Финансирование строительных и

инфраструктурных проектов с использованием механизмов

государственно-частного партнерства

на примере проектов Экодолье

 

2

АКЦИОНЕРЫ КОМПАНИИ ЭКОДОЛЬЕ И КАРТА ПРОЕКТОВ КОМПАНИИ

Инвестиционный фонд прямых инвестиций Baring Vostok

Европейский банк реконструкции и развития

ЕБРР – международная организация, которая поддерживает

проекты в 29 странах от центральной Европы до центральной

Азии.

Группа «Baring Vostok» специализируется на инвестициях в

России и других странах СНГ. С 1994 года фонды Baring Vostok

инвестировали более $1,5 млрд в более чем 55 проектов, среди

которых ряд успешных компаний в сфере финансовых услуг и

нефтегазовой отрасли, телекоммуникациях и средствах

массовой информации, в потребительском секторе. В

настоящее время инвестиционные активы фондов составляют

более $2,2 млрд.

Карта проектов компании Экодолье

Калининград

Уфа

Екатеринбург

Ростов-на-Дону

Оренбург

Самара

Санкт-Петербург

Москва

Калуга

Обнинск

Проекты в стадии реализации

Проекты, планируемые к запуску в ближайшее время

Планируемые проекты

Казань

Проекты в стадии реализацииПроекты, планируемые к запуску в ближайшее времяПланируемые проекты

Ка лин и нг рад

У фаЕ ка те р и н бу рг

Ро ст о в - н а-До н у

Оре н б ур г

Са мар а

Са н кт- Пе т ерб у р г

Мо с к ва

К а л уга

Об ни нс к

Проек т ы в ст адии ре ализ ации

Проек т ы, планируем ые к запус к у в ближа йшее врем я

Планируем ые проек ты

К а з ань

Ка л ин инг р ад

У фаЕк ат е р и нб ур г

Р ос то в -на -До ну

Ор е н бу рг

Сама ра

Са нк т -Пе т е рб ур г

Мос к в а

К ал уг а

Об н и нс к

П роект ы в ст адии реа лиз ации

П роект ы, п ланируемы е к з апуск у в ближ ай шее время

П ланируемы е проек т ы

Ка з а н ь

3

Основные сведения о Компании

Распределение земельных участков Компания является лидером на рынке малоэтажного строительства для массового спроса в России

Компания специализируется на комплексном развитии территорий путём малоэтажного строительства

Концепция Компании – строительство малоэтажных поселков вблизи крупных городов по конкурентоспособным ценам

Низкая себестоимость гарантирует получение дохода даже при продаже домов по социальным ценам Минрегиона РФ

Акционеры Компании –фонд прямых инвестиций Baring Vostok PEF IV и Европейский Банк Реконструкции и Развития

Распределение домовладений

Цена 1 кв. м жилья Распределений жилых площадей

Источник: данные Компании Источник: данные Компании

Источник: данные Компании (поселок в Оренбурге) Источник: данные Компании

* - аренда земли, сдача в эксплуатацию и оформление прав собственности

Екатеринбург 141

Оренбург 387

Обнинск 44

Калуга 153

Самара 222

Шолохово; 102

1 049 Га

Екатеринбург 1 811

Оренбург 5 700

Обнинск786

Калуга 2 430

Самара2 933

Шолохово; 1416

15 076 домовла-

дений

Екатерин-бург 169

Оренбург 487

Обнинск 69

Калуга 192

Самара 268

Шолохово; 142

1 327 кв.м.

Дом с подключени-ями к сетям; 49%

Инженерные сети и дороги; 19%

Проектирова-ние и прочие расходы; 8%

Операцион-ные расходы; 10%

Прибыль до налогов; 13%

Цена - 33,3

тыс.руб./кв.м.

4

Оренбург

Первый проект, с реализации которого началось развитие Компании, расположен в пяти километрах от города Оренбург

В 2007 году был выигран аукцион на приобретение права аренды 389 га земли на условиях комплексного освоения территории

Инфраструктура к застройке: 2 школы, 4 детских сада, досуговый центр, фитнес-центр, магазины, кафе и прочие. Область завершает стр-во первого детсада, Привлеченный Инвестор завершает стр-во магазина на 1000 м2, строится здание для размещения кафе, ресторана, офисов

Старт продаж – март 2010 На 30.09.2012 продано 632 ед.жилья,

общей площадью 50,1 тыс м2, на сумму 1,619 млн.руб.,

Введено в эксплуатацию 399 ед.жилья, общей площадью 30,4 тыс. м2

К концу 2012 года в поселке будет проживать 300 семей

Расположение проекта(Оренбургская область)

ФотографияКлючевые показатели проекта

План проекта

Общая площадь территории, га 387

Количество домов, ед. 5 700

Количество застраиваемых кв.м. 487 000

Предполагаемое население, чел. 15 000

СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012

Оренбург

5 км от города

5 км

На совещании в июле 2011 года по вопросам малоэтажного строительства, ГЧП Оренбурга и Экодолье названо Путиным В.В. идеальным подходом

5

Обнинск

Проект находится в активной фазе реализации. Право аренды земельного участка площадью 44 га в черте города Обнинск (д. Белкино) было приобретено на аукционе в декабре 2008 года

Инфраструктура к застройке: детский сад, спортивные и детские площадки, магазины, кафе и прочие. Привлечен инвестор для стр-ва здания для размещения магазинов, кафе, офисов.

Старт продаж – декабрь 2010 На 30.09.2012 продано 233

ед.жилья, общей площадь 22,3 тыс.м2, на сумму 896 млн.руб.

Построено 15,3 тыс. м2, передано жителям 81 ед.жилья, общей площадью 8,4 тыс. м2

К концу 2012 года будет введено в эксплуатацию и передано жителям 19,7 тыс.м2

Компания будет реализовать около 160 единиц жилья ежегодно, таким образом проект будет завершен в 2016 году

Расположение проекта(Калужская область)

ФотографияКлючевые показатели проекта

Общая площадь территории, га 44

Количество домов, ед. 786

Количество застраиваемых кв.м. 69 000

Предполагаемое население, чел. 2 000

СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012

0 км

План проекта

6

Калуга

В 2008-2009 году Компания приобрела в собственность 153 га земли в 15 км от г.Калуги в Перемышльском районе Калужской области(д. Мужачи)

В настоящее время достигнута договоренность с Губернатором Калужской области о государственно-частном партнерстве и совместном развитии проекта, в том числе по социальным программам области. Ведется изучение и подготовка вариантов сотрудничества

Активная реализация проекта планируется в 2013 году

Компания планирует реализовать около 275 домов ежегодно

Расположение проекта(Калужская область) План проекта

Ключевые показатели проекта

Общая площадь территории, га 153

Количество домов, ед. 2 430

Количество застраиваемых кв.м. 192 000

Предполагаемое население, чел. 4 200

СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012

Экодолье

Калуга

12 км

Фотография

7

Екатеринбург

В июне 2012 компания приобрела земельный участок 141 га в 7 км от города Екатеринбург в районе пос.Горный Щит

Завершена разработка ППТ, 2.11.2012 состоятся публичные слушания

Завершается перевод ВРИ земельного участка

Сформирована команда проекта

Ключевые показатели проекта

План проекта

Общая площадь территории, га 141

Количество домов, ед. 1 811

Количество застраиваемых кв.м. 169 300

Предполагаемое население, чел. 4 000

СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012

Расположение проекта(Свердловская область)

7 км

Фотография

8

Самара

Компания в апреле 2012 подписала договоры на приобретение 222 га в Самарской области. Еще 152 га взяла в аренду с возможностью выкупа. Участок расположен в 10 км от границы г.Самары в Красноярском районе

Сформирована команда проекта

Осуществлено изменение ВРИ земельного участка, завершаются археологические исследования

Разработан эскиз генплана, идет проектирование ППТ

Получены ТУ на газ и электричество

Начаты работы по строительству подводящей дороги и строительного городка

Компания планирует продавать свыше 250 домов ежегодно

Ключевые показатели проекта

План проекта

Общая площадь территории, га 222 + 152 (опцион)

Количество домов, ед. 2 933

Количество застраиваемых кв.м. 268 300

Предполагаемое население, чел. 5 700

СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012

112 га

Расположение проекта(Самарская область)

10 к

м

Фотография

9

Московская область. Мытищинский район. ШолоховоСТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012

Подписано соглашение с ОПИН о приобретении участка

Проведены технический, экологический, маркетинговый и экологический due diligence

Завершается подготовка договора купли-продажи земельного участка

Проведена часть инженерно-изыскательских работ

Ключевые показатели проекта

Общая площадь территории, га 102

Количество домов, ед. 1 416

Количество застраиваемых кв.м. 142 000

Предполагаемое население, чел. 3 200

Фотография

Расположение проекта(Московская область) План проекта

• Подготовка земель вблизи города, проведение аукциона

• Финансирование и строительство инженерных сетей и дорог к границе территории поселка

• Финансирование социальных объектов (школы, детские сады, медицинские учреждения)

• Административная поддержка инвестора

• Строительство жилья по цене максимально приближенной к цене МинРегиона

• Строительство внутрипоселковых сетей и дорог• Инвестиции в экономику региона – создание новых

рабочих мест, налоговые отчисления • Использование лучшей мировой практики

градостроительного, архитектурного, инженерного и рабочего проектирования

Правительство области

• Включение проекта в ФЦП «Жилище»;• Законодательно закрепить безналоговую

передачу сетей от Застройщика муниципальным эксплуатирующим компаниям и системно урегулировать КОТ

• Гос поддержка энергоэффективных решений

• Повышение максимальных сумм кредита по разработанным АИЖК ипотечным продуктам

Взаимодействие сторон при реализации проекта

Федеральные гос органы

Инвестор

Правительство области

Субъекты естественных монополий - поставщики энергоресурсов

• Финансирование и строительство инженерных сетей электроснабжения и газоснабжения к границе поселка за счет собственных инвестиционных программ

• Принятие на баланс сетей и дорог для их дальнейшего содержания и эксплуатации

10

11

Государственно-частное партнерство (ГЧП)

ГЧП - взаимовыгодное сотрудничество между органами государственной власти и(или) органами местного самоуправления, с одной стороны, и инвесторами, с другой стороны, направленное на привлечение частных инвестиций в экономику субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в целях реализации полномочий, возложенных на субъекты Российской Федерации и(или) муниципальные образования (ст. 1 проекта Федерального закона «О государственно-частном партнерстве», далее – ФЗ «О ГЧП»)

ВИДЫ ГЧП

- Концессионное соглашение - Особая экономическая зона- Инвестиционный Фонд РФ- Соглашение о ГЧП- Аренда государственного и муниципального имущества (модели РЗТ/КОТ)

12

Соглашение о государственно-частном партнерстве

Договор, заключаемый между частным партнером и публичным партнером на срок более трех лет

Принципы сотрудничества партнеров: разделение рисков, имущественного участия и ответственности

Обязательства частного партнера: финансирование и эксплуатация и (или) техническое обслуживание объекта соглашения, а также выполнение одной или более из следующих обязанностей: проектирование, строительство, реконструкции, модернизация, выполнение работ (оказание услуг) с использованием объекта соглашения

Обязательства публичного партнера (одно или более): предоставление частному партнеру имущества в собственность или владение и пользование либо предоставление права использования результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, исключительных и (или) неисключительных прав; принятие в собственность объекта соглашения; предоставление финансирования за счет средств бюджетной системы.

13

Модели государственно-частного партнерства

BOT Built, operate,

transfer

Новое строительство объекта

Эксплуатация объекта инвестором

Передача прав собственности

объекта от инвестора муниципальному

образованию (МО)

BOOT Built, own,

operate, transfer

Новое строительство объекта

Объект в собственности у инвестора

Эксплуатация объекта инвестором

Передача прав собственности объекта от

инвестора МО

BTO Built, transfer,

operate

Новое строительство объекта

Передача прав собственности объекта

от инвестора МО

Эксплуатация объекта инвестором

BOLT Built, operate, lease, transfer

Новое строительство объекта

Право собственности - у инвестора до завершения

проекта

Передача инвестором объекта в аренду муниципальному

образованию (МО). Расчеты за аренду - за

счет тарифов или текущих расходов

бюджетов

Передача прав собственности объекта

от инвестора МО

14

Комплексное освоение территорий (КОТ)

Застройщик осуществляет строительство не только жилых и коммерческих

объектов, но и разработку документации по планировке территории, обеспечение

участка объектами инженерной и транспортной инфраструктуры

Позволяет решать проблемы доступного жилья на основе взаимодействия власти

и бизнеса, при этом роль государственных инвестиций во внешние сети и дороги является

необходимым условием реализации проекта

Является залогом успеха при реализации Приоритетного

Национального Проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам

России»

Необходимо развитие правового регулирования режима КОТ, с

установлением подобного режима для частных земель.

КОТ – правовой режим развития

земельного участка, характеризующийся

особенностями порядка его предоставления и освоения

15

Развитие государственно-частного партнерства

Принятие федерального закона о государственно-частном партнерстве

Расширение форм и моделей государственно-частного партнерства

Снятие барьеров для развития государственно-частного партнерства:

• Внесение в ЗК РФ положений о предоставлении земельных участков без проведения торгов;

• Внесение изменений в законодательство, позволяющих оформлять отношения по эксплуатации объектов без проведения конкурсных процедур;

• Внесение изменений в бюджетное законодательство, которые позволят бюджетам брать долгосрочные финансовые обязательства;

• Внесение изменений в налоговое законодательство, которые позволят оптимизировать налоговый учет и налогообложение операций в рамках реализации проектов государственно-частного партнерства.

Контакты123056, г. Москва, ул. Гашека, д.7, строение 1Тел.: (495) 380-34-78; Факс: (495) 641-16-03www.ecodolie.ru