Metodos de Oferta Inmobiliaria

8/17/2019 Metodos de Oferta Inmobiliaria

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ESTUDIO DE LOS METODOS DE LA OFERTA

INMOBILIARIA

PRESENTADO POR: RO


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ESTUDIO DE LOS METODO

OFERTA INMOBILIARIA

1. OFERTA:En economía, se define la oferta como aquella

cantidad de bienes o servicios que los

productores están dispuestos a vender a los

distintos precios del mercado.


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OFERTA EXCESIVA:

El exceso de oferta, es un fenómeno

o razonamiento que se repite, en

este se producen stocks de laproducción por que no se venden y

ello genera deudas e insatisfacción

de oferentes, lo que conduce en

tomar la decisión de bajar los

precios, para reducir stocks y

deudas con proveedores, en el

mercado inmobiliario funciona de la

misma manera las compañías

reducen los precios para atraer a

los compradores.


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OFERTA BAJA:

La oferta baja es cuando los

productores, en este caso las

constructoras ofrecen una cantidad

limitada de viviendas y funciona de

la siguiente manera. En una

determinada zona existe muchas

personas que están interesadas en la

compra de viviendas, los vendedorestienen más oportunidades para

establecer precios más altos para

vender las propiedades, a la cual se

puede denominar también “exceso de

demanda”.


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2. TIPOS DE OFERTA:

-OFERTA COMPETITIVA O DE MERCADO LIBRE:

Es aquélla en la que los productores o prestadores deservicios se encuentran en circunstancias de libre

competencia, sobre todo debido a que son tal

cantidad de productores o prestadores del mismo

artículo o servicio, que la participación en el mercado

se determina por la calidad, el precio y el servicio que

se ofrecen al consumidor. Ningún productor o

prestador del servicio domina el mercado.


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EJEMPLO:

Un ejemplo para el sector inmobiliario en lima.

Cuando un comprador acude a comprar una

vivienda, encontrara normalmente una gran

variedad de departamentos y viviendas por la gran

concentración de constructoras, en los diferentes

distritos de lima prácticamente idénticas y de

precios similares.

Una constructora no podrá vender sus

departamentos a un precio superior al de sus

competidores en el mismo distrito, ya que el

comprador sustituirá la compra por alguna de su

competencia.


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OFERTA MONOPÓLICA:

Se encuentra dominada por un sólo

productor o prestador del bien o

servicio, que impone calidad, precio y

cantidad. Un monopolista no es

necesariamente productor o

prestador único. Si el productor o

prestador del servicio domina o posee

más del 90% del mercado siempre

determina el precio.


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EJEMPLO:

Un ejemplo para el sector inmobiliario. Cuando un

comprador acude a comprar una vivienda en este

caso una casa de playa, y más aún en la zona

exclusiva del distrito de ASIA (condominio exclusivo),

no va encontrar la gran variedad de viviendas como

sucedió en el caso anterior, se topara con una sola

constructora, departamentos y viviendas con el

mismo diseño, de gran calidad.

La constructora podrá vender sus departamentos a

un precio alto, ya que el comprador no podrá

sustituir la compra porque no existe competencia

alguna; si el comprador querrá adquirir una

vivienda tendrá que acceder a los costos y

condiciones de la constructora.


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OFERTA OLIGOPÓLICA:

Se caracteriza porque el mercado se halla

controlado por sólo unos cuantos productores o

prestadores del servicio. Ellos determinan la oferta,los precios y normalmente tienen acaparada una

gran cantidad de insumos para su actividad.

Intentar la penetración en este tipo de mercados es

no sólo riesgoso, sino en ocasiones muy complicado.


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3. ANALISIS DE LA OFERTA:

La oferta es la cantidad de bienes o servicios que se ofrecen a distintos precios e

determinado.

Existen varios aspectos determinantes para establecer la oferta de un bien o un s

caso viviendas) como lo son:

- El precio del bien: Se establece que a medida que el precio aumenta, la cant

mayor. Si el precio disminuye la cantidad es menor. Por lo tanto el precio y la cant

relación directa todo el tiempo.

Los precios al que otras constructoras ofrecen en el mercado. Es decir, la viv

competitivo tanto en la calidad como en el precio, esto es producir con el mínimo

sea por lo menos igual al de otras empresas que construyan semejantes en calidad

-La tecnología: A medida que la tecnología se perfecciona y evoluciona,

aumenta.


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-La oferta de los insumos: La abundancia y escasez de los insumos limita

ofrece al consumidor.

-Condiciones meteorológicas: Hay artículos que solo se producen en cie

naturales de la temperatura, lluvia, grado de humedad, etc. La cantidad

depende de que las condiciones naturales sean óptimas.

Al igual que en el caso de la demanda, la estructura del mercado está det

número de clientes.


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OFERTA INMOBILIARIA:

Dentro de todas las ofertas

inmobiliarias que existen, es necesario

tener en cuenta y analizar

profundamente cuales son los motivos

que hicieron que se genere la oferta.

Las ofertas inmobiliarias como

mencionamos anteriormente nacen de

la necesidad de la persona o familia de

contar con una casa (vivienda).


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Las principales ofertas inmobiliarias son ofrecidas

por constructoras, ya que ellas son las principales

quienes hacen posible el nacimiento de nuevos

condominios y lugares urbanos para habitar, por

otro lado también se encuentran las personas

comunes y corrientes que ofrecen su vivienda en

venta(En estos casos podemos ubicar en una

persona que por razones laborales tiene que

abandonar el país, y en algunos casos ya más

drásticos se ve imposibilitada de seguir

manteniéndola y la venta o alquiler se hace más

factible). Todos estos casos representan de alguna u

otra forma las diferentes maneras por las cuales nos

podemos encontrar conofertas inmobiliarias.


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METODOS DE LA OFERTA INMOBILIARIA:

El método principal para la oferta inmobiliaria va

estar ligado al marketing (medios de comunicación,

marketing, visitas in situ)

“La tendencia a comercializar los emprendimientos

desde la necesidad de mostrar en imágenes algo

que todavía no existe”; es decir; tratar de vender las

viviendas antes de estas estén construidas, mostrar

no solo en imágenes impresas sino también videos a

través de la televisión lo que se pretende hacer.En

un mundo altamente competitivo, como es el actual,

permite diferenciarse de sus competidores, generar

empatía con el consumidor, y expandir el negocio.


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- CASOS PRACTICOS DE INMOBILIARIAS.

- principales inmobiliarias ven atractivo expandirse a provincia

Los principales inmobiliarios se encuentran en la ciudad de lima debido al gran

incremento de población en los últimos años. Para el caso puntual de Perú lima, e

preferido para las constructoras, pero las provincias son un mercado atractivpara las inmobiliarias.

Al tener un menor precio de terreno y espacio para crecer, compañías miran con

mayor interés a provincias para sus proyectos La misma velocidad de venta qu

tuvo Lima el año pasado, también se ha repetido en provincias. Si en Lima la vent

cayó 23,8% en comparación con el 2013, según un reciente estudio de la Cámar

Peruana de la Construcción (Capeco), en diversas ciudades del interior el impact

ha sido similar, aunque con una diferencia: hay una visión más optimista de l

gente frente al desarrollo de su sector inmobiliario. La idea de que es mejor n

comprar ahora, que hay que esperar, tiene menos fuerza. Pero igual influye en la

ventas.

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