Pagina 1 van 19 (TM)
Vrijblijvende Projectinformatie
TE HUUR
Horeca-/winkelruimte
Schoutenstraat 17 en 19 Utrecht
Pagina 2 van 19
WAAROM DE SCHOUTENSTRAAT 17 EN 19 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Midden in de bruisende binnenstad van Utrecht
2. Top A1 horeca-/winkellocatie
3. Horecagelegenheden en winkels binnen handbereik
4. Hoge attentie waarde met vele passanten
5. Aanlooproute naar de Neude
ADRES
Schoutenstraat 17 en 19 te Utrecht (3512 GA).
ALGEMEEN
De objecten zijn gelegen aan de Schoutenstraat direct tegen de Neude, een top A1 locatie wat het
drukste horecagebied van Utrecht is. Samen met het Domplein en Janskerkhof zijn dit de
horecagelegenheden van het centrum van Utrecht. Tevens is het een aanlooproute waardoor de
Schoutenstraat een zeer hoge attentiewaarde heeft en zowel overdag als s ’nachts een
drukbezochte straat is.
Het oude postkantoor, gelegen op de Neude, wordt momenteel verbouwd en gerenoveerd en zal de
naam ‘Post Utrecht’ gaan dragen. In de ‘Post Utrecht’ komt onder andere een Albert Heijn foodmarkt,
hybride bibliotheek, horecagelegenheid, ruimte voor exposities en verschillende winkelruimtes.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De objecten zijn gelegen in het historische centrum van Utrecht tegen de Neude en zijn met de auto
via de Berenkuil en de Biltstraat of via de Catharijnesingel gemakkelijk te bereiken. Op enkele
minuten loopafstand is Utrecht CS gelegen en aan de Potterstraat is een bushlate gesitueerd met
diverse buslijnen.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 261,20 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
Schoutenstraat 17 totaal ca. 151,38 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
Ca. 91,65 m² v.v.o. horeca-/winkelruimte op de begane grond;
Ca. 59,73 m² v.v.o. opslagruimte in de kelder.
Schoutenstraat 19 totaal ca. 109,82 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
Ca. 79,95 m² v.v.o. horeca-/winkelruimte op de begane grond;
Ca. 29,87 m² v.v.o. opslagruimte in de kelder.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
Pagina 3 van 19
OPLEVERINGSNIVEAU
De objecten worden in de huidige staat “as-is” opgeleverd.
ENERGIELABEL
Schoutenstraat 17: Energielabel B;
Schoutenstraat 19: Energielabel A.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Volgens het bestemmingsplan “Binnenstad” vallen de Schoutenstraat 17 en 19 in ‘Centrum-3’
waarvan de aangewezen gronden zijn bestemd voor de hierna genoemde doeleinden:
Schoutenstraat 17
Detailhandel;
Publieksgerichte dienstverlening;
Horeca in de categorie d1.
Schoutenstraat 19
Detailhandel;
Publieksgerichte dienstverlening;
Horeca in de categorie d2 t/m d1.
Bij het verhuren aan een horecaonderneming zal in de huurovereenkomst een voorbehoud en een
inspanningstermijn voor huurder worden opgenomen ter verkrijging van de horecavergunning
Voor meerdere informatie omtrent de bestemming en horecavergunning verwijzen wij u naar de
gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
De huurprijs voor het geheel bedraagt € 85.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk
verschuldigde omzetbelasting.
Bij deelverhuur bedraagt de huurprijs € 50.000,-- per jaar vermeerderen met de wettelijk
verschuldigde omzetbelasting.
De huurprijs is indicatief en afhankelijk van de overige huurvoorwaarden.
SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
Pagina 4 van 19
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent
geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex
(CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en
de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van
rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen
kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel
volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van
artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17
september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen
huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”,
gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven
onder nummer 58/2012.
Pagina 5 van 19
Bijzonderheden
Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of
offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de
in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten
worden ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan
kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze
beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot
het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn
met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.
Nadere informatie: Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V. / IBG
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T: 030 – 233 11 16
W: www.brecheisenbedrijfsmakelaars.nl
Pagina 6 van 19
FOTO’S SCHOUTENSTRAAT 17
Pagina 7 van 19
FOTO’S SCHOUTENSTRAAT 19
Pagina 8 van 19
FOTO’S SITUERING
Pagina 9 van 19
NEN METING SCHOUTENSTRAAT 17
Pagina 10 van 19
NEN METING SCHOUTENSTRAAT 19
Pagina 11 van 19
PLATTEGRONDEN SCHOUTENSTRAAT 17
Pagina 12 van 19
Pagina 13 van 19
Pagina 14 van 19
PLATTEGRONDEN SCHOUTENSTRAAT 19
Pagina 15 van 19
Pagina 16 van 19
Pagina 17 van 19
ENERGIELABEL SCHOUTENSTRAAT 17
Pagina 18 van 19
ENERGIELABEL SCHOUTENSTRAAT 19
Pagina 19 van 19
LOCATIE
Top Related