Comportamiento del Mercado de Vivienda Octubre de ... 2009/Presentacion... · promedio de los 8...
Transcript of Comportamiento del Mercado de Vivienda Octubre de ... 2009/Presentacion... · promedio de los 8...
Comportamiento del Mercado de Vivienda
Octubre de 2009Octubre de 2009
La Galería Inmobiliaria
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS MENSUALES UNIDADESBOGOTA, MEDELLIN Y CALI
4000
4500
5000
5500
Ventas VIS
2000
2500
3000
3500
1000
1500
Ene. 04
Mar. 04
May. 04
Jul. 0
4
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 05
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Jul. 0
5
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Nov. 05
Ene. 06
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6
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Ene. 09
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Fuente: La Galería Inmobiliaria
4500
5000
Ventas No VIS
2500
3000
3500
4000
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. 04
r. 04
y. 04 l. 04
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La Galería Inmobiliaria
Ene
Ma r
May Jul
Sep
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May Jul
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Fuente: La Galería Inmobiliaria
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS MENSUALES UNIDADES NO VISBOGOTA, MEDELLIN, CALI , BARRANQUILLA, CARTAGENA, SANTA
MARTA Y VILLAVICENCIO
VentasMes No VIS
4000
Ventas Mes No VIS
2500
3000
3500
973 1.241 1.1101.883 1.325
1000
1500
2000
1 4422.081 1.942 2.000
1.893 2.070
930959 1.059 1.037
952
0
500
1000
E 09 F b 09 M 09 Ab 09 M 09 J 09 J l 09 A 09 S 09 O t 09
1.149 1.302 1.247 1.233 1.442
Ene. 09 Feb. 09 Mar. 09 Abr. 09 May. 09 Jun. 09 Jul. 09 Ago. 09 Sep. 09 Oct. 09
$73 ‐ $177 Millones Precios superiores
La Galería Inmobiliaria
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS TOTALES BOGOTA MEDELLIN Y CALIBOGOTA, MEDELLIN Y CALI
Ventas en Unidades Bogotá, Medellín y Cali
7.000
8.000
9.000
65000
75000
85000
5.000
6.000
7.000
45000
55000
65000
2 000
3.000
4.000
15000
25000
35000
1.000
2.000
5000
15000
Dic
. 04
Feb.
05
Abr
. 05
Jun.
05
Ago
. 05
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. 05
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. 05
Feb.
06
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. 06
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Ago
. 06
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. 06
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Ago
. 07
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. 07
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. 07
Feb.
08
Abr
. 08
Jun.
08
Ago
. 08
Oct
. 08
Dic
. 08
Feb.
09
Abr
. 09
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09
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. 09
Oct
. 09
Mes Vis Mes No Vis Ultimos 12 meses
La Galería Inmobiliaria
Ventas Acumuladas Ultimos 12 mesesBogotá, Medellín y Calig , y
37.151
34.78536000
38000
40000
Vivienda de Interés Social
25.50424000
26000
28000
30000
32000
34000
31.459
25.504
20000
22000
24000
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 0
5
Jun. 05
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Oct. 0
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Feb. 06
Abr. 0
6
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Ago. 06
Oct. 0
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Feb. 07
Abr. 0
7
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Ago. 07
Oct. 0
7
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 0
8
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 0
8
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 0
9
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 0
9
Fuente: La Galería InmobiliariaFuente: La Galería Inmobiliaria
42.85945000
50000Diferente a Vivienda de Interés Social
Fuente: La Galería InmobiliariaFuente: La Galería Inmobiliaria
27 262
40.32634.502
30000
35000
40000
27.262 26.704
20000
25000
c. 04
b. 05 r. 05
n. 05
o. 05 t. 05
c. 05
b. 06 r. 06
n. 06
o. 06 t. 06
c. 06
b. 07 r. 07
n. 07
o. 07 t. 07
c. 07
b. 08 r. 08
n. 08
o. 08 t. 08
c. 08
b. 09 r. 09
n. 09
o. 09 t. 09
La Galería InmobiliariaNota: Tomando el valor Vis de cada año.
Dic
Feb
Abr
Jun
Ago
Oct
Dic
Feb
Abr
Jun
Ago
Oct
Dic
Feb
Abr
Jun
Ago
Oct
Dic
Feb
Abr
Jun
Ago
Oct
Dic
Feb
Abr
Jun
Ago
Oct
Fuente: La Galería Inmobiliaria
Ventas Unidades Promedio Mes
Promedio Mensual Enero‐Marzo 2009 Promedio Mensual Abril‐Agosto 2009
Ventas Unidades Promedio Mes
Ciudad VIS$73‐$177 Millones
Superior a $177 Total VIS
$73‐$177 Millones
Superior a $177 Total VIS
$73‐$177
Superior a $177 Total
Promedio Mensual Enero Marzo 2009 (1)
Promedio Mensual Abril Agosto 2009 (2)
Variación Porcentual (2)/(1)
MillonesMillones
MillonesMillones Millones Millones
Bogotá 1.353 591 473 2.417 2.202 853 592 3.647 63% 44% 25% 51%
Medellín 443 270 209 923 489 378 202 1.069 10% 40% ‐3% 16%
Cali* 320 111 72 502 577 198 66 841 80% 78% ‐8% 67%
Barranquilla* 109 103 36 248 61 102 52 214 ‐44% ‐1% 45% ‐14%
Total 2.225 1.075 790 4.089 3.329 1.530 911 5.770 50% 42% 15% 41%Total 2.225 1.075 790 4.089 3.329 1.530 911 5.770 50% 42% 15% 41%
(1) y (2) Excluye Lotes* Excluyendo proyectos desistidosNo se incluyen Cartagena, Santa Marta y Villavicencio por presentar estacionalidad en enero por lo tanto los períodos no son comparables.
l í b lFuente: La Galería Inmobiliaria
La Galería Inmobiliaria
Proyección Ventas Unidades 2009
Ventas Enero ‐ Agosto 2009Promedio Mensual Trim Jun‐Ago 2009
Total Proyectado 2009 (1)
Total 2008Variación Porcentual
2009/2008
Ciudad VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total
Bogotá 15.094 10.482 25.576 2.202 1.444 3.647 23.243 15.826 39.069 18.093 19.166 37.259 28% ‐17% 5%
Medellín 3.807 4.445 8.252 594 675 1.269 6.005 6.943 12.947 3.117 8.016 11.133 93% ‐13% 16%
Cali* 3.931 1.844 5.775 763 275 1.038 6.753 2.862 9.614 3.478 4.200 7.678 94% ‐32% 25%
Cartagena* 385 763 1.148 48 95 144 578 1.145 1.722 895 1.542 2.437 ‐35% ‐26% ‐29%
Santa Marta 373 445 818 31 66 97 526 775 1.301 (2)
Barranquilla* 665 1.057 1.722 53 192 245 860 1.769 2.629 (2)
Villavicencio 171 1.243 1.414 23 161 184 257 1.837 2.095 328 1.663 1.991 ‐22% 10% 5%
Total 20.168 17.407 37.575 3.472 2.809 6.281 36.514 30.681 67.195 25.911 34.587 60.498
* Excluyendo para el promedio del trimestre los proyectos desistidos(1) Tomando para lo que falta del año el promedio de ventas del último trimestre (Jun‐Ago). Para Bogotá el promedio de los últimos 4 meses. Para Cartagena el promedio de los 8 mesesTomando para las ciudades de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla un 70% de las ventas en el mes de diciembrePara Cartagena,Santa Marta y Villavicencio por tener estacionalidad al finalizar el año se deja el mes completo (2) Se tiene información desde julio de 2008Fuente: La Galería Inmobiliaria
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La Galería Inmobiliaria
Proyección Ventas Millones Pesos 2009
Ventas Enero ‐ Agosto 2009Promedio Mensual Trim
Jun‐Ago 2009 Total Proyectado 2009 (1) Total 2008
Variación Porcentual 2009/2008
Ciudad VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total
Bogotá 708.456 2.194.363 2.902.819 116.355 337.048 453.402 1.138.969 3.441.439 4.580.408 711.979 3.984.989 4.696.969 60% ‐14% ‐2%
Medellín 177.638 848.249 1.025.887 27.472 122.802 150.274 279.284 1.302.617 1.581.901 121.775 1.432.537 1.554.312 129% ‐9% 2%
Cali* 135.817 200.451 336.269 34.812 50.915 85.727 264.622 388.836 653.459 137.548 617.725 755.273 92% ‐37% ‐13%
Cartagena* 18.348 234.603 252.951 2.294 29.325 31.619 27.522 351.905 379.427 34.032 541.869 575.900 ‐19% ‐35% ‐34%
Santa Marta** 19.809 98.579 118.389 1.629 14.234 15.862 27.953 169.748 197.701 (2)
Barranquilla 28.032 191.517 219.549 2.436 32.603 35.039 37.047 312.148 349.195 (2)
Villavicencio 10.426 178.218 188.644 1.494 22.823 24.317 15.952 262.664 278.616 12.612 205.272 217.884 26% 28% 28%
Total 1.097.606 3.875.169 4.972.775 185.923 589.117 775.040 1.789.884 6.084.704 7.874.587 1.017.947 6.782.392 7.800.339
* Excluyendo para el promedio del trimestre los proyectos desistidos(1) Tomando para lo que falta del año el promedio de ventas del último trimestre (Jun‐Ago). Para Bogotá el promedio de los últimos 4 meses. Para Cartagena el promedio de los 8 meses Tomando para las ciudades de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla un 70% de las ventas en el mes de diciembrePara Cartagena,Santa Marta y Villavicencio por tener estacionalidad al finalizar el año se deja el mes completo ** Excluyendo los desistimientos presentados en el mes de junio de 4 unidades con precios superiores a 2 mil millones de pesos Excluyendo los desistimientos presentados en el mes de junio de 4 unidades con precios superiores a 2 mil millones de pesos (2) Se tiene información desde julio de 2008Fuente: La Galería Inmobiliaria
La Galería Inmobiliaria
AreaVendida y Area Licenciada en Vivienda en Bogotá
COMPORTAMIENTO DE LA VIVIENDA NUEVA3 600 000
3.800.000
4.000.000
Area Vendida y Area Licenciada en Vivienda en Bogotá Acumulado Año Completo (M2)
VIVIENDA NUEVA CALI2 800 000
3.000.000
3.200.000
3.400.000
3.600.000Ventas Licencias
CALIAGOSTO DE 2.009
2.000.000
2.200.000
2.400.000
2.600.000
2.800.000
1.800.000
Ene. 04
Mar. 04
May. 04
Jul. 04
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 05
May. 05
Jul. 05
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 06
May. 06
Jul. 06
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 07
May. 07
Jul. 07
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 08
May. 08
Jul. 08
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Fuente: La Galería Inmobiliaria. VentasDANE: Licencias Aprobadas Vivienda tomando 80% del área total como vendible
La Galería Inmobiliaria
Area Vendida y Area Licenciada en Vivienda en Bogotá
3 600 000
3.800.000
4.000.000
y gCon retraso de 9 meses Acumulado Año completo (M2)
2 800 000
3.000.000
3.200.000
3.400.000
3.600.000
2 000 000
2.200.000
2.400.000
2.600.000
2.800.000
Ventas Licencias Con retraso 9 meses
1.800.000
2.000.000
Ene. 04
Mar. 04
May. 04
Jul. 04
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 05
May. 05
Jul. 05
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 06
May. 06
Jul. 06
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 07
May. 07
Jul. 07
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 08
May. 08
Jul. 08
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Fuente: La Galería Inmobiliaria VentasFuente: La Galería Inmobiliaria. VentasDANE: Licencias Aprobadas Vivienda tomando 80% del área total como vendible
La Galería Inmobiliaria
COMPORTAMIENTO DE LA VIVIENDA NUEVAVIVIENDA NUEVA
BOGOTABOGOTAOCTUBRE DE 2.009
La Galería Inmobiliaria
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN UNIDADES
Rango de $ VOct08 VOct09 Va r %Prom
Ene - OctProm
Ene - Oct Va r %Prom
Nov 07 -Prom
Nov 08 - Va r %
Mensual Año Corrido Año Completo
Rango de $ VOct08 VOct09 Va r % Ene Oct 2008
Ene Oct 2009
Va r % Nov 07 Oct 08
Nov 08 Oct 09
Va r %
0 - 27 162 498 207% 203 303 49% 179 284 59%27 - 37 298 297 0% 377 309 -18% 381 291 -24%37 - 53 454 895 97% 551 755 37% 565 691 22%37 - 53 454 895 97% 551 755 37% 565 691 22%53 - 73 246 782 218% 432 749 74% 425 667 57%
Total VIS* 1.160 2.472 113% 1.563 2.116 35% 1.550 1.932 25%73 - 100 266 210 -21% 379 171 -55% 396 187 -53%100 - 150 350 668 91% 404 438 8% 397 409 3%100 150 350 668 91% 404 438 8% 397 409 3%150 - 200 282 453 61% 325 357 10% 335 326 -3%200 - 300 248 439 77% 351 320 -9% 356 290 -18%300 - 400 101 140 39% 128 105 -18% 129 100 -22%400 - 600 75 81 8% 111 76 -31% 109 75 -31%600 - 800 21 47 124% 35 33 -7% 37 30 -20%Mayor 800 23 27 17% 37 21 -43% 35 22 -37%
Total No VIS 1.366 2.065 51% 1.769 1.520 -14% 1.794 1.440 -20%Total Ciudad 2.526 4.537 80% 3.332 3.636 9% 3.344 3.372 1%
Ventas Mes: $ 557.297 Millones
*Tomando Los valores VIS de cada año para el total y cada segmento.
La Galería Inmobiliaria
Ventas Año: $ 4.711.213 Millones ($392.601 Millones promedio mes)
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS MENSUALES UNIDADES
Ventas VIS
2500270029003100330035003700
90011001300150017001900210023002500
700900
Ene. 05
Mar. 05
May. 05
Jul. 05
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 06
May. 06
Jul. 06
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 07
May. 07
Jul. 07
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 08
May. 08
Jul. 08
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Sep. 09
Fuente: La Galería Inmobiliaria
250027002900
Ventas No VIS
130015001700190021002300
700900
11001300
ne. 05
ar. 05
ay. 05
Jul. 05
ep. 05
ov. 05
ne. 06
ar. 06
ay. 06
Jul. 06
ep. 06
ov. 06
ne. 07
ar. 07
ay. 07
Jul. 07
ep. 07
ov. 07
ne. 08
ar. 08
ay. 08
Jul. 08
ep. 08
ov. 08
ne. 09
ar. 09
ay. 09
Jul. 09
ep. 09
La Galería Inmobiliaria
En M Ma J Se No En M Ma J Se No En M Ma J Se No En M Ma J Se No En M Ma J Se
Fuente: La Galería Inmobiliaria
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS MENSUALES NO VIS
Ventas Mes No VIS
1300
1500
1700
622 775 707 1428975
900
1100
1300
398 551 552 561615
707
300
500
700
595 557 606 602 7151054 987 922 887
1090
‐100
100
Ene. 09 Feb. 09 Mar. 09 Abr. 09 May. 09 Jun. 09 Jul. 09 Ago. 09 Sep. 09 Oct. 09
Excluye lotes
$73 ‐ $177 Millones Precios superiores
La Galería Inmobiliaria
Excluye lotes
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS TOTALES
Evolución de las Ventas en Unidades
5.000
6.000
7.000
50000
60000
3.000
4.000
20000
30000
40000
0
1.000
2.000
0
10000
20000
4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9
Ene.
04
Mar
. 04
May
. 04
Jul. 0
4Se
p. 0
4N
ov. 0
4En
e. 0
5M
ar. 0
5M
ay. 0
5Ju
l. 05
Sep.
05
Nov
. 05
Ene.
06
Mar
. 06
May
. 06
Jul. 0
6Se
p. 0
6N
ov. 0
6En
e. 0
7M
ar. 0
7M
ay. 0
7Ju
l. 07
Sep.
07
Nov
. 07
Ene.
08
Mar
. 08
May
. 08
Jul. 0
8Se
p. 0
8N
ov. 0
8En
e. 0
9M
ar. 0
9M
ay. 0
9Ju
l. 09
Sep.
09
Mes Vis Mes No Vis Ultimos 12 meses
Frente al mes anterior las unidades vendidas en Octubre presentan unadisminución del 21%, con una reducción en las viviendas de interés social del28.4% y del 10.8% en las No VIS. No obstante, se ubican entre las más altas de losyúltimos 5 años.
En los últimos 12 meses (Noviembre 08- Octubre 09) las ventas ascienden a
La Galería Inmobiliaria
40.465 unidades, nivel similar al alcanzado el año anterior (40.130).
Evolución del Mercado VIS y NO VISVivienda de Interés Social
28.924
21.990 23.188
22000
24000
26000
28000
30000
32000
22.071
18.597
12000
14000
16000
18000
20000
22000
10000
Ene. 04
Mar. 04
May. 04
Jul. 0
4
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 05
May. 05
Jul. 0
5
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 06
May. 06
Jul. 0
6
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 07
May. 07
Jul. 0
7
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 08
May. 08
Jul. 0
8
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 0
9
Sep. 09
Fuente: La Galería InmobiliariaFuente: La Galería Inmobiliaria
24.965
28.334
25.463
24000
26000
28000
30000Diferente a Vivienda de Interés Social
21.533
17.277
16000
18000
20000
22000
24000
16.78716.052
12000
14000
16000
Ene. 04
Mar. 04
May. 04
Jul. 04
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 05
May. 05
Jul. 05
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 06
May. 06
Jul. 06
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 07
May. 07
Jul. 07
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 08
May. 08
Jul. 08
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Sep. 09
La Galería InmobiliariaNota: Tomando el valor Vis de cada año.
M M M M M M
Fuente: La Galería Inmobiliaria
55000
Ventas Totales Unidades Acumulado 12 meses
40000450005000055000
25000300003500040000
100001500020000
05000
Ene
Mar
May
Jul. 0
Sep
Nov
Ene
Mar
May
Jul. 0
Sep
Nov
Ene
Mar
May
Jul. 0
Sep
Nov
Ene
Mar
May
Jul. 0
Sep
Nov
Ene
Mar
May
Jul. 0
Sep
Nov
Ene
Mar
May
Jul. 0
Sep
. 04
r. 04
y. 04
04
. 04
v. 04
. 05
r. 05
y. 05
05
. 05
v. 05
. 06
r. 06
y. 06
06
. 06
v. 06
. 07
r. 07
y. 07
07
. 07
v. 07
. 08
r. 08
y. 08
08
. 08
v. 08
. 09
r. 09
y. 09
09
. 09
Total VIS No Vis
La Galería Inmobiliaria
Ventas Unidades VIS Mensuales
26002800300032003400
1200140016001800200022002400
020040060080010001200
Ene. 03
Mar. 0
3
May. 03
Jul. 0
3
Sep. 03
Nov. 03
Ene. 04
Mar. 0
4
May. 04
Jul. 0
4
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 0
5
May. 05
Jul. 0
5
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 0
6
May. 06
Jul. 0
6
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 0
7
May. 07
Jul. 0
7
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 0
8
May. 08
Jul. 0
8
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 0
9
May. 09
Jul. 0
9
Sep. 09
VIP VISVIP VIS
La Galería Inmobiliaria
Ventas Totales Unidades l d
12000
14000
16000Acumulado 12 meses
6000
8000
10000
12000
0
2000
4000
Ene. 04
Mar. 0
4
May. 04
Jul. 0
4
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 0
5
May. 05
Jul. 0
5
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 0
6
May. 06
Jul. 0
6
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 0
7
May. 07
Jul. 0
7
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 0
8
May. 08
Jul. 0
8
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 0
9
May. 09
Jul. 0
9
Sep. 09
VIP VISVIP VIS
La Galería Inmobiliaria
Participación por Tipo Unidades Acumulado 12 meses
80%
90%
100%
40%
50%
60%
70%
10%
20%
30%
40%
0%
Ene. 04
Mar. 0
4
May. 0
4
Jul. 0
4
Sep. 04
Nov. 0
4
Ene. 05
Mar. 0
5
May. 0
5
Jul. 0
5
Sep. 05
Nov. 0
5
Ene. 06
Mar. 0
6
May. 0
6
Jul. 0
6
Sep. 06
Nov. 0
6
Ene. 07
Mar. 0
7
May. 0
7
Jul. 0
7
Sep. 07
Nov. 0
7
Ene. 08
Mar. 0
8
May. 0
8
Jul. 0
8
Sep. 08
Nov. 0
8
Ene. 09
Mar. 0
9
May. 0
9
Jul. 0
9
Sep. 09
VIP VIS
La Galería Inmobiliaria
Ventas Unidades VIS Mensuales
26002800300032003400
1200140016001800200022002400
020040060080010001200
Ene. 03
Mar. 0
3
May. 03
Jul. 0
3
Sep. 03
Nov. 03
Ene. 04
Mar. 0
4
May. 04
Jul. 0
4
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 0
5
May. 05
Jul. 0
5
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 0
6
May. 06
Jul. 0
6
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 0
7
May. 07
Jul. 0
7
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 0
8
May. 08
Jul. 0
8
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 0
9
May. 09
Jul. 0
9
Sep. 09
VIP VISVIP VIS
La Galería Inmobiliaria
15.94721.1779.5144.817 Calera Sopó
UnidadesVendidas
15.506
13.017
12.4099.864
Chia,Cota Cajicá
1.436
952
Sopó
Ene 2002 ‐Oct 2009
14.771
14.829
Sabana9.102
6.605
5 133
2.751
2.339
2.246
1.888
1.436
31.626
31.021
19.151
9.020
5.133
3.796
1.031
31.021
18.672
5.630
4.543
2.460
1.203
563Más de 30.000
4.139
2.772
De 15.000 a 30.000
De 10.000 a 15.000
3.453De 5.000 a 10.000
De 2.000 a 5.000
Hasta 2 000
La Galería Inmobiliaria
Hasta 2.000
EVOLUCIÓN NÚMERO DE PROYECTOS Y OFERTA DISPONIBLE
Número Proyectos 871
889
833800
820
840
860
880
900
y
726
693660
680
700
720
740
760
780
668693
600
620
640
660
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
14.000
16.000Oferta Disponible
8.000
10.000
12.000
2.000
4.000
6.000
p. 05
v. 05
e. 06
r. 06
y. 06
l. 06
p. 06
v. 06
e. 07
r. 07
y. 07
l. 07
p. 07
v. 07
e. 08
r. 08
y. 08
l. 08
p. 08
v. 08
e. 09
r. 09
y. 09
l. 09
p. 09
La Galería Inmobiliaria
Sep
Nov
Ene
Mar
May Jul
Sep
Nov
Ene
Mar
May Jul
Sep
Nov
Ene
Mar
May Jul
Sep
Nov
Ene
Mar
May Jul
Sep
No VIS VIS
EVOLUCIÓN DE LA OFERTANº Proyectos Oferta Unidades Oferta (M2)**
Oct 08 Oct 09 Var% Oct 08 Oct 09 Var% Oct 08 Oct 09 Var%
0 - 27 7 7 0% 423 1.334 215% 15.172 57.480 -
Rango de Precios
N Proyectos Oferta Unidades Oferta (M2)
0 27 7 7 0% 423 1.334 215% 15.172 57.48027 - 37 17 25 47% 1.179 951 -19% 47.655 40.923 -14%37 - 53 57 63 11% 3.011 2.965 -2% 149.465 155.169 4%53 - 73 66 77 17% 1.545 2.453 59% 82.193 145.286 77%
Total VIS* 120 140 17% 6 158 7 703 25% 294 485 398 858 35%Total VIS* 120 140 17% 6.158 7.703 25% 294.485 398.858 35%73 - 100 78 49 -37% 1.687 847 -50% 103.285 52.389 -49%
100 - 150 162 130 -20% 2.568 1.789 -30% 175.407 122.912 -30%150 - 200 223 187 -16% 2.387 2.239 -6% 183.982 172.927 -6%200 - 300 322 295 -8% 3.698 3.160 -15% 344.812 299.220 -13%300 - 400 213 206 -3% 1.749 1.447 -17% 198.184 165.990 -16%400 - 600 195 185 -5% 1.348 1.259 -7% 216.919 209.328 -3%600 - 800 87 83 -5% 668 556 -17% 138.603 117.808 -15%Mayor 800 69 76 10% 633 512 -19% 179.054 144.901 -19%
Total NO VIS 771 700 -9% 14.738 11.809 -20% 1.540.246 1.285.475 -17%Total Ciudad 871 833 -4% 20.896 19.512 -7% 1.834.731 1.684.333 -8%
*Tomando Los valores VIS de cada año para el total y cada segmento
Oferta Futura: Total: 35 826 unidades en 207 proyectos
Tomando Los valores VIS de cada año para el total y cada segmento.** No incluye Lotes. Corresponde a área privada.
La Galería Inmobiliaria
Total: 35.826 unidades en 207 proyectosVis : 20.384 unidades en 79 proyectos
No Vis: 15.442 unidades en 132 proyectos
ROTACION DE INVENTARIO
Á Rot. E t t R t T iR d P iRot.
P i 2 R t T i Área Trim Estrato Rot. Trim
0 - 60 2,6 2 2,760 - 80 4,2 3 3,480 - 100 5,3 4 5,4
100 - 125 9 4 5 7 8
Rangos de Precios Trim Precio m2 Rot. Trim
0 - 27 2,7 0 - 600 3,327 - 37 2,7 600 - 800 4,237 - 53 3,2 800 - 1000 3,153 73 2 4 1000 1250 2 8 100 125 9,4 5 7,8
125 - 150 11,0 6 13,1150 - 200 14,3 Total 4,1200 - 250 21,9250 - 300 30,5
53 - 73 2,4 1000 - 1250 2,8Total VIS 2,7 1250 - 1500 2,273 - 100 4,6 1500 - 2000 4,6
100 - 150 3,3 2000 - 2500 6,4150 - 200 4,3 2500 - 3000 4,7
> 300 22,0Total 4,1
200 - 300 6,8 3000 - 3500 6,2300 - 400 10,5 3500 - 4000 10,8400 - 600 14,9 Mayor 4000 11,7600 - 800 14,0 Total 4,1
> 800 16,5
R t ió d l t i t
16,5Total NO VIS 5,9Total Bogotá 4,1
Rotación del trimestre por zonas:
Salitre, Suba,VIS Occidente: 1.9, 2.1, 2.4 mesesModelia y VIS Norte: 2 8 mesesModelia y VIS Norte: 2.8 mesesSur Oriente, Centro y Norte : 4.3 , 5.2, 6.8 mesesMulticentro, Sabana y Chicó : 7.8, 8.7 y 9.5 mesesChía : 26 9 meses
La Galería Inmobiliaria
Chía : 26.9 meses
EVOLUCIÓN DE LOS INDICADORES DE ROTACION
10Trimestral VIS
6
7
8
9
10
2
3
4
5
0
1
Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
12131415
Trimestral No VIS
567891011
2345
Ago. 04
Oct. 04
Dic. 04
Feb. 05
Abr. 05
Jun. 05
Ago. 05
Oct. 05
Dic. 05
Feb. 06
Abr. 06
Jun. 06
Ago. 06
Oct. 06
Dic. 06
Feb. 07
Abr. 07
Jun. 07
Ago. 07
Oct. 07
Dic. 07
Feb. 08
Abr. 08
Jun. 08
Ago. 08
Oct. 08
Dic. 08
Feb. 09
Abr. 09
Jun. 09
Ago. 09
Oct. 09
La Galería Inmobiliaria
ESTADO DE LA OFERTA
Estado Oferta %Estado Oferta %
Preventas 12.213 63%Construccion 6 038 31%Construccion 6.038 31%
Terminados 1.039 6%
Total 19.290 100%Total 19.290 100%
Of t T t l %500
Viviendas Terminadas por Vender
Estrato Oferta Terminada
Total Oferta
% Terminado
2 122 4.537 3%3 175 5.728 3%
300
400
131 139 144184 187
208 236
4 291 5.593 5%5 215 1.724 12%6 236 1.708 14%
Total 1.039 19.290 6%0
100
200
b l
168 170 176 198 189 215 215
E l L t
Total 1.039 19.290 6% Abr‐09 May‐09 Jun‐09 Jul‐09 Ago‐09 Sep‐09 Oct‐09
E 5 E 6
La Galería Inmobiliaria
Excluye Lotes
PRECIO DE VENTA POR METRO CUADRADO
(%)
Indice de Precios de Vivienda Diferente a VIS Deflactado por Inflación
135
140
145
Indice de Precios de Vivienda Diferente a VIS Deflactado por Inflación
120
125
130
105
110
115
95
100
Dic. 0
Feb.
Abr.
Jun.
Ago.
Oct.
Dic. 0
Feb.
Abr.
Jun.
Ago.
Oct.
Dic. 0
Feb.
Abr.
Jun.
Ago.
Oct.
Dic. 0
Feb.
Abr.
Jun.
Ago.
Oct.
Dic. 0
Feb.
Abr.
Jun.
Ago.04 05 05
05
. 05
05
05 06 06
06
. 06
06
06 07 07
07
. 07
07
07 08 08
08
. 08
08
08 09 09
09
. 09
Fuente:Precio de venta: La Galería Inmobiliaria. IPC BOGOTA DANE.Para septiembre se tomóel mismo indice de agosto
La Galería Inmobiliaria
MERCADO DE OFICINAS ENMERCADO DE OFICINAS EN BOGOTA
SEPTIEMBRE DE 2.009
La Galería Inmobiliaria
EVOLUCION DE LA OFERTAEVOLUCION DE LA OFERTA
Evolución Oferta Disponible (m2)Evolución Oferta Disponible (m2)
250 000
270.000
290.000
190 000
210.000
230.000
250.000
150.000
170.000
190.000
130.000
Sep
. 07
Oct
. 07
Nov
. 07
Dic
. 07
Ene
. 08
Feb.
08
Mar
. 08
Abr
. 08
May
. 08
Jun.
08
Jul.
08
Ago
. 08
Sep
. 08
Oct
. 08
Nov
. 08
Dic
. 08
Ene
. 09
Feb.
09
Mar
. 09
Abr
. 09
May
. 09
Jun.
09
Jul.
09
Ago
. 09
Sep
. 09
Total Ciudad
Aumento del 38% en el último año.
La Galería Inmobiliaria
EVOLUCION DE LAS VENTASEVOLUCION DE LAS VENTAS
Evolución Ventas y Arriendos 12 meses (m2)(promedio mes)
19.000
21.000
11 000
13.000
15.000
17.000
9.000
11.000
Sep
. 07
Oct
. 07
Nov
. 07
Dic
. 07
Ene
. 08
Feb.
08
Mar
. 08
Abr
. 08
May
. 08
Jun.
08
Jul.
08
Ago
. 08
Sep
. 08
Oct
. 08
Nov
. 08
Dic
. 08
Ene
. 09
Feb.
09
Mar
. 09
Abr
. 09
May
. 09
Jun.
09
Jul.
09
Ago
. 09
Sep
. 09
Total
Reducción del 49% entre Septiembre08 y Septiembre09. El promedio de ventas del último trimestre ha disminuido el 9% frente al promedio del año, ubicándose en 9.048 m2.
La Galería Inmobiliaria
EVOLUCION DEL MERCADO
Evolución de la Oferta y Ventas en un Mercado EspecíficoMes Oferta Nueva Disponibles Ventas Mes N. Prom. Mes V. Prom. Mes Rot. Trim. Rot. Año
Ene. 08 14.551 147.177 31.105 19.270 14.029 7,8 10,5Feb. 08 34.610 161.628 20.159 17.321 14.964 7,9 10,8Mar. 08 92 148.834 12.885 16.943 15.667 7,0 9,5Abr. 08 85.961 209.931 24.864 22.678 17.402 10,9 12,1M 08 23 594 209 322 24 202 23 624 17 923 10 1 11 7May. 08 23.594 209.322 24.202 23.624 17.923 10,1 11,7Jun. 08 21.455 201.899 28.878 23.862 19.731 7,8 10,2Jul. 08 4.688 189.291 17.297 23.486 20.432 8,1 9,3Ago. 08 25.319 194.950 19.660 24.830 20.495 8,9 9,5Sep 08 10 700 194 999 10 651 23 626 19 360 12 3 10 1Sep. 08 10.700 194.999 10.651 23.626 19.360 12,3 10,1Oct. 08 29.725 205.749 18.975 24.731 19.526 12,5 10,5Nov. 08 19.408 216.429 8.728 24.599 18.985 16,9 11,4Dic. 08 20.234 221.334 15.329 24.195 19.394 15,4 11,4Ene 09 17 599 227 935 10 998 24 449 17 719 19 5 12 9Ene. 09 17.599 227.935 10.998 24.449 17.719 19,5 12,9Feb. 09 43.139 266.431 4.643 25.159 16.426 25,8 16,2Mar. 09 6.270 261.042 11.659 25.674 16.324 28,7 16,0Abr. 09 26.962 278.393 9.611 20.758 15.052 32,2 18,5May. 09 6.159 276.963 7.589 19.305 13.668 28,8 20,3yJun. 09 -10.984 261.679 4.300 16.602 11.620 36,5 22,5Jul. 09 7.587 263.733 5.533 16.843 10.640 45,4 24,8Ago. 09 11.811 268.215 7.328 15.717 9.612 46,9 27,9Sep. 09 14.688 268.619 14.283 16.050 9.915 29,7 27,1
La Galería Inmobiliaria
MERCADO DE BODEGAS C O O G SBOGOTA
SEPTIEMBRE DE 2.009
La Galería Inmobiliaria
EVOLUCION DE LA OFERTA –EVOLUCION DE LA OFERTA PARQUES INDUSTRIALESEvolución Oferta Disponible (m2) ‐ Parques
Industriales780.000
480.000
580.000
680.000
180.000
280.000
380.000
80.000
Sep
. 07
Oct
. 07
Nov
. 07
Dic
. 07
Ene
. 08
Feb.
08
Mar
. 08
Abr
. 08
May
. 08
Jun.
08
Jul.
08
Ago
. 08
Sep
. 08
Oct
. 08
Nov
. 08
Dic
. 08
Ene
. 09
Feb.
09
Mar
. 09
Abr
. 09
May
. 09
Jun.
09
Jul.
09
Ago
. 09
Sep
. 09
Total Ciudad
Aumento del 34% en el último año.
La Galería Inmobiliaria
EVOLUCION DE LAS VENTAS –EVOLUCION DE LAS VENTAS PARQUES INDUSTRIALESEvolución Ventas y Arriendos 12 meses (m2)
(promedio mes) ‐ Parques Industriales34.000
24.000
29.000
3 000
9.000
14.000
19.000
07 07 07 07 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09
Sep
. 0
Oct
. 0
Nov
. 0
Dic
. 0
Ene
. 0
Feb.
0
Mar
. 0
Abr
. 0
May
. 0
Jun.
0
Jul.
0
Ago
. 0
Sep
. 0
Oct
. 0
Nov
. 0
Dic
. 0
Ene
. 0
Feb.
0
Mar
. 0
Abr
. 0
May
. 0
Jun.
0
Jul.
0
Ago
. 0
Sep
. 0
Total
m2. Reducción del 54% frente al año anterior al pasar de 23.034 a 10.521 m2 comercializados al mes. En el último trimestre el promedio mes es de 5 769
La Galería Inmobiliaria
mes es de 5.769
EVOLUCION DEL MERCADO BODEGAS EN PARQUES INDUSTRIALES
(venta y arriendo)(venta y arriendo) Evolución de la Oferta y Ventas en un Mercado Específico
Mes Oferta Nueva Disponibles Ventas Mes N. Prom. Mes V. Prom. Mes Rot. Trim. Rot.AñoEne. 08 358.315 4.384 45.434 26.588 30,9 13,5Feb. 08 64.160 382.434 40.042 46.635 28.221 22,9 13,6M 08 63 158 424 124 21 467 44 151 28 422 19 3 14 9Mar. 08 63.158 424.124 21.467 44.151 28.422 19,3 14,9Abr. 08 -9.165 383.137 31.822 39.576 25.711 12,3 14,9May. 08 33.908 379.241 37.804 39.376 25.650 12,5 14,8Jun. 08 165.103 526.292 18.052 52.683 24.846 18,0 21,2Jul. 08 53.255 520.898 58.649 54.476 27.334 13,6 19,1Ago. 08 -26.693 488.758 5.446 52.168 26.351 17,8 18,5Sep. 08 10.253 480.994 18.017 45.546 23.034 17,6 20,9Oct. 08 -74.606 398.449 7.939 33.552 22.832 38,1 17,5Nov. 08 21.067 411.896 7.619 27.463 21.407 36,8 19,2Dic 08 44 100 438 549 17 447 28 712 22 391 39 9 19 6Dic. 08 44.100 438.549 17.447 28.712 22.391 39,9 19,6Ene. 09 153.900 574.520 17.929 41.537 23.520 40,1 24,4Feb. 09 66.161 625.800 14.881 41.703 21.423 37,4 29,2Mar. 09 -7.740 610.353 7.707 35.795 20.276 45,2 30,1Abr. 09 13.211 615.006 8.558 37.660 18.338 59,2 33,5M 09 1 013 609 752 4 241 34 750 15 541 89 2 39 2May. 09 -1.013 609.752 4.241 34.750 15.541 89,2 39,2Jun. 09 72.275 659.402 22.625 27.014 15.922 55,8 41,4Jul. 09 -5.865 651.404 2.133 22.088 11.212 67,4 58,1Ago. 09 646.030 5.374 24.312 11.206 64,3 57,7Sep. 09 7.250 643.480 9.800 24.062 10.521 111,5 61,2
La Galería Inmobiliaria
p
Total Oferta Desde Ag. 05g
P I d t i l 1 644 000 2Parques Industriales : 1.644.000 m2Lotes Parques Industriales: 2.166.000 m2
La Galería Inmobiliaria
MERCADO DE COMERCIO EN BOGOTAEN BOGOTA
SEPTIEMBRE DE 2 009SEPTIEMBRE DE 2.009
La Galería Inmobiliaria
OFERTA TOTAL Y OFERTA DISPONIBLEOf t
TipoOferta
Lanzada 12 Meses
Oferta Disponible
# Proyectos Oferta
% Vendido
A 107.713 61.255 11 43%B 37.411 18.357 20 51%C 37.824 23.308 41 38%
Total 182.948 102.920 72 44%
SubtipoOferta
Lanzada 12 Meses
Oferta Disponible
# Proyectos Oferta
% Vendido
Centro Comercial 116.157 63.719 14 45%Centro Zonal 20.529 13.516 16 34%Conjunto Vivienda 10.128 4.001 5 61%Local en Edificio 23 706 11 218 26 53%Local en Edificio 23.706 11.218 26 53%Parque Industrial 12.427 10.466 11 16%
Total 182.948 102.920 72 44%
La Galería Inmobiliaria