Nieuw Roden



• Bouwjaar: 1990

Zevenhuisterweg 2

Deventer



• Bouwjaar: 2000

Leeghwaterlaan 39

Deventer



• Bouwjaar: 2003

J.B. Jongkindstraat 24

Deventer

Vraagprijs € 250.000,- k.k.• Bungalow


• Bouwjaar: 1972

Nijhoffgaarde 165

Oldenzaal



• Bouwjaar: 1972

Zandhorstlaan 100

Oldenzaal



• Bouwjaar: 1972

Zandhorstlaan 108

WONINGAANBODGRONINGEN

WONINGAANBODFRIESLAND

WONINGAANBODDRENTHE

WONINGAANBODOVERIJSSEL

5Bekijk het complete aanbod op namaco.nl

Wierden



• Bouwjaar: 1996

Tolgaarde 39

Zwolle



• Bouwjaar: 1916

Thomas a Kempisstraat 114

Zwolle



• Bouwjaar: 1964

Morleystraat 3

Zwolle



• Bouwjaar: 1999

Morleystraat 18

Apeldoorn

Vraagprijs € 112.500,- k.k.• Portiekflat

• Woonopp.: 80 m2 • Slaapkamers: -• Kamers: 3• Woonlaag: 3

• Bouwjaar: 1960

Tjonger 10

Arnhem



• Bouwjaar: 1996

Heinrich Bollhof 8

Arnhem

Vraagprijs € 365.000,- k.k.• Herenhuis


• Bouwjaar: 2001

Augustijnenstraat 3

Doetinchem



• Bouwjaar: 1997

Hof van Wenen 32

Est



• Bouwjaar: 1992

Dorpsstraat 15a

Hattem



• Bouwjaar: 1964

Crocusstraat 28

Nijmegen



• Bouwjaar: 1960

Groesbeekseweg 460

Tiel



• Bouwjaar: 1966

Burgemeester van Welderenstraat 5

Westervoort



• Bouwjaar: 1974

Van der Hoevensstraat 49

Wijchen



• Bouwjaar: 2001

De Lingert 5110

Almere

Vraagprijs € 140.000,- k.k.• Maisonnette


• Bouwjaar: 1998

Louis Davidsstraat 142

Almere



• Bouwjaar: 1997

Salsastraat 118WONINGAANBOD

FLEVOLAND

WONINGAANBODGELDERLAND

BEKIJK HET COMPLETE AANBOD OP

www.namaco.nl

LIKE ONZE FACEBOOKPAGINA

facebook.com/namacoNL


Almere



• Bouwjaar: 1991

Hofstedestraat 7

Almere



• Bouwjaar: 1988

Deltastraat 20

Almere



• Bouwjaar: 1992

Nijvergouw 36

Almere

Vraagprijs € 389.000,- k.k.• Villa


• Bouwjaar: 2007

Pa Pinkelmanstraat 19

Almere



• Bouwjaar: 2005

Professor Pigracht 27

Lelystad


• Woonopp.: 62 m2 • Slaapkamers: 1• Kamers: 2• Woonlaag: 1 • Bouwjaar: 1983

Ringdijk 96

Lelystad

Vraagprijs € 100.000,- k.k.• Bovenwoning


• Bouwjaar: 1977

Bastion 194

Lelystad



• Bouwjaar: 1979

Botter 2227

Ijsselstein Ut

Vraagprijs € 225.000,- k.k.• Benedenwoning


• Bouwjaar: 2007

Dolomieten 13+ PP

Nieuwegein



• Bouwjaar: 1984

Getijdemonde 35

Utrecht


• Woonopp.: 95 m2 • Slaapkamers: 3• Kamers: 4• Woonlaag: 2 • Bouwjaar: 1967

Van Weerden Poelmanlaan 14

Utrecht



• Bouwjaar: 1939

Rochus Meeuwiszstraat 25

Utrecht



• Bouwjaar: 1999

Zijlsterraklaan 64

Veenendaal



• Bouwjaar: 2003

Kostverloren 76

WONINGAANBODUTRECHT


www.namaco.nl





Vinkeveen



• Bouwjaar: 1960

Waterhoenlaan 5

Wilnis



• Bouwjaar: 1981

Wilnisse Zuwe 15

Zeist



• Bouwjaar: 1972

Laan van Vollenhove 940

Alkmaar



• Bouwjaar: 1982

Kreekwaard 36

Amsterdam



• Bouwjaar: 1942

Korte Geuzenstraat 106

Amsterdam



• Bouwjaar: 1957

Burgemeester De Vlugtlaan 235

Amsterdam



• Bouwjaar: 2006

Wijnand Nuijenstraat 122+ PP

Amsterdam Zuidoost



• Bouwjaar: 1983

Schelluinenstraat 20

Den Helder



• Bouwjaar: 1982

Bernhardplein 83

Haarlem



• Bouwjaar: 1963

Staten Bolwerk 54

Ijmuiden



• Bouwjaar: 1974

Zeewijkplein 222

WONINGAANBODNOORD - HOLLAND




www.namaco.nl

Amsterdam



• Bouwjaar: 2007

Pieter van der Werfstraat 117

Heerhugowaard



• Bouwjaar: 1968

Pieter de Hooghstraat 105Verkocht onder voorbehoud

Amsterdam



• Bouwjaar: 1969

Dijkgraafplein 17Verkocht onder voorbehoud


Nieuw Vennep



• Bouwjaar: 1984

Zadelmaker 20

Nieuw Vennep



• Bouwjaar: 1999

Palmestein 57

Oostwoud



• Bouwjaar: 2005

Broerdijk 29

Purmerend



• Bouwjaar: 1992

Steve Bikostraat 72

Purmerend



• Bouwjaar: 1986

Graanstraat 48

Santpoort Noord



• Bouwjaar: 1931

Rijksweg 262

Warmenhuizen


• Woonopp.: 130 m2 • Slaapkamers: 4• Kamers: 5• Perceelopp.: 680 m2 • Bouwjaar: 1969

Veilingweg 65

Wieringerwaard


• Woonopp.: 74 m2 • Slaapkamers: -• Kamers: 2• Perceelopp.: 2.330 m2

• Bouwjaar: 1900

Nieuwesluis 18

Zaandam



• Bouwjaar: 1971

Hollandsch Diep 39

Zandvoort



• Bouwjaar: 1982

Stationsplein 17-16

Zwaagdijk



• Bouwjaar: 1974

Volkersweg 43

Alphen aan den Rijn



• Bouwjaar: 1962

De Rijpstraat 3

Bergschenhoek



• Bouwjaar: 1972

Zwaluwplein 14

Dordrecht



• Bouwjaar: 1968

Schipbeekstraat 216

Dordrecht



• Bouwjaar: 1953

Anna van Burenstraat 40WONINGAANBOD

ZUID - HOLLAND




www.namaco.nl

Capelle aan den IJssel



• Bouwjaar: 1978

Lemelerberg 139Verkocht onder voorbehoud

de vertrekken en indeling van uw huis te bestuderen. Wellicht kunt u een variant plaatsen met een andere (betere) indeling. En is er een video gemaakt? Ook daarmee biedt u een waardevolle inkijk in uw woning.

Klopt de prijsstelling? Dat is voor u natuurlijk lastig te bepalen. Maar staat uw woning al een half jaar met weinig bezichtigingen in de verkoop zonder dat er iets aan de vraag prijs is gedaan? Dan zouden er alarmbellen bij u moeten gaan rinkelen. Ga dan in gesprek met uw makelaar.

Hoe actief is uw makelaar in het etaleren van het woningaanbod? Wordt er geregeld geadverteerd en geïnvesteerd in marketing? Er zijn talrijke mogelijkheden om uw woning op het netvlies te krijgen van potentiële kopers via on- en of� ine woonmedia op lokaal, regionaal en landelijk niveau, via onder meer printmedia, woon-websites en social media.

Maakt u gebruik van alle mogelijkheden die er momenteel beschikbaar zijn? Het is in de huidige tijd vrij eenvoudig om een ruimte een andere uitstraling te geven om zo een geïnteresseerde kandidaat een indruk te geven van de mogelijkheden die een huis te bieden heeft. Dit doen wij met de digitale stylechange. Hierdoor heeft u een optimaal resultaat tegen relatief lage kosten.

Hoe snel kunnen mensen terecht voor een bezichtiging? Veel makelaars hebben (noodgedwongen) bespaart op hun kantoor- en personeelskosten. Dit kan ten koste gaan van de dienstverlening. Maar in een markt waar het aanbod groter is dan de vraag, is het van belang om de huizenzoeker optimaal te bedienen. U wilt natuurlijk niet dat een geïnteresseerde kandidaat intussen zijn oog op een andere woning laat vallen, omdat hij te lang moest wachten op een bezichtiging van uw huis.

Maak een top tien. Iedereen vindt zijn eigen woning het mooist. Maar wat vinden anderen er van? Vraag eens aan vrienden of familie of zij een top tien willen maken van de aantrekkelijkste woningen in uw prijsklasse en regio. Komt uw woning niet voor in de top tien? Dan is het tijd voor actie!

Kopers hebben het momenteel voor het uitkiezen op de woningmarkt. Het aanbod is bijzonder groot. Er staan in veel wijken en straten zelfs identieke woningen te koop. Voor u als verkoper is het daarom uitermate belangrijk dat uw woning positief opvalt. Maar hoe bereikt u dat? Hoe presenteert u uw huis op zo’n manier dat potentiële kopers juist hun oog laten vallen op úw woning? Belangrijk is de vraag of uw woning wel echt optimaal in de verkoop staat. Met deze checklist bij de hand weet u zeker dat u niets belangrijks over het hoofd ziet.

Hoe is het gesteld met de vindbaarheid van uw huis op internet? Is uw pand aangemeld bij Funda, een door woningzoekenden intensief geraadpleegde zoekmachine waarop u uw huis voor een groot publiek in de etalage zet? Dat is namelijk helemaal geen vanzelfsprekendheid. Niet alle makelaars hebben toegang tot deze huizen-website. En als uw huis wel op Funda staat, heeft u dan een hoge ranking? Oftewel: staat uw woning op één van de eerste webpagina’s?

Een eerste indruk krijgt iemand maar één keer. Het is daarom erg belangrijk dat er goede, professionele foto’s bij uw woningadvertentie worden geplaatst. Staan er voldoende foto’s bij? Komen alle ruimtes volledig en mooi tot hun recht? Zorg ervoor dat uw huis er netjes uitziet op het moment dat er foto’s worden gemaakt en dat er voldoende lichtinval is. Vermijd rondslingerende kleren en rommel. En let bij de uiteinde-lijke presentatie op de volgorde van de foto’s. De eerste drie moeten pakkend zijn.

Onmisbaar is ook een aansprekende tekst die echt is gericht op uw doelgroep. Staat de woning in een kindvriendelijke wijk? Meld dit dan. Komt in de tekst wel echt duidelijk naar voren dat uw gelijkvloerse woning bij uitstek geschikt is voor senioren? Het zijn details die van doorslaggevend belang kunnen zijn.

Is er een plattegrond van uw huis beschikbaar? Dit geeft potentiële kopers de mogelijkheid om de grootte van


STAAT UW PAND OPTIMAALIN DE VERKOOP?

Mist uw woning een praktische indeling?Presenteer in een digitale plattegrond de mogelijkheden van uw woning!


Dordrecht



• Bouwjaar: 1963

Wilgenlaan 14

Hillegom



• Bouwjaar: 1927

Prins Hendrikstraat 7

Hoek van Holland



• Bouwjaar: 1945

Huydecoperstraat 25

Krimpen aan de Lek



• Bouwjaar: 1976

Maasstraat 9

Leidschendam



• Bouwjaar: 2009

Neherpark 158

Noordwijk



• Bouwjaar: 1937

de Ruyterstraat 1

Rotterdam



• Bouwjaar: 1961

Blankershoek 55

Rotterdam

Vraagprijs € 75.000,- k.k.• Portiekwoning


• Bouwjaar: 1937

Professor Poelslaan 66c

Rotterdam



• Bouwjaar: 1963

Swiftstraat 18

Rotterdam



• Bouwjaar: 1966

Wilgenplaslaan 358

Rotterdam



• Bouwjaar: 1928

IJsselmondselaan 236

Rotterdam

€ 475.000,- • Appartement

• Woonopp.: 129 m2 • Slaapkamers: 3• Kamers: 4• Inhoud: 335 m3

• Bouwjaar: 2009

T. 010-8208555

Wijnbrugstraat 334

's-Gravenhage



• Bouwjaar: 1945

Medemblikstraat 128

's-Gravenhage



• Bouwjaar: 1931

Okkernootstraat 13

's-Gravenhage



• Bouwjaar: 1932

Soestdijksekade 328

's-Gravenhage



• Bouwjaar: 1906

Fahrenheitstraat 82

Spijkenisse



• Bouwjaar: 1964

Frans Halsstraat 75b


www.namaco.nl


www.namaco.nl



Verkocht onder voorbehoud


Vlaardingen



• Bouwjaar: 1966

Lepelaarsingel 272

Voorhout



Schoonoord 33

Wassenaar



• Bouwjaar: 1961

Ter Weerlaan 166

Zoetermeer



Puttershoekstraat 38

Vlissingen



• Bouwjaar: 1952

Wilhelminastraat 17

Vlissingen



• Bouwjaar: 1986

Pieter Poststraat 93

Goed onderhoud vanuw woning loont!

Kopers kiezen steeds meer de krenten uit de pap. Vooral sinds het moeilijker is geworden om verbouwingen mee te fi nancieren in de hypotheek. Goed on-derhoud van uw woning loont daarom des te meer!

Maar is dat er om welke reden dan ook bij ingeschoten? Geen enkel probleem! NaMaCo stelt graag een op maat gesneden verbouwingsplan voor u op, zoals bij deze recent gerenoveerde woning. Het huis is van top tot teen opgeknapt voordat het te koop werd gezet. Alle vertrekken zijn verfraaid. De keuken en vloer werden vernieuwd, de wanden mooi afgewerkt en alles werd geschilderd. Dat kostte 10.000 euro, maar de verkoopwaarde steeg van 90.000 naar 115.000 euro. Tel uit uw winst.

Wilt u meer weten over onze verbouwings-mogelijkheden? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Want wat NaMaCo telkens weer presteert in het tv-programma Uitstel van Executie gebeurt natuurlijk ook geregeld in de praktijk. .

Voor de verbouwing...

Voor de verbouwing...

Na de verbouwing!

Na de verbouwing!


Bergen op Zoom



• Bouwjaar: 1976

Hof van de Paltz 109

Breda



• Bouwjaar: 1992

't Blok 61

Lith



• Bouwjaar: 1985

Lange Weide 3

Made

Vraagprijs € 549.000,- k.k.• Woonboerderij

• Woonopp.: 170 m2 • Slaapkamers: 5• Kamers: 6• Perceelopp.: 4.317 m2 • Bouwjaar: 1800

Drimmelenseweg 30

Oss



• Bouwjaar: 1987

Begijnenstraat 149

Riethoven



Gildestraat 23

Rijen



Dongenseweg 17

WONINGAANBODZEELAND

WONINGAANBODNOORD - BRABANT




Rucphen



• Bouwjaar: 1970

Jan Steenstraat 43

NaMaCo... (ge)woon beter!

Geef budgetcoach Eef van Opdorp een uurtje en ze voorziet haar toehoorders van talrijke slimme budgettipsover de meest uiteenlopende onderwerpen, variërend van energiezuinig wonen, het opzetten van een digitaalhuishoudboekje tot het voorkomen van impulsaankopen. ‘Het is goed om uw fi nanciën eens fl ink onder de loep te nemen’, benadrukt zij. ‘Want iedereen maakt wat uitgaven betreft af en toe volslagen irrationele keuzes’.

De tien gulden regels van Eef Download een huishoudboekjeWilt u echt overzicht krijgen over uw inkomsten en uitgaven? Maak dan een digitaal huishoudboekje aan. Die zijn gemakkelijk te downloaden van internet. U weet dan precies waar u uw geld aan uitgeeft. Baalt u verschrikkelijk van dit soort klusjes? Doe het dan samen met iemand die het wel leuk vindt. Check ook eens hoe het zit met de opbouw van uw pensioen, vergelijk premies van verzekeringen en vul toeslagformu-lieren in. Geen leuk tijdverdrijf, maar neem toch eens die moeite.

Meer hypotheek a� ossenHet is momenteel een trend om meer hypotheek af te lossen.Dat is slim. Dan is er in ieder geval een deel afgelost als er iets mis gaat. Maar er is ook iets opmerkelijks gaande. Veel mensen sparen en lenen tegelijkertijd. Enerzijds lenen ze grote bedragen tegen een hoge rente. Anderzijds staan er duizenden euro’s op spaar-rekeningen. Dat is natuurlijk zinloos! Ik snap wel hoe het komt: het geeft vertrouwen om een spaarrekening te hebben. Maar écht: u brengt onnodig geld weg.

Energiezuinige woningLet eens op hoe energiezuinig een woning eigenlijk is. Ook op dit gebied valt er geld te verdienen. Er zijn veel handige websites met informatie over dit onderwerp, zoals www.milieucentraal.nl.

Ef� ciënter verwarmenHet is zeer goed mogelijk om de energierekening te verlagen door slim-mer en ef� ciënter te verwarmen. Zet bijvoorbeeld een uur voordat u gaat slapen of weggaat de thermostaat lager. Gebruik een klokthermo-staat en zet thermostaatkranen op de radiatoren. En doe de centrale verwarming uit in kamers waar niemand is. Zijn de isolatie en ventilatie in huis voldoende? Tocht en temperatuurschommelingen maken zuinig stoken namelijk moeilijker. Schaf bovendien een hoog rendementsketel aan. Dat kost wat, maar verlaagt wel de energierekening.

Prop uw huis niet volVeel mensen hebben de neiging om hun huis met van alles volte proppen. U voorkomt dit door voor uzelf een regel te stellen:als er iets in komt, gaat er iets anders uit. Heel erg handig.

Blijf dichtbij huisIets leuks ondernemen is kennelijk synoniem voor ‘ver weg gaan’. Waarom? Moet u zuiniger aandoen? Kijk dan eens in uw eigen woon-omgeving wat er voor leuks te doen is. Koop een museumjaarkaart. En voor kleine kinderen geldt: die hoeven heus niet ver weg om het naar hun zin te hebben.

Minder vaak met de autoAls er iets een kostenpost is, dan is het wel een auto. Breng daarom uw autokosten eens in kaart. Dit kan via bijvoorbeeld www.anwb.nl, www.autoweek.nl en www.auto.rekenwijzer.com. Hoe is het eigenlijk gesteld met uw rijstijl? De kosten van onderhoud en brandstof zijn daar mede van afhankelijk. U heeft vast wel eens gehoord van Het Nieuwe Rijden. Daarmee is al gauw tien procent brandstof te besparen. Er is onder andere een handige app beschikbaar. En kunt u wellicht wat vaker uw auto laten staan?


Geld overhouden?‘Neem uw fi nanciën dan eens fl ink onder de loep’

Makelaar Michel Dohmen aan het woord

Mensen zijn vaak zó blij dat hun woning echt verkocht gaat wordenSteeds meer mensen die een woning willen verkopen, weten hun weg te vinden naar het Nationaal Makelaars Collectief, merkt makelaar Michel Dohmen van Michel Makelaardij uit Echt.

“En dat levert doorgaans positieve, verraste reacties op, maar tegelijkertijd is het voor sommigen ook confronterend,’’ verduidelijkt de NVM-makelaar. “Blij verrast is men vaak om zo’n lijvig document in handen te krijgen. Een waarde-advies van een NaMaCo-makelaar bestaat namelijk al snel uit zo’n tien tot dertien pagina’s. Het is een goed onderbouwd stuk, waar men in feite niet omheen kan.’’

De uitkomst kan soms confronterend zijn, omdat er een reëel verhaal wordt gepresenteerd, zegt Michel Dohmen ook. “Soms hebben mensen al twee, drie makelaarskantoren gehad, maar helaas zonder verkoopresultaat. Als een huis al jaren te koop staat, kunnen we wel om de hete brij heen blijven draaien, maar dat heeft geen zin. Het wordt er vanzelf niet beter op, wel minder, tenzij er voor de betrokkenen een wonder gebeurt.’’

Een NaMaCo-makelaar schetst een realistisch en eerlijk beeld van de waarde die een woning echt heeft in de huidige markt.

Hij kent en onderzoekt de markt, analyseert het aanbod en schat de concurrentiepositie zo goed mogelijk in. In het ver-koopplan wordt vervolgens beschreven welke stappen worden ondernomen om tot een verkoop te komen. Zo weet de verkopende partij precies wat hij kan verwachten.

“Vaak zijn mensen alleen al blij en opgelucht dat er onder-bouwd naar hun woning en eventuele verkoopprobleem wordt gekeken. Immers, de bedoeling is dat hun woning binnen afzien-bare tijd tegen een acceptabele en best haalbare prijs verkocht gaat worden,’’ ervaart Michel Dohmen. “Na lange tijd weten ze eindelijk waar ze � nancieel aan toe zijn.’’

NaMaCo is het antwoord op een behoefte vanuit de woning-markt aan een reële prijsstelling en een kansrijke verkoop, vindt makelaar Dohmen. “Juist dat is onze werkwijze. Wij gaan klip en klaar en naar eer en geweten voor de best haalbare prijs.’’

Goedkoper boodschappen doenWilt u wat minder geld uitgeven aan boodschappen? Ga dan nooit met een lege maag naar de supermarkt. Kijk ook eens in de bovenste en onderste schappen. Producten die men graag wil verkopen, liggen namelijk op ooghoogte. En doe uw boodschappen in een mandje in plaats van in een karretje. Daardoor krijgt u sneller het gevoel dat u veel heeft gekocht.

Voorkom impulsaankopenKen overigens uw grootste vijand als het gaat om impulsaankopen: dat bent u namelijk zelf. Daarbij zijn de supermarkt en (kleding)winkel uw belangrijkste gevarenzones. Wetenschappers hebben ontdekt dat men-sen in een supermarkt bijna anderhalf keer zoveel kopen als op hun boodschappenlijstje staat. Wat kunt u hieraan doen? Focus! Koop al-leen de boodschappen op uw lijstje. En reken in een kledingwinkel uw aankoop eens om naar draagdagen. Een cocktailjurk van 150 euro die u twee avonden draagt, kost dan 75 euro per avond.

De kracht van een beetjeEn nog één erg belangrijke tip: ga uit van ‘de kracht van eenbeetje’. Mensen zijn vaak geneigd om te denken: ‘dat gedoeom te gaan letten op allerlei kleine uitgaven op het gebied vaneten, energie, en dergelijke’. Maar tel alles eens bij elkaar opover een maand of een heel jaar. Dan schrikt u echt! Rekenook eens uit wat u eigenlijk netto per uur verdient. Geloofme: ook daarvan gaat u bewust anders geld uitgeven.

Budgetcoach Eef van Opdorp is bekend van de tv-programma’sUitstel van Executie en Kof� etijd. Recent verscheen haar nieuwe boek ‘Geld, Gezin & Geluk’, dat zij samen schreef met budgetcoach en leerkracht Daniëlle Knapen. Het staat boordevol manieren om met het hele gezin geld over te houden.


Steenbergen



• Bouwjaar: 1900

Zeelandweg-Oost 7

Tilburg



• Bouwjaar: 1935

Outshoornstraat 82

Tilburg



• Bouwjaar: 1960

Augustinusstraat 25

Tilburg



• Bouwjaar: 1955

Textielplein 24

Waalwijk



• Bouwjaar: 1965

Van Berckenrodelaan 93

Zundert



Achtmaalseweg 114C

Epen



• Bouwjaar: 1980

Burckstraat 4

Geleen



• Bouwjaar: 1975

Rijksweg Noord 1A2

Limbricht



• Bouwjaar: 1927

Beekstraat 50

Linne



• Bouwjaar: 1972

Gelreplein 16

Roermond



• Bouwjaar: 1998

Lindelaan 392

Susteren



• Bouwjaar: 1900

Dieterderweg 93

Venlo



• Bouwjaar: 1948

Lynssenstraat 9

WONINGAANBODLIMBURG


www.namaco.nl


www.namaco.nl



Tilburg



• Bouwjaar: 1930

Enschotsestraat 153Verkocht onder voorbehoud

Venlo



• Bouwjaar: 1959

Pieter Breughelstraat 5Verkocht onder voorbehoud


DEZE WONINGEN ZIJN RECENTELIJK...

VERKOCHT

NaMaCo... (ge)woon beter!

ONZE WEG NAAR SUCCES! NAMACO.NLLouis Armstrongweg 48, AlmereT 036-5397382 E [email protected]

NAMACO,(GE)WOON BETER!

VIDEO

VER-KOOPPLAN

PRINT

MOBIELEAPP

LANDELIJKE DEKKING

PROFESSIONELEFOTOGRAAFOOK HOOGTE, 360 ,̊ ENZ.

ONLINE

INRICHTEN/STYLEN

VERBOUWEN

PLATTE-GRONDEN2D & 3D

NaMaCo_Adv krant.indd 1 19-02-13 13:53

Nationaal Makelaars Collectief

Documents

Transcript of Nationaal Makelaars Collectief