V zmysle zákona č. 443 / 2010 NÁJOMNÉ BYTOVÉ DOMY

V zmysle zákona č. 443 / 2010

NÁJOMNÉ BYTOVÉ DOMY

Bývanie patrí k základným život-

ným potrebám. Jeho dostupnosť

však v mnohých prípadoch pre-

sahuje možnosti niektorých

skupín obyvateľstva. Takmer kaž-

dá obec sa snaží riešiť potrebu

bývania podľa svojich možností.

Dostáva sa Vám do rúk katalóg

bytových domov, ktorý je určený

všetkým, ktorý sa zaujímajú o pro-

blematiku nájomného bývania.

Projekty sú vypracované v zmysle

stavebného zákona, ako projekty

na stavebné povolenie, ku ktorým

sa individuálne, vzhľadom na

rôznorodosť stavebných pozem-

kov, dopracováva osadenie a na-

pojenie na inžinierske siete.

Každá obec má iné požiadavky

svojich obyvateľov, iné možnosti,

iné priority. Preto sme sa pri

príprave tohto katalógu snažili do

výberu zaradiť alernatívy zohľad-

ňujúce rozmanitosť rôznych

potrieb roznych obcí ako aj

roznych potrieb nájomníkov bytov.

Všetky tieto projekty však majú

niekoľko znakov spoločných. Sú

naprojektované v stavebnom sys-

téme Ytong, ktorý svojou variabi-

litou, rýchlosťou výstavby a nad-

štandartnými tepelnoizolačnými

vlastnosťami zaručuje časovo

a ekonimicky efektívne riešenie

ako počas prípravy a výstavby

bytového domu, tak aj počas jeho

prevádzky. Projekty taktiež spĺňa-

jú podmienky získania štátnej

dotácie na bývanie v zmysle

Zákona číslo 443/2010 o dotáciach

na rozvoj bývania a sociálnom

bývaní, ako aj požiadavky ŠFRB.

V prípadne Vášho nezáväzného

záujmu sa na nás prosím

obráťte a využite širokú škálu

našej bezplatnej pomoci.

Xella Slovensko, spol. s r.o.

12

3

5

4

6

7

9

8

1 YTONG obvodové murivo

2 YTONG vnútorné nosné murivo

3 YTONG vnútorné nenosné murivo

4 YTONG nosný preklad

5 YTONG nenosný preklad

6 YTONG strešné dielce

7 YTONG schodiskové dielce

8 YTONG Multipor - zateplenie stropu

garáže

9 YTONG Multipor - kontaktné

zateplenie

Možnosť financovania zo štátnej dotácie na bývanie a zo ŠFRBŠiroký výber bytov pre budúcich nájomníkovDlhodobo nízke náklady na vykurovanie

PRÍHOVOR

Štvorpodlažný bytový dom s ne-

obytným podkrovným priesto-

rom bez suterénu. Možnosť

alternatív v počte podlaží

a skladbe bytov. Je navrhnutý vo

variante ako klasický so sedlo-

vou strechou pre zástavbu do

vidieckeho prostredia, možnosť

variantov modernejšieho vzhľa-

du s plochou strechou do mest-

skej zástavby. Na prízemí sa

nachádza dvojizbový bezbarié-

rový byt. Byty na prízemí sú

navrhnuté s možnosťou prepo-

jenia k vlastným predzáhrad-

kám. Všetky ostatné byty na

podlažiach majú loggie alebo

balkón. Skladové miestnosti

k bytom sú situované v spoloč-

ných priestoroch. Každý byt má

samostatné vykurovanie.

BYTOVÝ DOM ALLEX

Celkový počet bytov 11Celková podlahová plocha bytov 560,71 m2

Priemerná podlahová plocha bytov 50,97 m2

Celková podlahová plocha bytového domu 617,57 m2

Obstavaný priestor 2773,88 m3

Výška bytového domu 14,00 mVhodná orientácia V, JV, JZ, Zhlavného vstupu SZ, SV, S

Základné údaje - bytový dom

AUTOR PROJEKTUARD PROJEKT

Počet obytných miestností 1Podlahová plocha 25,57 m2

Počet bytov tohto typu v dome 3

Základné údaje - byt ATECHNICKÝ OPIS OBJEKTU



Základné údaje - byt B



Základné údaje - bezbariérový byt



Základné údaje - byt D

Bytový dom PROFIS je trojpod-

lažný nepodpivničený, zas-

trešený sedlovou strechou. Na

prízemí sú umiestnené štyri

jednoizbové byty a kočikáreň.

Na druhom a treťom nadzem-

nom podlaží sú celkom štyri

trojizbové byty. Každý byt má

samostatné vykurovanie.

BYTOVÝ DOM PROFIS

AUTOR PROJEKTUPROFIS NZ, s.r.o.

TECHNICKÝ OPIS OBJEKTU




Obstavaný priestor 2250 m3

Výška bytového domu 11,45 mVhodná orientáciahlavného vstupu V, Z




Základné údaje - byt č. 1 a 2










Štvorpodlažný bytový dom

s možnosťou riešenia 4. NP ako

podkrovia alebo plnohodnot-

ného podlažia. Byt pre osobu

s obmedzenou schopnosťou po-

hybu je možné riešiť úpravou

niektorej bytovej jednotky na

1. NP. Každý z bytov disponuje

vlastným zdrojom vykurovania.

Situovaním viacerých bytových

domov vedľa seba je možné

vytvoriť radovú zástavbu.

BYTOVÝ DOM S.A.B.A.

AUTOR PROJEKTUS.A.B.A. spol. s r.o.





Obostavaný priestor 2200 m3

Výška bytového domu 13,70 mVhodná orientáciahlavného vstupu S


Počet obytných miestností 1Obytná plocha podľa ŠFRB 25,20 m2


Základné údaje - GARZÓNKA



Základné údaje - 1 IZBOVÝ BYT







2 YTONG LAMBDA

Bytový dom je trojpodlažný

s celkovým počtom bytov 12.

Nepodpivničený, zastrešený sed-

lovou strechou. Na každom

polaží sa nachádzajú štyri 2 - iz-

bové byty. Každý byt má k dis-

pozícii malý nebytový úložný

priestor. Byty v treťom podlaží

sú podkrovné.

BYTOVÝ DOM 12BJ

AUTOR PROJEKTURTC plus, s.r.o.






Výška bytového domu 11,61 mVhodná orientáciahlavného vstupu V, SV




Základné údaje - byt C






Základné údaje - byt A




Bytový dom 3ELEMENT je

navrhnutý ako trojpodlažný dom

s obytným podkrovím, nepod-

pivničený, zastrešenie je rie-

šené sedlovou strechou. Objekt

má jeden vchod a je v ňom u-

miestnených 11 bytových jed-

notiek. Byty sú jednoizbové

a dvojizbové.

Z konštrukčného hľadiska ide

o objekt s priečnym nosným

systémom a je navrhnutý zo

stavebného systému Ytong.

Zastrešenie domu je riešené

dreveným väznicovým krovom.

Strešný plášť je riešený s kom-

pletným strešným systémom

z tvrdej krytiny. Objekt je možné

dodatočne zatepliť kontaktným

zateplovacím systémom.

BYTOVÝ DOM 3ELEMENT




Obstavaný priestor 2950 m3

Výška bytového domu 14,175 mVhodná orientáciahlavného vstupu V, Z


AUTOR PROJEKTUIng. arch. Jozef Kolacia



Základné údaje - byt ATECHNICKÝ OPIS OBJEKTU







Bytový dom má 11 bytových jed-

notiek. Dva byty na prízemí, určené

pre bývanie osôb so zdravotným

postihnutím, spĺňajú požiadavky

Vyhlášky MŽP SR č.532 / 2002 .

Zvislé obvodové konštrukcie, vnú-

torné nosné konštrukcie a vnútorné

deliace konštrukcie stavby sú

vytvorené zo stavebného systému

YTONG. V mieste styku dvoch bytov

sú navrhnuté steny z vápenno-

pieskových tvárnic SILKA (alter-

natívne je možné vytvoriť dvojité

priečky s vloženou zvukovou izolá-

ciou tak, aby táto konštrukcia

spĺňala požadovanú zvukovú ne-

priezvučnosť deliacej konštrukcie).

Stropy, balkónové dosky a scho-

diskové podesty sú monolitické žele-

zobetónové. Konštrukcia krovu je

drevená. Ako strešná krytina je na-

vrhnutá betónová škridla. Každý byt

má samostatný zdroj tepla i teplej

úžitkovej vody - závesný kotol,

pričom prívod vzduchu i odvod

spalín je riešený dvojplášťovým

komínom.

BYTOVÝ DOM KAROLÍNA

AUTOR PROJEKTUIng. arch. Ivan Supuka






Výška bytového domu 13,95 mVhodná orientácia V,JVV, SVV hlavného vstupu Z, JZZ, SZZ




Základné údaje - byt A










ROZHOVOR

Kedy skrsol plán na výstavbutýchto bytoviek?S plánovaním prvých bytoviek sa

začalo v roku 2004, pričom samotná

výstavba sa zahájila v roku 2005.

Čo všetko bolo potrebné k úspešnej realizácii projektuvýstavby z hľadiska admini-stratívy, zákonov, dotácii a podobne?Na základe rozhodnutia Obecného

zastupiteľstva o výstavbe obecných

bytoviek bolo potrebné vybrať vhodný

pozemok. Nasledovala verejná súťaž

a vybavenie stavebného povolenia.

Súčasne s rozhodovaním o výstavbe

sa zisťovali podmienky výstavby t.j.

ŠFRB, Ministerstvo výstavby a tiež

sme museli uvažovať o vlastných

zdrojoch na výstavbu infraštruktúry.

ŠFRB poskytol 75% zdrojov na výs-

tavbu bytovky s úrokom 1%, Minis-

terstvo výstavby poskytlo nenávratnú

dotáciu vo výške 25% a tiež časť

finančných prostriedkov na infra-

štruktúru a zvyšok na dostavbu

infraštruktúry uhradila obec.

Ak by ste opäť realizovali výs-tavbu bytoviek, rozhodli byste sa pre Ytong?V prípade, že by naša obec opäť

plánovala výstavbu bytoviek, opä-

tovne by sme sa rozhodli pre YTONG

na základe predošlých pozitívnych

skúsenosti, ktoré sme nadobudli

s týmto moderným materiálom.

Splnil tento materiál vašeočakávania ?YTONG splnil všetky naše očakáva-

nia - a to najmä z časového hľadiska,

nakoľko sme výstavbu ukončili skôr

oproti pôvodnému plánu.

Ako prebiehala stavba s Ytongom - čo boli prednostitohto materiálu pre vašustavbu?Presné rozmery tvárnic a lepenie na

tenkovrstvovú maltu zachovali pres-

nosť výstavby a vysokú produktivitu

práce, čo sa priaznivo odrazilo

v celkových nákladoch stavby. Vďaka

svojim jedinečným tepelnoizo-

lačným vlastnostiam je ekologický

materiál YTONG zárukou nízkych

prevádzkových nákladov domu. Na

stavbe vznikal len minimálny odpad

a celková výstavba prebehla ozaj

rýchlo a kvalitne.

Kedy prebehla kolaudácia a koľko rodín získalo bývanievďaka tejto výstavbe?Prvá bytovka s dvanástimi bytmi sa

dostavala a bola skolaudovaná

v roku 2006 a následne sa do nej

nasťahovali aj noví nájomníci, po nej

nasledovala výstavba ďalšej bytovky

so štyrmi bytmi . Zatiaľ poslednou

bytovkou, ktorá sa v obci postavila

bola bytovka s ôsmimi bytmi.

Bytovky majú spolu 24 bytov,

v ktorých bývajú predovšetkým

mladé rodiny s deťmi.

Čo by ste odkázali na základeVašich skúsenosti ostatnýmstarostom, ktorí sa do takéhoprojektu pustili alebo ešte lenvýstavbu plánujú?Budú potrebovať pevné nervy a tr-

pezlivosť pri administratíve a určite

šťastnú ruku pri výbere stavebného

materiálu a iných dodávateľov. Všet-

ko vynaložené úsilie však stojí za

spokojnosť občanov obce, ktorí vďa-

ka tomu získajú nové kvalitné bývanie.

Obec Čab, ktorá sa nachádza v okrese Nitra, začala v roku 2004 s plánovaním výstavbybytových domov pre svojich občanov. Jej cieľom bolo okrem ďalšieho rozvoja obce aj jejzatraktívnenie nielen pre súčasné, ale aj budúce generácie a vytvorenie takého prostrediaobce, kde by sa každý občan ale aj návštevník cítil príjemne a kam by sa každý rád vracal.Opýtali sme sa preto starostu obce, pána Ing. Ladislava Mellena, ako to celé prebiehalo.

YTONG - JEDNA VEĽKÁ "SKLADAČKA"

Okamžitá zaťažiteľnosť stropu, položenie už za jeden deňmontáž bez podopierania a debneniaobmedzenie mokrých procesov 100 m2 stropných dielcov položíte v priebehu 3 hodín

Rýchly, jednoduchý, variabilnýľahko opracovateľný presný materiálvďaka nižšej hmotnosti je manipulácia s Ytongom bezproblémovádrážky na inštaláciu jednoducho vyfrézujete, zdĺhavé a nákladné vysekávanie nie je nutné

Šetrí náklady aj energiuunikátne tepelnoizolačné parametre v zime aj v letedlhodobé úspory energií bez dodatočného zatepleniaminimalizácia tepelných mostov vďaka rovnorodému materiálu

YTONG schodiskové dielcepochôdzne ihneď po položeníodpadá mokrý proces betónovaniaveľká variabilita tvarov schodiska

Najúspornejšie riešenia od podlahy až po strechu

REFERENCIE

Bytové domy Čab Bytový dom Liptovský Mikuláš

Bytové domy Tvrdošovce

Bytový dom SkalicaBytové domy Most pri Bratislave

3YTONG LAMBDA

Vyda

nie:

03/

2011

Yton

g®an

d Si

lka®

are

regi

ster

ed tr

adem

arks

of t

he X

ella

Gro

up.

Xella Slovensko, spol. s r. o.

obchodno - poradenská kancelária

Bajkalská 25

827 18 Bratislava

telefón 02/ 581 030 51

fax 02/ 581 030 59

e-mail [email protected]

www.ytong.sk

www.pomahamestavat.sk

V zmysle zákona č. 443 / 2010 NÁJOMNÉ BYTOVÉ DOMY

Documents

Transcript of V zmysle zákona č. 443 / 2010 NÁJOMNÉ BYTOVÉ DOMY