Vivienda estudio genisso
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U.M. - P.F.I.2012GENISSO PABLOMATR: 828-0062
Z
U.M. - P.F.I.2012GENISSO PABLOMATR: 828-0062
AU.ACCESO OESTE
AU. PERITO MORENO
AV. G
RAL
PAZ
AV. G
RAL
PAZ
AV. RIVADAVIA
AV. RIVADAVIA
AV. MARQUEZ
AV. ROCA
AV. MARCONI
AV. JUAN B. JU
STO
AV. GAONA
AV. M.T. ALVEAR
IRIGOYEN
AV. DIAZ VELEZ
AV. LOPE DE VEGA
AV. FCO. BEIRO
AV. 64 J.D
. PER
ON
AV. TRIUNVIRATO
AV. ALBARELLOS
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Este distrito I 2a, será destinado a establecimientos industriales y depósitos y a viviendas.Dadas las características mixtas de este distrito, las industrias no deberán ocasionar molestias causadas por humos, polvos, vibraciones, etc.-5.6.3.2. DE LOS USOS PREDOMINANTESSerán predominantes en esta zona los siguientes usos: industrias ydepósitos en general con carga y descarga clase 2 a 6 ambas inclusive.-5.6.3.3. DE LOS USOS COMPLEMENTARIOSSerán complementarios dentro de esta zona los siguientes usos:Residencial ( en las parcelas en que se radiquen industrias se podrá construir una sola unidad en parcelas libres de industria se ajustaría en todo lo establecido para la zona (R2a) comercios y servicios diarios, establecimientos de educación preescolar y primaria, centro de salud y sala de primeros auxilios, seguridad y establecimiento.-5.6.3.5. DE LA SUBDIVISIÓN DE LA PARCELAPara nuevo parcelamiento el lado mínimo será de 15 m y una superficie mínima de 375 m2.-5.6.3.6. TOPOLOGÍA EDILICIAEdificios entre medianeras con altura limitada.-5.6.3.7. DISPOSICIONES PARTICULARESTejido urbano: Cumplirá las disposiciones generales. de la sección 4 deacuerdo a:F.O.S. máximo = 0,60F.O.T. máximo para industria = 1,2F.O.T. máximo para uso residencial = Ver índice R2a.-Altura máxima, será un plano horizontal a 9,5 m de altura.-Fondo libre: Cumplirá las disposiciones de la sección 4 artículo 4.2.3.-
5.5.3.1. DE LA DELIMITACIÓN Y CONCEPTO DE LA ZONA R. 2 aEl distrito R2a, está caracterizado por ser residencial, de tejido compacto, de mediana altura, en el cual los espacios no construidos, se destinan en general a patios y ocasionalmente a jardines.-5.5.3.2. DE LOS USOS PREDOMINANTESVivienda multifamiliar y vivienda multifamiliar de baja densidad.-5.5.3.5. DE LA SUBDIVISIÓN DE LA PARCELAEn el distrito de R. 2 a, las parcelas resultantes de las nuevas subdivisiones tendrán un lado mínimo de 15 m. y 375 m2 de superficie.-5.5.3.6. TIPOLOGÍA EDILICIASe permitirán edificios entre medianera, de perímetro libre con altura limitada y vivienda individual.-5.5.3.7. DISPOSICIONES PARTICULARESa) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERATejido: cumplirán las disposiciones generales de la sección IV de acuerdo a:a) F.O.S. máximo = 0,6b) F.O.T. " = 1,6c) R = h/d = 1,5d) Fondo libre cumplirá las disposiciones de la sección IV, artículo 4.2.5e) Densidad Neta potencial: 400 hab/ha.b) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRETejido: cumplirá las disposiciones generales de la sección IV de acuerdo a:a) F.O.S. máximo: 0,60b) F.O.T. máximo: 1,6c) Densidad neta potencial: 400 hab/ha.d) R = h/d = 1,5 r = h''/d'' = 5
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Densidad neta potencial: 400 hab/ha.Densidad neta potencial: 400 hab/ha.
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PROGRAMA DE NECESIDADES
DESTINO (M2)
PLANTA BAJA
HALL RECIBIDOR 4,00ESTAR 15,00COMEDOR 12,00COCINA COM. DIARIO-LAVADERO 15,00TOILETTE 2,00COCHERA (DESCUBIERTA) 0,00ESTUDIO (CON BAÑO) 22,00
SUB- TOTAL P.B 70,00
PLANTA ALTA
DORMIT. PPAL. C/ VESTIDOR (SUITE) 20,00DORMITORIO 1 13,00DORMITORIO 2 15,00BAÑO 4,00BALCON FTE. (DECUBIERTO) 0,00 BALCON TERRAZA FDO. (DECUBIERTO) 0,00
SUB- TOTAL P.B 52,00
CIRCULACIONES VERT/HORIZ (10%) 12,20
ESPESOR DE MUROS (10%) 13,40
TOTAL SUPERFICIE 147,60
HALL ACCESO
ESTUDIO
COCHERA
LIVING COMEDOR
CIRC. VERT.TOIL
COCINA LAVADERO
DORMIT. PPAL.SUITE
DORMIT. 2
FONDO
ACCESO DE SERVICIO
ACCESO PPAL.
CIRCULAC.
DORMIT. 2 CIRC. VERT
COCINA LAVADERO
BALC
ON DORMIT. 1
BALC
ON
DORMIT. PPAL
BAÑO
BAÑO
Z
JARD
IN
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HALL ACCESO
ESTUDIO
COCHERA
LIVING COMEDOR
CIRC. VERT.TOIL
COCINA LAVADERO
DORMIT. PPAL.SUITE
DORMIT. 2
FONDO
ACCESO DE SERVICIO
CIRCULAC.
DORMIT. 2 CIRC. VERT
COCINA LAVADERO
BALC
ON DORMIT. 1
BALC
ON
DORMIT. PPAL
BAÑO
BAÑO
Z
JARD
IN
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ESQUEMA ESTRUCTURAL - FUNDACIONES
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ESQUEMA ESTRUCTURAL – SOBRE P.B.
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ESQUEMA ESTRUCTURAL – SOBRE P.A.
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