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2020年9月广州房地产市场月报

及国庆市场表现分析POLY INVESTMENT CONSULTANCY

保利投顾研究院

2020年10月

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⚫ 宏观和行业环境

⚫ 一级土地市场1. 9月供求：供应282万㎡，同比↑ 431%，环比↑ 244%；成交139.5万㎡，同比↑ 120%，环比↑ 88.8%。第3季度宅地供应

630万㎡，成交391万㎡，均创同期历史新高，前三季度供地完成率81%

2. 10月供应：12宗涉宅地块计划出让，海珠推两宗地；预计11-12月土地供求量将远低于往年同期

⚫ 二级商品房市场

1.供应：大幅放量，环比8月翻倍，同比↑74%（白云、黄埔、从化、花都↑超100% ）；后市多个高价项目入

市激烈竞争。⭐十一推货热情高涨，推货量近3000套，创近4年同期新高

2.成交：9月新建商品住宅成交116万㎡，同比↑ 57%，环比↑ 11%，续创2019年来新高；黄埔、番禺、南沙、

花都强劲。二手成交量微缩但维持历史高位，成交134万㎡，同比↑ 54%， 环比↓ 8%；房价指数连续2月领涨

全国，黄埔等区价格抬头预期强。公寓成交仅恢复至去年月均7成水平，商办市场成交同比↑58%。⭐十一成

交创新高，同比↑65%，整体市场氛围远超去年同期，区域表现分化，番禺、黄埔、增城热度高，北部平淡

1.经济：经济改善明显，基建投资表现突出，房地产投资降幅扩大，出口和社零持续向好，新动能增势好

2.行业：中央定向精准调控：落实房企融资管理，防止地产过度金融化；第二批约谈城市均升级调控。广州花都放松人才

购房政策；传闻南沙亦有所放松，但实际执行情况存疑；系列旧改政策陆续印发

市场概览 “金九”成色十足！⭐“十一”推货热情高涨，成交分化

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保利投顾研究院

业务联系：赵先生15521229620邮箱：research@polyic.cn

咨询服务领域

投资策略研究

• 城市群/都市圈投资

价值及进驻策略研判

• 城市进入研究

• 城市/区域/板块深耕

投资策略研究

• 地块投资可研

市场监测研究

• 宏观及行业政策及影

响分析

• 土地市场监测

• 新房及二手房监测

• 典型项目剖析

• 房地产市场趋势研判

项目前期研究

• 项目前策定位

• 商业定位及运营研究

• 产业规划及运营研究

• TOD/文旅/产业等

特色项目前期研究

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宏观和政策环境01.

土地市场特征及趋势研判

商品房市场特征及趋势研判

02.

03.

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PART ONE

宏观政策环境

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GDP增速 固定资产投资累计同比

社会消费品零售总额累计同比 出口累计同比

分项广州 全国

1-8月 1-7月 1-8月 1-7月

投资端

基础设施投资 9.5% 5.5% -0.3% -1.0%

房地产开发投资 -3.2% -1.8% 4.6% 3.4%

工业投资 -3.6% -3.2% -4.8% -7.4%

医疗设备制造 180% 95% / /

消费CPI（当月） 0.4% 3.3% 0.4% 2.7%

批发及零售 -5.0% -6.3% / /

工业

规上工业产值 -2.7% -4.3% / /

规上工业增加值 -3.1% -4.7% 0.4% -0.4%

三大支柱产业产值 -3.2% -5.2% / /

新动能

新能源汽车产量 43% 58% / /

实物商品网上零售额30.1% 30.6%

15.8% 15.7%（限额以上批发零售业）

-6.8%

全国广州

-6.8%

+3.2%+0.9%

广州经济改善明显，8月“三驾马车”数据中，固投增速同比扩大0.9个百分点至5.5%（全国↑1.3个百分点），主要受到基建投资拉动（同

比9.5%），工业和房地产开发投资降幅有所扩大；出口增幅扩大，但同比弱于全国；社零降幅缓步收窄。此外，工业生产加快复苏，规上

工业产值和增加值降幅继续收窄约1.5个百分点，支柱产业生产恢复态势向好。新动能较为强劲。

上半年GDP同比

图：广州累计GDP增速水平

一季度GDP同比

数据来源：保利投顾研究院整理

01 宏观经济环境经济改善明显，基建投资表现突出，房地产投资降幅扩大

分项 广州 全国

固投 5.5% -0.3%

出口 4.9% 11.6%

社零 -7.5% -8.6%

图：广州8月经济运行情况（累计同比）

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02 基建及产业发展环境规划与基建：白鹅潭CBD规划获批，机场、轨交加速规划和落地

荔湾白鹅潭商务区一区规划获批，划分核心区、大坦沙健康医疗区等5个组团，其中提出适度增加产业用地规模，推动产业发展提速和规划

落地。轨交、机场加速规划和落地，白云机场整体规划出炉，将引入地铁、城际、高铁等，并于9月27日开建机场三期工程；地铁8号线新

增东延线至莲花，北延线有所调整。

图：8号线新增/调整情况

资料来源： 保利投顾研究院整理

新增东沿线

⚫ 基本走向：自万胜围至莲花，连接8号线和佛莞城际。

⚫ 利好区域：琶洲、大学城、化龙片区

调整北沿线

⚫ 调整方式：原规划北延段为滘心至广州北站，拆解为①滘心至江府， ②江府至广州北站（归为24号线，并南延至纪念堂）。

⚫ 利好区域：白云白云湖、江高片区等，花都镜湖、广州北片区等。

万胜围

长洲

莲花枢纽站

8号线东延线

24号线

广州北

江府

纪念堂

8号线北延线

滘心

图：白云机场综合轨道交通规划

目标 引入轨交 线路

形成“3060”交通圈，白云机场实现与广州中心城区30分钟

通达，与珠三角各城市60分钟

通达

高铁 广中珠澳高铁，广河高铁

城际 新塘经白云机场至广州北站城际和广佛环线白云机场段

地铁 新增引入广州地铁22号线和18号线

图：白鹅潭商务区一区规划示意图

定位

⚫ 广州西岸中心商务区，中心城

区西翼沿江总部经济带

建面分配

⚫ 居住及配套：最多1070万㎡，

分布在除核心区外的4个组团

⚫ 产业(商办) ：至少1060万㎡

近期动向

⚫ 2020.07 白鹅潭整体规划获通

过，其中规划13条轨道交通

（包括广州1、5、6号线等），

新增4条过江通道

⚫ 2020.06 2020年广州重点计划

公布，涉及白鹅潭唯品会、鹅

潭一号、广州美术馆等

大坦沙健康医疗组团637万㎡

广佛黄金商贸组团503万㎡

花地河北组团502万㎡

核心区862万㎡

如意坊—沙面历史文化组团202万㎡

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03 行业政策环境-广州花都放松人才购房政策；传闻南沙亦有所放松，但实际执行情况存疑

越秀海珠

天河

荔湾

黄埔

白云

从化

花都

增城

番禹

南沙

【花都】

符合以下条件的，在花都无房，可在花都购买1套（其他区满2套不受限制），并取消半年社保要求：

• 广州各区认定的各类人才

• 花都个体户或企业职工

• 花都在读大专/本科生，年满18岁

【南沙】

符合以下条件之一的，在南沙无房，可在南沙购买1套（其他区满2套不受限制），无需社保，但限贷

• 持广州人才绿卡/南沙人才A/B卡，未婚（已婚可购2套）

• 本科及以上/中级职称及以上，在南沙工作/学习

【荔湾、白云】

• 创业或工作超6个月，①研究生学历+博士学位；②双一流研究生学历+硕士学位；③全球TOP500研究生学历+硕士学位

• 白云还包括云聚英才卡持卡人等

【番禺】

• 大学城高校全日制在读及应届毕业生

• 双一流大学（AB类）全日制本科或以上学历，在番禺创业或就业的青年人才

• 番禺工作并缴纳1年社保，中级以上专业技术/职业资格或大专以上学历，并在番禺“四上”企业担任中高级管理职务

【黄埔】

• 经区认定在黄埔连续工作半年以上人才，不受户籍限制，在黄埔买1套房

• 黄埔工作，持有广州人才绿卡或经区认定杰出人才，其父母或配偶父母、成年子女均可在黄埔买1套房

• 在中新知识城工作的新加坡居民在知识城买房与本地居民同等待遇

图：广州部分区域人才购房政策

资料来源： 保利投顾研究院整理

花都放松人才购房政策，放宽人才认定范围，且在花都无房，可在花都购买1套（其他区满2套不受限制），并取消半年社保要求。同时，

传闻南沙人才购房政策放松，不受广州其他区限购限制，可在区内再购1套，但南沙按揭和签约中心表示没有接到通知，不能签约。

点评：两区政策要点均为针对指定群体，不受广州其他

区限购限制，可在区内再购1套，两区均无公开发文，

无执行细则，为口头通知执行，南沙政策实际执行情况

存疑。

南沙

⚫ 人才购房从原规定在广州无房放宽至南沙无房，

但仍限贷，2套以上需全款。

⚫ 仅消息传出首天房企有营销动作，后续无相关宣

传；而且按揭和签约中心表示没有接到通知，据

传不能签约。

花都

⚫ 两方面放松：

⚫ ①扩大群体，原仅针对大专以上且在花都企业担

任高管/骨干技术人员；

⚫ ②取消半年社保要求。

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03 行业政策环境-广州广州系列旧改政策陆续印发，明确产业导向，支持连片改造等

广州深化旧改新闻通气会明确旧改总体定位为产业导向，首次明确提出产业建设量占总建设量的最低比例要求，其中第一圈层（环城高速内）

要求占比至少60%，并提出计划3年内推进改造中心城区83条村以及支持连片改造。城市更新“1+1+N”政策文件陆续印发，其中提出推

动重点区域旧改，包括国际金融城、琶洲互联网创新区、知识城片区等。

图：9月广州旧改政策动向 图：广州旧改政策体系要点

广州城市更新“1+1+N”政策文件：《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》+《深化城市更新推进高质量发展工作方案》+N个配套政策文件 。

广州市深化城市更新推进高质量发展新闻通气会，将形成

“1+1+N”政策体系，明确:

①总体定位为产业导向；②3年内改造中心城区83条村；③

首次明确提出产业建设量最低比例要求；④支持连片改造。

9月3日

印发《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》

和《深化城市更新推进高质量发展工作方案》

①加强产城融合，推动重点区域旧改，包括国际金融城、琶

洲互联网创新区、知识城片区、铁路枢纽周边等； ②支持

收购临近土地和土地置换，鼓励留用地纳入改造； ③3、5、

10年的改造计划。

9月15日

印发《城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》等5个

指引，与此前旧改通气会表态一致。9月23日

印发旧改市政基础设施专项成本估算指引，明确了市政基础

设施的估算与审核流程、费用差异处理办法等，但成本“少

不补多退”不利于合作房企，或压缩房企利润空间。

9月23日

资料来源： 保利投顾研究院整理

黄埔印发城市更新“拆旧奖励”指标使用工作指引9月1日

3、5、10年的改造计划

⚫ 三年计划：推进改造中心城区的83条村；

⚫ 五年计划：推动改造175条村（含以上83条）；

⚫ 十年计划：推动改造389条村（含以上175条），

标图建库面积2.27亿㎡，现状总建面3.55亿㎡。

其他

⚫ 加强利益主体协调，规范规划

报批，加强历史文化保护等。

产业导向，首提产业建设量占比“底线”

⚫ 提出产业建设量占总建设量的最低比例要求，

全市划分三个圈层，其中第一圈层（环城高

速内）要求占比至少60%，第二圈层至少

40%，为广州乃至全国首提。

支持连片改造

⚫ 实现连片改造：符合条件的，

可整合收购邻近的国有用地，

或置换政府储备用地与村集体

用地，鼓励留用地纳入改造。

⚫ 实现异地平衡：通过联动改造、

开发权益转移等。

⚫ 其他改革措施：优化村民议事

规则、支持国有和集体混合改

造、分阶段施工许可等。

建设和完善公建配套

⚫ 保障性住房建设要求：建面占复建安置房至

少3%，占融资住宅至少5%。

⚫ 首次提出产业片区的公建配套要求。

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⚫ 经济改善明显，基建投资表现突出，房地产投资降幅

扩大，出口和社零持续向好

⚫ 工业生产加快复苏，支柱产业生产恢复态势向好

05 小结与后市展望

宏观环境

展望后市：

①广州经济改善明显，基建持续发力，工业生产加快复苏，新动能增势良好

②预计后续政策环境仍以稳为主，若市场价格抬头明显，部分过松区域不排除

有小幅收紧可能

全国

⚫ 花都放松人才购房政策；传闻南沙亦有所放松，但实

际执行情况存疑

⚫ 广州系列旧改政策陆续印发，明确产业导向，支持连

片改造等，旧改进入规范化进程

⚫ 定向精准调控：落实房企融资管理，防止地产过度金

融化；第二批约谈城市均升级调控

广州

房地产行业政策

10

⚫ 产业政策利好频出：人工智能、 信息技术、金融等

⚫ 控规获批：白鹅潭CBD

⚫ 轨交、机场加速规划和落地：白云机场、地铁8号线

经济

产业基建

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PART TWO

土地市场特征及趋势研判

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01 供求量价9月全市宅地供求环比回升明显，第三季度供求量创同期历史新高，年度供地完成率81%

图：广州宅地供求情况

9月全市宅地供求较8月明显回升，供应282万㎡，同比大增431%，环比增244%；成交139.5万㎡，同比增120%，环比增88.8%。成

交10宗，金额247亿元：白云、番禺、增城、黄埔各2宗，越秀、花都各1宗；3宗流拍：增城2宗，花都1宗。今年第3季度宅地供应630

万㎡，成交391万㎡，均创同期历史新高，前三季度供地完成率81%，预计第四季度土地供求量将远低于往年同期。

资料来源：保利投顾研究院整理

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供应建面（万㎡） 成交建面（万㎡） 溢价率（%）

2020年3季度供应630万㎡，同比增92%成交391万㎡，同比增57%

2019年3季度供应327万㎡成交248万㎡

2018年3季度供应137万㎡成交81万㎡

图：近年第三季度宅地供求及前三季度供地完成率

35%

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2016年三季度 2017年三季度 2018年三季度 2019年三季度 2020年三季度

供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 前三季度供地完成率

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03 房企投资国资背景房企表现积极，保利发展连夺3宗

图：9月广州土拍情况

9月共成交涉宅地块10宗，溢价率均较低，其中7宗宅地由国资背景房企竞得，保利发展表现积极，连夺3地（含2宗黄陂长安村旧改

地），越秀、广州城投、珠江实业等地方国企也有所斩获。其中板块宅地较稀缺的南站1004地块经过27轮激烈竞争以溢价25%、楼面

价26328元/㎡成交；此外多幅宅地有附加条件成交，如南站地块、白云亭岗站地块需要出资建设市政工程、越秀宅地须解决拆迁问题。

资料来源：保利投顾研究院整理

地块名称/位置 区域 土地性质土地面积（万㎡）

建筑面积（万㎡）

容积率起拍楼面价（元/

㎡）成交楼面价（元/

㎡）溢价率

成交总价（亿元）

拿地房企

太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块

白云 居住 15.25 22.23 1.514108

（扣配建）15699 5.5% 28.6 保利发展

黄陂KXC-G1-5 黄埔 居住 3.98 15.3 3.8 15790 16247 1.7% 23.6保利发展+

翔龙

黄陂KXC-G1-6 黄埔 居住 1.56 6.52 3.8 17000 17000 0 10.6保利发展+

翔龙

花都大道以北、莲山路以东中轴线八地块二

花都 居住 9.48 20.46 2.0 10836 10983 1.4% 22.5 保利置业

永宁街塔岗村、公安村 增城 居住 5.3 17.1 3.2 9195 9707 6% 16.6 珠江实业

亭岗站东侧地块 白云 居住 16.73 31.58 3.521263

（扣配建）21263

（扣配建）0 37.1 越秀

南站地块 番禺 居住 5.08 14.57 3.022759

（扣配建）26328 25% 25.7 广州城投

新造镇新化快速路东侧 番禺 商住 14.1 30.5 3.220941

（扣配建）23276

（扣配建）11% 67.8 奥园+恒基

广九大马路以东、白云路以北 越秀 商住 0.23 1.9 14.4 26030 26030 0 4.95 海维实业

荔城街庆丰村荔城大道南侧 增城 居住 3.8 9.9 2.6 10705 10705 0 10.6 远洋

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恒大以底价31亿元竞得南沙万顷沙两宗文旅地块，商业性质，建面69万㎡，距离灵山岛尖（15km）、蕉门（20km）等成熟发展区域

较远，临近南沙湿地公园和百万葵园等游乐项目，目前仍无轨道交通规划。项目将包含游乐设施、文创园区、酒店、商业街等业态，预

计总投资49亿元。

03 房企投资恒大以底价31亿元竞得南沙万顷沙文化旅游城两宗地块，将投资49亿元建设恒大童世界

地块基本信息 建筑要求

位置南沙区万顷沙镇，西至洪奇沥水道，东至迎雁路，北至十六

涌西路，南至十七涌建设以童话神话为主题的由35座风格

特异的商业建筑群构成的文创园区，

以及酒店、商业街、美食街等业态构

成的大型文化旅游综合体：

①2020NJY-11地块（须建设星级酒

店、特色商业街等）：建面36.7万㎡，

其中100%自持星级酒店，自持计容

建面不低于2.83万㎡，持有年限与不

动产权证使用期限一致

②2020NJY-12地块（全室内文创园

区）：建面32.7万㎡，其中自持计容

建面不低于7.35万㎡，持有年限与不

动产权证使用期限一致

土地用途 商业用地

宗地面积 29.2万㎡

计容建面 69.4万㎡

容积率 B1、B2≤5.0，B1、B3≤1.5

起始价 31.4亿

起拍楼面价

4410-4650元/㎡

成交价格 31.4亿

成交楼面价

4410-4650元/㎡

溢价率 0%

总投资 49亿

图：地块基本情况

恒大童世界

图：地块周边区位

恒大阳光半岛

恒大汽车城

资料来源： 保利投顾研究院整理

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编号 分区 地块名称/位置土地性质

土地面积（万㎡）

建面（万㎡）

容积率起拍楼面单价

(元/㎡)起拍总价

(亿元)地块点评

T2020-224 海珠 南洲路以北、东晓南路以西 居住3.4

(可建1.84)11.48 6.256 29658 35.14 位于海珠老城区，周边配套完善

T2020-232 海珠 新港东路2437号 综合 1.74 9.11 5.9 39830 36.3 位于琶洲，靠近环城高速及地铁八号线，配套尚可

T2020-221 白云 石门街朝阳联新东街 居住 6.76 12.25 ≤3.0 17387.8 21.3位于白云区西部科技走廊，周边大量产业园聚集，临近华南

快速，以自驾为主要交通方式

T2020-208 从化 江埔街迎宾大道北侧 居住 12.6 29.0 ≤3.0 6480 18.78 靠近流溪河，环境较好

T2020-210 花都 广花公路以东、雅瑶中路以南 居住 5.0 6.7 ≤1.5 6347 4.26项目建成后，住宅物业只能销售给华南电子信息产业园高级

人才，销售均价不得高于14,000元/㎡

T2020-213 增城 中新镇九和村 居住 3.9 12.5 ≤3.2 9688 12.08 项目距轨道交通较远，周边配套欠缺

T2020-226 增城 石滩镇郑田村 居住 8.34 25.02 3.0 10392 26 距离轨道交通较远，周边配套较差

T2020-227 增城 荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村 居住 10.18 30.5 3.0 10967 33.5周边有江景及湖景资源，环境较好，但交通、配套较缺乏

T2020-228 增城 荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村 居住 12.42 32.29 2.6 10373 33.5

T2020-206 南沙南沙湾片区港前大道以西、商

贸大道以北商住 4.3 10.5 2.5 14539 15.2 地块周边配套尚可，已出让

T2020-211 南沙南沙湾港前大道以东、石场上

路以西商住 3.2 7.9

≤2.18，≤2.74

13600 10.75 周边轨道交通较欠缺，但整体配套尚可，已出让

T2020-205 花都花都大道以北花都中轴线八地

块三居住 7.9 21.77 3.0 10541 23 深圳颐安以23.2亿，溢价1%竞得

04 10月投资建议10月将供应12宗地，量维持高位，海珠时隔多月再次推出2宗宅地，南沙宅地已拍未达摇号

10月广州将出让12宗宅地（目前已出让3宗），其中增城4宗、南沙、海珠、花都各2宗，从化、白云各1宗。此前宅地供应紧缺的海珠区罕

见挂牌2宗宅地，区位、配套等都相对较好，预计将备受关注。此外，南沙已出让两宗地竞争相对激烈，但均未进入摇号环节，其中越秀竞

得的南沙地块达最高限价进入竞配建环节。10月供地完成后将完成年度供地计划的95%，11-12月供地量小，远低于往年同期水平。

图：10月待出让涉宅地的基本情况

资料来源：保利投顾研究院整理，标黄为已出让地块

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PART THREE

商品房市场特征及趋势研判

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01 全国视角看广州广州供应放量明显，成交稍弱于一线但比强二线亮眼

➢ 供应量：今年5月以来广州商品房供应明显放量，9月供应同比翻倍，第三季度同比增长8成，同比明显高于其他同等城市；

➢ 成交量：广州商品房成交增长韧劲较足，5月较弱，从6月开始发力，7月起同比涨幅逐渐扩大，第三季度同比增长26%，稍弱于其他一

线城市，但与其他强二线城市相比，目前市场总体交投氛围较好。

表：部分重点城市商品房供应、成交对比

资料来源：保利投顾研究院整理

供应 成交

城市 6月同比 7月同比 8月同比 9月同比 第三季度同比 6月同比 7月同比 8月同比 9月同比 第三季度同比

广州 45% 60% 65% 100% 81% -15% 12% 26% 37% 26%

北京 97% 36% -32% 13% 2% -22% 12% 47% 61% 37%

上海 -37% 18% 53% 38% 36% -5% 16% 32% 40% 30%

深圳 -40% 142% 110% 20% 71% 1% 3% 39% 44% 28%

杭州 42% 64% -6% 81% 42% 57% 33% 56% 0% 27%

南京 16% 11% 51% 39% 36% 13% -10% 38% -34% -8%

苏州 29% 45% -14% 18% 11% 7% -25% -15% -20% -20%

成都 -23% 109% -39% -1% 12% 9% -13% 23% 34% 13%

厦门 -84% -14% 117% 276% 99% 16% 98% 6% 98% 60%

青岛 4% 14% 13% 3% 9% 19% 16% 3% -8% 3%

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-80

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-40

-20

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2019-1

2019-2

2019-3

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1

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2020-1

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2020-5

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2020-7

2020-8

2020-9

供应面积(㎡) 供应面积同比(%)

9月全市商品住宅供应197万㎡，同比增74%，其中白云、黄埔、从化、花都同比超100%，增城增6成，南沙增4成，环比增146%；项目

层面，亚运城、富颐华庭、保利大国璟、恒大阳光半岛积极取证。第三季度供应235万㎡，同比增2成，其中白云、黄埔、南沙、花都同比

超100%，天河同比下降75%；从分区总量来看，南沙供应量最大，增城、黄埔、花都、番禺位于其后。

表：本月各区域新建商品住宅供应规模及主力供应项目

资料来源：保利投顾研究院整理

02 全市供应9月供应放量明显，为近年高位，多项目积极入市；三季度供应同比增2成

2019Q3 196万㎡

2020年Q3235万㎡，同比增长19%

图：广州新建商品住宅月度供应面积（万㎡）区域

8月供应(万㎡)

9月供应(万㎡)

9月同比 主力供应项目及规模（万㎡）

天河 0.0 2.9 -71% 珠江花城2.9

白云 4.8 18.4 111% 品实云湖花城5.8，中铁诺德阅泷5.1，建发央玺3.7，保利珑玥公馆1.2

荔湾 3.5 0.0 - /

海珠 1.1 1.9 80% 时代江岸花园1.9

越秀 0.0 0.0 - /

中心五区 9.3 23.2 5% -

黄埔 9.9 32.9 219% 富力富颐华庭6.6，富力悦禧花园5.4，保利拾光年4.5，黄埔中央城4.3，绿地杉禾田4.1

番禺 11.4 22.4 28% 亚运城12.6，中海左岸澜庭2.7，思科智慧城2.2，电建洺悦玉府1.5，中铁花语岭南1.4

近郊 21.3 55.3 99% -

从化 1.3 14.5 258% 珠江国际城4.6，嘉骏名苑3.9，保利和府1.3

南沙 28.9 24.9 37% 恒大阳光半岛6.0，星河智荟3.7，星河荣誉2.9，金茂湾2.8，美的华发天珀2.5

花都 6.2 31.7 176% 越秀滨湖臻品系4.3，融创文旅城4.3

增城 13.4 47.8 63% 保利大国璟6.4，御溪世家4.9，湖山花园4.6

远郊 49.7 118.9 88% -

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2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

十一推货套数 五一推货套数 十一开盘数

02 全市供应-十一十一前后房企推货热情高涨，推货量创近4年同期新高

十一前后房企推货意愿强烈，取证数量和推货数量均有明显增长，推货量近3000套，较去年十一增长35%，创近4年新高，且明显高于今

年“五一”，19个项目开盘，其中保利堂悦等8个全新盘入市，较去年同期翻倍，且越秀和樾府等多盘紧抓国庆节点抢开入市。

2020年十一推货量较去年十一增加35%创17年来新高入市全新盘8个，较去年翻倍

图：近年十一前后推货套数及开盘项目数

0

1000

2000

3000

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70.0

80.0

供应面积（万㎡） 供应套数(套)

五一 端午

国庆

图：今年以来周度供应面积及套数

资料来源： 保利投顾研究院整理

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注：受2020年2月成交基数过小影响，3月成交环比368%资料来源：保利投顾研究院整理

03 全市成交-9月成交续创19年来新高，同比增6成，受南沙、黄埔拉动明显，整体市场氛围好

56

38

87 82

79 81 75 75 74

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105

116

-100%

-50%

0%

50%

100%

150%

0.0

20.0

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100.0

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140.0

2019年

01月

2019年

02月

2019年

03月

2019年

04月

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2019年

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2019年

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2019年

09月

2019年

10月

2019年

11月

2019年

12月

2020年

01月

2020年

02月

2020年

03月

2020年

04月

2020年

05月

2020年

06月

2020年

07月

2020年

8月

2020年

9月

商品住宅成交面积(万㎡) 环比 同比

图：广州商品住宅月度成交情况

9月全市商品住宅成交续创19年来新高，整体成交面积116万㎡，环比增长11%，同比增长57%（南沙、黄埔、花都翻倍）；三季度成交

314万㎡，同比增长40%，其中南沙增长8成，花都、黄埔增长6成。一方面，受经济明显修复、货币环境维持相对宽松支撑；另一方面供

应放量保证成交量高位企稳，广州较宽松的政策环境促使购房者信心足、市场氛围好。

区域9月成交(万㎡)

9月环比 9月同比三季度成交(万

㎡)三季度同比

天河 1.2 -46% -34% 6.3 -15%

白云 4.5 19% -10% 13.7 30%

荔湾 6.1 5% -27% 17.1 -28%

海珠 1.9 36% 19% 4.7 -4%

越秀 1.0 75% 81% 2.1 59%

中心五区 14.7 1% -15% 43.8 -9%

黄埔 16.8 35% 148% 44.3 67%

番禺 11.6 61% 29% 26 -10%

近郊 28.4 44% 80% 70.3 27%

从化 4.3 -13% 16% 14.2 23%

南沙 29.5 9% 127% 71.6 78%

花都 13.2 6% 103% 37.7 62%

增城 26.1 0% 47% 76.5 41%

远郊 73.1 4% 78% 200.1 54%

2019Q3 224万㎡

2020年Q3314万㎡，同比增长40%

图：广州各区商品住宅月度成交情况

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区域 市场简析 项目 时间推货套数

成交套数

价格及变化（元/㎡）

当天去化率

荔湾 延续9月中下旬热度 保利堂悦 9/30 74 54 54000-62000 72%

白云区域竞争激烈，整体去化一

般

保利阅云台 10/1 96 5 47000-55000 5.2%

越秀星汇云城 10/1 64 20 47000-60000 31.3%

品实云湖花城 10/1 136 2 40000 14.7%

番禺万博稀缺大盘入市，亚运城大盘加推，来访成交氛围有

所提升

越秀和樾府 10/8 320 280 51000 90%

亚运城 9/25 920 720天逸30000天骄27500

78%

黄埔补充新货，热度再提升。部分项目价格上涨，但去化仍

有保证

富力南驰·富颐华庭

9/19 672 508 46000 75%

时代印记 9/26 676 20522500

较年初涨200037%

增城市场热度较此前有所提升，低总价项目走量快，去化率

有一定上升

湖山国际 10/1 96 49 20000 50%

御溪世家 10/1 192 65 21000 33%

大华东郡 10/1 138 43 18000 31%

南沙8-9月窗口期集中走货后，假期稳价走货，市场热度维持，莞深外溢客开始减少

华润瑞府 10/1 38 533000-39000

持平13%

美的华发天铂

10/2 33 2633000-35000

持平80%

（国庆去化率）

从化 部分项目以价换量 时代印象 9/26 572 300 17500 52%

03 全市成交-十一十一成交创新高，整体市场氛围远超去年同期，番禺、黄埔、增城热度高，北部平淡

十一期间广州市场整体火热，在供应放量的带动下，成交面积亦创近年来新高，同比去年增长65%，其中区域市场表现有一定分化，番禺

多个大盘入市，来访成交氛围提升明显；黄埔知识城板块多项目提价，但整体去化仍有保证；增城整体热度较此前有所复苏，去化率有一

定上行；南沙假期稳价走货为主，从化部分项目以价换量。

数据来源：保利投顾研究院整理

53

107

40

73

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2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

成交面积（万㎡） 同比

图：近年十一前后2周成交面积（万㎡）

图：十一各区市场表现及十一前后开盘项目情况

说明：填充淡红色代表首开项目

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133.8

-76%

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2019/0

2

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1

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2020/0

9

成交面积（万㎡） 同比

图：广州全市二手房成交面积及同比（万㎡；%）

➢ 全市成交：9月成交134万㎡，环比降8%，受新房促销分流、议价空间较窄等影响，终止了连续六个月环比增长的趋势；同比增54%，

仍处历史高位，购房者入市热情高企，番禺、增城、天河成交量居前三。第三季度成交406万㎡，同比增52%，创近三年来新高。

➢ 各区域成交：中心五区人气持续高企，9月成交58万㎡，同比增长45%，环比微降，其中天河第三季度同比增9成；外围部分地区火爆，

南沙热度微降，环比下降7%，但成交规模仍为高位，9月同比大增1.5倍，三季度同比增长132%。

表：广州各区域二手房成交面积及同比

资料来源：保利投顾研究院整理

03 全市成交-二手房市场二手成交量稍有收缩但维持历史高位，南沙和增城热度高，季度成交创近3年来新高

区域9月成交面积

（万㎡）9月环比 9月同比 三季度成交 同比

% % （万㎡） %

越秀区 8.0 -8% 46% 24.6 59%

海珠区 13.6 -5% 39% 44.2 54%

荔湾区 7.1 1% 54% 20.6 61%

天河区 18.0 -9% 67% 56.9 91%

白云区 11.1 2% 19% 33.0 33%

中心五区合计 57.8 -5% 45% 179.3 61%

黄埔区 7.3 -23% 44% 26.5 58%

番禺区 20.1 -10% 47% 60.5 39%

南沙区 8.7 -7% 146% 23.6 132%

花都区 15.4 -1% 63% 43.3 24%

增城区 18.8 -4% 77% 53.6 62%

从化区 5.7 -28% 27% 19.2 9%

外围区域合计 76.0 -10% 62% 226.7 45%

全市总计 133.8 -8% 54% 406.0 52%

2019Q3 270万㎡

2020年Q3406万㎡，同比增长50%

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备注：当中原报价指数高于50%时，说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比，房价上升的可能性较大；低于50%时，说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比，房价很可能会下跌；50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同。资料来源：国家统计局，保利投顾研究院整理

0

10

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100

图：热门城市中原报价指数（%）

上海 北京 深圳 广州 天津 成都

深圳↘

上海→

成都↘广州↘

北京 ↗

天津↘

8月70城二手住宅价格环比小幅上涨0.3%，涨幅无进一步扩大，房价上涨城市相对持平，但广州二手房价环比增长1.7%，连续两月涨幅

领先全国，报价指数处相对高位，目前市场成交氛围好，客户心态积极，黄埔等部分区域报价上升预期较强。

03 全市成交-二手房市场广州连续2月领涨全国70城房价指数，黄埔等区价格上升预期强

47

0.3

1.7

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-0.5

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图：70个大中城市及广州二手住宅价格情况（个；%）

环比上涨城市数 70大中城市环比 广州环比

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区域9月库存（万㎡）

去化周期（月）

趋势

中心五区 259.7 18.3天河供应去化已低于6个月，供应紧缺，库存主要集

中白云区，4季度多个项目推货，区内竞争激烈

黄埔 111.4 8.6

供需紧张，知识城万科项目接近尾盘，新增供应减少，老黄埔富颐华庭、万科城市之光入市，片区库存量加

大

番禺 146.9 18.1 新项目销售理想，去化有加快

南沙 225.8 16.8深莞外溢开始减弱，且多个新盘即将入市，去化速度

趋缓或带来一定库存压力

增城 245.7 12.2 部分大盘陆续入市，推升库存压力

从化 69.3 19.4 前期推地较少，以消化现有库存为主

花都 191.5 21.1整体库存量仍然较高，其中花都湖板块供货较多，压

力较大

表：广州区域/板块商品住宅库存异动表现

➢ 全市：供应大幅放量、成交较稳，库存和去化周期有所提升。9月商品住宅库存规模1114万㎡，环比8月增加84万㎡；去化周期提升至

15.4个月。

➢ 各区域/板块库存压力：中心五区库存压力主要集中在白云区和荔湾广钢板块；番禺新项目销售理想，人才政策催化，后市有望加速去

化；南沙深莞外溢开始减弱，去化速度趋缓或带来一定压力。

数据来源：保利投顾研究院整理

04 全市库存和去化周期库存和去化周期有所提升，番禺有望加快去库存，增城库存压力仍存

1114

8

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2019-1

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2020-9

图：广州近期商品住宅库存及去化周期

库存面积(万㎡) 去化周期

3月以来供应恢复但成交不足

备注：去化周期=库存量/近12个月月均成交面积

去化速度加快，去化周期处下行通道

供应放量

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35000

37000

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2020年

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2020年

08月

2020年

09月

供应(万㎡) 成交(万㎡) 均价(元/㎡)

区域 9月供应量 9月成交量 市场整体情况 个盘表现

天河

供应:2.9万㎡

同比:-71%环比：无

成交:1.2万㎡

同比：-34%环比：-46%

整体缺货，推货去化良好

兰亭退市，广氮金地项目预计年底入市

白云

供应:18.4万㎡

同比:+111%环比:+287%

成交:4.5万㎡

同比：-10%环比：19%

四镇新项目相继入市，白云市场供应逐步激增，尤其是白云中心区竞争态势加剧

星汇云城、云湖花城双盘持续领跑，后市体量较大的田心村与小坪村旧改项目10-11月入市后将持续供货

荔湾 供应:0万㎡

成交:6.1万㎡

同比：-27%环比：5%

成交主力仍集中广钢，后市多项目入市竞争

保利堂悦首开去化较好，天珺即将入市，万科花地湾预计10月中下旬开放展示区

9月中心区整体供应23万㎡，环比增150%，同比增5%；成交15万㎡，环比增1%，同比降15%；三季度中心区供应同比增14%，成交下

降9%。分区域看，天河整体仍处于缺货状态，仅珠江花城等项目有货，供求较为平淡；白云供应明显放量，但区内以本地客群为主，外溢

增量不大，整体热度一般；荔湾成交主力仍集中广钢，后市天珺、万科花地湾等多项目入市加剧竞争。

图：中心区域新建商品住宅市场情况及典型项目表现

资料来源：保利投顾研究院整理备注：中心五区包括：天河、海珠、荔湾、越秀、白云，海珠区及越秀区在售项目较少，未在右表中体现

05 分区楼市特征-中心区供应环比大增，受白云拉动；成交维持平稳，天河、荔湾供应不足拖累成交

图：中心区域新建商品住宅市场供求价

上半年供应同比 +33%成交同比 -36%

三季度供应同比 +14%成交同比 -9%

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区域 9月供应量 9月成交量 市场整体情况 个盘表现

黄埔

供应:32.9万㎡

同比:+219%环比:+232%

成交:16.8万㎡

同比：+148%环比：+35%

• 凯德中新里及品秀星汇城双盘国庆开放，知识城市场热度进一步提升

• 拾光年幸福誉双盘价升（2000-3000元）量跌，拾光年成价格标杆

• 富力南驰富颐华庭首开去化率75%

番禺

供应:22.4万㎡

同比:+28%环比:+97%

成交:11.6万㎡

同比：+29%环比：+61%

• 9月板块亚运城等大盘加推，来访成交有明显上升

• 人才新政带来的新增客户量较少

• 亚运城、铂世湾加推去化均在80%以上，优质个盘虹吸力较高

图：近郊新建商品住宅市场情况及后市趋势

9月近郊两区供应55万㎡，同环比均大增超100%，创19年来新高；成交28万㎡，同比增80%，环比增44%，多个大盘开盘带动来访成交

提升。三季度供应同比增84%，成交增13%，热度较佳。分区域看，黄埔供求大增，知识城多项目单价上涨2000-3000元，但去化仍相对

理想；番禺亚运城等大盘加推，来访有明显上升，成交环比增27%，亚运城、铂世湾开盘去化均在80%以上，人才新政带来的新增客户量

较少。

资料来源：保利投顾研究院整理备注：近郊包括番禺、黄埔

05 分区楼市特征-近郊区近郊市场热度佳，黄埔价格看涨，番禺多个大盘开盘提升热度

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供应(万㎡) 成交(万㎡) 均价(元/㎡)

图：近郊区域新建商品住宅市场供求价三季度供应同比 +84%成交同比 +13%

上半年供应同比 +21%成交同比 -15%

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9月远郊四区整体供应119万㎡，创近7年来新高，同比上升88%，环比大涨139%；成交73万㎡，同比升78%，环比升4%，创2017年3月

以来新高。三季度整体供求均高于去年同期。分区域看，南沙深莞刺激渐弱，多盘开渠道、新盘亮相，竞争加剧；增城整体热度持平8月，

客户对价格敏感；花都在人才政策放松后，成交量持续大涨；从化供应放量，地铁沿线新开项目带动，区域热度维持。

区域 9月供应量 9月成交量 市场整体情况 个盘表现

增城

供应:47.8万㎡

同比：+63%环比：+257%

成交:26.1万㎡

同比：+47%环比：0%

• 整体热度持平8月，客户对价格敏感，价格调涨空间不大

• 中新板块随着多个项目入市，热度提高，分流部分朱村、荔城板块客户

• 时代名著、御溪世家、大华东郡三个大盘入市，去化尚可

南沙

供应:24.9万㎡

同比：+37%环比：-14%

成交:29.5万㎡

同比：+127%环比：+9%

• 九月深莞刺激渐弱，多盘开渠道、新盘亮相，竞争加剧

• 区内唯一单价<1字头>刚需保利城一枝独秀，来访破400组/周，成交超50套/周

从化

供应:14.5万㎡

同比：+258%环比：+1003%

成交:4.3万㎡

同比：+16%环比：-13%

• 地铁沿线新开项目带动，区域热度维持

• 保利双盘、时代印象、珠江壹城四大盘货足、竞争激烈

花都

供应:31.7万㎡

同比：+176%环比：+414%

成交:13.2万㎡

同比：+103%环比：+6%

• 政策放松后，成交量大涨。花都湖板块新货扎堆，预计后续竞争激烈

• 花都湖板块多个大盘即将入市，预计将影响在售项目来访成交

图：远郊新建商品住宅市场情况及后市趋势

资料来源：保利投顾研究院整理备注：远郊包括南沙、增城、从化及花都

05 分区楼市特征-远郊区供应大幅放量，创近7年新高，成交创近3年新高，花都人才政策放松后成交上升

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供应(万㎡) 成交(万㎡) 均价(元/㎡)

图：远郊区域新建商品住宅市场供求价

三季度供应同比 +66%成交同比 +48%

上半年供应同比 +0%成交同比 -9%

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来访客量（台） 成交套数（套）

山海湾、荣誉8月深莞客比例15%增至50%

图：南沙湾板块来访、成交情况

06 客户莞深客“退潮”明显，客户对南沙和东莞信心仍较足，其他客户偏理性

区域 开盘时间 项目名称推货量（套）

当日去化（套）

去化率（%）产品类型均价

（元/㎡）

黄埔

9.4 大壮名城 124 80 64% 高层 49000

9.19 富颐华庭 672 508 75% 高层 39000-52000

9.26 时代印记 676 205 30% 高层 21500-23000

增城 9.18 碧桂园云顶 190 80 42% 高层 27000-28000

增城 9.26 珠江花屿花城 300 160 53% 高层 18000

南沙

9.19 中交蓝色海湾 210 137 65% 高层 37000-39000

9.20 中铁建海悦国际 360 275 76% 高层 21000-23000

9月中下旬以来，南沙和增城的莞深外溢客群有所退潮，南沙来访量与成交量有一定的下滑，其中受到莞深客辐射最为明显的南沙湾板块

客户来访量和成交量均骤降5成以上，但本地客户对此两区信心仍较充足。此外，其他区域本地客户仍然相对较为理性，性价比高、有区

域规划利好、有配套亮点的项目去化较好，如东部黄埔知识城部分项目，近期开盘去化较佳。

图：9月典型项目开盘情况

资料来源： 保利投顾研究院整理

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供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交同比

供应恢复程度（%） 成交恢复程度（%）

图：广州公寓供求情况

07 商业市场公寓市场恢复至去年月均7成，中心区价格较坚挺，外围以价换量

公寓市场9月供求环比小幅增长，但整体不及去年同期，9月供应15万㎡，同比下降16%，环比涨83%，为2019年月均的两倍余，房企为

金九银十积极备货，其中朗信商业中心、中冶逸璟公馆取证，归谷·LINK取证将入市。成交10万㎡，环比增34%，但同比降18%，恢复至

去年月均7成水平，其中中心区价格较为坚挺，外围区以价换量。

说明：恢复程度=当月供求量/2019年月均供求量数据来源：保利投顾研究院整理

上半年供应同比-10%成交同比-56%

三季度供应同比 -24%成交同比 -22%

项目名称 区域 板块 供应面积(㎡) 供应套数(套)

朗信商业中心自编号聚英商业楼1#

番禺区 市桥南板块 39535 870

广州东部布匹辅料城 增城区 新塘板块 32930 573

中冶逸璟公馆 海珠区 工业大道板块 32786 910

归谷·LINK 黄埔区 科学城板块 31223 459

恒大凯旋广场(14栋服务型公寓)

番禺区 华南板块 18187 660

图：广州公寓本月取证项目

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供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交同比

供应恢复程度（%） 成交恢复程度（%）

图：广州商办供求情况

07 商业市场商办供应放量带动成交环比翻倍，季度同比转正，大宗买卖为主

商办市场9月供应24万㎡，连续两月维持高位，同比亦翻倍，其中保利鱼珠港取证15.7万㎡，知识城大厦、越秀金融中心等积极取证；成

交13.2万㎡，同比增58%，环比翻倍。三季度供应同比增长255%，成交同比增5%，季度成交同比转正，供应大幅放量促进下成交整体

有所增长，以大宗买卖为主。

说明：恢复程度=当月供求量/2019年月均供求量数据来源：保利投顾研究院整理

上半年供应同比-40%成交同比-37%

三季度供应同比 255%成交同比 5%

项目名称 区域 板块 开发商 供应面积(㎡) 供应套数(套)

保利鱼珠港 黄埔区 旧黄埔板块 保利发展 157090 816

广州知识城大厦

黄埔区 知识城板块 - 39432 188

越秀国际金融中心

南沙区 明珠湾板块 越秀地产 17550 50

品秀星图 增城区 新塘板块广州地铁；越

秀地产4895 77

朗信商业中心自编号聚英商业楼1#商业

番禺区 市桥南板块 - 2941 41

首创碧桂园悦山府

增城区 荔城板块碧桂园；首创

置业2167 22

广州亚运城 番禺区 石基板块世茂；中海；碧桂园；雅居

乐2116 16

锦绣天伦花园 增城区 新塘板块 敏捷集团 1876 16

归谷·LINK 黄埔区 科学城板块 - 1602 9

保利合锦领秀山

增城区 荔城板块 保利发展 1511 33

图：本月广州商办供应项目

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08 成交排行榜保利、越秀销售额排月度前列，亚运城、融创文旅城、品秀星樾居项目TOP3

排名 房企成交金额（亿元）

成交面积(㎡)

1 保利发展 26.12 172640

2 越秀集团 24.35 169243

3 珠光集团 20.15 57129

4 万科 10.74 82641

5 星河地产 10.36 34926

6 中交城投 9.93 29109

7 融创中国 8.87 42934

8 碧桂园 8.41 34272

9 中国恒大 8.26 30908

10 中国铁建 7.55 31951

图：9月房企商品房成交金额排名 图：9月广州商品房项目签约面积排名

数据来源：保利投顾研究院整理数据来源：保利投顾研究院整理

说明：本数据是签约口径数据，非认购数据说明：本数据是签约口径数据，非认购数据

排名 房企成交金额（亿元）

成交面积(㎡)

1 保利发展 185.63 698760

2 越秀集团 143.58 595121

3 碧桂园 91.84 383948

4 万科地产 81.81 405982

5 融创中国 53.17 260894

6 中海地产 51.44 219007

7 时代中国 46.20 322071

8 实地集团 42.71 173660

9 星河地产 42.06 153619

10 合景泰富 40.71 232264

图：1-9月广州房企商品房成交金额排名

房企成交方面，9月保利发展以26亿元排名房企商品房签约金额首位，越秀（24亿元）居第二，珠光集团（20.15亿元）因其中心区御景花

园等高价项目集中网签而列第三；前9月保利发展、越秀、碧桂园居前三甲，商品房成交金额分别为186、143、92亿元；四季度保利天珺、

堂悦、悦公馆、南沙天汇入市，万科金域曦府、金域悦府、喜悦里入市，越秀星樾山畔、星汇城、合樾府入市，将对其业绩有所拉动。

商品房项目签约面积排名方面，亚运城排名签约榜单第一；融创文旅城、品秀星樾分列2、3位，成交前十项目中4个位于南沙。

排名 项目 房企 区域 板块成交面积（㎡）

成交金额（亿元）

1 亚运城世茂;中海;碧桂园;雅居乐

番禺区 石基 32032 8.75

2 融创文旅城 融创 花都区 山前大道 28837 6.79

3 品秀星樾广州地铁+

越秀黄埔区 科学城 27929 11.01

4 御溪世家 中建+融创 增城区 中新 26150 5.59

5 中交蓝色海湾 中交城投 南沙区 南沙湾 22593 8.21

6 恒大阳光半岛 恒大 南沙区 万顷沙 22540 5.21

7 南沙保利城 保利置业 南沙区 黄阁 22157 4.43

8 万科幸福誉 万科 黄埔区 知识城 20881 5.62

9 湖山花园 合生创展 增城区 新塘 18658 3.88

10 南沙滨海花园 越秀地产 南沙区 金洲 16611 4.1

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市场总结与预判“金九”成色十足！“十一”推货热情高涨，成交分化

经济：广州经济继续改善，基建持续发力，工业

生产加快复苏，新动能增势良好

行业环境：广州行业政策环境目前明紧实松，预

计后续政策环境仍以稳为主，若市场价格抬头明

显，部分过松区域不排除有小幅收紧可能

环境：行业环境明紧实松，后市存不确定性

9月总结：全市宅地供求环比回升明显，第

三季度供求量创同期历史新高，年度供地完

成率81%

后市预判：10月将供应12宗地，量维持高

位，海珠再推2宗宅地，南沙宅地已拍未达

摇号。10月后完成供地计划95%，11-12月

供地量远低于往年同期水平

地市：四季度供求量远低于往年同期

全市：目前整体供应放量，带动

成交势能十足

分区：中心城区、近郊黄埔等强

劲，大概率将延续目前态势；北

部从化等区较为平淡，后市或以

价换量撬动增多

楼市：整体势能好，分化延续

➢ 新房供应：大幅放量，环比8月翻倍，同比↑ 74%（白云、黄埔、从化、花都↑超100% ）；后市多个高价项目入市竞争。

➢ 新房成交：全市新建商品住宅成交续创19年来新高，9月新房成交116万㎡，同比↑ 57%，环比↑ 11%；黄埔、番禺、南沙、

花都强劲。但公寓成交仅恢复至去年月均7成水平，商办市场成交同比↑58%。

➢ 二手市场：成交量微缩但维持历史高位，成交134万㎡，同比↑ 54%， 环比↓ 8%。房价指数连续2月领涨全国70城，黄埔

等区价格抬头预期强。

➢ 客户：莞深客“退潮”明显，客户对南沙和东莞信心仍较足，其他客户偏理性，认可性价比。

楼市9月总结

后市 预判

十一总结

房企推货热情高涨，推货量近3000套，创近4年同期新高，带动成交创新高，同比↑65%，整体市场氛围远超去年同期，区域表现分化，番禺、黄埔、

增城热度高，北部平淡

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保利投顾研究院

业务联系：赵先生15521229620邮箱：research@polyic.cn

咨询服务领域

投资策略研究

• 城市群/都市圈投资

价值及进驻策略研判

• 城市进入研究

• 城市/区域/板块深耕

投资策略研究

• 地块投资可研

市场监测研究

• 宏观及行业政策及影

响分析

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• TOD/文旅/产业等

特色项目前期研究