Van ontwerp tot bestek : gevalstudie

Theorie : Verschillende fasen

A. Voorontwerp (grondplan)

• Voorstudie historiek / huidige infrastructuur verdachte / niet-verdachte zone

• Eerste grondbalans volume uit te graven bodem volume op te hogen bodem

B. Onderzoek uitgegraven bodem

Informatieoverdracht bouwheer EBD

• EBD protocol

• Bemonstering – analyse – rapportering

Eerste resultaten

1. Ontwerpfase

C. Definitieve ontwerp

• Moeilijke partijen vermijden / bijkomend onderzoek

• Kadastrale werkzones bepalen ?

Milieuhygiënisch onderzoek Definitieve ontwerp

Definitieve grondbalans

! Grondverzet binnen werfzone in evenwicht !

Kadastrale werkzone(s) bepalen ?

De bepaling van kadastrale werkzones kan in bepaalde gevallen de kans bieden om de gebruiksmogelijkheden van licht aangerijkte uitgegraven bodem binnen het bouwproject uit te breiden.

Voorbeeld : bestemmingstype II, > R-waarde; < 80% BSN

• buiten de kadastrale werkzone : gebruik indien x<x’, mits studie GEEN VRIJ GEBRUIK

?

• binnen de kadastrale werkzone : VRIJ GEBRUIK

2. Bestemmingen zoeken

Gebruik van binnen de werfzone uitgegraven

bodem

Afvoer van uitgegraven

bodem

Aanvoer van uitgegraven

bodem

Toepassing binnen de kadastrale werkzone

van uitgraving

Toepassing binnen een andere kadastrale werkzone

dan deze van uitgraving

Gebruik van uitgegraven bodem als bodem

Gebruik van uitgegraven bodem als bouwstof

Definitieve grondbalans :

grondstromen op voorhand vastleggen =onzekerheid van de aannemer bij het inschrijven reduceren !

Studie ontvangende grond / toetsing concentraties ?

Afvoer van uitgegraven bodem die niet voldoet aan

de normen voor vrij hergebruik

Aanvoer van uitgegraven bodem die niet voldoet aan

de normen voor vrij hergebruik

Gebruik van uitgegraven bodem als bodem buiten de kadastrale werkzone

instrument om zelf voor deze partijen geschikte bestemmingen te zoeken !

instrument om gebruik van deze partijen toe te laten !

Wanneer ?

Samenvatting :

Welke speelruimte heeft men in de ontwerpfase / bij het zoeken

naar bestemmingen ?

• Aanpassen van het ontwerp moeilijke partijen vermijden

• Bepalen kadastrale werkzone gebruiksmogelijkheden van licht aangerijkte uitgegraven bodem binnen het bouwproject uitbreiden

• Studie ontvangend terrein / toetsing concentraties zelf geschikte bestemmingen zoeken voor licht aangerijkte bodem gebruik licht aangerijkte bodem toelaten

De resultaten van het technisch verslag maken deel uit van het bestekzoneringsplan + opmetingstabel

De aannemer moet een duidelijk zicht krijgen op de verschillende milieuhygiënische kwaliteiten van de uit te graven partij en hoe deze ruimtelijk gesitueerd zijn alle gebruiksmogelijkheden

De aannemer krijgt een duidelijk zicht op die partijen uit te graven bodem waarvoor de bestemming reeds vastligt en die partijen waarvoor de aannemer zelf een bestemming dient te zoeken uiteindelijke kostprijs bepalen

De op voorhand vastgelegde grondstromen worden opgenomen in het bestek (+ studie ontvangend terrein)

De meetstaat is een weergave van alle bewerkingen van het grondverzet

3. Opmaak bestek

Praktijk : Gevalstudie

1. Ontwerpfase

A. Voorontwerp (grondplan)

• Voorontwerp: voorstudie

huidige infrastructuur : - klein gebouw

- parking en oprijlaan

• Voorontwerp: voorstudie

zijn er aanwijzingen voor bodemverontreiniging?

• Vlarebo-activiteiten

• Voorkomen in register van verontreinigde gronden

• Info uit gemeentelijke inventaris

• Andere aanwijzingen

• Extra aandacht voor stookolietank bij gebouw

• Info aangaande terreinophoging in het verleden

historiek

• Voorontwerp: eerste grondbalans

aanduiding zones uitgraving aanduiding zones ophoging

Ophogingen: nog in bespreking

Diepte Volume[m] [m³]

Kelder 2,5 250Kruipkelder 1,1 825Parking 0,4 1.660Totaal 2.735

B. Onderzoek uitgegraven bodem

Opstellen bemonsteringsstrategie

Volgens de bemonsteringsprocedure van OVAM: (CVGP, mei 2003)

- Bemonsteringsprocedure voor bouwprojecten

- 5 boringen

- 4 analyses op mengmonsters

1. Ontwerpfase

Onderzoek uitgegraven bodem: bemonsterings- en analysecampagne

B 1: 40 cm

B 2: 250 cm

B 3: 110 cm

B 4: 40 cm

B 5: 40 cm

Onderzoek uitgegraven bodem: bemonsterings- en analysecampagne

Onder bestaande parking en oprit veel puinOnder bestaand gebouw beetje puinAchteraan (B 3) kolengruisOverige -

Zintuiglijke waarnemingen

Onder bestaande parking en oprit veel puinOnder bestaand gebouw beetje puinAchteraan (B 3) kolengruisOverige -

Analyses

BUITEN KAD. WZ BINNEN KAD. WZBestaande parking en oprit BOUWAFVALBestaand gebouw > bodemsaneringsnorm afvoeren reiniger/stort mits code goede prakt Dieper < R'-waarde vrij gebruik vrij gebruikAchteraan (B 3) > R-waarde; < 80% BSN mits extra studie vrij gebruik Dieper < R'-waarde vrij gebruik vrij gebruikOverige: teelaarde < R-waarde vrij gebr. behalve natuurgeb vrij gebruik Dieper < R'-waarde vrij gebruik vrij gebruik

Analyseresultaten + betekenis gebruiksmogelijkheden

Uitvoeren afperkend onderzoek

Overleg bouwheer / ontwerper : ophoging wordt aangebracht

*

*

Onderzoek uitgegraven bodem: bemonsterings- en analysecampagne

Gebruiksmogelijkheden worden aangeduid met een codeBUITEN KAD. WZ BINNEN KAD. WZ CODE

Bestaande parking en opritBestaand gebouw afvoeren reiniger/stort mits code goede prakt 920 Dieper vrij gebruik vrij gebruik 110Achteraan (B 3) mits extra studie vrij gebruik 310 Overige onder gebouw vrij gebr. behalve natuurgeb vrij gebruik 210 Dieper vrij gebruik vrij gebruik 110Overige: teelaarde vrij gebr. behalve natuurgeb vrij gebruik 210 Dieper vrij gebruik vrij gebruik 110

Onderzoek uitgegraven bodem: bemonsterings- en analysecampagne

Aantal m³ bepalen per milieuhygiënische kwaliteit

Onderzoek uitgegraven bodem: opstellen Technisch Verslag inclusief opmetingstabel en zoneringsplan

Opmetingstabel

210 310 110 920

Teelaarde VH 837 m³ 40 m³

Leemhoudend zand VH 1.602 m³

Leemhoudend zand

(puinhoudend) VH 35 m³

TOTAAL 837 m³ 40 m³ 1.602 m³ 35 m³

Visualiseren op plan

Onderzoek uitgegraven bodem: opstellen Technisch Verslag inclusief opmetingstabel en zoneringsplan

Zoneringsplan

Afvoeren naar stortplaats klasse I

Gebruiken binnen de werfzone

Bouwheer zoekt bestemming : werf x : 500 m³ Aannemer zoekt bestemming : 337 m³

Bouwheer zoekt bestemming : werf y (vb: bestemmingstype I) : 1000 m³ Aannemer zoekt bestemming : 602 m³

210

310

110

920

2. Bestemmingen zoeken

210 310 110 920

Teelaarde VH 837 m³ 40 m³

Leemhoudend zand VH 1.602 m³

Leemhoudend zand

(puinhoudend) VH 35 m³

TOTAAL 837 m³ 40 m³ 1.602 m³ 35 m³

Opmetingstabel + bestemmingen

    POSTEN IN HET KADER VAN GRONDVERZET  

    OMSCHRIJVING DER WERKEN eenheid VH

       

1.1   Projectopvolging in het kader van het kwaliteitszorgsysteem van een erkende bodembeheerorganisatie

TP  

       

1.2   Hergebruik van uitgegraven bodem binnen de werf    

    als bodem m³ 40

    als bouwstof m³  

       

1.3   Afvoer van uitgegraven bodem    

       

  1.3.1 Posten te voorzien indien afvoer naar bestemming voor gebruik    

    Afvoeren en overname uitgegraven bodem die voldoet aan de R-waarde m³ 939

    Afvoeren en overname uitgegraven bodem naar bestemming x m³ 500

    Afvoeren en overname uitgegraven bodem naar bestemming y m³ 1000

       

  1.3.3 Posten indien verwijdering    

    Afvoeren en verwijderen uitgegraven bodem naar stortplaats klasse I ton 35

3. Opmaak van het bestek

• Goede voorbereiding - ontwerpfase- voorkomen van moeilijkheden- ontwerp aanpassen- gebruiksmogelijkheden creëren

• Integratie van TV via het Bestek- aannemer kan correct inschrijven- fasering der werken kan worden aangepast- duidelijke afspraken tss bouwheer en aannemer

Besluit