LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT. 4027 Debrecen, Egyetem … · szóló 8/2003.(V.23.) Kr. rendelet...

LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT.

4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2.

Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896

E-mail: [email protected]

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK

Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet

Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna –

27986/19 hrsz-ú csatorna – 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út

által határolt területet érintő

MÓDOSÍTÁSA

„A” RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. § szerinti

VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Debrecen, 2018. május hó



Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896


DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK

Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet

Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna –

27986/19 hrsz-ú csatorna – 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út

által határolt területet érintő

MÓDOSÍTÁSA

Felelős tervező, .......................................................

Településrendezés: Lengyelné Mucsa Ildikó

okl. építészmérnök

vezető településtervező

TT/1 09-0095

Építész, ügyvezető:

.......................................................

Lengyel István


É/1 09-0096

TARTALOMJEGYZÉK

Szöveges munkarész:

Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének ……../2018. (…….)

önkormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és

szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V.23.) Kr. számú rendelet módosításáról.

Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének ……../2018.(…….)

önkormányzati rendelete a településkép védelméről szóló 45/2017. (XII.14.) önkormányzati

rendelet módosításáról

Rajzi munkarész:

A R.81.§ 1. számú melléklet szerinti belterületi szabályozási tervlap módosításaként a TR/sz.

szabályozási terv módosítása tervlap M 1:4000 léptékben


DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK

……../2018. (…….) önkormányzati rendelete

Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről

szóló 8/2003.(V.23.) Kr. rendelet módosításáról

Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és

védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában és a 62. § (6)

bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és

védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és a Magyarország helyi

önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában

meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált

településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes

településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 28. § (1)

bekezdésében és 42. § (4) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljáró

állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, erdészeti hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar

Megyei Kormányhivatal,

a Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal örökségvédelmi, környezetvédelmi és

természetvédelmi, közlekedési hatáskörében eljáró Debreceni Járási Hivatala,

bányafelügyeleti hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal,

Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága,

légiközlekedési hatóság,

közlekedésért felelős miniszter,

Budapest Főváros Kormányhivatala,

Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala,

Hajdú-Bihar Megyei Önkormányzat,

honvédelemért felelős miniszter,

Hajdú-Bihar Megyei – tűzvédelmi, polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi

vízügyi hatóságként is eljáró – Katasztrófavédelmi Igazgatóság,

Országos Vízügyi Főigazgatóság,

Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság,

kulturális örökség védelméért felelős miniszter,

Hajdú-Bihar Megyei Rendőrfőkapitányság,

Országos Atomenergia Hivatal,

a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a

településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről

szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott

feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal,

valamint a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Szervezeti és Működési

Szabályzatáról szóló 1/2013.(I.24.) önkormányzati rendelet 59. § (2) bekezdésének 2.

pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Debrecen Megyei Jogú Város

Önkormányzata Közgyűlésének Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága

véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló

8/2003. (V.23.) Kr. rendelet 1. számú melléklete a Debrecen-Józsa 71. számú vrk.

Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna – 27986/19 hrsz-ú csatorna – 27986/17

hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út által határolt területére vonatkozóan az 1.

melléklet szerint módosul.

2. §

A R. 64. §-a a következő sajátos előírásokkal egészül ki Debrecen-Józsa 71. számú

városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna – 27986/19 hrsz-

ú csatorna – 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út által határolt

területére (JÉ) vonatkozóan:

1) A lakófunkciójú épületrész maximális szintszáma pince + földszint + tetőtér vagy 1 emelet

lehet.

2) A lakófunkciójú épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális belső mérete

4,8 m lehet.

3) A lakófunkciójú épületrészt utcára merőleges tetőgerinccel, oromzatos kialakítással,

25° ± 1°-os tetőhajlásszöggel lehet kialakítani.

4) A lakófunkciójú épületrész párkánymagassága minimum 5,0 m, maximum 7,0 m lehet,

melyet építménymagasság számítással igazolni kell.

5) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész utcai homlokzati határfalának távolsága a

lakófunkciójú épületrész utcai homlokzati határvonalától minimum 0,5 m, maximum 2,5 m

lehet.

6) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész maximális szintszáma pince + földszint lehet.

7) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális

belső mérete 3,6 m lehet.

8) A melléképület a hátsó telekhatárhoz illesztve helyezhető el, melyet a szomszédos telkek

felé tűzfallal kell kialakítani.

9) A melléképület maximális szintszáma pince + földszint lehet.

10) A melléképület tetőformája az udvar felé lejtő félnyeregtető kialakítású legyen, melynek

tetőhajlásszöge 5° – 25° közötti lehet.

3. §

Záró rendelkezések

E rendelet a jóváhagyástól számított 15 nap után lép hatályba.

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK

……../2018. (…….) önkormányzati rendelete

a településkép védelméről szóló

45/2017. (XII.14.) önkormányzati rendelet módosításáról

A településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében, az épített

környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3)

bekezdésében és a

62. § (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés

a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva,

a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a

településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről

szóló

314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43/A. § (6) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési

jogkörében eljáró

állami főépítészi hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal,

a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság,

a kulturális örökség védelméért felelős miniszter és

a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság

véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

9. melléklet a 45/2017. (XII. 14.) önkormányzati rendelethez

A B C

1.

Városrendezé

si körzet

A városrendezési

körzeten belüli

szabályozással érintett

terület

Sajátos előírások

2. 71. számú vrk.

Debrecen-Józsa 71.

számú városrendezési

körzet Szentgyörgyfalvi

út (27990) - Bocskai

István út (27905/3) -

Tócó csatorna –

27986/19 hrsz-ú

csatorna – 27986/17

hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú

terület - 27986/21 hrsz-

ú út által határolt

területe

1) Lakófunkciót befogadó épületrész kialakítására

vonatkozó előírások:

a) A zártsorú beépítés miatt túlnyúló ereszkialakítás

nem tervezhető.

b) A tetőhéjalásra cserép, pala, korcolt fémlemez

használható.

c) A lakófunkciójú épületrészen tetőfelépítmény

csak a kapuáthajtó – gépkocsitároló tetején

létesített terasz megközelítésére építhető.

2) Kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész

kialakítására vonatkozó előírások:

a) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész

tetőformája lapostető (járható terasz, zöldtető

kialakítású) vagy alacsony hajlású tető

(legfeljebb 5° hajlású, félnyeregtető kialakítású, a

hátsókert irányába lejtő) lehet.

b) A félnyeregtető kialakítás esetén a tetőhéjalásra

korcolt fémlemez használható.

3) A melléképület kialakítására vonatkozó

előírások:

a) A tetőhéjalásra cserép, pala, korcolt fémlemez

használható.

b) A tetőhéjalásra használt anyag egyezzen meg a

lakófunkciójú épületrész fedésének anyagával és

színével. Amennyiben alacsony hajlásszögű

fedés kerül a melléképületre, akkor korcolt

fémlemezfedés alkalmazandó.

2. §

Záró rendelkezések

E rendelet a jóváhagyástól számított 15 nap után lép hatályba.

26421/2

26421/1

26340/3

26342/1

26342/2

26343

26344

26347

2634826349/1

26349/3

26349/2

26350/1

26350/2

26351/226352/2

26355/226356/2

27941/8

27940/6

27935/8

27941/6

27960/1

27960/4

27961

27964

27965

27968

27969

27972

27973

27976

27980

27982/1

(27097)

27099

27935/10

27935/9

27935/5

27934/2

27933/2

27931/3

27932/4

27934/4

27933/4

27933/3

27934/3

27934/5

27936

27935/3

27937/2

27938/2

27939/1

27940/427989/127989/2

27962

27986/13

27986/12

27986/11

27986/1027986/9

27986/8

27960/3

27935/4

(27986/19)

(27985)

27987/2

26360/2

27932/2

26345

27986/18

27986/6

(26351/3)

(27959)

(27098/2)

(27905/2)

(27987/1)

(27986/21)

(27988)

(27905/4)

(27905/3)

27098/4

27098/3

27091/13

27091/6

27091/11

27091/8

27091/9

27091/7

27091/10

27091/12

(27091/15)

27091/16

26359/2

26358/4

26484/114

27931/1

26484/113

27986/27

27986/28

27986/29

27986/30

27986/31

27986/32

27986/33

27986/34

27986/35

27986/36

27986/37

27986/38

27986/39

27986/40

27986/41

27986/42

27986/43

27986/44

27986/64

(27986/46)

27986/48

27986/49

27986/50

27986/51

27986/52

27986/54

27986/55

27986/56

(27986/58)

27986/59

(27986/60)

27986/63

27931/2

26420/119

26420/128

26420/129

26420/130

26420/133

26420/138

26420/139

26420/140

26420/14126420/142

26420/143

26420/144

26420/145

26420/146

26420/147

26420/148

26420/149

26420/150

26420/152

26420/153

26420/154

26420/155

26420/156

26420/157

26420/158

26420/159

26420/162

26420/163

26420/164

26420/165

26420/166

26420/167

26420/168

26420/172

27986/57

(27986/61)27986/62

26352/4

26484/118

27986/5

27986/47

27986/53

27091/14

27986/26

26346

26484/112

27977

26484/111

4

6

8b 8a

út

10

12

14

18

27

29

31

34

36

32

30

24

22

TÜZÉP telepKultúrház

38

40

42

4446

50

45

43a

41

39

37

35

1-1a

5

9

11

28

csatorna

Tócó-csatorna

48

4

15

Vashámor utca

Vashámor utca

726

76

Szentgyörgyfalvi út

Bocskai István út

Temető

út

út

706

Bocskai István út

725

707

20

26

47

43

33

7

43b

3

26

kiv

út

út

út

út

2422

1/e-g

1/h

Műemlék

19-21

út

közter.

út

közter.

út

1/m

17

út

Áthajtó

Angol akna

Üzletközpont

L2

6

3/a

32

34

6a

1/k

1/l

1/j

1/i

22/A

26358/2

26351/1

16

26353/2

27986/7

13


600

717

503

26341

2b

26340/2

26340/1

2a

122-457

27990

585

26420/1

26420/161

14

22

20

1816

mocs.

79

d

Szerviz

27986/25

ud.

Autószalon

27935/6

26420/13431

26420/136

út

26420/151

26420/135

122-4640

26420/170

7

26420/137

Gk612754

Lke515342(JÉ)

Lke512642(JÉ)

Lke500042(JÉ)

Mk 2

40

5

5

5

5

I. rendű közlekedési célú közterület

Szabályozási vonal

I. rendű nem közlekedési célú és nemvízgazdálkodási célúközterület

13877

Telekhatár, helyrajzi szám,épületkontúr

Szabályozási szélesség40

Egyéb (vízgazdasági) célú közterület

Kötelező beépítési vonal

Készült az állami alapadatok felhasználásával.

Sajátos előírások területének határa

Helyi jelentőségűtermészetvédelmi terület határa

Kötelező telekhatár

Telken belüli fásítási kötelezettség

Lke 512642(JÉ) építési övezet jele Lke kertvárosias lakózóna,Gk kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zónaZ közpark zónaMk 2 mezőgazdasági különleges II. zóna,

Helyileg védett épület

Előkert határa,ha az általános előírásoktól eltér

20

V

Z

Z

Z

20

8

13

8

27986/65

27986/66

Ev

Ki600012

Lke500041

Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatának és szabályozási tervénekDebrecen-Józsa 71. vrk.

Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna -27986/19 hrsz-ú csatorna - 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út

által határolt területet érintő módosításaszabályozási terv módosítása tervlap M=1:4000

Telken belüli fasor, beültetési kötelezettség

II. rendű közlekedési célú közterület

Tervezési terület határa

LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT.4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2.Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896E-mail: [email protected]

Felelős tervező:

Lengyelné Mucsa Ildikóokl. építészmérnök

vezető településtervezőTT/1 09-0095


Lengyel Istvánokl. építészmérnök

É/1 09-0096

2018. február hóTR/sz.

Lke 515342(JÉ), Lke 512642(JÉ) építési övezet jelűkertvárosias lakózóna5: a külső kertségi építészeti karakterbe tartozik,1: a nem kialakult kategóriába tartozik, az építési övezetben alkalmazható beépítési mód 2: a szabadonálló-általános 5: a zártsorú-általános (láncházas), a megengedett legkisebb építési telek nagysága 3: 450 m2, 6: 900 m2,4: a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 %,2: a megengedett építménymagasság =<6,0 m,(JÉ): a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírások, melyeket a DÉSZ 64. §-a tartalmazza.



Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896


DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK

DEBRECEN-JÓZSA 71. SZÁMÚ VÁROSRENDEZÉSI KÖRZET

SZENTGYÖRGYFALVI ÚT - BOCSKAI ISTVÁN ÚT - TÓCÓ CSATORNA –

27986/19 HRSZ-Ú CSATORNA – 27986/17 HRSZ-Ú, 27987/2 HRSZ-Ú TERÜLET -

27986/21 HRSZ-Ú ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETÉT ÉRINTŐ

MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ

„B” ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK MUNKARÉSZE






Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896


DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK

DEBRECEN-JÓZSA 71. SZÁMÚ VÁROSRENDEZÉSI KÖRZET

SZENTGYÖRGYFALVI ÚT - BOCSKAI ISTVÁN ÚT - TÓCÓ CSATORNA –

27986/19 HRSZ-Ú CSATORNA – 27986/17 HRSZ-Ú, 27987/2 HRSZ-Ú TERÜLET -

27986/21 HRSZ-Ú ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETÉT ÉRINTŐ

MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ

ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK MUNKARÉSZE



Felelős tervező, .......................................................

Településrendezés: Lengyelné Mucsa Ildikó



névj. sz.: TT/1 09-0095

Ügyvezető,

Építész: .......................................................

Lengyel István


névj. sz.: É/1 09-0096

TARTALOMJEGYZÉK

Előzmények

Területrendezési tervek és a módosítás összhangjának ismertetése

A módosítással érintett terület és környezetének településrendezési ismertetése

A módosítás során elérhető célok

A helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítás javaslata

Az épített környezet alakítása

Rajzi alátámasztó javaslatok:

Beépítési javaslat TR/beép M=1:4000

Látványképek

Melléklet: Debrecen-Józsa Klastrompart, Klastrom Lakópark régészeti feltárása,

Felmérési vázrajz

3

ELŐZMÉNYEK

Debrecen Megyei Jogú Város településrendezési eszközeinek Debrecen-Józsa 71. számú

városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi út (27990) - Bocskai István út (27905/3) - Tócó

csatorna – 27986/19 hrsz-ú csatorna – 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21

hrsz-ú út által határolt területét érintő módosítása Újhelyi István, a terület tulajdonosa

megrendelésére készült.

A tulajdonos fejlesztési tervei, módosítási igénye:

A tulajdonos a terület hasznosítása érdekében építési lehetőséget

kíván biztosítani a vásárlói kereslethez igazodóan kisebb területű -

450 m2 nagyságú – építési telkekkel és a zártsorú-általános

(láncházas) beépítési móddal, a nagyobb – 900 m2 nagyságú –

szabadonálló-általános beépítési módú építési telkek részbeni

megtartásával a területen.

Ennek megfelelően a hatályos szabályozási tervben a tervezett

kertvárosias lakóterületre rögzített Lk 512642(JÉ) építési övezeti

jelet a terület 1. számmal jelölt tömbjében módosítani kívánja, míg a

2. számmal jelölt tömb hatályos szabályozása nem változik.

A Szentgyörgyfalvi út felőli 1. számú tömb területén lévő 27986/27-/44, 27986/64-/66 hrsz-ú

telkek területére rögzített szabadonálló-általános beépítési módot zártsorú-általános

(láncházas) beépítési módra, az övezetben megengedett legkisebb építési telek nagyságát

900 m2 helyett 450 m2-re kívánja módosítani. Így a módosítási igényhez igazított építési

övezeti jel az 1. számmal jelölt tömb területén az Lk 515342(JÉ)-re változik.

A Tócó-csatorna felőli 2. számú tömb területén fekvő 2798/48-/57 hrsz-ú telkeket, így a tömbre

vonatkozó építési övezeti jelet: Lk 512642(JÉ) a módosítás nem érinti.

A módosítás során a tömbhatárok és a közterületek nem változnak.

A tervezési tömb további területrészeinek hatályos területfelhasználását és szabályozási

elemeit a módosítás nem érinti.

A településrendezési eszközök módosítását megalapozó tanulmányterv

2017 októberében a módosítási igényt tartalmazó telepítési tanulmányterv készült a 314/2012.

(XI. 8.) Korm. rendelet 15. § (1) bekezdés előírása alapján.

A 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerinti eljárás során a településrendezési eszközök

egyeztetési eljárásában résztvevő államigazgatási szervektől beérkezett vélemények nem

tartották szükségesnek a környezeti vizsgálat elvégzését.

A DMJV Önkormányzata Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottság a tanulmánytervet

megtárgyalta és a 115/2017. (XII.13.) KVFB határozatában rögzítette, hogy a terv

megvalósítása várható környezeti hatásának jelentőségére figyelemmel nem tartja indokoltnak

a környezeti vizsgálat elvégzését az érintett területre, továbbá a tervezett módosítással

egyetért.

A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. § szerinti egyszerűsített eljárásban történő

lefolytatásához készült a véleményezési dokumentáció 2018 februárjában.

4

A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A MÓDOSÍTÁS ÖSSZHANGJÁNAK ISMERTETÉSE

Településrendezési tervek tervezési területre vonatkozó elhatározásai

Magasabb szintű tervekkel való összhang ismertetése

Országos Területrendezési Terv

A 2013. évi CCXXIX. törvénnyel módosított Országos Területrendezési Terv (OTrT) az Ország

Szerkezeti Terve a tervezési területet Mezőgazdasági térség országos területfelhasználási

kategóriába sorolja. (OTrT kivonatok forrása: www.terport.hu (Fejlesztési dokumentumok /

Országos területrendezési terv))

Az Ország Szerkezeti Terve - 2. sz. melléklet

Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terv

A 13/2010. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhagyott Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terv

(MTrT) Térségi szerkezeti terve a tervezési területet Városias települési térség térségi

területfelhasználási kategóriákba sorolja. (MTrT kivonatok forrása: www.terport.hu (Fejlesztési

dokumentumok / Megyei területrendezési tervek / Hajdú-Bihar megye területrendezési terve)

Az MTrT mellékletei a tervezési területre vonatkozólag:

Térségi szerkezeti terv-2. sz. melléklet

Országos és térségi övezeti tervek

Országos ökológia hálózat eleme- Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület Jó termőhelyi adottságú szántóterület 3/1. sz. m. övezete-3.2. sz. m. övezete-3/3. sz. m.

http://www.terport.hu/

http://www.terport.hu/

5

Kiváló termőhelyi adottságú Tájképvédelmi szempontból kiemelten Világörökségi és világörökségi erdőterület övezete-3/4. sz. m. kezelendő terület övezete-3/5. sz. m. várományos terület övezete- 3/6.sz. m.

Országos vízminőség-védelmi terület Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv Kiemelt fontosságú honvédelmi övezete-3/7. sz. m. továbbfejlesztése keretében terület övezete-3//9. sz. m.

megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete- 3/8. sz. m.

MTrT Ökológiai hálózat MTrT Rendszeresen belvízjárta terület térségi övezetei-3/1.sz. melléklet övezete-3/11. sz. melléklet

A tervezési terület érintettsége az országos és térségi övezetek tekintetében:

Az érintett államigazgatási szervek adatszolgáltatásának hiányában az OTrT és az MTrt

mellékletei alapján a következők állapíthatók meg:

A tervezési területet az országos övezetek közül az Országos vízminőség-védelmi terület

övezete és a település teljes közigazgatási területét lefedő Kiemelt fontosságú honvédelmi

terület övezete érinti. Megállapítható, hogy a tervezési terület a honvédelem érdekeit nem

sérti, mivel a településen található kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetbe tartozó

ingatlanokat, valamint azok védőterületeit nem érinti.

Az MTrT Ökológiai hálózat térségi övezete -3/1.sz mellékletének rajzi ábrázolása szerint ökológiai magterület övezet érinti a Tócó-völgyet, de a módosítással érintett tömb kívül esik az ökológiai magterület övezetéből. A tervezési terület módosítással érintett területét más térségi övezetek nem érintik.

6

Településszerkezeti terv

Szerkezeti terv kivonata (hatályos)

Debrecen településszerkezeti tervét Debrecen Megyei Jogú

Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh.

számú határozatával állapította meg. A hatályos

településszerkezeti terv a tervezési területen kertvárosias

lakóterület (Lke), kereskedelmi, szolgáltató gazdasági

területet (Gk), a Tócó csatorna völgyében mezőgazdasági

korlátozott használatú terület (Mk) területfelhasználás

rögzített.

A helyi építési szabályzat és szabályozási terv Szabályozási terv kivonata (hatályos)

A helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet

Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat

Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel

fogadta el.

A szabályozási terv és a helyi építési előírások

alapján a módosítással érintett tervezési területen

a beépítésre szánt területen belül:

- kertvárosias zóna (Lke)-

építési övezeti jele Lk 512642(JÉ) és

Lke 500042(JÉ),

- kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna (Gk)-

építési övezeti jele Gk 612754,

a beépítésre nem szánt területen belül:

- közpark zóna (Z) és

- mezőgazdasági különleges II. zóna (Mk 2)

rögzített, illetve az ezekre vonatkozó övezeti előírások érvényesek a zónák területére.

Lk 512642(JÉ) jelű építési övezet rögzített a módosítással érintett terület középső két

tömbjére, a módosítással érintett tervezett kertvárosias lakózóna területére.

Az építési övezet a külső kertségi építészeti karakterbe, a nem kialakult kategóriába tartozik.

Az építési övezetben alkalmazható beépítési mód a szabadonálló-általános, a megengedett

legkisebb építési telek nagysága 900 m2, a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke

30 % - az előírt zöldfelületi fedettség 50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság

=<6,0 m, a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírásokat a DÉSZ 64. §-a

tartalmazza.

Közpark zóna rögzített a tervezett kertvárosias lakóterületet határolóan a 27986/46, 27986/58,

27986/61, 27986/62 hrsz-ú területekre, részben a lakótelkek védelmére, részben a 27986/46

hrsz-ú terület történeti-régészeti védettsége miatt. Ezeket a módosítás nem érinti.

A településrendezési eszközök módosítása a szerkezeti tervben rögzített szerkezeti és

területfelhasználási elemeket nem érinti, így a szerkezeti terv módosítására nincs

szükség.

A településrendezési eszközök módosítása a helyi építési szabályzatban és a

szabályozási tervben rögzített építési övezeti jelet érinti, így a szabályozási terv

módosítása szükséges.

7

A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÉS KÖRNYEZETÉNEK

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ISMERTETÉSE

A módosítással érintett terület ismertetése

A módosítással érintett terület Debrecen, Alsó-Józsa városrész

belterületének északi területrészén, a Szentgyörgyfalvi út (35.

sz. főút) keleti oldalán fekszik, a városrész központi területének

északi oldalához kapcsolódóan.

A Szentgyörgyfalvi út szerkezetileg biztosítja a terület

közlekedési kapcsolatát Debrecen irányába. Innen 2,0 km-en

belül elérhető a M35 autópálya csomópontja és 4-es főút

Debrecent elkerülő szakasza.

A Bocskai István út biztosítja a terület feltárását a már kialakított

27986/59 hrsz-ú terület (Perzel Mór utca) nyomvonalával.

A településrendezési eszközök módosítása miatt kijelölt tervezési terület nagysága 10.09 ha.

A változással érintett tömb nagysága cca. 2.034 ha.

A terület tulajdonosa a 2005-ben készített telekalakítási terv alapján kialakíttatta a

közterületeket és a telkeket. Saját költségén kiépítésre kerültek a területet ellátó

közműhálózatok és az útalapok is. A terület építési telekké történő felosztása előtt a teljes

régészeti feltárást a Déri Múzeummal elvégeztette és azt dokumentáltatta.

Időközben azonban megváltoztak az ingatlanárak és a vásárlói igények, ezek következtében

a telkek értékesítése során nem mutatkozott fizetőképes kereslet a minimum 900 m2 nagyságú

szabadonálló-általánosan beépíthető építési telkek iránt.

A terület ingatlanjainak jelenlegi használata, a telkek beépítési karakter jellemzői

A módosítással érintett tervezett kertvárosias lakóterület jelenleg beépítetlen terület.

A Bocskai út menti meglévő kertvárosias lakóterület és a

Szentgyörgyfalvi út menti meglévő kereskedelmi,

szolgáltató gazdasági terület rendeltetésének

megfelelően használt.

A Bocskai út menti meglévő kertvárosias lakózóna telkei

szabadonálló-általános, oldalhatáron álló és ikres

beépítési móddal elhelyezettek az épületek. A

Szentgyörgyfalvi út menti meglévő kereskedelmi,

szolgáltató gazdasági zóna telke szabadonálló-általános

módon beépített.

A terület környezetének használat

A tervezési területet északi oldalról különleges közhasználatú építményi zóna (Ki) - a temető

- területe és tervezett védelmi rendeltetésű erdőzóna területe határolják, mely részben még

szántó terület. Keleti oldalról a Tócó csatorna és a legelő területe - mezőgazdasági korlátozott

használatú terület – határolja. A Tócó-völgy Különleges természetmegőrzési terület (HUHN

20122). A Tócó csatorna túloldalán közpark és meglévő kertvárosias lakóterület fekszik. A déli

és nyugati oldalon utakkal - a Bocskai István utcával és a Szentgyörgyfalvi úttal - határolt,

melyek túloldalán meglévő kertvárosias lakóterület, illetve meglévő központi vegyes terület

található.

A tömb telekállománya:

A 1. számú tömböt jelenleg 21 db építési telek alkotja (hrsz.:27986/27-/44, 27986/64-/66),

területük nagysága 922-952-963-1003-1345 m2 között változik. A kialakított teleknagyságok

8

lehetővé teszik, hogy a meglévő telekosztást megtartva, egy-egy telket kettéosztva

kialakítható legyen a kívánt teleknagyság, azaz a minimum 450 m2 nagyságú telek.

A 2. számú tömböt 10 db építési telek (hrsz.:27986/48-/57) alkotja, melyek 957-960-1081 m2

nagyságú területtel kialakítottak.

Közlekedés, közterületek:

A terület közlekedési megközelítése a Szentgyörgyfalvi út (35. számú főút) - Bocskai István

utakon keresztül biztosított. A terület feltárási helye a 27986/59 hrsz-ú terület (út/közterület)

nyomvonala, ehhez kapcsolódnak a 27986/47, 27986/63 hrsz-ú területek (utak/közterületek).

A hatályos szabályozási tervben a 27986/47, 27986/59 és 27986/63 hrsz-ú területek II. rendű

közlekedési célú közterületek, és ezekhez kapcsolódnak a kialakított telkek.

Zöldfelületek: A terület jelenlegi zöldfelületeit a Tócó csatorna menti 27986/26 hrsz-ú legelő

területének és a történeti-régészeti védettség alatt álló 27986/46 hrsz-ú terület növényzete,

valamint a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna telkének növényzete alkotja.

Védett területek érintettsége:

A Tócó csatorna menti 27986/26 hrsz-ú terület határán helyi természetvédelmi terület határa

rögzített.

Biológiai aktivitási érték:

Biológiai aktivitási érték vizsgálat nem szükséges. A módosítás a szerkezeti tervben

számításba vett biológiai aktivitás értéket nem érinti.

Örökségvédelem:

A terület építési telekké történő felosztása előtt a tulajdonos a teljes régészeti feltárást a Déri

Múzeummal elvégeztette és azt dokumentáltatta, melyet a melléklet tartalmazza.

A szerkezeti terven a 3. és a 117. számmal jelölt régészeti lelőhely poligonja rögzített a

tervezési területen.

Közmű ellátás:

A területen a teljes közművesítettség biztosított.

Hulladékgazdálkodás:

A városrész bekapcsolt a városi hulladékgyűjtés rendszerébe, a hulladékgazdálkodás

feltételei a terület fejlesztését követően biztosíthatóak.

A tervezési terület képe a Szentgyörgyfalvi út felől

9

A MÓDOSÍTÁS SORÁN ELÉRHETŐ CÉLOK ÖSSZEFOGLALÁSA

A módosítás célja, hogy az érintett tömb adott részterületén a kertvárosias lakózóna (Lke)

beépítési paramétereinek (beépítési mód, kialakítható építési telek legkisebb teleknagysága)

módosításával kedvezőbb lehetőségek alakulnak ki az ingatlant vásárlók számára, ami a

terület hasznosítására és beépítésére ad lehetőséget.

A területen kialakítható maximális lakásszám (rendeltetési egységszám) a módosítással nem

változik, a terület terhelése nem nő.

A DÉSZ 6. § (3) bekezdés c) pontja szerint kertvárosias lakózóna területén lakásonként

(rendeltetési egységenként) 450 m2 telekhányadot kell biztosítani.

Ennek megfelelően 1 db 900 m2 nagyságú telken 2 db lakás építhető maximálisan, ugyanezen

telek kettéosztása után a kialakuló 2 db 450 m2-es telken is 1+1 lakás, összesen 2 db lakás

alakítható ki. A kialakítható maximális lakásszám változatlan marad.

A hatályos terv szerint a 31 db cca. 900 m2-es telken

kialakítható maximális lakásszám: 31 telek x 2 db lakás = 62 db.

A módosítás javaslata szerint 34 db cca. 450 m2-es telken és 14 db 900 m2-es telken

kialakítható maximális lakásszám: 34 telek x 1 db lakás + 14 telek x 2 db lakás = 62 db.

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLATA,

A TELEPÜLÉSKÉPI RENDELET KIEGÉSZÍTÉSE

Az 1. jelű tömb területén a módosítás szerint a javasolt építési övezet jel az Lke 515342(JÉ).

A javasolt építési övezet jele szerint a kertvárosias lakózóna építési övezete a külső kertségi

(5) építészeti karakterbe tartozik, a nem kialakult (1) kategóriába tartozik, az építési övezetben

alkalmazható beépítési mód a zártsorú-általános (láncházas) (5), a megengedett legkisebb

építési telek nagysága 450 m2 (3), a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 % (4),

a megengedett építménymagasság =<6,0 m (2).

A szabályozási terven kötelező beépítési vonal rögzített, mértéke a 27986/47 hrsz-ú feltáró

utak felől 5,0 m, a 27986/63 hrsz-ú feltáró út felől 8,0 m. A kötelező beépítési vonal megtartása

a megfelelő építészeti kialakítás miatt továbbra is indokolt.

A DÉSZ 64. §

A területre továbbra is érvényesek a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírások,

melyeket a DÉSZ 64. §-a tartalmazza, illetve kiegészítésre kerülnek az épületrészek (a lakó-,

a kapuáthajtó – gépkocsitároló- és a melléképület kialakítására vonatkozó előírásaival:

1) A lakófunkciójú épületrész maximális szintszáma pince + földszint + tetőtér vagy 1 emelet

lehet.

2) A lakófunkciójú épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális belső mérete

4,8 m lehet.

3) A lakófunkciójú épületrészt utcára merőleges tetőgerinccel, oromzatos kialakítással,


4) A lakófunkciójú épületrész párkánymagassága minimum 5,0 m, maximum 7,0 m lehet,


5) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész utcai homlokzati határfalának távolsága a


lehet.

6) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész maximális szintszáma pince + földszint lehet.

7) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális


8) A melléképület a hátsó telekhatárhoz illesztve helyezhető el, melyet a szomszédos telkek


9) A melléképület maximális szintszáma pince + földszint lehet.

10

10) A melléképület tetőformája az udvar felé lejtő félnyeregtető kialakítású legyen, melynek


A településképi rendelet kiegészítése

Megfogalmazásra került a településképi rendelet kiegészítése - a 45/2017. (XII. 14.)

önkormányzati rendelet - a területre vonatkozó előírásaival:

A lakófunkciót befogadó épületrész kialakítására vonatkozó előírások:

a) A lakófunkciójú épületrész maximális szintszáma pince + földszint + tetőtér vagy 1 emelet

lehet.

b) A lakófunkciójú épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális belső mérete 4,8

m lehet.

c) A lakófunkciójú épületrészt utcára merőleges tetőgerinccel, oromzatos kialakítással,


d) A lakófunkciójú épületrész párkánymagassága minimum 5,0 m, maximum 7,0 m lehet,


e) A zártsorú beépítés miatt túlnyúló ereszkialakítás nem tervezhető.

f) A tetőhéjalásra cserép, pala, korcolt fémlemez használható.

g) A lakófunkciójú épületrészen tetőfelépítmény csak a kapuáthajtó – gépkocsitároló tetején

létesített terasz megközelítésére építhető.

A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész kialakítására vonatkozó előírások:

a) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész utcai homlokzati határfalának távolsága a


lehet.

b) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész maximális szintszáma pince + földszint lehet.

c) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész minimális traktusszélessége, azaz minimális


d) A kapuáthajtó – gépkocsitároló épületrész tetőformája lapostető (járható terasz, zöldtető

kialakítású) vagy alacsony hajlású tető (legfeljebb 5° hajlású, félnyeregtető kialakítású, a

hátsókert irányába lejtő) lehet.

e) A félnyeregtető kialakítás esetén a tetőhéjalásra korcolt fémlemez használható.

A melléképület kialakítására vonatkozó előírások:

a) A melléképület a hátsó telekhatárhoz illesztve helyezhető el, melyet a szomszédos telkek


b) A melléképület maximális szintszáma pince + földszint lehet.

c) A melléképület tetőformája az udvar felé lejtő félnyeregtető kialakítású legyen, melynek


d) A tetőhéjalásra cserép, pala, korcolt fémlemez használható.

A tetőhéjalásra használt anyag egyezzen meg a lakófunkciójú épületrész fedésének

anyagával és színével. Amennyiben alacsony hajlásszögű fedés kerül a melléképületre,

akkor korcolt fémlemezfedés alkalmazandó.

A javasolt módosítás infrastrukturális igénye

A DÉSZ 64. § (9) bekezdésében rögzítetteknek megfelelően „A terv területén teljes

közművesítettséget kell biztosítani.” Az infrastruktúra kiépítése megtörtént.

A javasolt módosítás környezeti hatásai

A javasolt módosításnak nincs környezeti hatása.

11

AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSA

Beépítési javaslat

Közterületek, közlekedési kapcsolatok

A közterületek és a közlekedési kapcsolatok a hatályos szabályozási tervben rögzítetteknek

megfelelően kialakítottak. Ezen a módosítási javaslat nem változtat.

A telekalakítás, lakásszám

A módosítás telekalakítási javaslata az 1. jelű tömbben a meglévő telekosztást figyelembe

véve a saroktelkek területét (hrsz.: 27986/27, /28, /64, /66) osztatlan formában megtartotta az

előkertek mértékének biztosítása miatt, a közbenső telkeket (hrsz: 27986/29-/44, /65)

kettéosztotta. Az 1. jelű tömbben meglévő 21 db telek helyett 38 db kialakítása tervezett.

Így 4 db cca. 900 m2 és 17 db cca. 450 m2 nagyságú telek alakítása javasolt.

A 2. jelű tömbben a meglévő telekosztást (hrsz.: 27986/48-/57) a módosítási javaslat

megtartotta. Ebben a tömbben 9 db cca. 960 m2 és 1 db 1081 m2 nagyságú meglévő telek

van.

Így összesen 48 db telek, illetve 48-62 db lakás kialakítása tervezett a kertvárosias lakózóna

területén lakásonként (rendeltetési egységenként) 450 m2 telekhányad biztosításával.

A beépítés feltételei

A módosítási javaslat az 1. jelű tömbben az építési telkek beépítési módját és a kialakítható

legkisebb építési telek nagyságát javasolja módosításra. A javasolt beépítési mód a zártsorú-

általános (láncházas), a kialakítható legkisebb építési telek nagysága 450 m2.

A módosítás a beépítés további feltételeiben nem javasolt változtatást, vagyis a megengedett

legnagyobb beépítettség mértéke 30 %, a telkek zöldfelületi fedettségének mértéke minimum

50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 m.

Az 2. jelű tömbben a telkek beépítési módja változatlan, azaz a szabadonálló-általános, a

kialakítható legkisebb építési telek nagysága 900 m2 (meglévő telekállomány), a megengedett

legnagyobb beépítettség mértéke 30 %, a telkek zöldfelületi fedettségének mértéke minimum

50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 m a hatályos tervben rögzítettek

szerint.

Az utak mentén fasorok telepítése javasolt a színvonalas lakóterület kialakítása és a terület

zöldfelületi fedettségének emelése érdekében.

Alátámasztó javaslatok

A módosítás tartalma nem érintette a tájrendezési, közlekedési, közműellátási és környezeti

hatások és feltételek meghatározása alátámasztó javaslatokat. Ezért azokban módosítás nem

történt, így változatlan tartalommal vonatkoznak a területre.


Lengyelné Mucsa Ildikó



TT/1 09-0095

26421/2

26421/1

26340/3

26342/1

26342/2

26343

26344

26347

2634826349/1

26349/3

26349/2

26350/1

26350/2

26351/226352/2

26355/226356/2

27940/6

27935/8

27941/6

27960/1

27960/4

27961

27964

27965

27968

27969

27972

27973

27976

27982/1

(27097)

27099

27935/10

27935/9

27935/5

27934/2

27933/2

27931/3

27932/4

27934/4

27933/4

27933/3

27934/3

27934/5

27936

27935/3

27937/2

27938/2

27939/1

27940/427989/127989/2

27962

27986/13

27986/12

27986/11

27986/1027986/9

27986/8

27960/3

27935/4

(27986/19)

(27985)

27987/2

26360/2

27932/2

26345

27986/18

27986/6

(26351/3)

(27098/2)

(27905/2)

(27987/1)

(27986/21)

(27988)

(27905/4)

27098/4

27098/3

27091/13

27091/6

27091/11

27091/8

27091/9

27091/7

27091/10

27091/12

(27091/15)

27091/16

26359/2

26358/4

26484/114

27931/1

26484/113

27986/27

27986/28

27986/29

27986/30

27986/31

27986/32

27986/33

27986/34

27986/35

27986/36

27986/37

27986/38

27986/39

27986/40

27986/41

27986/42

27986/43

27986/44

(27986/46)

27986/48

27986/49

27986/50

27986/51

27986/52

27986/54

27986/55

27986/56

(27986/58)

27986/59

(27986/60)

27986/63

27931/2

26420/119

26420/133

26420/138

26420/139

26420/140

26420/14126420/142

26420/143

26420/144

26420/145

26420/146

26420/147

26420/148

26420/149

26420/150

26420/152

26420/153

26420/154

26420/155

26420/156

26420/157

26420/158

26420/159

26420/162

26420/163

26420/164

26420/165

26420/166

26420/167

26420/168

26420/172

27986/57

(27986/61)27986/62

26352/4

27986/5

27986/47

27986/53

27091/14

27986/26

26346

26484/112

26484/111

4

6

8b 8a

út

10

12

14

18

27

29

31

34

36

32

30

24

22

TÜZÉP telepKultúrház

38

40

42

4446

50

45

43a

41

39

37

35

1-1a

5

9

11

28

csatorna

Tócó-csatorna

48

4

15

Vashámor utca

726

76


Bocskai István út

Temető

út

út

706

Bocskai István út

725

707

20

26

47

43

33

7

43b

3

26

kiv

út

út

út

út

2422

1/e-g

1/h

Műemlék

19-21

út

közter.

út

közter.

út

1/m

17

út

Áthajtó

Angol akna

Üzletközpont

L2

6

3/a

32

34

6a

1/k

1/l

1/j

1/i

22/A

26358/2

26351/1

16

26353/2

27986/7

13


600

717

503

26341

2b

26340/2

26340/1

2a

122-457

27990

585

26420/1

26420/161

14

22

20

1816

mocs.

79

d

Szerviz

27986/25

ud.

Autószalon

27935/6

26420/13431

26420/136

út

26420/151

26420/135

122-4640

26420/170

7

26420/137

Jelmagyarázat - beépítési javaslathoz

Tervezett telekhatár

Meglévő épület

Tervezett útburkolat, járdaburkolat

Tervezett egyedi lombos fa, fasor

Tervezési terület határa

Zöldterület

2. tömb10-20 db lakás

1. tömb38-42 db lakás

27986/64

27986/65

27986/66

Vashámor utca

26484/118

26420/128

26420/129

26420/130

(27905/3)

27980

27977

(27959)

27941/8

Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatának és szabályozási tervénekDebrecen-Józsa 71. vrk.

Szentgyörgyfalvi út - Bocskai István út - Tócó csatorna -27986/19 hrsz-ú csatorna - 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület - 27986/21 hrsz-ú út

által határolt területet érintő módosításaBeépítési javaslat M=1:4000

LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT.4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2.Telefon / fax: (52) 425 428, (52) 532 896E-mail: [email protected]

Felelős tervező:

Lengyelné Mucsa Ildikóokl. építészmérnök

vezető településtervezőTT/1 09-0095


Lengyel Istvánokl. építészmérnök

É/1 09-0096

2018. február hó

Tervezett épület

Telekhatár, helyrajzi számépületkontúr, házszám0106/6

10

STOPS

TOP

S T O P S T O P

Készült az állami alapadatok felhasználásával.

TR/beép

É

MŰEMLÉK TEMPLOM ROM

JÁTSZÓTÉR

SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉS

LÁNCHÁZAS BEÉPÍTÉS

VÉDENDŐ TÓCÓ VÖLGY

TÉRFALAK ÁLTAL VÉDETTTÖMB BELSŐ

LÁNCHÁZAS BEÉPÍTÉS

35-ÖS SZÁMÚORSZÁGOS RENDŰ FŐÚT

SZENTGYÖRGYFALVI ÚT

BOCSKAI iSTVÁN ÚT

Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi út -Bocskai István út - Tócó csatorna - 27986/19 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület -27986/21 hrsz-ú út által határolt tömb területén tervezett kertvárosias lakóterületépítési övezeti kódjának részbeni megváltoztatása

35-ÖS SZÁMÚ ÚTTÓL NYUGATRAESŐ TERÜLET VEGYES BEÉPÍTÉSŰ:- ZÁRTSORÚ (SORHÁZ)- IKRES- SZABADONÁLLÓ

LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT. 4027 Debrecen, Egyetem … · szóló 8/2003.(V.23.) Kr. rendelet...

Documents

Transcript of LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT. 4027 Debrecen, Egyetem … · szóló 8/2003.(V.23.) Kr. rendelet...