Post on 07-Jul-2020
VækstN
R 4
• AP
RIL
20
17
SIDE 6 Løft af produktionsresultater via målrettet personaleledelse
SIDE 12
SIDE 8 NY HUSDYRLOV FRA1. AUGUST 2017 -SKAL DU SØGE MILJØTILLADELSE ELLER -GODKENDELSE NU?
RAPPORTER VED HANDEL MED FAST EJENDOM OG DERES BETYDNING FOR SÆLGER
2
INDHOLD RAPPORTER VED HANDEL MED FAST EJENDOM OG DERES BETYDNING FOR SÆLGER
Få overblik over de forskellige rapprter, der kan/skal ud-
arbejdes ved køb eller salg af fast ejendom på side 12. Produktionsafgiften pr. ha er øremærket forskning,
udvikling og forsøg ................................................... 3
Der er frist for indskud på etableringskonto eller
iværksætterkonto den 15. maj 2017 ......................... 4
Løft af produktionsresultater via målrettet
personaleledelse ..................................................... 6
Ny husdyrlov træder i kraft 1. august 2017 - har du fordel af at søge miljøtilladelse eller -godkendelse
nu?............................................................................ 8
Stil skarpt på Cropsat ............................................. 10
Har du en handelsstrategi? .....................................11
Rapporter ved handel med fast ejendom og deres
betydning for sælger ............................................... 12
Tak for en god generalforsamling ........................... 14
Tank viden .............................................................. 16
Side 4
„Vi er nu kommet et godt stykke ind i 2017, men det er faktisk stadig muligt at ”købe” sig til et solidt fradrag på selvangivelsen for 2016. Det kan ske ved at sætte penge ind på en etablerings- eller iværk-sætterkonto. Niels Boldsen
Seniorkonsulent
HAR DU EN HANDELS-STRATEGI? Vil du vide om en handels- strategi er den rette investe-ring for dig? Så læs mere om vores gratis informa- tionsmøde om handelsstra-tegi den 4. maj på side 11.
TAK FOR EN GOD GENERALFORSAMLING Generalforsamlingen den 15.
marts 2017 blev en in aften. Se Centrovices bestyrelse
det kommende år på side
14-15.
NR 4 • APRIL 2017 3
Så blev det endelig forår. Lyden af
traktorerne, der brummer, og lugten
af gylle giver os landmænd glæ-
den ved, at endnu en vækstsæson
starter. Afgrøderne er kommet godt
igennem vinteren, som viste sig fra
den milde side i år. Endda uden en
masse vand, så udgangspunktet, må
vi sige, er rigtig godt.
Med landbrugspakken får vi hånd-
værket tilbage
Også i år får vi glæde af landbrugs-
pakken fra sidste år. I 2017 hæves
kvælstofkvoten med 25 procent i
forhold til 2015, og det gør, at vi får
håndværket tilbage i planteavlen. Nu
kan vi virkelig arbejde med at dosere
den korrekte mængde til planterne og
optimere på hvilket tidspunkt, planter-
ne skal have gødningen.
Ny produktionsafgift på planteavl
anvendes til forskning og forsøg
Der er indført en afgift til SEGES
på 2 kr. /ha for alle bedrifter. Det vil
resultere i en pulje på ca. 4,4 mio. kr.,
som er øremærket til innovation og
udvikling indenfor planteavl - herun-
der hele forsøgsarbejdet. Når Seges
fremadrettet skal søge midler til
forskning og forsøg, er det en forud-
sætning, at de lægger en vis egenbe-
taling (10-30%). Det er primært dette,
som puljen vil blive anvendt til - til
gavn for hele dansk planteavl.
Et rigtig godt eksempel på, hvad
denne forskning kan resultere i, er
”Sortsinfo”. Det er ganske unikt, at
vi i Danmark har en organisation,
der gennemfører så slagkraftige og
resultatorienterede forsøg, som mun-
der ud i et helt håndgribeligt værktøj
til landmændene; at kunne sidde
hjemme ved sit skrivebord og stu-
dere forsøg, som beskriver styrker,
svagheder og udbytter af forskellige
sorter. Dette indes ikke mange andre steder i verden – hvis overhovedet.
Vigtigt at bevare den uvildige råd-
givning
Det er utrolig vigtigt, at vi bevarer og
understøtter den uvildige rådgivning,
vi har i vores organisation. Det vil
måske først være den dag, vi mister
den, vi vil forstå, hvor vigtig den var.
Derfor er det afgørende, at vi hele
vejen rundt forstår betydningen af at
støtte op med dette relativt beskedne
bidrag, vi som landmænd kan yde til
en meget betydningsfuld forskning.
Med dette in mente, vil jeg glæde mig
til at følge udviklingen af de sorter,
jeg selv har valgt med udgangspunkt
i Sortsinfo.
Jeg ønsker alle kolleger en god
vækstsæson med sol og regn i
passende mængder - og frem for alt
håbet om gode udbytter.
PRODUKTIONSAFGIFTEN PR. HA ER ØREMÆRKET FORSKNING, UDVIKLING OG FORSØG
Af Lars Langskov Nielsen
Bestyrelsesmedlem
Tlf.: 4074 1733
„Det er afgørende, at vi hele vejen rundt forstår betydningen af at støt-te op med dette rela-tivt beskedne bidrag, vi som landmænd kan yde til en meget betyd-ningsfuld forskning.
4
DER ER FRIST FOR INDSKUDKONTO ELLER IVÆRKSÆTDEN 15. MAJ 2017
Vi er nu kommet et godt stykke ind i
2017, men det er faktisk stadig mu-
ligt at ”købe” sig til et solidt fradrag
på selvangivelsen for 2016. Det kan
ske ved at sætte penge ind på en
etablerings- eller iværksætterkonto.
Fristen for at indsætte penge med
fradragsvirkning for 2016 udløber
mandag den 15. maj 2017.
Reglerne om indskud på en etab-
lerings- eller iværksætterkonto er
tiltænkt personer, der planlægger at
starte egen virksomhed. Ordningen
kan dog også bruges af perso-
ner, som allerede har startet egen
virksomhed. Der kan således opnås
fradrag for indskud i det år, hvori
virksomheden etableres samt i de
efterfølgende 4 år. Ved indkomst-
Af Niels Boldsen
Seniorkonsulent
Tlf.: 6362 2545
NR 4 • APRIL 2017 5
opgørelsen for 2016 kan der så-
ledes opnås fradrag for indskud,
selvom virksomheden allerede er
etableret. Etableringen skal blot
være sket efter den 1. januar 2012.
Er der etableret selvstændig virk-
somhed i 2016, kan der faktisk, ud
fra reglernes udformning, opnås fra-
drag helt uden indskydelse af penge
på kontoen.
Forskellen på en etableringskonto
og en iværksætterkonto er ikke stor.
Iværksætterkontoen henvender sig
primært til personer, der betaler
topskat, mens etableringskontoen
primært anvendes af personer, der
ikke betaler topskat.
Fradrag uden indskud
Hvis man ønsker fradrag for opspa-
ring på etableringskonto eller iværk-
sætterkonto for indkomståret 2016,
har man mulighed for at undgå
indbetaling af indskuddet. Man skal
bare have etableret sig inden den
15. maj 2017.
Det betyder, at hvis man med sik-
kerhed kan sige, at man vil starte
virksomhed i begyndelsen af f.eks.
2017, vil man kunne opnå et skatte-
mæssigt fradrag i 2016 for opsparing
på etablerings- eller iværksætterkon-
to, uden at der skal ske indbetaling
på en bankkonto.
Hvor meget kan der årligt indskydes?
Der skal altid indskydes mindst 5.000
kr., og der kan altid indskydes 60%
af nettolønindtægten eller 250.000
kr. af nettolønindtægten. F.eks. hvis
der er en nettolønindtægt på 500.000
kr., kan der indskydes 300.000 kr.
Kan det betale sig at indskyde?
Ja, hvis man etablerer senere eller
køber virksomhed. Hvis man køber
aktier, vil det i langt de leste tilfælde kunne betale sig at have sparet op
via etablerings- eller iværksætter-
konto.
Fordelen vil være størst, hvis der
sker fradrag, mens indkomsten er så
høj, at der betales topskat, samtidigt
med at indkomsten i en periode efter
etablering ikke resulterer i topskat.
Kun hvis der ikke sker etablering, og
kontiene senere efterbeskattes, vil
det kunne være en væsentlig ulempe
at have indskudt, idet skatten i de
tilfælde kan blive meget stor.
Hvornår kan pengene hæves til
etablering?
Kontoens midler kan hæves, når
der er etableret virksomhed. Herved
forstås, at indskyderen eller dennes
ægtefælle har anskafet aktiver for mindst 83.800 kr. og indskyderen el-
ler dennes ægtefælle deltager i virk-
somheden med personlig arbejdsind-
sats i væsentligt omfang (mindst 50
timers arbejde pr. måned).
Hvad får jeg ud af det?
Den åbenbare fordel ved at bruge
denne skattebegunstigede opspa-
ringsform er, at man ved den samme
påvirkning af ens privatforbrug kan
opspare væsentligt mere, idet skat-
ten inansierer en del af opsparingen afhængigt af om man sparer op på
en etableringskonto eller en iværk-
sætterkonto.
Går man rundt med en drøm om at
etablere egen virksomhed, kan man
derfor med fordel kontakte en økono-
mikonsulent, som kan bistå med de
nødvendige beregninger.
INDSKUD PÅ ETABLERINGS-ÆRKSÆTTERKONTO
6
Der var engang en landmand, som
sagde: ”Jeg har udelukkende dygti-
ge folk”. Det havde han altid, uanset
hvem der var ansat. Fordi det var
hans holdning. Og faktisk er det
sådan, at forskellige mennesker bliver
motiveret på forskellige måder. Det
kan bruges i forbindelse med perso-
naleledelse. På den måde at man
som arbejdsgiver ved at lede rigtigt
får medarbejderne til at yde deres
bedste i forhold til at opnå de produk-
tionsresultater, som er målet. I bogen
”Primadonnaledelse” af Helle Hein
arbejdes der med en inddeling af fem
arketyper. Disse fem arketyper skal le-
des forskelligt, fordi de bliver motiveret
af forskellige ting.
• Primadonnaen. Arketypen har
jobbet som en livsstil og kan
kendes på f.eks. at man vil gøre
en forskel, brænder for jobbet,
lader arbejde og fritid lyde sam-
men og bliver frustreret, hvis der
kommer noget i vejen for at sætte
høje mål. Primadonnaen bliver
motiveret af at lykkes med at nå
høje mål og at gøre en forskel.
Arketypen ledes bedst med en
klar vision, at have brede rammer,
at få vist tillid, at få feedback som
giver mening (ikke udelukkende
ros), at blive spurgt vedrørende
interesseområder og få respekt
for sine højere kompetencer inden
for sit område.
• Den resultatorienterede. Arkety-
pen arbejder littigt og kan ken-
des på f.eks. at investere meget
i arbejdet, at se jobbet som en
karriere, at få energi udefra, at
være afhængig af at omgivelserne
reagerer på præstationen, og at
være konkurrenceorienteret. Den
resultatorienterede bliver moti-
veret af ambitiøse, tydelige mål
og succeskriterier, ros, at opnå
bedre og bedre resultater og at
præstere på højt niveau i andres
øjne. Personen ledes bedst med
løbende feedback i forhold til mål,
skal støttes i dygtiggørelse, invol-
veres i målsætning, have ofentlig ros, skal forpligtes i forhold til at
nå målene.
• Den opgavefokuserede. Typen
søger perfektion i arbejdet og kan
kendes på f.eks. at præstation er
et mål i sig selv, får energi indefra,
skal have mulighed for at arbejde
alene og være kreativ. Den op-
gavefokuserede bliver motiveret
af at præstere på højt niveau og
derved opnå en indre tilfredshed,
fordybe sig i faglige og gerne
komplekse problemstillinger.
Ledes bedst med beskyttelse, så
der er plads til ”nørderi”, sparring,
inspiration og at holde fokus på de
rigtige opgaver.
• Den ligevægtige. Arketypen, som
der er lest af, og som er loyal og samvittighedsfuld. Kan kendes
på f.eks. at være opgaveikseret, går på arbejde pga. samvær med
kolleger og en god arbejdsplads,
holder arbejde og fritid adskilt,
god til at fornemme stemningen.
Bliver motiveret af at udføre et
godt stykke arbejde, kræver klar
instruktion om, hvad der forventes
i forhold til at levere godt arbejde,
faste systemer og procedurer,
kan bedst lide at løfte i lok og undgå overarbejde. Ledes med
en velorganiseret arbejdsdag med
klare retningslinjer, leansystemer
og bekræftelse i at have udført
godt arbejde.
• Arbejdstageren. Arketypen går på
arbejde for at tjene en løn og kan
kendes på f.eks. at fokusere på
ting som løn, bonus og arbejdstid,
vil have mest muligt for sin ind-
LØFT AF PRODUKTIONSREMÅLRETTET PERSONALELEDEL
NR 4 • APRIL 2017 7
sats, brokker sig, større sygefra-
vær, depression, had og bitterhed.
Bliver motiveret af aktiviteter i
fritiden og ikke af arbejdet. Ledes
bedst med at spørge til, hvordan
de bedste arbejdsdage er og
spørge ind til, hvad de motiveres
af.
Landmanden, som blev nævnt i ind-
ledningen, havde nok ikke læst bogen
om primadonnaledelse. Alligevel har
han en klar fornemmelse af, at for at
give alle mennesker lige vilkår skal de
behandles forskelligt.
Citat fra Peter Plys: ”Man kan ikke
andet end at respektere folk, der kan
stave til svære ting, men at stave er
ikke alt. Der er dage, hvor det at stave
perfekt bare ikke tæller”.
ODUKTIONSRESULTATER VIA SONALELEDELSE
Af Inger-Marie Antonsen
Kvægkonsulent
Tlf.: 6340 7162
„Forskellige mennesker bliver motiveret på for-skellige måder. Det kan bruges i forbindelse med personaleledelse, hvor man får medarbej-derne til at yde deres bedste i forhold til at opnå de produktionsre-sultater, som er målet.
8
NY HUSDYRLOV TRÆDER I KRAFT 1. AUGUST 2017
NR 4 • APRIL 2017 9
Vi kender endnu ikke alle detaljerne
om, hvordan husdyrbrug skal regule-
res efter den nye lov, men i en række
situationer vurderer vi, du kan have
fordel i at søge nu.
Allerede fra 2. marts bortfaldt kravet
om, at arealer skal vurderes i forbin-
delse med miljøansøgninger, anmel-
delser m.v. Ansøgningsproceduren er
derfor blevet nemmere.
Du skal overveje, om det er nu, du
skal søge tillæg til en eksisterende
miljøgodkendelse eller en helt ny
miljøgodkendelse. Reglerne på nu-
værende tidspunkt er klare, der skal
ikke medtages arealer, og sagsbe-
handlingstiden er i de leste kommu-
ner ret kort. Efter 1. august kan der
ikke søges tillæg til en eksisterende
miljøgodkendelse, der skal gives en
ny godkendelse.
Desuden er følgende to punkter værd
at notere sig:
• Anmeldeordningen til ”Fulde stal-
de” til svin ophører, det er sidste
chance for at udnytte ordningen.
• Anmeldeordningen til opførelse
af gyllebeholdere forventes at
ophøre. Efter 1. august vil en
ny gyllebeholder kræve en fuld
miljøtilladelse/-godkendelse, så
har du planer om at opføre en ny
gyllebeholder inden for de næste
2 år (udnyttelsesfristen), så over-
vej at søge nu.
Vi vil kraftigt anbefale dig at tage kon-
takt til miljøafdelingen for en snak om
dine planer for din husdyrproduktion i
et 2-3 årigt perspektiv.
OV AFT
Af Mette Baadegaard
Miljøkonsulent
Tlf.: 6340 7132
- HAR DU FORDEL AF AT SØGE MILJØTILLADELSE ELLER -GODKENDELSE NU?
10
I takt med at teknologien forbedres,
sker der også ændringer indenfor
landbruget og udviklet nye hjælpe-
midler til drift af marken. Et af de
nye og spændende tiltag er Cropsat.
Følg markerne med Cropsat
Via en satellit leverer Cropsat billeder
af de danske marker og væksten på
disse. Billederne leveres hver 3-4 dag
i løbet af året, og gør det på den måde
muligt at følge markerne igennem
hele vækstsæsonen. I programmet
kan du desuden udarbejde et gradu-
eret kvælstof tildelingskort og/eller et
vækstreguleringskort på baggrund af
bearbejdede satellitdata. Det kan bl.a.
være relevant i forlængelse af SEGES’
udspil om graduering af årets første
kvælstoftildeling til rapsen.
Hør hvordan du bruger Cropsat
Centrovice vil gerne klæde landmænd,
driftsledere, ansatte og andre interes-
serede på til at anvende Cropsat og
afholder derfor kursus i programmet
den 26. april kl. 13.00-16.30.
På kurset vil vi gennemgå, hvordan
Cropsat betjenes, og hvad det kan
bruges til. To forhandlere fortæller des-
uden, hvordan programmet kan bruges
sammen med deres udstyr, samt lidt
om de faldgrupper man skal være op-
mærksom på, når der skal investeres
i nyt GPS- eller Isobus-udstyr. Endelig
vil også være indlæg omkring On-
Farm-forsøg, og hvordan vi kan bruge
Cropsat til at overvåge og bedømme.
Tilmeld dig senest den 23. april på
www.centrovice.dk.
Af Lennart Banke
Juniorkonsulent
Tlf.: 2014 2283
STIL SKARPT PÅ CROPSAT
NR 4 • APRIL 2017 11
Råvaremarkederne er mere dynami-
ske end nogensinde før. Priserne æn-
drer sig ofte, og udsvingene er større
end hidtil. Det betyder også, at det at
agere på råvaremarkederne er blevet
en mere kompleks opgave, og at én
forkert handel kan have store økono-
miske konsekvenser, som er svære at
rette op på igen.
Med en handelsstrategi med konkrete
retningslinjer for køb og salg af råva-
rer, mindsker du risikoen for fejldispo-
neringer. Og det er baggrunden for, at
Centrovice og AgroMarkets inviterer til
informationsmøde om handelsstrategi
torsdag den 4. maj kl. 19.00-21.30 i
Vissenbjerg.
Kom og bliv klogere på handels-
strategien
På mødet, som henvender sig til både
ejere og driftsledere, kan du høre to
landmand dele ud af egne erfaringer
med at have en handelsstrategi.
Svineproducent Per Brems fortæl-
ler, hvordan han bruger strategien
i hverdagen, og hvilke fordele og
udfordringer, han oplever ved at have
en strategi. Anders Holm Rasmussen,
som til daglig er driftsleder på Trinity
Hall Farm nord for London, fortæller,
hvordan strategien har påvirket det
daglige arbejde, og hvordan sam-
arbejdet med ejeren fungerer, efter
strategien er taget i brug.
Planteavlskonsulent Kirsten Larsen
stiller efterfølgende skarpt på forskelli-
ge afregningsmodeller samt indkøb af
kemi og protein.
Endelig viser økonomikonsulent Den-
nis Andreasen fra Centrovice og John
Jensen, analytiker ved AgroMarkets,
hvad en handelsstrategi indeholder,
hvilke mekanismer den bygger på, og
hvad efekten af den er.
På den måde bliver du på informati-
onsmødet klædt på til at vurdere, om
en handelsstrategi vil være den rette
investering for dig.
Vi glæder os til at se dig!
HAR DU EN HANDELSSTRATEGI?
Af Dennis Andreasen
Økonomikonsulent
Tlf.: 3043 2420
Tid: 4. maj 2017 kl. 19.00-21.30Pris: GratisTilmelding: senest den 28. april på www.centrovice.dk
INFORMATIONSMØDE OM HANDELSSTRATEGIER
12
RAPPORTER VED HANDELEJENDOM OG DERES BETVed køb eller salg af fast ejendom
kan/skal der bl.a. udarbejdes lg. rapporter:
1. En tilstandsrapport, der beskriver
synlige skader på ejendommens
bygning(er).
2. En elinstallationsrapport, der
beskriver manglende eller nedsat
funktion ved elinstallationerne
eller ulovlige forhold.
3. En energimærkningsrapport, der
synliggør bygningens energifor-
brug, og som giver et overblik
over energimæssige forbed-
ringer, der er rentable at gen-
nemføre. Hvor god eller dårlig
den energimæssige tilstand er,
udtrykkes ved hjælp af et energi-
mærke med en karakterskala fra
A til G, hvor A er bedst.
4. En ejendomsdatarapport, der
viser ofentlige myndigheders oplysninger om ejendommen,
herunder BBR-oplysninger,
ejendomsvurdering, byggesager,
forurening, naturbeskyttelse, byg-
ge- og beskyttelseslinjer, vandfor-
syning, aløbsforhold, påbud mm.
Tilstandsrapport og eleftersyns-
rapport
Såfremt en ejendom er omfattet
af lov om forbrugerbeskyttelse, og
hvis sælger, til køber, har udleveret
en tilstandsrapport og en elinstalla-
tionsrapport samt tilbudt køber en
ejerskifteforsikring, kan køberen ikke
over for sælgeren påberåbe sig, at en
bygnings fysiske tilstand er mangel-
fuld, eller at en bygnings el-, varme-,
ventilations- eller sanitetsinstallatio-
ner ikke er funktionsdygtige eller er
ulovlige i henhold til ofentligretlige forskrifter ( jf. dog visse undtagelser,
som ikke vil blive behandlet her).
Køberen kan heller ikke over for sæl-
geren påberåbe sig, at en fejl burde
have været nævnt i tilstands- eller
elinstallationsrapporten.
Hvad dækker ejerskifteforsikrin-
gen?
Det bemærkes til ovennævnte,
at sælgers ansvarsfraskrivelse er
uafhængig af, om køber rent faktisk
tegner en ejerskifteforsikring. En
ejerskifteforsikring dækker populært
sagt fejl og mangler, der ikke fremgår
af tilstandsrapporten og eleftersyns-
rapporten. Medmindre der tegnes en
udvidet ejerskifteforsikring, som dæk-
ker udover lovens krav, vil følgende
dog ikke være dækket:
• Synlige fejl og mangler som ikke
kan undgås at blive set.
• Mangler som på anden måde er
kendte på overtagelsestidspunk-
tet.
• Småfejl som ikke nedsætter vær-
dien eller brugbarheden nævne-
værdigt.
• Almindelige fejl og mangler, hu-
sets type og alder taget i betragt-
ning.
• Mangler der skyldes manglen-
de vedligeholdelse eller slid og
ælde.
• Mangler som først er opstået ef-
ter overtagelsesdatoen. Disse vil
til gengæld oftest være dækket af
husforsikringen.
Det præciseres, at ansvarsfraskri-
velse vedr. den del af en ejendom,
der ikke vedrører bygningerne og
installationerne (og således især en
ejendoms grund), ikke er omfattet af
reglerne om tilstandsrapport og ejer-
skifteforsikring mv., men der henvises
vedr. denne del af ejendommen til
dansk rets øvrige regler, herunder
et 30 årigt sælgeransvar for så vidt
angår forurening.
Ejendomme under lov om forbru-
gerbeskyttelse
En ejendom er omfattet af lov om for-
brugerbeskyttelse, når ejendommen
hovedsagelig anvendes til beboelse
for sælgeren eller hovedsagelig er
bestemt til beboelse for køberen.
Reglerne gælder dog ikke for aftaler
om køb af ubebygget grund eller
grund med bygning under opførelse
eller for køb af landbrugsejendom,
der er undergivet landbrugspligt,
medmindre landbrugspligten ophæ-
ves i forbindelse med salget.
Så ovennævnte ansvarsfraskrivelse
vedr. fejl og mangler på ejendom-
mens bygninger, herunder specielt
boligen, er således muligt for en
sælger af et almindeligt parcelhus,
men ikke muligt for en sælger af et
stuehus på en landbrugsejendom.
10 årigt sælgeransvar - i hvilke
situationer?
NR 4 • APRIL 2017 13
Det præciseres, at hverken tilstands-
rapport eller eleftersynsrapport er
lovpligtige rapporter, men såfremt de
ikke begge bliver udarbejdet, kan en
sælger af et parcelhus ikke slippe for
sit 10 årige sælgeransvar, for så vidt
angår ejendommens bygninger. Som
følge af ovennævnte kan en sælger
af en landbrugsejendom under ingen
omstændigheder slippe for sit 10
årige sælgeransvar, dog bortset fra
hvis sælger er et konkursbo, eller
hvis salget sker på tvangsauktion.
Hvis sælgeren af en landbrugsejen-
dom er et dødsbo, kan dødsboet
(formentlig) også slippe for sit 10
årige sælgeransvar ved hjælp af en
generel ansvarsfraskrivelsesklausul i
købsaftalen.
Hvis et dødsbo imidlertid sælger et
parcelhus, kan dødsboet ikke slippe
for sit 10 årige sælgeransvar, idet
dødsboet jo har muligheden for at
slippe for ansvaret på anden vis -
nemlig ved udarbejdelse af tilstands-
rapport mv., jf. ovenfor.
Uanset ovennævnte kan en sælger
af en landbrugsejendom naturligvis
også vælge at få udarbejdet tilstands-
rapport (byggeteknisk rapport) og/
eller eleftersynsrapport med det formål
(i højere grad) at opfylde sin loyale
oplysningspligt som sælger og formind-
ske risikoen for, at der vil blive gjort
krav gældende mod sælger.
Energimærkningsrapport
Uafhængig af om en ejendom er
omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse
eller ej, er det lovpligtigt at udarbejde
en energimærkningsrapport på alle
bygninger, hvor der anvendes energi til
regulering af indeklimaet. Dette gælder
således for alle boliger, herunder
stuehuse på landbrugsejendomme,
udlejningsejendomme, kontorbygning-
er mm. Det gælder dog ikke for f.eks.
landbrugets driftsbygninger til husdyr-
hold, uanset om der rent faktisk anven-
des energi til regulering af indeklimaet.
Det kan være forbundet med (en
mindre) bødestraf, hvis sælger ikke
fremlægger energimærkningsrapport
og energimærke for køber før aftale
om salg. Men hvad værre er, kan en
undladelse også medføre erstatnings-
pligt overfor køber, hvis det evt. senere
viser sig, at det energimæssige forbrug
er væsentligt højere end oplyst (eller
evt. slet ikke oplyst).
Ejendomsdatarapport
Det er ikke lovpligtigt at udlevere en
ejendomsdatarapport til køber. Men
med alle de oplysninger, der er sam-
let i ejendomsdatarapporten, er det
vores anbefaling, at der altid, og i alle
former for handler, bør indhentes en
ejendomsdatarapport med det formål
at kunne opfylde en stor del af sælgers
loyale oplysningspligt.
Pt. koster det et gebyr på kr. 325 at
indhente en ejendomsdatarapport, og
den bliver næsten genereret i samme
øjeblik, som der anmodes om den.
Går du i købs- eller salgstanker, eller
har du spørgsmål til ovenstående, er
du velkommen til at kontakte en ejen-
domsrådgiver hos Centrovice.
Af Søren Schoubye Møller
Ejendomsrådgiver
Tlf.: 6362 2552
HANDEL MED FAST BETYDNING FOR SÆLGER
Det kan være forbundet med bødestraf,
hvis sælger ikke fremlægger energimærk-
ningsrapport og energimærke for køber
før aftale om salg
14
Generalforsamlingen den 15. marts
2017 blev på alle måder en in aften.
Ca. 260 deltagere var mødt op i de
festklædte rammer og lyttede til beret-
ningerne fra henholdsvis bestyrelse
og direktion om året 2016. Admini-
strerende direktør for Landbrug og
Fødevarer Karen Hækkerup kiggede
også forbi og berettede om, hvad
organisationen har opnået i 2016, og
hvor fokus vil ligge det næste års tid.
Bestyrelsen udgøres efter generalfor-
samlingen af:
• Torben Povlsen
• Lars Iversen
• Henrik Kildegaard
• Hans Jakob Clausen
• Lars Langskov Nielsen
• Carsten Hedegaard
• Claus Hestholm
• Henrik Terp
• Finn Eskelund Andersen
• Luise Søndergård Søvrup
• Bo Ellegaard Nielsen
TAK FOR EN GOD GENERALFORSAMLING
Venlig hilsen Torben Povlsen, Konstitueret formand
NR 4 • APRIL 2017 15
Hovedkontor:
Damsbovej 11, 5492 Vissenbjerg
Afdeling:
Statene 8, 5970 Ærøskøbing
Tlf.: 7015 9900
E-Mail: kontakt@centrovice.dk
Redaktion:
Marianne Hedelund, Pernille Salling,
Pernille Brøker
Foto:
Colourbox.dk
PERSONALENYT Ansættelser/ 1. april / Jeanette Kolding, økonomirådgiver
Fratrædelser / 28. februar / Lars Berg, Reg. revisor
31. marts / Torben Aamand Sørensen, Virksomhedskonsulent 31. marts / Anni Kjærsgaard Rasmussen, Økonomirådgiver
Her ser du Centrovices bestyrelse det kommende år. Vi er klar til at arbejde for synlighed af landbrugets mærkesager og for bedre vilkår for de fynske landmænd.
Vi arbejder for dine interesser
www.centrovice.dk
Damsbovej 11
5492 Vissenbjerg
APRIL 2017
Temaaften om leverikter
Snart skal får, geder og kvæg ud og nyde det nye græs. I den
forbindelse er det vigtigt at være opmærksom på leverikter. Leverikter
indes på fugtige områder og kan give store tab i forbindelse med afgræsning. Med den rette strategi for forebyggelse og behandling
kan man minimere forekomst af leverikter og dermed undgå
produktionstab. På aftenen kommer indlægsholderne ind på emnerne
diagnose af angreb, forebyggelse og den korrekte behandling.
19. april 2017 - kl. 19.00 - 21.00
Kom godt i gang med Cropsat
Kurset henvender sig til landmænd, driftsledere, ansatte og andre
interesserede, som gerne vil have indblik i Cropsat. Deltagerne lærer
hvordan Cropsat betjenes og hvad det kan bruges til. Og der vil bl.a.
også være indlæg omkring OnFarm-forsøg, og hvordan Cropsat kan
bruges til at overvåge og bedømme.
26. april 2017 - kl. 13.00 - 16.30
Tema-eftermiddag med kernestyring
Centrovice og LMO svin inviterer til en spændende eftermiddag
med kernestyring på programmet. Oplægsholderne stiller skarpt
på fremstillingsprisen på polte, kernestyringsrapporten, hvad de
bedste besætninger gør for at forblive de bedste på rangeringslisten,
poltemangament og meget andet.
27. april 2017 - kl. 15.00 - 19-00 - hos LMO i Horsens
Tilmeld dig på www.centrovice.dk eller tlf. 7015 9900.
Tank viden...