LOGO

1.Phan Bảo Ngọc

2.Dương Thị Việt Hà

3.Chu Hà Linh

4.Trần Thị Khuyên

5.Lê Thanh Tùng

6.Trần Hằng

7.Trịnh Thị Vân

Các yếu tố đầu vào của cung bất động sản:

Khoa học công nghệ

Nguyên vật liệu xây dựng

Đất đai

Tài chính

Nhân công

1. Nguyên vật liệu xây dựng

Khái niệm:

Nguyên vật liệu là đốitượng laođộng do doanhnghiệp mua, dự trữ đểphục vụ quá trình sảnxuất, kinh doanh tạora sản phẩm. Nguyênvật liệu xây dựng lànguyên vật liệu đượcmua, dự trữ để phụcvụ quá trình xâydựng.(Wikipedia.com)

1.1 Phân loại VLXD

VLXD

Chia theo nguồn gốcChia theo tính chất

Vật liệu

thiên:

Đá xây

dựng, cát

sỏi, gỗ…

Vật liệu nhân

tạo: xi măng,

sắt thép, kính,

nhựa, gốm,

gạch…

Chất kệt dính vô cơ:

+ Chất kết dính vô cơ rắn trong không

khí: vôi, thạch cao xây dựng..

+ Chất kết dính rắn trong nước: xi

măng…

Bê tông và các sản phẩm của bê tông (

nước+ xi măng+ cốt liệu bê tông+ phụ

gia)

Vữa xây dựng( chất kết dính+ cát)

Vật liệu gỗ, đá, kính…

Sắt thép….

1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản

Giá cả

nguyên vật

liệu xây dựngcao

Giảm

cungBĐS

giá thành

xây dựngcao

Năm 2011, trước tốc độ tăng giá chóng mặt của các loại vật liệu

xây dựng, hàng loạt các công trình xây dựng trên địa bàn Hà Nội

đứng trước nguy cơ ngừng trệ.

Dự án đường liên huyện Thanh

Trì tuyến Vĩnh Quỳnh – Đại Áng

(Hà Nội) được khởi công từ đầu

năm 2010. Dân làng Đại Áng cho

biết, ban đầu thấy xe tải, máy xúc

chở cát sỏi về làm đường sôi

động lắm, ai cũng háo hức mong

con đường mới.

Thế nhưng, sau hơn một

năm, máy xúc, máy ủi nằm im lim

bên vệ đường. Và tuyến đường

Vĩnh Quỳnh – Đại Áng trở thành

tuyến đường “đau khổ” vì dự án

chậm tiến độ, khói bụi mịt mù.

Công trình đường giao thông liên xã Đại

Áng - Vĩnh Quỳnh (Thanh Trì, Hà Nội ) trở

thành con đường đau khổ của người dân

Công trình đường liên xã Đại Áng - Vĩnh

Quỳnh (Thanh Trì, HN) chậm tiến độ vì

cơn bão giá vật liệu xây dựng

Theo ông Nguyễn Kim Lương - chỉ

huy trưởng công trình gói thầu 2,

dự án cải tạo đường liên xã Vĩnh

Quỳnh – Đại Áng, thuộc CTCP đầu

tư xây dựng Phú Nguyên - công

trình được khởi công từ ngày

20.10.2009, tuy nhiên sau gần hai

năm, dự án vẫn hết sức ỳ ạch, bởi

giá VLXD tăng mạnh làm nhà thầu

trở tay không kịp. “Chỉ tính riêng

loại đá dăm, giá hiện Cty phải mua

hơn 170.000đ/m3, trong khi ở thời

điểm khởi công chưa đến

150.000đ/m3. Một đoạn đường chỉ

có 1,4km cũng ngốn khoảng

7.500m3 đá dăm, so giá cả thời

điểm tính từ cuối năm 2009 đến

nay riêng tiền đá dăm Cty đã lỗ

hàng tỉ đồng, chưa tính đến các

loại VLXD khác giá cũng liên tục

tăng”

1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản

Giá cả

nguyên vật

liệu xây dựng

cao

Giảm

cung

BĐS

giá thành

xây dựng

cao

Nguyên vật

liệu sẵn cótăng cung

BĐS

thời gian

xây dựng

nhanh, dễ

dàng

Vài nét về một số nguyên vật liệu xây dựng sẵn có ở

việt Nam

Đất cao lanh Khai thác cát Sắt thép

Đá vôi Gỗ

những vật liệu

sẵn có sẽ tạo

thuận lợi cho

nguồn cung vật

liệu xây dựng

1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản

Một số khu vực đặc biệt về địa lý, thời tiết thì kết cấu nhà ở phải

được thiết kế và xây dựng với kỹ thuật đặc biệt với nguyên vật liệu

chuyên dùng nên cung nhà ở ở các khu vực này phụ thuộc vào sự

phát triển công nghệ và kỹ thuật xây dựng. Nếu có vật liệu chuyên

dùng, phù hợp, dễ dàng =>> cung BĐS tăng và ngược lại

2. Đất đai

Việt Nam - một trong những quốc gia khan hiếm đất trên thế giới.

Diện tích tự nhiên khoảng 33.000.000ha, trong đó:

Tuy nhiên do dân số đông (trên 80 triệu người)

nên diện tích đất bình quân đầu người thuộc

loại rất thấp, xếp thứ 159 và bằng 1/6 bình

quân của thế giới.

Diện tích sông suối và núi đá khoảng 1.370.100ha

(chiếm khoảng 4,16% diện tích đất tự nhiên)

Phần đất liền ~ 31,2 triệu ha (chiếm khoảng 94,5% diện tích tự nhiên),

xếp hàng thứ 58 trong tổng số 200 nước trên thế giới

2.1 Khái quát chung

(Nguồn: Hội Khoa học đất đaiViệt Nam)

2. Đất đai

(Nguồn: Tổng cục thống kê – 1/1/2011)

2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản

1Đất đai càng rộng rãi, có điều kiện thuận lợi thì càng

tạo ra nguồn cung lớn và đa dạng cho TT BDS.

VD: Hình ảnh

diện tích đất của

Hà Nội trước đây

và sau khi mở

rộng.

Ảnh: TTXVN

Khu nghỉ dưỡng Nine Ivory – Ba Vì

Flamingo Đại Lải Resort – Vĩnh Phúc

2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản

2Cung về đất đai không thể điều chỉnh theo không

gian cũng như chủng loại hay chất lượng đất đai.

Ở nông thôn rất nhiều nhà rộng rãi, thoáng mát. Ngược lại, ở thành phố

cầu về nhà ở là rất cao nhưng nguồn cung có hạn nên dù thu nhập có

cao hơn người ở nông thôn nhưng vẫn phải sống trong những ngôi nhà

tập thể, chung cư với diện tích nhỏ hơn rất nhiều.

2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản

3Sự thay đổi về cung loại đất đai này có thể làm

thay đổi về cung của loại đất đai khác

Khu công nghiệpResort

Sân golf

Đất nông nghiệp

Quy hoạch sử dụng đất vừa được HĐND Hà Nội thông

qua: tới năm 2020, số diện tích đất nông nghiệp của Thủ

đô giảm để chuyển đổi mục đích lên tới gần 42.000 ha.

Trong khi đó, quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp đến

năm 2020 của thành phố lên gần 179.000 ha, tăng gần

44.000 ha so với năm 2010. Cụ thể đất trụ sở cơ quan,

công trình sự nghiệp là hơn 3.000 ha tăng hơn 1.250 ha

so với năm 2010; đất khu, cụm công nghiệp lên 7.600 ha,

tăng gần 3.300 ha; đất giao thông sẽ là gần 40.000ha,

tăng gần 17.000ha so với năm 2010

3. Tài chính

+ vốn chủ sở hữu

+Phát hành trái phiếu

+vay ngân hàng và các tổ chức tín

dụng

+vay từ các quĩ đầu tư

+vốn nhà nước vốn liên kết nước

ngoài

Trong kinh doanh bất

động sản, tài chính là sự

lưu chuyển của dòng

tiền, nguồn vốn của nhà

đầu tư BĐS trong quá

trình xây dựng và kinh

doanh BĐS

Nguồnvốn

Vốn tự cóVốn huy

động

Các kênh

huy động

vốn

3. Ảnh hưởng của tài chính đến cung bất động sản

Cung vốn bđs tăng

=> cung về bất

động sản tăng

Các chính sách tài

chính tác động đến

cung bất động sản

thông qua các chính

sách tài khóa, chính

sách tiền tệ, các

chính sách về lãi

suất vay vốn, chính

sách về tín dụng…

Tài chính quyết

định đến sự hình

thành và qui mô của

dự án bất động sản

và từ đó quyết định

đến qui mô cung

bất động sản.

$ £

4. Nhân công4.1. Khái quát chung

Lực lượng lao động trong độ tuổi

lao động là 46,48 triệu người,

tăng 0,12%.

Tỉ trọng lđ trong các khu vực

Dân số trung bình

Lực lượng ld trong độ tuổi

ld

Lực lượng lao động trên 15 tuổi

Năm 2011 ước tính 87,84

triệu người, tăng 1,04% so

với năm 2010

Lực lượng lao động từ 15 tuổi

trở lên năm 2011 của cả nước

là 51,39 triệu người, tăng

1,97% so với năm 2010

Tỉ trọng ld khu NLNN giảm từ

48,7% năm 2010 xuống 48% năm

2011, khu vực công nghiệp và xây

dựng tăng từ 21,7% lên 22,4%;

khu vực dịch vụ duy trì ở mức

29,6%

LĐ VN

4.2. Ảnh hưởng của nhân công đến cung bất động sản

>> >> >>

Giá nhân

công tăng

Chi phí cho

công trình

tăng

Cung của

BĐS giảm

Kiến trúc sư Nguyễn Thu Phong, tổng giám

đốc công ty Nhà Vui phân tích: Giá thành xây

dựng luôn cấu thành từ giá rất nhiều VLXD và

thiết bị nội thất, bao gồm cả giá nhân công,

quy trình thiết kế – thi công. Cấu thành giá

xây nhà trong năm 2012 đang ở khoảng:

phần thô 3 triệu đồng/m2, chiếm 42,86% giá

trị căn nhà; phần hoàn thiện giá 2,5 triệu

đồng/m2, chiếm 35,71%; phần nội thất 1,5

triệu đồng/m2, chiếm 21,43%. Nếu so với

năm 2011, giá xây dựng phần thô có tăng

100.000 đồng/m2. Mức tăng này nằm trong

giá nhân công. Trong khi đó, chi phí nhân

công chiếm đến 33,4% giá xây dựng phần

thô, đã tăng 20% với giá thợ chính hiện nay là

240.000 đồng/ngày (năm trước là 200.000

đồng/ngày). Giá nhân công không thể không

tăng khi lương cơ bản nhà nước quy định

tăng, thêm vào đó, sự trượt giá tiêu dùng

buộc nhà thầu phải tăng lương cho nhân

công đủ sống.

4.2. Ảnh hưởng của nhân công đến cung bất

động sản

● Trình độ nhân công ảnh hưởng tới tiến độ

thi công và tác động tới sự phong phú

của BĐS khiến các BĐS có giá cao hơn

do trình độ nhân công cao

● Nhân công làm việc theo mùa xây dựng

làm ảnh hưởng tới cung BĐS

5. Khoa học công nghệ

Khái niệm:

+ Khoa học là hệ thống tri thức về tự nhiên, về xã hội và tư

duy về những quy luật phát triển khách quan của tự nhiên,

của xã hội và tư duy. Hệ thống tri thức này được hình

thành trong lịch sử và không ngừng phát triển trên cơ sở

thực tiễn xã hội.

+ Công nghệ là việc phát triển và ứng dụng của các dụng

cụ, máy móc, nguyên liệu và quy trình để giúp đỡ giải

quyết những vấn đề của con người.

Khoa học công nghệ phục vụ quá trình sản

xuất BĐS có thể xét đến các khía cạnh

KHCN

Thiết bị, máy móc xây dựng

NVL xây dựng

Công nghệ thông tin

Kĩ thuật xây dựng

Tác động của KHCN đến cung bất động sản

Ưu điểm:+ Máy móc thiết bị ngày càng hoàn

thiện hơn đã khắc phục được mọi khó

khăn của địa hình, khan hiếm của đất

đai

+ Nhờ có máy móc mà những vùng đất

mới hoang sơ được khám phá, hỗ trợ

con người trong môi trường độc hại,

nguy hiểm

+ Đảm bảo chất lượng được công

trình xây dựng

+ Mọi thứ trở nên tự động, nhanh

chóng, năng suất tăng.

+ Rút ngắn thời gian thi công để sớm

đưa vào sử dụng đáp ứng kịp thời của

cầu BĐS

+ Tiết kiệm được nguyên, vật liệu.Tận

dụng nguyên vật liệu dư thừa.

+ Xử lí phế thải gây ô nhiễm môi

trường

5.1 Thiết bị, máy móc xây dựng

Nhờ sử dụng thiết bị thi công đầm lăn (gồm có: máy trộn cưỡng bức

có khả năng trộn hỗn hợp bê tông, băng tải hoặc các thiết bị tương

đương để vận chuyển bê tông … ) nhiều con đường đã được xây

dựng

Do vậy mà khám phá tiềm năng của những vùng đất mới

Trong vài năm trở lại đây, 17 điểm du

lịch và 12 tuyến du lịch cộng đồng tại

huyện Sa Pa và Bắc Hà đã được Lào

Cai chú trọng phát triển. Trong đó có

4 tuyến du lịch được khai thác vĩnh

viễn và 8 tuyến thử nghiệm trong

khoảng 2 - 3 năm. Các tuyến du lịch

thử nghiệm được đánh giá là có sức

hấp dẫn với du khách nước ngoài

như tuyến Sa Pa - Bản Xèo - Mường

Hum - Ý Tý - A Lù - A Mú Sung -

Trịnh Tường - thành phố Lào Cai;

tuyến thành phố Lào Cai - Bắc Hà -

Cán Cấu - Si Ma Cai - Cốc Mế - sông

Chảy - Cốc Ly.

Nhờ khoa học công nghê: đã biến

những vùng đất hoang sơ trở thành

nơi “phát triển ngành công nghiệp

không khói”

Giờ đây, để đến Sapa chúng ta có

thể đi bằng tàu và ô tô

5.2 Nguyên vật liệu xây dựng

Tiết kiệm

được

nguyên, vật

liệu

•Rút ngắn thời

gian thi công

Mẫu mã

phong phú, đa

dạng

giảm được

chi phí và

tăng khả

năng cạnh

tranh =>>

tăng cung

BĐS

Vật liệu chống nóng:

Ngói hấp thụ năng

lượng mặt trời.

5.3 Kĩ thuật xây dựng dân dụng

giảm thời gian thi

công

Kĩ thuật xây dựng tiên tiến

khắc phục khó

khăn địa hình,

giảm chi phí xây

dựng

tăng khả năng

khai thác sử

dụng tài nguyên

đất…

=>> tăng cung BĐS

Công ty đơn u tiên t Nam nghiên

u ng ng hê ng t u p i t va n n chê

( ng i Gleitbau của Áo và Ronveaux của Bỉ). Đây 1

ng đi i trong ki t xây ng t Nam. VD: KĐT

Trung a - Nhân nh, KĐT Đông – Nam n Duy Hưng,

KĐT c An nh, KĐT Hưng n (TPHCM),… u c sư

ng ki t xây ng trên.

Dự án sử dụng kết cấu bêtông dự ứng

lực tiền chế, kết hợp trượt lõi nên vừa

giảm thiểu thời gian thi công, tiết kiệm

chi phí.

Dự án nhà ở học sinh, SV tại

Mỹ Đình II, Từ Liêm, Hà Nội

5.4 Công nghệ thông tin

Công nghệ thông tin

phát triển, đặc biệt là

mạng Internet giúp

thông tin về bất động

sản nói riêng và tình

hình thời sự kinh tế,

chính trị, xã hội trở

nên dễ dàng tiếp cận

hơn, minh bạch hơn

=>> tác động mạnh mẽ

đến cầu BĐS =>> tác

động đến cung BĐS

6.4 Công nghệ thông tin

Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera trực thuộc Tổng công ty Thủy

tinh và Gốm xây dựng gồm nhiều thiết bị hiện đại như máy tính nối

mạng tra cứu thông tin trực tuyến, hệ thống niêm yết thông tin bằng

các hình ảnh, màn hình LCD trình chiếu các đoạn phim giới thiệu.

Điểm nổi bật của sàn giao dịch bất động sản Viglacera còn là hệ thống

phần mềm quản lý với nhiều tính năng như quản lý thông tin theo tiêu

chí khu vực, sản phẩm, thời gian, đối tượng khách hàng.

Viglacera có hệ thống

phần mềm quản lý sàn

nhiều tính năng.

Ảnh: Viglacela Land.

LOGO

Thank You!