ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA - Ilidža · ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA KANTONA SARAJEVO Nacrt...

ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA

KANTONA SARAJEVO

Nacrt

REGULACIONI PLAN

''NOVA ILIDŽA 1'', ''NOVA ILIDŽA 2'', I ''NOVA ILIDŽA 3''

Sintezni skraćeni tekst

Direktor

Hamdija Efendić dipl.ing.građ.

Sarajevo, april 2015. godine

1

UVOD

Odluku o pristupanju izradi Regulacionog plana ''Nova Ilidža 1'', ''Nova Ilidža 2'' i ''Nova Ilidža 3''

donijelo je Općinsko vijeće Ilidža, na sjednici održanoj 26.08.2014. godine (''Službene novine Kantona Sarajevo'' broj 27/10).

Cilj izrade Plana je omogućavanje realizacije izgradnje stambeno poslovnih i sadržaja centralnih djelatnosti sa značajnim zelenim i rekreativnim površinama koji bi ovaj neizgrađen prostor

pretvorilo u modernu zonu koja čini kontinuitet u razvoju Općine Ilidža, Grada i Kantona. Općina je iskazala interes da za predmetni obuvat implementira Urbanističku studiju Nova Ilidža. Studija je urađena od strane AHA+ KNAP za investitora COMPACT INVEST koji je istom otvorio

dijalog sa Općinom Ilidža o mogućnosti izgradnje na predmetnom lokalitetu.

Navedenom Studijom obuhvaćen je prostor od ukupno 140,7 ha, koji je podjeljen na tri prostorne cjeline: Regulacioni plan ''Nova ilidža 1'', Regulacioni plan ''Nova ilidža 2'' i Regulacioni plan ''Nova ilidža 3''.

Prostor obuhvaćen granicama Regulacionog plana ''Nova Ilidža 1'' nalazi se u obuhvatu nacionalnog

spomenika Arheološko područje – prahistorijsko naselje u Butmiru (''Službeni glasnik BiH'' broj 82/07).

U cilju ostvarivanja kontinuirane prostorne cjeline Planom je obuhvaćen i dio prostora koji se nalazi u obuhvatu Izmjena i dopuna Regulacionog plana ''Butmir''(''Službene novine Kantona Sarajevo'' br.30/09). Na ovaj način se dobilo kvalitetnije urbanističko rješenje cjelokupnog lokaliteta, te je

neophodno izvršiti usklađivanje granice kontaktnog Plana.

Na zahtjev Općine Ilidža urađen je Nacrt plana. U cilju realizacije Plana Općina mora pokrenuti incijativu kod Komisije za zaštitu nacionalnih

spomenika, odnosno Federalnog zavoda za zaštitu spomenika, da se u što kraćem roku preduzmu aktivnosti u cilju realizacije neophodnih arheološkh istraživanja u obuhvatu nacionalnog spomenika

koji se nalazi u granicama Plana. Rezultati istraživanja treba da posluže navedenim institucijama da se izvrši slijedeće:

- preispitivanje granice obuhvata nacionalnog spomenika, - prezentovanje lokacija na kojima se nalaze arheološka nalazišta u vidu arheološkog parka ili

drugog savremenog načina prezentacije povjesnih artefakata na autentičnoj lokaciji, - na dijelu zemljišta za koji se utvrdi da ni u jednom segmentu nema elemente arheološkog

nalazišta, te da nema ni osnova da bude zaštitna zona nalazišta, omogućiti izgradnju.

Zbog hitnosti izrade navedenog Plana, prostor između potoka Tilava i saobraćajnice

Ilidža - Hrasnica je, i pored nedostatka podataka o posjedovnom stanju, planiran za izgradnju objekata. U daljoj fazi izrade Plana potrebno je ostvariti dijalog sa vlasnikom prostora i izvršiti

eventualnu izmjenu urbanističkog rješenja.

2

1. POLOŽAJ I POVRŠINA

Predmetno područje obuhvaća prostor južno od centra Ilidže, od granice Regulacionog plana ''Terme Ilidža'', do granice Federacije BiH, između naselja Butmir i rijeke Željeznice. Prostorni

obuhvat obuhvaćen konceptom prostorne cjeline ''Nova Ilidža'' je površine cca 140,7 ha i obuhvata i područje susjednog plana. Prostorna cjelina ''Nova Ilidža'' je podijeljena na tri dijela, a geografske koordinate njihovih

centralnih tačaka su:

- ''Nova Ilidža 1'': 18019´10,9˝E – 43049´20˝N - ''Nova Ilidža 2'': 18019´32˝E – 43048´53˝N - ''Nova Ilidža 3'': 18020´7,8˝E – 43048´21˝N.

2. ODNOS PREMA PLANU VIŠEG REDA

Prostornim planom Kantona Sarajevo za period 2003. do 2023. godine, predmetni lokalitet obuhvata

sljedeće namjene:

- stanovanje, - sport i rekreacija,

- vodne površine, - vodožaštitna zona, - zaštitni koridor energetske infrastrukture.

Urbanističkim planom grada Sarajeva za urbano područje Sarajevo, za period 1986-2015. godine, za

područje planiranja utvrđena je namjena :

- Individualno stanovanje 1.3.-36. i 1.3.-38 - Sport, rekreacija, parkovi i zaštitno zelenilo, oznake 1,10.-25

- Zaštitna područja I i II zaštitne zone izvorišta vode za piće, oznake 6.

- Saobraćajna i energetska infrastruktura oznake 1.8.

3. KONCEPT PROSTORNOG UREĐENJA

Prostorna podjela Nove Ilidže nastala je na osnovu tri glavna konceptualna elementa na kojima je bazirano cjelokupno urbanističko rješenje:

- Saobraćajno povezivanje lokaliteta sa okruženjem – ''Parkway'' okosnica – paralelno sa

rijekom Željeznicom, a uz rub naselja Butmir i dalje rubom hipodroma, - Uređenje korita rijeke Željeznice, na način da zadovolje svi hidrološki aspekti, a da se uz

pejzažno uređene obale i parterno rješenje sa elementima urbanog mobilijara ponudi novi

odnos prema rijeci, - Transvezalni pejzažni elementi čija je uloga povezivanje prva dva elementa uz istovremeno

određivanje struktura pojedinih zona obuhvata.

Veze između navedenih elemenata, te njihove veze sa okolnim lokalitetima, rezultirali su podjelom

prostora u osam zona.

3

Zona Aqua S – nalazi se u obuvatu Regulacionog plana Terme Ilidža, te je ostalih sedam u obuhvatu

prostorne cjeline Nova Ilidža koja je će kroz predmetnu provedbeno-plansku dokumentaciju biti obrađena kroz 3 regulaciona plana plana koji se prostiru u kontinuitetu i to su:

Regulacioni plan ''Nova Ilidža 1'' Zona A

Kapija

Regulacioni plan ''Nova Ilidža 2'' Zona B Čaršija

Zona C

Regulacioni plan ''Nova Ilidža 3'' Zona C Park

Zona D

REGULACIONI PLAN „NOVA ILIDŽA 1“

Površina obuhvata Regulacionog plana ''Nova Ilidža 1'' iznosi 45,44 ha i obuhvata zonu A i Kapiju. ZONA A

Zona A predstavlja prostor između Termalne rivijere Ilidža i Federalnog zavoda za poljoprivredu,

rijeke Željeznice i gradske saobraćajnice Ilidža - Hrasnica. Kroz predmetni obuvat prolazi potok Tilava.

Brižljivo razrađeni pejzažni elementi koji cjelokupnom prostoru Ilidže i Grada daju nove sadržaje na otvorenom – uređeni zeleni pojas uz rijeku Željeznicu, linerani park uz potok Tilava, transvezalni

prodor drvoreda prema rijeci Željeznici, itd., odredili su strukturu izgradnje u ovoj zoni. Osnovni koncept se bazira na formiranju blokova odnosno polublokova sastavljenih od objekata

štapičastih formi. Osim navedenog koncepta na određenim tačkama pojavljuju se pojedinačni vetikalni akcenti. Blokovi – polublokovi predstavljaju jednu arhitektonsku cjelinu, koju kao takvu

treba obraditi kod izrade arhitektonskog rješenja uz planiranje uređenja unutrašnjih dvorišta u skladu sa konecptom bloka – polubloka (privatno ili javno unutrašnje dvorište), dok se izgradnja može odvijati fazno, kako struktura pojedinog nalaže. Uz potok Tilava obostrano je formiran

linerani park sa nizom sadržaja na otvorenom. Na njega je orjentisan i prostor trga koji je predviđen oko objekata centralnih djelanosti koji su grupisani na ovom lokalitetu. Sadržaji centralnih

djelatnosti koji su predviđeni na ovom lokalietu su škola u prirodi i sadržaji iz oblasti kulture i edukacije.

4

Pregled urbanističko-tehničkih pokazatelja za zonu A:

tlocrtna ukupna BGPBGP stambeni

prostor

BGP

centralne

djelatnosti

stambeni

prostor

centralne

djelatnosti

A1 1120 A1 stam.-posl. P11 820 9840 8200 1640 82 90 27

A2.1 stam.-posl. P4 844 4220 3376 844 34 37 14

A2.2 stam.-posl. P3-P4 1518 7130 5612 1518 56 62 25

A2.3. stam.-posl. P2 1090 3270 2180 1090 22 23 18

A3.1 stam.-posl. P3-P6 1511 7555 6044 1511 60 66 25

A3.2 stam.-posl. P6 880 6160 5280 880 53 58 15

A3.3 stam.-posl. P5 1018 6108 5090 1018 51 56 17

A4.1 stam.-posl. P6-P7 545 4088 3543 545 35 38 9

A4.2 stam.-posl. P5-P8 1240 9300 8060 1240 80 88 21

A4.3 stam.-posl. P5-P3 1156 5780 4624 1156 46 50 19

A4.4 stam.-posl. P2 1067 3201 2134 1067 21 23 18

A5.1 stam.-posl. P3-P9 1830 12810 10980 1830 110 121 31

A5.2 stam.-posl. P10 1098 12078 10980 1098 110 121 18

A5.3 stam.-posl. P5-P9 979 7832 6853 979 68 74 16

A6.1 stam.-posl. P7 706 5648 4942 706 49 54 12

A6.2 stam.-posl. P7 907 7256 6349 907 63 69 15

A6.3 stam.-posl. P6 910 6370 5460 910 55 60 15

A6.4 stam.-posl. P6 703 4921 4218 703 42 46 12

A7.1 stam.-posl. P4 1302 6510 5208 1302 52 57 22

A7.2 stam.-posl. P4 704 3520 2816 704 28 31 12

A8 3426 A8.1. stam.-posl. P3-P11 2898 17928 7171 10757 71 78 179

A9.1 stam.-posl. P6 704 4928 4224 704 42 46 12

A9.2 stam.-posl. P7 903 7224 6321 903 63 69 15

A9.3 stam.-posl. P7 775 6200 5425 775 54 59 13

A9.4 stam.-posl. P6 562 3934 3372 562 34 37 9

A10 2670 A10 stam.-posl. P3-P11 2236 15000 6000 9000 60 66 150

A11.1 stam.-posl. P6-P9 1653 15528 13875 1653 130 143 28

A11.2 stam.-posl. P3-P6 890 5785 4895 890 48 53 15

A.11.3 stam.-posl. P3-P4 1264 5668 4404 1264 44 48 21

A12.1 stam.-posl. P7 1024 8192 7168 1024 72 79 17

A12.2 stam.-posl. P7 1280 10240 8960 1280 90 99 21

A12.3 stam.-posl. P7 1115 8920 7805 1115 78 86 19

A12.4 stam.-posl. P7 587 4696 4109 587 41 45 10

A13 3772 A13 stam.-posl. P3-P11 3270 17808 7123 10685 71 78 178

A14 3619 A14 central. dj. P2 3130 9390 0 9390 0 0 157

A15 6048 A15 stam.-posl. P7 2945 23560 20615 2945 205 225 49

A16 1643 A16 stam.-posl. P4 1245 6225 4980 1245 50 55 21

A17.1 stam.-posl. P5-P6 797 5180 4383 797 44 48 13

A17.2 stam.-posl. P7 1152 9216 8064 1152 81 89 19

A17.3 stam.-posl. P6 1500 10500 9000 1500 90 99 25

A17.4 stam.-posl. P4 1245 6225 4980 1245 50 55 21

A18 3285 A18 central. dj. P2 2825 8475 0 8475 0 0 141

UKUPNO 99838 54828 344419 254823 89596 2535 2781 1493

min.br.parking mjesta

namjenaoznaka

građevinespratnost

površine (m²)

broj

stanova

oznaka

građevinske

parcele

površina

parcele

(m²)

A2 6434

A3

A4

6640

9558

8821A5

A6 6938

A7 5400

A9

A11

A12

A17

6061

8057

8690

7656

KAPIJA

5

Kapija se nalazi na prostoru uz postojeću saobraćajnicu Ilidža-Hrasnica i predstavlja ulaz u prostor Nove Ilidže koji se kontinuirano prostire između ''Parkway''-a, koji tangira rub naselja Butmir, i toka

rijeke Željeznice do granice Kantona Sarajevo. Neovisno o konceptu Nove Ilidže, navedeni lokalitet, sa aspekta analize šireg lokaliteta, predstavlja prostor pogodan za formiranje rejonskog

centra, odnosno poslovne zone kako je predviđeno Planom, u kojoj bi se koncentrisale kako sve potrebne funkcije centralnih djelatnosti i svih naselja u kontaktnim zonama. Planirana je kao savremen poslovni centar sa natkrivenim trgom sa koga se pristupa u tri grupe objekata sa

ozelenjenim prohodnim krovom. Za građevinsku parcelu Kapija neophodna je izrada urbanističko-arhitektonskog rješenja na nivou urbanističkog projekta.

Pregled urbanističko-tehničkih pokazatelja za zonu Kapija:

tlocrtna ukupna BGPBGP stambeni

prostor

BGP

centralne

djelatnosti

stambeni

prostor

centralne

djelatnosti

K1 P3 5224 20896 20896 348

K1.1 P11 580 6380 6380 106

K1.2 P11 580 6380 6380 106

K2 P2 9420 28260 28260 471

K2.1 P11 580 6380 6380 106

K2.2 P11 580 6380 6380 106

K3 P3 4160 16640 16640 277

K3.3 P11 580 6380 3190 3190 32 53 106

K3.3 P11 580 6380 3190 3190 32 53 106

K4 P11 580 6960 3480 3480 35 58 116

19384 111036 9860 101176 99 164 1851

površine (m²)

broj

stanova


UKUPNO KAPIJA

stambeno

poslovna

centralne

djelatnosti

oznaka

građevinenamjena spratnost

REGULACIONI PLAN ''NOVA ILIDŽA 2''

Površina obuhvata Regulaciong plana ''Nova Ilidža 2'' iznosi 36,90 i obuhvata zonu B i Čaršija.

ZONA B

Obuhvata prostor u produžetku Kapije (koja je tretirana RP ''Nova Ilidža 1''), a između planiranog ''Parkway''-a na sjeveru i širokog zelenog pojasa uz rijeku Željeznicu na jugu. ''Parkway'' predstavlja primarnu naseljsku saobraćajnicu koja povezuje naselje Ilidža sa

magistralnim putem M18, sa razvijenim sistemom traka (četiri saobraćajne trake), biciklističkim stazama, šetnicom i zelenilom sa urbanim mobilijarom. Osnovni koncept se bazira na formiranju polublokova sastavljenih od objekata štapičastih formi, a

na određenim tačkama pojavljuju se i pojedinačni vetikalni akcenti. Polublokovi se tretiraju kao jedna građevinska cjelina koju kao takvu treba obraditi i kod izrade arhitektonskog rješenja, uz

planiranje uređenja unutrašnjih dvorišta u skladu sa konceptom polubloka (privatno ili javno unutrašnje dvorište). Polublokovi moraju predstavljati jednu arhitektonsku cjelinu, uz napomenu da se izgradnja samog

polubloka može odvijati fazno, kako struktura pojedinog nalaže. Kod organizacije i projektovanja polublokova u ovoj zoni potrebno je posebnu pažnju posvetiti

načinu organizovanja kolskih komunikacija (pristupi objektima, ulazi/izlazi u podzemne garaže i sl.), na način da jedna strana svakog pojedinačnog objekta u okviru polubloka bude orjentisana prema unutrašnjem dvorištu, sve u cilju osiguranja intimnosti stanara. Shodno tome, preporuka je da

unutar ove zone maksimalan udio poslovnog prostora bude 20 % u odnosu na ukupnu BGP.

6

Dodatni kvalitet funkciji stanovanja u ovoj zoni daje orijentisanost prema pješačkoj ozelenjenoj zoni uz rijeku Željeznicu, na čijoj su obali predviđeni razni sadržaji javnog karaktera (više objekata

montažno-demontažnog karaktera: kiosci, barovi, zatim stolovi za pijacu, tereni za igru djece, teren za basket, skate park, teren za boćanje, šah i sl.).

Pregled urbanističko-tehničkih pokazatelja za zonu B:

tlocrtnaukupna

BGP

BGP

stambeni

prostor

BGP

centralne

djelatnosti

stambeni

prostor

centralne

djelatnosti

B1.1 stam.-posl. P1-P6 768 3456 2688 768 27 30 13

B1.2 stam.-posl. P8 1560 14040 12480 1560 125 138 26

B1.3 stam.-posl. P3-P7 956 5736 4780 956 48 53 16

B1.4 stam.-posl. P2-P6 1177 5885 4708 1177 47 52 20

B2.1 stam.-posl. P3-P6 1345 8742 7397 1345 74 81 22

B2.2 stam.-posl. P4-P7 2714 17660 14946 2714 149 164 45

B2.3 stam.-posl. P5-P7 1264 9336 8072 1264 81 89 21

B2.4 stam.-posl. P5-P7 857 5999 5142 857 51 56 14

B3.1 stam.-posl. P5-P7 1236 8652 7416 1236 74 81 21

B3.2 stam.-posl. P7 609 4872 4263 609 42 46 10

B3.3 stam.-posl. P5 684 4104 3420 684 34 37 11

B4 3891 B4.1 stam.-posl. P1-P11 3403 25275 18469 6806 185 204 113

B5 5641 B5.1 stam.-posl. P1-P12 4966 33112 23180 9932 232 255 166

B6 5004 B6.1 stam.-posl. P1-P10 3739 22626 15148 7478 151 166 125

B7 7721 B7.1 stam.-posl. P9 2807 28070 25263 2807 252 277 47

B8 2629 B8.1 stam.-posl. P9 2039 20390 18351 2039 183 201 34

B9 3759 B9.1 stam.-posl. P8 2943 26487 23544 2943 235 259 49

B10 3716 B10.1 stam.-posl. P6 2090 14630 12540 2090 125 138 35

B11 920 B11 stam.-posl. P5 672 4032 3360 672 34 37 11

B12 1000 B12 central. dj. P2 735 2205 2205 20

B13 10726 B13.1 central. dj. P2 2940 8820 8820 prema potr.i norm.

UKUPNO: 76410 39504 274129 215167 58962 2149 2364 819

B3

oznaka

građev inenamjena spratnost

pov ršine (m²)

broj

stanov a

4896


ZONA B

pov ršina

parcele

11684

14823B2

B1

oznaka

parcele

ČARŠIJA

Čaršija je zamišljena kao kulturni i trgovački centar naselja Nova Ilidža, sa planiranim sadržajima komercijalne i društvene infrastrukture. Površina ove zone iznosi 4,74 ha i unutar iste predviđena je izgradnja većeg broja poslovnih

objekata, spratnosti od P+2 do P+6. Vrlo značajna komponenta Čaršije je njen glavni trg koji je postavljen centralno u odnosu na

predviđene poslovne sadržaje, kao mjesto javnog okupljanja i društvenog života i za naselje Nova Ilidža, ali i za ostala naselja koja gravitiraju ovoj zoni. Za ovaj lokalitet će odlukom o provođenju plana biti utvrđena obaveza izrade arhitektonsko-

urbanističkog rješenja na nivou urbanističkog projekta. Prema rijeci Željeznici se, u sklopu uređenja riječne obale, spuštaju kamene platforme koje imaju za

cilj vizuelni kontakt sa rijekom i odmor. Pregled urbanističko-tehničkih pokazatelja za zonu Čaršije:

7

poslov na P2-P6

UKUPNO:

ČARŠIJA

16896 61184 1020

16896 61184 1020

pov ršine (m²)min.br.parking mjesta

tlocrtna BGPnamjena spratnost


Površina obuvata Regulacionog plana ''Nova Ilidža 3'' iznosi 58,25 ha i sastoji se od zone C, Parka i zone D.

ZONA C

Zona C omeđena je ''Parkway''-em i zelenilom uz rijeku Željeznicu i predstavlja stambeno naselje. Planom preporučujemo formiranje stambenog naselja, međutim u skladu sa potrebama može se predvidjeti i formiranje sadržaja centralnih djelatnosti koji je komplementaran predloženom

konceptu stanovanja. Predlažemo da maksimalan udio centralnih djelatnosti prostora bude 20 % u odnosu na ukupnu BGP-u, te da se prednost da sadržajima centralnih djelatnosti iz oblasti kulture i

obrazovanja (npr. dječiji vrtić), obzirom da je ova zona u neposrednom kontaktu sa parkom koji osim rekreativnog aspekta predviđa i edukativne sadržaje u prirodi

Pregled urbanističko tehničkih pokazateljela za zonu C:

tlocrtna ukupna BGP

BGP

stambeni

prostor

BGP

centralne

djelatnosti

stambeni

prostor

centralne

djelatnosti

C1.1 stam.-posl. P4-P7 768 5755 4987 768 50 42 46

C1.2 stam.-posl. P7 971 8736 7765 971 78 68 75

C1.3 stam.-posl. P4-P7 1293 8773 7480 1293 75 62 68

C1.4 stam.-posl. P4-P6 1850 13011 11161 1850 112 93 102

C2.1 stam.-posl. P4-P8 1152 9536 8384 1152 84 73 80

C2.2 stam.-posl. P3 732 3658 2926 732 29 22 24

C2.3 stam.-posl. P5-P7 1094 9267 8173 1094 82 71 78

C2.4 stam.-posl. P4-P8 896 7168 6272 896 63 54 59

C3 1180,00 C3.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C4 1180,00 C4.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C5 1180,00 C5.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C6 1180,00 C6.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C7 1180,00 C7.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C8 1520,00 C8.1 stam.-posl. P5 1152 8064 6912 1152 69 57 63

C9 1180,00 C9.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C10 1365,34 C10.1 stam.-posl. P6-P7 1028 8738 7710 1028 77 67 74

C11.1 stam.-posl. P6 744 5949 5205 744 52 44 48

C11.2 stam.-posl. P7 868 7813 6945 868 69 61 67

C11.3 stam.-posl. P6 724 5791 5067 724 51 43 47

C12.1 stam.-posl. P5-P6 720 5398 4678 720 47 39 43

C12.2 stam.-posl. P7 870 7830 6960 870 70 61 67

C12.3 stam.-posl. P5-P6 741 5556 4815 741 48 41 45

C13 10467,33 C13.1 hotel P3-P11 5826 26900 26900 0 250

UKUPNO: 52255,37 26709 184903 164020 20883 1371 1162 1524

oznaka


površine (m²)

C11 5091,90

C12 5091,45

oznaka

parcele

površina

parcele

(m²)

C1 12026,70

9612,65C2

broj

stanova


8

PARK

Pejzažnom tretmanu prostora posvećena je velika pažnja i kako je navedeno jedna je od okosnica urbanističkog koncepta, a izražen je kroz tri oblika: ''Parkway'', uređenje riječnog pojasa i parka i

tranziscijski zeleni pojasevi. Park je formiran u prostoru između zone C i zone D, u kome je planirano prirodnije oblikovanje

rijeke Željeznice, formiranjem ada i sl., kako bi obala bila sastavni dio parka. Zona parka iznosi cca 14,33 ha u kojima se nalazi 20 objekata čija je namjena u funkciji parka, spratnosti P do P1. Ukupna

tlocrtna površina ovih objekata iznosi 3 120 m², dok je BGP 6 240 m². Pojedinačna tlocrtna površina objekata je 156 m². Svojom namjenom, ovaj park predstavlja veliki rekreativni i sportski centar, sa igralištima i riječnim

adama. Park predstavlja potpuno prirodnu i neizgrađenu zonu, te kao takav ima posebnu ulogu sa pejsažnog i ekološkog stanovišta.

Velika čistina koja ima ulogu transverzalne konekcije hipodroma i riječnog pojasa, predstavlja multifunkcionalni prostor za održavanje koncerata, teatra, ljetnog kina, festivala, zabavnog parka privremenog karaktera i sl.

Budući da je rijeka Željeznica zagađena i ne postoji kultura kupanja u njoj, predviđa se i plutajući bazen između ada, koji omogućava i nove aktivnosti: plaža, kupanje i sunčanje.

ZONA D

Zona individulanog stanovanja. Najmanja površina građevinske parcele iznosiće 600 m². Planom su predviđena tri tipa parcela odnosno mogućnost ujedinjavanja parcela. U skladu sa kvardraturom

parcele date su građevinske linije za izgradnju objekata, odnosno one se mogu kombinovati i pozicionirati u skladu sa potrebama potencijalnog investitora. Na grafičkom prilogu formirano je varijanta mogućeg rješenja koje za bilans ima slijedeće pokazetelje:

TIP 1 (građevinske parcele P= 600 m²) - 40 parcela

TIP 2 (građevinske parcele P= 900 m²) - 28 parcela TIP 3 (građevinske parcele P= 1200 m²) - 19 parcela

TIP 1 stambeni P1 600 144 288



namjena

objektaspratnost

površina

parcele (m²)

max tlocrtna

površina

(m²)

max BGP

(m²)

oznaka

objekta

Saobraćaj je definisan primarnim saobraćajnicama preuzetim iz plana višeg reda - Urbanističkog plana Grada Sarajeva za period 1986 - 2015. godine, te su u većini slučajeva formirani kružni tokovi

lokalnim saobraćajnicama koje okružuju planirano naselje. Svi prilazi pojedinačnim parcelama mogući su sa planiranih saobraćajnica, a njihovo detaljno i

precizno definisanje kao i pješačko - kolske veze između planiranih objekata te saobraćaj u mirovanju za iste, a u okviru pripadajućih parcela, biće dati u idejnim projektima za planirane

stambeno - poslovne komplekse.

9

Saobraćajna i komunalna infrastruktura, kao i idejno rješenje hortikulture, su obrađeni u posebnim

separatima koji su sastavni dio Plana.

3. UKUPNI URBANISTIČKO TEHNIČKI POKAZATELJI

- ukupna površina obuhvata .................................................................... 140,7 ha

- ukupna planirana tlocrtna površina................................................... 175 105m²

- ukupna planirana BGP površina ............................................................. 1 011 311 m²

- ukupna planirana BGP stambenog prostora ........................................... 679 510 m² - ukupna planirana BGP centralnih djelatnosti ......................................... 331 801 m²

- ukupan broj stanova ........................................................................... 6 154

- ukupan broj individualnih objekata.................................................... 87 - broj stanovnika – kolektivno stanovanje*...................................... 19 747

- broj stanovnika – individualno stanovanje* ................................... 420 - ukupan planirani broj stanovnika ..................................................... 20 167

- Gustina naseljenosti .......................................................................... 143 - broj školske djece ............................................................................. 2 421

- broj predškolske djece ...................................................................... 564

- procenat izgrađenosti ...................................................................... 12,44% - koeficijent izgrađenosti .................................................................... 0,71

*Polazeći od stanovišta da je planirana individualna izgradnja 1 objekat=1.5 domaćinstvo /stan/ sa po 3.2 člana po domaćinstvu /stanu/ u objektima individualnog stanovanja, a u objektima

kolektivnog stanovanja 1 stan = 3.2 č lana (Napomena: broj stanovnika je određen prema projekciji stanovništva urbanog područja koja je data Urbanističkim planom grada Sarajeva za urbano područje Sarajevo za period 1986-2015. god.).

BOSNA I HERCEGOVINA

FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE

KANTON SARAJEVO

OPĆINA ILIDŽA

OPĆINSKI NAČELNIK

- Nacrt -

ODLUKA

O USVAJANJU REGULACIONOG PLANA

''NOVA ILIDŽA 2''

Nosilac pripreme Plana:

Načelnik Općine Ilidža

Nosilac izrade Plana:

Zavod za planiranje razvoja Kantona Sarajevo


2

Na osnovu čl. 17. i 47. Zakona o prostornom uređenju (''Službene novine Kantona

Sarajevo'' broj 7/05) i čl. 20. i 36. Statuta Općine Ilidža ('' Službene novine Kantona Sarajevo'' broj 5/98), Općinsko vijeće Ilidža, na sjednici održanoj dana _______ 2015.

godine, donijelo je

ODLUKU


''NOVA ILIDŽA 2''

Član 1. Usvaja se Regulacioni plan ''Nova Ilidža 2'' (u daljem tekstu: Plan).

Član 2.

Plan se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela.

Tekstualni dio sadrži: - Postojeće stanje i projekciju izgradnje i uređenja prostorne cjeline sa namjenom

površina i urbanističko-tehničkim uvjetima za izgradnju u okviru Plana - Odluku o provođenju Plana

Grafički dio sadrži: - Urbanizam prezentiran na odgovarajućem broju tematskih karata i to:

-karta 1a.- Izvod iz Prostornog plana Kantona Sarajevo

-karta 1b.- Izvod iz Urbanističkog plana Grada Sarajeva

-karta 2.- Ažurna geodetska podloga -karta 3.- Inženjersko - geološka karta

-karta 4.- Postojeće stanje - Namjena, spratnost i kategorija objekata -karta 5.- Posjedovno stanje -karta 6.- Karta rušenja

-karta 7.- Planirana namjena površina -karta 8.- Urbanističko rješenje – Namjena, spratnost i razmještaj

objekata -karta 9.- Mreža regulacionih i građevinskih linija

- Idejno rješenje saobraćaja.

Član 3.

Po jedan primjerak ovjerenog elaborata nalazi se na stalnom javnom uvidu i čuva se u službi dokumentacije Općine Ilidža i u Zavodu za planiranje razvoja Kantona

Sarajevo.

3

Član 4.

Ova Odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u ''Službenim novinama Kantona Sarajevo''.

Predsjedavajući Općinskog vijeća

Broj:____________

Sarajevo,______________

4

O B R A Z L O Ž E N J E

Pravni osnov

Zakonski osnov su članovi 17. i 47. Zakona o prostornom uređenju Kantona

Sarajevo(''Službene novine Kantona Sarajevo'' broj 7/05), kojim je propisano da je odluka o provođenju sastavni dio Plana i da je za donošenje regulacionih planova za

područja općina izvan teritorije Grada nadležno općinsko vijeće. Članovi 20. i 36 utvrđuju nadležnost Općine Ilidža, odnosno nadležnost Općinskog vijeća. Općina Ilidža je nadležna da, između ostalog, u okviru svog samoupravnog

djelokruga, uređuje oblasti urbanizma i prostornog uređenja, a Općinsko vijeće je nadležno da donosi odluke i druge propise iz okvira samoupravnog djelokruga Općine

kao jedinice lokalne samouprave. Planski osnov

Planski osnov za donošenje ove odluke je Urbanistički plan Grada Sarajeva za urbano

područje Sarajevo (Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža i Vogošća) za period 1986. do 2015. godine – prečišćeni tekst sa izmjenama i dopunama ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 5/99 i 4/02), te Prostorni plan Kantona

Sarajevo za period 2003. do 2023. godine ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 26/06).

Sadržaj Odluke

Odluka je sačinjena na osnovu Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata (''Službene novine Federacije BiH'', broj 63/04 i 50/07) i sadrži sve

propisane elemente iz navedene Uredbe.

BOSNA I HERCEGOVINA


KANTON SARAJEVO

OPĆINA ILIDŽA

OPĆINSKI NAČELNIK

- Nacrt -

ODLUKA

O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA

''NOVA ILIDŽA 2''






Na osnovu čl. 17. i 47. Zakona o prostornom uređenju (''Službene novine Kantona Sarajevo''

broj 7/05) i čl. 20. i 36. Statuta Općine Ilidža (''Službene novine Kantona Sarajevo'' broj 5/98), Općinsko vijeće Ilidža, na sjednici održanoj dana _______ 2015. godine, donijelo je

ODLUKA


''NOVA ILIDŽA 2''

Član 1.

Ovom Odlukom utvrđuju se uslovi korištenja, izgradnje, uređenja i zaštite prostora i način provođenja Regulacionog plana ''Nova Ilidža 2'' (u daljem tekstu: Plan), a naročito granice

prostorne cjeline, namjena površina, urbanističko - tehnički uslovi za izgradnju građevina i uređenje građevinskog zemljišta, uslovi korištenja zemljišta na zaštićenim područjima, mjere zaštite stanovnika i materijalnih dobara od prirodnih i ljudskim djelovanjem izazvanih

nepogoda i katastrofa i ratnih djelovanja, mjere zaštite prava lica sa smanjenim tjelesnim sposobnostima, uslovi uređenja zelenih i slobodnih površina, uređenje vodotoka Željeznica te

odnos prema postojećim građevinama.

Član 2.

Opis granice:

Granica obuhvata polazi od tačke br.1 koja se nalazi na parceli k.č. 1585, a ima koordinate y=6525902, x=4852838, zatim produžava na jug, te jugozapad idući planiranom saobracajnicom (obuhvata je) sijekući parcele k.č. 1586, 1529, 1528, 1524, 1523, 1521, 1520,

1519, 1518, 1516, 1514/1, 1675, 1511, 1510, 1507, 1505, 1503, 1500, 1499, 1498, 1495, 1587, 1732, 1746, 1733 i dolazi u tačku br.2, koja ima koordinate y=6526372, x=4851739.

Granica obuhvata nastavlja u pravcu sjeverozapada idući preko parcela k.č. 2650/1, 2107/12, 1585 (koordinate prelomnih tačaka: br.3 y=6526351, x=4851794; br.4 y=6526313, x=4851762; br.5 y=6526327, x=4851797; br.6 y=6526331, x=4851850; br.7 y=6526321,

x=4851908; br.8 y=6526294, x=4851969; br.9 y=6526251, x=4852170; br.10 y=6526220, x=4852242; br.11 y=6526212, x=4852289; br.12 y=6526149, x=4852379; br.13 y=6526082,

x=4852442; br.14 y=6525770, x=4852647; br.15 y=6525863, x=4852815; br.16 y=6525877, x=4852817; br.17 y=6525885, x=4852808 ) i dolazi do tačke br.1, odnosno do mjesta odakle je opis granice i počeo.

Sve gore navedene parcele se nalaze u K.O. Ilidža, K.O. Butmir i K.O. Hrasnica, općina

Ilidža. Površina obuhvata iznosi P=36,9 ha.

Član 3.

Izgradnja na ovom području vršiće se na osnovu Plana, a u skladu sa članom 6. Odluke.

Član 4.

U obuhvatu ovog Plana definisane su zone sa pretežnim namjenama:

- stambeno - poslovna zona, - zona centralnih djelatnosti,

- zona zelenila, sporta i rekreacije, - vodne površine,

- saobraćajne površine.

Član 5.

Uređenje građevinskog zemljišta se mora izvesti u obimu i na način kako je to predviđeno

Planom, a u skladu sa članom 11. ove Odluke. Izgradnja građevina ne može započeti bez prethodnog minimalnog uređenja građevinskog zemljišta, što podrazumijeva: obezbjeđenje saobraćajnog pristupa parceli, priključenje na

vodovodnu, kanalizacionu i elektroenergetsku mrežu, izmještanje vodova komunalne infrastrukture, te na osnovu prethodno izvršenih detaljnih inženjersko-geoloških i

geotehničkih istraživanja terena. Privremeno korištenje građevinskog zemljišta koje nije privedeno krajnjoj namjeni se ne može odobriti.

Član 6.

Obzirom na to da je za dio lokaliteta koji je obuhvaćen granicama RP ''Nova Ilidža 2'' (kompleks firme ''Hidrogradnja'' d.d.Sarajevo - pogon ''Sigma'' i uski pojas uz ulicu Butmirska

cesta) urađen i na snazi provedbeni plansk i dokument - Izmjene i dopune RP ''Butmir'' (''Službene novine Kantona Sarajevo'' br.30/09), planirana izgradnja se može realizovati

isključivo uz uslov prethodnog usklađivanja granica navedenih planova.

Član 7.

Urbanističko - tehnički uslovi za izgradnju građevina i uređenje građevinskih parcela

Regulaciona linija i parcelacija: - Građevinske parcele su utvrđene regulacionom linijom i definisane u grafičkom dijelu

Plana.

- Građevinske parcele blokova i polublokova utvrđene regulacionom linijom predstavljaju jedinstvenu građevinsku cjelinu za koju je potrebno izraditi jedinstveno

arhitektonsko - urbanističko rješenje. - Unutar površine koju ograničavaju regulacione linije pojedinog bloka ili polubloka

moguće je uspostavljanje novih regulacionih linija u cilju grupisanja jedne ili više

planiranih parcela ili podjele građevinske parcele. (u zavisnosti od potreba investitora a u cilju obezbjeđenja kvalitetnijeg urbanističkog rješenja). Građevinska parcela mora

imati trajan pristup na ulicu, odnosno javnu kolsku površinu, kao i mogućnost priključenja na komunalnu infrastrukturu.

- Građevinska parcela se može realizovati fazno, pod uslovom da svaka faza mora

zadovoljiti kriterijume izgradnje date Planom.

Građevinska linija:

- Građevinska linija utvrđuje dio građevinske parcele na kojoj je moguće izgraditi građevinu. Građevinskom linijom je utvrđena udaljenost objekta od regulacione linije i

pravac pružanja ulične fasade. - Unutar građevinskih linija investitor je slobodan da definiše tlocrt građevina u

ovisnosti od potreba i želja. Građevinska linija se ne može preći nijednim dijelom

građevine.

Spratna visina i etaže objekata: - Planirana spratnost je utvrđena Planom i ne može se mijenjati. - Etaže objekta su: podrum (''Po''), suteren (''S''), prizemlje (''P''), spratovi (''1'',''2''...).

- Za sve planirane građevine utvrđena je mogućnost uspostavljanja jedne ili više podrumskih odnosno suterenskih etaža, ovisno o konkretnim zahtjevima na pojedinim

parcelama za formiranjem iste. - Podrumom se smatra najniža etaža zgrade koja je najmanje jednom polovinom

volumena i sa svim stranama ukopana u odnosu na uređen teren (više od 50%). Jedna

ili više podrumskih etaža mogu se realizirati kod izgradnje planiranih građevina, pod uslovom da se obezbijede odgovarajuće tehničke mjere u cilju zaštite od podzemnih i

površinskih voda kao i obrušavanja terena. - Suteren je etaža djelimično ukopana u teren sa tri strane i jednom slobodnom fasadom,

kao i etaža zgrade koja je ukopana u odnosu na uređeni teren između jedne četvrtine

do jedne polovine svog volumena (između 25% i 50%). - Visina poslovne prizemne etaže za kolektivne stambene objekte može biti do 4.5 m.

Arhitektonsko oblikovanje:

- Kod arhitektonskog oblikovanja objekata koristiti slobodnije funkcionalno

oblikovanje, ali sa jednostavnim - mirnim arhitektonskim linijama, po mogućnosti dominacijom horizontala i formom jednostavnih kubusa. Savremeni način tretiranja

fasade treba biti sa aspekta forme, oblika, boje i upotrebe novih modernih materijala. - Sa aspekta arhitektonskog oblikovanja, moguće je koristiti i tradicionalne elemente, ali

transformisane savremenim oblikovnim izrazom.

- Objekti moraju svojim likovnim izrazom, proporcijama, arhitekturom i odnosom masa činiti oblikovnu cjelinu sa susjednim objektima ili blokom u cjelini.

- Uređaji koji su u funkciji obavljanja djelatnosti u objektu (ventilacije, dimnjaci, klima uređaji, RTV i sl.) moraju se smjestiti unutar osnovnog gabarita objekta, posebno u slučaju kada bi svojim volumenom, primjenjenim materijalom i oblikom mogli znatno

uticati na arhitektonski izgled fasade.

Završna etaža i krovište: - Preporučuje se primjena jednostavnih krovnih formi - ravnih ili kosih krovova, uz

primjenu ozelenjenih krovnih površina.

Ostali uslovi:

- Koeficijent izgrađenosti utvrđen je i prezentiran u tekstualnom obrazloženju Plana. - Nivelacione kote prizemlja planiranih objekata u odnosu na saobraćajnicu - ulicu

utvrdit će se na osnovu nivelacionih kota saobraćajnica datih u Planu. Nivelaciona

kota prizemlja ili suterena u objektima u kojima je predviđen poslovni prostor mora se izvesti najmanje 15.0 cm više od kote niveleta pločnika.

- Nivelete pješačkih saobraćajnica, kao i prilazi i ulazi u građevine, moraju biti isprojektovane i izvedene prema Uredbi o urbanističko - tehničkim uslovima,

prostornim standardima i normativima za otklanjanje i sprječavanje stvaranja

arhitektonsko - urbanističkih barijera za kretanje invalidnih lica koja koriste tehnička i ortopedska pomagala (''Službene novine Kantona Sarajevo'', bro j 5/00).

- Priključke na saobraćajnice i mrežu komunalne infrastrukture treba u svakom konkretnom slučaju projektovati u skladu sa Planom (važećim tehničkim normativima) na osnovu faza komunalne infrastrukture koje su sastavni dio Plana.

- Teren oko građevina, potporni zidovi, terase i slično moraju se izvesti tako da ne narušavaju mikroambijent i uslove stanovanja na susjednim parcelama koje se nalaze

izvan stambenog kompleksa, uz rješavanje oborinskih voda na vlastitoj parceli. - Kod svih planiranih objekata, minimalno 30% od ukupne građevinske parcele treba - biti rezervisano za zelene površine.

- Nije dozvoljena izgradnja pomoćnih zgrada kao slobodnostojećih ili uz matičnu građevinu - iste se moraju predvidjeti u sklopu gabarita matične građevine.

Član 8.

Urbanističko - tehnički uslovi za izgradnju objekata unutar zone Čaršija (pored uslova naznačenih u čl. 7.):

- Za građevinsku parcelu na kojoj je predviđena izgradnja objekata unutar zone Čaršija neophodna je izrada arhitektonsko - urbanističkog rješenja na nivou urbanističkog projekta, sa izradom: idejnih projekata objekata, idejnog projekta hortikulture i idejnih

projekata saobraćajne i komunalne infrastrukture – sve na nivou urbanističkog projekta.

- Za sve planirane sadržaje predvidjeti dovoljan broj parking/garažnih mjesta a prema BGP poslovnog prostora (član 17. Odluke).

- U skladu sa prostornim mogućnostima, preostale slobodne/neizgrađene površine

urediti popločanim i uređenim zelenim površinama uz postavljanje urbanog mobilijara.

Član 9.

Montažno - demontažni objekti u funkciji centralnih djelatnosti unutar zone zelenila, sporta i rekreacije

- Unutar zone zelenila namijenjene sportu i rekreaciji (formirane uz rijeku Željeznicu) dozvoljeno je postavljanje montažno - demontažnih konstrukcija (spratnosti: P+1) u kojima su predviđeni sadržaji javnog karaktera (centralne djelatnosti).

- Unutar ove zone nije dozvoljena gradnja objekata od čvrstih građevinskih materijala.

Član 10. U poslovnom prostoru se mogu obavljati sve djelatnosti koje ne ugrožavaju prirodnu sredinu i

okoliš i koje ne remete korištenje susjednih objekata. Poslovni prostori moraju biti u skladu sa važećim propisima u odnosu na djelatnosti koje se u njima obavljaju.

Preporučuje se da u sklopu stambeno-poslovnih polublokova / blokova maksimalan udio poslovnog prostora bude 20% u odnosu na ukupnu BGP objekta, i to: u prizemlju ili suterenu - komercijalne djelatnosti (trgovina, zanatstvo, ugostiteljstvo, finansijske i dr. usluge) i

društvene djelatnosti (kultura, dječija zaštita i zdravstvo), a spratne etaže samo u kancelarijski prostor, za što treba obezbijediti odgovarajući broj parking mjesta.

Član 11.

Uslovi za izgradnju objekata na terenima koji su u Elaboratu o inženjerskogeološkim i

geomehaničkim osobinama terena označeni kao:

- stabilni tereni (ST) - potrebno je izvršiti detaljna inženjersko - geološka i geotehnička

istraživanja za svaki planirani objekat, na osnovu kojih će se utvrditi uslovi za izgradnju.

Član 12.

Izgradnja objekata privremenog karaktera može se odobriti isključivo za potrebe gradilišta, a u skladu sa članom 77. Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo (''Službene novine

Kantona Sarajevo'', broj 07/05).

Član 13.

Odnos prema postojećim objektima:

Za postojeće objekte koji se nalaze na trasi planiranih saobraćajnica, kao i objekte koje ruši nova namjena, može se odobriti samo tekuće održavanje – do privođenja zemljišta konačnoj namjeni.

Član 14.

Obzirom na to da je rijeka Željeznica na jednom dijelu toka regulisana, a da za uzvodni dio postoji projektna dokumentacija na nivou glavnog projekta, neophodno je - u skladu sa datim

urbanističkim rješenjem - uskladiti postojeću projektnu dokumentaciju, sve u cilju uključivanja rijeke u planirane rekreativno - parkovske površine, što podrazumijeva i izradu

arhitektonsko - urbanističkog i hortikulturnog rješenja obale rijeke i riječnog pojasa.

Član 15.

Kako se predmetni obuhvat djelimično nalazi u I i II zaštitnoj zoni snabdijevanja vodom sa

svim ograničenjima koja zakonski proizilaze iz te zaštite (Odluka o zaštiti izvorišta vode za piće u Sarajevskom polju ''Službene novine Grada Sarajeva '' br.2/87), za bilo kakve intervencije u tom prostoru potrebno je konsultovati Elaborat o zaštiti izvorišta vode za piće

''Sarajevsko polje'' koje radi Institut za hidrotehniku Građevinskog fakulteta u Sarajevu. Ukoliko dođe do usvajanja novog Elaborata i prestanka važenja trenutno aktuelnog, a u

zavisnosti od datuma usvajanja ove Odluke, također će se mijenjati i pristup načinu realizacije navedenih intervencija u predmetnom prostoru.

Član 16.

U skladu sa planiranim urbanističko - saobraćajnim rješenjem izvršiti izmještanje postojećeg pozemnog kabla oznake 110kV- KB.

Član 17.

Saobraćajne površine i površine za parkiranje i garažiranje vozila utvrđene su Planom - faza saobraćaja.

Za sve planirane sadržaje, parkiranje/garažiranje se mora obezbijediti u sklopu pripadajuće

parcele, i to: - za kolektivne objekte (stambeno poslovne namjene), u vidu izgradnje jedne ili više

suterenskih / podzemnih etaža garaže i vanjskih parkinga; - za objekte centralnih djelatnosti, u vidu izgradnje jedne ili više suterenskih /

podzemnih etaža garaže i vanjskih parkinga.

Prilikom izdavanja urbanističke saglasnosti, a na osnovu tražene brutto građevinske površine i

namjene, neophodno je odrediti broj parking - garažnih mjesta i to na sljedeći način: - za planiranu stambenu izgradnju - 1 stan = 1,1 parking mjesto,

- za administraciju - 1 parking mjesto na 30 m² BGP, - za trgovinu - 1 parking mjesto na 60 m² BGP.

Navedeni broj parking mjesta je minimalan broj parking mjesta u odnosu na planiranu

maksimalnu BGP. Namjena garažnog prostora se ne može mijenjati.

Član 18.

Dozvoljeno je ograđivanje parcela privatnih vrtova unutar stambeno - poslovnih polublokova / blokova; ograda treba biti transparentna i u kombinaciji sa živim materijalom (živa ograda).

Unutar saobraćajnog ugla preglednosti ne mogu se postavljati ograde, vršiti sadnja visoko g zelenila ili graditi druge fizičke strukture. Uspostavljanje javnih pješačkih komunikacija izvan osnovne mreže saobraćajnica može se

odobriti, s tim da se iste prilagode uslovima terena i osnovnim pješačkim tokovima.

Član 19. Ovim Planom utvrđene su sljedeće kategorije zelenila:

- zelenilo uz stambeno - poslovne objekte, - zelenilo uz objekte centralnih djelatnosti,

- zelenilo uz rijeku, u funkciji sporta i rekreacije, - linijsko zelenilo.

Površine utvrđene kao neke od ovih kategorija ne mogu se koristiti za druge namjene, niti se mogu graditi objekti koji nisu u skladu sa funkcijom koju ta kategorija zelenila treba da

ostvari. Tehnički prijem arhitektonskih i drugih objekata podrazumijeva i prijem izvedenih radova na uređenju zelenih površina.

Izgradnja i uređenje zelenih površina vrši se u skladu sa prethodno pribavljenom (odgovarajućom) dokumentacijom urađenom na osnovu Idejnog rješenja hortikulture, koja je

sastavni dio Plana. U zonama zelenila dozvoljena je izgradnja: terena za košarku, skate park, terena za boćanje, šah i sl., površina za igru djece, izgradnja šetnica i biciklističkih staza, kao i postavljanje

objekata montažno-demontažnog karaktera (javni sadržaji: kiosci, barovi i sl.) i drugih sadržaja u funkciji sporta i rekreacije.

Član 20.

Kod izrade tehničke dokumentacije i realizacije svih stambenih, stambeno - poslovnih,

poslovnih i ostalih objekata, primjenjene konstrukcije moraju biti dimenzionirane za pojavu zemljotresa min. 8º MCS skale.

Član 21.

Uslovi za sklanjanje stanovništva i materijalnih dobara moraju biti obezbjeđeni u skladu sa odredbama Zakona o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća (''Službene novine Federacije BiH'', broj 39/03) i odredbama Uredbe o mjerilima,

kriterijima i načinu izgradnje skloništa i tehničkim normativima za kontrolu ispravnosti skloništa (''Službene novine Federacije BiH'', broj 21/05).

Član 22.

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u ''Službenim no vinama

Kantona Sarajevo''.


Broj:____________

Sarajevo,______________


Pravni osnov

Zakonski osnov su članovi 17. i 47. Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo, kojim

je propisano da je odluka o provođenju sastavni dio Plana i da je za donošenje regulacionih planova za područja općina izvan teritorije Grada nadležno općinsko vijeće.

Članovi 20. i 36 utvrđuju nadležnost Općine Ilidža, odnosno nadležnost Općinskog vijeća. Općina Ilidža je nadležna da, između ostalog, u okviru svog samoupravnog djelokruga, uređuje oblasti urbanizma i prostornog uređenja, a Općinsko vijeće je nadležno da donosi

odluke i druge propise iz okvira samoupravnog djelokruga Općine kao jedinice lokalne samouprave.

Planski osnov

Planski osnov za donošenje ove Odluke je Urbanistički plan grada Sarajeva za urbano područje Sarajevo (Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža i Vogošća) za period

od 1986. do 2015. godine - prečišćeni tekst sa izmjenama i dopunama ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 5/99 i 4/02) te Prostorni plan Kantona Sarajevo za period 2003. do 2023. godine ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 26/06).

Sadržaj Odluke

Odluka je sačinjena na osnovu Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata (''Službene novine Federacije BIH'', broj 63/04 i 50/07) i sadrži sve propisane

elemente iz navedene Uredbe.

ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA

KANTONA SARAJEVO

~ nacrt ~


Skraćeni tekst

Direktor

Hamdija Efendić, dipl.ing.građ.


UVOD

Izradi planskog dokumenta za predmetnu prostornu cjelinu pristupilo se na osnovu Odluke o pristupanju izradi Regulacionog plana ''Nova Ilidža 2'' (''Službene novine

Kantona Sarajevo'' broj 32/14), donesene na 19 redovnoj sjednici Općinskog vijeća Ilidža, održanoj dana 31.07.2014. godine. Cilj izrade Plana je obezbjeđenje planskih i urbanističkih preduslova za izgradnju

stambenih i poslovnih sadržaja sa parkovskim i rekreativnim površinama koji bi ovaj (najvećim dijelom) neizgrađeni prostor pretvorilo u modernu zonu koja čini kontinuitet u

razvoju Općine Ilidža, Grada i Kantona. Općina je iskazala interes da za predmetni obuvat implementira Urbanističku studiju Nova Ilidža, koja je urađena od strane AHA+KNAP d.o.o. Sarajevo (za investitora

COMPACT INVEST). Navedenom Studijom obuhvaćen je prostor od ukupno 140,7 ha koji je podijeljen na tri

prostorne cjeline: Regulacioni plan ''Nova ilidža 1'', Regulacioni plan ''Nova ilidža 2'' i Regulacioni plan ''Nova Ilidža 3''.

Obzirom na to da je za dio lokaliteta koji je obuhvaćen granicama RP ''Nova Ilidža 2'' (kompleks firme ''Hidrogradnja'' d.d.Sarajevo - pogon ''Sigma'' i uski pojas uz ulicu

Butmirska cesta) urađen i na snazi provedbeni planski dokument - Izmjene i dopune RP ''Butmir'' (''Službene novine Kantona Sarajevo'' br.30/09), planirana izgradnja se može realizovati uz uslov prethodnog usklađivanja granica navedenih planova.

Izradi Plana se pristupilo na ažurnim geodetskim podlogama 1:1000, stanje ažurnosti je

april 2014.godine; za kompleks firme ''Hidrogradnja'' d.d. Sarajevo - pogon ''Sigma'' korištena je geodetska podloga sa stanjem ažurnosti: april 2007. godine.

Područje koje razmatra Regulacioni plan ''Nova Ilidža 2'' ograničeno je:

- na jugoistoku Regulacionim planom ''Nova Ilidža 3'', - na sjeverozapadu Regulacionim planom ''Nova Ilidža 1'', - na sjeveroistoku Butmirskom cestom i naseljem Butmir i

- na jugozapadu regulisanim koritom rijeke Željeznice.

Površina obuhvata iznosi 36.9 ha i obuhvata dijelove administrativnog teritorija općine Ilidža.

1. POSTOJEĆE STANJE

Analiza postojećeg stanja rađena je na osnovu obilaska terena, ankete provedene na terenu i Elaborata o inženjersko-geološkim i geomehaničkim karakteristikama tla.

1.1. Prirodni uslovi

Geografski položaj

Teren u okviru posmatrane konture prostorne cjeline ''Nova Ilidža'' se nalazi uz rijeku

Željeznicu, jugoistočno od centra Ilidže i prostire se do entitetske granice prema Alajbegovinama. Sjevernu granicu čini ulica Butmirska cesta i naselje Butmir a južnu rijeka Željeznica.

Rastojanje između istočne i zapadne tačke iznosi oko 2496 m, dok rastojanje između sjeverne i južne tačke iznosi oko 2769 m.

Navedeni prostor je podijeljen na tri dijela, a geografske koordinate njihovih centralnih tačaka su:

- ''Nova Ilidža 1'' : 18019´10,9˝E – 43049'20''N,

- ''Nova Ilidža 2'': 18019´32˝E – 43048'53''N,

- ''Nova Ilidža 3'' : 18020´7,8˝E – 43048'21''N.

Geomorfološke karakteristike terena

Elaborat o rezultatima istražnih radova i inženjersko-geološkim i geotehničkim osobinama terena za potrebe izrade prostorne cjeline ''Nova Ilidža'' urađen je od strane firme ''WINNER PROJECT'' d.o.o. Sarajevo (septembar 2014.godine).

Istraživani prostor u tektonskom pogledu pripada strukturno facijalnoj jedinici Sarajevsko

- Zenički basen i zahvata urbano područje grada Sarajeva. Pruža se prema zapadu i sjeverozapadu do Zenice. U sjevernim dijelovima ove strukture otkriveni su najstariji sedimenti, a u južnim dijelovima, oko Ilidže i Sarajeva, najmlađi. Ovo je uslovljeno

spuštanjem jugozapadnog dijela basena, duž busovačkog rasjeda u toku sedimentacije. Strukture Trebevića, posredstvom niza rasjeda i fleksura, tonu također prema zapadu, pod

depresiju Sarajevsko zeničkog basena. Prema izloženim tektonskim podacima, vidi se da je geološka građa, kao i strukturni sklop teritorije grada Sarajeva, veoma složena i da su podaci prikupljeni kroz detaljna

istraživanja samo osnovni podaci, koji treba da usmjere dalja detaljna istraživanja za prostorno planiranje, u smislu rješavanja stabilnosti pojedinih prostora, što važi i za

urbanističko planiranje. S obzirom na ove geološke specifičnosti, može se konstatovati da se geomorfološki oblici razlikuju prema vremenu nastanka, građi, pravcu pružanja, obliku i visini. Ovi blago nagnuti tereni su mjestimično ispresijecani povremenim i

stalnim vodenim tokovima, a na pojedinim mjestima dolazi do plavljenja terena pored rijeke Željeznice i Tilave.

Stabilnost terena

Na terenu obuhvata prostorne cjeline ''Nova Ilidža'' izdvojene su sljedeće kategorije

terena prema stepenu stabilnosti:

1. stabilni tereni (ST),

2. uslovno stabilni tereni (UST).

1. stabilni tereni (ST) imaju procentualno veliku zastupljenost (95%) i na inženjersko-geološkoj karti nisu označeni nikakvom šrafurom nego samo

simbolom ST. Stabilni su u prirodnim uslovima, kao i u uslovima građevinskih djelatnosti u njima i na njima sa usmjerenim geomehaničkim istraživanjima.

Uslovi izgradnje objekata mogu se definisati tek nakon detaljnih inženjersko-geoloških i geotehničkih istraživanja za svaki planirani objekat.

2. uslovno stabilni tereni (UST) imaju malu zastupljenost na lokaciji prostorne

cjeline ''Nova Ilidža''. Izdvojeni su u okviru priobalja rijeke Željeznice i Tilave,

izgrađeni od aluvijalno - proluvijalih pokrivača promjenljivih fizičko - mehaničkih svojstava. U prirodnim uslovima to su najčešće stabilni tereni, dok

nakon izvođenja zemljanih radova ili nanošenja dodatnog opterećenja od samih objekata i vještački formiranih deponija, mogu postati potencijalno nestabilni. Izgradnja u ovim terenima je moguća, ali uz obavezno uvažavanje uslova i načina

fundiranja i građenja objekata, jer neadekvatno zasijecanja može dovesti do narušavanja opšte i lokalne stabilnosti terena. Uslovi izgradnje objekata mogu se

definisati tek nakon detaljnih inženjersko-geoloških i geotehničkih istraživanja. Unutar obuhvata RP ''Nova Ilidža 2'' izdvojena je samo jedna kategorija terena prema

stabilnosti, i to stabilan teren (ST).

Pogodnost terena za građenje

Sa aspekta kategorizacije terena prema njegovoj povoljnosti za građenje, na ovom lokalitetu izdvojene su slijedeće kategorije:

- tereni vrlo povoljni za građenje (1)

- tereni povoljni za građenje (2).

1. tereni vrlo povoljni za građenje (1) nemaju nikakvih ograničenja kod izgradnje manjih individualnih objekata, a za veće objekte neophodno je uraditi

inženjersko-geološko istraživanje na mikro lokalitetu;

2. tereni povoljni za građenje (2) – istraživanja su pokazala da se tereni povoljni za

građenje mogu koristiti za urbanizaciju uz primjenu adekvatnih mjera zaštite temeljnog tla od dotoka podzemnih i površinskih voda, s tim da se dubina

fundiranja objekata prilagodi terenu. Otvorene iskope adekvatnim tehničkim mjerama obezbjediti od mogućeg zarušavanja. Zavisno od konstruktivne dispozicije objekta fundiranje se može izvesti na temeljnim trakama ili temeljnim

samcima. U slučaju fundiranja na temeljnim trakama potrebno je temeljne trake podužno armirati a u poprečnom pravcu konstruktivno povezati a-b gredama. U

slučaju fundiranja na temeljnim samcima, potrebno je temeljne samce povezati a-b gredama u oba pravca tako da temeljna konstrukcija čini jednu jedinstvenu konstruktivnu cjelinu. Ovo je potrebno radi što boljeg adaptiranja temeljne

konstrukcije na eventualna neravnomjerna slijeganja.

Unutar obuhvata RP ''Nova Ilidža 2'', sa aspekta kategorizacije terena prema njegovoj povoljnosti za građenje, izdvojena je samo jedna kategorija terena, i to teren vrlo povoljan za građenje (1).

Prije bilo kakvog izvođenja radova, neophodno je na ovom prostoru uraditi detaljna inženjersko - geološka i geomehanička ispitivanja u cilju davanja uslova sa aspekta

nosivosti tla za izgradnju bilo kog objekta na ovom prostoru.

Hidrogeološke karakteristike terena

Hidrogeološka situacija na širem razmatranom području nije složena. Na ravničarskom dijelu terena u okviru prostorne cjeline ''Nova Ilidža'' je konstatovana pojava povremenog

plavljenja uz rijeku Željeznicu i Tilavu. Najveći dio atmosferskih oborina površinski otiče preko stalnih i povremenih vodotoka i plitkih vododerina prema rijeci Željeznici i

Tilavi. Izvori u ovom djelu su rijetki, a uočeno je niz kopanih bunara koji se koriste za domaćinstva. U toku istražnog bušenja registrovane su pojave i nivoi podzemnih voda u rasponu od 2,0-6,0 m, nivo podzemnih voda u ovom prostoru je direktno vezan za

vodostaj rijeka Željeznice i Tilave.

Površinske vode, naročito u hidrološkom maksimumu, zbog morfološkog oblika terena predstavljaju potencijalnu smetnju, te su i primjetne kao stalni i ili povremeni vodeni tokovi naročito na prostoru terasne zaravni oko rijeke Tilave.

Geomehaničke karakteristike terena su utvrđene na osnovu terenskih i laboratorijskih istraživanja. Izvršeno je 16 sondažnih bušotina čiji se rezultati te rezultati laborator ijskih

ispitivanja mogu naći u Elaboratu o inženjerskogeološkim i geomehaničkim osobinama terena za potrebe izrade prostorne cjeline ''Nova Ilidža'' koji je strane firme ''WINNER

PROJECT'' d.o.o. Sarajevo (septembar 2014.godine).

Seizmičnost terena

Na širem prostoru oko Sarajeva postoji više seizmotektonskih blokova sa specifičnim mehanizmom i karakterom kretanja. Međutim, na osnovu analize seizmotektonskog

sklopa ovog prostora, može se zaključiti da se prostor Kantona Sarajevo pobuđuje potresima uglavnom iz područja Treskavica - Sarajevo. Ovo područje zahvata površinu cca 1000 km2, gdje su registrovani potresi maksimalnog inteziteta 80 MCS skale.

Područje obuhvata najveći dio planine Treskavice, a uže epicentralno područje nalazi se na planini Treskavica, duž dislokacije koja u inversnom odnosu odvaja trijaske

karbonatne stijene od flišnih tvorevina titon-valendijske starosti (J,K).

1.2. Stvoreni uslovi

Građevinski fond unutar promatranog obuhvata utvrđen je putem ankete provedene na terenu, gdje je evidentirano ukupno 11 objekata, od čega je: 8 privrednih objekata, 2

poslovna objekta (i jedan devastirani objekat). Po kategoriji, objekti su svrstani od IV do V kategorije, gdje objekata V kategorije ima 2,

objekata IV kategorije ima 8 i 1 devastirani objekat. Spratnost objekata se kreće od P do P+1.

Objekti su najvećim dijelom locirani unutar kompleksa firme ''Hidrogradnja''-pogon Sigma (proizvodnja prefabrikovanih građevinskih elemenata), u čijoj se blizini nalazi i

postojeći poslovni objekat i fudbalsk i teren. Preostali dio predmetnog lokaliteta je neizgrađen.

Na razmatranom području ukupne površine 368 812 m2, veći dio zemljišta je u

društvenom vlasništvu, a samo mali u privatnom vlasništvu.

- ukupna površina obuhvata ............................................................36,9 ha

- ukupna tlocrtna površina . ............................................................6378 m2

- poslovni objekti .........................................................................809 m2 - privredni objekti ......................................................................5492 m2

- devastirani objekti .......................................................................77 m2

- ukupna BGP površina .................................................................7572 m2

- poslovni objekti .......................................................................1618 m2 - privredni objekti ......................................................................5800 m2

- devastirani objekti .....................................................................154 m2

- procenat izgrađenosti .....................................................................1,72%

- koeficijent izgrađenosti .................................................................... 0,02

Opremljenost obuhvata saobraćajnom i komunalnom infrastrukturom

Saobraćaj

Primarnu saobraćajnicu unutar obuhvata ovog Plana u postojećem stanju čini dionica lokalnog puta Centar Ilidže - Sokolović Kolonija - Hrasnica, na koju se priključuje

primarna naseljska saobraćajnica kroz naselje Butmir. Unutar predmetnog lokaliteta ne postoji razvijena saobraćajna mreža.

Snabdijevanje vodom i odvodnja otpadnih i oborinskih voda

Prostor obuhvaćen Regulacionim planom ''Nova Ilidža 2'' pripada zoni snabdijevanja

rezervoara Igman (kota dna K.D.=555 m.n.m.). Predmetni obuhvat se djelimično nalazi u I i II zaštitnoj zoni snabdijevanja vodom.

Obzirom na to da se obuhvat RP ''Nova Ilidža 2'' pruža sa obje strane rijeke

Željeznice, odvodnja otpadnih voda djelimično pripada slivu Hrasničkog kolektora i sa druge strane je moguće izvršiti odvodnju otpadnih voda preko Butmirskog kolektora. Hrasnički kolektor je profila FB400 mm do FAC 700 mm i smješten je duž ulice

Igmanskog Bataljona i u nastavku put Famosa. Butmirski kolektor je dimenzija FB500 mm, a u nastavku, paralelno sa rijekom

Željeznicom, položen je FPL300 mm.

Kroz cijeli obuhvat RP ''Nova Ilidža 2'' protiče rijeka Željeznica. Uslijed nekontrolisane

eksploatacije riječnog šljunka (koje za posljedicu ima produbljivanje riječnog korita i eroziju obala rijeke), ovo područje je potpuno devastirano i prilikom velikih voda dolazi

do izlijevanja vode iz korita i plavljenja okolnog terena.

Korito rijeke je na jednom dijelu toka regulisano, a za uzvodni dio postoji projektna dokumentacija na nivou glavnog projekta.

Rijeka Željeznica je vodotok I kategorije sa vodenim pojasom širine 15 metara.

Energetika

Područje obuhvaćeno Planom je u velikoj mjeri pokriveno elektroenergetskim sistemom za kontinuiranu dobavu električne energije. Primarno napajanje je iz TS 110/20 kV

Sarajevo 1,2x31,5 MVA a rezervno napajanje je iz TS 110/10(20) kV Sarajevo 18,2x31,5 MVA.

Kroz predmetni lokalitet prolazi podzemni kabal 110 kV (Sarajevo-Pazarić). Predmetno područje karakteriše samo djelimična pokrivenost gasnom mrežom.

Prostor obuhvaćen granicama plana nije u zoni centralne toplifikacije K.J.K.P. Toplane pa je toplifikacija postojećih objekata u području zone obuhvata koncipirana tako da se

putem individualnih sistema podmiruju potrebe za grijanjem. Može se generalno konstatovati da individualni izvori toplote sa gasom kao primarnim energentom obezbjeđuju toplotnu energiju za privredne objekte, poslovne objekte,

objekte društvene infrastrukture i individualne stambene objekte u kontaktnim zonama predmetnog obuhvata.

Primarni energent za kontaktne zone predmetnog obuhvata je zemni gas sa niskotlačne gasne distributivne mreže nazivnog pritiska 0,1(0,2)(bar), dok se električna energija koristi kao nezamjenjiva.

Primarno napajanje se vrši sa gradskog gasnog prstena visokog pritiska 8(14.5)(bar)GČ 219,1(mm), odnosno niskotlačne gasne distributivne mreže pritiska 0,1(0,2)(bar).

1.2. 1. Spomen obilježje

U južnom dijelu obuhvata - prema naselju Sokolović Kolonija, nalazi se ''Most spasa''

(ratni most preko rijeke Željeznice), u čijoj je neposrednoj blizini postavljeno spomen obilježje.


Prostornim planom Kantona Sarajevo za period od 2003. do 2023. godine, za područje

koje razmatra RP ''Nova Ilidža 2'' utvrđene su sljedeće namjene prostora: - zona stanovanja, - zona sporta i rekreacije,

- vodne površine, - vodozaštitna zona i

- zaštitni koridor energetske infrastrukture.

Važećim Urbanističkim planom grada Sarajeva za urbano područje Sarajevo za period od 1986. do 2015. godine, za područje planiranja utvrđene su sljedeće namjene:

- zona individualnog stanovanja (1.3.-36. i 1.3.-38), - zona sporta, rekreacije, parkova i zaštitnog zelenila (1.10.-25.), - zaštitno područje I i II zaštitne zone izvorišta vode za piće (6.).

3. KONCEPT PROSTORNE ORGANIZACIJE

Prilikom definisanja koncepta prostornog uređenja unutar predmetnog obuhvata, poštovana su usmjerenja za uređenje prostora koja su data smjernicama za izradu plana i Urbanističkom studijom ''Nova Ilidža''.

Prostorna podjela naselja ''Nova Ilidža'' nastala je na osnovu tri glavna konceptua lna elementa na kojima je bazirano cjelokupno urbanističko rješenje:

1. saobraćajno povezivanje lokaliteta sa okruženjem – ''Parkway'' kao okosnica –

paralelno sa rijekom Željeznicom, a uz rub naselja Butmir;

2. uređenje korita rijeke Željeznice, na način da se zadovolje svi hidrološki aspekti, a da se uz pejzažno uređene obale i parterno rješenje sa elementima urbanog

mobilijara ponudi novi odnos prema rijeci; 3. transverzalni pejzažni elementi čija je uloga povezivanje prva dva elementa, uz

istovremeno određivanje struktura pojedinih zona obuhvata.

Veze između navedenih elemenata, te njihove veze sa okolnim lokalitetima, rezultirali su

podjelom prostora u osam zona. Ovim regulacionim planovima tretirano je ukupno sedam zona, i to:

1. Zona A 2. Kapija

3. Zona B 4. Čaršija 5. Zona C

6. Zona D 7. Park

U granicama obuhvata RP ''Nova Ilidža 2'', obrađene su sljedeće zone:

8. Zona B 9. Čaršija.

Zona B

Obuhvata prostor u produžetku Kapije (koja je tretirana RP ''Nova Ilidža 1''), a između

planiranog ''Parkway''-a na sjeveru i širokog zelenog pojasa uz rijeku Željeznicu na jugu. ''Parkway'' predstavlja primarnu naseljsku saobraćajnicu koja povezuje naselje Ilidža sa

magistralnim putem M18, sa razvijenim sistemom traka (četiri saobraćajne trake), biciklističkim stazama, šetnicom i zelenilom sa urbanim mobilijarom. Osnovni koncept se bazira na formiranju polublokova sastavljenih od objekata

štapičastih formi, a na određenim tačkama pojavljuju se i pojedinačni vetikalni akcenti. Polublokovi se tretiraju kao jedna građevinska cjelina koju kao takvu treba obraditi i kod

izrade arhitektonskog rješenja, uz planiranje uređenja unutrašnjih dvorišta u skladu sa konceptom polubloka (privatno ili javno unutrašnje dvorište).

Polublokovi moraju predstavljati jednu arhitektonsku cjelinu, uz napomenu da se izgradnja samog polubloka može odvijati fazno, kako struktura pojedinog nalaže.

Kod organizacije i projektovanja polublokova u ovoj zoni potrebno je posebnu pažnju posvetiti načinu organizovanja kolskih komunikacija (pristupi objektima, ulazi/izlazi u

podzemne garaže i sl.), na način da jedna strana svakog pojedinačnog objekta u okviru polubloka bude orjentisana prema unutrašnjem dvorištu, sve u cilju osiguranja intimnosti stanara. Shodno tome, preporuka je da unutar ove zone maksimalan udio poslovnog

prostora bude 20 % u odnosu na ukupnu BGP. Dodatni kvalitet funkciji stanovanja u ovoj zoni daje orijentisanost prema pješačkoj

ozelenjenoj zoni uz rijeku Željeznicu, na čijoj su obali predviđeni razni sadržaji javnog karaktera (više objekata montažno - demontažnog karaktera: kiosci, barovi, zatim stolovi za pijacu, tereni za igru djece, teren za basket, skate park, teren za boćanje, šah i sl.).

Pregled urbanističko-tehničkih pokazatelja za zonu B:

tlocrtnaukupna

BGP

BGP

stambeni

prostor

BGP

centralne

djelatnosti

stambeni

prostor

centralne

djelatnosti

B1.1 stam.-posl. P1-P6 768 3456 2688 768 27 30 13

B1.2 stam.-posl. P8 1560 14040 12480 1560 125 138 26

B1.3 stam.-posl. P3-P7 956 5736 4780 956 48 53 16

B1.4 stam.-posl. P2-P6 1177 5885 4708 1177 47 52 20

B2.1 stam.-posl. P3-P6 1345 8742 7397 1345 74 81 22

B2.2 stam.-posl. P4-P7 2714 17660 14946 2714 149 164 45

B2.3 stam.-posl. P5-P7 1264 9336 8072 1264 81 89 21

B2.4 stam.-posl. P5-P7 857 5999 5142 857 51 56 14

B3.1 stam.-posl. P5-P7 1236 8652 7416 1236 74 81 21

B3.2 stam.-posl. P7 609 4872 4263 609 42 46 10

B3.3 stam.-posl. P5 684 4104 3420 684 34 37 11

B4 3891 B4.1 stam.-posl. P1-P11 3403 25275 18469 6806 185 204 113

B5 5641 B5.1 stam.-posl. P1-P12 4966 33112 23180 9932 232 255 166

B6 5004 B6.1 stam.-posl. P1-P10 3739 22626 15148 7478 151 166 125

B7 7721 B7.1 stam.-posl. P9 2807 28070 25263 2807 252 277 47

B8 2629 B8.1 stam.-posl. P9 2039 20390 18351 2039 183 201 34

B9 3759 B9.1 stam.-posl. P8 2943 26487 23544 2943 235 259 49

B10 3716 B10.1 stam.-posl. P6 2090 14630 12540 2090 125 138 35

B11 920 B11 stam.-posl. P5 672 4032 3360 672 34 37 11

B12 1000 B12 central. dj. P2 735 2205 2205 20

B13 10726 B13.1 central. dj. P2 2940 8820 8820 prema potr.i norm.

UKUPNO: 76410 39504 274129 215167 58962 2149 2364 819

B3

oznaka

građev inenamjena spratnost

pov ršine (m²)

broj

stanov a

4896


ZONA B

pov ršina

parcele

11684

14823B2

B1

oznaka

parcele

Čaršija

Čaršija je zamišljena kao kulturni i trgovački centar naselja Nova Ilidža, sa planiranim sadržajima komercijalne i društvene infrastrukture.

Površina ove zone iznosi 4,74 ha i unutar iste predviđena je izgradnja većeg broja poslovnih objekata, spratnosti od P+2 do P+6.

Vrlo značajna komponenta Čaršije je njen glavni trg koji je postavljen centralno u odnosu na predviđene poslovne sadržaje, kao mjesto javnog okupljanja i društvenog života i za naselje Nova Ilidža, ali i za ostala naselja koja gravitiraju ovoj zoni.

Za ovaj lokalitet će odlukom o provođenju plana biti utvrđena obaveza izrade arhitektonsko - urbanističkog rješenja na nivou urbanističkog projekta.

Prema rijeci Željeznici se, u sklopu uređenja riječne obale, spuštaju kamene platforme koje imaju za cilj vizuelni kontakt sa rijekom i odmor.

Pregled urbanističko-tehničkih pokazatelja za zonu Čaršije:

poslov na P2-P6

UKUPNO:

ČARŠIJA

16896 61184 1020

16896 61184 1020

pov ršine (m²)min.br.parking mjesta

tlocrtna BGPnamjena spratnost

Spomen obilježje

Planom je predviđeno zadržavanje ''Mosta spasa'' kao pješačkog mosta sa spomen

obilježjem, uz adekvatno uređenje pripadajućeg platoa te postavljanje urbanog mobilijara.

Stanovanje i stanovništvo

Planom je, unutar stambeno - poslovne zone (Zona B), predviđeno 11 građevinskih

parcela za izgradnju ukupno 19 stambeno - poslovnih objekata, spratnosti od P+1 do P+12.

Ukupna planirana BGP stambenog prostora iznosi 215 167 m2.

Polazeći od stanovišta da je planirana individualna izgradnja 1 objekat=1.5 domaćinstvo /stan/ sa po 3.2 člana po domaćinstvu /stanu/ u objektima individualnog stanovanja, a u objektima kolektivnog stanovanja 1 stan = 3.2 člana, realizacijom planirane stambene

izgradnje, unutar obuhvata Plana, ukupan broj stanovnika će iznositi 6 880. (Napomena: broj stanovnika je određen prema projekciji stanovništva urbanog područja koja je data

Urbanističkim planom grada Sarajeva za u rbano područje Sarajevo za period 1986-2015. god.).

U obuhvatu Plana, gustina naseljenosti će iznositi 186 st/ha.

Društvena infrastruktura

Planirano je da unutar obuhvata Plana sadržaji centralnih djelatnosti (društvene infrastrukture) budu smješteni u prizemlju planiranih stambeno-poslovnih objekata (u

sklopu Zone B), zatim unutar poslovne zone – Čaršije i u vidu izgradnje manjih sadržaja društvene infrastrukture koji su locirani uz rijeku Željeznicu.

Pored toga, planirano je da se zadovoljenje potreba za društvenom infrastrukturom

odvija, kako unutar promatranog lokaliteta, tako i u naseljima u kontaktnoj zoni.

U sjevernom dijelu lokaliteta, planirana je građevinska parcela za izgradnju osnovne

škole u naselju (spratnosti: P+2) sa univerzalnom sportskom plohom. U odnosu na ukupan broj stanovnika, potreba za komercijalnim i društvenim sadržajima će iznositi:

6 880 st x 1.5 m²/st = 10 320 m².

Nakon realizacije Plana očekuje se ukupno:

6 880 st x 12% = 826 školske djece, koja će pohađati Planom predviđenu osnovnu školu ili škole u kontaknoj zoni.

Broj predškolske djece u odnosu na ukupan broj stanovnika će iznositi:

2 150 st x 7% x 40% = 193 predškolske djece. Prostor za boravak djece predškolskog uzrasta moguće je planirati u sklopu stambeno -

poslovnih objekata.

Zelenilo, sport i rekreacija

Urbanističkom studijom Nova Ilidža je posvećena velika pažnja pejzažnom tretmanu prostora koji je, kako je u Studiji i naznačeno, jedna od okosnica urbanističkog koncepta.

Isti je izražen je kroz tri oblika: ''Parkway'', uređenje riječnog pojasa i parka i tranzicijski zeleni pojasevi.

Uz rijeku Željeznicu formiran je široki pojas zelenila, u kojem su, u cilju omogućavanja sportskih i rekreativnih aktivnosti, osim šetnica i biciklističkih staza, predviđeni sadržaji

javnog karaktera: kiosci, barovi (montažno - demontažni objekti), zatim stolovi za pijacu, tereni za igru djece, tereni za košarku, skate park, teren za boćanje, šah i sl.

Izgradnja i uređenje slobodnih i zelenih površina prikazano je u separatu ''Idejno rješenje hortikulture'' koji je sastavni dio Plana.

Saobraćaj i opremanje naselja komunalnom infrastrukturom

Saobraćaj

Saobraćaj je definisan primarnim saobraćajnicama preuzetim iz plana višeg reda -

Urbanističkog plana Grada Sarajeva za period 1986 - 2015. godine, te su u većini slučajeva formirani kružni tokovi lokalnim saobraćajnicama koje okružuju planirano

naselje. Svi prilazi pojedinačnim parcelama mogući su sa planiranih saobraćajnica, a njihovo detaljno i precizno definisanje kao i pješačko - kolske veze između planiranih objekata te

saobraćaj u mirovanju za iste, a u okviru pripadajućih parcela, biće dati u idejnim projektima za planirane stambeno - poslovne komplekse.

Saobraćajna i komunalna infrastruktura su obrađeni u posebnim separatima koji su sastavni dio Plana.

Obzirom da kroz predmetni lokalitet prolazi podzemni kabal 110 kV, Odlukom o provođenju plana utvrđeno je da se izvrši izmještanje istog - u skladu sa planiranim

urbanističko - saobraćajnim rješenjem.

4. ODNOS PREMA POSTOJEĆEM GRAĐEVINSKOM FONDU

Za postojeće objekte koji se nalaze na trasi planiranih saobraćajnica i objekte koje ruši nova namjena, može se odobriti samo tekuće održavanje – do privođenja zemljišta

konačnoj namjeni. Nova namjena ruši ukupno 2 objekta; BGP ovih objekata iznosi 3470 m2, a saobraćajno

rješenje ruši ukupno 9 objekata, čija BGP ovih iznosi 4102 m2.

5. URBANISTIČKO - TEHNIČKI POKAZATELJI

Definisanjem prostora po namjenama, te sadržaja i spratnosti objekata, dobiveni su slijedeći urbanističko - tehnički pokazatelji:

- ukupna površina obuhvata ...........................................................36,9 ha - ukupna planirana tlocrtna površina ...........................................56 400 m²

- ukupna planirana BGP površina .............................................335 313 m²

- ukupna planirana BGP stambenog prostora ........................215 167 m² - ukupna planirana BGP centralnih djelatnosti ......................120 146 m²

- ukupan broj stanova .......................................................................2 149 - ukupan planirani broj stanovnika ...................................................6 880

- broj školske djece ..............................................................................826 - broj predškolske djece .......................................................................193

- procenat izgrađenosti .....................................................................15,28% - koeficijent izgrađenosti .....................................................................0,91

BOSNA I HERCEGOVINA


KANTON SARAJEVO

NAČELNIK OPĆINE ILIDŽA

- Nacrt -

ODLUKA O USVAJANJU

REGULACIONOG PLANA ''NOVA ILIDŽA 3''






2

Na osnovu čl. 17. i 47. Zakona o prostornom uređenju (''Službene novine Kantona

Sarajevo'' broj 7/05) i čl. 20. i 36. Statuta Općine Ilidža ('' Službene novine Kantona Sarajevo'' broj 5/98), Općinsko vijeće Ilidža, na sjednici održanoj dana _______ 2015.

godine, donijelo je

ODLUKU


''NOVA ILIDŽA 3''

Član 1. Usvaja se Regulacioni plan ''Nova Ilidža 3'' (u daljem tekstu: Plan).

Član 2.

Plan se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela.

Tekstualni dio sadrži: - Postojeće stanje i projekciju izgradnje i uređenja prostorne cjeline sa namjenom

površina i urbanističko-tehničkim uvjetima za izgradnju u okviru Plana - Odluku o provođenju Plana

Grafički dio sadrži: - Urbanizam prezentiran na odgovarajućem broju tematskih karata i to :

-karta 1a.- Izvod iz Prostornog plana Kantona Sarajevo

-karta 1b.- Izvod iz Urbanističkog plana Grada Sarajeva

-karta 2.- Ažurna geodetska podloga -karta 3.- Inženjersko - geološka karta

-karta 4.- Postojeće stanje - namjena, spratnost i kategorija objekata -karta 5.- Posjedovno stanje -karta 6.- Planirana namjena površina

-karta 7.- Urbanističko rješenje - namjena, spratnost i razmještaj objekata -karta 8.- Mreža regulacionih i građevinskih linija

- Idejno rješenje saobraćaja.

Član 3.

Po jedan primjerak ovjerenog elaborata nalazi se na stalnom javnom uvidu i čuva se u službi dokumentacije Općine Ilidža i u Zavodu za planiranje razvoja Kantona

Sarajevo.

3

Član 4.

Ova Odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u ''Službenim novinama Kantona Sarajevo''.


Broj:____________

Sarajevo,______________

4


Pravni osnov

Zakonski osnov su članovi 17. i 47. Zakona o prostornom uređenju Kantona

Sarajevo(''Službene novine Kantona Sarajevo'' broj 7/05), kojim je propisano da je odluka o provođenju sastavni dio Plana i da je za donošenje regulacionih planova za

područja općina izvan teritorije Grada nadležno općinsko vijeće. Članovi 20. i 36 utvrđuju nadležnost Općine Ilidža, odnosno nadležnost Općinskog vijeća. Općina Ilidža je nadležna da, između ostalog, u okviru svog samoupravnog

djelokruga, uređuje oblasti urbanizma i prostornog uređenja, a Općinsko vijeće je nadležno da donosi odluke i druge propise iz okvira samoupravnog d jelokruga Općine

kao jedinice lokalne samouprave. Planski osnov

Planski osnov za donošenje ove odluke je Urbanistički plan Grada Sarajeva za urbano

područje Sarajevo (Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža i Vogošća) za period 1986. do 2015. godine – prečišćeni tekst sa izmjenama i dopunama ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 5/99 i 4/02), te Prostorni plan Kantona

Sarajevo za period 2003. do 2023. godine ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 26/06).

Sadržaj Odluke

Odluka je sačinjena na osnovu Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata (''Službene novine Federacije BiH'', broj 63/04 i 50/07) i sadrži sve

propisane elemente iz navedene Uredbe.

BOSNA I HERCEGOVINA


KANTON SARAJEVO

OPĆINA ILIDŽA

OPĆINSKI NAČELNIK

- Nacrt -

ODLUKA


''NOVA ILIDŽA 3''






Na osnovu čl. 17. i 47. Zakona o prostornom uređenju (''Službene novine Kantona Sarajevo'' broj 7/05) i čl. 20. i 36. Statuta Općine Ilidža (''Službene novine Kantona Sarajevo'' broj 5/98),

Općinsko vijeće Ilidža, na sjednici održanoj dana ___________ 2015. godine, donijelo je

ODLUKA


''NOVA ILIDŽA 3''

Član 1. Ovom Odlukom utvrđuju se uslovi korištenja, izgradnje, uređenja i zaštite prostora i način

provođenja Regulacionog plana ''Nova Ilidža 3'' (u daljem tekstu: Plan), a naročito granice prostorne cjeline, namjena površina, urbanističko - tehnički uslovi za izgradnju građevina i

uređenje građevinskog zemljišta, uslovi korištenja zemljišta na zaštićenim područjima, mjere zaštite stanovnika i materijalnih dobara od prirodnih i ljudskim djelovanjem izazvanih nepogoda i katastrofa i ratnih djelovanja, mjere zaštite prava lica sa smanjenim tjelesnim

sposobnostima, uslovi uređenja zelenih i slobodnih površina, te uređenje vodotoka Željeznice.

Član 2. Granica obuhvata polazi od tačke br.1 koja se nalazi na parceli k.č. 1733, a ima koordinate

y=6526674, x=4851826, zatim produžava na jug, te jugoistok planiranom saobraćajnicom (obuhvata je), idući preko parcela k.č. 1733, 3210, 1869, 1873, 1876, 1866, 1833 i dolazi u

tačku br.2 koja se nalazi na međuentitetskoj liniji razgraničenja, a ima koordinate y=6527725, x=4851099. Granica obuhvata skreče u pravcu juga idući međuentitetkom linijom razgraničenja u dužini od 562m, i dolazi u tačku br.3 koja ima koordinate y=6527326,

x=4850774, a nalazi se na međuentitetskoj liniji razgraničenja. Granica produžava na sjeverozapad idući preko parcela k.č. 3210, 2902, 2903, 3209, 2882/1, 2882/2, 2877, 2876,

2875, 2874, 2873, 2872, 2870, 2867, 2866, 2865, 2864, 2660, 2650/1, (koordinate prelomnih tačaka: br.4 y=6527127, y=4850834; br.5 y=6526973, x=4850907; br.6 y=6526771, x=4851056; br.7 y=6526633, x=4851205; br.8 y=6526501, x=4851404; br.9 y=6526470,

x=4851467) i dolazi u tačku br.10 y=6526373, x=4851737 koja se nalazi na parceli k.č. 2650/1, granica se potom lomi na sjeveroistok idući planiranom saobraćajnicom koja prelazi

preko parcela k.č.3209, 2900, 3210, 1733 (ne obuhvata je) i dolazi do tacke br.1, odnosno mjesta odakle je opis granice i počeo.

Sve gore navedene parcele se nalaze u K.O. Butmir i K.O. Hrasnica, općina Ilidža.

Površina obuhvata iznosi P=58,2 ha.

Član 3.

Izgradnja na ovom području vršiće se na osnovu Plana.

Član 4.

U obuhvatu ovog Plana definisane su zone sa sljedećim namjenama:

- zona individualnog stanovanja, - stambeno - poslovna zona, - zona centralnih sadržaja,

- zona zelenila, sporta i rekreacije, - vodne površine,

- saobraćajne površine.

Član 5.

Uređenje građevinskog zemljišta se mora izvesti u obimu i na nač in kako je to predviđeno

Planom, a u skladu sa članom 11. ove Odluke. Izgradnja građevina ne može započeti bez prethodnog minimalnog uređenja građevinskog zemljišta, što podrazumijeva: obezbjeđenje saobraćajnog pristupa parceli, priključenje na

vodovodnu, kanalizacionu i elektroenergetsku mrežu, izmještanje vodova komunalne infrastrukture, te na osnovu detaljnih inženjersko-geoloških i geotehničkih istraživanja terena.

Privremeno korištenje građevinskog zemljišta koje nije privedeno krajnjoj namjeni se ne može odobriti.

Član 6.

Urbanističko - tehnički uslovi za izgradnju građevina i uređenje građevinskih parcela Regulaciona linija i parcelacija:

- Građevinske parcele su utvrđene regulacionom linijom i definisane u grafičkom dijelu

Plana. - Građevinske parcele blokova i polublokova utvrđene regulacionom linijom

predstavljaju jedinstvenu građevinsku cjelinu za koju je potrebno izraditi jedinstveno arhitektonsko - urbanističko rješenje.

- Unutar površine koju ograničavaju regulacione linije pojedinog bloka ili polubloka

moguće je uspostavljanje novih regulacionih linija u cilju grupisanja jedne ili više planiranih parcela ili podjele građevinske parcele. (u zavisnosti od potreba investitora

a u cilju obezbjeđenja kvalitetnijeg urbanističkog rješenja). Građevinska parcela mora imati trajan pristup na ulicu, odnosno javnu kolsku površinu, kao i mogućnost priključenja na komunalnu infrastrukturu.

- Građevinska parcela se može realizovati fazno, pod uslovom da svaka faza mora zadovoljiti kriterijume izgradnje date Planom.

Građevinska linija:

- Građevinska linija utvrđuje dio građevinske parcele na kojoj je moguće izgraditi

građevinu. Građevinskom linijom je utvrđena udaljenost objekta od regulacione linije i pravac pružanja ulične fasade.

- Unutar građevinskih linija investitor je slobodan da definiše tlocrt građevina u ovisnosti od potreba i želja. Građevinska linija se ne može preći nijednim dijelom građevine.

Spratna visina i etaže objekata:

- Planirana spratnost je utvrđena Planom i ne može se mijenjati. - Etaže objekta su: podrum (''Po''), suteren (''S''), prizemlje (''P''), spratovi (''1'',''2''...).

- Za sve planirane građevine utvrđena je mogućnost uspostavljanja jedne ili više podrumskih odnosno suterenskih etaža, ovisno o konkretnim zahtjevima na pojedinim

parcelama za formiranjem iste. - Podrumom se smatra najniža etaža zgrade koja je najmanje jednom polovinom

volumena i sa svim stranama ukopana u odnosu na uređen teren (više od 50%). Jedna ili više podrumskih etaža mogu se realizirati kod izgradnje planiranih građevina, pod uslovom da se obezbijede odgovarajuće tehničke mjere u cilju zaštite od podzemnih i

površinskih voda kao i obrušavanja terena. - Suteren je etaža djelimično ukopana u teren sa tri strane i jednom slobodnom fasadom,

kao i etaža zgrade koja je ukopana u odnosu na uređeni teren između jedne četvrtine do jedne polovine svog volumena (između 25% i 50%).

- Visina poslovne prizemne etaže za kolektivne stambene objekte može biti do 4.5 m.

Arhitektonsko oblikovanje:

- Kod arhitektonskog oblikovanja objekata koristiti slobodnije funkcionalno oblikovanje, ali sa jednostavnim-mirnim arhitektonskim linijama, po mogućnosti dominacijom horizontala i formom jednostavnih kubusa. Savremeni način tretiranja

fasade treba biti sa aspekta forme, oblika, boje i upotrebe novih modernih materijala. - Sa aspekta arhitektonskog oblikovanja, moguće je koristiti i tradicionalne elemente, ali

transformisane savremenim oblikovnim izrazom. - Objekti moraju svojim likovnim izrazom, proporcijama, arhitekturom i odnosom masa

činiti oblikovnu cjelinu sa susjednim objektima ili blokom u cjelini.

- Uređaji koji su u funkciji obavljanja djelatnosti u objektu (ventilacije, dimnjaci, klima uređaji, RTV i sl.) moraju se smjestiti unutar osnovnog gabarita objekta, posebno u

slučaju kada bi svojim volumenom, primjenjenim materijalom i oblikom mogli znatno uticati na arhitektonski izgled fasade.

Završna etaža i krovište: - Preporučuje se primjena jednostavnih krovnih formi - ravnih ili kosih krovova, uz

primjenu ozelenjenih krovnih površina. Ostali uslovi:

- Koeficijent izgrađenosti utvrđen je i prezentiran u tekstualnom obrazloženju Plana. - Nivelacione kote prizemlja planiranih objekata u odnosu na saobraćajnicu - ulicu

utvrdit će se na osnovu nivelacionih kota saobraćajnica datih u Planu. Nivelaciona kota prizemlja ili suterena u objektima u kojima je predviđen poslovni prostor mora se izvesti najmanje 15.0 cm više od kote niveleta pločnika.

- Nivelete pješačkih saobraćajnica, kao i prilazi i ulazi u građevine, moraju biti isprojektovane i izvedene prema Uredbi o urbanističko-tehničkim uslovima,

prostornim standardima i normativima za otklanjanje i sprječavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih barijera za kretanje invalidnih lica koja koriste tehnička i ortopedska pomagala (''Službene novine Kantona Sarajevo'', broj 5/00).

- Priključke na saobraćajnice i mrežu komunalne infrastrukture treba u svakom konkretnom slučaju projektovati u skladu sa Planom (važećim tehničkim

normativima) na osnovu faza komunalne infrastrukture koje su sastavni dio Plana. - Teren oko građevina, potporni zidovi, terase i slično moraju se izvesti tako da ne

narušavaju mikroambijent i uslove stanovanja na susjednim parcelama koje se nalaze

izvan stambenog kompleksa, uz rješavanje oborinskih voda na vlastitoj parceli. - Kod svih planiranih objekata, minimalno 30% od ukupne građevinske parcele treba

biti rezervisano za zelene površine.

- Nije dozvoljena izgradnja pomoćnih zgrada kao slobodnostojećih ili uz matičnu građevinu - iste se moraju predvidjeti u sklopu gabarita matične građevine.

Član 7.

Urbanističko - tehnički uslovi za izgradnju objekata individualnog stanovanja unutar zone D (pored uslova naznačenih u čl. 6.):

- U zoni individualnog stanovanja, označenoj kao zona D, definisana su tri tipa građevinskih parcela različitih veličina, sa pripadajućim tipom objekta za svaku

građevinsku parcelu. Grafičkim prilozima br. 7. – Urbanističko rješenje i br. 8. – Mreža građevinskih i regulacionih linija, dat je prijedlog rasporeda navedenih tipova građevinskih parcela i objekata.

- U zavisnosti od mogućih drugačijih potreba investitora, parcele se unutar definisane zone mogu rasporediti i na drugi način, zadržavajući iste modularne dimenzije parcela

i pripadajućih objekata, kao i definisanu spratnost.

Član 8.

Urbanističko - tehnički uslovi za izgradnju objekata unutar centralnih djelatnosti (pored

uslova naznačenih u čl. 6.): - Za građevinsku parcelu C13 na kojoj je predviđena izgradnja hotela, neophodna je

izrada arhitektonsko - urbanističkog rješenja, sa izradom: idejnih projekata objekata,

idejnog projekta hortikulture i idejnih projekata saobraćajne i komunalne infrastrukture.

- Za sve planirane sadržaje predvidjeti dovoljan broj parking/garažnih mjesta a prema planiranim kapacitetima hotela i važećim normativima.

Član 9.

Montažno - demontažni objekti u funkciji centralnih djelatnosti unutar zone zelenila, sporta i rekreacije:

- Unutar zone zelenila namijenjene sportu i rekreaciji (formirane uz rijeku Željeznicu)

dozvoljeno je postavljanje montažno- demontažnih konstrukcija (spratnosti:P+1) u kojima su predviđeni sadržaji javnog karaktera (centralne djelatnosti).

- Unutar ove zone nije dozvoljena gradnja objekata od čvrstih građevinskih materijala.

Član 10.

U poslovnom prostoru se mogu obavljati sve djelatnosti koje ne ugrožavaju prirodnu sredinu i

okoliš i koje ne remete korištenje susjednih objekata. Poslovni prostori moraju biti u skladu sa važećim propisima u odnosu na djelatnosti koje se u njima obavljaju. Preporučuje se da u sklopu stambeno-poslovnih polublokova / blokova maksimalan udio

poslovnog prostora bude 20% u odnosu na ukupnu BGP objekta, i to: u prizemlju ili suterenu - komercijalne djelatnosti (trgovina, zanatstvo, ugostiteljstvo, finansijske i dr. usluge) i

društvene djelatnosti (kultura, dječija zaštita i zdravstvo), a spratne etaže samo u kancelarijski prostor, za što treba obezbijediti odgovarajući broj parking mjesta.

Član 11.

Uslovi za izgradnju objekata na terenima koji su u Elaboratu o inženjerskogeološkim i geomehaničkim osobinama terena označeni kao:

- stabilni tereni (ST) - potrebno je izvršiti detaljna inženjersko-geološka i geotehnička

istraživanja za svaki planirani objekat, na osnovu kojih će se utvrditi uslovi za izgradnju,

- uslovno stabilni tereni (UST) - potrebno je, prije izgradnje i izvođenja radova na pripremi građevinskih površina, izvršiti detaljna geotehnička ispitivanja na svakoj

predviđenoj lokaciji te na bazi postignutih rezultata definisati uslove i ograničenja izgradnje na ovakvim terenima.

Član 12.

Izgradnja objekata privremenog karaktera može se odobriti isključivo za potrebe gradilišta, a u skladu sa članom 77. Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo (''Službene novine

Kantona Sarajevo'', broj 07/05). Član 13.

Dozvoljeno je ograđivanje parcela planiranih individualnih objekata; ograda treba biti transparentna i u kombinaciji sa živim materijalom (živa ograda).

Dozvoljeno je ograđivanje parcela privatnih vrtova unutar stambeno poslovnih polublokova / blokova; ograda treba biti transparentna i u kombinaciji sa živim materijalom (živa ograda). Unutar saobraćajnog ugla preglednosti ne mogu se postavljati ograde, vršiti sadnja visokog

zelenila ili graditi druge fizičke strukture. Uspostavljanje javnih pješačkih komunikacija izvan osnovne mreže saobraćajnica može se

odobriti, s tim da se iste prilagode uslovima terena i osnovnim pješačkim tokovima.

Član 14.

Obzirom na to da je rijeka Željeznica na jednom dijelu toka regulisana, a da za uzvodni dio

postoji projektna dokumentacija na nivou glavnog projekta, neophodno je - u skladu sa datim urbanističkim rješenjem - uskladiti postojeću projektnu dokumentaciju, sve u cilju uključivanja rijeke u planirane rekreativno - parkovske površine, što podrazumijeva i izradu

arhitektonsko - urbanističkog i hortikulturnog rješenja obale rijeke i riječnog pojasa.

Član 15.

Kako se predmetni obuhvat djelimično nalazi u I i II zaštitnoj zoni snabdijevanja vodom sa

svim ograničenjima koja zakonski proizilaze iz te zaštite (Odluka o zaštiti izvorišta vode za piće u Sarajevskom polju ''Službene novine Grada Sarajeva '' br.2/87), za bilo kakve

intervencije u tom prostoru potrebno je konsultovati Elaborat o zaštiti izvorišta vode za piće ''Sarajevsko polje'' koje radi Institut za hidrotehniku ''Građevinskog fakulteta'' u Sarajevu. Ukoliko dođe do usvajanja novog Elaborata i prestanka važenja trenutno aktuelnog, a u

zavisnosti od datuma usvajanja ove Odluke, također će se mijenjati i pristup načinu realizacije navedenih intervencija u predmetnom prostoru.

Član 16.

Saobraćajne površine i površine za parkiranje i garažiranje vozila utvrđene su Planom - faza saobraćaja.

Za sve planirane sadržaje, parkiranje/garažiranje se mora obezbijedit i u sklopu pripadajuće parcele, i to:

- za individualne objekte, unutar gabarita objekta ili na otvorenom - parking mjesto (sa ili bez nadstrešnice);

- za kolektivne objekte (stambeno - poslovne namjene), u vidu izgradnje jedne ili više suterenskih / podzemnih etaža garaže i vanjskih parkinga;

- za objekte centralnih djelatnosti, u vidu izgradnje jedne ili više suterenskih / podzemnih etaža garaže i vanjskih parkinga.

Prilikom izdavanja urbanističke saglasnosti, a na osnovu tražene brutto građevinske površine i namjene, neophodno je odrediti broj parking - garažnih mjesta i to na sljedeći način:

- za planiranu stambenu izgradnju - 1 stan = 1,1 parking mjesto, - za administraciju - 1 parking mjesto na 30 m² BGP,

- za trgovinu - 1 parking mjesto na 60 m² BGP. Navedeni broj parking mjesta je minimalan broj parking mjesta u odnosu na planiranu maksimalnu BGP.

Namjena garažnog prostora se ne može mijenjati.

Član 17.

Ovim Planom utvrđene su sljedeće kategorije zelenila: - zelenilo uz stambeno - poslovne objekte,

- zelenilo uz objekte centralnih djelatnosti, - zelenilo uz individualne stambene objekte, - parkovske površine,

- zelenilo uz rijeku, u funkciji sporta i rekreacije, - linijsko zelenilo.

Površine utvrđene kao neke od ovih kategorija ne mogu se koristiti za druge namjene, niti se mogu graditi objekti koji nisu u skladu sa funkcijom koju ta kategorija zelenila treba da

ostvari. Tehnički prijem arhitektonskih i drugih objekata podrazumijeva i prijem izvedenih radova na

uređenju zelenih površina. Izgradnja i uređenje zelenih površina vrši se u skladu sa prethodno pribavljenom (odgovarajućom) dokumentacijom urađenom na osnovu Idejnog rješenja hortikulture, koja je

sastavni dio Plana. U zonama zelenila dozvoljena je izgradnja: terena za košarku, skate park, terena za boćanje,

šah i sl., površina za igru djece, izgradnja šetnica i biciklističkih staza, kao i postavljanje objekata montažno - demontažnog karaktera (javni sadržaji: kiosci, barovi i sl.) i drugih sadržaja u funkciji sporta i rekreacije.

Član 18.

Kod izrade tehničke dokumentacije i realizacije svih stambenih, stambeno-poslovnih, poslovnih i ostalih objekata, primjenjene konstrukcije moraju biti dimenzionirane za pojavu

zemljotresa min. 8º MCS skale.

Član 19. Uslovi za sklanjanje stanovništva i materijalnih dobara moraju biti obezbjeđeni u skladu sa

odredbama Zakona o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća (''Službene novine Federacije BiH'', broj 39/03) i odredbama Uredbe o mjerilima,

kriterijima i načinu izgradnje skloništa i tehničkim normativima za kontrolu ispravnosti skloništa (''Službene novine Federacije BiH'', broj 21/05).

Član 20.

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u ''Službenim novinama

Kantona Sarajevo''.


Broj:____________

Sarajevo,______________


Pravni osnov

Zakonski osnov su članovi 17. i 47. Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo, kojim je propisano da je odluka o provođenju sastavni dio Plana i da je za donošenje regulacionih planova za područja općina izvan teritorije Grada nadležno općinsko vijeće.

Članovi 20. i 36 utvrđuju nadležnost Općine Ilidža, odnosno nadležnost Općinskog vijeća. Općina Ilidža je nadležna da, između ostalog, u okviru svog samoupravnog djelokruga,

uređuje oblasti urbanizma i prostornog uređenja, a Općinsko vijeće je nadležno da donosi odluke i druge propise iz okvira samoupravnog djelokruga Općine kao jedinice lokalne samouprave.

Planski osnov

Planski osnov za donošenje ove Odluke je Urbanistički plan grada Sarajeva za urbano područje Sarajevo (Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža i Vogošća) za period

od 1986. do 2015. godine - prečišćeni tekst sa izmjenama i dopunama ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 5/99 i 4/02) te Prostorni plan Kantona Sarajevo za period 2003. do

2023. godine ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 26/06). Sadržaj Odluke

Odluka je sačinjena na osnovu Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih

dokumenata (''Službene novine Federacije BIH'', broj 63/04 i 50/07) i sadrži sve propisane elemente iz navedene Uredbe.

ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA KANTONA SARAJEVO

REGULACIONI PLAN „NOVA ILIDŽA 3“

Skraćeni tekst

~ nacrt ~

Direktor

Hamdija Efendić, dipl.ing.građ.


UVOD

Izradi planskog dokumenta za predmetnu prostornu cjelinu pristupilo se na osnovu Odluke o pristupanju izradi Regulacionog plana “Nova Ilidža 3” (“Službene novine Kantona Sarajevo”

broj 32/14), donesene na 19 redovnoj sjednici Općinskog vijeća Ilidža, održanoj dana 31.07.2014. godine. Cilj uzrade Plana je urbano uređenje prostora obuhvaćenog granicama Plana. Općina je iskazala

ineres da predmetni obuvat impementira Urbanističku studiju Nova Ilidža, koja je urađena od strane firme ahA knAp d.o.o. Sarajevo. Navedenom Studijom obuhvaćen je prostor od ukupno

140,7 ha. Predmetno područje administrativno pripada općini Ilidža, a obuhvaća prostor jugoistočno od

centra Ilidže, od granice Regulacionog plana „Nova Ilidža 2“, do granice Federacije BiH, između Butmirskog hipodroma i rijeke Željeznice.

Površina obuhvata iznosi 58,25 ha.

1. POSTOJEĆE STANJE

Analiza postojećeg stanja rađena je na osnovu obilaska terena i Elaborata o inženjersko-geološkim i geomehaničkim karakteristikama tla.

1.1. Prirodni uslovi

Geografski položaj

Lokacija istražnog prostora obuhvata površinu od 58,25 hektara, a geografske koordinate njihovih centralnih tačaka su:

- ˝Nova Ilidža III˝: 18020´7,8˝E – 43048´21˝N

Karakteristike reljefa

Teren se prema stepenu pogodnosti može svrstati u: - Optimalni povoljan teren za gradnju – nagib terena 1 – 5 %

Tereni sa nagibom površine 1 – 5 % su optimalno povoljni zbog toga što se kod izgradnje zahtijevaju mali obimi zemljanih radova, a ostranjivanje vode sa padine se izvodi lako jer se

koristi gravitaciono odstranivanje površinskih i podzemnih voda, kao što je u ovom slučaju. Ako je nagib terena <1 % tada je jedina teškoća u odstranjivanju površinskih voda, ali zato nema problema sa stabilizacijom.

Geomorfološka građa terena je vrlo jednostavna zbog jednolične geološke građe, složenih tektonskih odnosa, neotektonske aktivnosti i različitog ponašanja stjenskih masa u površinskoj

zoni raspadanja pod utjecajem egzogenih geoloških agensa. Prema geološkoj građi, na razmatranom terenu izdvojena je jedna genetska kategorija reljefa:

- Fluvijalno-akumulacioni reljef koji ima dominantnu zastupljenost u okviru prostrane

aluvijalno-deluvijalne i akumulacione zaravni rijeke Željeznice i Tilave. Aluvijalna

ravan je na više mjesta ispresjecana plitko usječenim jarugama koje dreniraju površinske

vode.

Nadmorske visine se kreću od 496 m na sjevernom dijelu do 511 m u južnom dijelu obuhvata.

Stabilnost terena i geotehnički uslovi i preporuke za fundiranje i građenje

Na osnovu rezultata inženjersko-geološkog kartiranja i rezultata ranijih istraživanja, na razmatranom području, izdvojene su kategorije terena prema stabilnosti:

- Stabilan teren (ST)

- Uslovno-stabilni tereni (UST)

Stabilni tereni (ST) imaju procentualno veliku zastupljenost (95%) i na inženjersko-geološkoj

karti nisu označeni nikakvom šrafurom nego samo simbolom ST. Stabilni su u prirodnim uslovima, kao i u uslovima građevinskih djelatnosti u njima i na njima sa usmjerenim geomehaničkim istraživanjima. Uslovi izgradnje objekata mogu se definisati tek nakon detaljnih

inženjersko-geoloških i geotehničkih istraživanja za svaki planirani objekat. Često se stepen stabilnosti terena određuje prema nagibu, pa se stabilnijim smatraju tereni blažeg nagiba i veće debljine aluvijalnog pokrivača, prostor koji zauzima oko 95% istražnog prostora.

Uslovno-stabilni tereni (UST) imaju malu zastupljenost na lokaciji RP “Nova Ilidža”. Izdvojeni su u okviru priobalja rijeke Željeznice i Tilave, izgrađeni od aluvijalno-proluvijalih pokrivača

promjenljivih fizičko-mehaničkih svojstava. U prirodnim uslovima to su najčešće stabilni tereni, dok nakon izvođenja zemljanih radova ili nanošenja dodatnog opterećenja od samih objekata i vještački formiranih deponija, mogu postati potencijalno nestabilni. Izgradnja u ovim terenima je

moguća, ali uz obavezno uvažavanje uslova i načina fundiranja i građenja objekata, jer neadekvatno zasijecanja može dovesti do narušavanja opšte i lokalne stabilnosti terena. Uslovi

izgradnje objekata mogu se definisati tek nakon detaljnih inženjersko-geoloških i geotehničkih istraživanja.

Hidrogeološke karakteristike terena

Hidrogeološke karakteristike na tretiranoj lokaciji i u neposrednoj blizini su, na osnovu materijalog sastava izdvojenih litoloških članova, strukturne poroznosti, opšte vodopropusnosti i

ocjedljivosti, svrstane u dvije različite hidrogeološke jedinice:

- Vodopropusne sredine - Vodonepropusne sredine.

Vodopropusne sredine zastupljene su u površinskim dijelovima terena, izgrađenim od tehnogenih materijala i aluvijalnih tvorevina sa intergranularnom poroznošću, dok se litološki

član aluvijalnog pokrivača ocjenjuje kao manje vodopropusna do mjestimično vodonepropusna sredina zbog glinovitog sastava ovog lito loškog člana. Zatim, na lokalitetu terasnog odsijeka, vodopropusne sredine su i litološki članovi al/pr pokrivača zbog prisustva pjeskovite

komponente a manje vodopropusne do mjestimično vodonepropusne sredine ovog pokrivača su primjetne čiste partije gline.

U kategoriju vodonepropusnih sredina spadaju litološki članovi nasipa koji zbog kompaktnosti asfalta i betona imaju minimalnu do nikakvu vodopropusnost u odnosu na prethodnu kategoriju.

Vodonepropusne sredine izdvojene su i unutar sedimenata miocenskog kompleksa (geološkog supstrata) prvenstveno predstavljenog konglomeratima vezanim, pješčarima i laporcima. Veća

koncentracija podzemnih voda može se očekivati u toku hidrološkog maksimuma. Geološki supstrat, prema svom položaju u građi terena, predstavlja podinski hidrogeološki izolator koji

sprječava gravitaciono procjeđivanje podzemnih voda u dublje dijelove stijenskog masiva. Vrijednosti nivoa podzemnih voda (NPV) su u direktnoj ovisnosti o vodostaju rijeke Željeznice.

Seizmičke karakteristike

Na širem prostoru oko Sarajeva postoji više seizmotektonskih blokova sa specifičnim

mehanizmom i karakterom kretanja. Ali, na osnovu analize seizmotektonskog sklopa ovog prostora, može se zaključiti da se prostor Kantona Sarajevo pobuđuje potresima uglavnom iz

područja Treskavica-Sarajevo. Ovo područje zahvata površinu cca 1000 km2, gdje su registrovani potresi maksimalnog inteziteta 8° MCS skale. Područje obuhvata najveći dio planine Treskavice, a uže epicentralno područje nalazi se na planini Treskavica, duž dislokacije koja u

inversnom odnosu odvaja trijaske karbonatne stijene od flišnih tvorevina titon-valendijske starosti (J,K).

1.2. Stvoreni uslovi

Unutar obuhvata nema postojećeg građevinskog fonda. Nisu evidentirani ni devastirani objekti,

objekti u izgradnji ni temelji.

Procenat izgrađenosti (Pi)-------------------------------------------------------------0%

Koeficijent izgrađenosti (Ki)----------------------------------------------------------0

Ovi urbanističko-tehnički parametri ukazuju na to da je prostor utvrđen granicama Regulacionog plana potpuno neizgrađen, bez stanovnika.

Na razmatranom području ukupne površine 582 500 m2, veći dio zemljišta je u društvenom

vlasništvu, a samo mali u privatnom vlasništvu.

Saobraćajna mreža je nedovoljno razvijena.

Snabdijevanje vodom i odvodnja otpadnih i oborinskih voda

Prostor obuhvaćen Regulacionim planom ''Nova Ilidža 3'' pripada zoni snabdijevanja rezervoara Igman (kota dna K.D.=555 m.n.m.).

Predmetni obuhvat se djelimično nalazi u I i II zaštitnoj zoni snabdijevanja vodom.

Obzirom na to da se obuhvat RP ''Nova Ilidža 3'' pruža sa obje strane rijeke Željeznice, odvodnja otpadnih voda djelimično pripada slivu Hrasničkog kolektora i sa druge

strane je moguće izvršiti odvodnju otpadnih voda preko Butmirskog kolektora. Hrasnički kolektor je profila FB400 mm do FAC 700 mm i smješten je duž ulice Igmanskog

Bataljona i u nastavku put Famosa. Butmirski kolektor je dimenzija FB500 mm, a u nastavku-paralelno sa rijekom Željeznicom je položen FPL300 mm.

Kroz cijeli obuhvat RP ''Nova Ilidža 3'' teče rijeka Željeznica, nije regulisana, a za njenu

regulaciju postoji projektna dokumentacija na nivou glavnog projekta. Rijeka Željeznica je vodotok I kategorije sa vodenim pojasom širine 15 metara.

Energetika

Područje obuhvaćeno Planom je u velikoj mjeri pokriveno elektroenergetskim sistemom za

kontinuiranu dobavu električne energije. Primarno napajanje je iz TS 110/20 kV Sarajevo 1,2x31,5 MVA a rezervno napajanje je iz TS 110/10(20) kV Sarajevo 18,2x31,5 MVA.

Predmetno područje karakteriše samo djelimična pokrivenost gasnom mrežom. Prostor obuhvaćen granicama plana nije u zoni centralne toplifikacije K.J.K.P. Toplane pa je

toplifikacija postojećih objekata u području zone obuhvata koncipirana tako da se putem individualnih sistema podmiruju potrebe za grijanjem. Može se generalno konstatovati da individualni izvori toplote sa gasom kao primarnim

energentom obezbjeđuju toplotnu energiju za privredne objekte, poslovne objekte, objekte društvene infrastrukture i individualne stambene objekte u kontaktnim zonama predmetnog

obuhvata. Primarni energent za kontaktne zone predmetnog obuhvata je zemni gas sa niskotlačne gasne distributivne mreže nazivnog pritiska 0,1(0,2)(bar), dok se električna energija koristi kao

nezamjenjiva. Primarno napajanje se vrši sa gradskog gasnog prstena visokog pritiska 8(14.5)(bar)GČ

219,1(mm), odnosno niskotlačne gasne distributivne mreže pritiska 0,1(0,2)(bar).


Prostornim planom Kantona Sarajevo za period 2003. do 2023. godine, predmetni lokalitet

obuhvata namjne sporta i rekreacije, vodne površine i vodožaštitnu zonu. Urbanističkim planom grada Sarajeva za urbano područje Sarajevo, za period 1986-2015.

godine, za područje planiranja utvrđena je namjena : Sport, rekreacija, parkovi i zaštitno zelenilo, oznake 1,10. i Zaštitna područja I i II zaštitne zone izvorišta vode za piće, oznake 6.

3. KONCEPT PROSTORNE ORGANIZACIJE

Osnovne postavke koncepta prostorne organizacije površine razmatrane ovim Planom zasnovane

su na osnovnim postavkama iz Urbanističke studije i to na sljedećem:

1. Saobraćajno povezivanje lokaliteta sa okruženjem - parkway kao okosnica – paralelno sa rijekom Željeznicom, a uz rub naselja i hipodroma Butmir,

2. Uređenje korita rijeke Željeznice, na način da zadovolje svi hidrološki aspekti, a da se uz

pejzažno uređene obale i parterno rješenje sa elementima urbanog mobilijara ponudi novi odnos prema rijeci,

3. Transvezalni pejzažni elementi čija je uloga povezivanje prva dva elementa uz istovremeno određivanje struktura pojedinih zona obuhvata.

Veze između navedenih elemenata, te njihove veze sa okolnim lokalitetima, rezultirali su podjelom prostora u različite zone, kao u Urbanističkoj studiji.

U granicama obuhvata RP „Nova Ilidža 3“, obrađene su sljedeće zone:

1. Zona C 2. Zona D

3. Park

3.1. Zona C

Zona C omeđena je parkwayem i zelenilom uz rijeku Željeznicu i predstavlja stambeno naselje.

Planom preporučujemo formiranje stambenog naselja, međutim u sk ladu sa potrebama može se predvidjeti i formiranje sadržaja centralnih djelatnosti koji je komplementaran predloženom

konceptu stanovanja. Predlažemo da maksimalan udio centralnih djelatnosti prostora bude 20 % u odnosu na ukupnu BGP-u, te da se prednost da sadržajima centralnih djelatnosti iz oblasti kulture i obrazovanja (npr. dječiji vrtić), obzirom da je ova zona u neposrednom kontaktu sa

parkom koji osim rekreativnog aspekta predviđa i edukativne sadržaje u prirodi.

Pregled urbanističko tehničkih pokazateljela za zonu C:

tlocrtna ukupna BGP

BGP

stambeni

prostor

BGP

centralne

djelatnosti

stambeni

prostor

centralne

djelatnosti

C1.1 stam.-posl. P4-P7 768 5755 4987 768 50 42 46

C1.2 stam.-posl. P7 971 8736 7765 971 78 68 75

C1.3 stam.-posl. P4-P7 1293 8773 7480 1293 75 62 68

C1.4 stam.-posl. P4-P6 1850 13011 11161 1850 112 93 102

C2.1 stam.-posl. P4-P8 1152 9536 8384 1152 84 73 80

C2.2 stam.-posl. P3 732 3658 2926 732 29 22 24

C2.3 stam.-posl. P5-P7 1094 9267 8173 1094 82 71 78

C2.4 stam.-posl. P4-P8 896 7168 6272 896 63 54 59

C3 1180,00 C3.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C4 1180,00 C4.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C5 1180,00 C5.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C6 1180,00 C6.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C7 1180,00 C7.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C8 1520,00 C8.1 stam.-posl. P5 1152 8064 6912 1152 69 57 63

C9 1180,00 C9.1 stam.-posl. P5 880 6160 5280 880 53 44 48

C10 1365,34 C10.1 stam.-posl. P6-P7 1028 8738 7710 1028 77 67 74

C11.1 stam.-posl. P6 744 5949 5205 744 52 44 48

C11.2 stam.-posl. P7 868 7813 6945 868 69 61 67

C11.3 stam.-posl. P6 724 5791 5067 724 51 43 47

C12.1 stam.-posl. P5-P6 720 5398 4678 720 47 39 43

C12.2 stam.-posl. P7 870 7830 6960 870 70 61 67

C12.3 stam.-posl. P5-P6 741 5556 4815 741 48 41 45

C13 10467,33 C13.1 hotel P3-P11 5826 26900 26900 0 250

UKUPNO: 52255,37 26709 184903 164020 20883 1371 1162 1524

STAMBENO - POSLOVNA ZONA "C"

C11 5091,90

C12 5091,45

oznaka

parcele

površina

parcele

(m²)

C1 12026,70

9612,65C2

oznaka


površine (m²)

broj

stanova


3.2. Zona D

Zona individulanog stanovanja. Najmanja površina građevinske parcele iznosiće 600 m². Planom su predviđena tri tipa parcela odnosno mogućnost ujedinjavanja parcela. U skladu sa

kvardraturom parcele date su građevinske linije za izgradnju objekata, odnosno one se mogu kombinovati i pozicionirati u skladu sa potrebama potencijalnog investitora. Na grafičkom

prilogu formirano je varijanta mogućeg rješenja koje za bilans ima slijedeće pokazetelje: TIP 1 (građevinske parcele P= 600 m²) - 40 parcela

TIP 2 (građevinske parcele P= 900 m²) - 28 parcela TIP 3 (građevinske parcele P= 1200 m²) - 19 parcela

"B" ZONA INDIVIDUALNOG STANOVANJA

oznaka objekta

namjena objekta

spratnost

površina

parcele (m²)

max

tlocrtna površina

(m²)

max BGP (m²)




Ukupno pod građevinskim parcelama predviđenim za individulano stanovanje nalazi se 72 000

m² građevinskog zemljišta, ukupna tlocrtna površina grafičkim dijelom predviđena je 17 820 m², dok je BGP 35 640 m².

U ovom naselju voda je bitan element. Provlači se linearno u svim nizovima kuća, u vidu vodenih kanala kojima svaka individualna stambena jedinica ima pristup.

3.3. Park

Pejzažnom tretmanu prostora posvećena je velika pažnja i kako je navedeno jedna je od okosnica urbanističkog koncepta, a izražen je kroz tri oblika: parkway, uređenje riječnog pojasa i parka i tranziscijski zeleni pojasevi.

Park je formiran u prostoru između zone C i zone D, u kome je planirano prirodnije oblikovanje

rijeke Željeznice, formiranjem ada i sl., kako bi obala bila sastavni dio parka. Zona parka iznosi cca 14,33 ha u kojima se nalazi 20 objekata čija je namjena u funkciji parka, spratnosti P do P1. Ukupna tlocrtna površina ovih objekata iznosi 3 120 m², dok je BGP 6 240 m². Pojedinačna

tlocrtna površina objekata je 156 m². Svojom namjenom ovaj park predstavlja veliki rekreativni i sportski centar, sa igralištima i

riječnim adama. Park predstavlja potpuno prirodnu i neizgrađenu zonu, te kao takav ima posebnu ulogu sa pejsažnog i ekološkog stanovišta. Velika čistina koja ima ulogu transverzalne konekcije hipodroma i riječnog pojasa, predstavlja

multifunkcionalni prostor za održavanje koncerata, teatra, ljetnog kina, festivala, zabavnog parka privremenog karaktera i sl.

Budući da je rijeka Željeznica zagađena i ne postoji kultura kupanja u njoj, predviđa se i plutajući bazen između ada, koji omogućava i nove aktivnosti: plaža, kupanje i sunčanje.

Stanovništvo

Polazeći od stanovišta da je planirana individualna izgradnja 1 objekat=1.5 domaćinstvo /stan/ sa

po 3.2 člana po domaćinstvu /stanu/ u objektima individualnog stanovanja, a u objektima

kolektivnog stanovanja 1 stan = 3.2 člana, dolazimo do broja od 4387 stanovnika u objektima kolektivnog stanovanja, i 420 stanovnika u individualnim stambenim objektima. Ovime ukupan

broj stanovnika u predmetnom obuhvatu iznosi 4807, a gustina naseljenosi 82 st./ha.

Centralne djelatnosti

Od sadržaja centralnih djelatnosti osim poslovnih sadržaja planirani su objekti iz oblasti kulture i obrazovanja.

U odnosu na ukupan broj stanovnika, potreba za komercijalnim i društvenim sadržajima će

iznositi: 4 807 st x 1.5 m²/st = 7 210 m².

Nakon realizacije Plana očekuje se ukupno:

4 807 st x 12% = 577 školske djece.

Broj predškolske djece u odnosu na ukupan broj stanovnika će iznositi:

4 807 st x 7% x 40% = 134 predškolske djece. Saobraćaj

Saobraćaj je definisan primarnim saobraćajnicama preuzetim iz ''Urbanističkog plana Grada Sarajeva za period 1986 - 2015. godine'', te su u većini slučajeva formirai kružni tokovi lokalnim

saobraćajnicama koje okružuju planirano naselje, i to: ulica Butmirska cesta, planirana saobraćajnica uz rijeku Željeznicu. Svi prilazi pojedinačnim parcelama mogući su sa planiranih saobraćajnica, a njihovo detaljno i

precizno definisanje, kao i pješačko - kolske veze između planiranih objekata, te saobraćaj u mirovanju za iste, a u okviru pripadajućih parcela biće dati u idejnim projektima za planirane

stambeno - poslovne komplekse.

4. URBANISTIČKO-TEHNIČKI POKAZATELJI

- ukupna površina obuhvata ........................................................... 58,25 ha

- ukupna planirana tlocrtna površina .............................................44 529 m²

- ukupna planirana BGP površina .............................................220 543 m² - ukupna planirana BGP stambenog prostora ............................... 199 660 m²

- ukupna planirana BGP centralnih djelatnosti ............................ 20 883 m² - ukupan broj stanova ................................................................... 1 371

- ukupan broj individulanih objekata ........................................... 87 - broj stanovnika – kolektivno stanovanje ................................ 4 387

- broj stanovnika – individulano stanovanje ........................... 420 - ukupan planirani broj stanovnika .............................................. 4 807 - broj školske djece ....................................................................... 577

- broj predškolske djece ................................................................. 134 - procenat izgrađenosti ....................................................................7,64%

- koeficijent izgrađenosti .................................................................... 0,38

ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA - Ilidža · ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA KANTONA SARAJEVO Nacrt...

Documents

Transcript of ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA - Ilidža · ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA KANTONA SARAJEVO Nacrt...