Winsum - Friesland
-
Upload
leo-broersma -
Category
Documents
-
view
227 -
download
2
description
Transcript of Winsum - Friesland
Voel je vrij in Winsum
WWW.VDM.NLwww.vdm.nl
winsum (Frl.) - Kleasterkolk
4
VDM Woningen realiseert aan de Kleasterkolk in
Winsum (Fr.) 12 fraaie rijwoningen. De locatie sluit aan
op de bestaande bebouwing en aan de noordzijde ligt
de Alde Rewerterfeart.
De woningen zijn gelegen aan een zogenaamde ‘kolk’,
een verruiming in de vaart waar pramen en skûtsjes
vroeger konden keren als de lading bij de boer was in-
of uitgeladen.
De zonninge diepe achtertuinen geven een ruimtelijk
effect. Alle woningen hebben een achterom en een
(fietsen)berging.
De woningen worden uitgevoerd conform de tekeningen
en de beknopte technische omschrijving. Tevens is het
mogelijk om via de optielijst persoonlijke wensen door
te voeren.
Profiteren van rust,
ruimte en de grote steden
binnen handbereik
Winsum; lekker centraal
5
Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt.
Herberg ‘de Trijesprong’www.detrijesprong.com
Bakkerij Bruinsma www.echtebakkerbruinsma.nl
Coop Supermarkt
Leeuwarden op 13 autominuten k
Bolsward op 14 autominuten l Sneek op 17 autominuten m
Tennisvereniging ‘Topspin winsum’
multifunctioneel centrum ‘de Helling’www.mfcdehelling.nl
Scholen in winsum CBS ‘De Stapstien’, www.pcbo-littenseradiel.nlOBS ‘Mied’skoalle’, www.ibs-miedskoalle.nl
j Franeker op 11 autominuten
De omgeving
Midden in de Greidhoeke, centraal ten opzichte van Leeuwarden, Sneek,
Bolsward en Franeker ligt Winsum. Een typisch Fries dorp gelegen aan de
Frjentsjerter Feart (onderdeel van de Middelseeroute), wandelroute het Sint.
Jabikspaad en temidden van een bijzonder fietsroutenetwerk.
Winsum kent een rijke historie. De talrijke archeologische vondsten in oude
water- en afvalputten dateren van ca. 600 vóór tot ca. 1400 na Christus. Deze
duiden mogelijk op de aanwezigheid van een Romeins garnizoen in het dorp
destijds. Nog meer oudheid is terug te vinden in de prachtige romaanse NH-
kerk die centraal in het dorp staat.
Tot op de dag van vandaag heeft Winsum een centrumfunctie voor de regio
door de aanwezigheid van diverse winkels en de vele bedrijven op het
bedrijventerrein. Een supermarkt met postagentschap, kledingwinkel, café,
doe-het-zelf winkels, fietsmaker en garage. Het kan allemaal in Winsum.
Het meest bekend is Winsum van het Fierljeppen. Sinds 1956 vinden hier
op de tweede zaterdag in augustus de Fryske Kampioenskippen Fierljeppen
plaats. Ook het overige verenigingsleven is bijzonder actief in Winsum. De
meeste verenigingsactiviteiten vinden plaats in het hart van Winsum. Een
sportveld, jeu de boulesbaan, tennisbanen, fierljepschans en een pittoresk
haventje maken hier deel van uit. Het multifunctionele centrum ‘De Helling’
maakt het dorpshart de ontmoetingsplek van de Winsumer gemeenschap.
7
boom/haag
omgeving gras
parkeerhaven
Bnr. 1
Kleasterkolk
Blok 1Blok 2Blok 3
Trije Keningenwei
Fikarusleane
Bnr. 2Bnr. 3Bnr. 4Bnr. 5Bnr. 6Bnr. 7Bnr. 8Bnr. 9Bnr. 10Bnr. 11Bnr. 12
In Winsum zit je goed
De situatie
8
9
Gevelaanzichten
Blok 1 Blok 2 Blok 3Linker zijgevel Voorgevel Linker zijgevel Voorgevel Linker zijgevel VoorgevelBouwnummer: 1 Bouwnummers: 1, 2, 3 en 4 Bouwnummer: 5 Bouwnummers: 5, 6, 7 en 8 Bouwnummer: 9 Bouwnummers: 9, 10, 11 en 12
Blok 3 Blok 2 Blok 1Rechter zijgevel Achtergevel Rechter zijgevel Achtergevel Rechter zijgevel AchtergevelBouwnummer: 12 Bouwnummers: 12, 11, 10 en 9 Bouwnummer: 8 Bouwnummers: 8, 7, 6 en 5 Bouwnummer: 4 Bouwnummers: 4, 3, 2 en 1
Basis plattegronden
Begane grond hoekwoning
Bnr. 1, 5. Bnr. 12 is gespiegeld.
schaal 1:50
5,14 m.
9,34
m.
3,84
m.
5,50
m.
2,37 m. 2,67 m.12
Lichte open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten!
Optioneel is een compleet ingericht toilet mogelijk
Wil je een trapkast?
Begane grond
tussen- en hoekwoningen
Bnr. 4,8 en 9. Bnr. 9,
10 en 11 zijn gespiegeld.
schaal 1:50
5,14 m.
9,34
m.
3,84
m.
5,50
m.
1,33 m. 2,67 m.13
Wil je openslaande tuindeuren?
Inpandigebijkeuken
Buitengevel van de hoekwoningenhebben twee ramen (bnr. 4, 8 en 9)
Basis plattegronden
verdieping hoekwoning
Bnr. 1 en 5. Bnr. 12 is gespiegeld.
schaal 1:50
3,76
m.
4,46
m.
2,10
m.
3,16
m.
2,14 m. 2,90 m.
1500+
1500+
14
Een ideale studeer- of hobbykamer
Vaste zoldertrap en dakraam op de zolder zijn optioneel
De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke wensen
Tweede slaapkamer of toch een logeerkamer
Master bedroom
verdieping
tussen- en hoekwoning
Bnr. 4, 8 en 9. Bnr. 9, 10
en 11 zijn gespiegeld.
schaal 1:50
3,76
m.
4,46
m.
2,64
m.
2,10
m.
2,14 m. 2,90 m.
1500+
1500+
Vaste zoldertrap en dakraam op de zolder zijn optioneel
15
Buitengevel van de hoekwoningenhebben één raam
Optioneel kun je kiezen voor een dakkapel.
De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke wensen
Master bedroom
VDM Woningen bouwt sinds 1880 duurzame,
hoogwaardige en energiezuinige woningen. Met
vestigingen in Almere en Drogeham, realiseert
VDM jaarlijks circa 200 tot 250 woningen volgens
een beproefd bouwsysteem. Met ongeveer
180 medewerkers bouwt VDM huizen voor
particulieren, woningbouwcorporaties, de eigen
projectontwikkelingtak en voor andere ontwikkelaars.
VDM werkt zowel zelfstandig als in samenwerking
met ontwikkelende partijen. Een VDM-woning wordt
gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en
het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge
isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is
iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en
milieuvriendelijk.
Het bouwsysteem van VDM Woningen is een goede
basis om klantgericht te kunnen bouwen. Daarnaast is
de organisatie dusdanig opgezet dat de wensen van
de klant voorop staan. Met als resulaat dat VDM sinds
2007 het keurmerk “Klantgericht Bouwen” mag voeren.
Keurmerk Klantgericht Bouwen
De klant staat bij VDM altijd voorop. Samen met u realise-
ren wij namelijk uw droomwoning volgens uw persoonlijke
smaak, wensen en eisen. Het is dan ook niet voor niets
dat VDM in 2007 het keurmerk “Klantgericht Bouwen”
ontving. Keurmerkbedrijven leveren hun nieuwbouwwo-
ningen aanzienlijk beter op dan doorsnee Nederlandse
bouwondernemingen en krijgen een hogere waardering
van de klant. En daar zijn we trots op!
Onafhankelijke toetsing
Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren
de kwaliteit van de opgeleverde woningen en
noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven
kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de
bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en
de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch
verwerkt en gewogen. Met de uitkomsten van de metingen
kan VDM haar eigen bouwproces nóg verder verbeteren.
woningborg Garantie- en waarborgregeling
Woningborg heeft één product: het Woningborg-
certificaat. Dit certificaat geeft kopers van nieuwbouw-
woningen de volgende zekerheid:
•Deafbouwwaarborg:hiermeeisdekoperverzekerd
van de afbouw van zijn/haar woning zonder meer-
kosten indien de bouwonderneming failliet gaat.
•Deherstelwaarborg:alsernaopleveringgebreken
ontstaan en de bouwonderneming kan of wil niet
herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel.
De precieze dekking en de garantietermijnen staan
omschreven in de garantie- en waarborgregeling die
van toepassing is. Voordat bouwondernemingen zich
kunnen inschrijven bij Woningborg worden zij financieel
beoordeeld en wordt er gekeken naar hun technische
vakbekwaamheid. Om het Woningborg-certificaat af te
kunnen geven, toetst Woningborg alle nieuwbouwplannen
die aangemeld worden door de ingeschreven bouwonder-
nemingen. Het Woningborg-certificaat is door Nationale
Hypotheek Garantie goedgekeurd als insolventie-
verzekering. VDM Woningen biedt u de zekerheid
van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling!
Over VDM Woningen
16
De verkoopprocedure in 3 stappen
Koop-/aannemingsovereenkomstNadat je alle informatie doorgenomen hebt en
financieel advies hebt ingewonnen, beslis je binnen de
afgesproken optietermijn of je de optie om wil zetten
naar koop. Indien je niet over gaat tot aankoop vervalt
de optie na de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen
we de koop-/aannemingsovereenkomst op. Hiervoor
hebben we een aantal persoonlijke gegevens van je
nodig.
Als je gebruik wenst te maken van voorbehoud
financiering hebben we tevens enkele financiële
gegevens nodig. Je ontvangt, voorafgaand aan
de afspraak voor ondertekening, een concept van
de overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de
overeenkomst uitgebreid besproken. De overeenkomst
wordt na ondertekening naar de notaris verzonden die
zorg draagt voor de juridische overdracht.
Stap 1 Stap 2
Stap 3 KopersbegeleidingNa het ondertekenen van de koop-/aan nemings-
overeenkomst bespreek je met de kopersbegeleider
de opties en al je persoonlijke wensen. De gemaakte
keuzes worden vastgelegd in een optielijst, uitgangs-
punt voor de bouw van de woning. Tijdens de bouw-
periode wordt er voor de kopers een kopersmiddag
georganiseerd waarop, onder begeleiding, de bouw
kan worden betreden. De kopersbegeleider blijft óók
tijdens de bouw je persoonlijk aanspreekpunt.
AdviesgesprekIs je interesse naar aanleiding van de brochure gewekt
om een woning te kopen in dit unieke project? Wil je een
vrijblijvende optie nemen op een specifiek bouwnummer?
Neem dan contact op met de projectadviseur voor een
adviesgesprek. Met de projectadviseur spreek je een
optietermijn af welke schriftelijk wordt bevestigd. In het
gesprek ontvang je de tekeningen van de woning van je
voorkeur en krijg je antwoord op al je vragen.
17
Kleur- en materiaalstaatBuitenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur
Metselwerk Metselwerk Bruin/rood genuanceerd
Kaders rondom kozijnen Keimwerk Zijdegrijs
Voegwerk Prefab voegmortel Antraciet
Kozijnen Hout Ombergrijs
Draaiende delen Hout Ombergrijs
Voordeur Hout Ombergrijs
Achterdeur Hout Ombergrijs
Waterslagen Aluminium Zijdegrijs
Goot Aluminium Donkergrijs
HWA PVC Grijs
Dakpannen Glazuron betonpan Zwart/antraciet
Zijwang dakkapel, dakvlak zijde Rockpanel Ombergrijs
Bergingen Hout Onbehandeld
Binnenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur
Plafonds (m.u.v. technische ruimte, meterkast en zolder) Gips -
Plafonds technische ruimte, meterkast en zolder Onafgewerkt -
Wanden Gips -
Schuine dakvlakken (m.u.v. zolder) Gips -
Schuine dakvlakken zolder Hout -
Vloeren begane grond Betonvloer -
Voeren eerste verdieping Zwevende cement dekvloer -
Vloeren zolder Hout -
Binnenzijde kozijnen en ramen Hout Ombergrijs
Binnendeuren Hout Wit
Binnendeurkozijnen Staal Wit
Kantstukken Hout Wit
Betimmeringen etc. Hout Wit
18
19
Inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van drie blokken van 4
rijwoningen aan de Kleasterkolk te Winsum (Frl.).
van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en
hebben een EPC- norm die maximaal 0,6 zal bedragen,
tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van
het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Peil en grondwerkHet peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden
gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane
grondvloer. Dit peil wordt aangegeven door de gemeen-
te. Voor de fundering worden de benodigde ontgravin-
gen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein
verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.
Fundering en vloerDe fundering wordt uitgevoerd volgens de door bouw-
en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en
tekeningen. Het funderingstype zal voortkomen uit een
nog nader uit te voeren sondering. De begane grondvloer
wordt een geïsoleerde betonvloer, met een isolatiewaar-
de (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W.
TerreininrichtingAchter de woningen worden houten bergingen, eventueel
geschakeld, met plat dak geplaats ter grootte van 2 x
3m. Een dubbele berging heeft een afmeting van 3 x 4m.
De vloer van de berging wordt uitgevoerd in 30 x 30cm
betontegels.
BuitenrioleringDe aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt
tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het gemeenteri-
ool geschiedt door derden.
vdm Bouwsysteem
De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in
houtsysteembouw en voorzien van 135 mm isolatie.
De niet dragende binnenwanden worden eveneens
uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 65
mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde
bekleed met 15 mm gipsplaten. Het dak wordt eveneens
uitgevoerd in houtsysteembouw en wordt voorzien van
170 mm isolatie.
GevelbekledingDe buitengevels worden in halfsteensverband opgemet-
seld, stenen conform monsters. Onder de buitenkozijnen
die niet tot peil doorlopen worden aluminium waterslagen
aangebracht.
dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonpannen,
pannen conform kleurmonster. De platte daken van de
bergingen worden uitgevoerd in een eenlaags bitumen
dakbedekking.
Goten en hemelwaterafvoerenDe woningen worden voorzien van een aluminium goot
in kleur, de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in
kunststof.
Kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd
in hout. De voordeuren worden voorzien van een ver-
laagde onderdorpel. Alle ramen en buitendeuren worden
voorzien van inbraak preventief hang- en sluitwerk. De
buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van
isolerend hoogrendements beglazing (HR++).
De binnendeurkozijnen zijn van metaal en zonder boven-
licht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast.
Ter plaatse van het toilet en de badkamer wordt een
Holonite composietsteen dorpel aangebracht. De deuren
van het toilet en badkamer worden voorzien van een vrij
en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in
een garnituur type Ami met rozetschilden en met Nemef
1200 sloten.
de afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing
van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingsvloer
wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor
extra geluidsdemping.
De wanden van de begane grond en 1e verdieping van
de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds
op de begane grond worden uitgevlakt opgeleverd.
De plafonds en schuine dakvlakken op de verdieping
worden uitgevlakt. De wand-, plafond- en dakvlakken van
de meterkast, technische ruimte en de later te betegelen
wanden worden niet afgewerkt. De wanden, knieschot-
ten en het schuine dakvlak van de zolder worden niet
afgewerkt.
De wanden van het toilet (tot 1,2 m hoogte), de vloer en
wanden van de badkamer worden behandeld met een
vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht
zijn bij oplevering en geschikt zijn voor verdere afwerking
met wand- en vloertegels.
BinnentimmerwerkRondom de raamkozijnen (vensterbanken en dagkan-
ten) worden houtvezel kantstukken aangebracht. Voor
de toegang naar de eerste verdieping wordt een open
vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning
en traphekjes worden compleet gemonteerd. Voor de
toegang naar de zolder wordt een 3-delig vlizotrap
toegepast.
de keukenDe woningen worden opgeleverd zonder een keuken.
Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden
met een aantal standaard aansluitpunten. Eventuele
aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs
mogelijk (optielijst woning).
verwarmingDe woningen zijn voorzien van vloerverwarming,
bestaande uit een energiezuinige HR combi-ketel.
Beknopte technische omschrijving
20
Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond,
comfortabel leef- en werkklimaat en een grote vrijheid
van inrichten.
ventilatieDe woning wordt middels zelfregulerende ventilatieroos-
ters en mechanische ventilatiebox geventileerd.
douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk
middel om de energiekosten te verlagen. De douche
WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-
in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het douche-
putje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de
binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat
door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk
verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde
water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of
de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie
bespaard en kan er langer worden gedoucht met de
tapwatervoorraad.
Installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aan-
gelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de
betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet
in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen.
Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp en
een belschakelaar aansluiting aangebracht. In de hal en
op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en
aangesloten op het lichtnet. Voor de CAI-aansluitingen
worden in totaal 4 loze leidingen gelegd vanaf de
meterkast naar de woonkamer (2x) , slaapkamer 1 en
slaapkamer 2.
De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de
cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden kunststof warmwater-
leidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en
badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de
aansluiting van sanitaire toestellen op de begane grond,
de badkamer, de keuken en de aansluiting t.b.v. de was-
machine en aangesloten op de buitenriolering.
Pv-panelenPer woning worden 3 PV panelen op het schuine dak
gemonteerd. Met zonnepanelen kan zonlicht direct in
elektriciteit worden omgezet (‘zonnestroom’) (schema 2).
Dit proces noemen we het fotovoltaïsch effect. De officiële
benaming voor zonnepaneel is kortweg PV-paneel, naar
het Engelse ‘photovoltaic panel’. Een paneel bestaat uit
meerdere kleine zonnecellen die met elkaar verbonden
zijn. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes
halfgeleidend materiaal waar tussen – onder invloed
van het zonlicht – een spanningsverschil ontstaat. De
zonne-energie wordt via een omvormer en een normale
stekker direct aangesloten op uw eigen elektriciteitsnet.
De opgewekte elektriciteit draagt bij aan de elektriciteits-
vraag in de woning.
Door simpelweg de stekker in het stopcontact te steken
heeft u al groene stroom. Op dat moment wordt de
opgewekte stroom terug geleverd aan het energienet. Er
zijn energie leveranciers die een vergoeding geven voor
teveel opgewekte elektriciteit (informeer bij uw energie-
leverancier naar de mogelijkheden). Daarnaast biedt de
overheid regelmatig subsidieregelingen aan waarbij een
vergoeding geld voor de opgewekte energie.
Aan- en afsluitkosten gas, water en elektriciteit zijn in de
aanneemsom opgenomen. Aansluit- en abonnementskos-
ten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper.
Sanitair en tegelwerkDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair en
tegelwerk. Bij de opties kan wel gekozen worden voor
een compleet sanitair- en tegelpakket. Per verdieping is
aangegeven in welke ruimte een riool- en warm- en/of
koudwateraansluiting wordt aangebracht.
Begane grond:
- closet toiletruimte, afgedopt
- fonteincombinatie toiletruimte, afgedopt
- gootsteen keuken, afgedopt
- wasmachine, met sifonaansluiting
Verdieping:
- douche badkamer, afgedopt
- wastafelcombinatie badkamer, afgedopt
AlgemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed
en deugdelijk werk. De woningen worden voor opleve-
ring schoon gemaakt. Het eventueel gekozen tegelwerk
en sanitair, de kozijnen en de beglazing zijn gereinigd.
Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan
van bouwvuil en puinresten. Voor de door VDM gele-
verde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw
tot aan de oplevering een CAR (Constructie All Risks)
verzekering afgesloten.
Drogeham, november 2012
WARM WATER
DOORSNEDE DOUCHE-WTW
AFVOER
KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER
DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW
CV-KETEL
Afvalwaterdouche
BinnenbuisVoering
LeidingwaterBuitenbuis
Schema 1: Schemati-sche voor stelling van douche water-wtw.
ZONNEPANEEL OMVORMER ELECTRICITEIT
Schema 2: Schematische voorstelling van de werking van een pv-paneel (zonnestroom).
21
Aankoop
Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te
kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst
vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst
wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg
draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.
Financiering
De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen
inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van
de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de
woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten
niet in de prijs van de woning begrepen.
1. Renteverlies tijdens de bouw:
Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een
hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer.
Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben
op de periode na het tekenen van de koop-/
aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de
inkomstenbelasting.
2. Financieringskosten:
Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten
van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie
en de notariskosten voor de hypotheekakte.
Keuzelijst meer- en minderwerk
Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid
om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw
persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele
woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en
passend in het bouwproces meegenomen worden.
Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen
keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de
standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit
in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider
kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken.
Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen
uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn
bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.
Betalingen
In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de
betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking
op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/
of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is
verstreken ontvangt u een factuur.
Eigendomsoverdracht
Is de notaris in het bezit van de koop-/
aannemingsovereenkomst en eventueel de
hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het
notarieel transport. Bij notarieel transport worden de
transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend.
Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een
concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel
transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen
conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden
betaald. De notaris zal niet eerder transporteren
dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn
rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris
alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel
transport verrekenen.
verzekering
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen
de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de
datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde
verzekeringen zorg te dragen.
van toepassing zijnde bouwvoorschriften
De woningen worden gebouwd in overeenstemming
met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening,
het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de
plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit,
centrale antennesysteem en riolering. Voor de
verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland
geldende voorschriften en normbladen van toepassing.
Oplevering
Wanneer uw woning gereed is voor oplevering
ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen
beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele
klachten, tekortkomingen en of gebreken in een
opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze
zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn,
de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te
worden, is drie maanden.
Garanties
De woningen worden gebouwd onder de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling 2010. Woningborg is
onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan
30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op
nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert
de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper,
met uitzondering van onderdelen welke niet door de
ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van
de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst,
wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door
Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met
een waarborgcertificaat van Woningborg gelden
tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische
informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven
door Woningborg Ingeval enige bepaling in deze
technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van
Woningborg.
Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-
productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven.
Algemene bepalingen
22
Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen
van de VHSB (Vereniging van Hout Skelet Bouwers).
Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen
garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting
Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting
Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel
garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde
keurmerken.
Klantgericht bouwen
VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk
Klantgericht Bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen
wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen;
een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis
en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door
continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers
inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen.
Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren
de kwaliteit van de opgeleverde woningen en
noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven
kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de
bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en
de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch
verwerkt en gewogen.
Situatie, bouw- en huisnummers
De situering van de woningen is op de situatietekening
aangegeven conform de ons ter hand gestelde
gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie
aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen
geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven
kaveloppervlakten moeten als indicatief worden
beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop
van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald.
Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten
worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop
wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste
gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen
tijdig voor de oplevering door de gemeente worden
vastgesteld.
Artist impression
In de verkoopbrochure zijn een artist impressions en
tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en
doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld
als schematische voorstellingen en hieraan kunnen
qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen
rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist
impressions zijn niet op schaal getekend.
wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige
adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud
maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit
bijvoorbeeld eisen van de overheid en /of nutsbedrijven
etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens
de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit
technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken,
echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en
prijs.
Drogeham, november 2012.
23
WWW.VDM.NL
verkoopinformatie De Buorren 40a, Drogeham
Tel. (0512) 57 12 34
www.vdm.nl/winsum