PFI Fanti Daniela Vivienda-Estudio
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PROGRAMA
EN GENERAL
•Los espacios estarán integrados en un mismo ambiente.•Flexibilidad de uso. Un espacio puede servir a distintas actividades.•Bajo presupuesto. •Consumo mínimo de energía. (diseño)•Espacio modular. Repetir módulos.•Posibilidad de ampliación. •Expandir hacia el exterior. •Situaciones intermedias. Sectores de uso.•Espacios no definidos donde puedan ser asignados distintos usos de acuerdo a las necesidades que surjan y al propio crecimiento de la vivienda. Transformables.
INICIAL
-ESPACIO PARA COMER/ESTAR/COCINAR
Un gran espacio que integre cocina, lugar donde comer, de estar y recibir personas
Deberá tener la posibilidad de integrarse al espacio de trabajo y de estudio para poder formar un espacio mayor y tener conexión.
Aproximadamente 20m2
-ESPACIO PARA DORMIR
Podra ser un sector que forme parte del gran ambiente general pero desconectado visualmente o podra ser un espacio transformable, de estar a lugar de dormir.
Aproximadamente 7m2
-ESPACIO DE TRABAJO Y ESTUDIO
Conexión con el habiente principal con posibilidad de separarlo y cerrarlo cuando se requiera. Puede integrarse o no al espacio 1 de acuerdo a la necesidad.
Debe tener acceso independiente. Instalaciones minimas.
Gran espacio flexible que pueda adaptarse a diferentes actividades y a sectores de guardado de materiales y papeles, de computadora, mesa de trabajo, escritorio…
Aproximadamente 12m2
-SANITARIO
Aproximadamente 3m2
-CIRCULACION
10% del total
-AREAS SEMICUBIERTAS DE EXPANSIÓN
Vinculadas al espacio de trabajo. Posibilidad de abrirme hacia un semicubierto y poder ampliar el sector de trabajo.
AMPLIACION
*Habitaciones *Expandir el sector de estar-comedor *Espacio cochera/ de reunión
•Superficie máxima a proyectar de vivienda 150 m2•Prever ampliaciones•Presupuesto máximo $ 750.000.00 (incluido el valor del suelo)•Elección del terreno: valor del suelo•El costo por m2 de la construcción no deberá superar los $/m2 3.600.•El costo del terreno seleccionado no deberá superar una incidencia en la construcción de más de $/m2 1.350•Códigos y reglamentaciones
Valor aproximado del terreno a elegir
$/m2 1.350.00 x 150 m2 = $ 202.500 = $ 200.000 o U$S 45/50.000
Costo total aproximado de la Construcción
$ 750.000 - $ 200.000 = $ 550.000
$ 550.000 / 150 m2 = 3.666 $/m2.
LIMITANTES
TERRENO
CONSIDERACIONES RESPECTO A LA UBICACIÓN:
-CONOCIMIENTO
-ACCESIBILIDAD - RAPIDA
-SERVICIOS
-CERCANIA – ECONOMIA Y TIEMPO DE TRANSLADO
-POSIBILIDADES PROFESIONALES Y DE DESARROLLO
-COSTOS (DE CONSTRUCCION-DE INMUEBLES-DE VIDA...)
-VIDA SOCIAL (ACTIVIDADES)
-ESPACIO PUBLICO/URBANO
-CUESTIONES PERSONALES (IDENTIFICACION – REFUGIO)
De los Paraísos 6230 – 3 de febrero
Lote: 10.50m x 22.50m
Sup. : 236.00m2
Frente: Noroeste
FOS: 0.60
FOT: 1
H max: 9.50m
Sup. Construible en P.B.: 141.00m2
Sup. Total Construible: 236.00m2
COSTO: U$$ 41.000
DATOS
TERRENO
MANZANA
URBANOS
PROGRAMATICOS
USOS
VECINOS
TEJIDO
METER EL ESPACIO PUBLICO DENTRO DEL PROYECTO
FUTURO/ CRECIMIENTO
OCUPACION
VENTILACION
CONSERVAR ENERGIA
VOLUMEN COMPACTO
+
AISLACION
NUCLEO SANITARIO
•Piso cerámico•Carpeta•Contrapiso•Capa de compresión con malla de hierro•Viguetas premoldeadas con alma de poliestireno expandido•Viga de HºAº
CORTE D-D
•Cubierta chapa sinusoidal
•fijacion
•Aislación
•Estructura maderera
1
23
1 2
3
LOTE
VECINO VECINOLOTE
Para la nueva prefiguración de la vivienda se mantuvieron las premisas originales tanto urbanas como arquitectónicas y sustentables. Los cambios se basaron fundamentalmente en las criticas recibidas por compañeros y por la cátedra, y en terminar de ajustar el proyecto a los puntos de:
El lote es de dimensiones ajustadas, entre medianeras y se encuentra restringido por retiros de frente y fondo y un fos de 0.60. Todas estas variables generaban una gran cantidad de datos y limitaciones en cuanto a la implantación de la vivienda que hacia mas sencillo determinar la ubicación del volumen de construcción en el lote. Las distintas limitaciones por dimensiones propias del lote y por código, las posibles orientaciones, la ubicación de las funciones y los vecinos fueron determinando la correcta implantación.
MEMORIA Y REFLEXION
•CORRECTA IMPLANTACION
VECINO
Si bien el edificio es una unidad era necesario generar una separación en cuanto al acceso entre la función de vivienda y el estudio profesional. El acceso es general, único para ambas funciones y mediante un hall se distribuye. Este hall de ingreso permite la posibilidad de separar las funciones, hasta poner un cerramiento que separa totalmente el área de ingreso a vivienda de l área de ingreso al volumen de estudio.
Tener un solo acceso permitía mayor control y la posibilidad de combinar funciones, como el uso compartido de un sanitario tanto para la planta baja de la vivienda como para el estudio y un mismo hall de acceso. Además de generar una flexibilidad mucho mayor en cuanto al uso que se le pueda asignar al espacio conforme pase el tiempo y los hábitos cambien. Pensar en una unidad que sea fácilmente divisible de diferentes formas daba la posibilidad de asignar diferentes usos.
LOS CRITERIOS DE IMPLANTACION SE MANTUVIERON BAJO LAS MISMAS PREMISAS DESDE EL PROYECTO ORIGINAL
ESTUDIO
VIV
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VIC
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•ORDEN FUNCIONAL
VECINO
LOTE
NUCLEO HUMEDO
COMEDOR ESTAR
HALL DISTRIBUIDOR
ESTUDIOCOCINA
BIBLIOTECA DORMITORIO
DORMITORIO
NUCLEO HUMEDO
La estructura es independiente de HºAº. Los entrepisos se resuelven con viguetas pre moldeadas y todos los cerramientos verticales, tanto interiores como exteriores se resuelven con bastidores de madera.
CP
•MATERIALIDAD
CERRAMIENTO VERTICAL
ESQUELETO HºAº
CP
ENTREPISO CUBIERTA
•Piso cerámico•Carpeta•Contrapiso•Capa de compresión con malla de hierro•Viguetas premoldeadas con alma de poliestireno expandido•Viga de HºAº
CP CP
•Cubierta chapa sinusoidal
•fijacion
•Aislación
•Estructura maderera
Uno de los puntos mas críticos y el desafío de esta segunda etapa del proyecto fue la correcta orientación y disposición de los locales. Al ser el terreno pequeño y con retiros de frente y fondo que acotaban aun mas el área de intervención surgió el desafío de lograr una correcta ubicación para cada uno de los espacios. El frente del lote tiene orientación noroeste y sur-este al contra frente. Se resolvió en esta segunda etapa brindar orientación norte a los dormitorios, para ello fue necesario estudiar la posición de la escalera de manera tal que permitiera una correcta distribución en planta alta y permitiera abrir estos locales al frente y dejar un sector de biblioteca orientado al sur. En planta baja se dispone el estar al frente hacia el norte. El estudio abriéndose al este. Cocina y comedor al contra frente hacia el sur- este. El núcleo sanitario siguiendo con las premisas primeras se apoya contra una de las medianeras dejando liberado el resto del espacio.
S-E N-O
N
•CORRECTA DISPOSICION Y ORIENTACION DE LOCALES
S-E N-O
S-E N-OS-E N-O
1
23
1 2 3 ESCALERA METALICA
-Estructura modular - Diseño flexible-Rápido montaje -Recuperable-Desarmable
•SUSTENTABILIDAD
•Orientaciones + aislación•Conformar núcleo sanitario•Diseño: Flexibilidad de uso – adaptabilidad•Adaptación al entorno mediato
ES
TU
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VIVIENDA
SERVICIOS
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DA
DE
S
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4.40Cubierta
liviana
Entrepiso de viguetas
4.40 1.80
CONTROL SOLAR MEDIANTE TERRAZAS
•LENGUAJE ARQUITECTONICO
Desde las primeras ideas de partido sobre el proyecto la premisa siempre fue la adaptación al entorno mediato, tratar de generar una mimesis entre el edificio nuevo y las viviendas linderas. Para lograr esto se proyectaron hasta el terreno las alturas y pisada de los vecinos. Se verifico también la existencia de patios de los linderos para aprovechar todas las oportunidades en el momento de determinar una correcta implantación.En esta segunda etapa la vivienda se desprendió en parte de la idea de volumen puro y compacto y se abrió mas hacia los patios, como una oportunidad de mejorar el asoleamiento
VOLUMEN COMPACTO
Estimando un valor x m2 de $3600
151M2 x $3500 = $543600
BALANCE DE SUPERFICIES
•COSTO FINAL
Valor del terreno = $180.000
$543600 < $ 550.000
El costo del terreno seleccionado no deberá superar una incidencia en la construcción de más de $/m2 1.350
VALOR DEL SUELO/M2 DE CONST.
$180000 / 152m2 = $1184 VERIFICA
Presupuesto máximo $ 750.000.00 (incluido el valor del suelo)
TOTAL OBRA = $ 712000