Gem

een

te N

ijm

egen

Verduurzaming

gemeentelijk vastgoed

Conferentie Maatschappelijk Vastgoed, Ede, 17 april 2013

Eric Peperkamp

Erik Cobussen

Bureau Vastgoed, Gemeente Nijmegen

Gem

een

te N

ijm

egen

2

Vastgoed gemeente Nijmegen

Verzekerde waarde M€ 571,3 Huuropbrengst M€ 12,5 Jaarlijks onderhoud M€ 5,2

22 Wijkaccommodaties 41 Sportaccommodaties 55 Cultuur (instell., erfgoed) 26 Onderwijs / kinderopvang Overige (woningen, P-gar., standpl., etc.) Ca. 630 objecten

Enkele getallen:

Gem

een

te N

ijm

egen

3

Vastgoed gemeente Nijmegen

Pand Bouw Eigendom Contract beheer

Exploitatie (binnenkant)

Facilitair beheer

Activiteiten

VZH De Ster Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente

Gymzaal Palembangstr.

Gemeente Gemeente

Elckerlyc Gemeente Gemeente Gemeente

Lux Gemeente Gemeente Gemeente

Triavium, ijsbaan Gemeente Gemeente

Vocasahal Gemeente Gemeente

Sporthal Citadel Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente

Speeltuin De Leemkuil

Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente

Kanunnikenhuisjes Gemeente Gemeente

Belvédère Gemeente Gemeente

Verschillende constructies

Gem

een

te N

ijm

egen

4

Vastgoed gecentraliseerd Outsourcing onderhoud Doordecentralisatie scholen “Rood voor Rood” (Cultuurhistorie) Total Costs of Ownership (exploitatie vs investering) Benchmark Algemeen:

- Alleen panden met programma (verkoop overig)- In aanvulling op de markt- Maatwerk

Vastgoed gemeente Nijmegen

Vastgoedbeleid

Gem

een

te N

ijm

egen

5

Vastgoed gemeente Nijmegen

Ca. 40 medewerkers Onderdeel van afd. VSA (230 fte, omzet M€ 40)

Juridisch Bouwtechnisch Onderhoud Financieel Makelpunt

Verbinding met overig beleid

Bureau Vastgoed

Gem

een

te N

ijm

egen

6

Duurzaamheid tot 2012

Klimaatplan Milieu, Raad Verduurzaming ad hoc Nieuwbouw: strengere eisen Onderhoud: 1 op 1 vervangingen Probleem:

- Hoge ambities

- Geen budget

- Split incentive

- Duurzaamheid in concurrentie met andere programma’s

Géén baten!

Gem

een

te N

ijm

egen

7

Energieverbruik gemeente Nijmegen Elektriciteit 27.040.000 kWh Gas 2.045.000 m3

Duurzaamheid vanaf 2012

Gem

een

te N

ijm

egen

8

Duurzaamheid vanaf 2012

Uitgangspunten: Andere aanpak nodig! Bestaand vastgoed verduurzamen Budgetneutraal Wet- en regelgeving

Oplossing: Gesloten begrotingssysteem Duurzaamheid Masterplan, integraal, alles benoemen

Gem

een

te N

ijm

egen

9

Technisch: 1. Inventarisatie panden (eigendom + exploitatie) 2. Opstellen database 3. Uitwerken en uitvoeren projecten

Financieel: Revolverend fonds “Duurzaamheid voor Duurzaamheid” Alle programma’s dragen bij, zonder in te leveren Éérst quickwins, vliegwieleffect Eigen ESCo

Duurzaamheid

Gem

een

te N

ijm

egen

10

Raadsbesluit 5-9-2012 “Duurzaamheid voor Duurzaamheid”

Financiën verduurzaming vastgoed

Besparing groter dan kapitaalslasten > groei fonds

Gem

een

te N

ijm

egen

11

Masterplan Verduurzaming Vastgoed

Inventarisatie: Gebouw, installaties

– Isoleren gevel, dak, vloer, HR++glas, naden/kieren– Verlichting, verwarming, klimaatinstallaties

Energielabelling Alle duurzaamheidskansen Energieopwekking Fiscaal / administratief (gemeentewet) Vullen database

Gem

een

te N

ijm

egen

12

Opstellen uitvoeringsplan: Clustering projecten Vulling fonds PR / voorbeeldfunctie Inzicht in:

- CO2

- Geld

- Energielabels / GPR

- Planning

Masterplan Verduurzaming Vastgoed

Gem

een

te N

ijm

egen

13

Grote publieke panden Stadhuis

– LBK’s, verlichting, monitoring, zonnepanelen– Investering 2013: € 390.000– Besparing: € 53.000/jr.

Schouwburg– Geen exploitatie– Glaspuien– Investering 2013: € 300.000– Besparing: € 43.000/jr.

Vereeniging– Renovatie 100 jaar– Investering 2014-15: € 400.000– Besparing: ntb

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed

Gem

een

te N

ijm

egen

14

Quick win-panden 10 panden uit database met hoog energieverbruik

– Investering 2013: € 250.000, 2014: € 1.000.000– Besparing: € 36.000/jr., € 143.000/jr.

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed

Gem

een

te N

ijm

egen

15

Energiemonitoring Gebouwen met complexe klimaatinstallaties:

monitoring, analyse, inregelen– Mariënburg– Stadhuis– De Klif– Ark v Oost– Jan Massinkhal– De Ster– Investering 2013: € 6.000

2014: € 30.000– Besparing € 9.000/jr.

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed

Gem

een

te N

ijm

egen

16

Verlichting– TL of LED?, schakelingen, i.c.m. vervangingsonderhoud– Investering 2013: € 24.300– Besparing € 4.900/jr.

Zonnepanelen– T.b.v. energieneutrale organisatie– Investering vanaf 2012: € 50.000/jr.– Besparing € 3.300/jr. extra

Jaarplannen– Verduurzaming bij vervangingsonderhoud– Investering 2012 – 2013 - 2014: € 30.000/jr.– Besparing € 15.000/jr. - € 10.000/jr. - € 10.000/jr.

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed

Gem

een

te N

ijm

egen

17

Energielabels– Wetgeving G.O. >500m2. Per 1-1-2015 >250m2?– Voor beleid, inzicht, communicatie, keuzes, alles > label B, – Nu GPR ipv labels tgv Groen Akkoord? – Investering 2012: € 20.000– Besparing € 0

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed

Gem

een

te N

ijm

egen

18

Uitvoeringsplan:

Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed

Gem

een

te N

ijm

egen

19

Financiën verduurzaming vastgoed

Gem

een

te N

ijm

egen

20

Resultaat verduurzaming vastgoed

Verduurzaming vastgoed, zoveel mogelijk voldoen aan ambities klimaat energie

Verbetering Energielabels Voorbeeldfunctie Verbetering kwaliteit panden Besparing, mogelijkheid voor investering in

onrendabel deel

Let op: Communicatie Monitoring / registratie Herijking, bijstellen, flexibel

Gem

een

te N

ijm

egen

21

Succesfactoren

Centralisatie vastgoed (incl. kennis, organisatie) Duurzaamheid niet in concurrentie Vastgoedorganisatie gelijkwaardig Samenwerking met Milieu Vastgoed politiek goed belegd TCO Gesloten begrotingssysteem, eigen ESCo Motor is geld

Gem

een

te N

ijm

egen

22

Dank voor uw aandacht