LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT.
4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2.
Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896
E-mail: [email protected]
DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK
Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet
Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna –
27986/19 hrsz-ú csatorna – 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út
által határolt területet érintő
MÓDOSÍTÁSA
„A” RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK
314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. § szerinti
VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ
Debrecen, 2018. május hó
LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT.
4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2.
Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896
E-mail: [email protected]
DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK
Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet
Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna –
27986/19 hrsz-ú csatorna – 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út
által határolt területet érintő
MÓDOSÍTÁSA
Felelős tervező, .......................................................
Településrendezés: Lengyelné Mucsa Ildikó
okl. építészmérnök
vezető településtervező
TT/1 09-0095
Építész, ügyvezető:
.......................................................
Lengyel István
okl. építészmérnök
É/1 09-0096
TARTALOMJEGYZÉK
Szöveges munkarész:
Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének ……../2018. (…….)
önkormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és
szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V.23.) Kr. számú rendelet módosításáról.
Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének ……../2018.(…….)
önkormányzati rendelete a településkép védelméről szóló 45/2017. (XII.14.) önkormányzati
rendelet módosításáról
Rajzi munkarész:
A R.81.§ 1. számú melléklet szerinti belterületi szabályozási tervlap módosításaként a TR/sz.
szabályozási terv módosítása tervlap M 1:4000 léptékben
Debrecen, 2018. május hó
DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK
……../2018. (…….) önkormányzati rendelete
Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
szóló 8/2003.(V.23.) Kr. rendelet módosításáról
Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és
védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában és a 62. § (6)
bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és
védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és a Magyarország helyi
önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában
meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált
településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes
településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 28. § (1)
bekezdésében és 42. § (4) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljáró
állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, erdészeti hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar
Megyei Kormányhivatal,
a Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal örökségvédelmi, környezetvédelmi és
természetvédelmi, közlekedési hatáskörében eljáró Debreceni Járási Hivatala,
bányafelügyeleti hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal,
Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága,
légiközlekedési hatóság,
közlekedésért felelős miniszter,
Budapest Főváros Kormányhivatala,
Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala,
Hajdú-Bihar Megyei Önkormányzat,
honvédelemért felelős miniszter,
Hajdú-Bihar Megyei – tűzvédelmi, polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi
vízügyi hatóságként is eljáró – Katasztrófavédelmi Igazgatóság,
Országos Vízügyi Főigazgatóság,
Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság,
kulturális örökség védelméért felelős miniszter,
Hajdú-Bihar Megyei Rendőrfőkapitányság,
Országos Atomenergia Hivatal,
a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a
településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről
szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott
feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal,
valamint a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Szervezeti és Működési
Szabályzatáról szóló 1/2013.(I.24.) önkormányzati rendelet 59. § (2) bekezdésének 2.
pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Debrecen Megyei Jogú Város
Önkormányzata Közgyűlésének Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága
véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. §
Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló
8/2003. (V.23.) Kr. rendelet 1. számú melléklete a Debrecen-Józsa 71. számú vrk.
Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna – 27986/19 hrsz-ú csatorna – 27986/17
hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út által határolt területére vonatkozóan az 1.
melléklet szerint módosul.
2. §
A R. 64. §-a a következő sajátos előírásokkal egészül ki Debrecen-Józsa 71. számú
városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna – 27986/19 hrsz-
ú csatorna – 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út által határolt
területére (JÉ) vonatkozóan:
1) A lakófunkciójú épületrész maximális szintszáma pince + földszint + tetőtér vagy 1 emelet
lehet.
2) A lakófunkciójú épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális belső mérete
4,8 m lehet.
3) A lakófunkciójú épületrészt utcára merőleges tetőgerinccel, oromzatos kialakítással,
25° ± 1°-os tetőhajlásszöggel lehet kialakítani.
4) A lakófunkciójú épületrész párkánymagassága minimum 5,0 m, maximum 7,0 m lehet,
melyet építménymagasság számítással igazolni kell.
5) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész utcai homlokzati határfalának távolsága a
lakófunkciójú épületrész utcai homlokzati határvonalától minimum 0,5 m, maximum 2,5 m
lehet.
6) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész maximális szintszáma pince + földszint lehet.
7) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális
belső mérete 3,6 m lehet.
8) A melléképület a hátsó telekhatárhoz illesztve helyezhető el, melyet a szomszédos telkek
felé tűzfallal kell kialakítani.
9) A melléképület maximális szintszáma pince + földszint lehet.
10) A melléképület tetőformája az udvar felé lejtő félnyeregtető kialakítású legyen, melynek
tetőhajlásszöge 5° – 25° közötti lehet.
3. §
Záró rendelkezések
E rendelet a jóváhagyástól számított 15 nap után lép hatályba.
DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK
……../2018. (…….) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló
45/2017. (XII.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
A településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében, az épített
környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3)
bekezdésében és a
62. § (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés
a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva,
a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a
településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről
szóló
314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43/A. § (6) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési
jogkörében eljáró
állami főépítészi hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal,
a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság,
a kulturális örökség védelméért felelős miniszter és
a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság
véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. §
9. melléklet a 45/2017. (XII. 14.) önkormányzati rendelethez
A B C
1.
Városrendezé
si körzet
A városrendezési
körzeten belüli
szabályozással érintett
terület
Sajátos előírások
2. 71. számú vrk.
Debrecen-Józsa 71.
számú városrendezési
körzet Szentgyörgyfalvi
út (27990) - Bocskai
István út (27905/3) -
Tócó csatorna –
27986/19 hrsz-ú
csatorna – 27986/17
hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú
terület - 27986/21 hrsz-
ú út által határolt
területe
1) Lakófunkciót befogadó épületrész kialakítására
vonatkozó előírások:
a) A zártsorú beépítés miatt túlnyúló ereszkialakítás
nem tervezhető.
b) A tetőhéjalásra cserép, pala, korcolt fémlemez
használható.
c) A lakófunkciójú épületrészen tetőfelépítmény
csak a kapuáthajtó – gépkocsitároló tetején
létesített terasz megközelítésére építhető.
2) Kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész
kialakítására vonatkozó előírások:
a) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész
tetőformája lapostető (járható terasz, zöldtető
kialakítású) vagy alacsony hajlású tető
(legfeljebb 5° hajlású, félnyeregtető kialakítású, a
hátsókert irányába lejtő) lehet.
b) A félnyeregtető kialakítás esetén a tetőhéjalásra
korcolt fémlemez használható.
3) A melléképület kialakítására vonatkozó
előírások:
a) A tetőhéjalásra cserép, pala, korcolt fémlemez
használható.
b) A tetőhéjalásra használt anyag egyezzen meg a
lakófunkciójú épületrész fedésének anyagával és
színével. Amennyiben alacsony hajlásszögű
fedés kerül a melléképületre, akkor korcolt
fémlemezfedés alkalmazandó.
2. §
Záró rendelkezések
E rendelet a jóváhagyástól számított 15 nap után lép hatályba.
26421/2
26421/1
26340/3
26342/1
26342/2
26343
26344
26347
2634826349/1
26349/3
26349/2
26350/1
26350/2
26351/226352/2
26355/226356/2
27941/8
27940/6
27935/8
27941/6
27960/1
27960/4
27961
27964
27965
27968
27969
27972
27973
27976
27980
27982/1
(27097)
27099
27935/10
27935/9
27935/5
27934/2
27933/2
27931/3
27932/4
27934/4
27933/4
27933/3
27934/3
27934/5
27936
27935/3
27937/2
27938/2
27939/1
27940/427989/127989/2
27962
27986/13
27986/12
27986/11
27986/1027986/9
27986/8
27960/3
27935/4
(27986/19)
(27985)
27987/2
26360/2
27932/2
26345
27986/18
27986/6
(26351/3)
(27959)
(27098/2)
(27905/2)
(27987/1)
(27986/21)
(27988)
(27905/4)
(27905/3)
27098/4
27098/3
27091/13
27091/6
27091/11
27091/8
27091/9
27091/7
27091/10
27091/12
(27091/15)
27091/16
26359/2
26358/4
26484/114
27931/1
26484/113
27986/27
27986/28
27986/29
27986/30
27986/31
27986/32
27986/33
27986/34
27986/35
27986/36
27986/37
27986/38
27986/39
27986/40
27986/41
27986/42
27986/43
27986/44
27986/64
(27986/46)
27986/48
27986/49
27986/50
27986/51
27986/52
27986/54
27986/55
27986/56
(27986/58)
27986/59
(27986/60)
27986/63
27931/2
26420/119
26420/128
26420/129
26420/130
26420/133
26420/138
26420/139
26420/140
26420/14126420/142
26420/143
26420/144
26420/145
26420/146
26420/147
26420/148
26420/149
26420/150
26420/152
26420/153
26420/154
26420/155
26420/156
26420/157
26420/158
26420/159
26420/162
26420/163
26420/164
26420/165
26420/166
26420/167
26420/168
26420/172
27986/57
(27986/61)27986/62
26352/4
26484/118
27986/5
27986/47
27986/53
27091/14
27986/26
26346
26484/112
27977
26484/111
4
6
8b 8a
út
10
12
14
18
27
29
31
34
36
32
30
24
22
TÜZÉP telepKultúrház
38
40
42
4446
50
45
43a
41
39
37
35
1-1a
5
9
11
28
csatorna
Tócó-csatorna
48
4
15
Vashámor utca
Vashámor utca
726
76
Szentgyörgyfalvi út
Bocskai István út
Temető
út
út
706
Bocskai István út
725
707
20
26
47
43
33
7
43b
3
26
kiv
út
út
út
út
2422
1/e-g
1/h
Műemlék
19-21
út
közter.
út
közter.
út
1/m
17
út
Áthajtó
Angol akna
Üzletközpont
L2
6
3/a
32
34
6a
1/k
1/l
1/j
1/i
22/A
26358/2
26351/1
16
26353/2
27986/7
13
Szentgyörgyfalvi út
600
717
503
26341
2b
26340/2
26340/1
2a
122-457
27990
585
26420/1
26420/161
14
22
20
1816
mocs.
79
d
Szerviz
27986/25
ud.
Autószalon
27935/6
26420/13431
26420/136
út
26420/151
26420/135
122-4640
26420/170
7
26420/137
Gk612754
Lke515342(JÉ)
Lke512642(JÉ)
Lke500042(JÉ)
Mk 2
40
5
5
5
5
I. rendű közlekedési célú közterület
Szabályozási vonal
I. rendű nem közlekedési célú és nemvízgazdálkodási célúközterület
13877
Telekhatár, helyrajzi szám,épületkontúr
Szabályozási szélesség40
Egyéb (vízgazdasági) célú közterület
Kötelező beépítési vonal
Készült az állami alapadatok felhasználásával.
Sajátos előírások területének határa
Helyi jelentőségűtermészetvédelmi terület határa
Kötelező telekhatár
Telken belüli fásítási kötelezettség
Lke 512642(JÉ) építési övezet jele Lke kertvárosias lakózóna,Gk kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zónaZ közpark zónaMk 2 mezőgazdasági különleges II. zóna,
Helyileg védett épület
Előkert határa,ha az általános előírásoktól eltér
20
V
Z
Z
Z
20
8
13
8
27986/65
27986/66
Ev
Ki600012
Lke500041
Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatának és szabályozási tervénekDebrecen-Józsa 71. vrk.
Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna -27986/19 hrsz-ú csatorna - 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út
által határolt területet érintő módosításaszabályozási terv módosítása tervlap M=1:4000
Telken belüli fasor, beültetési kötelezettség
II. rendű közlekedési célú közterület
Tervezési terület határa
LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT.4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2.Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896E-mail: [email protected]
Felelős tervező:
Lengyelné Mucsa Ildikóokl. építészmérnök
vezető településtervezőTT/1 09-0095
Építész, ügyvezető:
Lengyel Istvánokl. építészmérnök
É/1 09-0096
2018. február hóTR/sz.
Lke 515342(JÉ), Lke 512642(JÉ) építési övezet jelűkertvárosias lakózóna5: a külső kertségi építészeti karakterbe tartozik,1: a nem kialakult kategóriába tartozik, az építési övezetben alkalmazható beépítési mód 2: a szabadonálló-általános 5: a zártsorú-általános (láncházas), a megengedett legkisebb építési telek nagysága 3: 450 m2, 6: 900 m2,4: a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 %,2: a megengedett építménymagasság =<6,0 m,(JÉ): a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírások, melyeket a DÉSZ 64. §-a tartalmazza.
LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT.
4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2.
Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896
E-mail: [email protected]
DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK
DEBRECEN-JÓZSA 71. SZÁMÚ VÁROSRENDEZÉSI KÖRZET
SZENTGYÖRGYFALVI ÚT - BOCSKAI ISTVÁN ÚT - TÓCÓ CSATORNA –
27986/19 HRSZ-Ú CSATORNA – 27986/17 HRSZ-Ú, 27987/2 HRSZ-Ú TERÜLET -
27986/21 HRSZ-Ú ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETÉT ÉRINTŐ
MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ
„B” ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK MUNKARÉSZE
314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. § szerinti
VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ
Debrecen, 2018. május hó
LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT.
4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2.
Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896
E-mail: [email protected]
DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK
DEBRECEN-JÓZSA 71. SZÁMÚ VÁROSRENDEZÉSI KÖRZET
SZENTGYÖRGYFALVI ÚT - BOCSKAI ISTVÁN ÚT - TÓCÓ CSATORNA –
27986/19 HRSZ-Ú CSATORNA – 27986/17 HRSZ-Ú, 27987/2 HRSZ-Ú TERÜLET -
27986/21 HRSZ-Ú ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETÉT ÉRINTŐ
MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ
ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK MUNKARÉSZE
314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. § szerinti
VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ
Felelős tervező, .......................................................
Településrendezés: Lengyelné Mucsa Ildikó
okl. építészmérnök
vezető településtervező
névj. sz.: TT/1 09-0095
Ügyvezető,
Építész: .......................................................
Lengyel István
okl. építészmérnök
névj. sz.: É/1 09-0096
TARTALOMJEGYZÉK
Előzmények
Területrendezési tervek és a módosítás összhangjának ismertetése
A módosítással érintett terület és környezetének településrendezési ismertetése
A módosítás során elérhető célok
A helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítás javaslata
Az épített környezet alakítása
Rajzi alátámasztó javaslatok:
Beépítési javaslat TR/beép M=1:4000
Látványképek
Melléklet: Debrecen-Józsa Klastrompart, Klastrom Lakópark régészeti feltárása,
Felmérési vázrajz
3
ELŐZMÉNYEK
Debrecen Megyei Jogú Város településrendezési eszközeinek Debrecen-Józsa 71. számú
városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi út (27990) - Bocskai István út (27905/3) - Tócó
csatorna – 27986/19 hrsz-ú csatorna – 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21
hrsz-ú út által határolt területét érintő módosítása Újhelyi István, a terület tulajdonosa
megrendelésére készült.
A tulajdonos fejlesztési tervei, módosítási igénye:
A tulajdonos a terület hasznosítása érdekében építési lehetőséget
kíván biztosítani a vásárlói kereslethez igazodóan kisebb területű -
450 m2 nagyságú – építési telkekkel és a zártsorú-általános
(láncházas) beépítési móddal, a nagyobb – 900 m2 nagyságú –
szabadonálló-általános beépítési módú építési telkek részbeni
megtartásával a területen.
Ennek megfelelően a hatályos szabályozási tervben a tervezett
kertvárosias lakóterületre rögzített Lk 512642(JÉ) építési övezeti
jelet a terület 1. számmal jelölt tömbjében módosítani kívánja, míg a
2. számmal jelölt tömb hatályos szabályozása nem változik.
A Szentgyörgyfalvi út felőli 1. számú tömb területén lévő 27986/27-/44, 27986/64-/66 hrsz-ú
telkek területére rögzített szabadonálló-általános beépítési módot zártsorú-általános
(láncházas) beépítési módra, az övezetben megengedett legkisebb építési telek nagyságát
900 m2 helyett 450 m2-re kívánja módosítani. Így a módosítási igényhez igazított építési
övezeti jel az 1. számmal jelölt tömb területén az Lk 515342(JÉ)-re változik.
A Tócó-csatorna felőli 2. számú tömb területén fekvő 2798/48-/57 hrsz-ú telkeket, így a tömbre
vonatkozó építési övezeti jelet: Lk 512642(JÉ) a módosítás nem érinti.
A módosítás során a tömbhatárok és a közterületek nem változnak.
A tervezési tömb további területrészeinek hatályos területfelhasználását és szabályozási
elemeit a módosítás nem érinti.
A településrendezési eszközök módosítását megalapozó tanulmányterv
2017 októberében a módosítási igényt tartalmazó telepítési tanulmányterv készült a 314/2012.
(XI. 8.) Korm. rendelet 15. § (1) bekezdés előírása alapján.
A 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerinti eljárás során a településrendezési eszközök
egyeztetési eljárásában résztvevő államigazgatási szervektől beérkezett vélemények nem
tartották szükségesnek a környezeti vizsgálat elvégzését.
A DMJV Önkormányzata Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottság a tanulmánytervet
megtárgyalta és a 115/2017. (XII.13.) KVFB határozatában rögzítette, hogy a terv
megvalósítása várható környezeti hatásának jelentőségére figyelemmel nem tartja indokoltnak
a környezeti vizsgálat elvégzését az érintett területre, továbbá a tervezett módosítással
egyetért.
A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. § szerinti egyszerűsített eljárásban történő
lefolytatásához készült a véleményezési dokumentáció 2018 februárjában.
4
A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A MÓDOSÍTÁS ÖSSZHANGJÁNAK ISMERTETÉSE
Településrendezési tervek tervezési területre vonatkozó elhatározásai
Magasabb szintű tervekkel való összhang ismertetése
Országos Területrendezési Terv
A 2013. évi CCXXIX. törvénnyel módosított Országos Területrendezési Terv (OTrT) az Ország
Szerkezeti Terve a tervezési területet Mezőgazdasági térség országos területfelhasználási
kategóriába sorolja. (OTrT kivonatok forrása: www.terport.hu (Fejlesztési dokumentumok /
Országos területrendezési terv))
Az Ország Szerkezeti Terve - 2. sz. melléklet
Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terv
A 13/2010. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhagyott Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terv
(MTrT) Térségi szerkezeti terve a tervezési területet Városias települési térség térségi
területfelhasználási kategóriákba sorolja. (MTrT kivonatok forrása: www.terport.hu (Fejlesztési
dokumentumok / Megyei területrendezési tervek / Hajdú-Bihar megye területrendezési terve)
Az MTrT mellékletei a tervezési területre vonatkozólag:
Térségi szerkezeti terv-2. sz. melléklet
Országos és térségi övezeti tervek
Országos ökológia hálózat eleme- Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület Jó termőhelyi adottságú szántóterület 3/1. sz. m. övezete-3.2. sz. m. övezete-3/3. sz. m.
5
Kiváló termőhelyi adottságú Tájképvédelmi szempontból kiemelten Világörökségi és világörökségi erdőterület övezete-3/4. sz. m. kezelendő terület övezete-3/5. sz. m. várományos terület övezete- 3/6.sz. m.
Országos vízminőség-védelmi terület Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv Kiemelt fontosságú honvédelmi övezete-3/7. sz. m. továbbfejlesztése keretében terület övezete-3//9. sz. m.
megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete- 3/8. sz. m.
MTrT Ökológiai hálózat MTrT Rendszeresen belvízjárta terület térségi övezetei-3/1.sz. melléklet övezete-3/11. sz. melléklet
A tervezési terület érintettsége az országos és térségi övezetek tekintetében:
Az érintett államigazgatási szervek adatszolgáltatásának hiányában az OTrT és az MTrt
mellékletei alapján a következők állapíthatók meg:
A tervezési területet az országos övezetek közül az Országos vízminőség-védelmi terület
övezete és a település teljes közigazgatási területét lefedő Kiemelt fontosságú honvédelmi
terület övezete érinti. Megállapítható, hogy a tervezési terület a honvédelem érdekeit nem
sérti, mivel a településen található kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetbe tartozó
ingatlanokat, valamint azok védőterületeit nem érinti.
Az MTrT Ökológiai hálózat térségi övezete -3/1.sz mellékletének rajzi ábrázolása szerint ökológiai magterület övezet érinti a Tócó-völgyet, de a módosítással érintett tömb kívül esik az ökológiai magterület övezetéből. A tervezési terület módosítással érintett területét más térségi övezetek nem érintik.
6
Településszerkezeti terv
Szerkezeti terv kivonata (hatályos)
Debrecen településszerkezeti tervét Debrecen Megyei Jogú
Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh.
számú határozatával állapította meg. A hatályos
településszerkezeti terv a tervezési területen kertvárosias
lakóterület (Lke), kereskedelmi, szolgáltató gazdasági
területet (Gk), a Tócó csatorna völgyében mezőgazdasági
korlátozott használatú terület (Mk) területfelhasználás
rögzített.
A helyi építési szabályzat és szabályozási terv Szabályozási terv kivonata (hatályos)
A helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet
Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat
Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel
fogadta el.
A szabályozási terv és a helyi építési előírások
alapján a módosítással érintett tervezési területen
a beépítésre szánt területen belül:
- kertvárosias zóna (Lke)-
építési övezeti jele Lk 512642(JÉ) és
Lke 500042(JÉ),
- kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna (Gk)-
építési övezeti jele Gk 612754,
a beépítésre nem szánt területen belül:
- közpark zóna (Z) és
- mezőgazdasági különleges II. zóna (Mk 2)
rögzített, illetve az ezekre vonatkozó övezeti előírások érvényesek a zónák területére.
Lk 512642(JÉ) jelű építési övezet rögzített a módosítással érintett terület középső két
tömbjére, a módosítással érintett tervezett kertvárosias lakózóna területére.
Az építési övezet a külső kertségi építészeti karakterbe, a nem kialakult kategóriába tartozik.
Az építési övezetben alkalmazható beépítési mód a szabadonálló-általános, a megengedett
legkisebb építési telek nagysága 900 m2, a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke
30 % - az előírt zöldfelületi fedettség 50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság
=<6,0 m, a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírásokat a DÉSZ 64. §-a
tartalmazza.
Közpark zóna rögzített a tervezett kertvárosias lakóterületet határolóan a 27986/46, 27986/58,
27986/61, 27986/62 hrsz-ú területekre, részben a lakótelkek védelmére, részben a 27986/46
hrsz-ú terület történeti-régészeti védettsége miatt. Ezeket a módosítás nem érinti.
A településrendezési eszközök módosítása a szerkezeti tervben rögzített szerkezeti és
területfelhasználási elemeket nem érinti, így a szerkezeti terv módosítására nincs
szükség.
A településrendezési eszközök módosítása a helyi építési szabályzatban és a
szabályozási tervben rögzített építési övezeti jelet érinti, így a szabályozási terv
módosítása szükséges.
7
A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÉS KÖRNYEZETÉNEK
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ISMERTETÉSE
A módosítással érintett terület ismertetése
A módosítással érintett terület Debrecen, Alsó-Józsa városrész
belterületének északi területrészén, a Szentgyörgyfalvi út (35.
sz. főút) keleti oldalán fekszik, a városrész központi területének
északi oldalához kapcsolódóan.
A Szentgyörgyfalvi út szerkezetileg biztosítja a terület
közlekedési kapcsolatát Debrecen irányába. Innen 2,0 km-en
belül elérhető a M35 autópálya csomópontja és 4-es főút
Debrecent elkerülő szakasza.
A Bocskai István út biztosítja a terület feltárását a már kialakított
27986/59 hrsz-ú terület (Perzel Mór utca) nyomvonalával.
A településrendezési eszközök módosítása miatt kijelölt tervezési terület nagysága 10.09 ha.
A változással érintett tömb nagysága cca. 2.034 ha.
A terület tulajdonosa a 2005-ben készített telekalakítási terv alapján kialakíttatta a
közterületeket és a telkeket. Saját költségén kiépítésre kerültek a területet ellátó
közműhálózatok és az útalapok is. A terület építési telekké történő felosztása előtt a teljes
régészeti feltárást a Déri Múzeummal elvégeztette és azt dokumentáltatta.
Időközben azonban megváltoztak az ingatlanárak és a vásárlói igények, ezek következtében
a telkek értékesítése során nem mutatkozott fizetőképes kereslet a minimum 900 m2 nagyságú
szabadonálló-általánosan beépíthető építési telkek iránt.
A terület ingatlanjainak jelenlegi használata, a telkek beépítési karakter jellemzői
A módosítással érintett tervezett kertvárosias lakóterület jelenleg beépítetlen terület.
A Bocskai út menti meglévő kertvárosias lakóterület és a
Szentgyörgyfalvi út menti meglévő kereskedelmi,
szolgáltató gazdasági terület rendeltetésének
megfelelően használt.
A Bocskai út menti meglévő kertvárosias lakózóna telkei
szabadonálló-általános, oldalhatáron álló és ikres
beépítési móddal elhelyezettek az épületek. A
Szentgyörgyfalvi út menti meglévő kereskedelmi,
szolgáltató gazdasági zóna telke szabadonálló-általános
módon beépített.
A terület környezetének használat
A tervezési területet északi oldalról különleges közhasználatú építményi zóna (Ki) - a temető
- területe és tervezett védelmi rendeltetésű erdőzóna területe határolják, mely részben még
szántó terület. Keleti oldalról a Tócó csatorna és a legelő területe - mezőgazdasági korlátozott
használatú terület – határolja. A Tócó-völgy Különleges természetmegőrzési terület (HUHN
20122). A Tócó csatorna túloldalán közpark és meglévő kertvárosias lakóterület fekszik. A déli
és nyugati oldalon utakkal - a Bocskai István utcával és a Szentgyörgyfalvi úttal - határolt,
melyek túloldalán meglévő kertvárosias lakóterület, illetve meglévő központi vegyes terület
található.
A tömb telekállománya:
A 1. számú tömböt jelenleg 21 db építési telek alkotja (hrsz.:27986/27-/44, 27986/64-/66),
területük nagysága 922-952-963-1003-1345 m2 között változik. A kialakított teleknagyságok
8
lehetővé teszik, hogy a meglévő telekosztást megtartva, egy-egy telket kettéosztva
kialakítható legyen a kívánt teleknagyság, azaz a minimum 450 m2 nagyságú telek.
A 2. számú tömböt 10 db építési telek (hrsz.:27986/48-/57) alkotja, melyek 957-960-1081 m2
nagyságú területtel kialakítottak.
Közlekedés, közterületek:
A terület közlekedési megközelítése a Szentgyörgyfalvi út (35. számú főút) - Bocskai István
utakon keresztül biztosított. A terület feltárási helye a 27986/59 hrsz-ú terület (út/közterület)
nyomvonala, ehhez kapcsolódnak a 27986/47, 27986/63 hrsz-ú területek (utak/közterületek).
A hatályos szabályozási tervben a 27986/47, 27986/59 és 27986/63 hrsz-ú területek II. rendű
közlekedési célú közterületek, és ezekhez kapcsolódnak a kialakított telkek.
Zöldfelületek: A terület jelenlegi zöldfelületeit a Tócó csatorna menti 27986/26 hrsz-ú legelő
területének és a történeti-régészeti védettség alatt álló 27986/46 hrsz-ú terület növényzete,
valamint a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna telkének növényzete alkotja.
Védett területek érintettsége:
A Tócó csatorna menti 27986/26 hrsz-ú terület határán helyi természetvédelmi terület határa
rögzített.
Biológiai aktivitási érték:
Biológiai aktivitási érték vizsgálat nem szükséges. A módosítás a szerkezeti tervben
számításba vett biológiai aktivitás értéket nem érinti.
Örökségvédelem:
A terület építési telekké történő felosztása előtt a tulajdonos a teljes régészeti feltárást a Déri
Múzeummal elvégeztette és azt dokumentáltatta, melyet a melléklet tartalmazza.
A szerkezeti terven a 3. és a 117. számmal jelölt régészeti lelőhely poligonja rögzített a
tervezési területen.
Közmű ellátás:
A területen a teljes közművesítettség biztosított.
Hulladékgazdálkodás:
A városrész bekapcsolt a városi hulladékgyűjtés rendszerébe, a hulladékgazdálkodás
feltételei a terület fejlesztését követően biztosíthatóak.
A tervezési terület képe a Szentgyörgyfalvi út felől
9
A MÓDOSÍTÁS SORÁN ELÉRHETŐ CÉLOK ÖSSZEFOGLALÁSA
A módosítás célja, hogy az érintett tömb adott részterületén a kertvárosias lakózóna (Lke)
beépítési paramétereinek (beépítési mód, kialakítható építési telek legkisebb teleknagysága)
módosításával kedvezőbb lehetőségek alakulnak ki az ingatlant vásárlók számára, ami a
terület hasznosítására és beépítésére ad lehetőséget.
A területen kialakítható maximális lakásszám (rendeltetési egységszám) a módosítással nem
változik, a terület terhelése nem nő.
A DÉSZ 6. § (3) bekezdés c) pontja szerint kertvárosias lakózóna területén lakásonként
(rendeltetési egységenként) 450 m2 telekhányadot kell biztosítani.
Ennek megfelelően 1 db 900 m2 nagyságú telken 2 db lakás építhető maximálisan, ugyanezen
telek kettéosztása után a kialakuló 2 db 450 m2-es telken is 1+1 lakás, összesen 2 db lakás
alakítható ki. A kialakítható maximális lakásszám változatlan marad.
A hatályos terv szerint a 31 db cca. 900 m2-es telken
kialakítható maximális lakásszám: 31 telek x 2 db lakás = 62 db.
A módosítás javaslata szerint 34 db cca. 450 m2-es telken és 14 db 900 m2-es telken
kialakítható maximális lakásszám: 34 telek x 1 db lakás + 14 telek x 2 db lakás = 62 db.
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLATA,
A TELEPÜLÉSKÉPI RENDELET KIEGÉSZÍTÉSE
Az 1. jelű tömb területén a módosítás szerint a javasolt építési övezet jel az Lke 515342(JÉ).
A javasolt építési övezet jele szerint a kertvárosias lakózóna építési övezete a külső kertségi
(5) építészeti karakterbe tartozik, a nem kialakult (1) kategóriába tartozik, az építési övezetben
alkalmazható beépítési mód a zártsorú-általános (láncházas) (5), a megengedett legkisebb
építési telek nagysága 450 m2 (3), a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 % (4),
a megengedett építménymagasság =<6,0 m (2).
A szabályozási terven kötelező beépítési vonal rögzített, mértéke a 27986/47 hrsz-ú feltáró
utak felől 5,0 m, a 27986/63 hrsz-ú feltáró út felől 8,0 m. A kötelező beépítési vonal megtartása
a megfelelő építészeti kialakítás miatt továbbra is indokolt.
A DÉSZ 64. §
A területre továbbra is érvényesek a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírások,
melyeket a DÉSZ 64. §-a tartalmazza, illetve kiegészítésre kerülnek az épületrészek (a lakó-,
a kapuáthajtó – gépkocsitároló- és a melléképület kialakítására vonatkozó előírásaival:
1) A lakófunkciójú épületrész maximális szintszáma pince + földszint + tetőtér vagy 1 emelet
lehet.
2) A lakófunkciójú épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális belső mérete
4,8 m lehet.
3) A lakófunkciójú épületrészt utcára merőleges tetőgerinccel, oromzatos kialakítással,
25° ± 1°-os tetőhajlásszöggel lehet kialakítani.
4) A lakófunkciójú épületrész párkánymagassága minimum 5,0 m, maximum 7,0 m lehet,
melyet építménymagasság számítással igazolni kell.
5) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész utcai homlokzati határfalának távolsága a
lakófunkciójú épületrész utcai homlokzati határvonalától minimum 0,5 m, maximum 2,5 m
lehet.
6) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész maximális szintszáma pince + földszint lehet.
7) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális
belső mérete 3,6 m lehet.
8) A melléképület a hátsó telekhatárhoz illesztve helyezhető el, melyet a szomszédos telkek
felé tűzfallal kell kialakítani.
9) A melléképület maximális szintszáma pince + földszint lehet.
10
10) A melléképület tetőformája az udvar felé lejtő félnyeregtető kialakítású legyen, melynek
tetőhajlásszöge 5° – 25° közötti lehet.
A településképi rendelet kiegészítése
Megfogalmazásra került a településképi rendelet kiegészítése - a 45/2017. (XII. 14.)
önkormányzati rendelet - a területre vonatkozó előírásaival:
A lakófunkciót befogadó épületrész kialakítására vonatkozó előírások:
a) A lakófunkciójú épületrész maximális szintszáma pince + földszint + tetőtér vagy 1 emelet
lehet.
b) A lakófunkciójú épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális belső mérete 4,8
m lehet.
c) A lakófunkciójú épületrészt utcára merőleges tetőgerinccel, oromzatos kialakítással,
25° ± 1°-os tetőhajlásszöggel lehet kialakítani.
d) A lakófunkciójú épületrész párkánymagassága minimum 5,0 m, maximum 7,0 m lehet,
melyet építménymagasság számítással igazolni kell.
e) A zártsorú beépítés miatt túlnyúló ereszkialakítás nem tervezhető.
f) A tetőhéjalásra cserép, pala, korcolt fémlemez használható.
g) A lakófunkciójú épületrészen tetőfelépítmény csak a kapuáthajtó – gépkocsitároló tetején
létesített terasz megközelítésére építhető.
A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész kialakítására vonatkozó előírások:
a) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész utcai homlokzati határfalának távolsága a
lakófunkciójú épületrész utcai homlokzati határvonalától minimum 0,5 m, maximum 2,5 m
lehet.
b) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész maximális szintszáma pince + földszint lehet.
c) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális
belső mérete 3,6 m lehet.
d) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész tetőformája lapostető (járható terasz, zöldtető
kialakítású) vagy alacsony hajlású tető (legfeljebb 5° hajlású, félnyeregtető kialakítású, a
hátsókert irányába lejtő) lehet.
e) A félnyeregtető kialakítás esetén a tetőhéjalásra korcolt fémlemez használható.
A melléképület kialakítására vonatkozó előírások:
a) A melléképület a hátsó telekhatárhoz illesztve helyezhető el, melyet a szomszédos telkek
felé tűzfallal kell kialakítani.
b) A melléképület maximális szintszáma pince + földszint lehet.
c) A melléképület tetőformája az udvar felé lejtő félnyeregtető kialakítású legyen, melynek
tetőhajlásszöge 5° – 25° közötti lehet.
d) A tetőhéjalásra cserép, pala, korcolt fémlemez használható.
A tetőhéjalásra használt anyag egyezzen meg a lakófunkciójú épületrész fedésének
anyagával és színével. Amennyiben alacsony hajlásszögű fedés kerül a melléképületre,
akkor korcolt fémlemezfedés alkalmazandó.
A javasolt módosítás infrastrukturális igénye
A DÉSZ 64. § (9) bekezdésében rögzítetteknek megfelelően „A terv területén teljes
közművesítettséget kell biztosítani.” Az infrastruktúra kiépítése megtörtént.
A javasolt módosítás környezeti hatásai
A javasolt módosításnak nincs környezeti hatása.
11
AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSA
Beépítési javaslat
Közterületek, közlekedési kapcsolatok
A közterületek és a közlekedési kapcsolatok a hatályos szabályozási tervben rögzítetteknek
megfelelően kialakítottak. Ezen a módosítási javaslat nem változtat.
A telekalakítás, lakásszám
A módosítás telekalakítási javaslata az 1. jelű tömbben a meglévő telekosztást figyelembe
véve a saroktelkek területét (hrsz.: 27986/27, /28, /64, /66) osztatlan formában megtartotta az
előkertek mértékének biztosítása miatt, a közbenső telkeket (hrsz: 27986/29-/44, /65)
kettéosztotta. Az 1. jelű tömbben meglévő 21 db telek helyett 38 db kialakítása tervezett.
Így 4 db cca. 900 m2 és 17 db cca. 450 m2 nagyságú telek alakítása javasolt.
A 2. jelű tömbben a meglévő telekosztást (hrsz.: 27986/48-/57) a módosítási javaslat
megtartotta. Ebben a tömbben 9 db cca. 960 m2 és 1 db 1081 m2 nagyságú meglévő telek
van.
Így összesen 48 db telek, illetve 48-62 db lakás kialakítása tervezett a kertvárosias lakózóna
területén lakásonként (rendeltetési egységenként) 450 m2 telekhányad biztosításával.
A beépítés feltételei
A módosítási javaslat az 1. jelű tömbben az építési telkek beépítési módját és a kialakítható
legkisebb építési telek nagyságát javasolja módosításra. A javasolt beépítési mód a zártsorú-
általános (láncházas), a kialakítható legkisebb építési telek nagysága 450 m2.
A módosítás a beépítés további feltételeiben nem javasolt változtatást, vagyis a megengedett
legnagyobb beépítettség mértéke 30 %, a telkek zöldfelületi fedettségének mértéke minimum
50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 m.
Az 2. jelű tömbben a telkek beépítési módja változatlan, azaz a szabadonálló-általános, a
kialakítható legkisebb építési telek nagysága 900 m2 (meglévő telekállomány), a megengedett
legnagyobb beépítettség mértéke 30 %, a telkek zöldfelületi fedettségének mértéke minimum
50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 m a hatályos tervben rögzítettek
szerint.
Az utak mentén fasorok telepítése javasolt a színvonalas lakóterület kialakítása és a terület
zöldfelületi fedettségének emelése érdekében.
Alátámasztó javaslatok
A módosítás tartalma nem érintette a tájrendezési, közlekedési, közműellátási és környezeti
hatások és feltételek meghatározása alátámasztó javaslatokat. Ezért azokban módosítás nem
történt, így változatlan tartalommal vonatkoznak a területre.
Debrecen, 2018. május hó
Lengyelné Mucsa Ildikó
okl. építészmérnök
vezető településtervező
TT/1 09-0095
26421/2
26421/1
26340/3
26342/1
26342/2
26343
26344
26347
2634826349/1
26349/3
26349/2
26350/1
26350/2
26351/226352/2
26355/226356/2
27940/6
27935/8
27941/6
27960/1
27960/4
27961
27964
27965
27968
27969
27972
27973
27976
27982/1
(27097)
27099
27935/10
27935/9
27935/5
27934/2
27933/2
27931/3
27932/4
27934/4
27933/4
27933/3
27934/3
27934/5
27936
27935/3
27937/2
27938/2
27939/1
27940/427989/127989/2
27962
27986/13
27986/12
27986/11
27986/1027986/9
27986/8
27960/3
27935/4
(27986/19)
(27985)
27987/2
26360/2
27932/2
26345
27986/18
27986/6
(26351/3)
(27098/2)
(27905/2)
(27987/1)
(27986/21)
(27988)
(27905/4)
27098/4
27098/3
27091/13
27091/6
27091/11
27091/8
27091/9
27091/7
27091/10
27091/12
(27091/15)
27091/16
26359/2
26358/4
26484/114
27931/1
26484/113
27986/27
27986/28
27986/29
27986/30
27986/31
27986/32
27986/33
27986/34
27986/35
27986/36
27986/37
27986/38
27986/39
27986/40
27986/41
27986/42
27986/43
27986/44
(27986/46)
27986/48
27986/49
27986/50
27986/51
27986/52
27986/54
27986/55
27986/56
(27986/58)
27986/59
(27986/60)
27986/63
27931/2
26420/119
26420/133
26420/138
26420/139
26420/140
26420/14126420/142
26420/143
26420/144
26420/145
26420/146
26420/147
26420/148
26420/149
26420/150
26420/152
26420/153
26420/154
26420/155
26420/156
26420/157
26420/158
26420/159
26420/162
26420/163
26420/164
26420/165
26420/166
26420/167
26420/168
26420/172
27986/57
(27986/61)27986/62
26352/4
27986/5
27986/47
27986/53
27091/14
27986/26
26346
26484/112
26484/111
4
6
8b 8a
út
10
12
14
18
27
29
31
34
36
32
30
24
22
TÜZÉP telepKultúrház
38
40
42
4446
50
45
43a
41
39
37
35
1-1a
5
9
11
28
csatorna
Tócó-csatorna
48
4
15
Vashámor utca
726
76
Szentgyörgyfalvi út
Bocskai István út
Temető
út
út
706
Bocskai István út
725
707
20
26
47
43
33
7
43b
3
26
kiv
út
út
út
út
2422
1/e-g
1/h
Műemlék
19-21
út
közter.
út
közter.
út
1/m
17
út
Áthajtó
Angol akna
Üzletközpont
L2
6
3/a
32
34
6a
1/k
1/l
1/j
1/i
22/A
26358/2
26351/1
16
26353/2
27986/7
13
Szentgyörgyfalvi út
600
717
503
26341
2b
26340/2
26340/1
2a
122-457
27990
585
26420/1
26420/161
14
22
20
1816
mocs.
79
d
Szerviz
27986/25
ud.
Autószalon
27935/6
26420/13431
26420/136
út
26420/151
26420/135
122-4640
26420/170
7
26420/137
Jelmagyarázat - beépítési javaslathoz
Tervezett telekhatár
Meglévő épület
Tervezett útburkolat, járdaburkolat
Tervezett egyedi lombos fa, fasor
Tervezési terület határa
Zöldterület
2. tömb10-20 db lakás
1. tömb38-42 db lakás
27986/64
27986/65
27986/66
Vashámor utca
26484/118
26420/128
26420/129
26420/130
(27905/3)
27980
27977
(27959)
27941/8
Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatának és szabályozási tervénekDebrecen-Józsa 71. vrk.
Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna -27986/19 hrsz-ú csatorna - 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út
által határolt területet érintő módosításaBeépítési javaslat M=1:4000
LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT.4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2.Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896E-mail: [email protected]
Felelős tervező:
Lengyelné Mucsa Ildikóokl. építészmérnök
vezető településtervezőTT/1 09-0095
Építész, ügyvezető:
Lengyel Istvánokl. építészmérnök
É/1 09-0096
2018. február hó
Tervezett épület
Telekhatár, helyrajzi számépületkontúr, házszám0106/6
10
STOPS
TOP
S T O P S T O P
Készült az állami alapadatok felhasználásával.
TR/beép
É
MŰEMLÉK TEMPLOM ROM
JÁTSZÓTÉR
SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉS
LÁNCHÁZAS BEÉPÍTÉS
VÉDENDŐ TÓCÓ VÖLGY
TÉRFALAK ÁLTAL VÉDETTTÖMB BELSŐ
LÁNCHÁZAS BEÉPÍTÉS
35-ÖS SZÁMÚORSZÁGOS RENDŰ FŐÚT
SZENTGYÖRGYFALVI ÚT
BOCSKAI iSTVÁN ÚT
Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi út -Bocskai István út - Tócó csatorna - 27986/19 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület -27986/21 hrsz-ú út által határolt tömb területén tervezett kertvárosias lakóterületépítési övezeti kódjának részbeni megváltoztatása
35-ÖS SZÁMÚ ÚTTÓL NYUGATRAESŐ TERÜLET VEGYES BEÉPÍTÉSŰ:- ZÁRTSORÚ (SORHÁZ)- IKRES- SZABADONÁLLÓ
Top Related