1

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ------o0o------

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG VĂN PHÒNG TOÀ NHÀ DIAMOND FLOWER

(Thời hạn 50 năm) Số: ….C1/HĐCNVP/HANDICO6

Căn cứ:

- Bộ luật dân sự ngày 14 tháng 06 năm 2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật nhà ở của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam số 56/2005/QH1 ngày 29 tháng 11

năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng 6 năm 2009 của Quốc hội về sửa

đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai;

- Luật kinh doanh bất động sản của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam số

63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;

- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 của Chính Phủ về quy

định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

- Thông tư số 16/2010-TTBXD ngày 01 tháng 09 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy

định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số

71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 của Chính Phủ về quy định chi tiết và

hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

- Quyết định 994/QĐ-UB ngày 25/02/2005 của UBND Thành phố Hà Nội về việc

chuyển doanh nghiệp nhà nước: Công ty Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội

thành Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số 0100383878, đăng ký

lần đầu ngày 31/3/2005, đăng ký thay đổi lần 4: ngày 04/5/2011;

- Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000175 ngày 01 tháng 07 năm 2008 của UBND

Thành phố Hà Nội;

- Quyết định số 2262/QĐ/UBND ngày 26 tháng 11 năm 2008 của UBND Thành

phố Hà Nội về việc cho phép Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Phát Triển Nhà số 6

Hà Nội được phép chuyển mục đích sử dụng 5.230m2 đất tại lô C1 sang xây

dựng Trung Tâm Thương Mại Dịch Vụ công cộng và nhà ở cho thuê;

- Giấy phép xây dựng số 96/GPXD của Sở Xây dựng cấp ngày 09/11/2012;

- Quyết định 328/QĐ-UBND ngày 15/1/2013 về việc điều chỉnh Điều 1 Quyết định

2262/QĐ-UBND ngày 26/11/2008 của UBND Thành phố;

2

- Giấy xác nhận giao dịch qua sàn của sàn giao dịch bất động

sản ………………………………………………………. ký ngày tháng năm

Hôm nay, ngày ….. tháng...... năm 2014, chúng tôi gồm:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây được gọi tắt là Bên A): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI (HANDICO6)

Địa chỉ: Tầng 1, Nhà N3B, Khu Trung Hòa - Nhân Chính, Phường

Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.

ĐKKD số: 0100383878 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hà Nội

cấp lần 4 ngày 04/05/2011

Điện thoại: 04.7320010; 04.38457630; *Fax: 04.37326348

Đại diện: Ông Lê Quốc Bình

Chức vụ: Tổng Giám đốc

Tài khoản VND: 4.111.102.001.340.704.6688

Tại: Ngân hàng Bưu Điện Liên Việt Cầu Giấy - Hà Nội BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây được gọi tắt là Bên B):

Số ĐKKD:

Địa chỉ : Đại diện: Số TK:

Tại:

Hai bên thỏa thuận ký Hợp Đồng này với những điều khoản và điều kiện được

quy định dưới đây:

ĐIỀU I: ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI

I. Các Định nghĩa:

Trong hợp đồng này, các từ ngữ được in hoa sau đây sẽ có ý nghĩa như sau:

a) “Hợp Đồng” hoặc “ Hợp Đồng Chuyển Nhượng Văn Phòng” có nghĩa là Hợp Đồng Chuyển Nhượng Văn Phòng này và toàn bộ các Phụ lục kèm theo cũng như

3

các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản được lập và được ký kết với các bên tham gia Hợp Đồng tại từng thời điểm;

b) “Văn Phòng Chuyển Nhượng” có nghĩa là phần Diện tích sàn văn phòng nằm trong Toà Nhà với chi tiết và các thông số kỹ thuật được mô tả tại Điều 2 của hợp

đồng và phụ lục 1 đính kèm theo Hợp Đồng này;

c) “Dự Án” có nghĩa là Dự án đầu tư xây dựng công trình Khu văn phòng thương mại

và nhà ở cao cấp tại lô đất C1 do Bên bán làm chủ đầu tư, được xác định theo các bản vẽ, các chỉ dẫn kỹ thuật và các giấy tờ pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm

quyền cho phép;

d) “Khu Vực Sở Hữu Riêng của Bên Nhận Chuyển Nhượng”: là phần diện tích và

các tiện ích thuộc sở hữu riêng của Bên Nhận Chuyển Nhượng được xác định cụ thể theo Điều 2 của Hợp đồng này;

e) “Khu Vực Chung”: Là toàn bộ các khu vực bên trong Tòa nhà được dành cho Bên Nhận Chuyển Nhượng và các Bên Nhận Chuyển Nhượng khác, được sử dụng một

cách không độc quyền bao gồm nhưng không giới hạn hành lang, thang máy, thang bộ, nhà vệ sinh và sảnh vào Khu Vực Văn Phòng của Khối Văn Phòng;

f) · “Khu Vực Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư” gồm hạ tầng kỹ thuật xung quanh Toà Nhà, toàn bộ diện tích đỗ xe ô tô của 3 tầng hầm và toàn bộ các diện tích và

công trình tiện ích trong Tòa Nhà không thuộc sở hữu riêng của các Chủ Sở Hữu căn hộ, không thuộc sở hữu riêng của Bên Nhận Chuyển Nhượng Văn Phòng và

không thuộc sở hữu chung thì thuộc quyền sở hữu riêng của Chủ Đầu Tư;

g) “Ngày Hiệu Lực”: Là ngày ký kết Hợp đồng Chuyển Nhượng;

h) “Ngày Bàn Giao” là ngày Bên A tiến hành bàn giao “Văn phòng được chuyển nhượng” cho Bên B và các bên ký kết thông qua “Biên bản Bàn giao”.

i) · “Phí Quản Lý Hàng Tháng” có nghĩa là các khoản chi phí hàng tháng mà Bên B phải thanh toán cho Công Ty Quản Lý đối với Dịch Vụ Quản Lý như được quy định

tại Hợp Đồng này; Hợp Đồng Cung Cấp Dịch Vụ và Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Tòa Nhà đính kèm tại phụ lục 4 của Hợp Đồng này;

j) “Lãi Suất Quá Hạn” là lãi suất do thanh toán không đúng hạn, trễ hạn, tính bằng 150% lãi suất cho vay ngắn hạn của Ngân Hàng Bưu Điện Liên Việt Cầu Giấy - Hà

Nội.

k) “Công Ty Quản Lý” là đơn vị thực hiện việc quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật,

trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ cho Toà Nhà Diamond Flower; Bảo trì Toà Nhà Diamond Flower và thực hiện các công việc khác theo hợp đồng quản lý ký với Chủ

Đầu Tư;

4

l) · “Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Tòa Nhà” hoặc “Nội Quy” là quy chế do Bên Bán đưa ra tại thời điểm ký hợp đồng để quản lý, vận hành Tòa Nhà hỗn hợp Diamond

Flower Tower và Dự Án sau khi hoàn thành bàn giao theo quy định của pháp luật. Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Tòa Nhà có nội dung như được quy định tại Phụ lục 4

của Hợp Đồng này;

m) “Tòa Nhà” có nghĩa là tòa nhà Diamond Flower của Dự Án.

II. Diễn giải

Trừ khi ngữ cảnh hoặc các điều khoản của Hợp Đồng và các tài liệu kèm theo Hợp Đồng

có quy định khác đi:

- Các đề mục hoặc tiêu đề chỉ để tham khảo và không nhằm để diễn giải hoặc giải

thích ý nghĩa của Hợp Đồng và/hoặc tài liệu đính kèm;

- Mọi tham chiếu đến các Điều khoản và các Phụ lục là các tham chiếu đến các

Điều khoản và các Phụ lục của Hợp Đồng này;

- Các tham chiếu đến một người hoặc một bên thứ ba sẽ được hiểu là các tham

chiếu đến một cá nhân hoặc một pháp nhân được thành lập dưới bất cứ hình thức nào cũng như những người thừa kế hoặc những người thay thế các cá nhân và

pháp nhân đó.

ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

2.1 Chuyển Nhượng: Bên A chuyển nhượng cho Bên B Khu Vực Được Chuyển Nhượng như sau:

Diện tích chuyển nhượng : Tầng :

Địa điểm: Toà Nhà Diamond Flower - Lô đất C1 Khu Đô Thị Trung Hoà Nhân Chính.

Năm bắt đầu xây dựng: năm 2010. Dự kiến hoàn thành: Ngày 30 tháng 3 năm 2015.

Ngày kết thúc thời hạn chuyển nhượng Văn Phòng: ngày 01 tháng 07 năm 2058.

2.2 Phương pháp tính diện tích Chuyển Nhượng: Diện tích Chuyển Nhượng tạm tính

trên cơ sở bản vẽ thiết kế (chi tiết tại Phụ Lục 1), giá trị thực tế sẽ được Hai bên đo đạc khi Hai Bên tiến hành Bàn Giao.

Đặc điểm và các chi tiết kỹ thuật của Khu Vực Chuyển Nhượng sẽ được liệt kê cụ thể trong Phụ lục 1 đính kèm theo Hợp Đồng này.

2.3 Chuyển Nhượng và Cho Thuê Lại: Trong trường hợp Bên B cho thuê hoặc Chuyển Nhượng lại toàn bộ hoặc một phần diện tích Khu Vực Được Chuyển Nhượng cho

bất kỳ Bên Thứ Ba nào thì Bên thứ Ba đều được hưởng quyền lợi và phải cam kết thực hiện các nghĩa vụ của Bên B quy định trong Hợp Đồng này và trong Nội Quy

Quản Lý Sử Dụng Khu Văn Phòng Toà Nhà Diamond Flower .

5

ĐIỀU 3: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1 Giá Chuyển Nhượng là: ............m2 sử dụng (x) ..............đồng/1m2 sử dụng=...........................đồng.

(Bằng

chữ:....................................................................................................................).

Tổng giá chuyển nhượng quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong đó:

- Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: .............................đồng

(Bằng

chữ: ...................................................................................................................đồng)

- Thuế giá trị gia tăng: .................đồng

(Bằng

chữ: ...........................................................................................................đồng.)

- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: ....................................đồng

(Tính bằng 2% Giá bán trước thuế)

(Bằng

chữ: ...........................................................................................................đồng.)

- Tổng giá trị hợp đồng: ..............................đồng

(Bằng chữ.....................................................................................................................

đồng.)

Tổng Giá Chuyển Nhượng chưa bao gồm các khoản sau:

- Các khoản thuế trước bạ, phí, lệ phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu văn

phòng của Bên B. Các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí này do Bên B do chịu. - Chi phí kết nối lắp đặt các thiết bị để cung cấp các dịch vụ cho Khu Vực Chuyển Nhượng gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình, và các dịch

vụ khác mà Bên B sử dụng riêng cho Khu Vực Chuyển Nhượng. Các chi phí này

do Bên B trực tiếp trả cho đơn vị cung ứng dịch vụ phù hợp với quy định của

Hợp Đồng này. - Chi phí Quản Lý Hàng Tháng, khoản chi phí này Bên B có trách nhiệm thống

nhất và nộp cho Công Ty Quản Lý sau khi nhận bàn giao Khu Vực Chuyển Nhượng.

- Các chi phí khác liên quan đến Hợp Đồng này sẽ do Bên B trả (nếu có).

- Trong trường hợp Nhà nước thay đổi mệnh giá đồng tiền Việt nam thì số tiền còn lại chưa thanh toán cho bên A sẽ được quy đổi giá trị tương đương với đồng đô la Mỹ tại thời điểm Nhà nước thay đổi mệnh giá.

3.2 Hình thức thanh toán

6

Tất cả các khoản thanh toán đều được thanh toán bằng tiền đồng Việt Nam. Tất cả các khoản thanh toán nêu trên sẽ được Bên B trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản

duy nhất vào tài khoản ngân hàng của Bên A như đã nêu ở phần giới thiệu về Bên Chuyển Nhượng.

3.3 Phương thức và thời gian thanh toán

Bên Mua sẽ thanh toán cho Bên Bán Tổng Giá Chuyển Nhượng Văn Phòng theo các

đợt thanh toán được quy định chi tiết tại Phụ lục 2 đính kèm hợp đồng này.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

Theo Hợp Đồng này, Bên A có những quyền và nghĩa vụ như sau:

4.1 Xây dựng và hoàn thiện Khu Vực Chuyển Nhượng cùng các tiện ích sử dụng theo

đúng thiết kế đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo các yêu cầu về chất lượng và đúng theo các quy định của Hợp Đồng này (Trong trường hợp Bên B

có sự thay đổi thiết kế phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A).

4.2 Cung cấp cho Bên B (01) bộ bản vẽ mô tả tổng thể Tòa Nhà cùng mặt bằng sơ đồ vị

trí Khu Vực Chuyển Nhượng và hướng dẫn Bên B về việc sử dụng Khu Vực Chuyển Nhượng khi bàn giao đưa vào sử dụng;

4.3 Bàn giao Khu Vực Chuyển Nhượng đã được hoàn thiện sau khi đã nhận được đầy đủ tiền thanh toán đợt cuối cùng theo như quy định trong Điều 3 của Hợp Đồng này

(trừ trường hợp được gia hạn bàn giao theo quy định của Hợp Đồng này);

4.4 Bên A có trách nhiệm cùng với Bên B hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định của Nhà

Nước cho Bên B. Bên B sẽ thanh toán các phí, lệ phí theo quy định của Nhà nước;

4.5 Bên A có trách nhiệm mua bảo hiểm cho phần sử dụng chung của Toà Nhà. Không

bao gồm đồ nội thất, trang thiết bị, vật dụng và hàng hoá của Bên B trong Khu Vực Chuyển Nhượng;

4.6 Thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư liên quan đến công tác bảo trì Tòa Nhà theo đúng các quy định có liên quan của pháp luật;

4.7 Bên A có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp dịch vụ ngừng cung cấp điện, nước, và các dịch vụ khác nếu Bên B vi phạm nghiêm trọng Nội Quy Quản Lý Sử

Dụng Tòa Nhà theo quy định trong phụ lục 4 của Hợp Đồng này;

4.8 Bên A lựa chọn Công Ty Quản Lý để cung cấp các Dịch vụ Quản lý, khai thác và

vận hành Phần Sở Hữu Chung kể từ ngày bàn giao;

4.9 Có quyền thay thế nguyên vật liệu và các thiết bị trong Khu Vực Chuyển Nhượng

bằng (các) sản phẩm có chất lượng tương đương nếu Bên A có lý do thích đáng để thực hiện;

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

7

Theo Hợp Đồng này, Bên B có các quyền và nghĩa vụ sau:

5.1 Có quyền nhận bàn giao Khu Vực Chuyển Nhượng đã hoàn thiện theo quy định của

Hợp Đồng này.

5.2 Sau khi nhận bàn giao, được quyền quản lý và sử dụng Khu Vực Chuyển Nhượng

phù hợp với quy định tại Hợp Đồng này, Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Tòa Nhà và theo quy định của pháp luật.

5.3 Thanh toán đầy đủ và theo đúng tiến độ cho Bên A theo những điều khoản và điều kiện theo quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng này.

5.4 Bên B bằng chi phí và phí tổn riêng của mình, mua và duy trì bảo hiểm cho Phần Diện tích Chuyển Nhượng trong suốt Thời Hạn của Hợp Đồng Chuyển Nhượng

này tại một công ty bảo hiểm tin cậy.

5.5 Cam kết tuân thủ theo đúng các quy định, quy trình khi sử dụng các dịch vụ được

cung cấp liên quan đến Khu Văn Phòng và Tòa Nhà.

5.6 Từ thời điểm bàn giao Khu Vực Chuyển Nhượng, Bên B phải thanh toán Phí Quản

Lý Hàng Tháng cho Công Ty Quản Lý theo quy định tại Hợp Đồng Cung Cấp Dịch Vụ phù hợp với Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Tòa Nhà. Ngoài ra, Bên B có trách

nhiệm thanh toán phí, chi phí và lệ phí cho các dịch vụ sử dụng riêng khác cho Khu Văn Phòng của mình trực tiếp với các đơn vị cung cấp dịch vụ bao gồm nhưng

không giới hạn các chi phí như tiền điện, tiền nước, tiền gas, phí truyền hình cáp vệ tinh (nếu có), chi phí viễn thông, thông tin liên lạc, chi phí gửi ô tô, xe máy, xe đạp

và các chi phí liên quan khác (nếu có).

5.7 Bên B không được tự ý lắp đặt hoặc sử dụng các dịch vụ mà gây ảnh hưởng xấu đến

việc quản lý vận hành chung của Tòa Nhà cũng như ảnh hưởng đến các khu vực khác trong Toà Nhà.

5.8 Tôn trọng và cho phép Bên A có quyền tiếp cận vào bên trong Khu Vực Chuyển Nhượng vì mục đích khắc phục các sự cố có liên quan đến Tòa Nhà và/hoặc Khu

Vực Chuyển Nhượng, bảo hành, xây dựng, đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ, mục đích pháp lý và các quyền khác của Bên A và/hoặc Công Ty Quản Lý theo quy

định trong Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Tòa Nhà.

5.9 Chấp nhận việc Bên A và/hoặc Công Ty Quản Lý được quyền ngừng hoặc yêu cầu

các nhà cung cấp dịch vụ ngừng cung cấp điện, nước, và các dịch vụ khác nếu Bên B vi phạm nghiêm trọng Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Tòa Nhà theo quy định trong

phụ lục 4 của Hợp Đồng này.

6.0 Chấp nhận việc thực hiện toàn bộ các nội dung của Nội Quy Quản Lý và Sử Dụng

Toà Nhà và cam kết thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản chi phí liên quan đến dịch vụ Quản Lý Toà Nhà và cam kết không có khiếu kiện, thắc mắc gì.

8

ĐIỀU 6: CAM KẾT VÀ ĐẢM BẢO

6.1 Bên A bảo đảm rằng Bên A được quyền Chuyển Nhượng Văn Phòng theo các quy

định của pháp luật.

6.2 Bên B thừa nhận và đảm bảo rằng mình đã đọc toàn bộ, hiểu rõ, tự nguyện ký kết và

chấp nhận không hủy ngang mọi nội dung của Hợp Đồng này. Bên B cam kết không có bất kỳ phản đối và khiếu nại nào đối với Bên A về toàn bộ nội dung của Hợp

Đồng này tại thời điểm ký Hợp Đồng này.

6.3 Bên B cam kết trong thời hạn của Hợp Đồng này, nếu có sự thay đổi về Pháp Luật

cho phép Bên B sở hữu Văn Phòng dài hạn thì Bên B phải chi trả thêm một khoản chi phí: tiền đất phải nộp được phân bổ theo diện tích sàn kinh doanh cộng với các chi phí giao

dịch khác (bằng 2% giá bán văn phòng) và Bên B có quyền sở hữu Văn Phòng làm tài sản riêng của mình. Trong trường hợp này nếu Bên A thấy cần thiết Hai Bên phải ký

lại Hợp Đồng Chuyển Nhượng bằng Hợp Đồng Mua Bán với điều kiện các Điều

khoản của Hợp Đồng vẫn giữ nguyên còn về Giá trị hợp đồng sẽ thay đổi, thì Bên B

sẽ chấp nhận ký lại Hợp Đồng mà không có bất kỳ khiếu kiện nào.

ĐIỀU 7: CHẬM TRỄ TRONG VIỆC THANH TOÁN VÀ CHẬM TRỄ TRONG VIỆC BÀN GIAO

7.1 Trách nhiệm của Bên B do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán

7.1.1 Nếu Bên B trả chậm hoặc trả không đầy đủ các khoản tiền Bên B phải trả theo Hợp Đồng này khi đến hạn, thì khoản tiền chậm thanh toán sẽ bị tính Lãi Suất Quá Hạn

kể từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày Bên A nhận được khoản tiền đó.

7.1.2 Nếu quá ba mươi (30) ngày làm việc kể từ ngày đến hạn thanh toán mà Bên B

không thanh toán đủ số tiền phải trả cùng với khoản tiền lãi quá hạn, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này và không phải bồi thường cho Bên B.

Hợp Đồng này sẽ bị chấm dứt sau năm (5) ngày kể từ ngày Bên A gửi thông báo chấm dứt Hợp Đồng và Điều 7.1.3 dưới đây sẽ được áp dụng (Trừ trường hợp được

Bên A cho gia hạn bằng văn bản)

7.1.3 Khi chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 7.1.2, Bên A có quyền phạt Bên B đến 8% Tổng

Giá Chuyển Nhượng Văn Phòng, ngoài ra có quyền buộc Bên B phải bồi thường thiệt hại và Bên A sẽ có quyền Chuyển Nhượng Văn Phòng cho người khác theo giá

do Bên A ấn định. Chỉ khi Bên A thu được đủ số tiền từ người Nhận Chuyển

Nhượng mới, Bên A sẽ thanh toán cho Bên B một khoản tiền bằng khoản tiền mà

Bên B đã thanh toán cho Bên A theo Hợp đồng này không tính lãi suất sau khi đã trừ đi những khoản tiền sau: (i) tiền phạt trên, (ii) tiền thuế GTGT đã nộp, (iii)

những khoản tiền khác bù đắp các chi phí phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng này, từ việc giảm giá Chuyển Nhượng cho người Nhận Chuyển Nhượng mới, (iv) khoản

tiền bù đắp những thiệt hại khác. Trường hợp Các Bên không thống nhất được tổng

9

mức bồi thường thiệt hại ở các điểm (iii) và (iv) nêu trên, tổng mức bồi thường thiệt hại sẽ được ấn định bằng 40% Tổng Giá Chuyển Nhượng Văn Phòng.

7.2 Trách nhiệm của Bên A do chậm bàn giao Văn Phòng

7.2.1. Trong trường hợp Bên A không bàn giao Văn Phòng cho Bên B sau quá một trăm

tám mươi (180) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến, và với điều kiện là Bên B đã tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định tại Hợp Đồng, thì theo yêu

cầu của Bên B, Bên A sẽ trả lãi xuất quá hạn từ ngày kết thúc thời hạn 180 ngày đến ngày Bên B nhận văn phòng theo thông báo của Bên A.

7.2.2. Biện pháp chế tài quy định tại Điều 7.2.1 nêu trên sẽ không được áp dụng nếu Bên A gặp phải Sự Kiện Bất Khả Kháng mà sự kiện này làm cho Bên A không thể bàn

giao Văn Phòng theo đúng ngày dự kiến. Trong trường hợp này, Bên A có thể trì hoãn việc bàn giao Văn Phòng thêm một thời gian tương ứng với thời gian diễn ra

Sự Kiện Bất Khả Kháng cộng với thời gian để Bên A khắc phục các hậu quả phát

sinh từ Sự Kiện Bất Khả Kháng này và Bên A sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho

Bên B để thông báo thời hạn bàn giao dự kiến mới.

ĐIỀU 8: XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHỎ ĐỐI VỚI KHU VỰC CHUYỂN NHƯỢNG

8.1 Vào Ngày nhận bàn giao Khu Vực Chuyển Nhượng: Bên A và Bên B sẽ thỏa thuận với nhau về việc kiểm kê các trang thiết bị / vật dụng thuộc Khu Vực Được

Chuyển Nhượng(“Biên Bản Bàn Giao ”). Biên Bản Bàn Giao do Các bên ký kết sẽ là một bộ phận không tách rời của Hợp Đồng Chuyển Nhượng này và sẽ được

đính kèm tại Phụ Lục 3 của Hợp đồng này. Ngay sau khi ký kết Biên Bản Bàn Giao, Bên B sẽ được bàn giao toàn bộ chìa khóa của Khu Vực được Chuyển

Nhượng.

8.2 Bên B sẽ không xây dựng hay sửa chữa cấu trúc cũng như bố trí lại Khu Vực

Được Chuyển Nhượng mà không có ý kiến chấp thuận trước bằng văn bản của Bên A.

8.3 Bên B sẽ thông báo ngay cho Bên A về bất kỳ thiệt hại nào đối với Khu Vực Được Chuyển Nhượng hoặc bất kỳ thay đổi nào có thể ảnh hưởng đến tài sản của Bên A

hoặc bất kỳ thay đổi nào với Khu Vực Được Chuyển Nhượng .

ĐIỀU 9: MIỄN TRÁCH NHIỆM

9.1 Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm và phải khước từ đối với mọi điều khiếu nại, kiện tụng Bên A từ người sử dụng Văn Phòng Chuyển Nhượng hoặc bất kỳ bên

thứ ba nào phát sinh từ các hoạt động hay vụ việc có liên quan đến Văn Phòng Chuyển Nhượng mà Bên B đã đồng ý giao dịch theo Hợp Đồng này.

10

9.2 Bên A hoàn toàn không chịu trách nhiệm về bất kỳ hành vi hoặc vi phạm nào của Bên B, người sử dụng Văn Phòng và các Thành Viên đối với Nội Quy Quản Lý Sử

Dụng Tòa Nhà.

ĐIỀU 10: THÔNG BÁO

Các thông báo giữa Bên A và Bên B theo Hợp Đồng này phải được thực hiện bằng văn bản. Thông báo sẽ được coi là đã được gửi đến cho bên nhận sau khi thông

báo đó đã được gửi đi bằng đường bưu điện (theo dấu bưu điện), theo địa chỉ của bên đó ghi tại phần giới thiệu các bên của Hợp Đồng. Việc thay đổi địa chỉ phải

được thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản.

ĐIỀU 11: BẤT KHẢ KHÁNG

11.1 Bất khả kháng là tất cả các tình huống, sự kiện xảy ra trong thời hạn hiệu lực của Hợp Đồng này do các sự kiện bất thường không thể lường trước được và không

thể tránh khỏi được, nằm ngoài mong muốn và khả năng kiểm soát hợp lý của các bên có liên quan, gây ảnh hưởng trực tiếp và/hoặc làm cho không thể thực hiện

được một phần hoặc toàn bộ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng, ngoại trừ nghĩa vụ thanh toán của Bên B. Sự kiện bất khả kháng bao gồm các sự kiện như chiến tranh,

khủng bố, bạo động, tình trạng khẩn cấp quốc gia, rối loạn công cộng, đình công, bệnh dịch, hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, thiên tai, thay đổi chính sách, pháp luật của

Nhà nước lệnh cấm hoặc tạm đình chỉ theo quy định của pháp luật hoặc do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành (bao gồm cả việc bất cứ cơ quan nhà

nước có thẩm quyền nào rút giấy phép không cho phép Bên A thực hiện đầu tư xây dựng Dự Án hoặc Chuyển Nhượng Văn Phòng mà không do lỗi của Bên A)

và các sự kiện khác có tính chất tương tự.

11.2 Việc một bên không thực hiện được hoặc chậm trễ thực hiện các nghĩa vụ theo

Hợp Đồng này (ngoại trừ nghĩa vụ thanh toán của Bên B) sẽ không bị coi là vi phạm Hợp Đồng nếu việc không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện đó do sự kiện

bất khả kháng gây ra. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng phải nhanh chóng gửi thông báo ngay cho bên kia khi nhận thấy rằng mình không thể thực hiện được nghĩa vụ

do sự kiện bất khả kháng gây ra. Trong trường hợp gặp sự kiện bất khả kháng, bên bị ảnh hưởng sẽ được gia hạn thời gian thực hiện nghĩa vụ Hợp Đồng (ngoại trừ

nghĩa vụ thanh toán của Bên B) tương ứng với thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc gửi thông báo cho bên kia về việc chấm dứt Hợp Đồng này trong

trường hợp sự kiện bất khả kháng kéo dài và/hoặc theo đánh giá của bên bị ảnh hưởng là không thể khắc phục được hậu quả.

ĐIỀU 12: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

12.1 Hợp Đồng này sẽ được chấm dứt trong các trường hợp sau:

11

(i) Các Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, Các Bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt;

(ii) Theo quy định tại Điều 7 của Hợp Đồng này;

(iii) Bên B không đủ điều kiện mua Văn Phòng theo quy định của pháp luật Việt

Nam. Trong trường hợp này, Bên B bị coi là vi phạm Hợp Đồng và sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục theo khoản 7.1.3. Nếu Văn Phòng đã được bàn

giao, Bên B phải bàn giao lại Văn Phòng trong tình trạng như được mô tả trong Biên Bản Bàn Giao Văn Phòng cho Bên A vào ngày chấm dứt Hợp

Đồng. Nếu Văn Phòng không còn được như trong tình trạng được mô tả trong Biên Bản Bàn Giao, Bên B phải thanh toán cho Bên A mọi chi phí mà

Bên A phải chịu để đưa Văn Phòng về tình trạng như được mô tả trong Biên Bản Bàn Giao Văn Phòng.

12.2 Các Bên thống nhất rằng Bên B không được đơn phương chấm dứt Hợp Đồng vì

bất cứ lý do gì (trừ trường hợp chấm dứt theo quy định tại Điều 7.2) nếu không

được Bên A chấp thuận trước bằng văn bản.

12.3 Trong bất kỳ trường hợp nào, vì lý do nào đó Bên B không tiếp tục thực hiện Hợp

Đồng này và/hoặc không thực hiện được nghĩa vụ của Bên B trong Hợp Đồng này, Bên A không có nghĩa vụ phải hoàn trả lại các khoản tiền đã nhận từ Bên B trừ

trường hợp Hợp Đồng này có quy định khác và/hoặc Bên B và Bên A có thỏa thuận khác.

ĐIỀU 13. THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP

Bên B có trách nhiệm thanh toán các khoản thuế, phí, lệ phí khác liên quan đến

việc Chuyển Nhượng và đăng ký sở hữu Văn Phòng theo quy định của Pháp luật, bao gồm phí dịch vụ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Văn

Phòng với đơn vị có chức năng, lệ phí cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu Văn Phòng”, lệ phí trước bạ.

Bên A có nghĩa vụ cung cấp hóa đơn tài chính cho Bên B theo quy định của pháp luật, thực hiện các nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật, tạo mọi điều

kiện để Bên B thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và thanh toán phí và lệ phí.

ĐIỀU 14: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Mọi tranh chấp liên quan đến và/hoặc phát sinh từ Hợp Đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên tinh thần thương lượng, hòa giải giữa hai bên. Trong trường hợp

không thể giải quyết thông qua thương lượng hòa giải, các bên có thể đưa vụ việc tranh chấp ra tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định hiện hành của pháp

luật Việt Nam.

12

ĐIỀU 15: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

15.1 Các bên sẽ trợ giúp và hợp tác với nhau trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này.

15.2 Nếu có bất kỳ phần khoản mục hoặc điều khoản nào của Hợp Đồng này bị tuyên bố là bất hợp pháp, vô hiệu, không có hiệu lực thi hành thì các điều khoản còn lại của

Hợp Đồng mà không bị ảnh hưởng vẫn còn giá trị pháp lý và có hiệu lực thi hành.

15.3 Các Phụ lục kèm theo Hợp Đồng hoặc bất kỳ các bản bổ sung và sửa đổi nào được

ký kết hợp lệ sẽ cấu thành nên một bộ phận không thể tách rời của Hợp Đồng, có giá trị và hiệu lực thi hành như Hợp Đồng.

15.4 Mọi sửa đổi, bổ sung đối với Hợp Đồng này đều phải được Bên Bán và Bên Mua thỏa thuận bằng văn bản và được người đại diện có thẩm quyền của hai bên ký.

15.5 Bảo mật:Trong suốt thời hạn có hiệu lực của Hợp Đồng này và trong vòng hai mươi bốn (24) tháng kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng này, Các Bên không được tiết lộ bất

cứ thông tin nào về hoặc liên quan đến Hợp Đồng này, cũng như các thông tin của

Bên kia cho bất cứ bên thứ ba nào mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên

còn lại, trừ khi phải thông báo cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phù hợp với các quy định của pháp luật Việt Nam.

15.6 Các Bên đồng ý và chấp nhận rằng diện tích thực tế của Văn Phòng Chuyển Nhượng ("Diện Tích Thực Tế") được bàn giao cho Bên B có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn diện

tích Chuyển Nhượng nêu tại Điều 2 và Phụ Lục 1 (“Diện Tích”) và Các Bên đồng ý và chấp nhận rằng Các Bên sẽ không có bất kỳ khiếu nại gì về diện tích nếu phần

diện tích chênh lệch nằm trong giới hạn nhỏ hơn hoặc bằng cộng hoặc trừ một phần trăm (±1,0%) thì Giá Chuyển Nhượng Văn Phòng sẽ không thay đổi so với Hợp

Đồng đã ký. Nếu Diện Tích Thực Tế có chênh lệch lớn hơn cộng hoặc trừ một phần trăm (±1,0%) so với Diện Tích được quy định tại Điều 2 và Phụ Lục 1, thì Giá

Chuyển Nhượng Văn Phòng sẽ được điều chỉnh tương ứng với phần chênh lệch đó, và Các Bên sẽ ký một phụ lục để sửa đổi diện tích của Văn Phòng cho phù hợp.

Khoản chênh lệch (nếu có) sẽ được Các Bên thanh toán cho Bên kia trong vòng 15 ngày, kể từ khi ký kết Biên Bản Bàn Giao.

15.7 Văn Phòng sẽ chỉ được bàn giao cho Bên B hoặc đại diện hợp pháp của Bên B khi Bên B xuất trình cho Bên A bản gốc của: Hợp Đồng, văn bản ủy quyền công chứng

(nếu có ủy quyền cho người thứ ba), phiếu thu, hóa đơn thanh toán do Bên A phát hành cho Bên B hoặc giấy uỷ nhiệm chi của Ngân hàng nhằm chứng minh rằng Bên

B là người đã thanh toán đầy đủ Giá Chuyển Nhượng Văn Phòng cho Bên A.

ĐIỀU 16: NGÀY CÓ HIỆU LỰC VÀ SỐ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG

16.1 Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

13

16.2 Hợp Đồng này sẽ được lập thành bốn (04) bản có giá trị pháp lý như nhau. Bên Chuyển Nhượng giữ hai (03) bản, Bên Nhận Chuyển Nhượng giữ một (01) bản để

thực hiện.

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM Phụ lục 1: Bản vẽ Khu Vực Chuyển Nhượng

Phụ lục 2: Tiến độ thanh toán

Phụ lục 3: Biên Bản Bàn Giao

Phụ lục 4: Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Văn Phòng

14

PHỤ LỤC 1

1.Diện tích cho thuê được Bên A hoàn thiện như sau (có bản vẽ mặt bằng kèm theo):

- Tường bao và tường ngăn phòng

+ Tường bao kính an toàn vách kính dày 24mm kết hợp Alumium bao phía ngoài nhà.

+ Tường xây ngăn hệ thống kỹ thuật

+ Tường sơn cao cấp (Sơn Joton/ Nippon/ Kova hoặc tương đương)

- Sàn để thô không hoàn thiện, được làm phẳng

- Bố trí trần

+ Trong phần diện tích cho thuê là trần thạch cao (Trần thả xương nổi)

+ Trần khu vực hành lang là trần thạch cao khung xương chìm dày 15mm

+ Trần thạch cao khung xương chìm, tấm thạch cao chịu nước dày 15mm

+ Sơn trần cao cấp (Sơn Joton, Nippon, Kova hoặc tương đương).

- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller (Bao gồm cửa gió, ống

gió được bố trí cho toàn bộ sàn sàn chuyển nhượng chưa ngăn phòng)

- Hệ thống điện (Được bố trí cho toàn bộ sàn chuyển nhượng theo bản vẽ thiết kế

được phê duyệt):

+ Đèn trần sử dụng là đèn huỳnh quang ba có chóa phản quang 220v-3x18W.

+ Công tắc cho hệ thống đèn trần.

+ Đầu chờ nguồn ổ cắm điện.

+ Cổng chờ internet, cổng điện thoại.

+ Hệ thống công tắc ổ cắm điện dùng loại Clipsal/Schneider hoặc tương đương.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy (Được bố trí cho toàn bộ sàn chuyển nhượng theo bản vẽ thiết kế được phê duyệt).

- Sảnh và Khu vực hành lang:

+ Sàn: Gạch Granite nhân tạo

+ Tường: Sơn nội thất cao cấp(Sơn Joton/ Nippon/ Kova hoặc tương đương)

+ Trần: Thạch cao khung xương chìm dày 15mm, Sơn nội thất cao cấp

- Khu vệ sinh:

+ Sàn: Gạch ốp cao cấp loại gạch Ceramic chống trơn hoăc tương đương

+ Tường: Ốp gạch cao cấp loại gạch Ceramic hoăc tương đương

+ Trần: Thạch cao khung xương chìm tấm thạch cao chịu nước dày 15mm, Sơn

nội thất cao cấp (Sơn Joton, Nippon, Kova hoặc tương đương).

15

2.Phương pháp tính diện tích chuyện nhượng:

2.1. Diện tích chuyển nhượng = Diện tích Sàn xây dựng – Diện tích thang máy, hộp

kỹ thuật, cầu thang máy thoát hiểm, cầu thang bộ.

2.2. Phương pháp đo: Theo quy định hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Thông tư

16/2010/TT – BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng.

.

16

PHỤ LỤC 2

Bên B phải thanh toán cho Bên A thành các đợt như sau:

Đợt thanh toán

Tỷ lệ Thời điểm Số tiền

( VNĐ) Ghi chú

Đợt 1 50% Ngay khi ký hợp đồng

Đợt 2 50% Trong vòng 07 ngày kể từ ngày Bên A gửi thông báo nhận bàn

giao

17

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------O0O-------

BIÊN BẢN BÀN GIAO VĂN PHÒNG

V/v: Bàn giao Diện tích Văn Phòng Chuyển Nhượng………….,Tầng……..,Tòa

nhà Diamond Flower tại lô đất C1 Khu Trung Hoà Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Biên Bản Bàn Giao này được lập tại -------vào ngày------tháng-----năm 20-----giữa:

I.BÊN CHUYỂN NHƯỢNG:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI Địa chỉ : Tầng 1, Toà nhà N3B, khu đô thị Trung Hoà – Nhân Chính Đại diện : Ông( Bà)

Chức vụ :

(Sau đây được gọi là “Bên A’’) Và

II.BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:

Ông/Bà: --------------------------------------------- Số CMND/Hộ chiếu: ----------------do [CA]/[Cục quản lý xuất nhập cảnh]

--------------cấp ngày -------/------/--------- Vợ/Chồng:

Số CMND/Hộ chiếu: ----------------do [CA]/[Cục quản lý xuất nhập cảnh] --------------cấp ngày -------/------/---------

Hộ khẩu thường trú: --------------------------------------------- Địa chỉ liên hệ: ---------------------------------------------

Điện thoại: ---------------------------------------------

(sau đây được gọi là “Bên B”)

Sau khi kiểm tra Khu Vực Văn Phòng Chuyển Nhượng, Bên A và Bên B đã đồng ý ký Biên Bản này với các điều khoản dưới đây:

Phụ lục 3

18

(1) Bên B đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán đợt cuối cùng theo quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng Chuyển Nhượng Văn Phòng ( sau đây gọi là “Hợp Đồng”) Bên A đã chuyển

giao cho Bên B và Bên B đã tiếp nhận, quản lý và sử dụng Khu Vực Văn Phòng. (2) Bên B đã kiểm tra Khu Văn Phòng và xác nhận rằng Khu Văn Phòng đã được hoàn

thành theo quy định của Hợp Đồng, Ngày Bàn Giao Văn Phòng là ngày……../……/…

(3) Bên B đồng ý đảm nhận rủi ro, nghĩa vụ và trách nhiệm liên quan đến Khu Văn Phòng Chuyển Nhượng kể từ ngày bàn giao bất kể là Bên B có thực tế sử dụng Văn

Phòng kể từ ngày Bàn Giao hay chưa.

(4) Bên B đồng ý thanh toán cho Công Ty Quản Lý do Bên Bán chỉ định Phí Quản Lý hàng tháng và thanh toán cho đơn vị cung cấp dịch vụ các chi phí sử dụng các chi phí

khác như tiền điện, nước, truyền hình cáp, vệ tinh (nếu có) theo mức sử dụng hàng tháng, đóng góp thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản tiền khác (nếu có) mà Công Ty Quản

Lý quy định phù hợp với Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Khu Văn Phòng -Toà nhà Diamond Flower.

(5) Bên B đồng ý rằng trường hợp Bên B không hoạt động kinh doanh tại Khu Vực Văn

Phòng sau thời điểm Bàn Giao Văn Phòng theo Biên Bản này, Bên B vẫn phải thanh toán Phí Quản Lý hàng tháng theo quy định của Công Ty Quản Lý phù hợp với Nội Quy Quản

Lý Sử Dụng Khu Văn Phòng -Toà nhà Diamond Flower .

(6) Bên B cam kết tôn trọng và tuân thủ Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Tòa Nhà trong quá trình sử dụng Văn Phòng.

(7) Bên B biết và hiểu rằng bất cứ thay đổi nào của Văn Phòng Chuyển Nhượng kể từ

ngày Bàn Giao Văn Phòng sẽ phải thực hiện theo đúng quy định Quản Lý Sử Dụng Khu Văn Phòng.

(8) Biên bản này được điều chỉnh theo luật pháp của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa

Việt Nam.

Biên bản này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành ba (03) bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ hai (02) bản, Bên B giữ môt (01) bản.

ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (chữ ký)/(đóng dấu)

(Viết rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN MUA (chữ ký)

(Viết rõ họ tên)

19

PHỤ LỤC 4 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG KHU VĂN PHÒNG

TOÀ NHÀ DIAMOND FLOWER

I. DỊCH VỤ TRONG TOÀ NHÀ VÀ PHÍ DỊCH VỤ

1.1 Dịch vụ trong Toà nhà là các Dịch vụ mà Công Ty Quản Lý cung cấp cho Bên Nhận Chuyển Nhượng theo các điều khoản của Hợp Đồng Chuyển Nhượng này

(hoặc bằng văn bản thoả thuận khác) bao gồm:

(a) Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, làm vệ sinh, sửa chữa, thay thế hệ thống chiếu

sáng tại các nơi công cộng, thang máy và máy móc thang máy, đồng hồ nước và các đồng hồ khác, báo cháy, báo động, thiết bị phòng và chữa cháy, máy phát

điện và tất cả máy móc và thiết bị phục vụ Toà nhà.

(b) Đảm bảo cung cấp điều hoà không khí, cấp nước và chiếu sáng cho phần sử

dụng chung của Toà nhà theo mức chuẩn hợp lý.

(c) Thu gom và xử lý chất thải, nước thải

(d) Cung cấp nhân viên để bảo đảm về hành chính và an ninh bên ngoài của Toà Nhà và kiểm soát việc ra vào Toà Nhà.

(e) Giữ các Khu Vực Chung của Toà Nhà sạch sẽ và ngăn nắp và làm vệ sinh bên ngoài các cửa sổ của Toà Nhà.

(f) Cung cấp bất kỳ dịch vụ nào khác mà Bên Chuyển Nhượng cho là hợp lý vì lợi ích của Toà Nhà và thiết bị tiện nghi của Toà Nhà và Khách thuê hoặc Khách

đến thăm, làm việc tại Toà Nhà.

(g) Điều hành việc bảo trì và sửa chữa hệ thống phòng cháy và toàn bộ hệ thống

điều hoà, thông gió làm nóng, làm lạnh và các máy móc thiết bị điện mà Bên Chuyển Nhượng lắp đặt tại Khu Vực Được Chuyển Nhượng, Khu vực chung

hoặc những nơi khác của Toà nhà;

Các bên xác nhận là tiền điện để vận hành máy điều hoà nhiệt độ trong giờ làm việc

bình thường( tức là từ 7h30 đến 17h đối với các ngày từ Thứ Hai đến Thứ sáu và từ 7h30 đến 12h00 đối với Thứ Bảy, trừ ngày lễ) sau đây gọi là “giờ làm việc bình

thường” sẽ là một phần của dịch vụ trong Toà nhà. Chi phí tiền điện để vận hành máy điều hoà nhiệt độ ngoài Giờ làm việc bình thường khi Bên Nhận Chuyển

Nhượng có yêu cầu sẽ được tính vào Phí Tiện ích (mức phí Tiện ích này sẽ do Công

20

Ty Quản Lý quy định) mà Bên Nhận Chuyển Nhượng phải thanh toán cho Công Ty Quản Lý.

1.2 Phí dịch vụ: Bên B phải thanh toán Phí Dịch Vụ cho các Dịch Vụ đã nêu ở mục 1.1 cho Công ty Quản Lý Toà Nhà. Mức phí Quản Lý Hàng Tháng cho 1m2 (một mét

vuông) diện tích Sàn Văn Phòng sẽ được quyết định bởi Công ty Quản Lý trước 03 tháng Toà Nhà đưa vào sử dụng . Mức phí này sẽ được đưa ra phù hợp với mặt bằng

giá cả thị trường và so sánh với các Toà Nhà có tính chất tương tự trên cùng địa bàn.

II. NỘI QUY TOÀ NHÀ

1. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được phép tiến hành, thực hiện, cho phép hoặc

để xảy ra trong hay tại Khu Vực Được Chuyển Nhượng bất kỳ hành vi, việc làm,

hoạt động thương mại, kinh doanh hoặc nghề nghiệp xấu, ồn gây cản trở hoặc gây gổ nào hoặc cho phép hoặc để cho bất kỳ hành vi, vấn đề hay điều gì được thực hiện

trong hoặc tại Khu Vực Được Chuyển Nhượng mà có thể gây thiệt hại hoặc làm phiền đến những người Cư ngụ khác hoặc chủ của khu vực gần kề hoặc xung quanh

Khu Vực Được Chuyển Nhượng; 2. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được sơn, thay đổi vị trí hay cho phép sửa hoặc

đặt tại Khu Vực Được Chuyển Nhượng bất kỳ biển hiệu, treo các băng rôn, áp phích hoặc các phương tiện quảng cáo khác ở bên ngoài mà không có sự chấp thuận trước

bằng văn bản của Bên Chuyển Nhượng cho từng trường hợp và phải phù hợp với yêu cầu của cơ quan chức năng địa phương, đồng thời phải tuân thủ chỉ dẫn hợp lý

của Bên Chuyển Nhượng đối với kích thước và nội dung của những bảng quảng cáo do Bên Chuyển Nhượng cho phép;

3. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được sử dụng hay cho phép sử dụng bất kỳ phần nào của Khu Vực Được Chuyển Nhượng làm phòng ngủ, cũng như không được

phép sử dụng hoặc cho phép sử dụng bất kỳ phần nào của Khu Vực Được Chuyển Nhượng cũng như Khu vực chung để nấu ăn;

4. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được tổ chức bản đấu giá, đốt, thanh lý khi phá sản tại Khu Vực Được Chuyển Nhượng mà không có sự chấp thuận trước bằng văn

bản của Bên Chuyển Nhượng;

5. Bên Nhận Chuyển Nhượng phải chứa toàn bộ rác thải và đồ bỏ đi một cách hợp vệ

sinh trong Khu Vực Được Chuyển Nhượng và chú ý nhanh chóng vứt chúng vào phòng để rác và tuân thủ những hướng dẫn liên quan theo từng thời điểm của Bên

Chuyển Nhượng; giữ máng, ống nước, bồn rửa và sàn trong phạm vi Khu Vực Được Chuyển Nhượng cũng như ban công ngoài Khu Vực Được Chuyển Nhượng sạch sẽ

và không có chướng ngại vật; giao và nhận đồ đạc và hàng hoá theo cách thức và thời gian và tại địa điểm mà Bên Chuyển Nhượng chỉ định vào từng thời điểm;

21

6. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được đốt bất kỳ loại rác thải hay đồ bỏ đi nào, ngay cả khi đốt trong bất kỳ lò đốt rác nào;

7. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được sử dụng hoặc cho phép sử dụng nhà vệ sinh, phòng rửa đồ và các thiết bị vệ sinh khác cho bất kỳ mục đích nào khác ngoài

mục đích khi chúng được xây dựng ban đầu và không thực hiện bất cứ hành động hoặc điều gì gây thiệt hại tới chúng;

8. Khi không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Chuyển Nhượng, Bên Nhận Chuyển Nhượng không được sử dụng hoặc cho phép sử dụng hoá chất, chất

lỏng gây cháy, khí axetilen hoặc cồn để chiếu sáng Khu Vực Được Chuyển Nhượng hay bất kỳ phương pháp nào ngoài việc sử dụng điện, cũng như không được sử dụng

hoặc cho phép sử dụng phương pháp tạo nhiệt nào khác ngoài việc sử dụng điện; 9. Bên Nhận Chuyển Nhượng phải có biện pháp phòng ngừa để giữ cho Khu Vực

Được Chuyển Nhượng không có các loại gặm nhấm, sâu hại, côn trùng, chim, thú và trong trường hợp không phòng ngừa được nếu Bên Chuyền Nhượng yêu cầu chỉ

định cho mục đích đó vào từng thời điểm hoặc theo định kỳ; 10. Bên Nhận Chuyển Nhượng không có bất kỳ sự thay đổi hay bổ sung nào đối với

Khu Vực Được Chuyển Nhượng, không được lắp đặt bất kỳ vật dụng, dụng cụ hay thiết bị nào cụ thể là dụng cụ, thiết bị đóng gắn hoặc vật dụng nước, ga hoặc điện

để chiếu sáng, điều hòa không khí, sưởi ấm, làm lạnh hoặc thông gió cho Khu Vực Được Chuyển Nhượng cũng như không làm hỏng, đánh dấu, sơn, khoan hoặc làm

xấu đi bề mặt tường, trần, vách ngăn, nền nhà hoặc các phần khác của Khu Vực Được Chuyển Nhượng cũng như không làm quá tải hoặc làm hỏng chúng mà không có sự

chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Chuyển Nhượng cho từng trường hợp một; 11. Bên nhận Chuyển Nhượng không được đặt hay di chuyển vị trí bất cứ vật nào nặng

trên 500(kg) mà không có sự chấp thuận trước của Kĩ Sư Kết Cấu do Bên Chuyển Nhượng chỉ định;

12. Khi không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Chuyển Nhượng, Bên Nhận Chuyển Nhượng không được dựng, treo hoặc trưng bày angten, cờ, biển hiệu trên hoặc

bên ngoài tòa nhà hoặc ở vị trí dễ thấy ngoài Khu Vực Được Chuyển Nhượng; 13. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được mở bất cứ cửa sổ ngoài nào hoặc cản trở

hoặc ngăn cản tầm nhìn của từ các cửa sổ của Khu Vực Được Chuyển Nhượng và,

với chi phí của mình, thường xuyên lau chùi phía trong của các cửa sổ theo yêu cầu

của Bên Chuyển Nhượng; 14. Bên Chuyển Nhượng đảm bảo là tên của Bên Nhận Chuyển Nhượng sẽ được nêu

trên bảng chỉ dẫn được đặt tại sảnh của Tòa nhà giống và tương tự như tên của những Bên Nhận Chuyển Nhượng khác, diện tích của Bảng tên sẽ có kích thước là 0,1m

x 0,6m cho một sàn. Các biển tên, quảng cáo tại tầng Bên Nhận Chuyển Nhượng sẽ theo quy định chung của Ban Quản lý Tòa Nhà;

22

15. Bên Nhận Chuyển Nhượng chỉ đỗ các phương tiện đi lại của mình tại khu vực đỗ xe đã được chỉ định và phải tuân thủ các quy định của Bên Chuyển Nhượng theo

từng thời kỳ đối với việc đỗ xe và sử dụng khu vực đỗ xe; 16. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được gây ra hay cho phép có thể làm ảnh hưởng

hoặc làm phiền những người thuê khác của Tòa nhà; 17. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được đặt hay để bất kỳ hộp, hàng hóa, đồ nội

thất, rác tại lối vào hoặc thang máy cũng như thang bộ của Tòa nhà được sử dụng chung với những người thuê khác của Bên Chuyển Nhượng hay làm cản trở các khu

vực nêu trên giữa các hình thức khác; 18. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được sử dụng, cho phép hoặc để cho Khu Vực

Được Chuyển Nhượng hoặc bất cứ phần nào của Khu Vực Được Chuyển Nhượng được sử dụng vào mục đích bất hợp pháp; không đúng với chức năng của Khu Vực

Chuyển Nhượng hoặc trái đạo đức xã hội; 19. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được lưu giữ, tàng trữ hoặc cho phép lưu giữ

hay tàng trữ trong Khu Vực Được Chuyển Nhượng hoặc tại bất cứ phần nào của Khu Vực Được Chuyển Nhượng vũ khí, đạn dược, chất nitrat kali, thuốc súng, dầu lửa hoặc bất kỳ

hàng hóa hay chất gây nổ, dễ cháy, bất hợp pháp hoặc nguy hiểm nào; 20. Bên Nhận Chuyển Nhượng cũng như người làm việc cho Bên Nhận Chuyển

Nhượng, nhân viên hoặc khách của Bên Nhận Chuyển Nhượng không được phép dùng thang máy vận chuyển hành khách trong Tòa nhà để vận chuyển hàng hóa, tài

sản, hành lý, kiện hàng cồng kềnh, khay thức ăn hoặc các vật dụng lấn chiếm không gian khác và Bên Nhận Chuyển Nhượng phải đảm bảo rằng những vật dụng nói trên

chỉ được vận chuyển bằng thang máy được chỉ định; 21. Bên Nhận Chuyển Nhượng không được phép thực hiện hoặc cho phép phát tán

trong hoặc từ Khu Vực Được Chuyển Nhượng bất kỳ mùi khó chịu hoặc độc hại nào mà Bên Chuyển Nhượng cho là nguy hiểm và bất thường;

22. Trừ trường hợp được Bên Chuyển Nhượng đồng ý trước bằng văn bản trong những trường hợp đặc biệt, Bên Nhận Chuyển Nhượng không được phép nấu ăn hay chuẩn

bị thức ăn tại Khu Vực Được Chuyển Nhượng.

Bên Nhận chuyển nhượng Bằng việc ký tên dưới đây, tôi xác nhận đã đọc kỹ,

hiểu rõ và đồng ý với Nội Quy Quản Lý Toà Nhà này.

(Ký và ghi rõ họ tên)