Post on 25-Oct-2019
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INHALTSVERZEICHNIS
1. Konzeption + Key-Facts …………………………………………………………………………………………
2. Standort ……………………...……………………………………………………………………………………
3. Stadtplanausschnitt / Luftbild ……………………………………………………………………………………
4. Standort / Luftbild (ehem. Praktiker-Markt) ……………………………………………………………………
5. Lagebeziehung (Technische Universität Braunschweig) …………………………………………………….
6. Liegenschaftskarte …...……………………………………………………..……………………………………
7. Luftbilder Bestand (vor Abbruch Praktiker-Markt) …...…………………..……………………………………
8. Fotos Bestand (vor und nach Abbruch Praktiker-Markt) ……………………………..………………………
9. Visualisierungen………………………...…...………………...…………………………………………………
10. Darstellung der Gebäude ……………...…...………………...…………………………………………………
11. Lageplan (Kennzeichnung der Gebäude-Energiestandards) ……..…………………………………………
12. Ansichten / Grundrisse – Häuser A-G / Parkhaus (exemplarisch) ….……....………………………………
13. Beispiel-Grundrisse (Mikro-Apartments) …….............………………………………………………………..
14. Markenidentität (Brand Design) ………………………………………………………………………………...
15. Zusammenfassung (Projektparameter) ………………………………………………………………………..
16. Kontaktdaten / Hinweise / Angabenvorbehalt ….…………...…………………………………………………
17. Anlage: Flächenübersicht und Mietprognose ..………………………………………………………………..
Stand: Juli 2018 (Vorabzug)
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KONZEPTION UND KEY-FACTS
KONZEPTION (Vorhabenbeschreibung)
VORHABEN:
• Das Grundstück des ehemaligen PRAKTIKER-Baumarktes mit einer Gesamtgröße von ca.
19.400 qm befindet sich ca. 2,5 km von der Innenstadt und ca. 1 km von der technischen
Universität Braunschweig (Campus Ost) entfernt.
• Das Grundstück wird in einzelnen Bauabschnitten mit 7 Gebäuderiegeln für die Nutzungsarten
Boardinghouse (Serviced Apartments), Mikro-Wohnen/Wohnen, Bio-Markt, Fitness und
Büro/Gewerbe mit einer Gesamt-BGF-Fläche von ca. 27.865 qm (oberirdisch) sowie einem
Quartiers-Parkhaus mit ca. 330 Stellplätzen bebaut. Darüber hinaus sind einzelne Wohneinheiten
für den „geförderten Wohnungsbau“ (sozialer WoBau) ggf. auch Betreutes Wohnen vorgesehen.
• Aufgrund der äußerst angespannten Wohnungssituation in Braunschweig unterstützt die Stadt
das Vorhaben in vollem Umfang. Im Rahmen des VEP-Planverfahrens wird die nördliche
Verbindungsstraße als Erschließungsstraße öffentlich gewidmet (Fläche: ca. 2.430 qm).
• Die Neubauten (außer Haus B) werden mindestens als KfW 55 Effizienzhaus errichtet. Eine
Steigerung auf KfW 40 plus (einschl. BHKW und eigener Stromerzeugung) ist geplant.
BRAUNSCHWEIG:
• Braunschweig ist nach der Landeshauptstadt Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens
und Zentrum der Wirtschaftsregion Braunschweig/Wolfsburg/Salzgitter.
• Im „Prognos Zukunftsatlas 2016“ werden Braunschweig erneut „sehr hohe Zukunftschancen“
attestiert, so dass sie unter den norddeutschen Städten Platz 3 belegt, hinter Wolfsburg und
Hamburg – und im bundesweiten Dynamik-Ranking Platz 7.
• Im „Innovationsatlas 2017“ des Instituts der deutschen Wirtschaft in Köln ist Braunschweig und
die Region mit Spitzenwerten vertreten und belegt bei den Ausgaben für Forschung und
Entwicklung im bundesweiten Vergleich Platz 1. Weitere Standort-Merkmale „Braunschweig“:
Top-Platzierungen für Technische Universität Braunschweig (Quelle: Pressemitteilung TU BS)
Europas Top-Innovationsregion Braunschweig (Quelle: Eurostat)
Gute Arbeitsplatzversorgung und Kinderbetreuungsquote (Quelle: Wirtschaftswoche/Städte)
KEY – FACTS
Adresse Kurzekampstraße 1
38104 Braunschweig
Grundstück 19.413 qm
Baubeginn (Erschließung):
Fertigstellung (geplant)
IV. Quartal 2018
I. Quartal 2021
GebäudeNeubau (mind. KfW 55)
+ Parkhaus (Systembau)
Nutzungen
Mikro-Wohnen / Wohnen
Boarding (Serviced Apartm.)
sozialer WoBau
Bio-Markt
Fitness
Büro/Gewerbe
BGF-Flächen (vorläufig) ca.-Angaben:
Haus A (Büro) 5.131 qm (BGF)
Haus B (Fitness/Boarding) 6.541 qm (BGF)
Haus C (Bio-Markt/Mikro-Wohnen) 3.807 qm (BGF)
Haus D (Wohnen) 2.054 qm (BGF)
Haus E-F-G (Wohnen/Mikro/sozial) 10.332 qm (BGF)
Quartiers-Parkhaus 8.558 qm (BGF)
Gesamt-BGF (ohne Parkh.) 27.865 qm (BGF)
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STANDORT
ZAHLEN / DATEN / FAKTEN
• Braunschweig ist nach der Landeshauptstadt Hannover die
zweitgrößte Stadt Niedersachsens und Zentrum der Wirtschafts-
region Braunschweig/Wolfsburg/Salzgitter.
• Die Region Braunschweig ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit
traditionellen und innovativen Branchen wie Fahrzeugbau, Luft- und
Raumfahrttechnologie, Umwelt-, Verkehrs- u. Elektrotechnik, For-
schung, Logistik und Informations- u. Kommunikationstechnik (IKT).
• Wie im gesamten Ballungsraum ist die Automobilindustrie und die
dazugehörige Zulieferindustrie ein großer Arbeitgeber. Das VW-Werk
in Braunschweig hat allein 8.700 Beschäftigte. Weitere große
Arbeitgeber sind neben VW Financial Services AG / VW Bank auch
Nordzucker, Bosch, Siemens und Bombardier.
• Braunschweig zählt zu den dynamischsten Großstädten und belegt
Rang 14 beim Dynamik-Ranking 2017 (Quelle: Wirtschaftswoche).
• Nach einer EU-Studie ist dies die forschungsintensivste Region in
Europa mit der höchsten Wissenschaftlerdichte.
• Neben der Technischen Universität, deren 16.000 Studenten ca. 7%
der Einwohnerzahl ausmachen, befindet sich hier eine Niederlassung
des Deutschen Zentrums für Luft- u. Raumfahrt.
MAKRODATEN
Standort Braunschweig
Einwohner 250.360 (Stand: 31.12.2017)
Kaufkraftkennziffer 107,2
Zentralitätskennziffer 142,8
Umsatzkennziffer 153,5
Arbeitslosenquote: 5,9 %
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MIKROLAGE
• Der Ortsteil Gliesmarode liegt 2,5 km
nordöstlich der Stadtmitte.
• Die Kurzekampstr. 1 ist zentrumsnah
und in unmittelbarer Nachbarschaft
zur TU Braunschweig gelegen.
• Das Wohngebiet wird begrenzt durch
die Berliner Straße im Süden, den
Vossenkamp im Westen sowie die
Kurzekampstraße im Osten.
• Optimaler Zugang zu den öffentlichen
Verkehrsmitteln (Bahn, Bus, Tram –
Haltestellen direkt am Grundstück)
• Die stadtnahe Lage, die Freizeit- und
Sportmöglichkeiten sowie die attrak-
tiven Naherholungsgebiete in unmittel-
barer Nähe sind für den Standort als
Wohnnutzung prädestiniert (z.B.
Schwimmbad Gliesmarode, Prinz-
Albrecht-Park, Riddagshäuser Teich-
landschaft usw.).
• Hervorragende Verkehrsanbindung
für Pendler (Wolfsburg, Hannover,
Salzgitter)
• Ausbau und Neugestaltung des
Regionalbahnhofs „BS-Gliesmarode“
ab Ende 2018.
STANDORT / LUFTBILD (Bestand / ehem. Praktiker-Markt) Quelle: Google Earth
Bahnhof
(Gliesmarode)
Technische Universität
(Campus Ost)
Schwimmbad
(Gliesmarode)
Kurzekampstraße 1
(ehem. Praktiker)
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LAGEBEZIEHUNG (Standort <-> Technische Universität Braunschweig) Quelle: Technische Universität Braunschweig
Standort
(Kurzekampstr. 1)
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VISUALISIERUNG (Darstellung der Gebäude)
B
E
F
G
A - Bürogebäude (EG - 6.OG)
B - Fitness (EG) /
Serviced Apartm. (1. - 4.OG)
C - Biomarkt (EG) /
Mikro-Apartments (1. - 4.OG)
D - Wohnen (EG - 3.OG)
E - Wohnen / inkl. sozial. WoBau
(EG - 3.OG)
F - Mikro-Apartments (EG - 3.OG)
G - Mikro-Apartments / inkl. sozial.
WoBau (EG - 4.OG)
P - Quartiers-Parkhaus
DB
C
A
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LAGEPLAN (Kennzeichnung der Gebäude-Energiestandards)
DParkhaus
CBB
A
EFG
A - KfW 55 (Büro)
B - EnEV
C - KfW 55 (Biomarkt) /
KfW 40 plus (Mikro-Apartments)
D - KfW 55 (Wohnen)
E - KfW 55 (Wohnen/sozial. WoBau)
F - KfW 40 plus (Mikro-Apartments)
G - KfW 40 plus (Mikro-Apartments/
sozial. WoBau)
P - --- (Quartiers-Parkhaus)
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Erdgeschoss (Fitness)
HAUS B (Fitness und Serviced Apartments/Boarding) - Grundrisse (exemplarisch)
4. Obergeschoss (Serviced Apartments inkl. Empfang/Lounge)
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Erdgeschoss (Bio-Markt)
HAUS C (Bio-Markt und Mikro-Apartments) - Grundrisse (exemplarisch)
3. Obergeschoss
(Mikro-Apartments)
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HAUS E-F-G (Mikro-Apartments, Wohnen, sozialer WoBau) - Ansichten
Ansicht Westen (Haus F/G)
Ansicht Osten (Haus F/G)
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HAUS E-F-G (Mikro-Apartments, Wohnen, sozialer WoBau) - Grundrisse (exemplarisch)
Erdgeschoss (Haus F/G)
1. Obergeschoss (Haus F/G)
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Quartiers-Parkhaus (Systemparkhaus / ca. 330 Stellplätze) - Grundriss/Schnitt
Schnitt A-A
Grundriss (Ebene 0 – Einfahrt/Ausfahrt)
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BEISPIEL-GRUNDRISSE (Mikro-Apartments)
Mikro-Apartment (1 Zimmer):
Wohnen/Schlafen: 17,20 qm
Bad: 3,60 qm
Abstell: 0,90 qm
Balkon (50%): 1,00 qm
Gesamt: 22,70 qm
Mikro-Apartment (2 Zimmer):
Wohnen: 15,50 qm
Schlafen: 9,80 qm
Bad: 4,90 qm
Abstell: 1,00 qm
Balkon (50%): 1,90 qm
Gesamt: 33,10 qm
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ZUSAMMENFASSUNG…
Projektparameter (ca.-Angaben):
• Grundstücksgröße: 19.400 qm
• BGF (ohne Parkhaus): 27.900 qm
• Büro (Einheiten/Fläche): 9-14 Büros 3.970 qm
• Gewerbe (Einheiten/Fläche): Bio-Markt, Fitness 1.830 qm
• Wohnen (Einheiten/Fläche): 238 Wohnungen 10.570 qm
• Serviced Apartments/Boarding: 122 Apartments 3.430 qm
• Wohn-/Nutzfläche (gesamt): 19.800 qm
• Anteil Sozialer Wohnungsbau: 20%
• Quartiers-Parkhaus: 330 Stellplätze
• Energieversorgung: Blockheizkraftwerk
• Energiestandards: EnEV, KfW 55, KfW 40 plus
• KfW 40 plus (Eigenschaften/Vorteile): - Eigene Stromproduktion durch PV-Anlage (Photovoltaik)
- Stromspeicherung
- Eigene Stromversorgung der Wohnungsnutzer im Quartier
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KONTAKT + HINWEISE / ANGAGENVORBEHALT
KONTAKT HINWEISE / ANGABENVORBEHALT
Projektgesellschaft:
City-Apartments Kurzekampstraße
Braunschweig GmbH & Co. KG
Vossenkamp 4
38104 Braunschweig
Tel: 0531 / 862 86 56-0
Fax: 0531 / 862 86 56-9
Mail: h.kappe@kappe-projekt.de
Web: www.kappe-projekt.de
Hinweise / Angabenvorbehalt / Widerruf:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Angaben innerhalb dieses Exposés dem Interessenten
eine Information über die angebotene Investition ermöglichen sollen. Der Inhalt dieses Exposés
wurde mit Sorgfalt ausgewählt. Er entspricht dem Stand zum Zeitpunkt der Exposé-
Herausgabe. Eine Haftung für unrichtige oder unvollständige Angaben gegenüber dem
Interessenten ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Das Angebot ist freibleibend. Vom Inhalt dieses Prospektes abweichende Angaben sind nur mit
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schriftlich autorisiert oder ausdrücklich beauftragt worden.
Das Widerrufrecht des Käufers/Interessenten ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs
(BGB) geregelt und schützt den Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Der
Käufer/Interessent hat das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits
geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
KAPPE PROJEKTENTWICKLUNG GMBH
Dipl.-Wirtsch.-Ing. Hendrik Kappe
Geschäftsführender Gesellschafter