İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ · 2019. 9. 25. · MÜLKİYET VE KADASTRAL...
Transcript of İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ · 2019. 9. 25. · MÜLKİYET VE KADASTRAL...
İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ
GÜMÜLDÜR MAHALLESİ
2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLER
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
MALİYE HAZİNESİ
2019
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
1 | S a y f a
İÇİNDEKİLER
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ ...................................... 3
1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ....................................... 3
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ .............................................................................................. 6
1.3. YAPI ANALİZİ .................................................................................................................. 8
1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ........................................................................................ 9
1.5. JEOLOJİK DURUMU ..................................................................................................... 12
1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER ................................................................................. 13
1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU .................................................................................. 13
1.7.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ........................................... 13
1.7.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ........................................... 14
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM ............................................................................. 15
2.1. MÜLKİYET DURUMU ................................................................................................... 15
2.2. KADASTRAL DURUM .................................................................................................. 17
3. MEVCUT İMAR DURUMU .................................................................................................. 18
3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ............................................................. 18
3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ............................................................... 19
3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ...................................................................... 22
3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ........................................................... 24
4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI .................................................. 27
4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ ............................................................................................. 27
4.2. PLANLAMA KARARLARI ............................................................................................ 28
4.3. PLAN HÜKÜMLERİ ....................................................................................................... 31
4.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ . 31
4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN
HÜKÜMLERİ ......................................................................................................................... 33
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
2 | S a y f a
ŞEKİL TABLOSU
ŞEKİL 1 : İZMİR İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ............................................................................... 3 ŞEKİL 2 : İZMİR İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ ...................................................................... 3 ŞEKİL 3 : İZMİR İLİ İLÇELERİ ................................................................................................... 4
ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ .................................................... 5 ŞEKİL 5 : İZMİR KARAYOLLARI HARİTASI ........................................................................... 6 ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI .................. 7 ŞEKİL 7 : PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ......................................................... 8 ŞEKİL 8 : YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI .................................................................... 12
ŞEKİL 9 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA ................................................................ 13 ŞEKİL 10 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA ................................................................ 14 ŞEKİL 11 : TAPU KAYDI ............................................................................................................. 16
ŞEKİL 12 : 2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLERE AİT KADASTRO HARİTASI .......... 17 ŞEKİL 13 : 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ............................... 18 ŞEKİL 14 : 1/25.000 ÖLÇEKLİ İZMİR BÜYÜKŞEHİR BÜTÜNÜ ÇEVRE DÜZENİ PLANI .. 19 ŞEKİL 15 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ
GÜMÜLDÜR KESİMİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ....................................... 20
ŞEKİL 16 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ
GÜMÜLDÜR KESİMİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ .............. 21 ŞEKİL 17 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ
GÜMÜLDÜR KESİMİ BÜYÜKALAN MEVKİİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .... 22 ŞEKİL 18 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ GÜMÜLDÜR
KESİMİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ...................................................................... 23 ŞEKİL 19 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ
GÜMÜLDÜR KESİMİ BÜYÜKALAN MEVKİİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR
PLANI ............................................................................................................................................. 24 ŞEKİL 20 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ GÜMÜLDÜR
KESİMİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI .......................................................... 25 ŞEKİL 21 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ........................................ 29
ŞEKİL 22 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ .............................. 30
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
3 | S a y f a
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ
1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ
İzmir; kuzeyde Madra Dağları, güneyde Kuşadası Körfezi, batıda Çeşme Yarımadası'nın Tekne
Burnu, doğuda ise Aydın ve Manisa il sınırları ile çevrilmiştir. İl toprakları, 37° 45' ve 39° 15' kuzey
enlemleri ile 26° 15' ve 28° 20' doğu boylamları arasında yer almaktadır. İlin kuzey-güney
doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık olarak 200 km, doğu-batı doğrultusundaki genişliği ise 180
km’dir.
ŞEKİL 1: İZMİR İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ
ŞEKİL 2: İZMİR İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
4 | S a y f a
Büyükşehir statüsüne sahip olan İzmir’in ilçeleri; Karşıyaka, Konak, Gaziemir, Balçova, Narlıdere,
Güzelbahçe, Bayraklı, Karabağlar, Bergama, Dikili, Kınık, Aliağa, Foça, Menemen, Çiğli, Bornova,
Buca, Kemalpaşa, Bayındır, Torbalı, Selçuk, Menderes, Seferihisar, Urla, Çeşme, Karaburun, Tire,
Ödemiş, Beydağ ve Kiraz’dır. Planlamaya konu alan, Menderes ilçesi Gümüldür mahallesi sınırları
içerisinde yer almaktadır.
ŞEKİL 3: İZMİR İLİ İLÇELERİ
İzmir’in güney kesiminde bulunan ve Ege Denizi’ne kıyısı bulunan Menderes, ilin merkezi
Konak’ın yaklaşık 40 km güneyindedir. İlçenin yüzölçümü 775 km2 olup 2017 yılı adrese dayalı
nüfus kayıt sistemine göre ilçe nüfusu 89.777 kişidir.
KONUT ALANLAR
Üniversite
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
5 | S a y f a
ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ
Planlama değişikliğine konu olan İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi, 2862 ada
24 ve 25 no.lu parsellerin toplam yüzölçümü 54.202,94 m2’dir.
Gümüldür Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu parsellerin güneyinde
kumsal alanı ve doğusunda Azmak Nehri yer almaktadır. Planlama alanının yakın çevresinde 2-3
katlı konut siteleri, turizm kullanımları ve tarım alanları bulunmaktadır.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
6 | S a y f a
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ
İzmir Türkiye’nin üçüncü, Ege
Bölgesi’nin de en büyük ili olarak
yoğun bir yolcu ve yük trafiğine
sahiptir. Bu nedenle, ulaşım
çeşitliliği ve ulaşım türlerinin
birbirine bağlantısı yönünden
ülke ölçeğindeki önemli
merkezlerden biridir ve farklı
ulaşım türlerinin değişim noktası
durumundadır. Güçlü karayolu-
denizyolu-demiryolu-havayolu
ilişkileri vardır.
Çevresindeki tüm illere doğrudan karayolu ile bağlanma olanağına sahip olan İzmir’de, İzmir Çevre
Otoyolu, İzmir-Çeşme ve İzmir-Aydın otoyolları bulunmaktadır. İlin doğusundaki Manisa iline
D–250, Uşak iline D–300; kuzeyindeki Balıkesir iline D–565; güneyindeki Aydın iline E–87
karayolu ile ulaşılmaktadır.
İzmir sahip olduğu kıyı şeridi ile ulusal ve uluslararası deniz ulaşımı açısından da oldukça büyük
bir potansiyele sahiptir. Denizyolu ile yurtdışındaki farklı hedeflere yolcu ve yük taşımacılığı
yapılmaktadır. Bu anlamda; ihracat ağırlıklı olması nedeni ile yük taşımacılığı öne çıkmaktadır.
Havayolu ulaşımı yönünden de önemli bir noktada olan İzmir’de ülkenin önemli havaalanlarından
olan Adnan Menderes Havalimanı yer almaktadır.
ŞEKİL 5 : İZMİR KARAYOLLARI HARİTASI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
7 | S a y f a
Menderes ilçe sınırları içerisinde yer alan planlama alanı, ilçe merkezinden yaklaşık 40 km
uzaklıktadır. Gümüldür mahalle merkezinden ise 6 km uzaklıkta olan söz konusu alan mahalle
merkezine ulaşımda kullanılan Meryem Ana Caddesi’ne cepheli durumdadır. Ayrıca belirtilen
caddeden ayrılan sokak bağlantıları ile 2862 ada 25 no.lu parselin iç kesimlerine erişim
sağlanmaktadır.
ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI
SİLİFKE İLÇE MERKEZİ
1210
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
8 | S a y f a
1.3. YAPI ANALİZİ
Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın 06.06.2018 tarihli yazısına göre İzmir ili, Menderes
ilçesi, Gümüldür Mahallesi, 2862 ada 24 no.lu parselin 1.406,00 m2’lik kısmının Mandalin Turizm
Otelcilik tarafından bahçe olarak işgalen kullanıldığı; 2862 ada 25 no.lu parselin ise 45,00 m2’lik
kısmının büfe yeri olarak, 82,00 m2’lik kısmının Mandalin Turizm tarafından bahçe olarak işgalen
kullanıldığı tespit edilmiştir.
ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU
2862/24
2862/25
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
9 | S a y f a
1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR
2862 ada 24 ve 25 no.lu parsellere ait fotoğraflar aşağıda verilmiştir.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
10 | S a y f a
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
11 | S a y f a
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
12 | S a y f a
1.5. JEOLOJİK DURUMU
Planlamaya konu parseli de kapsayan “İzmir İli, Menderes İlçesi, Gümüldür Mahallesi, Termal
Turizm Sınır Genişletmesi Yapılan Alan Sınırlarına Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt
Raporu”, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanmıştır. Rapora göre
söz konusu alan, yerleşime uygunluk açısından “Önlemli Alanlar 1.1- Sıvılaşma Tehlikesi
Açısından Önlemli Alanlar (ÖA-1.1)” olarak tanımlanmıştır.
Raporda “Önlemli Alanlar-1.1” ile ilgili olarak belirtilen sonuç ve öneriler aşağıda verilmiştir.
Parsel ve bina bazındaki zemin etütlerinde sıvılaşma analizleri ayrıntılı olarak yapılmalıdır. Çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır.
Derin kazılarda açığa çıkacak şevler açıkta bırakılmayacak uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir.
Parsel/bina bazında zemin etütlerinde temel tipi, temel derinliği ve temelin oturacağı seviyelerin mühendislik parametreleri (şişme, oturma ve taşıma gücü) belirlenmeli ve çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır.
Çevre yüzey ve yer altı suyu drenajı mutlaka yapılmalıdır.
Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.
ŞEKİL 8 : YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
13 | S a y f a
1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER
İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 15.05.2018 gün 14348 sayılı yazısında da belirtildiği
gibi, Gümüldür Mahallesinde bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu parseller herhangi bir doğal sit alanı
içerisinde kalmamaktadır.
1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU
1.7.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU
İzmir ili Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi sınırlarında bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu
parselleri kapsayan 1/5.000 ölçekli hâlihazır harita 27.12.2005 tarihinde mülga İller Bankası
tarafından onaylanmıştır.
ŞEKİL 9 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
14 | S a y f a
1.7.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU
İzmir ili Menderes ilçesi Gümüldür Mahallesi sınırlarında bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu
parselleri kapsayan 1/1.000 ölçekli hâlihazır harita 27.12.2005 tarihinde İzmir Büyükşehir
Belediyesi tarafından onaylanmıştır.
ŞEKİL 10 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
15 | S a y f a
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM
2.1. MÜLKİYET DURUMU
İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi, 2862 ada 24 ve 25 no.lu parsellerin toplam
yüzölçümü 54.202,94 m² olup, mülkiyetleri “Maliye Hazinesi” adına kayıtlıdır. Anılan parsele ait
ayrıntılı tapu bilgileri aşağıdaki tabloda verilmiştir.
2862 ada 25 no.lu parselde yer alan şerh ve beyan aşağıda verilmiştir.
6830 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince kamulaştırma şerhi vardır.
İzmir Valiliği’nin 26/12/1988 gün ve Defterdarlığının Milli Emlak Müdürlüğü’nün 25768 sayılı emri
ve Menderes Kaymakamlığı’nın 29/12/1988 gün Mah. İD. 3/68-96 Sayılı yazıları ile Gümüldür Köyü
100 parselde hazine adına kayıtlı taşınmaza Gümüldür Belediye Başkanlığınca uygulanan mevzi
imar planına karşı İzmir 1. İdare Mahkemesi2nin 1988/1739 esası ile yürütmenin durdurulmasını
davası açıldığı şerhi 30/12/1988
20.0065,43 m2’lik kısmı kıyı kenar çizgisi içerisinde kalmaktadır.
İL-İLÇE KÖY /
MAHALLE
ADA
NO PARSEL NO MALİK
ANA
TAŞINMAZIN
NİTELİĞİ
YÜZÖLÇÜMÜ
(m²)
İZMİR/
MENDERES GÜMÜLDÜR 2862 24
MALİYE
HAZİNESİ TARLA 3.163,28 m²
İZMİR/
MENDERES GÜMÜLDÜR 2862 25
MALİYE
HAZİNESİ HAM TOPRAK 51.039,66 m2
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
16 | S a y f a
ŞEKİL 11: TAPU KAYDI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
17 | S a y f a
2.2. KADASTRAL DURUM
Plan değişikliğine konu İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi sınırları içerisinde bulunan
2862 ada 24 ve 25 no.lu parsellere ilişkin kadastral durum aşağıda sunulmuştur.
ŞEKİL 12 : 2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLERE AİT KADASTRO HARİTASI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
18 | S a y f a
3. MEVCUT İMAR DURUMU
3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
Planlama alanını kapsayan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı
Değişikliği; 1. No.lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 10.10.2018
tarihinde onaylanmıştır. Belirtilen plana göre parsel “Tercihli Kullanım Alanı” gösteriminde
kalmaktadır.
Söz konusu planda “Tercihli Kullanım Alanı” ile ilgili olarak;
Bu alanlarda turizm kullanımı ağırlıklı olmak üzere, konut kullanımı ile bunların tamamlayıcısı olan
ticari faaliyetler ile sosyal ve teknik altyapıya ilişkin yapılaşma koşulları çevre imar bütünlüğü
gözetilerek alt ölçekli planlarda belirlenecektir.
ŞEKİL 13: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
19 | S a y f a
3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
Planlama alanını kapsayan, 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı
12.09.2012 tarih 05.843 sayılı Belediye Meclisi Kararı ile İzmir Büyükşehir Belediye
Başkanlığı’nca onaylanmıştır. Söz konusu alan planda “Turizm Merkezi Alan Sınırı” içerisinde
yer almakta olup, Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkisindeki parsellere ilişkin herhangi bir kullanım
kararı getirilmemiştir.
ŞEKİL 14: 1/25.000 ÖLÇEKLİ İZMİR BÜYÜKŞEHİR BÜTÜNÜ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
20 | S a y f a
Söz konusu parseller Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onaylanan “İzmir-Seferihisar-
Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii Gümüldür Kesimi 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı”
sınırları içerisinde kalmaktadır. Bu planda 2862 ada 24 no.lu parsel “Turizm Tesis Alanı (TTA)”
kullanımında, 25 no.lu parsel ise “Turizm Tesis Alanı (TTA), Detaylı Kullanım Kararı Alt
Ölçekli Planlarda Belirlenecek Alan ve Kumsallar” kullanımlarında kalmaktadır.
Söz konusu planlarda kullanımlara ilişkin belirtilen plan hükümleri aşağıda verilmiştir.
Turizm Tesis Alanı:
“Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”te belirtilen tesisler yapılabilir.
Devremülk yapılamaz. Turizm yatırım ve işletme belgesi alınması zorunludur. Turizm yatırım belgesi
alınmadan inşaat ruhsatı verilemez. Tesis türleri ve bu planda yer almayan yapılaşma hükümleri ile parsel
büyüklükleri alt ölçekli planlarda belirlenecektir. E=0.45 Hmax=17.50 (5 Kat)’dir. Minimum ifraz 10.000
m2’dir. Minimum parsel büyüklüğü 7.000 m2’dir. Turizm Tesis Alanlarında 7.000 m2den küçük imar
adalarında minimum parsel büyüklüğü imar adası büyüklüğü olacaktır. Turizm tesisleri ile birlikte veya
müstakilen termal kür tesisi yapılması halinde E=0.60 olarak uygulanır. bu alanlarda turizm tesisi ile birlikte
bu kullanıma hizmet edebilecek sağlık, sosyal kültürel, teknik altyapı, ticaret, spor, idare vb. kullanımları yer
alabilir. bu alanlarda ortak kür merkezi yapılması esastır.
Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçekli Planlarda Belirlenecek Alan Gerek planın konusu olmaması gerekse yapılacak detaylı incelemeler sonucu doğru sonuçlara ulaşılması
açısından detaylı kullanım kararı alt ölçekli planlarda belirlenecek alanlardır. bu alanlarda konut ve turizm
tesisi ile birlikte bu kullanımlara hizmet edebilecek sağlık, kültürel, teknik altyapı, ticaret, spor, idare vb.
kullanımlar yer alabilir.
ŞEKİL 15: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ GÜMÜLDÜR KESİMİ
1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
21 | S a y f a
Ancak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca söz konusu parsellerin de içerisinde bulunduğu alanda
“İzmir Seferihisar Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii Gümüldür Kesimi 1/25.000 ölçekli
Çevre Düzeni Planı Değişikliği” 16.05.2014 tarihinde onaylanmıştır. Belirtilen planda “Detaylı
Kullanım Kararı Alt Ölçekli Planlarda Belirlenecek Alan” kullanım kararı “Tercihli Kullanım”
kararına dönüştürülmüştür.
ŞEKİL 16: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ GÜMÜLDÜR KESİMİ
1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
22 | S a y f a
3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür mahallesinde bulunan 2862 ada 24 no.lu parseli ve 25 no.lu
parselin bir kısmını kapsayan “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii
Gümüldür Kesimi Büyükalan Mevkii 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı”, Kültür ve Turizm
Bakanlığı tarafından 16.09.2013 tarihinde onaylanmıştır. Planda, 24 no.lu parsel “Turizm Tesis
Alanı (TTA)” kullanımında, 25 no.lu parselin plan onama sınırı içinde yer alan kısmı “Turizm Tesis
Alanı (TTA), Günübirlik Alan ve Park” kullanımlarında kalmaktadır. Söz konusu planda “Turizm
Tesis Alanları”na ilişkin plan hükümleri İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi
Tevsii Gümüldür Kesimi 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda belirtilen hükümler ile aynıdır.
ŞEKİL 17: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ
GÜMÜLDÜR KESİMİ BÜYÜKALAN MEVKİİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
23 | S a y f a
Ayrıca, 2862 ada 25 no.lu parselin diğer kısmını kapsayan “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal
Turizm Merkezi Gümüldür Kesimi 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı”, yine Kültür ve Turizm
Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Belirtilen planda, 25 no.lu parselin ilgili kısmı “Turizm Tesis
Alanı (TTA)” olarak belirlenmiştir.
ŞEKİL 18: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ GÜMÜLDÜR KESİMİ
1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
24 | S a y f a
3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür mahallesinde bulunan 2862 ada 24 no.lu parseli ve 25 no.lu
parselin bir kısmını kapsayan “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii
Gümüldür Kesimi Büyükalan Mevkii 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı”, Kültür ve Turizm
Bakanlığı tarafından 16.09.2013 tarihinde onaylanmıştır. Planda, 24 no.lu parsel “Turizm Tesis
Alanı (TTA)” kullanımında, 25 no.lu parselin plan onama sınırı içinde yer alan kısmı “Turizm Tesis
Alanı (TTA), Günübirlik Alan ve Park” kullanımlarında kalmaktadır.
ŞEKİL 19: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ
GÜMÜLDÜR KESİMİ BÜYÜKALAN MEVKİİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
25 | S a y f a
Ayrıca, 2862 ada 25 no.lu parselin diğer kısmını kapsayan “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal
Turizm Merkezi Gümüldür Kesimi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı”, yine Kültür ve Turizm
Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Belirtilen planda, 25 no.lu parselin ilgili kısmı “Termal Turizm
Alanı (TTA)” olarak belirlenmiştir.
ŞEKİL 20 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ GÜMÜLDÜR KESİMİ
1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
Belirtilen planlarda kullanımlara ilişkin yer alan plan hükümleri aşağıda verilmiştir.
Turizm Tesis Alanında:
“Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”de belirtilen tesisler
yapılabilir. Ancak bu alanlarda devremülk yapılamaz.
Bodrum katlarda yapılacak olan yatak ünitesini tamamlayıcı nitelikte, kafe, bar, restoran, hamam,
gece kulübü, kür merkezi ve ilgili alanları, mutfak, depolar vb. Ünitelerin toplam inşaat alanlarının
%50’si emsale dahil değildir.
Ayrıca bodrum katlarda yapılacak olan teknik donanım alanları, otopark, sığınak alanları vb.
Kullanımlar emsale dahil edilmez.
Yapı yaklaşma sınırları içerisinde yüksekliği 4.50 m’yi geçmeyen tesis giriş binaları yapılabilir.
Turizm tesislerinin mimari projelerinde topografya ve bitki örtüsüne uygun çözümler getirilecektir.
Turizm tesis alanlarında turizm yatırımı ve işletme belgesi alınması zorunludur. Turizm yatırımı
belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilemez.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
26 | S a y f a
Minimum parsel büyüklüğü 7.000 m2
Minimum ifraz 10.000 m2
Yapı yüksekliği 17.50 (5 Kat)
Maksimum emsal E=0.45
Turizm tesisleri ile birlikte veya müstakilen termal kür tesis yapılması halinde E=0.60 olarak
uygulanır. (0.15’lik artış sadece kür tesisi olarak kullanılabilir) Bu alanlarda turizm tesis ile birlikte
bu kullanıma hizmet edebilecek sağlık, sosyal kültürel, teknik altyapı, ticaret, spor, idare vb.
kullanımları yer alabilir.
Termal Turizm Alanlarında:
“Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”de belirtilen tesisler ve
termal konaklama tesisleri yapılabilir. Ancak, termal turizm alanlarında devremülk yapılamaz.
Yapı yaklaşma sınırları içerisinde yüksekliği 4.50 m’yi geçmeyen tesis giriş binaları yapılabilir.
Turizm tesislerinin turizm ve işletme belgesi alması zorunludur. Turizm yatırımı belgesi alınmadan
inşaat ruhsatı verilemez.
Minimum parsel büyüklüğü 7.000 m2
Minimum ifraz 10.000 m2
Yapı yüksekliği 17.50 (5 Kat)
Maksimum emsal E=0.45
Termal turizm alanlarında 7.000 m2 den küçük adalarında minimum parsel büyüklüğü imar adası
büyüklüğü olacaktır.
Turizm tesisleri ile birlikte veya müstakilen termal kür tesis yapılması halinde E=0.60 olarak
uygulanır. (0.15’lik artış sadece kür tesisi olarak kullanılabilir) Bu alanlarda turizm tesis ile birlikte
bu kullanıma hizmet edebilecek sağlık, sosyal kültürel, teknik altyapı, ticaret, spor, idare vb.
kullanımları yer alabilir.
Günübirlik Tesis Alanlarında:
Günübirlik kullanıma yönelik eğlenme, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği kullanımlar
yer alabilir.
Bu alanlarda yapılaşma koşulları E=0.10 Yençok=4.50 m’dir.
Ayrıca, Gümüldür Mahallesi sınırı içerisinde yer alan 2862 no.lu adanın kıyı kesimine ait 3621/3830
sayılı Kanun gereğinde kısmi yapılaşmanın bulunduğu Menderes Belediyesi’nin 01.10.2014 gün
164 sayılı kararı ile kesinleştirilmiştir.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
27 | S a y f a
4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI
4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ
İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür mahallesinde bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu parseller;
1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında “Tercihli Kullanım Alanı” olarak planlıdır. Söz konusu
parseller, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni
Planında “Turizm Merkezi Alan Sınırı” içerisinde kalmakta, Kültür ve Turizm Bakanlığı
tarafından hazırlanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında ise “Turizm Tesis Alanı (TTA),
Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçekli Planlarda Belirlenecek Alan ve Kumsallar”
kullanımlarında kalmaktadır. Ancak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca söz konusu parsellerin de
içerisinde bulunduğu alanda 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği hazırlanmış olup
16.05.2014 tarihinde onaylanmıştır. Belirtilen planda “Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçekli
Planlarda Belirlenecek Alan” kullanım kararı “Tercihli Kullanım” kararına dönüştürülmüştür.
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii
Gümüldür Kesimi Büyükalan Mevkii” ve “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi
Gümüldür Kesimi” olmak üzere söz konusu planlama alanını kapsayan iki farklı imar planı
onaylanmıştır. Menderes Belediyesi’nin 01.10.2014 gün 164 sayılı kararına göre 2862 no.lu adada
kısmi yapılaşma olmasına rağmen Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca onaylanan planlardan Büyükalan
Mevkii kısmında 100 metrelik kıyı şeridinde yapılaşma olmayacak şekilde planlama yapılmıştır.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
28 | S a y f a
Ayrıca, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından farklı zamanlarda onaylanan planlar arasında
uyuşmazlık bulunmaktadır. Planların birleşim yerinde olan bu uyuşmazlık 2862 ada 24 ve 25 no.lu
parsellerde uygulama sorunu çıkaracak niteliktedir. Belirtilen bu uyumsuzluklardan yola çıkılarak
parsellerde inceleme ve değerlendirme çalışmaları yapılmıştır.
Parsellerin etkin ve verimli kullanılması amacıyla; fiziki ve teknik eşikler, mülkiyet durumu,
çevredeki kullanımlar ve üst ölçek planlama kararları da göz önünde bulundurularak MALİYE
HAZİNESİ adına kayıtlı İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi, 2862 ada 24 ve
25 no.lu parsellerin “Otel Alanı ve Günübirlik Tesis Alanı” olarak planlanabileceği tespit edilmiştir.
Bu doğrultuda parsele yönelik 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır.
4.2. PLANLAMA KARARLARI
Bölgenin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak ve çevre imar bütünlüğü gözetilerek söz konusu
parsel “Otel Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Kumsal-Plaj, Trafo Alanı, Dere ve Yol” olarak
planlanmıştır.
Yapılaşma koşulları
Otel Alanında E=0.45 ve Yençok=5 Kat,
Günübirlik Tesis Alanında E=0.10 Yençok=4.50 m’dir.
Plan değişikliği sonrasında kentsel alan dağılım tablosu aşağıdaki gibidir.
ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (%)
OTEL ALANI 20.114,69 37,11
GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 6.158,65 11,36
KUMSAL-PLAJ 19.335,40 35,67
TRAFO ALANI 52,66 0,10
DERE 1.442,88 2,66
YOL 7.098,66 13,10
TOPLAM 54.202,94 100,00
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
29 | S a y f a
ŞEKİL 21 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
30 | S a y f a
ŞEKİL 22 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
31 | S a y f a
4.3. PLAN HÜKÜMLERİ
4.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ
1. PLANLAMA ALANI İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ
2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLERİ KAPSAR.
2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ 2862 ADA
24 VE 25 NO.LU PARSELLERE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN
HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.
3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK
GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER
TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.
4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA
YAPILAMAZ.
5. TURİZM TESİS ALANLARI
5.1. “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN
YÖNETMELİK”DE BELİRTİLEN TESİSLER YAPILABİLİR. ANCAK BU
ALANLARDA DEVREMÜLK YAPILAMAZ.
5.2. PLANDA TURİZM TESİS ALANI OLARAK TANIMLANMIŞ BU ALANLARDA
OTEL, TERMAL KONAKLAMA TESİSLERİ, TERMAL KÜR TESİSİ VEYA BUTİK
OTEL YAPILABİLİR.
5.3. BODRUM KATLARDA YAPILACAK OLAN YATAK ÜNİTESİNİ TAMAMLAYICI
NİTELİKTE, KAFE, BAR, RESTORAN, HAMAM, GECE KULÜBÜ, KÜR MERKEZİ
VE İLGİLİ ALANLARI, MUTFAK, DEPOLAR VB. ÜNİTELERİN TOPLAM İNŞAAT
ALANLARININ %50’Sİ EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.
5.4. AYRICA BODRUM KATLARDA YAPILACAK OLAN TEKNİK DONANIM
ALANLARI, OTOPARK, SIĞINAK ALANLARI VB. KULLANIMLAR EMSALE
DAHİL EDİLMEZ.
5.5. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE YÜKSEKLİĞİ 4.50 M’Yİ GEÇMEYEN
TESİS GİRİŞ BİNALARI YAPILABİLİR. TURİZM TESİSLERİNİN MİMARİ
PROJELERİNDE TOPOGRAFYA VE BİTKİ ÖRTÜSÜNE UYGUN ÇÖZÜMLER
GETİRİLECEKTİR.
5.6. TURİZM TESİS ALANLARINDA TURİZM YATIRIMI VE İŞLETME BELGESİ
ALINMASI ZORUNLUDUR. TURİZM YATIRIMI BELGESİ ALINMADAN İNŞAAT
RUHSATI VERİLEMEZ.
5.7. BU ALANLARDA E=0.45 VE YENÇOK=5 KATTIR. MİNİMUM İFRAZ KOŞULU
7000 M2’DİR.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
32 | S a y f a
5.8. TURİZM TESİS ALANLARINDA 7000 M2’DEN KÜÇÜK ADALARDA MİNİMUM
PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İMAR ADASI BÜYÜKLÜĞÜ OLACAKTIR.
5.9. OTEL ALANI İLE BİRLİKTE VEYA MÜSTAKİLEN TERMAL KÜR TESİSİ
YAPILMASI HALİNDE E=0.60 OLACAKTIR.
5.10. BUTİK OTEL YAPILMASI DURUMUNDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ
2000 M2 OLARAK UYGULANABİLİR.
6. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANINDA GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK EĞLENME,
DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ KULLANIMLAR YER
ALABİLİR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.10 YENÇOK=4.50 M’DİR.
7. 25.09.2013 TARİHİNDE ONAYLANAN “İZMİR İLİ, MENDERES İLÇESİ, GÜMÜLDÜR
MAHALLESİ, TERMAL TURİZM SINIR GENİŞLETMESİ YAPILAN ALAN SINIRLARINA
AİT İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU”NDA BELİRTİLEN
HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİ ALANLAR-1.1 (ÖA-1.1)
İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI
ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL
BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE
PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.
8. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA
YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR
HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
9. PLANLAMA ALANINDA “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK
TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
10. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT
1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU
VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
33 | S a y f a
4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ
1. PLANLAMA ALANI İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ
2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLERİ KAPSAR.
2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ 2862 ADA
24 VE 25 NO.LU PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN
HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.
3. OTEL ALANLARI
3.1. “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN
YÖNETMELİK”DE BELİRTİLEN TESİSLER YAPILABİLİR. ANCAK BU
ALANLARDA DEVREMÜLK YAPILAMAZ.
3.2. PLANDA OTEL ALANI OLARAK TANIMLANMIŞ BU ALANLARDA OTEL,
TERMAL KONAKLAMA TESİSLERİ, TERMAL KÜR TESİSİ VEYA BUTİK OTEL
YAPILABİLİR.
3.3. BODRUM KATLARDA YAPILACAK OLAN YATAK ÜNİTESİNİ TAMAMLAYICI
NİTELİKTE, KAFE, BAR, RESTORAN, HAMAM, GECE KULÜBÜ, KÜR MERKEZİ
VE İLGİLİ ALANLARI, MUTFAK, DEPOLAR VB. ÜNİTELERİN TOPLAM İNŞAAT
ALANLARININ %50’Sİ EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.
3.4. AYRICA BODRUM KATLARDA YAPILACAK OLAN TEKNİK DONANIM
ALANLARI, OTOPARK, SIĞINAK ALANLARI VB. KULLANIMLAR EMSALE
DAHİL EDİLMEZ.
3.5. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE YÜKSEKLİĞİ 4.50 M’Yİ GEÇMEYEN
TESİS GİRİŞ BİNALARI YAPILABİLİR. TURİZM TESİSLERİNİN MİMARİ
PROJELERİNDE TOPOGRAFYA VE BİTKİ ÖRTÜSÜNE UYGUN ÇÖZÜMLER
GETİRİLECEKTİR.
3.6. TURİZM TESİS ALANLARINDA TURİZM YATIRIMI VE İŞLETME BELGESİ
ALINMASI ZORUNLUDUR. TURİZM YATIRIMI BELGESİ ALINMADAN İNŞAAT
RUHSATI VERİLEMEZ.
3.7. BU ALANLARDA E=0.45 VE YENÇOK=5 KATTIR. MİNİMUM İFRAZ KOŞULU
7000 M2’DİR.
3.8. OTEL ALANLARINDA 7000 M2’DEN KÜÇÜK ADALARDA MİNİMUM PARSEL
BÜYÜKLÜĞÜ İMAR ADASI BÜYÜKLÜĞÜ OLACAKTIR.
3.9. OTEL ALANI İLE BİRLİKTE VEYA MÜSTAKİLEN TERMAL KÜR TESİSİ
YAPILMASI HALİNDE E=0.60 OLACAKTIR.
3.10. BUTİK OTEL YAPILMASI DURUMUNDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ
2000 M2 OLARAK UYGULANABİLİR.
TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.
34 | S a y f a
4. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANINDA GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK EĞLENME,
DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ KULLANIMLAR YER
ALABİLİR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.10 YENÇOK=4.50 M’DİR.
5. 25.09.2013 TARİHİNDE ONAYLANAN “İZMİR İLİ, MENDERES İLÇESİ, GÜMÜLDÜR
MAHALLESİ, TERMAL TURİZM SINIR GENİŞLETMESİ YAPILAN ALAN SINIRLARINA
AİT İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU”NDA BELİRTİLEN
HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİ ALANLAR-1.1 (ÖA-1.1)
İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI
ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL
BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE
PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.
6. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA
YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR
HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
7. PLANLAMA ALANINDA “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK
TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
8. UYGULAMA İMAR PLANI HATLARI VE MÜLKİYET HATLARI ARASINDAKİ 3 M YE
KADAR OLAN UYUŞMAZLIKLARI UYGULAMA SIRASINDA ÇÖZÜMLEMEYE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
9. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT 1/1.000
ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU
VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.