Post on 30-Jun-2020
Afschaffing melkquotum leverde in 20 15 extra werk op voor agrarische notarissen. Dit jaar zal het een
stuk rustiger zijn. Onzekerheid is troef.
Agri notarissen verwachten moeizaam 2016
Voor de agrarisch gespecialiseerde
notarissen was 2015 eindelijk weer
eens een beter jaar.Voornamelijk
dankzij het afschaffen van het melk-
quotum. 2016 ziet er — net als in de jaren er-
voor — echter weer moeizaam uit.'Onzeker-
held is troef.'
In 2012 schreef Boerderij:Vroeger kwam
het allemaal aanwaaien bij de (agri-)notaris.Te-
genwoordig moet deze beroepsgroep meer
moeite doen om klanten binnen te halen en
een goede boterham te verdienen. Oorzaak:
het aantal transacties in agrarisch onroerend
goed ligt fors lager. Komt bij dat sinds 2003 de
tarieven volledig zijn vrijgegeven om marktwer-
king te stimuleren. Met als gevolg lagere tarie-
ven.Voorzitter van deVereniging van Agrarisch
Specialisten in het Notariaat (VASN) Joost Ver-
ploegenvoegde daar toen aan toe:We moeten
juist nu meer onze kennis etaleren en bewijzen
dat de notaris toegevoegde waarde levert. Het
kwam allemaal te makkelijk binnen.'
Melkquotum
Hoe is het drie/vier jaar later? 2015 blijkt een
uitzonderingsjaar te zijn geweest. Door de af-
schaffing van het melkquotum zijn er veel meet'
grondtransacties. Boeren kochten grond bij
voor meer productie en dus hadden de notaris-
sen het flink drukker om dat vast te leggen.
`Mijn inschatting als ik naar de signalen binnen
deVASN luister, is dat het gros van de agrarisch
notarissen een goed jaar achter de rug heeft',
stelt Verploegen anno 2016. Het betrof vooral
kooptransacties.`Pacht wordt toch veel onder-
hands en onderling geregeld. Daar gebruiken
veel boeren geen notaris voor.' Veel transacties
betroffen boeren die hun bedrijf en/of grond
verkochten. De schaalvergroting was ook voor
het notariaat duidelijk zichtbaar.Andere ople-
ving in notariële transacties kwam voort uit de
verruimde fiscale schenkingsregeling waarbij
ouders kinderen een ton voor een hypotheek
konden schenken.
Onduidelijkheid
Dan toch een nuance. De opleving speelde
vooral tot 15 juni 20 15:de befaamde D-ay van
de melkveehouderij waarin het verlost is van
productiebeperking. In de tweede helft van het
jaar is het weer net zo overzichtelijk geworden
als het beeld dat sinds 2012 werd geschetst.
'Sombertjes', concludeert Verploegen ook voor
2016.'Grootste probleem is dat er momenteel
zoveel onduidelijkheid is.We weten niet wat er
met de fosfaatwetgeving gaat gebeuren en alles
zit op slot qua transacties. En ook in de var-
kenssector en de pluimveehouderij is het kom-
mer en kwel.'
Dat laatste doet Verploegen extra pijn om-
dat zijn ouders zelf een varkenshouderij had-
den. Pluspuntjes die nog wel te noemen zijn, is
dat het aantal leden van deVASN licht gestegen
is en dat er een duidelijke verjonging in het no-
tariaat is. Dus niet het oude beeld van de nota-
ris als grijze kantoorklerk.Verder heeft de
VASN zich met andere partijen als (Z)LTO in-
gezet om raamcontracten op te stellen zodat
niet elke boer bij het opstellen van akten direct
voor hoge kosten komt te staan.
Scheidingen
Qua trends in de markt van agrarisch notariaat
noemt Verploegen het aantal scheidingsgevallen
bij boeren. En dat is een valkuil voor de moder-
ne boer, zo schetst de notaris van kantoor
Bruggink &Van Beek in Wijchen.`Vaak worden
huwelijken op huwelijkse voorwaarden in de
______-----
y---... '-------::1,
--,,,J '- ----"'---
_,,,-:'-'-----'---------------._,---__,- ------.__ ,;,_i --~"misim-- --- ---"IF-=- 4. • -- .---z --------„..„,____. ,--'-----_-----____-__,4,,
,,:::_, -------'-'------------------ ,_,
---- ------- _- _- ---i-- _--_,_ --__ _1.„ '-,.- - -
-----'-----__ ------„___
c'haa groting
betekent ook dat
notarièle akten-
loop der tijd niet bijgehouden of aangepast. Het
boeren bedrijf is nogal veranderd de laatste de-
cennia. Er is veel meer schuld en vermogen ge-
komen. Dat kan grote impact hebben als het
misgaat. Het is verstandig die akten zo af en toe
na te kijken.' Ook het testament is een ding.
Ook speelt dan de financiering van het bedrijf
een rol (hoeveel schuld staat er eigenlijk op de
balans) en boeren die stoppen zullen ook goed
naar hun testament moeten kijken.
Tarieven
Sinds begin dit millennium staan de tarieven on-
der druk. Maar volgens Verploegen is de bodem
wel bereikt.'lk hoor weinig discussies meer
daarover.' Tarieven noemen is lastig omdat veel
transacties maatwerk zijn en ook regionaal nog
wel verschillen.Verploegen houdt een band-
breedte aan van 120 tot 200 euro per uur.
Ronald Buitenhuis