LE MAGAZINE IMMOBILIER
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ÉDITION VAR EST N°1 / Mars 2016
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Pour acquérir un logement neufen toute confi ance...
...Vous avez le choixde ne pas vous tromperwww.fpi-cac.fr
1. Établir ses critères de choixPour trouver, il est primordial de savoir ceque l’on recherche vraiment. Mieux vautdonc établir une liste d’éléments nonnégociables, dans laquelle on notera, auchoix : le type de bien, sa situationgéographique, sa surface, la présence d’unparking privé ou collectif, éventuellementune terrasse, voire une piscine, laluminosité du lot, etc. Conservez dans uncoin de votre tête les trois critères les plusimportants à vos yeux et veillez à ne pasfaire de concession. Vous risqueriez de leregretter par la suite.
2. Ne pas idéaliser le marché
Vous avez entendu dire que telappartement s’est vendu à tel prix ? Que lacousine de votre voisin a acheté à tel autre ?Évitez ce type d’informations peu précises,allez à la source en vous rapprochant desprofessionnels, les plus compétents lorsqu’ils’agit de mentionner le prix du marché.Voyez ensuite si vous avez les moyens devos ambitions.
3. Etudier toutes les aides aufinancement
Les primo-accédants bénéficient denombreuses mesures incitatives. C’est le casnotamment du PTZ qui permet d’emprunter,comme son nom l’indique, une partie du
montant total de l’achat à taux zéro, sousconditions de ressources et de situationgéographique. Jusqu’alors réservé àl’immobilier neuf, le PTZ est désormaisdisponible dans l’ancien sous réserve detravaux de rénovation. On peut égalementciter le PAS (Prêt Accession Sociale) qui offreun coup de pouce financier, sous certainesconditions également, pour l’achat d’unerésidence principale ; ou le prêt ActionLogement (ex-1 % Logement) accordé sousconditions toujours aux salariés (et retraités)des entreprises du privé de 10 salariés aumoins.
4. Prendre en compte les fraisannexes
Les frais de notaires (plus ou moins élevésselon que le bien soit neuf ou ancien), lesfrais bancaires, ceux d’agence, de
déménagement mais aussi les chargeslorsque le bien fait partie d’une copropriété,sont autant d’argent à prévoir.
5. Prendre son temps
En immobilier, on dit que le coup de cœurest primordial. Certes, mais ce n’est pas uneraison pour vous précipiter. Prenez le tempsde visiter le bien à différentes heures, afinde vous rendre compte de l’ambiance duquartier.
Aurelia Lasorsa / Sopress
Se lancer pour lapremière fois dans unachat immobilier est unacte important quinécessite quelquesprécautions. On vousdit tout
CONSEILS AUX PRIMO-ACCÉDANTS
©iStock
P06 ACTUALITÉS
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P06 ACTUALITes
P08 DESIGN/DECO
P11 Frejus / St raphael /
Boulouris
P21 St-maxime / St-tropez
P25 draguignan / pays de
fayence
sommaire
P21 IMMOBILIER
SURFACE PRIVEE BY VAR-MATIN est édité par SCIC Nice-Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la publication Jean-Marc Pastorino. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur Général Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Fabrice Tardy / [email protected] / 04.934.51.86.03. Coordination Karine Szkudlapski / [email protected] / 04 93 18 70 11. Date de Diffusion : 24 février 2016. Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr - Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta- 179 – 25124 Brescia – Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACE PRIVEE By Var-Matin est interdite.© Photo couverture : Fotolia. Ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépôt légal à parution.
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ENFIN CHEZ VOUS !
edito
« Vivez l’expérience Surface Privée by Var-Matin »
Chère lectrice, cher lecteur,
Le groupe Nice-Matin est fier de vous présenter son tout dernier né : Surface Privée by Var-Matin.
Dans ce nouveau mensuel immobilier au design contemporain, vous retrouverez une sélection des meilleures offres immobilières de nos partenaires professionnels du Var Est ainsi que des rubriques Design/Déco, High-Tech ou Archi pour aménager ou décorer votre intérieur.
Dans ce numéro, personnalisez votre intérieur avec le lampadaire Peye et son abat-jour surdimensionné sans ampoule apparente, à moins que vous ne préfériez apporter un peu de poésie et de magie à votre chambre avec la Forêt illuminée de Ionna Vautrin....
Excellente lecture et à très bientôt pour le prochain numéro !
L’équipe Surface Privée By Var-Matin
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1. Établir ses critères de choixPour trouver, il est primordial de savoir ceque l’on recherche vraiment. Mieux vautdonc établir une liste d’éléments nonnégociables, dans laquelle on notera, auchoix : le type de bien, sa situationgéographique, sa surface, la présence d’unparking privé ou collectif, éventuellementune terrasse, voire une piscine, laluminosité du lot, etc. Conservez dans uncoin de votre tête les trois critères les plusimportants à vos yeux et veillez à ne pasfaire de concession. Vous risqueriez de leregretter par la suite.
2. Ne pas idéaliser le marché
Vous avez entendu dire que telappartement s’est vendu à tel prix ? Que lacousine de votre voisin a acheté à tel autre ?Évitez ce type d’informations peu précises,allez à la source en vous rapprochant desprofessionnels, les plus compétents lorsqu’ils’agit de mentionner le prix du marché.Voyez ensuite si vous avez les moyens devos ambitions.
3. Etudier toutes les aides aufinancement
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montant total de l’achat à taux zéro, sousconditions de ressources et de situationgéographique. Jusqu’alors réservé àl’immobilier neuf, le PTZ est désormaisdisponible dans l’ancien sous réserve detravaux de rénovation. On peut égalementciter le PAS (Prêt Accession Sociale) qui offreun coup de pouce financier, sous certainesconditions également, pour l’achat d’unerésidence principale ; ou le prêt ActionLogement (ex-1 % Logement) accordé sousconditions toujours aux salariés (et retraités)des entreprises du privé de 10 salariés aumoins.
4. Prendre en compte les fraisannexes
Les frais de notaires (plus ou moins élevésselon que le bien soit neuf ou ancien), lesfrais bancaires, ceux d’agence, de
déménagement mais aussi les chargeslorsque le bien fait partie d’une copropriété,sont autant d’argent à prévoir.
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DESIGN / DECO
Signé Inga Sempé, ce canapé s’inspire de l’allure des balancelles pour allier la douceur de la matière matelassée à la rigidité de la structure en hêtre. Confort et élégance caractérisent cette collection par Ligne Roset, qui propose un large choix de revêtements : velours, lainage, grosse toile, microfi bre ou cuir.
Dim. : L. 200 x P. 85 x H. 82 cm.Prix : 3 609www.ligneroset.fr
Ce lampadaire, et ses grandes proportions, habille tous les intérieurs avec son abat-jour surdimensionné, positionné sur un mât en hêtre vernis. Son originalité ? Aucune ampoule n’est visible ! Des LEDs sont disposées tout autour de l’ouverture et dans le retour de l’abat-jour en fi bre de verre, pour une lumière à la fois intense et douce.
Dimensions. : l. 80 x P. 95 x H. 188 cm.Prix : 2 397www.cinna.fr
CANAPÉ RUCHE
LAMPADAIRE PEYE
POUF SAIL Ethnique et chic, décontracté et élégant, le charme des tapis d’Orient est réutilisé dans ces poufs Sail et ses motifs en damier. Rempli de billes en polystyrène, ce fauteuil poire est recouvert d’une laine vierge tissée à la main Autre point fort de la marque, son engagement pour une juste rémunération des travailleurs et l’interdiction du travail des enfants. Dimensions : L 110 cm x larg 100 cm x H 120 cmPrix : 1 020,00www.gan-rugs.com
La Forêt illuminée signée Ionna Vautrin fait jouer votre imagination : deux petits arbres entrelacés, un animal imaginaire, un nuage rasant le sol …Sa lumière douce et chaude repose simplement sur deux troncs de hêtre, évocant les sous-bois ployant sous la neige blanche.
FORÊT ILLUMINÉE
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SAINT RAPHAELAppartement 95 m² 4 pièces749 000 HONOS INCLUS : NCSaint Raphaël, villa sur le toit VUE MER de 95 m² hb + terrasse de 63 m² + solarium de 89 m². 3 chambres + 2 bains, garage, parking privatif, prestations comme neuf, trés lumineux, prestations modernes de standing. DPE : C - Mdt 2546
SAINT RAPHAELAppartement 60 m² 3 pièces249 000 HONOS INCLUS : NCSaint Raphaël, coeur centre ville appt de 3P + grenier aménagé en 2P. Le tout rénové au gout du jour. 60 m² habitables. Un vrai tout à pied sans travaux. DPE : E - Mdt 2586
SAINT RAPHAELVilla / Maison 150 m² 4 pièces680 000 HONOS INCLUS : NCSaint Raphael, proche du port de santa lucia, villa de 150 m² hb sur terrain arboré de 890 m². Piscine chauffée, 3 chambres, grand garage et sous sol, beau jardin, excellent état. DPE : C - Mdt 2587
SAINT RAPHAELAppartement 63 m² 3 pièces365 000 HONOS INCLUS : NCBoulouris face plage appartement de 3p de 63 m² hb + terrasse vue mer dans copropriété de standing avec piscine. parking. Logement en excellent état plage à pied, verdure. DPE : D - Mdt 2579
SAINT RAPHAELAppartement 75 m² 3 pièces450 000 HONOS INCLUS : NCBoulouris, 300m des commerces au calme absolu, appartement neuf de 3P de 75 m² hb + terrasse de 35 m². 2 chambres + 2 bains, prestations de standing, expo S / O, frais de notaire 2.5%. DPE : NC - Mdt 0000
SAINT RAPHAELAppartement 57 m² 2 pièces299 000 HONOS INCLUS : NCSt Raphaël face au port de Santa Lucia, grand appartement de 2P rénové au gout du jour, séjour sur terrasse, nombreux rangements, prestations de standing, cave, parking, pisicne. DPE : D - Mdt 2566
ST RAPHAEL Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !
PORT SANTA LUCIA IMMOBILIER2 Place Ortoli - Port Santa Lucia83700 SAINT-RAPHAËLTél : 04 94 83 11 [email protected]
SAINT RAPHAEL 129 000 HONOS INCLUS : NCAppartement 37 m² 1 pièceSAINT RAPHAEL PROCHE CENTRE VILLE Dans résidence fermée à proximité du centre et des plages, a vendre très bel appartement de 37 m² env. séjour avec cuisine US + coin nuit séparé, entièrement refait à neuf, en étage avec ascenseur, parking privatif. Charges 60euros / mois. 69 lots appts. DPE : F - Mdt 935
SAINT RAPHAEL 495 000 HONOS INCLUS : NCAppartement 114 m² 4 piècesVENTE CENTRE VILLE A vendre magnifique appartement 4 / 5 pièces situé en plein coeur de SAINT RAPHAEL, en étage avec ascenseur comprenant séjour salon avec cuisine équipée, 3 chambres, 2 s d’eau, balcons, la mer la gare les commerces à pied. Charges 315euros / mois. 32 lots appts. EXCELLENT ETAT DPE : C - Mdt 918
SAINT RAPHAEL 230 000 HONOS INCLUS : NC Appartement 53 m² 2 piècesSitué en plein coeur de ville de SAINT RAPHAEL, dans le triangle d’or, rue Paul Doumer, à deux pas des commerces, des plages et de la gare, c’est un vrai tout a pied..... Résidence neuve LES GALETS vente appartement 2 pièces. Livraison 2018. DPE : NC - Mdt GALETS00
SAINT RAPHAEL 599 000 HONOS INCLUS : NCVilla / Maison 120 m² 4 piècesSAINT RAPHAEL A VENDRE MAISON CENTRE VILLE Proche de toutes les commodités à pied, vente jolie maison de ville au calme 4 / 5 pièces, séjour avec cheminée, 1 chambre de plain pied, 2 chambres à l’étage, garage, jardin avec piscine, Beaucoup de charme. DPE : C - Mdt 891
SAINT RAPHAEL 315 000 HONOS INCLUS : NCAppartement 64 m² 3 piècesSAINT-RAPHAEL A VENDRE 3 PIECES GARAGE Dans un magnifique environnement verdoyant au calme, vente appartement 3 pièces en angle avec terrasse sud / ouest, en étage avec ascenseur, garage, cave et parking. charges 100euros / mois. 26 lots appts. DPE : D - Mdt 880
SAINT RAPHAEL 680 000 HONOS INCLUS : NC Appartement 100 m² 3 piècesSAINT RAPHAEL VENTE CENTRE VILLE Dans un bel immeuble bourgeois avec ascenseur, à vendre magnifique appartement de + 100 m² vaste séjour, cuisine équipée, 2 chambres avec sdb ou s d’eau, 2 wc, cave, mer-commerces-gare, TOUT A PIED, VRAI COUP DE COEUR. Charges 128euros / mois. 12 lots appts. DPE : C - Mdt 900
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BOULOURIS 966 000 HONOS INCLUS : NCVilla / Maison 354 m² 6 pièces Sur le quartier très prisé de Boulouris, proche de la mer et des commerces, magnifique villa de 350 m² hab implantée sur un terrain de 1300 m² arboré et agrémenté d’une piscine. Cette villa possède de beaux volumes, un grand double séjour avec cheminée, belle salle à manger donnant sur t DPE : C - Mdt 15
BOULOURIS 160 000 HONOS INCLUS : NCAppartement 30 m² 2 piècesBOULOURIS Face aux criques idylliques de Boulouris, dans un domaine sécurisé, au 1er et dernier étage, appartement 2 pièces composé d’un séjour avec kitchenette, belle chambre, sde et WC indep, grande terrasse exposée SUD. VUE MER PANORAMIQUE à couper le souffle. À VOIR RAPIDEMENT. DPE : D - Mdt 5
BOULOURIS 126 000 HONOS INCLUS : NCAppartement 20 m² 1 pièceBOULOURIS MAGIQUE ! Dans un domaine prisé et sécurisé, agréable studio avec coin cabine, séjour avec kitchenette donnant sur une belle terrasse exposée SUD offrant une VUE PANORAMIQUE SUR LA MER. Parking. À VOIR VITE. Bien soumis au statut de la copropriété. 305 lots principaux. Charges 58euros / mois. DPE : D - Mdt 4
SANTA LUCIA 577 500 HONOS INCLUS : NCVilla / Maison 135 m² 6 piècesSuperbe emplacement proche du port Santa Lucia pour cette villa rénovée à la vue mer. Séjour avec cuisine US, 4 chambres dont 2 de plain-pied, 2 salle d’eau. Studio indép avec salle de bain balnéo, garage. Le tout implantée sur un terrain de 480m². COUP DE COEUR DPE : C - Mdt 6
BOULOURIS 475 000 HONOS INCLUS : NC Appartement 83 m² 3 piècesSur le quartier privilégié de BOULOURIS à 800m des plages, au 1er et dernier étage d’une résidence de standing, récente et sécurisée, bel appartement type 3 pièces de 83 m² hab composé d’une cuisine US, grand séjour / sam, 2ch avec sdb privatives. Grande terrasse de 100 m² exposée plein S DPE : C - Mdt 934
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BOULOURIS 567 000 HONOS INCLUS Appartement 95 m² 4 piècesSitué sur le quartier très prisé de Boulouris, proche commerces et plages. Dans une résidence sécurisée avec 2 piscines, parc et gardien. Très agréable 4pièces expo sud, séjour cuisine US donnant sur terrasse, 3 chambres, 2 SDE. Vendu avec garage, parking et cave. 130 Lots, Charges : 843euros/ trimestre DPE : C - Mdt 949
BOULOURIS 448 000 HONOS INCLUS Villa / Maison 90 m² 4 piècesAu calme proche des plages. Jolie villa indépendante de construction 2005 (rare pour le quartier) sur un terrain de 340 m². Beau séjour ouvrant sur jardin avec baie à galandage. Cuisine US équipée. 2chambres de plain-pied et sdb, ainsi qu’une suite parentale à l’étage avec sde et wc. À VISITER RAPIDEMENT. DPE : C - Mdt 901
SAINT-RAPHAËL 590 000 HONOS INCLUS Villa / Maison 135 m² 5 piècesCoup de coeur pour cette jolie villa de 135 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée : un séjour avec salle à manger cuisine US avec cellier donnant sur un beau jardin avec piscine traditionnelle. Vous trouverez 2 chambres de plain-pied, 2 chambres à l’étage ainsi qu’un sous sol aménagé et un garage DPE : C - Mdt 946
BOULOURIS 136 500 HONOS INCLUS Appartement 23 m² 1 pièce Idéalement situé sur le bord de mer de Boulouris, dans une résidence de standing magnifique studio en rez-de-jardin aux prestations soignées. Idéal logement secondaire ou investissement locatif. lots : 102 charges : 295euros / trimestre DPE : E - Mdt 936
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COUP DE CŒUR !SAINT-RAPHAËLVilla / Maison 230 m² 7 pièces960 000 FAIBOULOURIS, 400m de la plage, grande villa de plus de 230 m² séjour salle à manger de 60 m², 6 chambres, grande cuisine équipée, 2 salles d’eau, une salle de bains, piscine 10x5 pool house. ssol total, double garage. DPE : D - Mdt 1501
17 Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !ST RAPHAEL
SAINT RAPHAEL 1 050 000 FAIVilla / Maison 200 m² 8 piècesBelle villa vue mer de 200 m² hab sur 870 m² de terrain avec piscine, séjour cuisine de 70 m², bureau, 5 chambres dont une suite parentale de 41 m² avec douche et wc. dépendance, forage,. DPE : D - Mdt 1601
SAINT RAPHAEL 624 000 FAIAppartement 100 m² 4 piècesBOULOURIS, à 5min à pieds du village, dans résidence sécurisée avec piscines, parc et gardien. Beau 4 pèces de 105 m²surface utile avec 47 m² de terrasses avec VUE MER. Copropriété de 130lots charges courantes de 300 euros/ mois (chauffage et eau froide compris). garage DPE : C - Mdt 1493
SAINT RAPHAEL 795 000 FAIVilla / Maison 160 m² 6 piècesRésidentiel BOULOURIS, calme, position dominante, superbe villa, belles prestations, commodités, terrain 1290 m², lumineuses pièces, 5 chambres. Piscine abri 2 véhicules, garage, cave. DPE : D - Mdt 00784
SAINT RAPHAEL 350 000 FAIAppartement 54 m² 3 piècesCoeur de Boulouris - T3 en rez-de-jardin - Terrase de 24 m² avec jardin privatif de 85 m² - Cave de 15 m² avec électricité - Résidence de Standing sécurisée - Plage et commerces à pieds -Expo ouest - COUP DE COEUR DPE : D - Mdt 1604
SAINT RAPHAEL 699 000 FAIAppartement 102 m² 3 piècesCoeur de Boulouris - Vue mer exceptionnelle pour cet appartement de 102 m² en dernier étage - Terrasse de 45 m² - Séjour double de 50 m² - 2 chambres - 1 salle d’eau - 1 salle de bain - Cuisine indépendante - Grand garage - Plages et commerces à pieds Charges annuelles : 3120 euros Copropriété de 15 lots RARE DPE : E - Mdt 1586
SAINT RAPHAEL 164 000 FAIAppartement 50 m² 2 piècesBOULOURIS, à 400m des plages et 600m du centre du village dans une résidence sécurisé avec gardien. Appartement de type F2 de 50 m² exposé sud est, cuisine équipée, cellier, nbreux placards. Parking privatif et cave. copro de 120 lots charges annuelles de 1200€ DPE : E - Mdt 1542
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SAINTE-MAXIMEPropriété 140 m²1 795 000 HONOS INCLUS : NCBelle propriété composée d’une villa d’habitation de 140 m². Grand séjour donnant sur 2 terrasses «vue à 180° sur mer»; Magnifique cuisine, 4 chambres, 2 salles de bain, 2 wc. Ainsi que deux petites maisons indépendantes avec vue sur mer. Garages, parkings. DPE : B, rapport locatif intéressant. DPE : B - Mdt 387
FREJUSAppartement 71 m² 3 pièces278 000 HONOS INCLUS : NCF3 71 m². Entièrement refait, parking privé, piscine, proche commerces et base nature. DPE : NC - Mdt 391
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UNIVERSAL IMMOBILIERM. Jean-Pierre Dorvidal 06 19 82 43 94 06 34 53 80 [email protected]
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SAINTE MAXIME 740 000 HONOS INCLUSDans quartier résidentiel,proche des plages, villa, vue mer, sur terrain de 680 m² avec piscine végétalisée, composée d’un séjour / SAM avec cheminée donnant sur une grande terrasse, cuisine us, 4 chambres,2 salles de bains et douches.buanderie, abri voiture.A voir ! DPE : C - Mdt 4441
SAINTE MAXIME 392 000 HONOS INCLUSDans domaine privé, mazet de 54 m², vue mer, composé d’un salon avec cheminée, cuisine us donnant sur une terrasse couverte et le jardinet de 250 m². À l’’étage deux chambres, salle de bains, wc. Parking privatif. Piscine et tennis dans le domaine. DPE : NC - Mdt 4081
SAINTE MAXIME 669 000 HONOS INCLUSDans domaine, villa mitoyenne de 115 m² sur terrain de 800 m², composée d’un séjour avec cheminée, cuisine us , SAM donnant sur une terrasse couverte et le jardin, 4 chambres, SDB, deux salles d’eau et bains, WC.Cabanon, carport,parking.Bon rapport qualité/prix, proche plages. DPE : D - Mdt 4464
SAINTE MAXIME 1 280 000 HONOS INCLUSDans quartier résidentiel prisé, villa de 192 m², vue mer, sur terrain de 1900 m², composée d’un séjour avec cheminée SAM, cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte et la piscine, 4 chambres, 4 salles de douches , une salle de bains.Buanderie, garage.Belles prestations, a voir ! DPE : C - Mdt 4083
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