Vastuullisen sijoittamisen käytännöt

eri omaisuuslajeissaVarma 2019

Q1 2019 | Varma1

Sisältö

Listatut sijoitukset

Suorat osakesijoitukset ja osakerahastot

Listatut yrityslainat

Ilmastonmuutoksen huomioiminen suorissa osakesijoituksissa ja yrityslainoissa

Poissulkemiset ja tarkennettu ESG-seuranta osakesijoituksissa ja yrityslainoissa

Kansainvälisten normien ja sopimusten noudattaminen ja sen valvonta

Valtionlainat

Listaamattomat sijoitukset

Pääomasijoitukset

Hedgerahastosijoitukset

Hedgerahastojen sijoituskohteiden vastuullisuus

Kiinteistösijoitukset

Suorat kiinteistösijoitukset

Uusien kohteiden hankinta

Vuokraus ja ylläpito

Rakentaminen

Kiinteistörahastot

Yhteistyö ja verkostot

Q1 2019 | Varma2

Listatut sijoituksetOsakesijoitukset, yrityslainat ja valtionlainat

Q1 2019 | Varma3

Suorat osakesijoitukset ja osakerahastot

Q1 2019 | Varma4

• Varma analysoi sijoituskohteen riski/tuotto-suhdetta myös ESG-näkökulmasta. Salkunhoitajilla on käytössään työkalu, jolla voi analysoida eri toimialoille relevantteja ESG-tekijöitä. Näitä käsitellään yritystapaamisissa.

• Salkunhoitajilla on myös käytössään erilaisia yhtiö- ja toimialakohtaisia ESG-raportteja sekä eri palveluntoimittajien ESG-luokituksia yrityksistä.

• Osakerahastoihin sijoitettaessa tehdään vastuullisuuskartoitus duediligence -analyysin yhteydessä ja rahaston vastuullisuutta seurataan sen jälkeen säännöllisesti.

• Varainhoitajien ESG-periaatteet ja -käytännöt kartoitetaan. Vähimmäisvaatimuksena on, että varainhoitaja on allekirjoittanut PRI:n tai että sillä on vastuullisen sijoittamisen politiikka. Seuraamme varainhoitajien ja rahastojen ESG-raportointia ja hiilijalanjälkeä sekä sen muutosta ja eroa vertailuindeksiin.

• Seulomme rahastojen salkut kaksi kertaa vuodessa kansainvälisten normirikkomusten varalta. Mahdolliset esiin nousevat ongelmat käsitellään salkunhoitotiimissä. Varma voi vaikuttaa rahastojen alla oleviin yhtiöihin palveluntuottajan kautta.

Vaikuttaminen suorissa osakesijoituksissa

Varma vaikuttaa suorissa osakkeissa kolmella eri tavalla.

1. Suoraan yritystapaamisissa ja äänestämällä yhtiökokouksissa.

Yritystapaamisissa Varma keskustelee mm. vastuullisesta liiketoiminnasta, ilmastonmuutoksen huomioimisesta liiketoiminnassa ja kannustaa TCFD-kehikon mukaiseen raportointiin ilmastonmuutoksen riskeistä. Varma ylläpitää rekisteriä salkunhoitajien tapaamisista yritysten kanssa. Äänestämistä yhtiökokouksissa ohjaa Varman omistajaohjauspolitiikka.

2. Yhdessä muiden sijoittajien kanssa esimerkiksi silloin kun Varman omistusosuus yrityksestä on pieni ja toisaalta myös silloin kun Varmalla ei ole suoraa omistusosuutta.

3. Kolmannen osapuolen kuten rahastoyhtiön tai palveluntuottajan kautta esimerkiksi epäillyissä normirikkomuksissa.

Listatut yrityslainat

Q1 2019 | Varma5

• Yrityslainojen salkunhoitajat analysoivat yritysten ja eri toimialojen

ESG-teemoja työkalujen ja ESG-luokituksien avulla. Riskien

kartoittaminen on hyvin tärkeässä asemassa korkosijoituksissa ja

yritysrahoituksessa. Tavoitteemme on tunnistaa ESG-riskejä ja

pienentää altistumista niihin sijoittamalla yrityksiin, joilla on kyky

sopeutua tulevaan muutokseen.

• Korkosijoittajana Varma on pääoman lainaaja, joten

vaikutusmahdollisuudet ovat heikommat kuin

osakesijoituksissa. Myös korkosijoittajana Varma voi kuitenkin

kannustaa yrityksiä jakamaan enemmän tietoa esimerkiksi ESG-

riskien ja -mahdollisuuksien huomioimisesta yrityksen toiminnassa.

Paras vaikutusmahdollisuus syntyy yhtiötapaamisissa varsinkin, kun

yritys markkinoi uuden jvk-lainan liikkeellelaskua.

• Varman tavoitteena on löytää ilmastonmuutoksen trendeistä

hyötyviä sijoituskohteita. Varma seuraa ilmastonmuutoksen kannalta

riskisempien toimialojen osuutta listatussa yrityslainasalkussa (kts.

dia 6).

Green bondit

Varma sijoittaa green bondeihin. Ne ovat

joukkovelkakirjalainoja, joiden

liikkeeseenlaskussa nostettu velkapääoma ns.

korvamerkitään ympäristöystävällisiin

investointeihin. Varmassa uskotaan, että

vastuullisilla yrityksillä on tulevaisuudessa

mahdollisuudet menestyä keskimääräistä

paremmin. Green bondit ovat osa

vastuullisen sijoittamisen kokonaisuutta, ja

haluamme olla mukana vihreän rahoituksen

markkinan kehityksessä.

Ilmastonmuutoksen huomioiminen suorissa osakesijoituksissa ja yrityslainoissa

Tavoitteenamme on löytää ilmastonmuutoksen trendeistä hyötyviä sijoituskohteita.

Seuraamme ilmastonmuutoksen kannalta riskisempien toimialojen osuutta listatussa

osakesalkussa.

• Öljy- ja kaasu

• Sähköntuotanto

• Autoteollisuus

• Kaivosteollisuus

• Betoniteollisuus

• Kuljetus

Lisäksi Varma seuraa suorien osakesijoitusten, listattujen yrityslainojen ja kiinteistöjen

hiilijalanjälkeä puolivuosittain ja raportoi niistä vuosittain.

Q1 2019 | Varma6

Poissulkemiset ja tarkennettu ESG-seuranta osakesijoituksissa ja yrityslainoissa

Q1 2019 | Varma7

Eett

isin

syin

po

issu

ljett

u •Tupakka

•Ydinaseet

•Kiistanalaiset aseet

(jalkaväkimiinat, rypälepommit

sekä kemialliset ja biologiset

aseet)

Ilm

ast

on

takia • Suorista osakesijoituksista

suljettu pois yritykset, joiden

liikevaihdosta yli 30 prosenttia

tulee kivi- tai ruskohiileen

perustuvasta toiminnasta.

Tark

en

nett

u E

SG

-seu

ran

ta • Seurannassa ilmastoriskeille

merkittävästi altistuvat

toimialat, kuten öljy- ja

kaasuteollisuus, sähkön- ja

lämmöntuotanto, auto-,

kaivos-, betoni- ja

kuljetusteollisuus

• Yritykset, joiden

liikevaihdosta 15–30 % tulee

kivi- tai ruskohiileen

perustuvasta toiminnasta

•Alkoholi

•Lailliset kannabisvalmisteet

•Aikuisviihde

•Uhkapeli

•Tavanomaiset aseet

Varma on määritellyt toimialoja, joihin se ei sijoita tai joita koskee korostunut ESG-seurannan tarve.

Kun sijoituksia tehdään näiden toimialojen yrityksiin, tekee vastuualueen

salkunhoitaja selvityksen ESG-riskeistä vastuullisen sijoittamisen analyytikolle, joka

ylläpitää rekisteriä ko. sijoituksista.

Kansainvälisten normien ja sopimusten noudattaminen & sen valvonta

Q1 2019 | Varma8

• Edellytämme, että sijoituskohteemme toimivat kansainvälisten sopimusten ja normien mukaisella tavalla, mm.

• YK:n Global Compact -yritysvastuualoite

• OECD:n toimintaohjeet monikansallisille yrityksille

• ILO:n työelämän konventiot

• Yhtiön rikkoessa yllämainittuja normeja ensisijaisena tavoitteenamme on vaikuttaa yhtiöön toimintatapojen

muuttamiseksi. Jos omistusosuutemme on merkittävä, hoidamme keskustelut yhtiöiden kanssa itse.

Pienemmissä omistuksissa käymme dialogia ulkopuolisen palveluntarjoajan kautta. Dialogi käydään aina niin,

että yhtiöllä on oikeus tietää nimemme.

• Normien noudattamista valvoo palveluntarjoaja, jonka seuranta kattaa 20 000 yritystä

• Seulonta kattaa Varman listatut osakesijoitukset ja yrityslainat

• Jatkuvat hälytykset käytössä

• Screenaus 2 kertaa vuodessa

• Ajantasainen tila hälytyksistä saatavilla suoran salkunhoitojärjestelmässä

• Yritys alert-tilaan

ja asiaa tutkitaan

• Jos asia ratkeaa

& suljetaan,

alert-tila poistuu

Palvelun-

tarjoaja

kuulee

rikkomuk-

sesta

• Palveluntarjoaja

aloittaa dialogin

yritysten kanssa

• Voi kestää

kymmeniä vuosia

Epäily

rikkomuk-

sesta

Yritys itse,

kansalaisjärjestö

tai tuomioistuin

vahvistaa

rikkomuksen

Vahvistettu

rikkomus

Poissulke-

minen

Jos yritys ei korjaa

toimintaansa, voimme

poissulkea sen

sijoituksistamme.

Valtionlainat

Q1 2019 | Varma9

• Valtionlainasijoituksissa ESG-näkökulmat nivoutuvat luontaisesti osaksi sijoitusprosessia. Valtionlainoihin sijoitettaessa arvioidaan valtion kykyä ja halua maksaa lainat takaisin analysoimalla mm. makrotaloutta, finanssi- ja rahapolitiikka sekä poliittisia riskejä. Makromuuttujat kuten inflaatio ja talouden kasvuvauhti vaikuttavat myös ESG-riskeihin ja -mahdollisuuksiin.

• ESG-teemoista governance eli hyvä hallintotapa on keskeinen teema arvioitaessa esimerkiksi maan instituutioiden vahvuutta, keskuspankin itsenäisyyttä, poliittista järjestelmää, korruptiota ja oikeusvaltioperiaatteen toteutumista.

• Keskiössä ovat myös sosiaaliset asiat, kuten työttömyys, demografia ja eriarvoisuus, jotka voivat johtaa poliittisten riskien realisoitumiseen.

• Ympäristöasioilla on globaali pitkäaikainen vaikutus. Ilmastonmuutos vaikuttaa eri maihin mm. muuttuvan ympäristön, fossiilisten polttoaineiden kysynnän ja kansainvälisten ilmastosopimusten kautta.

• Keskeiset työkalut valtioiden arvioimiseen ovat kohdemaan makrodatan, rahoitusmarkkinoiden, finanssi- ja rahapolitiikan seuraaminen, analysointi ja ennakointi sekä vaalien ja poliittisen tilanteen seuraaminen.

• Varma ei sijoita maihin, jotka sijoittuva YK:n kestävän kehityksen tavoitteet -indeksillä mitattuna alimpaan neljännekseen. Sijoitus voidaan poikkeustapauksessa tehdä, jos on odotettavissa, että maan sijoitus selkeästi paranee.

• Vaikuttaminen valtionlainasijoituksissa tapahtuu yhdessä muiden sijoittajien kanssa.

Listaamattomat sijoituksetPääomasijoitukset, hedgerahastot ja kiinteistösijoitukset

Q1 2019 | Varma10

Pääomasijoitukset

Q1 2019 | Varma11

Vastuullisuus pääomasijoittamisessa

• Rahastosijoittajana Varman keskeisenä periaatteena on sijoittajien yhdenvertaisuus, eli

kaiken rahastoa koskevan informaation on oltava yhtäläisesti sijoittajien saatavilla.

Edellytämme rahastoyhtiöiltä myös vuosittaista vastuullisuusraportointia.

• Vastuullisuuden tulee olla osa pääomarahastojen sijoitustoimintaa ja sijoittamisen

riskienhallintaa. Tämän vuoksi vastuullisuutta koskeva arviointi on osa rahastojen

valintaprosessia. Rahaston vastuullisuuden arviointi on osa due diligence -prosessia, ja

salkunhoitaja sisällyttää laatimaansa sijoitusesitykseen aina myös vastuullisuutta koskevan

arvion, jossa arvioidaan hallinnointiyhtiötä sitova ESG-politiikka ja sen implementointi

rahaston omaan investointiprosessiin.

• Varma edellyttää, että rahasto raportoi säännöllisesti vastuullisen sijoittamisen

periaatteiden noudattamisesta rahastotasolla ja soveltuvin osin myös salkkutasolla. Jos

hallinnointiyhtiöllä ei ole ESG-politiikkaa, sen pitää pystyä uskottavasti osoittamaan, että

rahasto huomioi vastuullisuutta koskevat periaatteet omassa sijoitusprosessissaan.

• Kannustamme rahastoja ja rahastojen kohdeyrityksiä raportoimaan

ilmastonmuutoksen taloudellisista riskeistä ja mahdollisuuksista TCFD-

raportointikehikon mukaan.

• Tehdessämme rinnakkaissijoitusta rahaston rinnalla arvioimme rahaston vastuullisen

sijoittamisen käytäntöjä ja sisällytämme sijoitusesitykseen arvion vastuullisuudesta.

Arvioimme rinnakkaissijoitusta tarjoavan hallinnointiyhtiön ESG-politiikan ja sisällytämme

sijoitusesitykseen arvion sijoituskohteen ESG-kelpoisuudesta ja mahdollisista ESG-

riskeistä.

• Sijoittaessamme suoraan noteeraamattomiin suomalaisiin yhtiöihin sovellamme osin

samoja vastuullisen sijoittamisen käytäntöjä kuin listatuissa osakesijoituksissa.

Vaikuttaminen pääomasijoittamisessa

Varman vaikutusmahdollisuudet rahaston toimintapolitiikkaan

ovat parhaimmillaan rahastoa perustettaessa, jolloin

rahastosopimuksissa sovitaan tarkka rahaston sijoitusstrategia

ja toimintatavat rahaston elinkaaren ajaksi. Varman tavoitteena

esimerkiksi on, että Varman käyttämät pääomarahastot eivät

sijoita toimialoihin, jotka on suljettu pois Varman sijoituksista.

Varma osallistuu aktiivisesti rahastojen sijoitusneuvostoihin,

joissa voi keskustella myös vastuullisuudesta sekä rahaston

toiminnasta vastaavien partnereiden että muiden rahastoon

sijoittaneiden kanssa. Sijoitusneuvostoissa Varma vaatii

kokouksien pysyväksi asiakohdaksi rahaston ESG-asioiden

käsittelyn.

Pääomarahastosijoituksissa salkkua pyritään ohjaamaan

Pariisin ilmastosopimuksen mukaiseen suuntaan.

Tavoitteenamme on, että pääomarahastosijoitusten fossiilisten

toimialojen paino on pienempi kuin listatun pääomamarkkinan

fossiilisten toimialojen paino. Varma valitsee salkkuun

sijoituksia, jotka

• eivät merkittävästi altistu ilmastonmuutoksen riskeille

• ovat muuttamassa toimintaansa vähäpäästöisemmäksi tai

• hyötyvät ilmastonmuutoksen torjunnasta tai siihen

sopeutumisesta.

Hedgerahastosijoitukset

Q1 2019 | Varma12

• Tarkastelussa ovat ensisijaisesti rahastoyhtiön vastuullisen sijoittamisen periaatteet

ja käytännöt. Rahaston sijoitusstrategia antaa reunaehdot mahdollisille

sijoituskohteille. Tarkemmat rahastokohtaiset vaatimukset riippuvat rahaston

sijoitusstrategiasta, -tyylistä, -sektoreista ja -instrumenteista.

• Rahastoyhtiössä vastuullisen sijoittamisen periaatteet ja käytännöt ovat keskeisiä

tarkasteltavia asioita. Tämä tarkoittaa ennen kaikkea hallinnoinnin tarkastelua, eli

mm. kannustinjärjestelmien, intressikonfliktien ja sisäisten prosessien ja valvonnan

käytäntöjen tarkastamista.

• Varma on Standards Board of Alternative Investment (SBAI) sijoittajajäsen. Sen

standardit koskevat tiedonantovelvollisuutta, arvostuskäytäntöjä, riskienhallintaa ja

hallinnointia. Sijoittajajäsenen roolina on kannustaa rahastoja standardien

käyttöönottoon ja käyttää itse kriteereitä. Varma odottaa SBAI-standardiin

liittyneiden rahastojen noudattavan sääntöjä comply or explain -periaatteella.

• Varma tukee myös PRI:n standardeja hedgerahastoille. Ne liittyvät hyvään

hallintotapaan, intressikonfliktien välttämiseen, ESG faktori -analyysiin, aktiiviseen

ja vastuulliseen omistajuuteen, riskienhallintaan sekä selkeisiin ja läpinäkyviin

politiikkoihin ja käytäntöihin.

Hedgerahastojen sijoituskohteiden vastuullisuus

Q1 2019 | Varma13

• Varma kannustaa rahastoyhtiöitä määrittelemään omat vastuullisen sijoittamisen periaatteensa

ja soveltamaan periaatteita sijoituspolitiikassaan ja yksittäisissä kohdevalinnoissa. Seuraamme

jatkuvasti periaatteiden kehitystä.

• Käymme jatkuvasti keskustelua vastuullisen sijoittamisen näkökohdista rahastoyhtiöiden kanssa.

Keskustelemme tarvittaessa myös yksittäisistä sijoituskohteista, vaikka Varman

vaikutusmahdollisuus on rahastomuotoisessa sijoituksessa rajallinen.

• Varma keskustelee aktiivisesti omasta vastuullisen sijoittamisen periaatteistaan ja käytännöistään

rahastoyhtiöiden kanssa ja selventää vastuullisuuden huomioimisen tuomia hyötyjä. Pidemmällä

aikavälillä odotamme rahastoyhtiöiltä syvällisempää aiheen ymmärrystä, jolloin voimme

painottaa toimiala -ja rahastovalinnassa yhä enemmän ESG -kriteerien sisällyttämistä rahastojen

sijoitusprosessiin.

• Kannustamme rahastoja vuosittaiseen ESG-raportointiin, mieluiten integroituna normaaliin

raportointiin.

• Sijoitustuottojen kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi hedgerahastojen kotipaikka on usein

ns. offshore, eli toiminta tapahtuu muualla kuin rekisteröintivaltiossa. Rahastoyhtiöiden ei

kuitenkaan tule valita rahaston kotipaikkaa sellaisiin veroetuuksiin perustuen, jotka ovat

vallitsevan verolainsäädännön tarkoituksen vastaisia tai johtavat siihen, että tuloa ei veroteta

missään.

• Varma kannattaa täyttä verotuksen läpinäkyvyyttä ja tietojenvaihtoa kansallisten

veroviranomaisten välillä. Odotamme, että rahastoyhtiöt, rahastoyhtiöiden partnerit ja

rahastoyhtiöön työsuhteessa olevat maksavat veronsa sille hallintoalueelle, jossa he toimivat ja

jossa tuloon johtava taloudellisen toiminnan tai työn katsotaan tapahtuvan.

Ilmastonmuutoksen huomioiminen

hedgerahastoissa

Varman tavoitteena aktiivisesti lisätä tietoisuutta ja

vaikuttaa kertomalla Varman ilmastotavoitteista

sekä uusia sijoituksia toteuttaessa että

manageritapaamisissa. Ilmastopolitiikan

toteutumista ja seurataan vuosittaisen kyselyn ja

havaintojen perusteella.

Pidemmällä aikavälillä Varmalla on mahdollisuus

allokoida varoja sellaisiin sektoreihin ja

managereihin, joiden toiminta vastaa Varman

tavoitteita. Myös hedgerahastoissa Varmalla on

tavoitteena kehittää raportointia rahastojen

sijoituksista ilmastoriskeille merkittävästi

altistuville toimialoille (öljy- ja kaasu,

sähköntuotanto , autoteollisuus, kaivosteollisuus,

betoniteollisuus ja kuljetus).

Suorat kiinteistösijoitukset

Q1 2019 | Varma14

Uusien kiinteistökohteiden hankinta

• Ostettavilta kiinteistökohteilta edellytetään, että ne sijaitsevat julkisten

kulkuyhteyksien varrella ja että palvelut ovat lähellä.

• Edellytämme uudisrakennuksilta vähintään BREEAM Good -tason

sertifikaattia tai vastaavia ominaisuuksia.

• Sijainnilla ja sertifioinnilla pyritään varmistamaan uusien ostettavien

kiinteistöjen vakaa tuotto, vuokralaiskiinnostus ja likvidiys pitkälläkin

aikavälillä.

• Ennen sijoituspäätöstä teemme kattavan tutkimuksen

kiinteistökohteesta. Teknisten ja ympäristöominaisuuksien

kartoittamiseen käytämme yleensä ulkopuolisia asiantuntijoita. He

analysoivat rakennuksen kuntoa, rakennusmateriaaleja, teknisiä

järjestelmiä sekä tontin maaperän puhtautta.

• Edellytämme ostettavalta kiinteistöltä

• puhdasta tai puhdistettavissa olevaa maaperää

• hyväkuntoista rakennusta, jossa on terveellisiä ja turvallisia

tiloja (ellei tavoitteena ole kiinteistön kehittäminen, jolloin

tällaiset kriteerit jäävät Varman täytettäviksi)

Vuokraus

• Tavoitteenamme on järjestää vuokralaisille toimivat ja turvalliset tilat. Akuutit

korjaukset tehdään välittömästi.

• Toimitilojen BREEAM-sertifioinnilla ja tulevaisuudessa WELL- tai vastaavilla

hyvinvointiin liittyvillä sertifioinneilla edistetään vuokralaisen hyvinvointia

• Asuntovuokralaisten hyvinvointia edistetään kiinnittämällä huomiota

esimerkiksi piha-alueisiin ja yhteiskäyttöisiin tiloihin.

• Puolueeton ulkopuolinen taho selvittää vuosittain asiakastyytyväisyyskyselyllä

vuokralaisten mielipidettä vastuullisuusasioista sekä tyytyväisyyttä

vuokraamiinsa tiloihin ja niiden hoito- ja ylläpitotoimintaan.

• Annamme vuokralaisille ohjeistusta vastuullisuusasioista. Tavoitteena on saada

vuokralaiset innostumaan vastuullisesta toiminnasta.

• Vuokralaisen halutessa Varma on valmis tekemään vihreän vuokrasopimuksen

(Green lease).

• Ylläpidon yhteistyökumppaneilta edellytämme osaamista ja resursseja tukea

asettamiamme vastuullisen ylläpidon tavoitteita. Lisäksi edellytämme

vastuullisuuden huomioimista yhteistyökumppanin omassa toiminnassa sekä

yhteiskuntavelvoitteiden noudattamista.

• Tavoitteemme on vähentää Varman omistamien kiinteistöjen energiankulutusta

sekä hiilidioksidipäästöjä ja näin sekä pienentää kiinteistöjen aiheuttamaa

ympäristökuormitusta että saada säästöjä ylläpitokuluissa. Kulutustietojen perustella

laskemme vuosittain kiinteistöjen hiilijalanjäljen.

• Rakennuksissa kartoitetaan mahdollisuuksia teknisten laitteiden

energiatehokkaampaan käyttöön.

• Uusiutuvan energian hyödyntämismahdollisuuksia kartoitetaan säännöllisesti, ja

rakennamme aurinkovoimaloita mahdollisuuksien mukaan. Vihreän ostosähkön

käyttöä lisätään jatkuvasti.

• Sähköautopaikkamahdollisuuksia parannetaan ja tavoitteena on toteuttaa

sähköautopaikat vähintään kuuteen uuteen kohteeseen vuodessa. Varman lähes

kaikille toimitilakohteille haetaan käytön aikainen BREEAM-ympäristösertifikaatti.

Ylläpito

Q1 2019 | Varma15

Rakentaminen

Uudisrakennusten rakennuttamisessa ja peruskorjauksessa

pyrimme hyödyntämään energiatehokkaita rakentamisratkaisuja ja

ympäristöystävällisiä rakennusmateriaaleja kohtuullisten

kustannusten puitteissa.

Tavoitteena on rakentaa Varman toimisto- ja liikerakennukset

ominaisuuksiltaan sellaisiksi, että niille saadaan vähintään BREEAM

Good-tason sertifikaatti niiden valmistuttua.

Rakentamisen yhteistyökumppaneilla tulee olla kokemusta

energiatehokkaasta rakentamisesta. Lisäksi edellytämme

vastuullisuuden huomioimista yhteistyökumppanin omassa

toiminnassa sekä yhteiskuntavelvoitteiden noudattamista.

Q1 2019 | Varma16

Kiinteistörahastot

Q1 2019 | Varma17

• Epäsuoria kiinteistösijoituksia hankittaessa tehdään kattava due diligence -tutkimus

rahastosta tai muusta vastaavasta sijoitusinstrumentista, jossa selvitetään mm.

sijoitusstrategia, sijoituksen rakenne, hallinnointiyhtiön tausta, palkkio ja

toimintatavat.

• Osana DD-prosessia edellytämme, että rahaston hallinnointiyhtiötä

täyttää INREV:n kiinteistörahastoille tarkoitettu DD-kyselylomakkeen,

jossa kartoitetaan ESG-tekijät rahaston toiminnassa. Hallinnointiyhtiön

ESG-politiikka ja mahdolliset ESG-raportit sekä referenssit ESG-politiikan

soveltamisesta kiinteistösijoituksissa käydään läpi.

• Rahastoon sijoittamisen edellytyksenä on, että hallinnointiyhtiö ottaa huomioon

ESG-tekijät toiminnassaan. Rahaston hallinnointiyhtiön tulee raportoida ESG-

asioista vähintään vuosittain sisällyttämällä rahastoraportointiinsa ESG-asiat

kattava osuus.

• Rahaston toimintaa seurataan aktiivisesti, rahastojen johtoa tavatessa ESG-asioita

käydään läpi osana rahastojen sijoitustoiminnan läpikäyntiä sekä osallistutaan

esim. sijoittajaneuvoston kokouksiin

Yhteistyö ja verkostot

Osallistumme vastuullisen kiinteistösijoittamisen yhteistyötoimintaan ja toimikuntiin sekä Suomessa

että ulkomailla. Olemme aktiivisesti mukana esim. Raklin ja INREV:n toiminnassa sekä jäsenenä Green

Building Councilissa. Lähes kaikki kiinteistömme ovat mukana kansallisessa

energiatehokkuussopimuksessa, jossa asetetaan energiansäästötavoitteet tietylle ajanjaksolle ja

seurataan tavoitteiden toteutumista vuosittain. Tavoitteemme on myös tukea vastuullisen

sijoittamisen tutkimustoimintaa.