DEMANDA prescripcion 2
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CARLOS HERRERA BLANCO
VS.
EDGAR ADOLFO HERERA PEDREGON
JUICIO ORDINARIO CIVIL
EXPEDIENTE NO.
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E
, mexicano, mayor de edad, por mis propios
derechos y señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el despacho
ubicado en Paseo triunfo de la Republica número 4407-1A de esta ciudad y
autorizando para tales efectos a los Lics, ante usted
respetuosamente comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito vengo a promover JUICIO ORDINARIO CIVIL, en
contra de , con domicilio en
de esta Cd. Juárez, Chih., del cual demando las siguientes prestaciones:
DEMANDA PRESCRIPCION
1.- La declaración por sentencia firme de que ha operado a mi favor la prescripción
adquisitiva del inmueble que ha continuación se describe, convirtiéndome por ese título
en nuevo propietario del mismo.
2.- La declaración de la extinción del derecho de propiedad del demandado sobre el
inmueble que reclamo por prescripción, por haber operando en mi favor la prescripción
adquisitiva por haber poseído y poseer el inmueble en concepto de propietario, posesión
que ha sido además con los atributos legales de pacífica, de buena fe, continua y pública,
como lo demostrare en la secuencia del procedimiento.
3.- Se ordene la cancelación de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, que
aparece a favor del demandado bajo la inscripción No. 23 a folios 28 del Libro No.2645
de la Sección Primera del Registro Publico de la Propiedad de este Distrito Bravos y se
inscriba a mi favor el inmueble afecto a este juicio.
4.-El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.
Los hechos constitutivos de la DEMANDA y los fundamentos de derecho son los
siguientes:
H E C H O S:
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1.-Soy poseedor de buena fe y en concepto de propietario del terreno urbano y finca
construida sobre el mismo que se identifica como lote No.120 (ciento veinte) de la
manzana No.227 (doscientos veintisiete) de la sección 17 (diecisiete) del
Fraccionamiento La Cuesta de esta Ciudad, con superficie de 800.226 M2. (ochocientos
metros doscientos dieciséis milímetros cuadrados) con clave catastral No.1-111-23-19 y
las siguientes medidas y colindancias: Del punto 1 al 2 rumbo NW 86º,45’ mide 20.44
metros y linda con calle Manganeso(antes conocida como calle Movimiento
Revolucionario); del 2 al 3 rumbo SW 03º,15’mide 39.15 metros y linda con lote 119 de
la misma Colonia; del 3 al 4 rumbo SE 86º,45’ mide 20.44 metros y linda con calle
Porfirio Carrillo; del 4 al 1 de partida rumbo NE 03º,15’ mide 39.15 metros y linda con
lote No.121 de la misma Colonia.
2.- Que el inmueble antes descrito lo adquirí el día por
compraventa que del mismo hice a mi hermano el Sr. , mediante
contrato privado celebrado con la fecha indicada en esta Ciudad por la cantidad de
$150,000.00 pesos, de los cuales pague $50,000.00 como enganche al celebrarse la
operación y el resto o sea $100,000.00 mediante tres abonos mensuales los dos primeros
por $30,000.00 cada uno y un ultimo por $40,000.00, abonos que se documentaron
mediante 3 pagares con vencimientos mensuales sucesivos pagándoselos a mi hermano
contra su entrega haciendo el ultimo pago el 10 de marzo de 1985.
Que mi hermano había a su vez adquirido el inmueble por compraventa en abonos que
hizo del mismo a la señora con fecha 1º. De mayo de 1984
por un precio de $400,000.00 que se liquidarían mediante 16 pagos mensuales de
$25,000.00 cada uno, documentados mediante 16 letras de cambio de las cuales mi
hermano cuando me vendió el inmueble el 10 de diciembre de 1984 había pagado las seis
primeras letras que me entrego y que suman los $150,000.00 que pactamos como precio
del contrato de compraventa en el que me traspaso la operación que tenia celebrada con
la Sra. , y me entrego también las otras 10 letras de cambio,
mismas que continué yo pagano a la señora Cedillos, haciéndole el ultimo pago el 1º. De
septiembre de 1985, agrego como documentos base de la acción el contrato e
compraventa que celebre con mi hermano el 10 de diciembre de 1984 y los títulos de
crédito en los que se documento el pago del inmueble consistentes en 3 pagares que
liquide a mi hermano por que suman $150,000.00, así como
las 16 letras de cambio por $25,000.00 cada una que se pagaron a la señora
--------------- las 6 primeras por mi hermano y las
10 ultimas por el suscrito.
3.- Que desde la fecha en que adquirí el mencionado inmueble lo he poseído con el
carácter de propietario, por considerarme el único dueño del mismo, de buena fe, de
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manera pacifica, continua y pública, sin que nadie haya interrumpido mi posesión que
tengo por mas de 17 años en forma ininterrumpida.
Que en el inmueble mencionado se encuentra establecido un negocio de fabricación de
adobon cosido o ladrillo y cuenta con hornos para el cocimiento del mismo uno de los
cuales fue construido por mi hermano y cuenta también con un cuarto de adobe y un baño
de ladrillo construidos por el suscrito, que sirve de oficina para el negocio, el cual fue
dado de alta ante la Dirección de Comercio Municipal por mi hermano desde 1984,
continuando el suscrito operando el negocio de fabricación y venta de ladrillo establecido
en el inmueble materia del juicio, a nombre de mi hermano y a partir del 8 de febrero de
1991 fecha en que me di de alta en el Registro Federal de Contribuyentes a nombre del
suscrito, por lo que todos mis vecinos y clientes me conocen como el único dueño del
inmueble, sobre el cual he hecho mejoras consistentes en obras para emparejar la tierra,
bardas, y el cuarto y baño en que se maneja la oficina de negocios.
4.- El demandado aparece como propietario ante el Registro Publico de la Propiedad de
este Distrito Bravos, del inmueble identificado como lote 120 de la Manzana 227 calle
Manganeso s/n del fraccionamiento La cuesta de esta ciudad, que anteriormente se
describe, de acuerdo con la inscripción No.23 del Libro 2645 de la Sección Primera del
citado Registro, según se comprueba con la copia certificada de la inscripción del
inmueble ante el registro Publico de la Propiedad de este Distrito. (Anexo No.3)
5.- El inmueble está registrado bajo la inscripción No. 23 del Libro No.2645 de la
Sección Primera del Registro Publico de la Propiedad de este Distrito Bravos, según se
puede observar en el certificado de la Inscripción del mismo expedida por el Encargado
del registro Público de la Propiedad de este Distrito, documento que exhibo como base
de la acción (anexo 3).
6.- El inmueble descrito e identificado precedentemente, lo he poseído y poseo
actualmente por más de 10 años, en concepto de propietario, de buena fe, pacífica,
continua, pública e ininterrumpidamente, por lo que me he convertido en propietario por
prescripción positiva, debiendo declararse judicialmente que soy propietario del inmueble
por ese título, ordenándose la cancelación del inmueble como propiedad del reconvenido
en el Registro Público de la Propiedad de este Distrito y la inscripción a mi favor en tal
dependencia.
7.- De acuerdo con lo previsto por el articulo 309 del código Administrativo del Estado
solicito atentamente se gire oficio al C. Jefe de la Oficina del Registro Publico de la
Propiedad de este Dto. Bravos, para que se sirva anotar marginalmente en la inscripción
No. 23 del Libro No.2645 de la Sección Primera, que se refiere al inmueble cuya
prescripción positiva estoy demandando, que el mismo queda sujeto al resultado del
presente juicio y en caso de obtener sentencia favorable se ordene el registro de la misma
a mi favor y la cancelación correspondiente de la mencionada inscripción.
DOCUMENTOS QUE SE EXHIBEN:
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1.- Contrato privado de compraventa de fecha 10 de Diciembre de 1984 por medio del
cual compre el inmueble cuya prescripción demando.
2.- Tres pagares, dos por $30,000.00 cada uno y un ultimo por $40,000.00, que
corresponden a los abonos que pague por el traspaso del inmueble.
3.- Dieciséis letras de cambio por $25,000.00 cada una que suman $400,000.00 que se
pagaron a la Sra. Carolina Cedillos como precio del inmueble en los términos indicados
en los hechos de la presente demanda.
4.- Copia certificada expedida por la C. Encargada del Registro Público de la Propiedad
de este Dto. Bravos respecto de la inscripción No. 23 del Libro No.2645 de la Sección
Primera que corresponde al inmueble materia del juicio.
5.- Plano catastral del mencionado inmueble amparado con la clave No.1-111-23-19.
6.- Diversos recibos de pagos hechos a la Junta municipal de Aguas y saneamiento y del
impuesto predial relativos al mencionado inmueble.
D E R E C H O:
En cuanto al fondo son aplicables los artículos 1158, 1153, 1154,1159 y demás relativos del Código Civil del Estado. Norman el procedimiento los artículos 248, 249, 250,253, 254 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles. También es aplicable el artículo 309 del código administrativo del Edo. que a la letra dice ARTÍCULO 309. Siempre que ante un Tribunal se pida la nulidad o cancelación de una inscripción o del documento que la motivó, la autoridad judicial, deberá participarlo de oficio al Jefe de la Oficina del Registro Público que corresponda, quien deberá hacer la anotación correspondiente sin costo algunoPor lo expuesto a usted C. Juez, atentamente solicito:
PRIMERO.-Tenerme por presentado con este escrito y documentos anexos demandando
a por las prestaciones que han quedado
mencionadas en el preámbulo de esta demanda.
SEGUNDO.- Se sirva ordenar el emplazamiento al demandado con las copias simples
exhibidas para que conteste la demanda en el termino legal, apercibiéndolo de tenerlo por
confeso de los hechos de la misma en caso de que no comparezca.
TERCERO.- Ordenar se gire atento oficio al C. Jefe del Registro Público de la Propiedad
de este Dto. Bravos para que se sirva anotar marginalmente en la inscripción No. 23 del
Libro No.2645 de la Sección Primera que el mismo queda sujeto al resultado del presente
juicio de prescripción
CUARTO.- Previos trámites de ley dictar sentencia favorable a mis intereses.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad Juárez Chihuahua a
PROTESTO LO NECESARIO
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