Te koop aangebodenVallestap 44, Nuenen

vraagprijs: € 375.000,- k.k.

2 3

Geachte heer, Geachte mevrouw,

Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze compleet gemoderniseerde hoekwo-ning met aangebouwde garage/bijkeuken alsmede 2e vrijstaande garage. Voor de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdo-cumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie:

6 redenen om deze compleet gemoderniseerde hoekwoning te kopen 3Introductie 4Materiaalgebruik 4Foto-impressie 5

Kenmerken 22Plattegrond begane grond 23Plattegrond 1e verdieping 24Plattegrond 2e verdieping 25Plattegrond garage 2 26

Indeling begane grond 27Indeling 1e verdieping 27Indeling 2e verdieping 28Indeling aangebouwde garage/bijkeuken/praktijk-/hobbyruimte 1 28Indeling vrijstaande 2e garage 28

Tuin 28Locatie en uitzicht 28Afstand tot voorzieningen 29Nuenen en omgeving 30 Kadastraal kaartje 31

Algemene informatie 30Waarom Cato Makelaars? 31Openingstijden 31Contact 32

Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze instapklare woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Met hartelijke groeten,

Mevrouw W.A.M. Kanters RM RTT 06 10 34 56 57

6 REDENEN OM DEZE COMPLEET GEMODERNISEERDE HOEKWONING TE KOPEN

1. Instapklaar, in 2011 uitgebouwd aan de achterzijde en compleet gemoderniseerd!

2. Met inpandige, aangebouwde garage/berging 1 alsmede in achtertuin gelegen vrijstaande 2e garage

3. Gehele woning voorzien van glad stucwerk, begane grond voorzien van massieve eikenhouten vloer

4. Aangelegde privacy biedende achtertuin op het westen met eigen achterom

5. Hoogwaardig afwerkingsniveau, degelijk materiaalgebruik met prima isolatiepakket

6. Op loopafstand van centrum en op enkele autominuten van uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond

4 5

INTRODUCTIE

Wilt u graag wonen in een instapklare woning met inpandige garage op een hoekperceel? Met extra 2e garage danwel extra ruimte t.b.v. hobby en/of werk? Nabij scholen en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Dan is deze in 2011 geheel gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning met carport, garage / praktijkruimte én extra 2e garage aan Vallestap 44 te Nuenen echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrange-ren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan:

Op het hoekperceel Vallestap - Zonnedauwhof en op loopafstand van scholen en centrum met alle voor-zieningen gelegen, in 2011 compleet gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage/bijkeuken/praktijk-/hobbyruimte 1, carport, parkeren op eigen terrein alsmede extra vrijstaande 2e garage in achtertuin op het westen. De leefruimte op de begane grond bedraagt circa 110 m² inclusief moderne leefkeuken met eiland, drie fraaie en royale slaapkamers met compleet vernieuwde luxe badka-mer op de 1e verdieping en 4e slaapkamer op 2e verdieping met brede dakkapel.

MATERIAALGEBRUIK

Bouwwijze : traditioneel gebouwd

Muren : in spouw gebouwd

Daken : hoofdbouw betonpannen, platte dak aanbouw achterzijde bitumineuze dakbedekking 2011, platte dak garage bitumineuze dakbedekking 2013 Vloeren : betonnen vloeren

Afwerking vloeren : begane grond voorzien van massieve eikenhouten vloer en deels tegelvloer, 1e verdieping voorzien van vloerbedekking, 2e verdieping voorzien van laminaatvloer

Wanden : glad stucwerk

Plafonds : glad stucwerk

Buitenkozijnen : hardhouten ramen met isolatieglas Buitendeuren : hardhouten deuren met isolatieglas

Buitenschilderwerk : 2013 opnieuw uitgevoerd

6 7

8 9

10 11

12 13

14 15

16 17

18 19

20 21

22 23

BEGANE GROND | Vallestap 44

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

KENMERKEN

Soort object : hoekwoning met carport, aangebouwde garage/ praktijkruimte en vrijstaande 2e garage in achtertuin

Bouwjaar : 1972, in de 2011 compleet gemoderniseerd

Kadastraal bekend : Gemeente Nuenen Sectie F Nummer 826

Perceeloppervlakte : 325 m²

Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie inclusiefaangebouwde garage : circa 167 m²Gebruiksoppervlakte carport : circa 20 m²Gebruiksoppervlakte vrijstaande 2e garage : circa 18 m²Totale gebruiksoppervlakte :circa 205 m²

Inhoud hoekwoning inclusief aangebouwde garage : circa 575 m³

Inhoud hoekwoning inclusief aangebouwde garage alsmede 2e garage : circa 625 m³

Aantal kamers : 5 (woonkamer en vier slaapkamers)Aantal badkamers : 1Aantal toiletten : 2

Energielabel : CIsolatie dak : ja, 9 cm Knauf glaswol 2011Isolatie muren : jaIsolatie vloer : onbekendIsolatie glas : ja

Verwarming : cv-combi-ketel, HR Remeha 2013, allesbrander in woonkamer, vloerverwarming in badkamer Warm water : cv-combi-ketel, HR Remeha 2013

Aanvaarding : in gezamenlijk overleg

24 25

EERSTE VERDIEPING | Vallestap 44

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

TWEEDE VERDIEPING | Vallestap 44

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

26 27

VRIJSTAANDE GARAGE 2 | Vallestap 44

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

INDELING BEGANE GROND

Via de aangelegde voortuin met carport en tevens parkeren op eigen terrein, bereikt u de overdekte entree van de woning.

De hal biedt toegang tot de woonkamer, het gastentoilet, de vernieuwde meterkast, de provisiekast en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is vernieuwd, tot aan het plafond betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet met fon-tein en voorzien van mechanische ventilatie.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 60 m² inclusief de leefkeuken. Er is optimaal lichtinval middels de grote raampartijen aan de voorzijde als middels de openslaande tuindeuren aan de achter-zijde als via de grote lichtkoepels in de uitbouw. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt fraai uitzicht naar de groenvoorziening en is uitgevoerd met een ingebouwde allesbrander.

De complete en luxe uitgevoerde leefkeuken (2011) met geïntegreerde eetgelegenheid is fraai en prak-tisch tussen de woonkeuken en de eetkamer gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Enerzijds is er centraal werkeiland met composiet werkblad en 1,5 spoelbak met eenhendelkraan en een vaatwasser. Er is volop bergruimte in de ondergelegen greeploze kasten en laden. Anderzijds is er de wandopstelling met Siemens inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een rvs afzuigkap, een combi-magnetron, een heteluchtoven, een koelkast en een vrieskast.

De gehele begane grond vloer is voorzien van gladde stucwerk wanden en gladde stucwerk plafonds met inbouwspots. De ontvangsthal en de leefkeuken zijn voorzien van een gebakken tegelvloer. De woonkamer en de eetkamer zijn uitgevoerd met eikenhouten vloerdelen. Alle binnendeuren zijn uitge-voerd in stompe deuren met houten kozijnen met identiek deurbeslag.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop is via de vaste dichte trap te bereiken en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 16 m² inclusief de inloop-garderoberuimte.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.73 x 3.44 m.

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.63 x 2.48 m.

De complete en luxe badkamer is vernieuwd in 2011, is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.44 x 2.04 m. Het geheel is tot aan het plafond betegeld en is voorzien van een kunststof lig-bad met thermostaatkraan, een inloopdouche met glazen wanden en thermostaatkraan, een wastafel in meubel met eenhendelkraan en een 2e vrijhangend closet. Er is vloerverwarming, een handdoekradiator, natuurlijke ventilatie middels het raam alsmede mechanische ventilatie.

De gehele 1e verdieping is voorzien van gladde stucwerk wanden, gladde stucwerk plafonds (met in-bouwspots in de badkamer) en vloerbedekking op de slaapkamers.

28 29

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Middels de vaste trap op de overloop is de 2e verdieping te bereiken. In een afgesloten ruimte is de op-stellingsplaats van de cv-combi-ketel (Remeha HR 2013). Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap.

Slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 5.82 x 3.50 m en is voorzien van een brede dakkapel met draai-/kiepramen aan de achterzijde van de woning.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en witte isolatie-dakplaten.

AANGEBOUWDE GARAGE/BERGING/PRAKTIJK-/HOBBYRUIMTE 1

Deze aan de linkerzijgevel, in spouw gebouwde aanbouw is voorzien van water, elektra en centrale verwarming. De afmeting bedraagt circa 7.13 x 2.75 m en is voor diverse doeleinden te gebruiken. Hier is tevens de opstelling voor de wasmachine en de wasdroger. Er is toegang zowel via de houten deur met loopdeur onder de carport aan de voorzijde als via loopdeur aan de achterzijde. Tevens is een directe verbinding naar de eetkamer/leefkeuken.

VRIJSTAANDE GARAGE/BERGING 2

Via de naastgelegen Zonnedauwhof is de vrijstaande garage 2 te bereiken die achter in de hoek van de tuin is gesitueerd. De afmeting bedraagt circa 2.93 x 5.99 m. Deze garage is halfsteens gebouwd met plat dak en is voorzien van elektra. Er is segmentaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin.

TUIN De voortuin is aangelegd met gazon. De achtertuin is circa 17 meter diep, circa 8.50 meter breed en pal op het westen gelegen. De tuin is netjes aangelegd met zonneterras, borders en gazon. Er is een ach-terom middels poort.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze aan de zijgevel uitgebouwde hoekwoning is gelegen op de hoek van de Zonnedauwhof en de Val-lestap, aan de naastgelegen parallelweg. De Vallestap ligt in het verlengde van de Parkstraat met alle winkels en nabij de Europalaan richting Eindhoven. Het is een 30-km gebied met volop openbare parkeer-gelegenheid.

De naastgelegen panden zijn soortgelijke rijwoningen (koop) uit dezelfde bouwperiode. Aan de overzijde kijkt u uit op een dependance van een middelbare school en naar soortgelijke woningen. Aan de achter-zijde en vanaf het eetgedeelte in de woonkamer, kijkt u uit naar de diverse groene bomen en beplantin-gen in de achtertuin. Er is geen directe inkijk vanuit andere woningen aan de achterzijde.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Basisschool (De Wentelwiek) : ca. 500 meterMiddelbare school (Ons Middelbaar Onderwijs) : ca. 750 meterTechnische Universiteit Eindhoven : ca. 4,6 kilometerInternationale School (Oirschotsedijk) : ca. 11,2 kilometerKinderopvang (Kidssociety Erica) : ca. 500 meter

Huisarts (Hanneke Broek) : ca. 900 meterTandarts (De tandarts) : ca. 750 meterZiekenhuis (MMC Eindhoven) : ca. 5,5 kilometer

Gemeentehuis : ca. 1,7 kilometer Supermarkt (Albert Heijn) : ca. 500 meterSupermarkt (Aldi) : ca. 650 meterSupermarkt (Jumbo) : ca. 750 meterRestaurant (De Zonnewende) : ca. 800 meter

Sporthal (De Hongerman) : ca. 650 meterVoetbalveld : ca. 1,8 kilometerTennisvereniging : ca. 1,7 kilometer Golfbaan (Mierlo) : ca. 5,3 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 17,2 kilometerNS station (Eindhoven Centraal) : ca. 6,6 kilometerBushalte (kerkstraat) : ca. 500 meterTankstation (Texaco) : ca. 1,4 kilometer

30 31

NUENEN EN OMGEVING

Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp.

Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58.

Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’.

Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Riet-mussen.

De wijk rondom de Vallestap is de perfecte omgeving voor onder andere jonge gezinnen. Kinderen kun-nen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het Pleincollege voor het voortgezet onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijs-boulevard’ met meerdere voortgezet onderwijs mogelijkheden aan de Sterrenlaan te Eindhoven is bin-nen 20 fietsminuten te bereiken.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Vallestap 44

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juni 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

NUENENF826

0 m 5 m 25 m

1

2

3234

3638

4042

4446

48 Vallestap

1

5052

5456

5

5

6

3

4

3

3571

820

1264

1272

830

3566

1273

1252

826

825

1258

829

827

1167

824

1259

3158 3159

823

1265

1271

831

821

822

1266

832

1257

828

32 33

algemene informatie

VerkoopprocedureAlle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

BiedingIndien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden:- Geboden koopsom- Datum sleuteloverdracht- Eventuele overname roerende zaken- Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

KoopakteBij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt ge-bruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausuleHet is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausuleIn de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

EnergieVerkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

OnderzoeksplichtDe verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

VerkoopdocumentatieAlle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog onge-daan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhan-digd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assiste-ren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

waarom cato makelaars?

Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopporte-feuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een pro-fessionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed.

Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

openingstijden

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schik-ken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

1.

2.

3.

4.

5.

Beemdstraat 5 T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl