8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
1/72
i.s.m.
Probleem Vastgoed: insolventie en herstructu
Wist u dat VJ?
- >125.000 unieke bezoekers per maand heeft- Een nieuwsbriefoplage heeft van >40.000 per dag- Beschikt over 30 jaar historische transactiedata van commercieel vastgoed- Ontstaan is vanuit de PROVADA- Marktleider is met online vastgoeddiensten
- Maar liefst >30 congressen per jaar organiseert
Download de gratis Vastgoedjournaal app. Zoek op trefwoord: vastgoedjournaal
De presentaties van de sprekers worden aan u toegestuurd
#vjprofs
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
2/72
i.s.m.
Programma
13.00 Opening door middagvoorzitter Gerben van Dijk, Bouwstenen voHerbestemmingsteam
13.15 Rogier van Heijnsbergen, Van Heijnsbergen en Partners
13.45 Frank van der Sluys, DTZ Zadelhoff
14.15 Pauze
#vjprofs
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
3/72
i.s.m.
Uw dagvoorzitter
Gerben van Dijk
Bouwstenen voor Sociaal/
erbestemmingsteam
#vjprofs
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
4/72
i.s.m.
Rogier van Heijnsbergen
Van Heijnsbergen & Partners
#vjprofs
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
5/72
Waardering VastgoedBijzonder Beheer
Rogier van Heijnsbergen RMT
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
6/72
Rogier van Heijnsbergen RMT
• Bijna 30 jaar werkzaam in de Makelaardij
• Opsteller Leerlijn Bijzonder Beheer voor de Academie voor
Vastgoed• Initiatiefnemer Register Bijzonder Beheer
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
7/72
De vraag
• Kan de wijze van denken en waarderen van woningen in bijzondbeheer ook worden toegepast bij bedrijfsmatig vastgoed?
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
8/72
Het antwoord
• Nee!
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
9/72
Het antwoord
• Nee! Het taxatiemodel Bijzonder Beheer voor woonruimte gaatdeels uit van opinie’s om de bijzonder beheer situatie te duiden
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
10/72
Het antwoord
• Nee! Het taxatiemodel Bijzonder Beheer voor woonruimte gaatdeels uit van opinie’s om de bijzonder beheer situatie te duiden
• Ja
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
11/72
Het antwoord
• Nee! Het taxatiemodel Bijzonder Beheer voor woonruimte gaatdeels uit van opinie’s om de bijzonder beheer situatie te duiden
• Ja, de denkwijze is toe te passen bij bedrijfsmatig vastgoed.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
12/72
De denkwijze
• Doel van het taxatierapport model Bijzonder Beheer Wonen is ode opdrachtgever inzicht te geven in de waarde bij verschillendverkoopmethoden.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
13/72
De denkwijze
• Doel van het taxatierapport model Bijzonder Beheer Wonen is ode opdrachtgever inzicht te geven in de waarde bij verschillendverkoopmethoden.
• Naast de marktwaarde:
• - in verhuurde staat
• - de veilingopbrengst
• - onder de beperking van verkoop binnen 3 maanden
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
14/72
De marktwaarde
• Het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwilkoper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing ineen zakelijke transactie zou worden overgedragen op waardepeildatum waarbij partijen prudent, met kennis van zaken en n
onder dwang zouden hebben gehandeld.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
15/72
De martkwaarde en bijzonder beheer
• Bij het schatten van de marktwaarde moet de taxateur dus altijuitgaan van deze definitie: of wel een optimale situatie.
• Welke andere waarden kan de taxateur gebruiken om eenbijzonder beheer situatie te duiden?
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
16/72
De executiewaarde
• Om een inzicht te krijgen in de opbrengst van het vastgoed in hgeval van een executoriale veiling vragen sommige opdrachtgevnaar de executiewaarde.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
17/72
De executiewaarde
• Om een inzicht te krijgen in de opbrengst van het vastgoed in hgeval van een executoriale veiling vragen sommige opdrachtgevnaar de executiewaarde.
Echter
• De executiewaarde is geen waardebegrip volgens de EVS, IVS enNRVT regelgeving.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
18/72
De eenduidigheid
• Het begrip executiewaarde wordt niet meer gehanteerd, maartoch is er behoefte vanuit de markt om inzicht te krijgen in dewaarde van het vastgoed bij andere verkoopmethoden en situatdan bij de marktwaarde.
• Thans geen eenduidige manier van waarderen en werken door dtaxateurs bedrijfsmatig vastgoed.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
19/72
De leidraad
• De leidraad “Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed”een discussiestuk om te komen tot een eenduidige wijze vantaxeren.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
20/72
De vragen
• Welke inzichten zijn van belang voor de opdrachtgevers?
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
21/72
De vragen
• Welke inzichten zijn van belang voor de opdrachtgevers?
• Op welke wijze kunnen deze worden weergegeven door de
taxateur?
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
22/72
De inzichten
• Wat is het vastgoed waard bij:
• - een veiling
• - een verkoop onder de beperking van termijn 3 maanden
• Hoe lang duurt het voordat het vastgoed is verkocht of verhuurd
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
23/72
De weergave
• Marktwaarde
• Marktwaarde met bijzonder uitgangspunt
• Courantheid
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
24/72
De Marktwaarde Veilingopbrengst
• Om de opdrachtgever inzicht te geven in de waarde van hetvastgoed bij een veiling is kan de taxateur de marktwaardeveilingopbrengst schatten.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
25/72
De Marktwaarde Veilingopbrengst?
• Marktwaarde Veilingopbrengst en de definitie van marktwaarde
• - een bereidwillige verkoper?
• - behoorlijke marketing?• - onder dwang?
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
26/72
De Marktwaarde Veilingopbrengst!
• Aannames en uitgangspunten:
• - de verkoper is de hypotheekhouder op basis van art. 3:268 BW
• - bijzondere verkoopmethode: de openbare veiling• - (beperkte) marketing, conform de veilingvoorwaarden
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
27/72
De (inter)nationale taxatiestandaarden
• De marktwaarde veilingopbrengst voldoet aan de (inter)nationataxatiestandaarden IVS, EVS en de regelgeving van het NRVT
• De IVS is de mogelijkheid aan het onderzoeken om de “LiquidatValue” aan de standaard toe te voegen.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
28/72
De Marktwaarden met bijzonder uitgangspu
• Marktwaarde met bijzonder uitgangspunt:
• - een doen of laten scenario
• - een beperkte verkooptermijn
• - een te realiseren maar beperkte cash-flow• - een beperkte verhuurtermijn
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
29/72
Het doen/of laten scenario
• Indien een te taxeren object in de huidige staat incourant is, mdoor een verbouwing, aanvulling en/of een wijziging courantwordt, kan de taxateur deze verbouwing, aanvulling en/ofwijziging als bijzonder uitgangspunt hanteren.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
30/72
De beperkte verkooptermijn
• De taxateur geeft de reden aan van de beperkte verkooptermijnen geeft in het rapport de invloed weer op de courantheid,mogelijkheid te onderhandelen en de te realiseren prijs.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
31/72
De beperkte verhuurperiode
• Vastgoed waarbij door de aard een wettelijke verhuurtermijngeldt of vastgoed waar in de regel een lange verhuurtermijn woafgesloten kunnen ook worden beoordeeld op basis van eenkortlopende huurperiode. Indien het een realistische aanname i
dat het vastgoedobject sneller voor een kortere dan een langereperiode zal worden verhuurd geeft de taxateur het effect hiervaweer.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
32/72
De beperkte cash-flow
• Vastgoed waar in de regel een hogere cashflow wordt gerealiseemaar waarvan het aannemelijk is dat er sneller eencashflow/inkomen wordt gerealiseerd als genoegen wordtgenomen met een lagere cashflow. De taxateur vermeld dit als
een bijzonder uitgangspunt en geeft het effect hiervan weer.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
33/72
De courantheid
• Om de hypotheekhouder inzicht te geven in de mate vanverkoopbaarheid van het vastgoed geeft de taxateur aan binnenwelke periode de door de taxateur geschatte marktwaarde kanworden gerealiseerd.
• De combinatie courantheid, marktwaarde en marktwaardebeperkte verkooptermijn 3 maanden kan de opdrachtgever helpbij het nemen van een (verkoop) beslissing in Bijzonder Beheer
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
34/72
De staffel
• De staffel geeft de inschatting van de taxateur weer, gebaseerdde doorlooptijden van de gehanteerde referentiepanden.
• 0-3 maanden
• 3-9 maanden
• 9-18 maanden
• 18-36 maanden
• 36+ maanden
• Anders, nl.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
35/72
De discussie
• De leidraad is een discussiestuk, met als doel het komen tot eenuniforme en eenduidige waardering van vastgoed in BijzonderBeheer.
• De leidraad is een interpretatie van de opstellers van de huidige
standaarden en regelgeving.
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
36/72
De initiatiefnemers
• De leidraad Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed iseen initiatief van:
• Sebastiaan Roggeveen, specialist taxeren NVM
• Rogier van Heijnsbergen, NVM-Makelaar
Stichting Register Bijzonder Beheer
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
37/72
Uw spreker en toezenden leidraad
• Rogier van Heijnsbergen RMT
• Van Heijnsbergen & Partners NVM-Makelaars
of
• Register Bijzonder Beheer
Gaarne een mail naar één van bovenstaande adressen om de leidraad aate vragen en toegezonden te krijgen.
Stichting Register Bijzonder Beheer
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
38/72
i.s.m.
Frank van der Sluys
DTZ Zadelhoff
#vjprofs
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
39/72
39
Meerdere gezichten
Frank van der Sluys
26 mei 2016
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
40/72
40
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
41/72
41
Veranderde marktomstandigheden
2007
2.371.000 m² 1.206.000 m²Opname kantoorruimte
3.599.000 m² 3.191.000 mOpname bedrijfsruimte
5.815.000 m² 8.152.000 m² Aanbod kantoorru imte
7.441.000 m² 9.684.000 m² Aanbod bedri jfsruimte2:1 7:1 Aanbod/opname kan toren
2:1 3:1 Aanbod/opname bedri jfsruimte
1.463 773Kantoortransacties
1.203 984Bedrijfsruimtetransacties
InvesteringsvolumeEUR 11,7 miljard EUR 12,4 miljard
4,7% 7,8%Leegstand winkelruimte
10,7% 15,8%Leegstand kantoorruimte
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
42/72
42
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Nederlandse vastgoedbeleggings marktTotaal investeringsvolume per jaar (x mld. euro)
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
43/72
43
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Kantoor Bedrijf Winkel Woning
Nederlandse vastgo edbeleggingsmarktInvesteringsvolume naar vastgoedsegment (relatief %)
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
44/72
44
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt
Investeringssvolume winkels (in mln EUR)
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
2007 2008 2009 2010 2011 2
Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt
Investeringsvolume kantoren (in mln EUR)
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt
Investeringsvolume bedrijfsruimte (in mln EUR)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2007 2008 2009 2010 2011
Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt
Investeringsvolume woningen (in mln EUR)
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
45/72
45
Q1 2008 Q1 2009 Q1 2010 Q1 2011 Q1 2012 Q1 2013 Q1 2014 Q1 2015
DTZ Zadelhoff Beleggersvertrouwen
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
46/72
460
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Gemiddelde koopsom per m² kantoor 2000-2015
EUR 1.725
EUR 1.980
EUR 1.533
EUR 1.310
Crisis
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
47/72
47
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Gemiddelde koopsom per m² kantoor '00-'15
kwart 1 kwart 2 kwart 3 kw
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
48/72
48
Winkelleegstand in NederlandLeegstand naar winkelstand (aantallen), 2012 en 2015
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
49/72
49
0%
3%
6%
9%
12%
15%
A1 A2 B1
2012 20
0
2
4
6
8
10
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Nederlandse gebruikersmarktOpname en aanbod bedrijfsruimte (x 1 mln m² v.v.o.)
Opname A
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
50/72
50
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
'85 '86 '87 '88 '89 '90 '91 '92 '93 '94 '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '1
Kantorenmarkt en economieopname en aanbod in m² v.v.o. (x 1.000)
Opname (l.) Aanbod (l.) BBP (r. %) Aanbod-opnamera
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
51/72
51
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
52/72
52
0
5
10
15
20
25
Amsterdam Amstelveen Rotterdam Capelleaan den Ijssel
Utrecht Nieuwegein Den Haag
Aanbod-opname ratio kernsteden en randgemeenten2006-2008 and 2009-2015
2006-2008
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
53/72
53
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Opname kantoren G4 als aandeel van landelijke opname
Amsterdam Den Haag Rotterdam
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
54/72
54
Driedeling Nederlandse kantorengebruikersmarkt
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
55/72
55
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
ultimo 2011 ultimo 2012 ultimo 2013 ultimo 2014 ultimo 2015
28%35% 36% 36% 33%
53%
49% 47% 46%46%
19% 16% 17% 18% 21%
Kansarm Kanshebbend Kansrijk
Aanbod 2011 - 2015
Driedeling Nederlandse kantorengebruikersmarkt
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
56/72
56
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2013 2014 2015
5%
13% 16% 13%
44%
45%45% 48%
51%
42% 39% 39%
Kansarm Kanshebbend Kansrijk
Opname 2012 - 2015
Driedeling Nederlandse kantorengebruikersmarkt
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
57/72
57
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
aanbod ultimo2011
aanbod ultimo2012
aanbod ultimo2013
aanbod ultimo2014
aanbod ultimo2015
opname 2012 opname 2013 opname 2014 opname 2015
28%35% 36% 36% 33%
5%
13% 16% 13%
53%
49% 47% 46%46%
44%
45% 45% 48%
19% 16% 17% 18% 21%
51%
42% 39% 39%
Kansarm Kanshebbend Kansrijk
Aanbod en opname 2011 - 2015
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
58/72
58
DTZ Zadelhoff v.o.f.Research
Frank van der SluysT. + (31) 20 8 407 201
M. + (31) 6 22 553 667E. [email protected]
© 2016
De informatie in deze presentatie is ui tslui tend bestemd voor de geadresseerde(n). Gebruikvan deze informatie door anderen dan de geadresseerde(n) is niet toegestaan.Openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekkingvan deze informatie aan derden is niet toegestaan. DTZ Zadelhoff staat nietin voor juiste of vol ledige overbrenging van de inhoud van een verzondene-mail , noch voor t i jdige ontvangst daarvan. DTZ Zadelhoff is een v.o.f.van partners die deelnemen middels besloten vennootschappen.Handelsregister KvK nr. 33174864. DTZ Zadelhoff v.o.f. is de enigeopdrachtnemer van al le werkzaamheden. Op deze werkzaamheden enal le rechtsverhoudingen met derden zi jn van toepassing de AlgemeneVoorwaarden & Tarieven gedeponeerd ter gri ff ie van de Rechtbank Amst erda m, die zijn te r aad pleg en op www. dtz. nl en op v erz oekkosteloos worden toegestuurd. Iedere aansprakel i jkheid vanDTZ Zadelhoff v.o.f. is beperkt tot het bedrag dat in hetdesbetreffende geval onder de beroepsaansprakel i jkheids-verzekering wordt ui tbetaald.
Hartelijk dankvoor uw aandacht
i.s.m.
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
59/72
Pauze
14.45 Monique Laenen, DLA Piper en Paul Delbeek, Rijksvastgoedbedr
15.30 Wouter Jongepier, Boekel
16.00 Afsluiting en aanvang netwerkborrel tot 18.00 uur
#vjprofs
i.s.m.
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
60/72
Monique Laenen, DLA Piper
&
Paul Delbeek, Rijksvastgoedbedrijf
#vjprofs
i.s.m.
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
61/72
Stelling 1
De beste verkoop is een onvoorwaardelijk bod.
Dan ben je overal vanaf.
#vjprofs
i.s.m.
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
62/72
Stelling 2
De rol van de makelaar is uitgespeeld.
#vjprofs
i.s.m.
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
63/72
Stelling 3
Biedingen in een envelop behoren binnen 3 jaar totverleden tijd.
#vjprofs
i.s.m.
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
64/72
Wouter Jongepier
Boekel
#vjprofs
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
65/72
PROBLEEMVASTGOED
Insolventie en herstructurering
Wouter Jongepier
26 mei 2016
Taak curator:
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
66/72
Taak curator:
• Kerntaak artikel 68 Lid 1 Fw
• Curator is belast met het beheer en vereffening van de boedel
• Insolad Praktijkregels
1.1 De Curator:
• Is onafhankelijk en integer;
• Laat zich leiden door de belangen van de boedel en de andere belangen die een curator zich mede
trekken;
• Streeft naar objectiviteit in zijn oordeelsvorming;
• Voert zijn werkzaamheden zorgvuldig, vakkundig en doelmatig uit;
• Handelt betamelijk
• Curator streeft naar maximale opbrengst voor faill. Crediteuren
• Andere belangen van maatschappelijke aard mag bij meewegen
Vragen die de curator zich stelt
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
67/72
Vragen die de curator zich stelt
• Moet de onderneming worden voortgezet?
• Zijn er doorstart mogelijkheden?
• Is een afkoelingsperiode gewenst?
• Wat te doen met arbeidsovereenkomsten?
• Wat te doen met huurovereenkomsten?
Positie pand-/hypotheekhouder t o v bo
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
68/72
Positie pand-/hypotheekhouder t.o.v. bo
• Artikel 57 Lid 1 Fw
“Pand- en hypotheekhouders kunnen hun rechten uitoefenen alsof er gefaillissement was”.
• Artikel 58 Lid 1 Fw
“De curator kan de pand- en hypotheekhouder een redelijke termijn stel
uitoefening van hun recht tot parate executie over te gaan. Laat hij deze
verstrijken dan kan de curator de goederen opeisen en zelf verkopen”.
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
69/72
Als curator verkoop overneemt: nadelen Separatist
i. Hij draagt bij in de omslag van de faillissementskosten;
ii. Hij krijgt de gelden van de executie pas door het verbindend worden v
uitdelingslijst.
Andere mogelijkheden voor curator om sepa
dwars te zitten
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
70/72
dwars te zitten
• Afkoelingsperiode;
• Lossing artikel 58 lid 2 Fw
“De curator kan een met pand- of hypotheekrecht bezwaard goed tot op
de verkoop lossen tegen voldoening van hetgeen waarvoor het pand- o
hypotheekrecht tot zekerheid strekt.
Pré Pack
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
71/72
Pré Pack
• WCO I
• Beoogd curator
• Voor faillissement voorbereide doorstart
• Geen beoogd curator bij vastgoed ondernemingen?
i.s.m.
8/16/2019 Probleem Vastgoed 26 Mei 16
72/72
Probleemvastgoed: Insolventie en herstructure
Aanvang netwerkborrel
Bedankt voor uw komst!
#vjprofs