8/17/2019 Metodos de Oferta Inmobiliaria
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ESTUDIO DE LOS METODOS DE LA OFERTA
INMOBILIARIA
PRESENTADO POR: RO
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ESTUDIO DE LOS METODO
OFERTA INMOBILIARIA
1. OFERTA:En economía, se define la oferta como aquella
cantidad de bienes o servicios que los
productores están dispuestos a vender a los
distintos precios del mercado.
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OFERTA EXCESIVA:
El exceso de oferta, es un fenómeno
o razonamiento que se repite, en
este se producen stocks de laproducción por que no se venden y
ello genera deudas e insatisfacción
de oferentes, lo que conduce en
tomar la decisión de bajar los
precios, para reducir stocks y
deudas con proveedores, en el
mercado inmobiliario funciona de la
misma manera las compañías
reducen los precios para atraer a
los compradores.
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OFERTA BAJA:
La oferta baja es cuando los
productores, en este caso las
constructoras ofrecen una cantidad
limitada de viviendas y funciona de
la siguiente manera. En una
determinada zona existe muchas
personas que están interesadas en la
compra de viviendas, los vendedorestienen más oportunidades para
establecer precios más altos para
vender las propiedades, a la cual se
puede denominar también “exceso de
demanda”.
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2. TIPOS DE OFERTA:
-OFERTA COMPETITIVA O DE MERCADO LIBRE:
Es aquélla en la que los productores o prestadores deservicios se encuentran en circunstancias de libre
competencia, sobre todo debido a que son tal
cantidad de productores o prestadores del mismo
artículo o servicio, que la participación en el mercado
se determina por la calidad, el precio y el servicio que
se ofrecen al consumidor. Ningún productor o
prestador del servicio domina el mercado.
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EJEMPLO:
Un ejemplo para el sector inmobiliario en lima.
Cuando un comprador acude a comprar una
vivienda, encontrara normalmente una gran
variedad de departamentos y viviendas por la gran
concentración de constructoras, en los diferentes
distritos de lima prácticamente idénticas y de
precios similares.
Una constructora no podrá vender sus
departamentos a un precio superior al de sus
competidores en el mismo distrito, ya que el
comprador sustituirá la compra por alguna de su
competencia.
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OFERTA MONOPÓLICA:
Se encuentra dominada por un sólo
productor o prestador del bien o
servicio, que impone calidad, precio y
cantidad. Un monopolista no es
necesariamente productor o
prestador único. Si el productor o
prestador del servicio domina o posee
más del 90% del mercado siempre
determina el precio.
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EJEMPLO:
Un ejemplo para el sector inmobiliario. Cuando un
comprador acude a comprar una vivienda en este
caso una casa de playa, y más aún en la zona
exclusiva del distrito de ASIA (condominio exclusivo),
no va encontrar la gran variedad de viviendas como
sucedió en el caso anterior, se topara con una sola
constructora, departamentos y viviendas con el
mismo diseño, de gran calidad.
La constructora podrá vender sus departamentos a
un precio alto, ya que el comprador no podrá
sustituir la compra porque no existe competencia
alguna; si el comprador querrá adquirir una
vivienda tendrá que acceder a los costos y
condiciones de la constructora.
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OFERTA OLIGOPÓLICA:
Se caracteriza porque el mercado se halla
controlado por sólo unos cuantos productores o
prestadores del servicio. Ellos determinan la oferta,los precios y normalmente tienen acaparada una
gran cantidad de insumos para su actividad.
Intentar la penetración en este tipo de mercados es
no sólo riesgoso, sino en ocasiones muy complicado.
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3. ANALISIS DE LA OFERTA:
La oferta es la cantidad de bienes o servicios que se ofrecen a distintos precios e
determinado.
Existen varios aspectos determinantes para establecer la oferta de un bien o un s
caso viviendas) como lo son:
- El precio del bien: Se establece que a medida que el precio aumenta, la cant
mayor. Si el precio disminuye la cantidad es menor. Por lo tanto el precio y la cant
relación directa todo el tiempo.
Los precios al que otras constructoras ofrecen en el mercado. Es decir, la viv
competitivo tanto en la calidad como en el precio, esto es producir con el mínimo
sea por lo menos igual al de otras empresas que construyan semejantes en calidad
-La tecnología: A medida que la tecnología se perfecciona y evoluciona,
aumenta.
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-La oferta de los insumos: La abundancia y escasez de los insumos limita
ofrece al consumidor.
-Condiciones meteorológicas: Hay artículos que solo se producen en cie
naturales de la temperatura, lluvia, grado de humedad, etc. La cantidad
depende de que las condiciones naturales sean óptimas.
Al igual que en el caso de la demanda, la estructura del mercado está det
número de clientes.
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OFERTA INMOBILIARIA:
Dentro de todas las ofertas
inmobiliarias que existen, es necesario
tener en cuenta y analizar
profundamente cuales son los motivos
que hicieron que se genere la oferta.
Las ofertas inmobiliarias como
mencionamos anteriormente nacen de
la necesidad de la persona o familia de
contar con una casa (vivienda).
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Las principales ofertas inmobiliarias son ofrecidas
por constructoras, ya que ellas son las principales
quienes hacen posible el nacimiento de nuevos
condominios y lugares urbanos para habitar, por
otro lado también se encuentran las personas
comunes y corrientes que ofrecen su vivienda en
venta(En estos casos podemos ubicar en una
persona que por razones laborales tiene que
abandonar el país, y en algunos casos ya más
drásticos se ve imposibilitada de seguir
manteniéndola y la venta o alquiler se hace más
factible). Todos estos casos representan de alguna u
otra forma las diferentes maneras por las cuales nos
podemos encontrar conofertas inmobiliarias.
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METODOS DE LA OFERTA INMOBILIARIA:
El método principal para la oferta inmobiliaria va
estar ligado al marketing (medios de comunicación,
marketing, visitas in situ)
“La tendencia a comercializar los emprendimientos
desde la necesidad de mostrar en imágenes algo
que todavía no existe”; es decir; tratar de vender las
viviendas antes de estas estén construidas, mostrar
no solo en imágenes impresas sino también videos a
través de la televisión lo que se pretende hacer.En
un mundo altamente competitivo, como es el actual,
permite diferenciarse de sus competidores, generar
empatía con el consumidor, y expandir el negocio.
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- CASOS PRACTICOS DE INMOBILIARIAS.
- principales inmobiliarias ven atractivo expandirse a provincia
Los principales inmobiliarios se encuentran en la ciudad de lima debido al gran
incremento de población en los últimos años. Para el caso puntual de Perú lima, e
preferido para las constructoras, pero las provincias son un mercado atractivpara las inmobiliarias.
Al tener un menor precio de terreno y espacio para crecer, compañías miran con
mayor interés a provincias para sus proyectos La misma velocidad de venta qu
tuvo Lima el año pasado, también se ha repetido en provincias. Si en Lima la vent
cayó 23,8% en comparación con el 2013, según un reciente estudio de la Cámar
Peruana de la Construcción (Capeco), en diversas ciudades del interior el impact
ha sido similar, aunque con una diferencia: hay una visión más optimista de l
gente frente al desarrollo de su sector inmobiliario. La idea de que es mejor n
comprar ahora, que hay que esperar, tiene menos fuerza. Pero igual influye en la
ventas.
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