CHO-T-209

Decenio de las personas con Discapacidad en el Per Ao del Centenario de Machu Picchu para el Mundo

INFORME TCNICO DE TASACIN VALUACION COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA EJECUCION DE LA OBRA DE REHABILITACION Y MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA CHONGOYAPE-COCHABAMBA-CAJAMARCA TRAMO: COCHABAMBA-CHOTA (KM 119+060 AL KM 150+870.13) MEMORIA DESCRIPTIVA CHO-VA- 38, CHO-T-209

PROPIETARIO SOLICITANTE

: :

BENAVIDES RIOS, GLICERIO DELGADO TAPIA, ORFELINA PROVIAS NACIONAL - MTC.

LOCALIZACION

:

UNIDAD CATASTRAL PROGRESIVA LADO SECTOR DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO

: U. C. 31319 : KM 144+925-145+040 : DERECHO : ANCHANCHON : LAJAS : CHOTA : CAJAMARCA

TIPO DE PREDIO

: RUSTICO

FECHA DE VALUACION

:

12 DE FEBRERO DEL 2011

VALUACION COMERCIAL

:

US $ 9 690.89

S/. 26 843.77

PERITO

:

ING. NESTOR RAUL SALINAS VASQUEZ CIP N 30694 ING. JORGE MARAVI SAEZ CIP N 982 ING.MANUEL CARRASCO ANGULO CIP N 8272

SUPERVISORES

:

Lima, 28 de abril del 2011


VALUACION COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA EJECUCION DE LA OBRA DE REHABILITACION Y MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA CHONGOYAPE-COCHABAMBA-CAJAMARCA TRAMO: COCHABAMBA-CHOTA (KM 119+060 AL KM 150+870.13)

I.-

MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1 PROPIETARIO BENAVIDES RIOS, GLICERIO DELGADO TAPIA, ORFELINA

1.2 SOLICITANTE PROVIAS NACIONAL - MTC. 1.3 OBJETO DE LA VALUACION Determinar el valor comercial de un predio afectado por la Ejecucin de la Obra de Rehabilitacin y Mejoramiento de la Carretera ChongoyapeCochabamba Cajamarca; Tramo: Cochabamba - Chota (Km 119+060 al Km 150+870.13). 1.4 METODOLOGIA EMPLEADA La presente valuacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por RM N 126-2007 VIVIENDA de fecha 07/05/2007, y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de vistas fotogrficas. 1.5 FECHA DE VALUACION 12 de Febrero del 2011 1.6 LOCALIZACION El predio de Unidad Catastral N 31319, se localiza en la progresiva KM 144+925 145+040 de la Carretera Chongoyape Cochabamba Cajamarca, Tramo: Cochabamba-Chota (Km 119+060 Al Km150+870.13), lado derecho, sector Anchanchon, distrito Lajas, provincia Chota, departamento de Cajamarca. 1.7 ZONIFICACION Y USO ACTUAL Zonificacin : Rustico. Uso actual : Vivienda. 1.8 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS


Pistas: Veredas: Servicios:

Cuenta con pista. No cuenta con vereda. El predio cuenta con servicio pblico de agua potable, y alumbrado pblico, no cuenta con servicio de desage.

1.9 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO La zona es accesible a travs de una va importante como es la Carretera Chongoyape Cochabamba Cajamarca, tramo: Cochabamba-Chota (Km 119+060 al Km150+870.13). Se caracteriza por ser una zona rural, toda vez que existen campos de cultivo en los alrededores. 1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS De conformidad con el Plano CHO-T-209: PLANO DE DETALLE DE REA AFECTADA KM 144+925 145+040; elaborado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones-Viceministerio de Transportes-Provas Nacional, suscrito por el Ing. Manuel Antonio Galiano Carquin Reg. CIP N 77604 y la Memoria Descriptiva CHO-VA-38, CHO-T-209 del Predio afectado, los linderos y medidas perimtricas son: Por el Norte: Con la Carretera Cochabamba Chota, con 120.572 m. Por el Sur: Entrando con terrenos del propietario, con 111.082 m. Por el Este: Entrando con terrenos del propietario, con 7.007 m. Por el Oeste: Con terreno de propiedad del propietario, con 9.046 m.LIMITE DEL AREA AFECTADA PUNTO 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000 11.000 12.000 13.000 14.000 15.000 16.000 17.000 18.000 19.000 20.000 ESTE 752530,821 752523,218 752518,691 752506,815 752495,321 752486,498 752485,155 752493,730 752502,091 752526,064 752534,120 752557,772 752565,071 752579,391 752580,241 752583,391 752566,981 752555,329 752547,001 752539,719 NORTE 9275873,565 9275877,274 9275877,194 9275871,766 9275865,166 9275858,428 9275849,482 9275853,863 9275857,266 9275859,822 9275858,132 9275843,669 9275836,852 9275821,211 9275821,944 9275828,203 9275836,911 9275846,840 9275855,118 9275863,756 DISTANCIAS PERIMTERICAS DISTANCIA 1.000-2.000 2.000-3.000 3.000-4.000 4.000-5.000 5.000-6.000 6.000-7.000 7.000-8.000 8.000-9.000 9.000-10.000 10.000-11.000 11.000-12.000 12.000-13.000 13.000-14.000 14.000-15.000 15.000-16-000 16-000-17.000 17.000.-18.000 18.000-19.000 19.000-20.000 20.000-1.000 LONGITUD 8.460 4.528 13.058 13.253 11.103 9.046 9.629 9.034 24.107 8.231 27.724 9.987 21.575 0.795 7.007 18.578 15.308 11.743 11.298 13.243

1.11

PERIMETRO


La lnea poligonal que delimita el permetro del rea afectada del predio es de 247.707 m. 1.12 AREA DEL TERRENO De conformidad con el Plano CHO-T-209: PLANO DE DETALLE DE REA AFECTADA KM 144+925 145+040; elaborado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones-Viceministerio de Transportes-Provas Nacional, suscrito por el Ing. Manuel Antonio Galiano Carquin Reg. CIP N 77604 y la Memoria Descriptiva CHO-VA-38, CHO-T-209 las reas afectadas y remanentes del predio son: AREA DEL TERRENO PREDIO (m2) AREA AFECTADA AREA DEL TERRENO PREDIO 901.30 1.13 AREA TECHADA De acuerdo a la inspeccin ocular y de conformidad con el Plano CHO-VA-38: AFECTACIN DE VIVIENDA PROGRESIVA 144+925 145+040; elaborado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones-Viceministerio de TransportesProvas Nacional, suscrito por el Ing. Manuel Antonio Galiano Carquin Reg. CIP N 77604 y la Memoria Descriptiva CHO-VA-38, CHO-T-209, las reas techadas son: AREA MODULO 1 MODULO 2 AREA TECHADA Total rea Techada 1.14 AREA TECHADA (m2) PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL 42.84 0.00 43.62 0.00 86.46 0.00 : 86.46 m2. TOTAL 42.84 43.62 86.46 REMANENTE 12 537.70 TOTAL 13 439.00

DESCRIPCION Y DISTRIBUCION El inmueble materia de la presente Valuacin, es una casa habitacin de material rustico de un solo nivel construida sobre una rea perteneciente a la UC N 31319, Sector Anchanchon, distrito de Lajas, ubicado en la Carretera Chongoyape-Cochabamba-Cajamarca Tramo: Cochabamba-Chota en la progresiva 144+925 145+040 . La edificacin ha sido afectada por la construccin de la Carretera Chongoyape-Cochabamba-Cajamarca Tramo: Cochabamba-Chota (KM 119+060 AL KM 150+870.13), motivo por el cual se proceder a la valuacin a solicitud de PROVIAS NACIONAL MTC. Obras Complementarias Letrina de hoyo seco Descripcin Muro de caa y barro Cobertura de calamina Puerta de calamina marco de madera Losa de concreto armado e= 7.5 cm Cantidad 8.4 m2 2 plan. 1 plan. 1 m2


Lavadero de concreto de dimensiones: 0.85 m x 1.25 m Cerco de Alambre de Pas con una Longitud de 110 m. Plantaciones Cultivo permanentes Cantidad 3 5 4 1 1 6 11 1.15 EDIFICACION Segn la inspeccin realizada las especificaciones construcciones existentes son las siguientes: Mdulo 1: 1er. Nivel Construido (42.84 m2) Cimentacin Muros Techo Piso Puerta Ventanas Revestimientos : Corrida de Piedra y barro : Muros de adobe con juntas de barro : Estructura de madera con cobertura de teja artesanal. : Tierra compactada. : Madera. : Madera. : No tiene. tcnicas de las Tipo de plantacin Pajuro Paltas Chirimoya Granadilla Mango Huaba Nsperos Edad 5 aos 4 aos 4 aos 2 aos 3 aos 4 aos 4 aos

Instalacin De Servicios Bsicos Mdulo 1 Inst. Elctricas Inst. Sanitarias : Si tiene. : Cuenta con la conexin al sistema de abastecimiento de agua. Cuenta con letrina.

Mdulo 2: 1er. Nivel Construido (43.62 m2) Cimentacin Muros Techo Piso Puerta Ventanas Revestimientos : Corrida de Piedra y barro. : Muros de adobe con juntas de barro : Estructura de madera con cobertura de calamina. : Tierra compactada. : Apanelada de madera de la zona. : Madera. : Barro frotachado.

Instalacin De Servicios Bsicos Mdulo 2 Inst. Elctricas Inst. Sanitarias 1.16 : Si tiene. : Cuenta con conexin del mdulo 1.

ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION DE EDIFICACION


DESCRIPCION Mdulo 1 Mdulo 2 DEPRECIACION

ANTIGUEDAD 10 10

ESTADO DE CONSERVACION Regular Regular

1.17

De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per Tabla N 01: DESCRIPCION Mdulo 1 Mdulo 2 1.18 SERVIDUMBRES No existen servidumbres de paso 1.19 GRAVAMENES Y CARGAS Se desconoce los gravmenes que pudieran afectar al predio 1.20 TITULACION E INSCRIPCION El predio no se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble Oficina Registral de Chota Oficina Registral Regional Regin Nor Oriental del Maran. ESTADO DE CONSERVACION Regular Regular DEPRECIACION % 35 35 FACTOR DE DEPRECIACION 0.65 0.65

1.21

OBSERVACIONES La presente valuacin se ha elaborado en base a la documentacin alcanzada por PROVIAS NACIONAL. Memoria Descriptiva CHO-VA-38, CHO-T-209 Plano CHO-VA-38: AFECTACIN DE VIVIENDA PROGRESIVA KM 144+980; elaborado por el Ministerio de Transportes y ComunicacionesViceministerio de Transportes - Provas Nacional, suscrito por el Ing. Manuel Antonio Galiano Carquin Reg. CIP N 77604. Plano CHO-T-209: PLANO DE DETALLE DE REA AFECTADA, PROGRESIVA KM 144+925 AL KM 145+040; elaborado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones-Viceministerio de Transportes - Provas Nacional, suscrito por el Ing. Manuel Antonio Galiano Carquin Reg. CIP N 77604 Copia de documento de Constancia de Posesin. Certificado de Formalizacin de la Propiedad Rural. Se considera para el presente informe las afectaciones directas e indirectas de acuerdo al expediente alcanzado.


II.-

VALORIZACION 2.01 VALOR DEL TERRENO: VT De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, extensin, ubicacin, infraestructura, equipamiento y caractersticas del entorno; se determina como valor comercial unitario de terreno VUT: US $ 1.70/m2. VT VT VT 2.02 = = = rea afectada m2 x US$ /m2 901.30 m2 x US $ 1.70/m2 US $ 1 532.21

VALOR DE EDIFICACION: VE De acuerdo a las caractersticas constructivas, calidad constructiva y acabados observados en la inspeccin realizada, se determina como valor unitario para la edificacin de: VE = rea construida x VUE x FD

MODULO 1: Primera Planta: VE1 = 42.84 m2 x US $ 92.00/m2 x 0.65 VE1 = US $ 2 561.83 MODULO 2: Primera Planta: VE1 VE1 VE VE 2.03 = = = = 43.62 m2 x US $ 112.00/m2 x 0.65 US $ 3 175.54 VE1 + VE2 US $ 5 737.37

VALORIZACION DE LAS PLANTACIONES: VCP Cultivo permanentes Cantidad 5 4 1 1 6 11 Tipo de plantacin Paltas Chirimoya Granadilla Mango Huaba Nsperos Edad 4 aos 4 aos 2 aos 3 aos 4 aos 4 aos US $ 1 950,00 US $ 135,00 US $ 2 085,00

Valor Comercial de las Plantaciones..................................... Valor Comercial 03 Pajuros............................................ Valor Total de las Plantaciones


2.04

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC De acuerdo a las caractersticas constructivas, calidad constructiva y acabados observados en la inspeccin realizada, se determina el valor de las obras complementarias en: 01 Letrina de hoyo seco. Por lo tanto: VOC1 = VOC1 = VOC1 =

Cant. x VUOC /und. x fd 1.00 und. x US $ 200.00/ und. x 0.65 US $ 130.00

Lavadero de Concreto: largo 1.25 m., ancho 0.85 m. (1,06 m) Por lo tanto: VOC2 = VOC2 = VOC2 =

Cant. x VUOC/m2 x fd 1.06 m2 x US $ 40.00/m x 0.65 US $ 27.56

Cerco de Alambre de Puas: longitud 110.00 m. Por lo tanto VOC3 = VOC3 = VOC3 = VOC VOC VOC

Cant. x VUOC /m. x fd 110.00 m. x US $ 2.50/m. x 0.65 US $ 178.75

= VOC1 + VOC2 + VOC3 = US $ 130.00 + US $ 27.56 + US $ 178.75 = US $ 336.31

2.05

VALOR COMERCIAL TOTAL DEL PREDIO: VC El Valor Comercial del Predio (VC), ser igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT), ms el Valor de la Edificacin (VE), ms el Valor de las Plantaciones (VCP) y mas el valor de las Obras Complementarias (VOC) siendo: VC VC VC SON: = = = VT + VE + VCP + VOC US $ 1 532.21 + US $ 5 737,37 + US $ 2 085,00 + US $ 336.31 US $ 9 690.89 NOVENTA Y 89/100 DLARES

NUEVE MIL SEISCIENTOS AMERICANOS.

Tipo de cambio: US $ 1.00 = S/. 2.77


VC SON:

=

S/. 26 843.77

VEINTISEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES CON 77/100 NUEVOS SOLES.

__________________________________ ING. NESTOR RAUL SALINAS VASQUEZ CIP 30694 PERITO

_____________________________ ING. JORGE MARAVI SAEZ CIP 982 SUPERVISOR

___________________________________ ING. MANUEL CARRASCO ANGULO CIP 8272 SUPERVISOR

Lima, 28 de abril del 2011


ANEXO DE DETERMINACION (VUE)/m2

PROGRESIVA KM 144 + 925 - 145 + 040 MODULO 1 - PRIMER NIVEL - A= 42,84 m2 PARTIDA MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIMIENTO BAOS ELECTRICAS Y SANITARIAS COSTO DIRECTO (+GG +UT.) 5% PARCIAL I.G.V (19%) TOTAL S/ T.C TOTAL (US $/.) FACTOR AUTOCONSTRUCCION S/ 2,77 CATEGORIA E F I H I H G VALOR UNIT. 192,44 37,90 6,08 16,14 0,00 0,00 20,64 FACTOR 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 VALOR 192,44 37,90 6,08 16,14 0,00 0,00 20,64 273,20 13,66 286,86 54,50 341,36 123,24 123,00 0,75 VUE US$ 92,25 92,00

ANEXO DE DETERMINACION (VUE)/m2


PROGRESIVA KM 144 + 925 - 145 + 040 MODULO 2 - PRIMER NIVEL - A= 43,62 m2 PARTIDA MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIMIENTO BAOS ELECTRICAS Y SANITARIAS COSTO DIRECTO (+GG +UT.) 5% PARCIAL I.G.V (19%) TOTAL S/ T.C TOTAL (US $/.) FACTOR AUTOCONSTRUCCION S/ 2,77 CATEGORIA E F I H G H G VALOR UNIT. 192,44 37,90 6,08 16,14 57,59 0,00 20,64 FACTOR 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 VALOR 192,44 37,90 6,08 16,14 57,59 0,00 20,64 330,79 16,54 347,33 65,99 413,32 149,21 149,00 0,75 VUE US$ 111,75 112,00

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