11 | 12| 2015

VISITATIERAPPORT INTER-VILVOORDSEDoor de ogen van de Vilvoordsehuurdersgroepen

• 1.909 wooneenheden in Vilvoorde, Machelen en Muizen

• 51 % zijn appartementen en duplexen

• Hoog aantal senioren van + 65 jaar en niet-Belgische gezinshoofden

• Woonaanbod daalt door sloop en verkoop

Wist je dat?

In goede en slechte tijden…

• ‘Le Foyer Vilvordien’ wordt opgericht in 1920

• Fusie met ‘Woningnood’ uit Muizen in 1973 en de ‘Machelse Huisvesting’ in 1999

• 2000 – 2009 : bouw van 629 nieuwe woningen

In goede en slechte tijden

• 2009 – 2013 : de woelige periode

• Realisatie herstelplan vanaf oktober 2013

• Evolueren van een bouwmaatschappij naar een echte woonmaatschappij

Erfenis uit het verleden

• Frictie- en structurele leegstand is 20%

• Grote renovatie uitdaging

• Werkings- en onderhoudskosten per woning zijn hoog

• Hoog aantal onderbezette woningen

Herstelplan

• Herstructurering diensten

• Voorrang aan renovatie

• Drukken van herstellings-, personeels en onderhoudskosten

• Verkoop 269 woningen en sloop van 91 panden

De visitatie

• Gesprek in november 2014

• Focus op periode na herstelplan

• Gesprek met ‘georganiseerde’ en ‘niet georganiseerde’ huurders

• Gesprek met Riso opbouwwerkers en andere welzijnswerkers

De rapportcijfers

• 5 op 6 prestatievelden VoVeVa

• Operationele doelstellingen : 17 goed en 5 VoVeVa

• 6 aanbevelingen

• 2 goede praktijken : opname plaatsbeschrijving en opvolging aanvraag tot herstelling

Bespreking met huurders 1/4

• IVV streeft ernaar om in iedere wijk seniorenwoningen re realiseren.

• Enkel in 3 van 5 Vilvoordse wijken

• In energiezuinige verwarmingsinstallaties is er een grote achterstand

• Dag- en nachtmeter heb ik zelf moeten vragen, veel mensen wonen naast/boven/onder leegstaande woningen die niet verwarmen

Bespreking met huurders 2/4

• Mediaanhuurprijs ligt hoger dan bij andere shm’s

• Wordt de basishuurprijs herzien, nu er geen winkels meer zijn in de wijk

• IVV heeft een leefbaarheidsplan dat van toepassing is op residenties

• Het probleem van hangjongeren in de inkomhal wordt niet aangepakt

Bespreking met huurders 3/4

• IVV zoekt naar mogelijkheden om haar huurders te betrekken

• Waarom is er geen regelmatig overleg tussen IVV met huurders uit verschillende wijken?

• IVV heeft een vrij hoog aantal uithuiszettingen

• Bij leefbaarheidsproblemen treedt IVV te laks op, een uithuiszetting dient vlugger te gebeuren

Bespreking met huurders 4/4

• Actoren en huurders vinden de verhuisbegeleiding bij renovatie ontoereikend

• In vergelijking met andere huisvestingsmaatschappijen biedt IVV geen ondersteuning.

Wat gaat er gebeuren met de aanbevelingen?• Riso en IVV onderhandelen over samenwerking

periode 2016 – 2018

• Riso neemt knelpunten en aanbevelingen van het visitatierapport mee : opmaak verhuisbegeleidingsplan, verankering bewonersbetrokkenheid, aanpak leegstand, toenemende diversiteit en veroudering van huurders