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Neuchâtel, 2005

L’indice svizzero dei prezzi

delle costruzioniIndici sull’evoluzione dei prezzi nel settoredelle costruzioni

Pubblicato ogni 6 mesi da aprile 1999

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L’indice in 8 risposte

1. Cos’è l’indice svizzero dei prezzi delle costruzioni?L’indice svizzero dei prezzi delle costruzioni è un indicatore con-

giunturale che osserva l’evoluzione nel tempo dei prezzi effetti-

vi praticati sul mercato dalle imprese nazionali che operano nel

settore delle costruzioni.

Esso riflette le oscillazioni congiunturali dell’offerta e della doman-da nonché l’aumento della produttività.

2. Qual è il suo ruolo nel paesaggio economico

svizzero?

L’indice svizzero dei prezzi delle costruzioni, come la statistica

ufficiale in generale, è utile per l’intera collettività poiché fornisce

agli ambienti politici ed economici le basi oggettive e di qualità

che questi necessitano per prendere le loro decisioni.

In effetti, al di là delle informazioni dettagliate che l’indice offre

alle imprese a livello microeconomico per le loro indicizzazionicorrenti, esso svolge al contempo una funzione basilare a livel-

lo macroeconomico.

Il ricorso ad esso per esempio nell’indicizzazione dei preventivi

finanziari delle grandi opere pubbliche assicura un controllo effi-

cace dei loro costi.

Serve così, tra l’altro, come base d’indicizzazione per i crediti

dei nuovi assi ferroviari transalpini (NFTA) e della seconda tap-

pa di Ferrovia 2000.

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FR

BE

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TI

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GL

LU

NE

JU AG

ZH

SZ

ZG

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OW

UR

SG

 AR AI

TG

SO

BL

BS

SH

GE

  space Mittellandspace MittellandEspace Mittelland

Regione del Lemanoegione del LemanoRegione del Lemano

Svizzera nordoccidentalevizzera nordoccidentaleSvizzera nordoccidentale

ZurigourigoZurigo

Svizzera orientalevizzera orientaleSvizzera orientale

Svizzera centralevizzera centraleSvizzera centrale

TicinoicinoTicino

Le Grandi Regioni (ripartizione equivalente al livello NUTS II) e i Cantoni della Svizzera

© Ufficio federale di statistica, ThemaKart, Neuchâtel 2004

Le 7 Grandi Regioni della Svizzera

3. Cosa offre?

L’indice dei prezzi delle costruzioni fornisce due volte l’anno

risultati dettagliati:

– Sull’insieme delle costruzioni, così come sull’edilizia, suddivi-

sa in 4 tipi d’oggetto (costruzione di edifici amministrativi, co-

struzione di case plurifamiliari, costruzione di case plurifami-

liari in legno e rinnovo di case plurifamiliari) e il genio civile, ri-

partito in 2 tipi d’oggetto (costruzione di strade e costruzione

di sottopassaggi).– Gli indici dei tipi d’oggetto sono strutturati sulla base della

nomenclatura del Codice dei costi di costruzione del Centro

svizzero di studio per la razionalizzazione della costruzione.

– La regionalizzazione degli indici corrisponde alla suddivisione

della Svizzera in 7 Grandi Regioni, resa ufficiale all’inizio del1998 dal Dipartimento federale dell’interno.

  L’applicazione di questa suddivisione regionale – caso unico nel-

la statistica dei prezzi in Svizzera– si rivela indispensabile poi-

ché riflette come prima una caratteristica essenziale del setto-

re nazionale delle costruzioni, nonostante l’apertura dei mercati

regionali in funzione di una concorrenza più vivace e l’estensio-ne sovraregionale del raggio di azione delle grandi imprese.

  La scelta delle Grandi Regioni ufficiali – al posto di una regiona-

lizzazione specifica per il settore delle costruzioni – si è resa

necessaria per ragioni economiche e di comparabilità degli in-

dici dei prezzi delle costruzioni con altri importanti indicatori

economici.

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Struttura e ponderazioni dell’indice

Base ottobre 1998=100 Pesi (%)

Costruzione: totale

Edilizia

  Costruzione di edifici amministrativi

  Costruzione di case plurifamiliari

  Costruzione di case plurifamiliari in legno1

  Rinnovo di case plurifamiliariGenio civile

  Costruzione di tronchi stradali

  Costruzione di sottopassaggi2

100

76

11

38

–

2724

12

12

1 Base aprile 2003=100. Questo oggetto non interviene nel calcolo dell’indice

aggregato «Edilizia».2 Base aprile 2001=100

4. Come sono rilevati i prezzi?

I prezzi su cui è costruito l’indice sono desunti da contratti effet-

tivamente conclusi nei periodi gennaio-aprile (per l’indice di apri-

le) e luglio-ottobre (per l’indice di ottobre).

I prezzi sono rilevati principalmente sulla base del metodo dei

prezzi delle prestazioni. Quest’ultimo parte dall’idea che le costru-

zioni non costituiscono un tutt’uno ma rappresentano il risultato

delle differenti prestazioni delle vari professioni.

Per il calcolo dell’indice ci si avvale dei prezzi netti (in altre parolededucendo i ribassi) privi dell’imposta sul valore aggiunto.

Nel corso di ciascun periodo di rilevazione ci vengono comunica-

ti quasi 30’000 prezzi da parte di circa 2’000 imprese operanti

nel settore delle costruzioni (incl. studi di architettura e ingegne-

ria, assicurazioni e banche).

5. Come viene calcolato l’indice?

I prezzi rilevati sono trasformati in indici elementari, vale a dire che

nei due periodi che si susseguono sono paragonati esclusivamente i

prezzi della stessa impresa e relativamente alla stessa prestazione.

Per determinare l’evoluzione dei prezzi di una prestazione viene

calcolata la media aritmetica degli indici elementari appartenen-

ti a tale prestazione in una specifica Regione.

Gli indici delle differenti prestazioni vengono poi aggregati per ot-

tenere l’indice totale per oggetto e Regione. Infine, questi risulta-

ti regionali vengono uniti per arrivare a un risultato di portata na-zionale (media ponderata).

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6. Dove viene utilizzato l’indice?

I risultati dell’indice svizzero dei prezzi delle costruzioni sono

applicati nei settori seguenti:

– Indicatore congiunturale che riflette l’andamento del mercato

(utilizzato prevalentemente dagli istituti di ricerca e dagli am-

bienti scientifici).

– Base di calcolo dei dati deflazionati per varie grandezze no-

minali dei conti economici nazionali e, dunque, strumento per

determinare l’evoluzione dell’economia in termini reali.

– Applicazioni pratiche dirette per l’indicizzazione di preventivi

(utilizzato prevalentemente dai committenti pubblici e privati,

dagli architetti e dalle imprese).

Il principale campo d’applicazione dell’indice dei prezzi delle co-

struzioni è dato dalle fasi concettuali di un progetto fino al mo-mento della definizione dei prezzi a seguito di un’aggiudicazione

d’appalto o di un contratto.

A conclusione di un contratto si ricorre in genere a indici deicosti per l’indicizzazione.

Messaggio

Preventivogenerale

DecisioneparlamentareDecisione delcommittente

Terminedi depositodell’offerta

Aggiudicazionedei lavori

Iniziodei lavori Fine dei lavori

Indice svizzero dei prezzidella costruzione

Procedimenti ammessi dalla KBOB:– Indice dei costi di produzione (ICP)– Metodo dell’indice specifico (MIS)– Metodo parametrico– Metodo dei documenti giustificativi

Campo d’applicazione dell’indice dei prezzi

delle costruzioni

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